J*****k
发帖数: 12 | 1 •一个房间出租，在一尽四BR的私人住宅。
•宁静的社区
•2.5浴缸，共用浴室
•明亮的窗户的房间
•双门衣柜，书架， 桌子
•吃在式厨房，家庭室，客厅，饭厅
•维持高水平前院，后院
•过大甲板
•洗衣机/干衣机，
•整洁，友好和相对平静的首选。
•方便：接近逆转录。 22，78, 202, 206, 287
•靠近购物：5 分钟ShopRite，8分钟 韦格曼 Wegmans's 的超市
•靠近快速检查，餐馆和市中心萨默维尔。
•没有宠物。内禁止吸烟。我已經有兩只貓了。
•包括水/污水管，热/炉，电力
•1 1 / 2个月押金和29.99美元的背景检查费
•房间大小：12'× 11.5'
•搬入: 立即可搬入
• 最少3月。長期無限制極限
. 租金每月650元, 保證金1.5 月
•十字街附近：里丁顿道与德安杰洛，Branchburg，新泽西... 阅读全帖 |
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h**********n
发帖数: 173 | 2 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: haiguihuaren (haiguihuaren), 信区: Living
标 题: 中国人在美国买房，九成亏惨，为何？（文/心路独舞）
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 16 12:15:50 2014, 美东)
最近几年，到美国买房的中国人越来越多，美国房地产经纪人协会公布的最新数据显示
，在美国买房的海外买家每花掉的100万美元中就有24万来自中国人，占外国客户群体
的首位，中国人去年一年在美国的置业消费总额已达220亿美元，比前一年飙升了72%。
与此同时，在美国购房的中国人群体构成也在悄悄地发生着改变──由富人阶层向中产
阶级蔓延，由闲置资金到变卖国内房产转向美国置业，而购置房产的地盘也从过去华人
较多的热门大城市逐渐向郊区、内地甚至边远地区渗透、扩大。
这么多的中国人纷纷到美国炒房，究竟有多大的赚钱空间呢？我之所以用了“炒房
”这个词，是因为在海外置业的中国人群体中，真正在海外生活的人很少，主要都是投
资客，既然是投资就要考虑回报，短期内高回报率的投资才算是好的投资，可惜的是，
美国房地产却完全不属... 阅读全帖 |
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g*****p
发帖数: 790 | 3 来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
中国人去美国买房子这么火，真得可以大赚吗？或者真的可以投资移民吗？美国房子真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
1、赴美购房7成人是亏的
在美国炒房的成本很高。首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”
来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
2、在美国买房必须请律师
除了请中介，美国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就... 阅读全帖 |
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x******r
发帖数: 3489 | 4 就别替富人操心了。
房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220
亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允
许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地
产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
七成亏了。”
房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国
买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。 |
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g**W
发帖数: 606 | 5 第一条就是瞎扯
房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220
亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允
许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地
产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
七成亏了。”
房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国
买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。 |
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r**********g
发帖数: 22734 | 6 机器人你好，机器人再见
房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220
亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允
许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地
产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
七成亏了。”
