发帖数: 1 | 1 往高大上说，本人大学毕业后就混迹于资本市场，干的就是穿着汗衫，喝着咖啡，点
点鼠标，轻松割韭菜的干活，主要是收割各种垃圾基金经理卸下的血淋淋的大腿。比较
成功的例子：上市第一天40多果断清仓中石油新股；90多大量买入可转债，半年后150
以上减持；2011年930期间，六七十买了一堆垃圾债；在2015年股灾期间为国接盘大量
买入分级基金A类份额，一晚上（中国是白天，我那天没有睡）盈利33%+。我大部分的
资产基本上来自股市，具体来说是A股，美股也不是高大上的东西，不要跟我辩。然而
，我现在是一个小地主。我来说说为什么。
股市看起来收益高，但是不能全仓、重仓，你有1000万，你敢不敢全仓砸进去？我一晚
上33%，非常确定的机会，我也只敢砸进去30%仓位。美股的波动极大，跌50%，你要回
本要涨100%；出一次黑天鹅，死翘翘。别整天吹牛Amazon，navid赚了几倍，买个几万
涨了几倍又有毛用？我上面30%仓位已经做到极致了，平摊到整个资产也就是赚10%而已
。房市就不一样，就敢砸进去，还敢杠杆砸进去。这是房市的优势呀。
股市犹如赌场，赚到的钱，你要不拿走，迟早还回去。想通这一点，我于2... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 2 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 中国远洋“裸奔” 引发“船租之争”
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 11 10:45:27 2011, 美东)
广受关注的中国远洋租船合同纠纷事件终于告一段落。
9月5日，中国远洋的船东之一，香港金辉航运有限公司副总裁程伟文（
RamondChing）向记者表示，中国远洋目前已偿清了其拖欠的所有租船费用。一周前，
他曾警告中国远洋，如果不履行租船合同将面临严重后果。
而据外媒报道，希腊船东乔治·伊科诺穆也已确认由他创立的上市公司DryShips
和一家私人企业收到了中国远洋的付款，并表示中远已经重新开始向其他船东支付租赁
款。
分析人士认为，寻求租船费率调整失败，不仅意味着中国远洋将继续承受着高额的
经营成本，同时还会使公司的声誉受到拖累。
中国远洋今年以来最高跌幅超40％
二级市场上，今年来中国远洋自年初有所上涨外，之后便步入下降通道，股价节节
败退，量能也随之不断缩小。近两个半月更是处于破发状态，至9月6日，该股盘中创出
自... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 3 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: powershadow (敏感词○我不是英雄，我是英雄的——债主), 信区: Returnee
标 题: 心酸回忆：做了十八年的民营企业，今年撑不下去了zz
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 14 20:25:45 2012, 美东)
心酸回忆：做了十八年的民营企业，今年撑不下去了zz
作者:bloombergable
看到有朋友说广州的企业在微利的情况下关厂，深有感触，这里我也说一下我们的情况。
工厂由我父母在94年创立，地处长三角一个经济水平极高的城市。
主营业务是机械加工。
94年创办的时候固定资产约在两百万左右，没有自己的厂房，但这个行业的机械价值很
高，200多万几乎都是机械价格。
父亲以前就是国营企业副厂长，业务能力极强。从94年建厂到2006年，每年保持15%的
增长率。 2006年企业达到发展高峰期，规模为150人，年营业额2500万，毛利润在30%
左右。
那个时候父亲有了产品线更新换代的意识，开始积攒资金准备更新生产线。 一条进口
的自动线大约需要1000万左右。 我爸当时空余资金大约有50... 阅读全帖 |
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g****t
发帖数: 31659 | 4 20万的房子，月收租2000刀，很正常。15万的房子，稳定的月收租2000刀，
也是完全可能的。找房客，修理，维护，省税都有学问。
弄出租房，关键是不要搞大的，搞太贵的房子。
弄懂了的话，你20%首付，贷款弄5套15-20万的房子。15年以后完全有可能把
房贷还清了。每年还略有一定正现金流。
那不就是15年4倍吗。
很多人认为投资出租房比买SPY好，这是非常有道理的。
在美国很多地区，搞出租房是非常promising的生意。
而且老中很擅长。mitbbs很多老中几十套房子，坐等小孩上大学之后
退休。 |
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y*********7
发帖数: 6 | 5 公寓离path Newport站走路5分钟，乘path到曼哈顿中城只须十分钟。
短租的卧室为27楼二室一厅中的厅隔出来的一间。约7平米，朝西，阳光充足，view很
好。家具齐全。室友均为刚从NYU毕业的学生，男生。
公寓有24小时doorman，可帮忙收包裹。一楼有洗衣房。周围与Target\ A&P等大超市，
path站对面有Newport Center Mall
短租的要求：男女不限，限单身，整洁、爱干净。7月1日起available，至少一月起租
租金$650/月（包网费，电费自付）
电话：（201）253-7363
邮箱：y**********[email protected]
可预约看房 |
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c******n
发帖数: 58 | 6 房东直租，非中介，不收中介费。在皇后区最安全、最高档的社区之一：Jamaica
