s****g
发帖数: 265 | 1 家有宝宝，两边父母要帮忙，不久还要给他们养老，为了大家都愉快，我们的目标是两
家庭，母女屋或是可以变成母女屋的一家庭，价格不超过75万， 离曼哈顿中城90分钟
以内door to door的commuting。由于老人不能开车，需要在走路范围内有进城的火车
、公车、和大超市。又由于我们又没手艺又没时间，所以房屋不能太破，move in
condition最好， 学区要求主要是primary school要好，高中好当然更理想，不过宝宝
还小，十年之后的事计划赶不上变化，所以不强求。我们看房主要集中在长岛和皇后区
，倒不是不喜欢上州或jersey. 只是宝宝太小，上州和jersey太远，范围又大，没有精
力。
在长岛看过房子的人都知道，最适合华人居住的地方无非几个：bayside, little neck
, great neck, port Washington, Manhasset，Douglaston。我们一开始也不能免俗，
前半年看的都是这个地区的房子，结果一无所获。这里酸葡萄一下，这几个地区房屋老
， 房间小，价格贵。 因为我们要的是母女屋，所以还有出租问题，中国人往往喜欢最
... 阅读全帖 |
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s****g
发帖数: 265 | 2 家有宝宝，两边父母要帮忙，不久还要给他们养老，为了大家都愉快，我们的目标是两
家庭，母女屋或是可以变成母女屋的一家庭，价格不超过75万， 离曼哈顿中城90分钟
以内door to door的commuting。由于老人不能开车，需要在走路范围内有进城的火车
、公车、和大超市。又由于我们又没手艺又没时间，所以房屋不能太破，move in
condition最好， 学区要求主要是primary school要好，高中好当然更理想，不过宝宝
还小，十年之后的事计划赶不上变化，所以不强求。我们看房主要集中在长岛和皇后区
，倒不是不喜欢上州或jersey. 只是宝宝太小，上州和jersey太远，范围又大，没有精
力。
在长岛看过房子的人都知道，最适合华人居住的地方无非几个：bayside, little neck
, great neck, port Washington, Manhasset，Douglaston。我们一开始也不能免俗，
前半年看的都是这个地区的房子，结果一无所获。这里酸葡萄一下，这几个地区房屋老
， 房间小，价格贵。 因为我们要的是母女屋，所以还有出租问题，中国人往往喜欢最
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h********e
发帖数: 1036 | 3 有什么好争的，也得看你挣多少，有多少精力打理。
我的目标是双职工五年还清，然后剩下的钱在国内付个首付。付清后还可以在这边无首
付贷款买个投资房出租。
你老公有点扯，还四五套房，你现在贷款利息就不低，没还清这套再贷利息是往上涨的
。就美国这房价，你老公确定会涨吗。还有美国的房子（我不清楚你要买什么样的），
大多数都是时间越长，问题越多。要是地点一般没准还会贬值呢。 |
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b***b
发帖数: 13249 | 4 给你举例我们客户的投资房---不算特别好的。
房价 260000
房租： 2200/month
贷款14万，利率3.5% （这个利率俺的买家告诉我了，我没记清楚，可能是3.75？） 每
月付 630/month
房产税： 300/月
房屋保险： 60/month
single family, 没有 HOA。房东付水费，预估150/月。
所以：
2200- 630-300-150-60= 1000.
投资回报；
1000X12/120000= 10%
可以了！ 这个涨价不涨价都没事了。
左右
2115 |
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I****g
发帖数: 102 | 5 如果是投资房或second home,贷款额<=417K,至少要付20% downpay(但利率很高,建议放
25% downpay);若贷款额>417K,至少要付35% downpay. |
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a*******n
发帖数: 56 | 6 之前因为买房 提前终止了租房合同 按合同 需要负责需要的刷墙的钱(tenant will be
responsible for any required painting)
退房检查的时候 因为忙 没有跟房东一起检查 之后收到检查表和账单 要我付1000多刀
的刷墙钱 因为他们重新刷了整个公寓 但是检查表上只是在一些地方写着有mark 或者
是钉子眼 根本不需要重刷整个公寓 后来我问过律师 律师说 法律上来说 这个
required定义很模糊 所以会按常理来判断 然后根据检查表 不能说明整体重刷是必要
的 所以我不需要付那么多 但是问题是我不能去告房东 因为是我欠他们钱 不是他们欠
我钱
下一步估计房东会找讨债公司 一方面我们不想当冤大头白给那么多钱(我们愿意给修
补的钱) 但另一方面 我又怕到时候讨债公司耍无赖在我信用上做手脚 所以想上来问问
各位有没有类似的经历 有什么建议 先谢谢了 |
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x****a
发帖数: 1041 | 7 你租金都付了，干嘛不空关到lease结束退房？这样至少押金要退给你。
付了 |
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b***b
发帖数: 13249 | 8 一个买房子的人自己的自诉啊
1）租房还是买房？
租房的最大的好处在于：流动性。什么时候想走，想住多长时间，都很容易掌握。当
然还有省心，什么东西出了事找房东就可以了。
我是个坚定的买房派，自从第一次买房以后，就再也没想过要租房。主要的好处在于
，花同样的钱，买的房子的质量比租的房子的质量高出不是一点半点。虽然自己要操心
的事多了，但不用和房东斗智斗勇，也有好处。