房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国
买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。
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☆ 买买提 For Windows 10 -- ☆ 大本出品 ☆ |
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g*****p
发帖数: 790 | 7 来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
中国人去美国买房子这么火，真得可以大赚吗？或者真的可以投资移民吗？美国房子真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
1、赴美购房7成人是亏的
在美国炒房的成本很高。首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。”
来自美国全国房地产经纪人协会7月8日发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
2、在美国买房必须请律师
除了请中介，美国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就... 阅读全帖 |
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x******r
发帖数: 3489 | 8 就别替富人操心了。
房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220
亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允
许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地
产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
七成亏了。”
房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国
买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。 |
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发帖数: 606 | 9 第一条就是瞎扯
房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220
亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允
许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地
产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
七成亏了。”
房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国
买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。 |
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发帖数: 22734 | 10 机器人你好，机器人再见
房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220
亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允
许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地
产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
七成亏了。”
房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国
买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。
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i******r
发帖数: 1175 | 11 这个文章就是国内写手防止资金外流的推文。美国这几年买房有亏的？当然比起投资国
内那样的泡沫没法比，那就该更转移到美国来买房。
房的每1美元中，就有24美分出自中国人。而中国人在截至3月的一年间，共计花费220
亿美元在美国买房，环比增长72%，超过所有外国客户群体。
真的便宜吗？九哥来带你一探究竟。
手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允
许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地
产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。
七成亏了。”
房的每1美元中，就有24美分出自中国人。某移民投资公司总经理总结认为：“到美国
买楼的中国人，应该说赚的少，亏的多，七成亏了。
估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占房价的3%至5%。 |
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s********u
发帖数: 1054 | 12 纯粹瞎扯的垃圾文章。太多misinformation。
1首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间
后才可以出租或再卖，一般是一至两年。而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主
会被要求缴纳费用雇用公司管理。