Estates富人区，距离特朗普总统从小长大的旧居别墅步行3分钟，距离圣约翰大学步行
5分钟。犯罪率极低，女生深夜12点后单独从地铁站走回家都安全无虞。与名字相近的
Jamaica不同，Jamaica Estates是高端住区，邻居主要为犹太人、白人，几乎看不到黑
人。走路到F车169街或179街地铁站只需10分钟，F快车只需25分钟即达曼哈顿。环境优
美，绿树成荫，金顺发中国超市、CVS药房、肯德基、TJ Maxx和各大银行就在旁边。
我上传了50张照片到https://goo.gl/photos/VaGAXPgBz3ecUG1j8五室一厅，房间都很
大，可以单独租，也可以整租。共有两个带淋浴的大卫生间，洗衣机、烘干机仅供租户
使用，有厨房可以做饭。如果你开车，停车也很方便。带独立停车位，供租户专用，免
费。皇后区最好的私立学校联合国国际学校和公立PS131小学都距离很近，步行5分钟。
房屋状况很好，没有任何下水或漏水或电力问题。可以很省心。房租800美元，水电煤
气网费由整栋楼的租户一起分担（每月平均总... 阅读全帖 |
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c******n
发帖数: 58 | 7 房东直租，非中介，不收中介费。在皇后区最安全、最高档的社区之一：Jamaica
Estates富人区，距离特朗普总统从小长大的旧居别墅步行3分钟，距离圣约翰大学步行
5分钟。犯罪率极低，女生深夜12点后单独从地铁站走回家都安全无虞。Jamaica
Estates是皇后区著名的高端住区，邻居主要为犹太人、白人，几乎看不到黑人。走路
到F车169街或179街地铁站只需10分钟，F快车只需25分钟即达曼哈顿。环境优美，绿树
成荫，金顺发中国超市、CVS药房、肯德基、TJ Maxx和各大银行就在旁边。
我上传了50张照片到https://goo.gl/photos/VaGAXPgBz3ecUG1j8五室一厅，房间都很
大，可以单独租，也可以整租。共有两个带淋浴的大卫生间，洗衣机、烘干机仅供租户
使用，有厨房可以做饭。如果你开车，停车也很方便。带独立停车位，供租户专用，免
费。皇后区最好的私立学校联合国国际学校和公立PS131小学都距离很近，步行5分钟。
房屋状况很好，没有任何下水或漏水或电力问题。可以很省心。房租800美元，水电煤
气网费由整栋楼的租户一起分担（每月平均总开支90美金上下）。房... 阅读全帖 |
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l*****e
发帖数: 7 | 9 NY Bayside小两家庭英国都铎王室建筑，良好状况全新装修从里到外出售$50万：26学
区，R3-2, 煤气和暖气2套表,每层单独使用， 住房面积924sqft（不加三楼面积），一
楼一个Studio Apartment 带单独厨厕浴独立进出，全新木地板，全新厨厕,现收租$
1000,二楼和三楼是复式一房一厅带单独厨厕浴全新木地板，全新厨厕,现收租$1400，
全新Roof,Wall,And Electric,外带Garage和Parking Space,Basement,1个街口走到
Northern Blvd. 买就赚，有意者请与地产经纪人艾米联系约看：631-816-5079， 谢谢
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Bsmt/Subfl: Storage And Garage
1st Floor: Walk In Studio Apartment, Eat In Kitchen, Full Bath
2nd Floor: Duplex Apartment, Eat In Kitchen, Full Bath, Living Room
3rd Floor: Bedro... 阅读全帖 |
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p****l
发帖数: 1098 | 10 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: patrol (小市民), 信区: Living
标 题: 租的房子是illegal的怎么办？
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Mar 22 22:48:14 2008), 转信
房东把这个house间隔出来几个小房间，放进家具的。想多租几个钱。
这个房东有点黑（每人每个月分摊的utilities居然100＋，
comcast每月160＋。很怀疑多收了。）
结果和一个租他房子的人没处好。前几天那个人搬家后，举报了他。
investigator来看过后说，这些房子是illegal的。过段时间要把那些间隔墙拆掉。
我们这些租房子的怎么办？
能把以前住illegal房子的房租要回来吗？以后还交房租吗？
我住了一个半月，已经交了2个月的房租。过半个月到交房租的日子了。 |
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b****a
发帖数: 1144 | 11 准备买个townhouse出租。当然，租个一个家庭最省心。万一没有，是租给三个
individuals好？ 还是租给一个人，让他再自己找roomate。我只找一个人收房租，他
收其他的。合约也是跟一个人签？还是我自己找三个人？没有经验，请大家给讲讲。 |
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发帖数: 1 | 12 Cupertino学区,2B/2B Condo 整租,$3200/month. 1385 sq ft,Gated Community,带中
央空调,洗衣机烘干机,健身房游泳池,两个固定underground车位.