以我们买的第一幢房子为例。22万的房子，付20%的down payment，当时利率是4.25%
，我们一个月的mortgage，税，保险等等都加起来每个月1千3不到，并且mortgage中有
250是本金，只要买卖价持平，本金和down payment一样，在房子卖掉的时候是会回到
你口袋里来的，所以可以说每个月的纯支出是1千多一些。
而我在同样的town花1千6租到的房子是duplex中的一半，两个小卧室，大概只有2，3
个橱柜的厨房的小房子，和买的房子根本没有可比性。如果把这个duplex买下，一半自
己住，一半出租，拿回来的租金都基本可以cover全部的mortgage了。
虽然卖房比较繁琐一些，但是我... 阅读全帖 |
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x*********7
发帖数: 427 | 9 接下去3个月很难用2千，用信用卡付房税要收2%多一点的手续费，值吗？ |
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a*******s
发帖数: 1698 | 10 霍营是四环以内吗
发信人: 信区: HouseRent
标 题: [整套]霍营天鑫家园1一居出租
发信站: 水木社区 (Tue Mar 8 08:38:37 2011), 站内
【房屋具体位置】
霍营城铁附近
【房屋面积和朝向】
面积47平开间布局，适合小两口住，南北朝向
【家具设施】
家具、家电齐全，双人床、衣柜、餐桌、电视柜、电脑桌和宽带、茶几等一应俱全，冰
箱、空调、电视、（燃气）热水器、洗衣机、饮水机等该有的都有。
【租金和付款方式】
压1付3,2000元/月，长租可议。
【其他费用】
水电煤网费租户自付，暖气、物业房东负责。
【可入住时间】
2011年4月1日起入住，暂无时限限制
样的大众，一方面推高房价，一方面抱怨政府。
铁啃老去买房。最后再遇加息调控，现在月供4000多元，还得是住6环边去了。真搞不
懂为什么会这样笨。
有这样的群体，一边砸锅卖铁地抢盐抢房，一边骂政府为什么盐价房价这么贵。 |
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f**********8
发帖数: 1012 | 11 目前只有拆迁的安置的购房合同。付了70%的款。 等交房再付30% 。 房产证当然还没
有。
这个在邀请信里写有房产是否可以。 还是需要专门解释清楚。 否则会不会被说材料不
真实。 |
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c*********o
发帖数: 8367 | 12 纽约华裔青年投资赌城 两年坐拥19房 打算33岁退休
新闻来源: 世界日报 于June 30, 2013 17:25:48 敬请注意:新闻取自各大新闻媒体,观
点内容不代表本网立场!
不愿过每天朝九晚五的生活，纽约生长的26岁华裔青年杨威（Leon Yang），二年前来
到拉斯维加斯开展他的创造财富之旅，二年以后的今天，他拥有大赌城区内19栋房屋，
每一栋现在的市价都比他买的价钱高，房屋出租后带给他的周转现金，让他有信心实现
「33岁退休」那句年轻人爱挂在口头上的梦想。 www.6park.com
杨威说，二年前，他第一次来到赌城，看到的不是心中想像的「死城」：高失业率
、人人愁眉苦脸、商店关门，反而是车水马龙、游客拥挤、生机盎然的城市，再看到赌
城到处可见挂牌求售的房屋，而且卖价比2005-2007年间跌了六、七成，「从买房产发
迹」的概念，他在拉斯维加斯看到了，觉得机会一生难逢，他马上考内华达地产经纪人
执照，准备作一名地产投资者，有经纪人执照，至少可节省下每笔交易的经纪费用。
www.6park.com
2011年大赌城地产仍是银行屋处处，买主可砍价的时期，手中现金不多，他没工作... 阅读全帖 |
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q******g
发帖数: 3858 | 13 【 以下文字转载自 BusinessNews 讨论区 】
发信人: Cnews (chinanews), 信区: BusinessNews
标 题: [CJPT]澳洲穷人生活,住500平米房 开韩国车
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 9 20:17:22 2007), 转信
在澳洲三年，我越来越感觉到这里的政府才是真正的为人民服务，而且服务到了极至！说句实话，三年了，我没赚什么钱，可能还比我来的时候少了，但我从来没遇到过一件让我窝心的事，也没遇到过一个让我难堪过的人，更别说骂人，打架，偷盗等犯罪了（我不是说澳洲没有犯罪）。
咱们在国内拼命赚钱为了什么？
老婆，孩子，父母，大家的健康。真正为了满足自己私有欲望的人很少。但到了澳洲，我发现这些东西政府都已经替我做好了，我需要做的就是照顾我好自己就行了。这个时候我突然发现我没有动力了。
医疗全部免费，孩子上学全部免费，上大学可以贷款，找到工资在一定数额以上的工作以后才用还贷款。
生孩子国家奖励3000元，孩子每月的补贴够付我的600平米房子的租金，或少加一点就可以付购房贷款了。老婆每月领到的养育孩子的补贴和孩子拿到的差不 |
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P*****t
发帖数: 258 | 14 因购买了房屋， 需要搬出现在住的公寓。
地点在Englewood,近DTC， Inverness,位于I-25和Dry Creek RD 路口,交通十分方
便，走路去轻轨站只要10分钟。08年才建的公寓楼，这套房在3楼（最顶层），面积有
1000多SF，有两卧室和两卫生间，带阳台，卧室和客厅为全地毯。小区内有游泳池，健
身房，商务中心和俱乐部(club house),详情查看物业公司网址：http://connectindenver.com/index.php
12月1日起可以转租，现在租赁合同到明年2月12号过期，每月房租$1054，转租期间
只需付$950/月，水电另付。合同到期后，可选择续租或退出。
有意者请致电720-319-8688.
