s******d 发帖数: 2568 | 1 这板子坏人不少, 但像叔这样的专业坏人, 是屈指可数的。
说点正经的。 比方说, 楼主看上一心仪房子, 你的专业验房师看见厨房水槽下有点
霉印子, 水泥地有点小裂缝, 报告需要房子有mold, foundation有问题。 你的专业
贷款师一看肯定头大, 这loan做不下来, 房子就泡汤了。
房子多少都有点问题。大问题应该不难看出,起码专业买房师应该不用等专业验房师来
才知道。 验房报告基本上是让你的专业买房师去跟卖主砍价少许,或做点小修补。
叔这坏人做得够专业的吧? |
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s**x 发帖数: 77 | 2 最近看中一处房子,于是联系我们以前用过的一个还不错的inspector来验房。这个人
我们3年前合作过,查出房子的不少问题,而且报告写的非常细致,有快100页,帮我们
后来negotiate房价起了很大作用。而且这个inspector网上review很好,有自己的网站。
万万没想到的是,我们通过以前的email和电话号码联系了这个inspector,到了这周验
房的时候,来的验房师我一看根本不认识,根本不是以前的那个人。但他坚持说他就是
本人,他也有和以前验房师类似的装备( Infrared or Thermal Imaging Inspection).
因为验房当天买卖双方及双方的agent都来了,我们还是决定验了。
这个验房做的不细致,报告也写的非常简单,只有几页纸。但验完房后付账还是去当年
同样的的网站付得费。
我这几天一直在想这个事,实在是困惑,在版上请教一下见多识广的各位大侠,另外也
给要验房的朋友提个醒,大家小心上当! |
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x***o 发帖数: 127 | 3 专业验房师,收你三五百,基本上是给第一次买房人科普一下而已。我被科普了好几次
,现在还是要自己网上学,或者找个懂的朋友咨询。
曾经被一专业验房师一个不小心,然后一个额外的两千刀花费就来了。
朋友说,房子最重要的是“防水”,比如墙角的梯度,哪里的漏,什么涨霉了,房顶的
瓦下面破了,这些修起来很费钱。
那些啥电灯开关不好,窗子外面的纱窗,房间里的一个门没了,比较起来都是小钱。专
业验房师对这些倒是很在行。 |
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o*******6 发帖数: 2 | 4 房子是2007年的。我的buy agent说我们两个去check一下就可以。不用验房师。
请问过来人,大家请了验房师吗? 谢谢。 |
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b*****m 发帖数: 160 | 5 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: bigadam (亚当), 信区: NewYork
标 题: 请推荐纽约靠普的验房师和房产交易律师
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 21 10:23:00 2013, 美东)
头一次买房,没什么经验,房子是自己找的,没有buyer agent。请推荐价格公道,诚
实信用好,有经验的验房师和房产交易律师,多谢~ |
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d********l 发帖数: 4221 | 6 验房师。。。第一眼看成验师房了。。。。
如果是指inspector, 这个职业是需要license的,所以都是有证的 |
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s******d 发帖数: 2568 | 7 对新手来说, 一般你的专业买房师, 或专业贷款师,会给你介绍他/她常用的专业验
房师的。 |
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a***4 发帖数: 43 | 9 刚签了买房合同,准备这几天验房,有谁能推荐一名好的有经验的验房师,先谢谢啦! |
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n******e 发帖数: 699 | 10 刚收到agent电话说对方接受了offer需要立即验房找律师
求Brooklyn靠谱的买房律师和验房师
谢谢 |
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H****n 发帖数: 361 | 11 最近在看房,请推荐一位负责任的验房师,谢谢!
第一次买房,有各种建议的也很欢迎啊! |
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a*0 发帖数: 1029 | 12 签了买房合同,准备这几天验房,有谁能推荐一名好的有经验的验房师,
先谢谢啦 |
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u*******g 发帖数: 1808 | 13 验房师也是人,做事总有主观的地方
黑的不能说成白,但是灰的可以不自觉的说的深点浅点,或者直接说成黑白。换了我就
免不了这么做。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2 |
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b*******3 发帖数: 71 | 14 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: bidev2013 (bidev2013), 信区: NewYork
标 题: 求长岛好的验房师
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 29 22:59:12 2014, 美东)
多谢! |
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n******e 发帖数: 699 | 16 请大家推荐 在纽约州长岛的 房产律师, 和验房师, 谢谢。 |
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j***n 发帖数: 1471 | 18 问过两个同事,都说验房师都是和agent一伙的,通常避重就轻不说大问题以利于促成
交易,信不过。还是要自己找靠得住的人。 |
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j*****a 发帖数: 622 | 19 我基本不相信有什么自己的agent,我觉得agent的目的都一样,就是尽快close.所以还
是自己找验房师吧 |
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b*****m 发帖数: 160 | 20 头一次买房,没什么经验,房子是自己找的,没有buyer agent。请推荐价格公道,诚
实信用好,有经验的验房师和房产交易律师,多谢~ |
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p******e 发帖数: 756 | 21 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: philosze (人生有很多不如意), 信区: Living
标 题: 求推荐纽约房产律师和验房师?
