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a******v
发帖数: 343 | 2 美国中西部，看上一新房，我们的代理说新房还价空间很小，让我们出listing price
，然后让builder加东西。
我们七七八八要了一万左右的东西，代理就说差不多了。
请有经验的给说说 |
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a******v
发帖数: 343 | 3 同一小区，新房比旧房每sq feet 的价钱要贵 $4/sq feet
大家会选新房还是旧房(5年旧） |
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h****n
发帖数: 2094 | 4 我们在看一处新房，马上开盘，现在这里房子都非常抢手，所以估计买到的可能性不大
。我们的问题是首府要靠国内寄过来，但是如果抢不到最好钱就不要折腾过来了。可是
我们去认购的时候是不是要出示我们有足够的首府？这个问题怎么解决呢？我们现在有
一处condo, equity够新房的首府了，这能作为我们有首府的证明吗？如果不能，还有
什么办法证明我们可以买呢？谢谢！ |
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n**********0
发帖数: 470 | 5 搬来IN 一个月， 天寒地冻的。 LG是个急性子，在看了一次房子之后（真的只看了2
家房子）就拍板买了carmel 的 west village of west clay 的新房，就是那种选
floor plan，然后开工建的期房。我认为是超budget了，LG 不以为然，我接受的原因
也是因为小区出门就是两个小学，一个中学（within 0.2mile），外加community最大
的足球场。房型so so,朝向不错（找好朝向不容易啊），lot不大，但是后院挨着一块
public area，所以和后面的人家相隔很远。据说有GYM， tennis court,swimming
pool, play ground 什么的，所以HOA 也很贵。
现在七七八八的upgrade 加得我心里直打鼓， 看样子是铁定要超了（感觉开发商的
upgrade 东西质量一般，价钱很坑爹。。。）。但是又不敢少加，我们这地方resale很
slow，怕到时候不好卖。我们已经交了定金，我知道是不能反悔了，说什么也都晚了。
。。可是心里还是有点疑问请教一下了解情况的TX。
1. village of west c... 阅读全帖 |
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d*****n
发帖数: 47 | 6 明天新房就要close了，今天我看了下closing document, builder only transfer
limited warrenty deed to me. I was thinking I should have received general
warrenty deed.
是不是新房builder只给limited warrenty deed. 请问我需要push builder to give
me General warrenty deed么？thank you. |
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e*******e
发帖数: 959 | 7 【 以下文字转载自 NextGeneration 讨论区 】
发信人: easystyle (角落里的红蔷薇), 信区: NextGeneration
标 题: 三个月后入住新房，什么时候可以开始备孕
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Mar 28 17:37:55 2014, 美东)
房子是新盖的，月底交房，准备放三个月的味儿，然后入住。查了网上各种说法都有，
说新房入住后三个月到半年才适宜怀孕，有说一年以上的，有说两到三年的。请版上的
妈妈们给点建议，有类似经验的妈妈们也请分享一下吧，谢谢 |
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T***S
发帖数: 138 | 8 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: TXDPS (TXDPS), 信区: Texas
标 题: 建新房，哪些最应该Upgrade呢~~~~~~~~~
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 9 22:25:16 2014, 美东)
建新房，想控制upgrade的budget，哪些在builder的design center最应该upgrade呢？
有些想房子close以后自己找人弄更便宜些，但想upgrade一些房子建完以后就不太好弄
的但又比较重要的东西
大家能推荐一下吗？ |
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i***e
发帖数: 9429 | 9 师母的
: 标 题: 建新房，哪些最应该Upgrade呢~~~~~~~~~
: 发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 9 22:25:16 2014, 美东)
: 建新房，想控制upgrade的budget，哪些在builder的design center最应该upgrade
呢？ |
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F********y
发帖数: 7139 | 10 哇真便宜啊，选2吧