位置:West San Jose, Steven Creek Blvd 和 Albany Dr 交界,七分钟可到Apple总部,
走路可到Safeway.交通方便,近Lawrence Expy,San Thomas Expy,I280,I880,Mitsuwa,
De Anza College, 狮子城.
房间设施:
我们的Condo在最高层的西南角，安静且面积大，有1385 sqft, 高拱形房顶,屋内有玻
璃天窗.房间配有洗衣机烘干机,Central AC,wine bar,fireplace.有两个带落地窗的阳
台,两个underground固定停车位。All utilities included(电,网除外).
超大主卧(346sqft),高拱形玻璃天窗屋顶，空间大，光线充足。主卧储物空间丰富，有
2个大衣橱,1个亚麻制品衣橱.超大私人浴室带厕所,配有双人豪华大理石台... 阅读全帖 |
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k****g
发帖数: 42 | 13 租房好消息 . 用租一层楼的租金价錢. 可以租两层楼的地方.
Cross st. Harrison, N.J. 07029 (新泽西州.哈利森)
2楼 , 有 3个卧室. 大厅. 大厨房. 卫生间. 柚木地板.
另加 3楼 有 2室. 大厅 . 卫生间. 柚木地板.
2楼+3楼 只收1个价錢.
新装修. 冰箱. 微波炉. 桌. 椅 等. 每个房间都有独立空调.
地方干淨. 光亮. 宽敞. 安静. 居住环境 安全.理想.
地点适中. 交通便捷. 购物方便. 走路10分钟到 PATH 地铁車站. 車程20 分钟到纽
约下城世贸 中心. 行1分钟到Frank E Rodgers Blvd .3分钟 Harrison Ave. 近
Rutgers (新泽西罗格斯大学). NJIT (新泽西理工学院). 280高速公路等. 附近有图书
館. 邮局. 华人超市. 商場. 银行. 等等.
适合 : 爱清洁. No Pets (不养宠物). 不抽烟. 正职人士. 家庭. 或者学生.
押金是1.5个月的租金. 8/1/2017可以入住
... 阅读全帖 |
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c******n
发帖数: 58 | 14 房东直租，非中介，不收中介费。在皇后区最安全、最高档的社区之一：Jamaica
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大，可以单独租，也可以整租。共有两个带淋浴的大卫生间，洗衣机、烘干机仅供租户
使用，有厨房可以做饭。如果你开车，停车也很方便。带独立停车位，供租户专用，免
费。皇后区最好的私立学校联合国国际学校和公立PS131小学都距离很近，步行5分钟。
房屋状况很好，没有任何下水或漏水或电力问题。可以很省心。房租800美元，水电煤
气网费由整栋楼的租户一起分担（每月平均总... 阅读全帖 |
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c******n
发帖数: 58 | 15 房东直租，非中介，不收中介费。在皇后区最安全、最高档的社区之一：Jamaica
Estates富人区，距离特朗普总统从小长大的旧居别墅步行3分钟，距离圣约翰大学步行
5分钟。犯罪率极低，女生深夜12点后单独从地铁站走回家都安全无虞。Jamaica
Estates是皇后区著名的高端住区，邻居主要为犹太人、白人，几乎看不到黑人。走路
到F车169街或179街地铁站只需10分钟，F快车只需25分钟即达曼哈顿。环境优美，绿树
成荫，金顺发中国超市、CVS药房、肯德基、TJ Maxx和各大银行就在旁边。
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大，可以单独租，也可以整租。共有两个带淋浴的大卫生间，洗衣机、烘干机仅供租户
使用，有厨房可以做饭。如果你开车，停车也很方便。带独立停车位，供租户专用，免
费。皇后区最好的私立学校联合国国际学校和公立PS131小学都距离很近，步行5分钟。
房屋状况很好，没有任何下水或漏水或电力问题。可以很省心。房租800美元，水电煤
气网费由整栋楼的租户一起分担（每月平均总开支90美金上下）。房... 阅读全帖 |
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t****3
发帖数: 2337 | 16 租客一
黑人单亲妈妈，3孩子，county 高中登记员，3万/年，银行有8000刀，工作稳定，前房
主说住了一年半，都按时交钱，背景很好，刚做完指纹调查。
租客二，
两个白人小伙子，刚上大学，都是退伍兵，一个银行有2万8无复员金，说是时间服役不
够长，一万车贷和2600刀/month老房出租租金收入，另外一个银行有1万9， 无贷款， 有1200刀/月
政府复原金。
两组都没信用卡，但收2个月押金。第一组怕招来烂人，必定单身。另外薪水低，月租
金加水电要1千，怕担负不了。第二组怕同性恋，两人租3房且无意愿再找人入住。但钱
账上充实。
大家给参谋一下，LD倾向黑人，我倾向白人 |
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p****7
发帖数: 641 | 17 这个10%的收益真是很有水平，现在很多投行都不能做到，不知道你是怎么做到的。
