z*m
发帖数: 3227 | 1 看来这次天朝经济真的麻烦了，一方面政府要去杠杆，要求棚改货币化程度大幅下降，
另一方面没有了棚改货币化释放出来的大量货币，楼市就是高危行业。地方政府棚改货
币化的钱也都是从银行搞来的，如果收来的棚户区地皮不能高价卖出去，不知道地方政
府到期后如何归还债务？貌似这里面是个死循环，除了继续超发大量货币维持这个循环。
“自全国去库存启动以来，中央加大了棚改货币化安置的比例。据住建部的数据，货币
化安置比例在2014年只有9%，但此后出现跃升，2015年至2017年的比例分别是29.9%、
48.5%、60%。”
“一位伊泰置业的员工表示，在这个人口不到160万的城市（鄂尔多斯），每户至少都
有两三套房子，四五套的也比较普遍。”
“同样的安置条件下，货币化安置比实物安置在解决当地库存方面更有效，其次，他拿
钱去买房，可撬动的房屋总价值也更高。”
“在减少土地供应的同时，从2015年开始，常州开始加大棚改货币化安置力度，据王惟
佳介绍，2015年到2017年常州市实施棚改时，基本实现全部货币化安置。”
“沈阳：减少土地供应和棚改100%货币化”
“鄂尔多斯：货币化安置，回购烂尾楼”
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z*m
发帖数: 3227 | 2 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 天朝15年股灾后房价暴涨的重要原因曝光了：棚改货币化
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 15 23:34:35 2018, 美东)
看来这次天朝经济真的麻烦了，一方面政府要去杠杆，要求棚改货币化程度大幅下降，
另一方面没有了棚改货币化释放出来的大量货币，楼市就是高危行业。地方政府棚改货
币化的钱也都是从银行搞来的，如果收来的棚户区地皮不能高价卖出去，不知道地方政
府到期后如何归还债务？貌似这里面是个死循环，除了继续超发大量货币维持这个循环。
“自全国去库存启动以来，中央加大了棚改货币化安置的比例。据住建部的数据，货币
化安置比例在2014年只有9%，但此后出现跃升，2015年至2017年的比例分别是29.9%、
48.5%、60%。”
“一位伊泰置业的员工表示，在这个人口不到160万的城市（鄂尔多斯），每户至少都
有两三套房子，四五套的也比较普遍。”
“同样的安置条件下，货币化安置比实物安置在解决当地库存方面更有效，其次，他拿
钱... 阅读全帖 |
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O**********g
发帖数: 3962 | 3 一些观点认为中央和主管部门对于棚改货币化安置政策呈现明显的收紧态度，这对于房
地产投资和销售的拉动作用将进一步削弱。
作为棚户区改造工作的主要推动部委，住房和城乡建设部相关负责人11日对近期棚改热
点问题做了相关回应。
10月8日的国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，要求商品住房库存不足，房价上
涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。
我国2014年棚改货币化安置比例为9%，2015年比例为29.9%，2016年这一比例上升到了
48.5%。官方数据称，2016年棚改货币化帮助地方消化了2.5亿平方米的楼市库存。
上述国务院常务会议的表述引来外界极大关注。一些观点认为中央和主管部门对于棚改
货币化安置政策呈现明显的收紧态度，这对于房地产投资和销售的拉动作用将进一步削
弱。
对于这种说法，住建部副部长倪虹11日下午在国新办吹风会上直接回应：“我不赞同”。
他表示，这次国务院常务会议要求是，针对库存比较少、房价上涨压力比较大的城市调
整优惠政策，目的是根据不同城市的住房发展状况和水平，“精准施策、因城施策”。
这次不是取消货币化安置方式，而是因地制宜调整货币化安置的鼓励政策。
如何... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 4 1
这是“逢8”年份的经典纠结：全国房地产行情急转直下，中美贸易战如火如荼。
10月8日，国务院常务会开了，棚改又回来了。