谢谢阅读本贴。 |
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P*****t
发帖数: 258 | 15 因购买了房屋， 需要搬出现在住的公寓。
地点在Englewood,近DTC， Inverness,位于I-25和Dry Creek RD 路口,交通十分方
便，走路去轻轨站只要10分钟。08年才建的公寓楼，这套房在3楼（最顶层），面积有
1000多SF，有两卧室和两卫生间，带阳台，卧室和客厅为全地毯。小区内有游泳池，健
身房，商务中心和俱乐部(club house),详情查看物业公司网址：http://connectindenver.com/index.php
12月1日起可以转租，现在租赁合同到明年2月12号过期，每月房租$1054，转租期间
只需付$950/月，水电另付。合同到期后，可选择续租或退出。
有意者请致电720-319-8688.
谢谢阅读本贴。 |
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a******i
发帖数: 28 | 16 恩，我也是想从另外一方的角度说说这件事。当然，因为你们不在一个地方，所以肯定
会有很多沟通上的障碍。比如，你说联系不上他们，但是我记得一个月以前，他们也是
一直联系不上你的。所以，估计折腾了这么久，已经心灰意冷了。。这种事情，再继续
争论下去已经没有意义了。希望你能看开一点，毕竟，你是在这里的一方，你是住在房
子里的，你是顺利的来读书的。这不是已经说明你是幸运的一方了么。。至于多付的房
租，就像前面的同学说的，当是住1bd算了。而且2bd比1bd大那么多呢。与此同时，也
许也能找到短期sublease的人。再说了，她不是也付了8月份的房租了么。你也没太大
损失的。什么事都往好的一面想想吧。 |
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s****g
发帖数: 265 | 17 家有宝宝，两边父母要帮忙，不久还要给他们养老，为了大家都愉快，我们的目标是两
家庭，母女屋或是可以变成母女屋的一家庭，价格不超过75万， 离曼哈顿中城90分钟
以内door to door的commuting。由于老人不能开车，需要在走路范围内有进城的火车
、公车、和大超市。又由于我们又没手艺又没时间，所以房屋不能太破，move in
condition最好， 学区要求主要是primary school要好，高中好当然更理想，不过宝宝
还小，十年之后的事计划赶不上变化，所以不强求。我们看房主要集中在长岛和皇后区
，倒不是不喜欢上州或jersey. 只是宝宝太小，上州和jersey太远，范围又大，没有精
力。
在长岛看过房子的人都知道，最适合华人居住的地方无非几个：bayside, little neck
, great neck, port Washington, Manhasset，Douglaston。我们一开始也不能免俗，
前半年看的都是这个地区的房子，结果一无所获。这里酸葡萄一下，这几个地区房屋老
， 房间小，价格贵。 因为我们要的是母女屋，所以还有出租问题，中国人往往喜欢最
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n******n
发帖数: 12088 | 18 我总结一下好处吧。
1. 杠杆。即使dp 20%，也是4倍杠杆。这意味什么？房价涨5%，你的收益就是20%。就
算房价跟通胀走，每年4%，你每年也有16%的回报。
2. 免税。前50万收益是免税的，而付的利息总是可以抵税的，即使有AMT也一样。
3. 无margin call。你如果4倍杠杆炒股炒期货，跌个20%你就被强行平仓了，以后涨也
和你无关。但如果炒房，只要你咬牙按期付利息，哪怕这个抵押品价格腰斩了，贷方也
无权收回，所以能死捂，如果能捂到将来再涨回来，就柳暗花明了。
什么，回不来怎么办？一样有招，就是下面这两条：
4. 清偿责任有限。你要对房市没信心，不想死捂了，完全可以拍屁股走人。哪怕你手
头有的是钱，也可以赖帐。银行拿你没辙，还得求着你别把房子搞坏了。
6. 死捂的时候还有许多技巧可以省钱，比如loan modification，short sale to
spouse等，等待春暖花开。 |
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r**********k
发帖数: 62 | 19 老板说，20年前Alum Rock是圣河塞最烂的地方，那儿的治安赶上了湾区北边那个有“
谋杀之都”的奥克兰(Oakland). 当年他也是一刚毕业的台湾穷留学生。70年代的台湾
留学生和我们80，90年代的大陆留学生一样的穷。也是得偷偷打黑工才能把书读完的主
。他刚工作不久，想开源多赚点钱，就想着买个房子出租收租金。可没钱啊。就花了两
万块在Alum Rock买了个破烂房。换了个简陋的地毯，墙上刷上层漆，就租给一户墨西
哥非法移民。
大家问，你不怕老墨不付租金？老板说，其实这非法移民比合法的烂人要守规矩。他怕
你告到移民局去，一般都按时缴租。可有一样，他们就是省那个邮票钱。你不去上门讨
，他们是不会给你寄来的。有一次，他下班去上门收租金，一进门，刚拿到租金，“啪
”的一声，一颗子弹从窗子外射进来，打在头顶天花板上。吓得他抱住头，一下子趴在
地上，半天没敢起来。过了一回儿，没动静了，悄悄抬起头，见那老墨一家大小，像看
马戏似地看着他乐着呢。
老墨看他抬起头，哈哈大笑，说，“这儿经常打枪。那一枪不知道是谁玩枪走火了，没
事的，我们都习惯了。你起来吧”。
他想站起来，可不知怎的，两腿没力，膝... 阅读全帖 |
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b********t
发帖数: 8181 | 20 首先没见过每月付3500的房黑.......