纽约这边也有很多买房出租的，没有看到谁可以有超过5%的。估计你买的房子得非常烂
，比如靠近黑区那种。比如底特律。只有那种地方的房子才够便宜，租金也不太少。问
题是风险大，我可不想哪天去收租的时候给人一枪爆了头。收不上租子那就更是常事了
。我非常怀疑你是agent。只有agent才会整天不停地鼓动别人买房。 |
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R**a
发帖数: 190 | 18
应该是这样的。2200的租金，应该是你自己的生活花费，不能算在rental
business的成本和开销，因为这个钱并没用在rental property上面。
如果自己的开销也可以算作经营成本，那就爽了。你出租你的房子每月收
2000块，然后再去租一个大豪宅享受，每月交5000块。这样算下来，你不仅
没赚，还亏了不少，这样的话，你年底还可以claim loss。
哈哈，山姆大叔不会这么大方吧？ |
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b***b
发帖数: 13249 | 19 俺就花了一些闲置的钱儿弄了一套房子，今天跑去当收租婆子，收了一堆租子， 感觉
良好！
恩，以前把钱放银行，生霉菌了，现在生钱了，呵呵呵呵呵！ |
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t******d
发帖数: 223 | 20 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: thiefkid (例如,每天爱你多一些), 信区: TonyXuClub
标 题: 新手请教：收房租的话 能让租客direct deposit么
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 25 13:57:52 2013, 美东)
网上找了一个lease,看到有这个选项，让tenant每月定期dirct deposit,操作起来麻烦
么，
需要找银行么，需要手续费么 |
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k****y
发帖数: 4083 | 21 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: villapig (villa pig), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 用cash 收房租避税有问题么
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 6 20:28:33 2013, 美东)
当然不能check了。。。全cash
或者租给老中，contract上写每月500，用check付，剩下的不写contract上，让租客用
rmb国内银行转帐，要是租客赖账，contract上写了赔他一个月租金500，让他走人。。
irs完全无从可查。。。 |
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y******n
发帖数: 8667 | 22
你想得是对的。别人的回答当然更准确。
不管是否出租，银行收的利息部分是免税的，这部分在items deductible里计算。收
上的租子是在商业收入里算。最后加到你的毛收入里。 |
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n*****i
发帖数: 819 | 23 现在的房子准备出租，目前只有一家来看房子。以前没自己出租过房子，没有经验，请
大家帮忙看看能租给他们吗。
1.两口子，两个女儿，九岁和四岁，男的在一家太阳能产品的公司做sales，（看了
paystub, year to date income 14万多，credit check report显示monthly income
12000）,在我们这里绝对算是很高收入，但是因为是sales，不知道稳定性如何。女的
全职妈妈。
2.信用分很低，只有589.原因一是曾经被银行收回过一个房子。据他们说是，25万买的
房子，后来三年前男的从前一个公司失业，所以就foreclosure了，后来那个房子被银
行8万块钱给卖了。我们这里确实有这种情况：peak时买的房子，后来狂跌，有些美国
人就直接foreclosure了。（这一点已经从redfin的网站上证实了。）
3.信用分低的原因之二，是欠过一些medical bills。据他说是他家老二早产住院很久
。credit report上有五个collection，但是数额加在一起也才一千多块钱。他付掉了
三个，但是估计都是late pay的，现在还... 阅读全帖 |
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N*******M
发帖数: 3963 | 24 30年，4.875%， 贷11.5W， 每月还贷609，每月收租1500, 剩下的开销就是税，保险，
维护。 瞎猜一下，每月300，你还没有剩的？
如果你的房子每月收租1500，那你的房价应是27W. |
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w*****m