新房要很多upgrade，要不然建出来就和apartment一样，很难受的，加上upgrade后价
钱就高上去了，而且新房刚搬进去的时候有很多需要打理的地方，不是一般的啰嗦。你
的“旧房”也就换个地毯就行了，而且年头也很低，基本没有别的问题，在这种情况下
还是选择2合理 |
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L******G
发帖数: 860 | 11 不要只感慨啦，给点意见吧，其实不便宜啦，我们这是农村哈，不是你们那些大城市，
其实今年的房价已经涨了很多了，尤其有些旧房子，简直是开天价。跟新房一比，还不
如买新房了。 |
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v***0
发帖数: 5096 | 12 1是新房？
把新房造的装修的跟几十年的旧房子一样，这绝对是门绝活，这个builder可以考虑转行
去伪造古董去了 |
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p**********9
发帖数: 3463 | 13 无脑选新房，其他不说，旧房那个厨房不行，不方正，没窗户，象apt的厨房。
如果你准备住个10年，绝对新房。 |
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k**i
发帖数: 10191 | 15 学区一样的话，我选新房～价格低，安静，草坪和driveway都平整，住新房心理上更舒
服～
2的草坪有斜坡，推草坪很费事吧，而且不怎么美观～我个人喜欢平整的草坪。 |
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m*****n
发帖数: 667 | 16 这么多人说新房丑。看来是中美审美观不同？国人好像喜欢明亮的多彩的有点田园风格
的多些？
我们这里的新房也是这个颜色，开始我也有点看不惯，现在也接受了。
第二个房子那种颜色太亮，不觉得apt的厨房都用那种颜色么？很廉价的感觉，还是深
色好，厚重经典。 |
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s**********9
发帖数: 232 | 17 我愿意选新房 但是这个新房 装修的色调好按 看着有点压抑 |
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h********e
发帖数: 1130 | 19 加一句， 面积，朝向，学区都相当。对两个房子都喜欢。 如果没有价钱因素， 对新
房的喜欢程度更多些。
老婆的意见:新房贵10万，贷款吃力，没必要。 能少花的钱可以用在HOME IMPROVEMENT
上。
老公的意见:老房厨房要升级，FURNACE, WATER HEATER寿命到了， 窗户寿命也开始到
了。 这些费用加在一块，比新房便宜不了多少。 |
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m*****3
发帖数: 13701 | 20 楼上几位一忽悠，楼主不听老婆的了，这下歇菜啦，楼主回家要挨板子。俺接着忽悠，
就这俩儿，肯定是那个新房，按你的标准，旧房可得扔进去些银子，起码得五万往上，
得好几个星期。新房起码是基本上 move-in ready。 |
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t*****e
发帖数: 2228 | 21 93年和00年对我来说都是新房啊，区别不大啊，我会选择93年或者2014的房子，后者才
是真的新房
GRANITE |
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h***4
发帖数: 689 | 22 是我会选新房。
1, 新房多出来的价格是贷款，摊到每个月里面差不了多少。旧房装修费用需要cash。
2, 装修是个很费力费神的东西，很多琐碎的烂事，还要扯皮，contractor磨洋工...无
线拖延。
3，就算是自己装修的，也不一定最后能达到perfect 100%满意，特别是新手。买现成
的至少所见即所得。 |
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r********1
发帖数: 1043 | 23 如果说新房不用大动干戈的话， 当然是选新房， 省心省钱，刚买个房子就折腾换这换
那， 哪有那力气和心情，再加上手头要准备那么多现金去修理东西， 不划算的。 |
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s*******d
发帖数: 2382 | 24 如果你们选旧房是为了住进去自己改造
那还不如直接选新房算了
改造的钱不会比新房烧多少
, |
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y*********u
发帖数: 991 | 25 标题党啊？看前面觉得肯定选新房，结果往后一看2000年的新房！！！OMG
差10万还是选旧房吧，新房主卧在一层，很多人不喜欢的，而且2000年的怎么能算新？
很多东西也该换了，93年的那个好歹屋顶是3年新的 |
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t********i
发帖数: 222 | 26 1)第一次买房，有个realtor可以帮你看到一些你可能没有注意到的方面。
2)可以做inspection。因为新房builder都有warranty （ structure 一般有十年 ）大
部分buyer都不做。
3)看你down pay 多少 ？
4)从看好最后要买的房子后,至少要多久(谈价格,签合同,贷款等等)才能最后搬进去住?