这条纯属瞎扯。 极少数 HUD的法拍房 有时会有要求， 只能卖给自住的用户。 不长
期持续关注市场的可能都根本不会注意到这种情况。 另外只有少数home owner
association 对出租有限制。
2.在美国买房必须请律师
除了请中介，美国买房子必须请律师,光律师的各项收费加起来就有好几千美元。
另外,当地政府也要趁机收一笔钱,什么税务服务费、贷款税加起来,又是两三千美元。
确实有些州规定买房必须请律师， 但是律师各项费用一般在 数百元上下。买房的
closing cost 里面， 最大的一部分一般是 提供贷款的 lender charge 的
origination fee ， 其次是 appraisal fee. 假如全现金买房的话， 包括政府税费在
内所有的过户费用一般在七八百元以内。
房的每1美元中，就有24美分出自中国人。... 阅读全帖 |
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t*****n
发帖数: 606 | 13 是你自己收到的还是律师收到的？我们公司的律师我一点也不了解，他们给我们公司几
个欧洲人办过签证， 可没给中国人弄过。这次还收了500块的额外检查费，说是新规定
。觉得怪怪的 |
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z**t
发帖数: 552 | 14 我们碰到的问题是银行还要求有首付之外的半年mortgage存款,这笔存款不能动用,也不
能用现金替代,而且必须存入60天以上才生效.我们本来首付差几千,这下差老远了.借钱
也不行,除非别人当gift money送钱才可以.
我们定金已经交了,房子请人检查过了.马上要付钱,碰到这情况,麻烦大了.正发愁,找房
几个月的功夫,一千定金,几百的检查费都交过了.要是放弃,就白扔.
不过我们要买的是第二套房子.现在住的小,总价几万块,只差一万多就付清了.但是银行
说差几千也不行,也要半年的mortgage. |
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y**g
发帖数: 2492 | 15 没错，就是这个问题
找人换的，85的检查费，120的成本，另外加了50刀的制冷剂 |
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b*a
发帖数: 17670 | 16 inspector不会负责的。最多是把检查费退给你 |
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a****e
发帖数: 9589 | 17 lab 是这么说的，原因是医生没有注明是走保险的。
再说，这种例行检查即使有保险不能cover 的项目，诊所（就不说医生了）要不要跟顾
客说明一下？就好比你去修车，车行没征求你的同意就查这查那的，然后向你要检查费
，你是不是觉得这家车行服务特贴心？ |
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b*a
发帖数: 17670 | 18 你的观点是什么？
检查费高？还是修理要价高？
receipt of Inspection fee 和报告无关；
inspection agreement and scope of the inspection是检查前要做的事，书面或口头。
你去修车店查电池，是不是查完了以后还要inspection agreement and scope of the
inspection？？ |
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l*****o
发帖数: 26631 | 19 想找heating company的人来看下furnace和oil tank, 主要是想知道状况是不是很糟糕
，需不需要换。 请问这种检查费一般多少钱呀？ |
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p***n
发帖数: 488 | 20 之前是买房第一年送的first american保险，貌似是保小修补的。
昨晚发现浴室地板漏水，查来查去估计是上水的问题，得拆墙了。
今天打电话给first american保险公司，发现保险昨天过期，太倒霉了！续的话
一个月50，每次来查还要收50多的检查费。有用过这家公司的么？到底是直接找水管工
划算还是买保险划算啊？
家里已经有了state farm的房屋保险，但保的是3000块以上的大问题。 |
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v*********d
发帖数: 79 | 21 给几个专门做房屋检查的人和朋友打了电话，写了信，都告诉我们放弃买这个房子。毕
竟高于安全系数七倍的房子实在不多。同事的哥哥专门做房屋检查，告诉我们即使花钱
维修安装新系统，还是不会彻底解决这么高的危险系数，过两年还会复发。放弃吧。损
失了快五百块钱的房屋检查费，当作是学习了。哎，买一个合适的房子，真的很折磨人
。什么都弄好了，贷款也交上去了，结果，哎。谢谢大家无私的帮助了。 |
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t**********e
发帖数: 26 | 22 只怪我们动手太晚，看房子又看了一年。现在押金交了1000，home inspection+radon+
pest, 总计花费 〉1500。我们现在是被套住了！而且allthe contingencies were
released,
也不知道，在这种情况下，就算我白扔了那些押金，检查费之类的，我还能不能break
contract? |
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a*****e
发帖数: 4936 | 23 去年装的，去年一直好用，冬天之前弄了winterization。最近打算打开浇水，发现不
出水。与之相关的水龙头都打开了，没有问题。给安装公司电话还要charge检查费，所
以想先问问这里的大侠们有可能是什么原因呢？ |