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 18 20:56:46 2014, 美东)
最好是westchester地区
另外,想问一下纽约一般下offer给earnest money给多少?还有签offer后的deposit是
10%?
多谢 |
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l***n 发帖数: 376 | 22 大家好。小弟在买房。对房子一窍不通。求各位好心人提供你们觉得好的专业验房师。
Orz!
谢谢大家啦! |
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w*****2 发帖数: 386 | 23 求专业验房师,最好很有经验,谢谢.银行屋没有任何disclosure,
要靠自己。 |
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h**********n 发帖数: 139 | 24 请各位大神帮忙推荐个经验丰富的验房师。
看上一处CONDO,看DISCLOSURE里有地基和结构的修复。不知道还值得买吗? |
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l*******r 发帖数: 39279 | 25 新房交房了
请了验房师,事实证明验房师请的还是值得的。居然检查出了重大问题,煤气漏!一开
始我还没摸着头疼,需要时间来适应一下交房这件事。开发商准备的陪同验房的师傅给
我show了一下各种配件齐全,就让我签字画押了。我也不知道咋回事,开发商装修队的
一个经理上来了,我请的验房师也来了。有验房师在,装修队糊弄的态度会收敛下。装
修队当场就处理了一些小瑕疵,有些瑕疵说是处理了,我仔细一看还是不行,主要问题
出在户内门上,磕碰掉的地方不少,门缝太宽这些问题。工人们很欢乐,感觉闹哄哄,
但是也没解决啥实质问题。一堆人杵在房间里,效率超低。
装修队态度倒是极好,但是敷衍了事。检查出了漏煤气这样的重大问题,居然完全不当
回事,而且还对验房师的检验结果表示怀疑,让我自己找燃气公司解决。行吧,我就打
电话给燃气公司报修。奇葩的事情发生了。燃气公司派来的人走到小区门口,二话不说
往里闯,被小区门卫拦住了,一通撕扯,燃气公司的师傅气急败坏给我打电话,说保安
不让进。我下去接,走到门口,哪个是燃气公司的?搞不清状况,一个小伙儿还挺帅,
哈哈,我以为这个是保安,闹半天是燃气公司的。保安说这人不出示证件,不打招... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 26 验房,是新移民买房过程中最重要的环节,本人强烈建议每个买房人都在买房前找个专
业验房师验房。验房会使你买的房屋更加踏实,避免一些不必要的损失。下面,我也谈
一下验房。独立房的整体构造分三个部分,即地下室(水泥槽),房屋主体(一个大木
头箱子),和房顶。
地下室,房屋一般都有地下室,其外形就是一个巨大的水泥槽。其作用非常大。从建筑
学角度来说,一个建筑物,越是基础,越是重要。房屋的地下室有严重的问题,那就麻
烦大了!地下室是整个建筑的BASE,客观要求它水平,坚固,防水。如果由于房屋重量
分布不均,一侧偏重,或是房屋的所在的土质不同,从而造成地下室沉降不均,导致房
屋向一侧倾斜,位移,扭曲,和变形。这就是非常严重的房屋结构问题。这样的问题一
旦出现,很难处理。再有,地下室漏水是很讨厌的事,而且维护费会很高。房屋都是木
制结构,而且地下室还有很多设备。一旦地下室漏水,整个房屋都有一种潮气。这对人
,对房屋,对设备都有害。所以,看地下室时,一定要闻一闻有无潮气,看一看地下室
的设备有没有锈迹,墙壁上有无过多的接线痕迹,和地下室横梁是否保持良好。 |
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j***n 发帖数: 1471 | 28 能在看房的时候帮忙找问题和提建议就行,不需要出具official的官方验房报告,待遇
从优。如果够靠谱也可以再签约以求得official的验房报告。多谢! |
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F**********6 发帖数: 90 | 29 今天看房发现房子有几个明显的裂隙和漏雨痕迹,麻烦各位大侠看看严重不。因为还没
有请验房师看,想先听听大家的意见。这是个五年新的END UNIT TOWNHOME。
请看图。谢谢大家! |
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N**s 发帖数: 1916 | 30 没啥风险. 找个有经验的朋友假装去看房顺便看看有无大问题.说实话,好多验房师也
就看看表面问题。 |
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s********n 发帖数: 342 | 31 Seminar: 美国房屋日常维护,安全隐患以及投资房的风险规避
主讲: Mike Tao
AIJIA Home Inspections LLC
北卡RTP第一位华人验房师(Home Inspector)
THIT Certified
NC licensed Home Inspector
地点:Room 100 Phillips Middle School (Chapel hill Chinese
Afterschool)
606 North Estes Drive, Chapel Hill, NC 27514
时间: 2015年1月17日下午3点到3点50分 |
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g*******y 发帖数: 2783 | 32 你自己找的验房师能认识卖方和买方agent的概念也太小了点...
