O***C
发帖数: 1219 | 1 在PROSPER放贷，去年中有几笔贷款被charge-off，能算损失抵税么？
问了PROSPER，他们说那几笔charge-off的贷款还没有卖给坏账公司，所以现在还没办
法给出1099-B FORM。
他们估计这些坏账不大可能卖的出去，所以建议我用Year End Statement来报损失抵税。
这Year End Statement倒是列出了这几笔charge-off贷款的未偿还本金，不过IRS会承
认这种Year End Statement么？
如果行的通的话，这种损失应该报在1040表的哪一栏内？
急盼高手不吝赐教！
万分感谢！ |
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t**g
发帖数: 1164 | 2 在纽约
联邦税+州税+城市税都可以抵吗？100%抵？ |
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s********n
发帖数: 1962 | 3 你从哪里听说的国内房贷可以在这边抵税。你有没有想过美国政府为什么允许你抵税？ |
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t**********h
发帖数: 2273 | 4 可。按比例
这个就和你买了一个4plex，住一个unit，其他三个units 出租，一个样子来操作。任
何涉及到自己的不能抵，涉及到房客的，可以抵。看你怎么做账 |
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w*******n
发帖数: 43 | 5 抵税这个话题很大，楼上讲的有一定道理，但这里面也有例外：（1）如果自己管理投
资房，且调整后总收入 (Modified AGI)不超过10万美元，可以最多抵25000美元的税；
（2）如果全职做房地产投资 (Real Estate Professional)，出租房运营的亏损低税无
任何限制。涉及税务问题，还是请大家征求（懂房地产投资税法的） CPA 的专业建议。
Property owners with modified adjusted gross incomes of $100,000 or less may
deduct up to $25,000 in rental real estate losses per year if they "
actively participate" in the rental activity. You actively participate if
you are involved in meaningful management decisions regarding the rental
property and have more ... 阅读全帖 |
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t**********h
发帖数: 2273 | 6 可。按比例
这个就和你买了一个4plex，住一个unit，其他三个units 出租，一个样子来操作。任
何涉及到自己的不能抵，涉及到房客的，可以抵。看你怎么做账 |
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w*******n
发帖数: 43 | 7 抵税这个话题很大，楼上讲的有一定道理，但这里面也有例外：（1）如果自己管理投
资房，且调整后总收入 (Modified AGI)不超过10万美元，可以最多抵25000美元的税；
（2）如果全职做房地产投资 (Real Estate Professional)，出租房运营的亏损低税无
任何限制。涉及税务问题，还是请大家征求（懂房地产投资税法的） CPA 的专业建议。
Property owners with modified adjusted gross incomes of $100,000 or less may
deduct up to $25,000 in rental real estate losses per year if they "
actively participate" in the rental activity. You actively participate if
you are involved in meaningful management decisions regarding the rental
property and have more ... 阅读全帖 |
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c******z
发帖数: 1230 | 8 投资房的直接、间接的花费、支出都可以抵房租收入，是不是能抵税就看你总体的收入
情况了。 |
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f*****y
发帖数: 1997 | 9 基本就4大块花费：
房贷（包括本金和利息）， 每年的property tax (我们在德州，这个地税高达3%， 30
万的房子就是一年9000), home insurance （一年1000多）， 还有 HOA （一个月150
一年1800）
如果出租的话， mortgage利息是可以抵税的， 不知道 property tax, home
insurance 和HOA也可以当作 business expense 抵税deduct掉呢？
谢谢！ |
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t**********h
发帖数: 2273 | 10 都可，为房子买的appliances, maintenance, 广告，交通，律师，专业，也可。还有
折旧
[在 fireicy (Light be with you.) 的大作中提到：]
:基本就4大块花费：
:房贷（包括本金和利息）， 每年的property tax (我们在德州，这个地税高达3%，
30万的房子就是一年9000), home insurance （一年1000多）， 还有 HOA （一个月
150 一年1800）
:如果出租的话， mortgage利息是可以抵税的， 不知道 property tax, home
:insurance 和HOA也可以当作 business expense 抵税deduct掉呢？