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T**L
发帖数: 90 | 24 我们是去年8月份买的新房，属于那种面积非常小，非常简单的single family house，
房子与房子之间的距离大概也就2到3米吧，是当地一个非常小的建筑商造的。买房之前
，我们的买方代理给我们推荐了两个inspector，其中的一个据说是属于检查非常仔细
的那种，我们也在网上做了一些调查，发现其口碑确实不错。但是，因为我们买房代理
和建筑商找的卖方代理是一个公司的，彼此还很熟（其实，这应该算是找代理的大忌了
，但这方面我们实在是没什么经验），再加上inspector也是她推荐，为了避免他们之
间互相串通，有失公正，所以LD和我商量了一下，决定另找一个inspector。经过一番
研究，我们找了离这里比较远的一个地方的inspector，也是中文论坛上所推荐的人选
。但在inspection的当天，发生了一件比较倒霉的事情。就在LD和我急匆匆地从租住的
地方赶往新房的路上，不小心蹭到了停在路边的一辆轿车，只好停下来等车主出现。过
了20多分钟不见对方现身，我们只好留下字条离开。可以想象我们当时的状况是多么狼
狈(蹭车的事最后私了，赔了对方$550)，自然我们也误了房子inspec... 阅读全帖 |
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f*******r
发帖数: 1348 | 25 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: flysinger (irving), 信区: Texas
标 题: 大家帮我分析下我家上个月的电费单合理么？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Aug 4 12:18:54 2011, 美东)
上个月7月11日换了oncor 的smart meter，换表之前6/30-7/11总共用了300度电/11天，换表
之后从7/11-8/1用了2900度电/20天。家里在上个月并没有生活习惯上的变化，电怎么会差别
这么大呢？
smart meter上显示我家上个月最大用电量是12kw.我家是3200sqft，2001年的房子，上
下两层两个空调，温度设定在77-80度，一般设置78度。想想家里其他用电的就是两个
冰箱和洗衣机烘干机以及照明。做饭热水器都是烧气的。
打电话给我家的电力公司，他们说如果他们来检查smart meter，需要付100刀的检查费
。所以在他们来之前，来这里问问大家。不知道中央空调一般都多少kW的用电。一个house12kW可能么？
谢谢了！ |
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h*******r
发帖数: 344 | 26 如果房主担心潜在的危险, 那么他就应该自己付钱找人查看-----正确。
不过，如果房主由于纸壳才担心有潜在的危险, 那么就应该贴纸壳的人付钱找人查看。
核心是纸壳有没有可能造成潜在的危险。
我觉得你可以和房东理论:我不认为纸壳有可能造成潜在的危险，你认为那你付检查费
，除非你能出示纸壳有可能造成潜在的危险的专业判断证据，如果拿不出证据，拒绝检
查(如果是例行检查,另行商量)，拒付账单；非紧急情况下，没有我的同意，任何人擅
闯我的房间是违法的,我将报警。
房东能找来专业判断证据的可能性不大。如果真找来了,那你只能认倒霉了。(你自己也
可以找个认识的相关专业的professional的人做出纸壳没有可能造成潜在的危险的专业
判断)
不知道房东的说的“受受教育’how to properly use it’”是如何措辞的。说不定你
以后可以作为证据用到法庭上: 房东清楚的说进行检查的目的/理由是让我付费受教育
，这样无理的费用当然不付。(他不提你更不用提什么纸壳的话题)
出现此龌龊，房东将来会扣押金，最后你只有去法庭讨要，注意保留各种证据。
单,
成的. 这个问题真是说不清楚了.我的lea... 阅读全帖 |
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h**h
发帖数: 488 | 27 是用电的四炉头炉子，用了两年半左右。现在是灯还是亮的，烤箱的灯也能亮，但四个
炉头不工作了。
要修炉子上哪里找人去？一般收费多少。我再想有必要修吗，要是来人一检查说炉子要
换新的，检查费不是白交了。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 28 美国房地产的情况看来还是得要中国的明白人来解释：
杨红旭：美国的房子为何那么便宜
http://news.dichan.sina.com.cn
新浪地产作者：杨红旭2012/1/3 20:32:12 新浪地产官方微博
提要：下面，我通过美国朋友Jessica的购房情况，看看美国人买房和保有住房都有哪
些费用。美国法律允许土地私有，但私有土地的面积也就占国土面积的一半左右，剩余
的一半归联邦政府、州政府、县政府和市镇政府所有。
杨红旭
上海易居房地产研究院综合研究部部长
美国的房子为何那么便宜
这是网上看到一篇文章，作者不详。写的是美国住宅的事情，我对美国的楼市并没
做过深入研究，但大致知道一些情况，我所知道的东西，基本与本文中所述相符，还有
很多我不知道的，无法证实。但至少看起来，不像是胡编乱造。因此，与大家分享。内
行的朋友，若看出其中错误，记得告诉俺。
1.普通工人一年工资购60平方米住房
我们先看看美国的最新房价。根据美国统计局和住房和城建部最新发布的报告，美
国2010年11月共售出新房29万套，新房销售价格中间值为21.3万美元（含地价，下同）
。美国每套住房的建筑面积中间值... 阅读全帖 |
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x****n
发帖数: 1454 | 29 如果最后房子有问题不买了， 光这些费用大概多少钱？ |
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k****a
发帖数: 4944 | 30 NYC的情况;
验屋费$200以上...