其次买房和租房最大的不同是生活品质，在乎钱没错，牺牲生活品质不值得。
最后房黑其实是房托，把房价黑下来好买，买下来房价跌了砸售楼处的也是他们。
37668
67 |
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s****e
发帖数: 282 | 21 感觉买投资房即使是0%收益rate,也合算.付了downpayment后，贷３０年款，３０年后
，租你的房子的人替你付morgage买了房子。所以即使是0%收益rate,你赚了一栋房产. 这个想法对吗？ |
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l*********8
发帖数: 25 | 22 关键字: Baltimore 雅房 出租 $400(全包）
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 29 22:33:01 2010, 美东)
Baltimore雅房出租$400(全包）
现有雅房出租（这是一个周边环境优雅、交通便利、非常好的singlehouse.其中有
三个卧室、二个洗手间、分别有一个大的客厅、厨房、电视房及一个小的洗衣房及书房
)。现其中的一个单间出租，从4月1日起即可入住。只需要付$400就包括：水电费、煤
气费、暖气费、上网费、垃圾费等所有费用；且可免费使用屋里的煤气灶、微波炉、烤
箱、冰箱、洗衣机、烘干机。这里是好区，没有黑人邻居。地址是Delrey Avenue
Catonsville 21228。上695高速只需1分钟，从14号或144号出口开车下来只需要一分钟
左右即可到达这里。通公共汽车77路、23路、10路，近UMBC、CCBC，只有5-10分钟车程
；公车77路10分钟车程可到（有校车站点）大学和CCBC，23路和10路可到市中心，23路
站点1分钟步行，10路站点5分钟步行可 |
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m********r
发帖数: 9 | 23 因为最近利率超低，很多马里兰的朋友和我联系重新贷款，有些常见的问题我在这里和
大家说明一下，如果是自住房重新贷款，最多可以贷出房屋现价的80%，一般可以 no
point and no cost， 如果是投资房重新贷款，最多可以贷出房屋现价的75%，还要另
付0.75点的费用加，如果房屋已全额付清，那么从银行贷出的款项必须要付 state 或
county 的 transfer tax，如果有进一步的问题，请EMAIL我: l********[email protected] |
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发帖数: 1 | 24 一
我出生在北京，身份证号以110106开头。我是北京人，但不是土著。
上世纪50年代初，我姥姥和还是未婚夫的姥爷工作调动，先后来到北京，我奶奶一
家则来得稍早一些。上世纪30年代前后，我爷爷到北京上大学，于是从祖籍地举家迁了
过来。
18岁之前，我一直住在南四环外航天大院的姥姥家。大院的人多数都是从上世纪50
年代起，陆续因工作调动来到北京的，包括我姥姥一家。这其中也有一些曾经的英雄人
物，是通过地下通道，从香港来到北京，几经辗转来到大院工作生活的。上世纪第一批
人口普查时，这些人被登记成为了北京人，拿到了110开头的身份证，尽管他们乡音未
改。
到我出生时，已经是航天大院的第三代。经过头两代航天人的建设，家属区的面积
已经非常大，从西北角到东南角，大概要坐四站公交。
一条东西向的马路把家属区一分为二。路南是配套更好的社区，有好几个江南风格
的小公园，子弟小学也是几所当中最好的，这里住的多是科研人员，也曾住过“两弹一
星”的院士；路北则是大院工人的聚居地，周边环境乱很多，连一个像样的居民公共场
所都没有。
我家就位于这条马路的北... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 25 你们会为我高兴吗？还是说你们会幸灾乐祸呢？我也不知道自己怎么想的，竟然那么心
甘情愿的要去做一名房奴，没办法，说白了都是为了以后的幸福生活，没有房子就讨不
到媳妇，为了能够娶一个自己喜欢的姑娘那就忍了，当房奴吧。
其实我之前是最看不起房奴的，觉得真的非常可悲，每个人从生下来到死亡之间的时间
也就短短百十年，可是却要拿出来三十年来换一套房子，值吗？真的不值，但现在这种
事儿摊到了自己身上，硬着头皮上吧。
前段时间谈了一个女朋友，她们家的家庭条件还是相当不错的，最起码要比我们家的强
得多，也是一个大城市的人。当我俩谈到结婚的时候她说了，不想去我们那里，因为自
己的父母是肯定不会同意的，我也没办法，真的是太喜欢她了，然后也就答应了在她所
在的城市里买房子。到现在我还没有了解过她们当地的房价情况怎么样，如果太贵的话
我还真买不起，如果便宜点的话付个首付，剩下的贷款也是没有多大问题的。好了，我
的房奴生涯要开始了，之后的二三十年里估计也会过的很苦逼。 |
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h******r
发帖数: 294 | 26 如果签了一年的lease，但是由于没有工作，甚至没有身份，负担不起了，不得不退房
离开，要付违约费吗？谢谢！ |
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b****b
发帖数: 665 | 27 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: bbppbb (白白胖胖不吧), 信区: Living
标 题: 俺是怎样通过买房子换大房子只需要付400的
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 13 02:46:53 2014, 美东)
嘿嘿！
我的七万年薪买房贴，被人说成是怂恿买房了。童鞋们，怂恿你们买房子我有奖金吗？
你们会从洛杉矶华盛顿来找我买房子？ 不会吧！
八一八俺是怎样通过买房子换大房子只需要付400的， 然后俺就去睡觉了
宗旨： 要动态地看问题，理智地看帖子，不要恶毒揣测不要人身攻击嘛， 基本素质。
我的7万年薪买房贴，是基于数字的分析。看见好deal，买房住房条件改善了，同时也
没有比租房子贵多少，何乐而不为？
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33253753.html
我现在在出租我的小的自住房是2008年买的，很aggresive 地做了15年贷款，其实不必
要，不过算了哈。我的15年的贷款只要2200， 我准备租 2550，明天几拨人来看房，
我的贷款里面有1000+ 的equity , 好区， ... 阅读全帖 |
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t**d
发帖数: 6474 | 28 为什么要搞的这么复杂？其实他付首付，你按一个收益率比如8%或者10%给他每月付利
息不就行了。你四年后付清他的首付，跟他拉断关系。
不过：
你如果自己付不起首付，贷款是贷不到的；你如果付得起首付，干么要这么合作？ |
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c******n
发帖数: 27 | 29 租屋发生了一些问题，其实不是很确定自己是否也正确，所以上来讨教一下，拜托了。
事情是这样的，我们的租约9月到期，但因為12月底就毕业了，马上要搬离，所以这次
我们就想，不用续约了，因为续约至少要半年以上，所以就直接每个月每个月付。当初
会这样决定，是因为房东给的notice上这样写的 (一字不漏):