:谢谢！ |
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w***u
发帖数: 143 | 11 哪位好心人能告诉我一下第一次买房后报税的时候到底哪些钱是可以抵税的？（有没有
准确的计算公式啊）还有以前道听途说了很多，什么买了house后给GOODWILL捐东西好
处会更大，换节能的窗户可以抵税等等的。 谢谢大家了！ |
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b********3
发帖数: 994 | 12 ...以税抵税？？？
美国政府没这么傻吧。
只有利息可以抵税 |
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t*****y
发帖数: 230 | 13 很多人说30年贷款主要是考虑到可以抵税,不知道能抵多少啊? |
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b********3
发帖数: 994 | 14 不能。你能抵税的东西，每年年初mortgage servicer会发给你，告诉哪些是可以抵税
的。 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 15 tax deductible，中文很多人翻译成抵税，因为中文里也就是中国税法里估计没有对应
词汇？还是我不知道？总觉得抵税这个词字面上和tax deductible也不同 |
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z*********n
发帖数: 94654 | 16 我是说抵税这个汉语词的直觉含义，当然不是说我这么认为的了
所以抵税这个词实在不精确 |
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p****u
发帖数: 517 | 17 【 以下文字转载自 LosAngeles 讨论区 】
发信人: pipitu (皮皮兔), 信区: LosAngeles
标 题: 弱问：今年买车退税/抵税吗？具体哪种车？有无要求呢？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Oct 29 13:55:29 2010, 美东)
想换个大点的车.
请问今年买车有退税/抵税吗？具体买哪一种车，有无要求呢？
多谢. |
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s*****l
发帖数: 242 | 18 我们现在的自住的房子，贷款的利息部分是可以抵税的。
如果我们搬去外地，在当地租房住。现在自己的房子出租，那么贷款利息部分还能用来
抵税吗？
谢谢 |
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s*****d
发帖数: 284 | 19 有transfer tax可以抵税，是吗？
title insurance and government recording fee and home insurance and 小区管理
费可以抵税吗？谢谢。 |
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m****6
发帖数: 8689 | 21 手痒，想给刚买的投资房种点花草，好看一点也容易出租。
这些费用以后可以抵税吗？
还有买了一套洗衣机、烘干机和冰箱，这个钱可以抵吗？ |
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n*******9
发帖数: 3244 | 22 买花草的开销可以抵你的收入，不能直接抵税。洗衣机、烘干机和冰箱不行。 |
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L****n
发帖数: 12932 | 24 当然可以抵。 以前可以用来抵active income, 就是你的工资收入，后来太多的abuse,
现在是professional RE investor 才行。
Even if u qualify as professional, 总是可以Carry over to next year if you
don't have enough rent income. |
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k******o
发帖数: 3328 | 25 如果楼主是出租房，property tax 是不能用schedule A 来 compute Itemized
Deduction. AMT (Alternative Minimum Tax) is separate and relevant topic.
楼主可用 schedule E 来抵 rental income.
万一rental income 不能cover 由于出租而产生的所有cost (i.e. mortgage,
property tax, maintenance, depreciation, etc).其不够部分（被capped at $25K) 可以抵你的AGI (Adjusted Gross Income), given your yearly AGI <= $150K. |
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b**u
发帖数: 124 | 26 买房的时候可以在当年一次抵掉，refi的时候要按贷款年限分摊到每年，一年也就几十
块，payoff或者再次refi的时候，剩余的可以在当年抵掉。 |
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F***Q
发帖数: 6599 | 27
是否能抵税，还得看你的itemized deductible (property tax+mortgage interest+
purchased point) 是否高于standard deductible，如果前者少于后者，买房对抵税就
没有什么贡献。 |
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g*q
发帖数: 26623 | 28 30万以下的房子,两口子买下,本来就不能抵税.