发帖数: 20421 | 25 上周末，这佃户两口子吵架，女的掏枪把男的给打死了，上新闻啦
天天新闻里看UPDATE，真够奇葩的，这回好了，连租也不敢去收了
判刑前的租金估计都搭进去了，怕收租被打死，卖房子可能都要受
影响 |
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R**********1
发帖数: 236 | 26 论坛，博客上有许多人问：最近手头有闲钱，觉得每个月多付一些房贷还是能节省一些
利息，比如每个月多还个三百五百，应不应该还呢？能不能帮忙分析一下。下面就此问
题给出我的一些意见，供大家参考：
一. 投资房（出租屋）
首先，投资房的收入按投资动机/来源分为以下两类（种），分开分析：
（1）靠现金流收入（Positive cash flow）
也就是把房子租出去之后，租金减去房贷，地税，保险，物业管理费（HOA）等所有支
出剩下来的钱。大部分地主们买了投资房不会马上卖出去，只要租金能cover这些个费
用，不倒亏钱就行。以后每个月收收租子存进银行，长久也是一笔可观的收入。在这种
情况下，不建议提前还款，因为首先现金永远是最值钱的资产，不提前还款的钱可以用
于其它投资，比如买更多好的，有价值的投资房，也可以投资股票，孩子的教育，甚至
是出去玩等等，比还房贷得到的回报率更高。另外，投资房的贷款利息（mortgage
interest）在税表的Schedule E上还能够抵不少income tax。
（2）靠卖房赚差价（Flip）：
这种赚快钱的情况是贷款把房子买下来，然后在较短的时间内把房子装修... 阅读全帖 |
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h*****g
发帖数: 1327 | 27
我自己一直有些疑虑，不知道该如何弄。
两年前搬家到另外的州，走之前换了屋顶，主要的原因是屋顶太老了，当时也没有漏什
么的，也不知道保险是不是cover，所以也没有报保险，自己付了。
房屋除了老，没有什么大的问题，其实整个城市都是老，动辄上百年的房子，我们的这
个近60年，维护得还算不错的。
然后交给房产公司管理，很快租出去了，这两年感觉房产公司其实很不错，什么事也没
有让我们操心，每月按时寄帐单，给帐户打钱。
除了开始租的时候刷墙做清洁外和一些简单的修理，这一年多时间基本上在维修上没花
什么钱。
但是那个城市租金比较低，一年除了管理费、房产税、保险后，净收益大概在5-6%之间
。房屋7年的增殖估计也就是30%左右。
比较好的是房屋靠近大学，租起来非常容易，基本上没有什么空房期。
房产管理公司对于租房查信用记录，到目前为止碰到的房客都还是不错，唯一一次房客
交房租晚了，管理公司收了滞纳金，最后滞纳金的90%也是归我了。
想卖的原因是现在离那个房子很远，跨几个州。
不想卖的原因是一直是稳定的收入来源，房屋增值虽然慢但还算稳定，没有其它太多的
资源投资，前两年试了投了几万块钱到股市，折腾两... 阅读全帖 |
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p**s
发帖数: 2707 | 28 我租过，但是劝你不要租。这个行业在国内还很不正规，车行跟用户互相不信任。我还
是在全国最大的连锁租车行租的车，当时买的全保，但是跟美国的全保不是一个概念，
如果车出问题，虽然修车费可以保险cover，但是你要出误工费，也就是修车那几天的
租车费。租车的时候可能找的优惠价，误工费可是要按正常价格收你的钱。我租车，还
车的时候，各遇到一次有人因为车上极小的划痕，有可能就是路上溅起来的小石子打的
，而被要求赔误工费。 |
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l*******r
发帖数: 39279 | 29 拜托别一副发现新大陆的样子在这里老生常谈了
根本原因是人民币贬值太快，通货膨胀太严重，大概每年10-12%的通胀率。买房是为了
抵抗通胀，这是导致房价不断攀高的重要原因。
另外现在在地铁旁好地段的80-90年代的老公房也是很贵的，单价不比新房便宜多少。
而且很多老公房是一手的或者以较低的价格买进的二手，所以回报率是很高的，远远高
于3%（一室户），我听你这意思是嫌房租还不够贵。另外大房子租不起价钱是很正常的
，假如按面积比例来收租金，支付的租金足以付房贷，谁脑子坏掉了要花这么多钱租房
子？除非是公司pay for you.天朝人民的收入水平还是很低的，现在不要说房价，房租
都已经太贵了。有些人经常嚷嚷上海房价跟纽约比起来还差远了，可是纽约人民的平均
收入是多少？上海又是多少？简直荒谬愚蠢之极。
天朝已经病入膏肓，一边大印钞票推高房价，一边还要征收房产税搜乖民脂民膏，今天
上海官员已经明确说收房产税不是为了降房价。我奉劝大家还是留在美国，团结起来占
领美利坚才是康庄大道。 |
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c*********o
发帖数: 8367 | 30
底特律别墅叫价30万人民币 专家提醒风险评估
Local Access打往中国电话卡1.3￠/分种
文章来源: 深圳商报 于 2011-03-14 10:47:42
敬请注意:新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场！
专家提醒美国养房成本较高，投资海外房产必须进行风险评估
一套美国底特律面积130平方米的二手别墅，最低售价仅4.3万美元，相当于人民币