** Stay at your current rental rate or you can go.
Month to Month: @ $915.00 $per month- this include the month to month fee
**
因此这个月，我们就付了 $915。但问题来了，现在房东说，我们欠钱，因为 Month to
Month 应该要根据 Market Price + 100，而不是只是 $915 per month，也就是说，
这个月他们的market price提高到 $840，我就应该付$940，如果下个月Market price
提高到 $900，我就应该付 $1000...
想请问大家，房东这样说的对嘛? 因为当初看notice这样写，我就认为就 |
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j*****y
发帖数: 549 | 30 现在看中一个house，已经在准备材料了，一个月后closing。
首付是女方父母掏钱买的，但是mortgage大概婚后跟老公分摊。
还有3个月就结婚了，打算作为婚后的新房。请问一个月后closing的时候，把未婚夫的
名字写上去会有什么问题？如果不写，会有什么问题
我本来想的是这个房买给父母将来养老或者投资，因为未婚夫没有付首付，虽然之后
mortgage是两人摊，他自己也主动说了反正住哪里都是要付房租的，还不如交mortgage。
那么这四种方案，哪种对我父母最有利？
房产证上的名字：
1. 父母，我
2. 父母，我跟未婚夫
3. 我
4. 我跟未婚夫
请大家轻拍，我为父母想得多，他们辛苦一辈子的积蓄给我付down payment。 |
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f****y
发帖数: 921 | 31 有经验的地主们，water,serwage和gabage这些bill是让房客自己直接付，还是加在房
租里？碰上不负责任的tenant，不按时付或者根本不付，弄不好被city放上lean或者加
到property tax。如果owner揽下来，估计个flat rate放在房租里，water这块又把握
不好量。大家都怎么做的？ |
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c******j
发帖数: 3239 | 32 【 以下文字转载自 Joke 讨论区 】
发信人: zhubaba (猪爸爸), 信区: Joke
标 题: ～～～～ 房贷终于付完了！。。。。。 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 14 12:27:27 2014, 美东)
发信人: fololunsia (我心飞扬), 信区: SanFrancisco
标 题: ～～～～ 房贷终于付完了！。。。。。
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 13 23:36:06 2014, 美东)
27岁买的房，一共借了84万。 经历了4年半的时间，终于付完了， 衣服舍不得买，东
西舍不得吃，活动范围是步行40分总以内，因为不舍得买公车票。旅游当然是更不可能
啦。每存下的一分钱都填房贷了。这些苦都过了！真的好想痛痛快快的开始改善生活，
可是还是先好好规划一下再说吧， 所以只能用个不花钱的办法：立个贴撒个花，替自
己庆祝一下， 我也有房无贷了！ |
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z*****a
发帖数: 3809 | 33 【 以下文字转载自 Joke 讨论区 】
发信人: zhubaba (猪爸爸), 信区: Joke
标 题: ～～～～ 房贷终于付完了！。。。。。 (转载)
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 14 12:27:27 2014, 美东)
发信人: fololunsia (我心飞扬), 信区: SanFrancisco
标 题: ～～～～ 房贷终于付完了！。。。。。
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 13 23:36:06 2014, 美东)
27岁买的房，一共借了84万。 经历了4年半的时间，终于付完了， 衣服舍不得买，东
西舍不得吃，活动范围是步行40分总以内，因为不舍得买公车票。旅游当然是更不可能
啦。每存下的一分钱都填房贷了。这些苦都过了！真的好想痛痛快快的开始改善生活，
可是还是先好好规划一下再说吧， 所以只能用个不花钱的办法：立个贴撒个花，替自
己庆祝一下， 我也有房无贷了！ |
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I*********e
发帖数: 65 | 34 如果是Conventional贷款， 只付5%首付的缺点是：
1. 贷款条件严格一些： 譬如贷款额不能超过$417，000而且必须是自住房等。
2. 超过80%的部分要买Mortgage Insurance。有两种操作方式：贷款人自己买或者用
Lender Paid Mortgage Insurance（LPMI）。 LPMI就是利率高一些（一般0.25%-0.5%
），但是贷款银行会帮贷款人缴纳Mortgage Insurance。
您还的每个mortgage payment里面也是有本金和利息的， 所以不存在没法提前还完本