大多数新房都要等builder建好，买时才开始建，要6 - 8个月。
如果在加州可以站内联系。 |
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l**d
发帖数: 66 | 27 第一次买新房，做inspection的时候需要注意些什么地方？
新房是不是一般不会查出问题来？
有没有有经验的人给些建议，谢谢 |
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y*******d
发帖数: 1674 | 28 我们买了新房很舒服。小区环境好。但是有一点你要考虑，我们搬进去的时候小区建设
才50%。之后1，2年内经常盖新房，白天比较吵。现在小区都改好了成熟了就很好了。 |
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b*****e
发帖数: 1032 | 29 当然新房了，和新车V.S.旧车一个道理。地板什么的，builder不会坑你多少，不用担
心。但是听你说新房朝向一般，反正不着急的话，再多看看。 |
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p**********9
发帖数: 3463 | 30 新房， 住个10几年， 拍拍屁股走人， 在买下个新房。永远都不用做维护。 |
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l***c
发帖数: 1634 | 31 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: llysc (wildfire), 信区: SanFrancisco
标 题: 新房还是旧房？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Sep 28 16:56:25 2014, 美东)
南湾一般学区
2015年新房（期房），1700 sq ft，1800 lot size， 2 story，1.1m
1960年代的旧房，1500 sq ft，8000 lot size，1m，可能还需要几万装修
要住的舒服还是要地？ |
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l*****t
发帖数: 279 | 32 都是townhouse 我们没娃
二手的没学区 五年新 上下班方便 一人可以溜达着上班 一人开车不堵车十五分钟 60
年代重金属污染区，房屋报告说测量了已经无害了。。agent刚让递了1m的offer
downpay 25%，听说我们不是最高的，很可能让我们再bid
Agent刚又说，之前看过的很喜欢的新房下个月又会release了，学区好，生活方便，上
班不堵车多十分钟车程。估计list 1.25m 可以付个20%。我们觉得新房还是好，问题就
是抢不到。。听说上次release三套三十多人抢。。再抢不到下次再加价就买不起了。。
问问大家想法，我们还要专心bid这个二手的吗？金属污染区听起来挺可怕的。。可是
这片因为地理位置好，房价太疯狂了
。。。还是赌赌新房子？
手上没现金 深深纠结加息前再不买就买不起了
请大家多多指点 |
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j****i
发帖数: 68152 | 33 发信人: pea (red bean), 信区: WaterWorld
标 题: 租了个新公寓，直接住进去好么？大家的新房放了多久？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 16 22:35:21 2014, 美东)
租了个新公寓，11月1号入住。去看过，感觉柜子有那么点怪怪的味道。大家的新房入
住是直接搬进去了？还是先把东西半搬进去然后放了一段时间？求建议。谢谢！ |
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o****n
发帖数: 281 | 34 哈哈，同样在买新房，遇到了和LZ同样的一些疑问 ：）
如果价格可以接受，还是买新房好吧，自己build和design一些细节，以后住的舒心，
虽然开始时候累一些
首付应该在签署agreement之后一个月内或是loan approval时候（whichever comes
first）交5%，剩下的20%在closing时候交，不过建议钱需要在closing以前4个月就在
account中，这样lock rate时候可以免去一些麻烦的手续。 |
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k**o
发帖数: 250 | 35 我自己在网上看到这处新房，写信要agent带我们去看。因为我们在外州，所以需要飞
过去，一天之内看好多房子，所以列了一个看房子的清单给他。这个人我们还没有见面
，只是email联系。下周六就要去了。
然后朋友建议看新房不需要中介，直接找builder，这样就可以builder省下中介费用，
我们可以有谈条件的空间。考虑到这个房子本来就是我自己看到的，又没有麻烦他什么
，所以我们联系了builder以后就告诉中介，我们打算自己去看这个房子了。
没想到中介这样回复我
I am happy to be there too, the builder knows I am representing you.
估计这个人一直在那个地区做，都认识builder了。那我现在怎么才能摔开他呀。另外
找一个人会不会比较伤人品。 |
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b*****e
发帖数: 1032 | 37 旧房外观看着不错啊，不知道里面怎么样。新房发张图片吧。最好了解一下新房和旧房
在建筑材料上有没有很大区别，比如都是哪个builder盖的。能承受的前提下，肯定新
房啊！旧房11年的买入价比较低，一下子卖32万多有点高。 |
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l*******e
发帖数: 247 | 38 新房本来就是烧钱，差不多的地段，新房就是比旧房贵很多，地价相对前几年就高了很
多，建筑成本最近几年直线上升，怎么可能和旧房一样的性价比。 |
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B********e
发帖数: 501 | 39 其实买新房问题还是比较多的。比如，有人买了新房子，过几个月，地板起翘的，
builder再三拖延修的，还是比较烦人。
看过一个8年新的房子，车库一个三角的裂缝----因为楼上承重过了。 这个裂缝是新房
修好了几年后产生的。
所以，买房子我觉得至少5年新的最好，什么问题都能看到了。