easy |
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c****t 发帖数: 8 | 34 看上一个property,电线和水管30多年没有换了,非常旧,是一对老夫妇的房子。
现在准备签合同了,签前需要一名专业的验房师,希望大家能给我推荐一下!拜托了拜
托了, 这两天就需要啊。
我大概在port washington 这片儿。
流泪感谢。。。 |
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j******8 发帖数: 1006 | 35 Ben Sun
718-358-0566
Or
Kim Lim
K******************[email protected]
找他们看过一个房在Queens,一个在LI, 我觉得都不错。 |
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u*******g 发帖数: 1808 | 36 听说听好几个人说了,agent和验房一定要独立,所以没找她要
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 8.2.2 |
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z*****n 发帖数: 413 | 37 westchester下offer没有earnest money。步骤是下offer,房检,谈问题,签合同同时
交10%的deposit,办贷款。westchester北边南边很多regulation都不一样,找的话,
找你要买房子的town附近的inspector和lawyer。 |
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w**********9 发帖数: 1098 | 38 Boston历史上只出过一个会讲中文的验房师,后来病退了。 |
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a****n 发帖数: 2031 | 39 做验房师很难吗?
如果过程不难的话,俺准备去做第二个。 |
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b***b 发帖数: 13249 | 40 你是只要国语吗? 知道一个讲粤语的(会讲一点国语),英语也好, 中国人验房师。人挺不错!一次检查出肉眼看不出的烟囱漏水问题。 |
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X*S 发帖数: 282 | 41 做的太好那就是有很多的生意会来,要是你会怎么办? 当然开自己的公司招人了,招
的人会层次不一,见过最简单的房检只有几页纸,多的有近百页,个人觉得多少不是最
重要的,关键是第一各个项目都要都查到,第二是问题都要查出来。 |
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j****3 发帖数: 77 | 43 Inspection一般要花2-3小时,都是签约以后才做的,如果查出问题再协商,可以要求
房主修好才买。
看房的时候看看有没有大毛病就好了,realtor也可以帮你的。 |
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c****t 发帖数: 8 | 44 看上一个property,电线和水管30多年没有换了,非常旧,是一对老夫妇的房子。
现在准备签合同了,签前需要一名专业的验房师,希望大家能给我推荐一下!拜托了拜
托了, 这两天就需要啊。
我大概在port washington 这片儿。
流泪感谢。。。 |
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j****e 发帖数: 314 | 47 一般验房包括验化粪池吗 (septic sewer) |
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O***o 发帖数: 2124 | 49 ZT
这个有点旧,部分不够准确, 参考可以啦。。
验房师,本身是个专业的技术活,要上懂shingle,下知crawling space。 要知道地区
的建筑政策,熟知building code,还要明白电路,新式的燃气,制冷用品,林林总总
,总之有关房子,啥都得懂,甚至要知道detached carport, swimming pool的事情(
哪里容易出事,哪里会有老化的问题,就是后院多了一堵挡土墙,他也得明白这墙脚底
下应该是什么,专业的还要知道是哪种树,种在哪里,和地基下水道的关系,,,这个
地区有没有道路的改建和下水的重建等等,不一而足,反正你还能补充上很多的方面,
,,,最重要的是结构,上下水,电三大块。
当个好的,knowledgeable 的验房师很难。可以说到了成精的地步那就是能人中的能人
。 (我的一个验房师一眼就瞄到前房主重做了rafter tail的问题,当时令我惊诧不已
,随然这小子的报告里没写,这个事情还是导致房子退了)。
所以啊,市面上的大部分验房师懂得不是很多,论知识都是rookie, 嫩青子,属于一
掐还出水的哪种。这个行业实际尚没有行业标准,甚至n多的... 阅读全帖 |
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i*****s 发帖数: 4596 | 50 纪念同治变法暨中国现代高等教育开创145周年——1867年同文馆风波始末
作者:任复兴 文章来源:本站原创 点击数:1551 更新时间:2011-11-20
提要:躬逢同治变法暨中国现代高等教育开创145周年,重温历史,对推动现代化建设
很有现实意义。前几年,曾由山西省政府拨款,在这次变法的智囊、首任总管同文馆事
务大臣(即中国第一所现代高等学校首任校长)徐继畬的家乡举行过“纪念徐继畬暨中
国现代高等教育开创140周年研讨会”。希望如今有更高层次、更多相关学校(如北大
、北师大……)、部门和人士有所表示、行动。
在中国早期现代化的启动阶段,同治年间同文馆天文算学馆计划,是“古今一大变局”
之中的变法。1866年12月至1867年8月,变法计划的出台及由此引起的风波,对中国现
代化进程的影响十分深远。海外学者认为,总理各国事务衙门事前曾“作出了一个实在
大胆的计划,此计划的激进性质,通常为历史学家所忽略”,是一次受到挫折的变法。
(注:参见费正清编:《剑桥中国晚清史》卷上第582页,中国社科出版社,1985年;刘
广京:《经世思想与新兴企业》页407。)尽管因倭仁... 阅读全帖 |
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