金这一说。 如果是贷款人自己付的Mortgage Insurance， 在贷款额还到房子Value 80
%的时候，可以打电话要求Service 您贷款的银行取消Mortgage Insurance。 当然这需
要买房至少半年以上， 并且有可能需要一个新的appraisal 来证明。 当贷款额还到房
子Value的78%或者以下的时候， 法律规定Service您贷款的银行会自动取消您的
mortgage insurance。 如果是LPMI， 因为mortgag... 阅读全帖 |
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N******e
发帖数: 21 | 35 最近和家人看好一套房，直接找的listing agent (现在后悔中，应该用自己的agent,
当时为了省钱），价格谈妥，合同binding,定金已付，贷款办理手续也已开展。在贷款
过程中，为了稳妥起见，申请的是付3成贷7成，房屋买卖合同上签的是付2成贷8成。昨
天银行通知我最多只能贷到6成多。考虑到新房开销大，再要加多首付，肯定负担不起
，和家人商量后决定放弃。即时通知对方中介，被告知定金不能退，即使是在
contingency内，原因是我没有按照买卖合同上签的付2成贷8成去做贷款。我说，我连7
成都贷不道，怎么可能贷8成，我已经尽了最大努力了。
请大家帮忙看看，现在这样我该怎么做，怎么才能把定金要回来？（银行的commitment
letter还没签）。感激！ |
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t*******n
发帖数: 4445 | 36 先付 -> 没法argue
不先付 -> 如果最后谈不成,会多交interest
死赖不付 -> 最坏医院会把帐单卖给collection agency,电话信件骚扰你
这个信用记录又不是终生档案,>7年的坏帐就不能算了,除非你急着贷款买车房... |
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m*******i
发帖数: 18 | 37 最近遇到一件難的事情，特來向大家請教。我寫的可能比較啰嗦，懇請大家見諒。帐号
是借用朋友的。 不好意思没有简体中文， 只好用繁体。
我是一個月嫂， 有身份， 报税。四月初應該是到Atlanta的李先生家上檔。他們家下
一檔的預產期是四月下旬左右。所以我之前跟李先生說，下一家有可能提前生，我在他
們家可能做不了一個月，但是我可以安排其他阿姨去幫忙，這樣的話不會出現任何問題
。但是李先生堅持讓我去Atlanta, 他說只要下一家要生，我可以馬上離開去下一家。
就這樣，雖然我等了他們兩周，也就是兩周的空檔期，還是去他們家去照看小孩和孕婦
了。
開始都相安無事，我和產婦相處也很愉快。倒是期間有次李先生帶我們出門，超速被警
察攔下來，可是他一直在跟警察争论，直到警察說要逮捕他，他才肯罷休。事情就是那
麼巧，下一家果然比預產期提前兩周生了。這樣的話，按之前的約定，我就要離開去往
下一家了。下面那一家考慮到我在李先生家才做了未滿兩個星期，所以並沒有在生產後
立刻要求我到位，而是希望我在他們出院后，過兩三天到位即可。考慮到下一家更需要
我的幫助，他們產婦身體很弱並且堵奶，另外李先生和太太已經學會了很多... 阅读全帖 |
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b***b
发帖数: 13249 | 38 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: bbppbb (白白胖胖不吧), 信区: Living
标 题: 俺是怎样通过买房子换大房子只需要付400的
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 13 02:46:53 2014, 美东)
嘿嘿！
我的七万年薪买房贴，被人说成是怂恿买房了。童鞋们，怂恿你们买房子我有奖金吗？
你们会从洛杉矶华盛顿来找我买房子？ 不会吧！
八一八俺是怎样通过买房子换大房子只需要付400的， 然后俺就去睡觉了
宗旨： 要动态地看问题，理智地看帖子，不要恶毒揣测不要人身攻击嘛， 基本素质。
我的7万年薪买房贴，是基于数字的分析。看见好deal，买房住房条件改善了，同时也
没有比租房子贵多少，何乐而不为？
http://www.mitbbs.com/article_t/Living/33253753.html
我现在在出租我的小的自住房是2008年买的，很aggresive 地做了15年贷款，其实不必
要，不过算了哈。我的15年的贷款只要2200， 我准备租 2550，明天几拨人来看房，
我的贷款里面有1000+ 的equity , 好区， ... 阅读全帖 |
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f****y
发帖数: 921 | 39 有经验的地主们，water,serwage和gabage这些bill是让房客自己直接付，还是加在房
租里？碰上不负责任的tenant，不按时付或者根本不付，弄不好被city放上lean或者加
到property tax。如果owner揽下来，估计个flat rate放在房租里，water这块又把握
不好量。大家都怎么做的？ |
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i***s
发帖数: 39120 | 40 “不租房不知道北京的房租有多贵，不租房不知道在北京租房有多苦。”这是一位在北京租房的北漂的一句心里话。