律师费$400（看合同，签合同）（CLOSING时再交$400) |
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k**g
发帖数: 1558 | 31 验屋费价格差别在哪里？
律师费一共800,对吗？ |
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w******t
发帖数: 16937 | 32 房子没过户不用交律师费。
如果最后房子有问题不买了， 光这些费用大概多少钱？
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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k****a
发帖数: 4944 | 33 验屋费小屋如CONDO收$200,房子越大越贵。。。
NYC的律师要先交一半$400看合同，余下一半等CLOSING时交清。
律师费一共$800. |
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w******t
发帖数: 16937 | 34 楼主啊，多来版上考古吧。买房是大事，动筹就几十万出去了。而且买完后也不管退不
管换。
基本上买房，尤其是你们第一次买房的没有什么经验的，要特别注意在出offer之前就
提前做好一些功课。下面将要说的俺在本版已经说过几百次了，看烦了的ID们就请直接
忽略掉吧。
1）贷款的准备(如果买方需要贷款)：这一点是最不被买方尤其是第一次买房的买方重
视的。但是这是最重要的环节，没有之一。拿不到贷款，前面做的所有工作都白瞎。损
失点房屋检查费估价费什么的不过一千大几，无所大谓，但浪费的时间精力以及合意的
房子可是找不回来的。所以，明确家庭的可动用存款多少、家庭真实真实真实的贷款能
力和多少，明确清楚自己能付得起(不是接受得起)的最高房价，为最重要。
2）房区的基本选择：在清楚了第一点之后，就是选房区(不是选房)。房子千差万别，
但适合你家庭理想的房区其实就那么几个。影响房区选择的不外乎学区、社区、工作距
离、周边配套设施等等。拿出地图，标出你工作的地方、买菜的地方、满意的学校位置
，然后就开始画圈吧。然后在画圈的里面选出10个(不用考虑圈里面是否有房屋在市场
上)。
3）实地考察：圈画好了，下面就是... 阅读全帖 |
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w******t
发帖数: 16937 | 36 楼主啊。
你要知道，买房子是为了买一个自己可以安全住至少十几年的房子。
买之前，雇专业人士检查房子的真实情况，是你买家自己的责任和需求。
这个和卖家的关系不大。没有任何法律和规定要求卖方只能出售没毛病或毛病少的房子。
别纠结付出的几百刀上千刀的检查费。
这个和你的房价比，差好几个零呢。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 37 按照纯字面理解。
双方同意并签订了购房合同，买方就要按合同支付费用给卖方，卖方根据合同将房产按
时过户转让给买方。
这是最基本的买卖房合同，不附带任何contingency。
但为什么有个contingency呢，就是买方为了保障自己的利益尽可能避免无谓的损失因
而要求在某些自己不能掌控或者不知道的情况下、可以、合理的、退出、合同。这就是
你们现在的，在卖方同意的基础之上可以附加的房屋检查、贷款资格...等等退出合同
的条款。
卖方之所以有时候，注意，不是任何时候，同意买方提出的某个或几个contingency，
也是希望买方要给出相对合理的理由并在卖方认可理由合理之后，才可以自由让买方退
出大家已经签字生效的合同。
我觉得，在你这个case里，卖方的要求没有什么错。
当然，你作为买方发现了不能接受的问题而希望在没必要做房屋检查的情况下能提前取
消购房合同，从心理上，也是可以理解的。
总之，首先，你的EM肯定丢不了。不过，如果卖方不愿意就这么取消合同，也没嘛错。
估计，你的房屋检查费，得花了。
不过多说一句，一旦购房合同签字画押了，卖方可以不让买方再随便的进入房子看了除
非房屋检查和估... 阅读全帖 |
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w******t
发帖数: 16937 | 38 暖房是挣钱。人家得把房屋检查费房屋估价费，挣回来。
你，还是，不了解印度人。
要了解它们，才能战胜它们。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 39 1）short sale很少会有的。
2）如果买了。当设备出现问题时，需要先花一个几十刀的检查费，检查人员来检查一
下，如果他确认确实是可以用warranty来维修或者更换的，就可以。如果他不确认，就
做不了。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 40 换的话，
loan officer一定会告诉你，之前缴纳的信用检查费、房屋估价费等大约500刀，没了
。而且，新一家的lender未必能在合同的close date前完成贷款审批手续。 |