贷款24万,利率3.25%,利息才7800/年,加上1%的房产税3000,总共才10.8K,<11.9K,抵个
鸟税啊 |
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c**e
发帖数: 537 | 29 两个都可以利息抵税，还是投资房是贬值抵税呀？
谢谢！ |
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l******r
发帖数: 4021 | 30 两者都可以抵税。不过如果银行利息再加维修维护费用足够抵税的话，尽量不要动用de
preciation。前面有人说过，卖房子的时候，Depreciation要重新加回去上税。 |
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g*q
发帖数: 26623 | 31 便宜房子本来也抵不了税.
买贵房子的人本来也没有必要让他们抵税 |
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a*****a
发帖数: 163 | 32 我大概知道请人打扫，房屋维护的花费可以抵税。但我不知道我自己从HomeDepot买的
Yard驱蚊药，微波炉等可以抵税吗？如果可以，我只要保存好Receipt就可以吗？
另外，我上班地方离我住的城市很远，我经常需要在上班的城市住旅馆。我不知道我的
旅馆费和汽油费能报税吗？如果可以，我也只需要保存好Receipt就可以吗？
多谢！ |
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s******s
发帖数: 2721 | 33 你这些都不太行，热水器如果换一个节能的，前500可以抵税大概，但前提是换不是修。
Insulation, siding, roofing, window之类的，应该可以抵税。
但是记得去年是分成若干类，每类总额就是500。。。 |
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u*******g
发帖数: 1808 | 34 很久以前听朋友聊天时候说现金offer有什么好处，现在忘记了。我要去的地方房价不
高，如果现金offer有足够的好处，可以考虑先买个小点的，全款付了。
还有听过不少人说贷款可以抵税（不是现金买房抵税），这个应该是有的，就是不知道
具体规则。知道了规则才能判定贷款比例。
确实是新手，看了置顶的贷款faq，没找到答案。
以后要常驻这里多学习了。 |
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n***b
发帖数: 5914 | 35 贷款的利息部分可以抵税 ONLY IF you use itemized deduction,
有现金一次付清省出来的利息钱远远超过那点可怜的抵税额 |
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b*****r
发帖数: 2065 | 36 根据目前的银行利率， 用现金买房不算一个很好的选择，特别是数额不是非常大的情
况， 比如目前的利率15年大概在3%左右，如果部分贷款，再把多下来的现金购买指数
基金， 目前牛市情况的获利是相当可观的。那点贷款抵税的蝇头小利其实是有就拿而
已， 大概是贷款利息的20%左右。而这个获得抵税的前提是itemized 报税。 |
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s***y
发帖数: 3299 | 37 这样的问题不说具体数字没法计算。
A。 家庭个人收入州税多少？
B.房子贷款一年利息多少？
C.房子一年property tax多少？
如果A+C用standard deduction 划算的话，加上B并没有完全抵税。如果A+C就超过
standard deduction, 那贷款利息才有可能抵税。 |
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C******a
发帖数: 119 | 38 因为时间的关系，我们打算先拿现金买个投资房，然后再CASH OUT REFI我们的primary
residency。不知道这样先买房再cash out贷款的利息还能不能抵税？
如果我们cash out refi on rental property, 那样利息还能抵税吗？ |
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I******s
发帖数: 223 | 39 都能抵税但是又有区别， Primary Residence的利息抵税放在Schedule C上而Rental
Property的放在Schedule E上， 要看具体的区别，建议去读IRS的Schedule C 和
Schedule E 的instructions 里有关这些的信息。 去IRS网站或者Google search
Schedule C instructions 或者Schedule E instructions就能找到。
不建议cash out refinance on rental property的后续选择，因为费用和利率会偏高
， 而且如果不能source 买房的现金则需要6个月以后才能refinance。 现在贷款速度
很快， 加急的话10天左右就能close，可以和seller协商一下说不想压那么多现金想先
试一下贷款， 如果贷款下不来15天后现金交易， 通情理的Seller 会有很大的同意的
可能性。 |