新房子，如果builder不怎么讲信用，会有一些这样那样的小问题，拖着不修，挺烦的
。 |
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o****h
发帖数: 170 | 40 第一次买房，准备买个新房，交钱之后才盖的那种。房子的起价约23万，各种upgrade
之后大约26万，builder让我们出offer，完全没有经验新房大概能砍多少价，砍10%有
可能么？请过来人指教。
我们在中部小城，属于房子不贵，市场比较稳定的那种，房子的学区不错。
祝大家圣诞节快乐！ |
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h***y
发帖数: 306 | 41 我们这儿属于房市不冷不热的地方。好学区基本旧房能砍个3%，新房不砍价，有些户型
好的新房需要加价。 |
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t****a
发帖数: 376 | 42 我刚买新房，还是最开始买房的几户，现在搬进去了
1.环境比较吵，后面几年估计都是生活在建筑工地
房子4，5个月就建好了，很快的。我这个小区小，41户，卖得很快。我现在右边的房子
比我先close，其它的邻居也最多3个月能close。
就算是大小区，也是分批卖。空着的也会建inventory。
2.未来五年内如果要脱手房子比较困难，毕竟同小区有新房出售或是在建
同1，可能是地方不同。我这里的小区不可能拖那么久。
3.这个builder如果中途倒闭了，那这个小区就停滞了
根据你说的1，2，你考虑是大规模的小区，大builder，根本不用考虑这个吧。
4.小区里会搬来什么样邻居不确定
这倒是，不过你如果买贵一点的，邻居就自然收入高些。
买旧房子，也很难看清楚邻居吧。哪怕是白人，你光打个招呼也搞不清楚是不是极品。 |
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M*****u
发帖数: 144 | 43 最近买了一个新房，新房从建好到现在已经三个月了。
打算再通风几个月，然后在搬进去以前找公司检查下甲醛含量。
除了甲醛，还有什么需要检查的吗？
厨房和卫生间的花岗石，大家都检查放射性和氡吗？ |
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g******9
发帖数: 752 | 44 地点湾区南湾。
2012 年买的小新房 三层的townhome，1300 sqft 非学区，N. San Jose. 当时条件有
限，这个已经是上限了。
近两年工资涨了些，房子也涨了。
现在离家不远的地方有卖新房 （95131)。请教大家如果卖了现在的房子换个大一点的
怎么样？
我现在比较犹豫，区差不多，位置也都方便，唯一想的就是换大一点的。
可是现在房价涨的离谱。我这样做值得吗？
还是再等等，同时攒下一个房子首付，等房价跌一点实候再买一个？ |
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m*****0
发帖数: 390 | 45 准备买新房，但是刚怀孕不久，房子build好预计11月底， 预产期明年2月。
听说新建的房子气味比较重，含有甲醛，对胎儿和新生儿不好。
不知道是否不适合现在买新房？ 非常感谢 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 46 新房当然是什么都不UPDATE，拼命存钱，真想享受的话
找劳模给掘个游泳池，自己爽了再说，搞不起泳池就
买个HOTTUB，新房不需要再UPDATE，享受才是重要的 |
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p****l
发帖数: 3483 | 47 我刚买新房，你没agent也不会给你回扣。还是有个的好，没有agent, 很容易给忽悠上
一堆他们卖不出去的upgrade, 前提是要你的中介给力。rebate在我看来无所谓，好的
中介会给你的新房很多好的建议，有利于将来resale value，自己不懂乱加一气，有可
能将来卖不回价钱，钱多无所谓。 |
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g****a
发帖数: 140 | 48 准备买新房，约了agent。之前谈好50%的rebate。
有一个看上的新房，agent说可以帮忙砍价一下，因为他之前有个客户也在同一个地方
买的，当时的manager说如果这个agent再带人可以给2万的优惠，大约如此。
我想如果真的买成了，并且这2万的优惠拿到了，rebate多给agent 10个点以表示谢意。
不知道这样是否符合行业默认规则?
如果应该是其他的方式，请不吝赐教。 |
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x*******a
发帖数: 36 | 49 我是个特别注重家庭装修的人，别人都说我是穷矫情，其实我觉得我那是注重生活
品质的一个表现。所以在跟男友讨论结婚的事情的时候，我就提出了将来新房装修一定
要让我来把关，不然的话让我以后住在一个我不喜欢的屋子里真的是太遭罪了。
可是没有想到，就是我这么介意的事情还真的发生在我的结婚筹备过程中了，让我
简直无法接受。在装修新房的时候明明男朋友都已经答应了，要按照我的想法去装。可
是真正精装修过程中，男朋友却总是这里指指点点，那里指指点点，完全把这个家装成
了我不想要的模样，想想以后我要住在这样的一个屋子里，我就浑身难受。与其这样的
话，还不如让他去跟别的女人结婚，让别的女人住这个房子吧！当我的父母知道了这些
事情之后，他们很生气，我以为他们会跟我一起谴责我的男朋友，没想到他们却把我骂
了一顿，说我简直太不听话了。
我真的无语了，到底是我是他们的女儿，还是我对象是他们的儿子呢？帮我对象都
不帮我，简直让我太失望了。他们说我太矫情了，竟然因为这件事情想重新考虑结婚，
我不知道他们是怎么想的，难道我爸妈还真的怕我嫁不出去了吗？没有他我也能嫁的出
去。但是如果嫁出去了却... 阅读全帖 |
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s******2
发帖数: 163 | 50 最近看中一个KB homes的新房 （在加州湾区），各方面都还比较满意，但是屋顶是
shingle的。LD对此非常介意，他说房顶一定要tile的。请问一下，shingle和tile的区
别真的有这么重要吗？我知道tile肯定是更好的选择，比shingle贵，resale的时候也
会比较值钱，但是这个新房没办法让买家自己选择要哪种屋顶材料啊。。。所以想问问
大家这两者的区别有大到应该放弃买这个房子吗？ |
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