28万元加上手续费不足30万元人民币。此种价格仅是深圳房产的十分之一，购买这样便
宜的房子，专家提醒风险评估不可忽略
深圳商报记者 黄青山 何可人
上周末一批美国别墅和其他海外房产项目在深圳华侨城威尼斯酒店与深圳投资客见
面。
据该推介活动投资顾问植小姐告诉记者，周六有8套底特律别墅下了定金，周日又
有6套签约。从到场咨询人数看，深圳海外房产投资热正在涌动。
现场签约多套别墅
当天推介的海外房产项目还有30万澳元一套的墨尔本校区别墅，单价50万美元以上
的美国纽约曼哈顿豪华公寓、美国旧金山湾区公寓等。但是这些项目签约寥寥无几，而
底特律别墅以低得出奇的低价位吸引了深圳投资客。
记者... 阅读全帖 |
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i****e
发帖数: 385 | 31 卖SINA 周covered call, naked put， 收周租
就这样了。 |
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z*m
发帖数: 3227 | 32 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 中国远洋“裸奔” 引发“船租之争”
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 11 10:45:27 2011, 美东)
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分析人士认为，寻求租船费率调整失败，不仅意味着中国远洋将继续承受着高额的
经营成本，同时还会使公司的声誉受到拖累。
中国远洋今年以来最高跌幅超40％
二级市场上，今年来中国远洋自年初有所上涨外，之后便步入下降通道，股价节节
败退，量能也随之不断缩小。近两个半月更是处于破发状态，至9月6日，该股盘中创出
自... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 33 【 以下文字转载自 Returnee 讨论区 】
发信人: powershadow (敏感词○我不是英雄，我是英雄的——债主), 信区: Returnee
标 题: 心酸回忆：做了十八年的民营企业，今年撑不下去了zz
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 14 20:25:45 2012, 美东)
心酸回忆：做了十八年的民营企业，今年撑不下去了zz
作者:bloombergable
看到有朋友说广州的企业在微利的情况下关厂，深有感触，这里我也说一下我们的情况。
工厂由我父母在94年创立，地处长三角一个经济水平极高的城市。
主营业务是机械加工。
94年创办的时候固定资产约在两百万左右，没有自己的厂房，但这个行业的机械价值很
高，200多万几乎都是机械价格。
父亲以前就是国营企业副厂长，业务能力极强。从94年建厂到2006年，每年保持15%的
增长率。 2006年企业达到发展高峰期，规模为150人，年营业额2500万，毛利润在30%
左右。
那个时候父亲有了产品线更新换代的意识，开始积攒资金准备更新生产线。 一条进口
的自动线大约需要1000万左右。 我爸当时空余资金大约有50... 阅读全帖 |
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a**********t
发帖数: 9684 | 34 你多买几套房子收租的钱能beat物业税和管理费吗？像国内那样收租也就算了。
property tax和Association fee都是有去无还的东西。 |
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C**E
发帖数: 2573 | 35 都是多条腿走路，保守稳健型，投机型。。。等等。
比较稳健保守的投资和操作：
1。专门一个保守投资帐号， 参考均线和eps，买绩优股/spy，吃分红，吃增长，卖
call收租子。
2。大学边上投资房，流动性好，收租子为主。
我老的野鸡两分钱。
呵呵 |
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发帖数: 1 | 36 往高大上说，本人大学毕业后就混迹于资本市场，干的就是穿着汗衫，喝着咖啡，点点
鼠标，轻松割韭菜的干活，主要是收割各种垃圾基金经理卸下的血淋淋的大腿。比较成
功的例子：上市第一天40多果断清仓中石油新股；90多大量买入可转债，半年后150以
上减持；2011年930期间，六七十买了一堆垃圾债；在2015年股灾期间为国接盘大量买
入分级基金A类份额，一晚上（中国是白天，我那天没有睡）盈利33%+。我大部分的资
产基本上来自股市，具体来说是A股，美股也不是高大上的东西，不要跟我辩。然而，
我现在是一个小地主。我来说说为什么。
股市看起来收益高，但是不能全仓、重仓，你有1000万，你敢不敢全仓砸进去？我一晚
上33%，非常确定的机会，我也只敢砸进去30%仓位。美股的波动极大，跌50%，你要回
本要涨100%；出一次黑天鹅，死翘翘。别整天吹牛Amazon，navid赚了几倍，买个几万
涨了几倍又有毛用？我上面30%仓位已经做到极致了，平摊到整个资产也就是赚10%而已
。房市就不一样，就敢砸进去，还敢杠杆砸进去。这是房市的优势呀。
股市犹如赌场，赚到的钱，你要不拿走，迟早还回去。想通这一点，我于2... 阅读全帖 |