近日，记者采访了几位北漂，了解他们在北京的租房生活。
新北漂，来京3个月搬了3次家：拿着临时身份证和学校给的1000元助学金，孤身一人，在2013年的最后一天，来自内蒙古的应届毕业生张莹(化名)当起了北漂。 来到北京的第二天，也就是2014年元旦，张莹通过手机软件定位找到位于海淀区魏公村的一个地下室。
“刚过来，不了解北京什么情况，那间房就算是一个临时住处。”张莹说，一人一间房，一张床，一个写字台，一台电视，环境还不错，离地铁口也不远，但就是房价太贵，一个月2000元。
“没找到工作，根本承受不起这个房价。”张莹只租了1天，就搬到中国人民大学附近的群租房里去了。
“谢娜曾经说过在她北漂的时候，租的地下室有种死老鼠的味道，我住的第二间房子也有那种味道。”张莹回忆起那段租房往事，觉得很心酸。
1月份的北京天寒地冻，我住进去的第一天发现床上没有被子，床又靠近窗户，没办法，只能盖着自己的衣服睡觉，再闻着房间里类似死老鼠的味道，一个人默默地流泪。”
由于是群租房，房子里面住了很多人，有的人经常... 阅读全帖 |
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c****a
发帖数: 2421 | 41 一位分配到南京仙鹤茗苑经济适用房的居民，在房子施工建设期间偶然登门，发现屋内
层高不够，质量很差。该居民不愿住这样的房子，而她拿出当年与开发商签定的拆迁协
议，惊讶地发现上面没有公章！“我是否可以认定它属无效协议，请求有关部门重新评
估我当年的拆迁安置。”
接到反映后，昨天一早，记者来到仙鹤茗苑经济适用房小区探访。
“早晨喊女儿起床，竟然轻易把门敲通了”
仙鹤茗苑是南京在建的最大经济适用房小区之一，在仙林大道旁。记者首先来到该小区
15幢2单元304室，这套房的主人是投诉人张玉霞的亲戚。张女士自家分配到的房子是该
小区11幢一单元102室，因为不满意自家房子的质量，她一直借住在此，每月向亲戚支
付房租。因她投诉自家房子的层高不到2.6米，记者用卷尺丈量了304室的层高，恰巧是
2.6米。“整个小区的建设分好几期，不同的建设单位，盖的房子质量不一样，但很多
住户都反映房子质量差。”
记者看到304室北面小屋的门，有一部分用牛皮纸贴上，轻轻撕开纸，赫然出现一个大
洞。她说这是有天早晨喊女儿起床时敲通的。一个年过半百的女子，竟然敲门时就轻易
地把门敲通，可见这门板的质量。果然，记者很轻易就掰 |
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s***y
发帖数: 357 | 42 我再详细说明一下，
首先，要分清楚房地产按揭抵押债卷 MBS 和 房地产按揭贷款公司的公司债之间的区别。
MBS是指把按揭贷款打包然后卖给投资者的一种金融产品，它其实最终由买房子的人支
付。
房地产按揭贷款公司就是来吧房地产按揭贷款打包的公司。他在中间收取费用，但是
Ginnie
mae, fannie mae，freddie mac 会担保这些MBS，也就是如果这三家公司不破产，那么
你从
他们家买的MBS也就保证了本息。
而房地产按揭贷款公司自己也会发行公司债 来筹措资金。这个债也叫Agency Debt，因
为这个机
构是在政府支持下建立的。
如果买房人还不起钱了，首先影响的是 按揭贷款公司 这个公司将不得不花自己的钱把
本息填上，
给投资者（因为担保了嘛）
如果公司没钱了，那就只能倒闭了，那担保也就没意义了，那你的ＭＢＳ如果default
也就打水漂
了。
最开始的时候，Ginnie mae, fannie mae，freddie mac 这三家房地产按揭贷款公司公
司，只有 Ginnie mae 是有政府担保的，也就是，他是政府机构，法律上明文规定了
Ginnie
mae的债... 阅读全帖 |
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A*Q
发帖数: 1579 | 43 >>债券怎么办如果两房倒闭
两房倒闭有人接手，房奴还要接着付贷款，债券还有人抢着要只要稍微低一点。 |
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f****g
发帖数: 131 | 44 西媒：中国男人攒钱买婚房遏制全球经济复苏 新华网
【西班牙《世界报》6月4日报道】题：遏制全球经济的爱情
如果没有房子，那么就不一定每个人都能和自己喜欢的人结婚。中国人在寻找配偶方面
遇到的困难正
对全世界产生重要的经济影响，因为他们减少消费，攒钱以吸引潜在的伴侣。
按照中国传统，单身男子要想结婚就必须是自己房子的主人，而在今天，买房子需要一
大笔钱。这就
迫使很多人大幅度削减开支，控制消费以增加存款。如果说在全世界增长最快的市场上
没有消费，那
么全球经济就会停滞。
在为了结婚而不得不牺牲本可以承受的舒适和其他奢侈品的中国年轻人中，20岁的杨家
和（音）是其
中一个。他生活在北京一个庞大的小区内，但为了进入他的房间，我们不是上楼梯，而
是下楼梯来到
一间没有窗户的地下室。这间房子不是为了长期居住而设计的，杨和其他100多人（包
括儿童）生活
的地方是一个防空设施。
估计全中国有成百万人生活在地下室和人防设施内。在杨生活的这个地下室，有很多通
道通往各个房
间。杨的房间空间狭小，只够放下一张简易床，天花板上挂着的一个灯泡是唯一的光源。
地下室的卫生间和厨房设备是公用的。但杨不是非得生活... 阅读全帖 |
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l*****y
发帖数: 4887 | 45 一看就是不懂国内的
这买44套的钱又不都是她的
神木一大堆煤老板有钱，小煤矿关停并购以后就开始了红红火火的民间集资，