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g*q
发帖数: 26623 | 41 appraisal还没做
信用检查费他们还没收我的,虽然已经查过了. |
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L******g
发帖数: 59 | 42 也不算芝麻钱了，接近房款的200分之一。是近2个月的hoa fee呢。主要是即使被发现
小毛小病的屋主也不出钱已经明确了，到时候要么放弃买，损失这个检查费和100块定
金，要么就是自己修，没差别。 |
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i***e
发帖数: 9429 | 43
10 年的机器还是很新的，根本不需要换。
你需要抛开"空调“这个词。要么修冷气，要么修暖气。
住家中央冷暖气系统在理论上来说是独立分开的，大家唯一共用的是送风马达。当你开
冷气的时候, 系统自动连到马达的高速档，因为你需要强劲有力的冷风，当你开暖气的
时候，系统自动连到马达的低速档，因为我们需要的是柔和的暖风。当你打开冷气时，
如果室内有风出来，基本上可以说控制系统(system calls for cooling)没有问题。下
一步就需要检查外机。找个成熟点的公司，付个检查费，至少可以知道是什么问题，才
去决定是否要换冷气机。 |
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i***e
发帖数: 9429 | 44
""" It may also be caused by the neutral line in your own house. call an
lz 的判断非常可行! 这种情况的发生大部分都是由于neutral line 出现问题所造成的
。hvac 师傅完全可以修得好，只因为这年头混饭吃的实在是太多了，找不出问题就说
电压不稳定。稳赚检查费。
大家还记得上几天那个热水炉的贴子，Water Heater 在里边，furnace 在外边那个贴
。找来的师傅一样在混，素质更差，他很清楚，要是修，赚到的也是可怜，要是换很有
可能轮不到他换，最后竟然对那个楼主说当时那样装是违反了 Building Codes，简直
是混蛋一个，可怜那楼主竟然还很相信。 |
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i***e
发帖数: 9429 | 45
Heating & air Conditioning Company
or
Heating & Cooling Company
找BBB Rate A+ 的公司。
请来的师傅需要得到你的绝对尊重和信任，如果由于价钱而没继续修理，您也要准备好
负人家检查费或车马费即使是免费检查. |
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i***e
发帖数: 9429 | 46
Heating & air Conditioning Company
or
Heating & Cooling Company
找BBB Rate A+ 的公司。
请来的师傅需要得到你的绝对尊重和信任，如果由于价钱而没继续修理，您也要准备好
负人家检查费或车马费即使是免费检查. |
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L******g
发帖数: 59 | 47 刚发现空调不能制冷，温度一直下不去，买房的时候天冷，inspector说没法检查制冷
问题，现在还真出问题了！
想起来seller有买了一个保险给我们，一年的first american home buyers
protection
现在想叫保险公司来看看，因为保险公司来就要60块的登门费，如果检查出来保险不保
的话，我还要多出钱给保险公司检查费么？这种不制冷的情况，保险公司能管么？谢谢 |
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i***e
发帖数: 9429 | 48
搞明白了，可能是
你们说的是检查费。如果修理费不到一定的额度需自己付，对吧 |
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d*****e
发帖数: 7368 | 49 这其实很聪明。有OFFER了就说明有人检查过了，可以买。
多付的那点钱就当检查费了。 |
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f******3
发帖数: 120 | 50 看了一套二个楼层的银行屋，在车库看到空调机，不知道是不是中央空调控制器，反正
看到这个机器一直往外面渗水，车库就挨着房间，agent说这种房子会漏水，买了很麻
烦。这种空调出水对房子影响怎样？这个房子都挂了100天了，今天看到价格才降下来
。agent说银行屋卖的时候就是原来什么样子就什么样子，inspection发现问题，砍价
，银行一般不理，那样白浪费检查费。偶是第一次买房，没经验，请大伙指点下，谢谢
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