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q****3
发帖数: 2223 | 37 2012年10月7日 | 分類: 最新文章綜覽,遊戲文章 | 作者: 真香港營
回想零三年沙士過後，大陸推出個人遊政策，放寬大陸居民到香港旅遊購物，令香港零
售、酒店及相關行業獲得生意額，表面上振興了香港，實際上只有地主收租收到手軟，
零售商賺得零頭，各行各業或者捱貴租、被迫遷結業之小本生意不可勝數，工人面對加
租加價，整個旅遊產業只佔香港本地生產總值2.6%(2009)，香港卻要付出廣東道、廸士
尼、寧靜、清潔、有序的社區環境。
另一方面，大陸經濟的高速增長，為香港工商界及服務業帶來龐大商機，為港人提供只
有無數個工作機會。但這些機會是互惠互利的︰沒有香港的技術工人無私地傳授工藝，
大陸的工人三十年間怎可能傲視全球？別罔想日本人、韓國人會教曉大陸人真正的工藝
。沒有香港的管理層，大陸的國企民企還要付很多的學費，才能打進國際市場。別忘了
，大陸加入世貿之前，出口大部份都靠香港這個自由港。香港過去賺的一分一毫，並不
是大陸的施捨，而是生意互惠，亦兩不拖欠。今日，多少當時入大陸的技工、師傅，已
經在大陸待不下去，被大陸本地人取代了。生意和工作就是這樣公平和現實。
近期，大陸旅客影響港人的日... 阅读全帖 |
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p*********8
发帖数: 3365 | 38 波士顿版面成了出租房的广告商了
是不是波士顿的华人都是收租婆收租公啊? |
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S*******s
发帖数: 10098 | 39 政府打不动， 我们先把收租婆给捆起来：－）
法拉盛缅街一带华人超市不少是被乱涨租金的收租婆给弄倒了。 |
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d*****a
发帖数: 3983 | 41 你随便报纸上找个REALTOR都能干的，
只找租客的一般要一个月房租，
负责打理的（比如维修，收租什么的）每月要交管理费。
这个费用可以讨价还价的，每人收的不一样。 |
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a*l
发帖数: 1915 | 42 血案现场照片和录像。
我了解的事情经过是这样的。
十一月六日星期三晚8点，被害人王丹开车把工人Daniel送回家里后，前往附近一处房
子收租。在此期间，王丹太太与王丹简短的通了电话。王丹并未说明此刻做什么或者在
那里。就说有另外一个电话进来。两人挂断电话。时隔一段时间，王丹太太再次拨打王
丹的电话，已经没人接了。
王丹此时驱车前往1400附近的房子。这个房子是个独立屋，4个房间，有几个人独立签
约，有人交了，还有人没有交租。5号是交租的最后一天，通常地产管理员会在6日去收
租，这符合常理。王丹将自己的卡车停在房子门口，进去房子。被人从背后射了6枪，
其中至少一枪击中后脑。被害人遇害的地方是个单车道，枪只有两个方向，一个是从马
路上，也就是说这个人是从马路上走过来射击的。另个方向是个邻居的房子，有两条狗
，非常凶猛。如果凶手从邻居的房子方向射击，应该会引起狗叫。房子本身没有损坏的
痕迹，不觉得是有人从房子里面射击。
我们去现场看的时候，发现前窗上有弹孔。不知道是什么时候留下来的。具体的情节，
警方尚未披露。在此就不便妄自猜测。王丹遇害后卡车的驾驶室车门是打开的。不知道
是不是警方打开的，... 阅读全帖 |
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T*********0
发帖数: 1372 | 43 最近搬回Atlanta，发现Apartment的租金比两年前涨了很多，打算租一个House的
Bedroom，能省大半的钱。找到两间看上去不错的房子，打电话去问，发现2个共同的问
题：
1. 月租只收Cash不收Check。这样就没有按时交租的证明了，会不会有问题？
2. 没有合同。两个房东都说不用签合同，刚进去交押金，搬走的时候提前30天通知退
还。感觉租房的事情就靠口头诚信，万一出现问题是不是很麻烦？
麻烦有经验的人解答一下，谢谢！ |
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w****i
发帖数: 83 | 44 Blackbird Farm小区，全套家具包括Queen Size大床、全套床上用品、办公桌椅等等。
既可拎包入住，也有大量空间存放私人物品及家具。
所租房间在二楼。租客独自使用二楼的浴室、卫生间。
一楼则是大客厅（配有沙发、电视等等）、厨房、主卧室。
交通便利，公交车/驾车均可在十分钟内到校园。
设施齐全：中央供暖/中央加湿/中央软水/高清cctv5世界杯。
租几天都无所谓，按天收费，每天15刀全包。租一周收100。
要求租客：干净安静，不在室内吸烟。
整房视频在此：http://v.youku.com/v_show/id_XNjAyMjY1MTQ4.html
密码是六位小写英文，我觉得大家应该能猜得到，猜不到就qq问我好了
qq 14858612九4
email q****[email protected]
电话 765-4216287 |
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C*****e