房姐收上来钱就在北京买房子，名字虽然写自己的，但钱不全是自己的。
说白了她就是一个个人版本的“神木炒房团”
之前吴英啥干部都不是，还有好多房产，现在还在打官司呢
个人财产也是要考虑资产和负债两方面的
说不定房姐现在个人资产还是负数呢
毕竟煤炭已经不景气超过1年了，她还付着别人高额的利息 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 46 经济观察网 记者 张向东 9月17日，经济观察网从有关方面获悉，备受争议的“以
房养老”政策，在试点过程中，将审慎稳妥地设计实施方案，在一定范围内探索实践，
总结经验，以切实保障老年人权益。这样做的原因是，决策层对中国金融机构缺乏实际
经验、以及老年人消费和家庭继承传统观念的影响等原因。
据透露，“以房养老”政策在试点时，将依据“自愿、主动地选择”的原则推进。
这是中国相关决策层在养老保障体系方面的“试水”，而不是一项普遍性的政策要求。
9月13日，国务院发布了《关于加快发展养老服务业的若干意见》，其中提出“开
展老年人住房反向抵押养老保险试点”。有报道援引民政部社会福利和慈善事业促进司
司长詹成付的话称，“以房养老”的试点方案有望于2014年一季度出台。
有关方面对经济观察网表示，国务院上述文件，意在着力支持社会力量提供多层次
、多样化的服务，以满足不同老年群体的养老需求。“开展老年人住房反向抵押养老保
险试点”，是养老服务的多样化选择之一，旨在借鉴其他老龄化国家的经验，鼓励保险
企业创新金融服务产品，更好地为有需求的老年人提供服务。
据悉，中国城乡居民基本养老保险实现了制度全覆盖，... 阅读全帖 |
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w*******e
发帖数: 271 | 47 我是《环球时报》总编辑胡锡进，欢迎收看《胡侃》。本来还想说说美国国务卿蒂勒森
访问中国的事，或者说说默克尔访问美国的事。但是这两天网上到处都在谈论房价，单
位的年轻同事也在谈买房子，由不得老胡不来跟着说说买房子的事。
要结婚的年轻人苦恼买不起房子，生了孩子，甚至准备生孩子的人现在开始发愁学区房
，围绕这些议论可以说在互联网上经久不衰，要多热闹有多热闹。学历没有学区房值钱
了，所谓预备中产阶级，也就是985、211大学的学生还没毕业就陷入了群体性绝望。这
些话搁过去就跟脑筋急转弯似的，但如今在互联网上他们很俏。我是过来人，想跟年轻
人说几句有关房子的真心话。
第一，房子确实很重要。我第一次有自己的房子是31岁，才30几平米，很旧的房子，但
当时幸福死了。现在都是买房，我认为只要有能力，我是指能把全家的钱凑起来够首付
，月供也能承受，就别犹豫，能早买就早买，我是说自己住的房子，不是指投资。自住
房没啥亏了赚了的，买了心理就踏实了。
第二学区房的事。老胡很理解，也是有力量咱就买。但是呢最好学区的房子，咱如果买
不起千万别较真。全国要说北京、上海的好学区最多了，但是一共才几个？大家一起来
拼那... 阅读全帖 |
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w*********r
发帖数: 42116 | 48 央视记者任文杰报道：“我现在所处的位置是北京市唐家岭t08小区，这个小区一共有
八栋建筑，这八栋建筑都是在集体建设用地上建设的租赁住房。”
唐家岭租赁住房项目一共可以提供2176套住房，建好后租给海淀区住房保障事务中心，
再向保障房家庭按公租房价格出租。记者走进多位租户的家中了解到，水、电、天然气
、供暖设施都已配置完毕，租户可以直接入住。
租户表示：“我觉得挺好，绿化挺好的，环境也挺优雅的。”
为了给租户提供保障，北京市规定，符合条件的租户可以申请租金补贴，最高可以达到
房租的95%。
租户表示：“租金一共是交2155.3，然后国家给补一千四百多块钱，然后剩下七八百块
钱自己付。”
令胡冲 发表评论于 2017-10-30 15:13:26
这不是制造贫民区吗，让低收入拿补助的人住在一起，未必好事。
七戒 发表评论于 2017-10-30 15:28:48
又有“大锅饭”吃了
北京仁 发表评论于 2017-10-30 15:28:33
我当嘛事呢，弄了半天，是政府盖房租给没房的无产阶级，并且，只租不售。
太感谢共馋党了，即保护了有房有产的小资，又照顾了无房无产的屌丝。共产主义美好
生... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 49 估计谁也不会想到，自己花了大价钱买了房子，但是，到了人家开放商要交房的时候，
自己认购的房子，竟然成了“空气房”，这样的事情，的确是有点无厘头了。
云南的一个女子，她在两年前买了一处房产，当时她购买的是33层，但是谁也没有想到
，等到两年后，这个房子封顶了，但是却仅仅是31层，而她花钱买的33层的房子，也成
了名副其实的额“空气房”。
对于这个云南的这个女子的遭遇，这个女子也是多次找到了开发商，但是开发商也是说
，他们愿意走所谓的司法程序，但是，对于这个女子而言，可能最后最好的结果就是退
款，但是，原本已经在两年前就是花钱买了房产的这个女士，她在两年后，竟然发现自
己买的房子已经打水漂了，你说这个损失，究竟谁来付呢？
不过，现在的房地产的行业，已经是比较的规范了，但是，一旦发生了这样的纠纷，对
于消费者而言，也是一个非常大的损失，尤其是在房价涨价很严重的国内，如果真的就
只是退还房款这样的简单的事情，那么消费者这两年的认购房子造成的贷款或者是其它
费用，甚至是房子的增值费用，这些又该谁来买单？ |
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