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z****a
发帖数: 143 | 40 多谢回复。我研究了也是这样，mortgage interest和property tax 只能作为rental
expense， 抵消rental income，但是我算下来我的rental net income可能差不多是0
，或者稍微有一点loss的样子。这个loss可以抵税是吧？
但是和我之前自住房子比，少了一大笔mortgage interest的deduction，这个今年帮我
退了几千的州税和联邦税呢。我在turbobox了试了一下，如果房子改成rental，就没有
mortgage interest和property tax的抵税了。
所以我不是很理解，就算我只有一套房，还在付房贷，但是出租了，这套房也只能算
rental property？我自己另外租房，也完全没有任何的税务减免吗？ |
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m*********6
发帖数: 235 | 41 【 以下文字转载自 TAX 讨论区 】
发信人: majia123456 (@ @), 信区: TAX
标 题: 房东的房租可以抵税么？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 6 17:08:43 2014, 美东)
situation 1: 房东把自己的房子整个租出去，自己搬到外州，租房，那么，房东交的
房租可以和property tax, mortgage interest一样抵税么？ |
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b*******3
发帖数: 71 | 42 家庭收入18万，假如每年贷款利息20K,地税12K，这32K全都是能抵税吗？也就是说按14
万八千交联邦税和州税， 是不是根据收入有上限的？听一个朋友说像18万的收入，
itemize报税的话纽约州税+贷款利息+地税加起来超过3万多就不能抵税了，也就是说利
息和地税不能全减税的，我在网上也没有看到有关说法？请在纽约尤其是长岛买房的朋
友确认一下？谢谢！ |
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y*****i
发帖数: 273 | 43 应该是。
不到10万，可以抵用25000。10万以上15万以下，逐一递减。
大致公式是：（15万 - x万）/2 = 抵税额度，x万为家庭收入。 |
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c********t
发帖数: 351 | 44 去年8月才买了房子，刚刚一算，租金7000，但各项费用加起来超过1万了，最后发现
turbo tax只是7000不用交税，但多花的4K钱没办法抵税.这里面还没有算房子贬值呢。
据说如果是自己运行的公司，那么这4K是可以抵税的。
请问是不是我turbo tax哪里设置错了。
如果租房就这样不可以省税，有没有办法把很多购房的开销挪到明年？
谢谢 |
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C***7
发帖数: 241 | 45 本人去年和今年都补交了加州州税和联邦税.
据说补交的联邦税可以抵州税, 是吗?
请问我现在怎么操做才能把这笔钱拿回来?
另外补交的州税能抵联邦税吗?
谢谢了! |
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c*******o
发帖数: 1357 | 46 半个月之前收到了学校发给校友的募捐信，正好手头有点闲钱就捐了点。今天收到一封
学校发来的Email，是个捐款的证明。
同事说捐款这种可以抵税，请问大概可以抵捐款额的多少百分比？具体怎么操作？
BOW！ |
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m*****a
发帖数: 1158 | 47 这不就是抵税吗？
另外，投资房也是可以折旧抵税的，27.5年linear deduction |
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a*****a
发帖数: 146 | 48 楼上的人都不知道再胡说些什么。
基本上不能抵税， 不光是mortgage的interest
因为你的投资房子已经按27年折旧了。 你的投资收入超过这个deduction才能用
mortgate的interest抵税。 但是能超过这个部分， 再减去什么HOA, 修理，管理费用
， 已经很少了。 |
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x********u
发帖数: 1118 | 49 所得税抵税是看两国的协议，利息这个不同。你没收到1098，拿什么抵税？ |
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p********n
发帖数: 74 | 50 比如说出租房的房产税和物业费，这些在保税的时候可以抵税的项目。因为IRS可以查
到银行帐号信息，银行账户里有这笔支出的话，那没什么问题；但是不用银行支付而是
用serve的话，IRS看到不这笔支出信息但是却被用来抵税，是不是容易被审计？ |
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