发帖数: 2102 | 45 如果是这些选项，我会选2.这两年丢房子的不是坏人。一时半会也不会再买房可以长租
。妈妈在家的话一般家里打理的不错。至于狗嘛，一条收350的押金不退就可以了。作
为一个狗主，我的家比很多家都干净的多。看主人会不会管了。有孩子又养狗，应该不
会是什么凶狠的种，如果是金毛，拉布拉多不会怎么毁家具的。再说了，那个是租的房
子也没什么家具吧。我会要他们原来房子的照片来看一下确定。 |
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z****y
发帖数: 529 | 46 这个讲的比较靠谱,赞一下. 俺screen房客的时候基本就以这个为标准的（对分租持保
留意见）。
话说,普通米国人的收入看着真让人捉急啊。。。 俺家出租屋这次的租客，三个年轻白
领,都是30岁左右. 其中一对young couple, 男的在一个也有上千人的manufacturing公
司marketing部门做个小team head, 女的虽然半工半读，但兼职每个月也有1千5左右收
入。
和他们合租的是他们从小一起长大的一个好朋友，在一家著名大银行做一家branch的主管
manager,号称手下也管着二三十号人.
结果application form填上来一看：矮马,三个人加起来年收入还没俺高。。。
用．
解． |
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O******l
发帖数: 2792 | 47 【 以下文字转载自 WaterWorld 讨论区 】
发信人: powershadow (敏感词○我不是英雄，我是英雄的——债主), 信区: WaterWorld
标 题: 心酸回忆：做了十八年的民营企业，今年撑不下去了zz
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jul 14 20:25:52 2012, 美东)
心酸回忆：做了十八年的民营企业，今年撑不下去了zz
作者:bloombergable
看到有朋友说广州的企业在微利的情况下关厂，深有感触，这里我也说一下我们的情况。
工厂由我父母在94年创立，地处长三角一个经济水平极高的城市。
主营业务是机械加工。
94年创办的时候固定资产约在两百万左右，没有自己的厂房，但这个行业的机械价值很
高，200多万几乎都是机械价格。
父亲以前就是国营企业副厂长，业务能力极强。从94年建厂到2006年，每年保持15%的
增长率。 2006年企业达到发展高峰期，规模为150人，年营业额2500万，毛利润在30%
左右。
那个时候父亲有了产品线更新换代的意识，开始积攒资金准备更新生产线。 一条进口
的自动线大约需要1000万左右。 我爸当时空余资金大... 阅读全帖 |
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k****y
发帖数: 4083 | 48 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: villapig (villa pig), 信区: SanFrancisco
标 题: Re: 用cash 收房租避税有问题么
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 6 20:28:33 2013, 美东)
当然不能check了。。。全cash
或者租给老中，contract上写每月500，用check付，剩下的不写contract上，让租客用
rmb国内银行转帐，要是租客赖账，contract上写了赔他一个月租金500，让他走人。。
irs完全无从可查。。。 |
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w******x
发帖数: 2769 | 49 我家左边邻居房子的租客终于搬走了!!!!!!!!!!!!!! 那几个租客喝酒开派对十分讨厌.
我们有好几次要半夜打电话给警察和房东.
为了我们家环境的安宁,我决定帮邻居宣传一下,希望能找到中国同胞做邻居,起码中国
人开派对喝酒的可能性相对低一点.
房子是个House,在Mira Mesa,近I-15, 4 BR,两个洗手间.房东是个很和蔼的老人家,他
要的租金是$1875. 你可以自己租下然后分租给其他人,他不管,但只管向主租人收租.
里面没有家具,厨房里的东西齐全.
如果感兴趣,站内信联系我,我把房东电话给你,你和房东直接联系.
BTW, 我们右边过两个房子是一个武汉家庭,妻子是广西人. 本人家庭非常安静,夫妻两
人均为Accounting, Finance, Investment方面的民工. |
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M********8
发帖数: 3837 | 50 有朋友买了Campbell的apartment做包租婆，没过了两年就要亏本卖掉，原因是租金收
不上来，租客里面挑不到好的都是底子很烂的那种，交了一两个月就不交了，那里的治
安太差，自己都不敢去收租，公寓外发生过枪击案。
学区还是很其次的问题，最主要的问题是蓝领白垃圾太多。老白中产的都不上那里，小资一点的去了Willow Glen. |
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