棚改，是“棚户区改造”的简称，本来是城镇化的一个中性方式。但在今年被赋予
了很多感情色彩：很多人把棚改列为本轮房价上涨的一大要因。
今年6月份，棚改暂停，是全国房地产行情急转直下的导火索之一。
在今年6月份之前，真正楼市冷清或出现降价现象的城市，仅有京沪深及周边；并
且，这种冷清不是突发的，已经持续了差不多半年。6月份之后，这种冷清迅速蔓延至
全国，突发性的蔓延。
6 月份之后，只发生了两件大事：一件是棚改暂停，另一件是中美贸易战公开化。
这两件事，拧在一起，编织成了一条精致的导火索，全国房地产行情急转直下的导
火索。
但是现在，棚改又回来了。
2
棚改又回来了。这么说，其实不太科学，官方从未承认暂停过棚改。
该怎么准确形容棚改暂停？准确形容有点绕口：说暂停其实没一刀切全部暂停，但
确实大幅度收紧，相当于暂停了。今年6月份，棚改项目的审批权被收回到了国开行总
行，很多地方的货币安置改成了实物安置——你可以把国开行比喻成“棚改弹药库”，
你可以把货币安置比喻成“楼市... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 5 北梁是包头面积最大的城市棚户区。两年前李克强曾到此调研，对棚户区改造提出了要
求。这次他又来到这里，了解改造进展和存在的困难，勉励当地政府急群众所急，加快
改造棚户区。
会上，呼和浩特、包头、呼伦贝尔、乌海市政府负责人汇报了城市、林区、垦区、
工矿等棚户区改造情况，提出了建议。棚户区居民代表反映了生活中的难处，表达了希
望尽快改造的强烈愿望。
李克强说，近几年全国已改造各类棚户区1200多万户，几千万群众生活条件发生根
本性变化，棚改走出了一条比较有效的路子。但目前城镇仍有1000多万户群众住在集中
连片棚户区，加上没有上下水等居住条件的小片棚户区和危旧房，居民超过1亿人。棚
改剩下的都是“硬骨头”。各地既要有决心，又要有韧劲，进一步摸清底数，排出时间
表，准备启动第二轮棚改攻坚战，有条件的地区要把小片棚户区和危旧房也统筹纳入改
造范围。
李克强指出，棚改是城镇化绕不过去的一道坎，是破解城市内部二元结构的关键举
措。不能一边是高楼大厦，一边是低矮的棚户区。这种二元结构不消除，城镇化的质量
就无从谈起。城镇化的核心是人。对棚户区百姓来讲，棚改是天大的事，政府就要顺民
意，办实办好这件事，... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 6 2015年菏泽棚改加速之前均价为5000元/平米，目前均价达到8000元/平米，3年时间涨
幅超60%。
别墅报价在500万-2000万元之间，目前仅剩的几套，全价都在800万以上。”
菏泽市经济总量在山东省排名靠后，近年来的经济快速增长中相当部分来自于房地产的
增速，这也显示出房地产行业对当地经济发展的支撑作用。
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菏泽棚改引发百万人搬迁：满城都是售楼处房价已逼近万元
东方财富网 12-24
山东菏泽，这个牡丹名城最近因为房子“火”了。
12月18日晚间，菏泽市住建局发布楼市新政，使菏泽成为本轮楼市调控中第一个取消“
限售令”的城市，不少媒体和行业人士将其视为全国松绑调控的第一枪。
巨大的舆论冲击和关注，让菏泽当地政府乃至山东省住建厅始料未及。经过一天发酵后
，菏泽市住建局19日回应称：取消限售主要为了满足群众尤其是棚改货币化补偿的群众
购房需求。
近日，记者实地探访菏泽楼市发现，菏泽自2015年加速推进的棚改蓄积了巨量的房屋置
换需求，“人等房”矛盾突出。菏泽楼市火热，新房... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 7 地方政府需要及时领会住建部的棚改精神，这样既能稳定房价，又能合理利用资源，推
动地方经济平稳向好发展。棚改是为了更好的改善大家的住宿条件，如果给的钱能满足
购买新房或者直接给安置房，到也是一项好政策只是改楼以后，地皮就成多人共享了。
其实城市棚改户基本都有房子，棚户就租给我们这些进城务工人住。售楼处最低5000.
棚改给3550不够的话自己补。要钱的话一个平就给2400.一座房子还扣百分之二十的面
积，要自己一平1200卖回来。烟台海阳。隔壁售楼处价格24000~26000一平米，拆我们
的房子只给9300一平米，拿着这钱到哪里买房子去？周围均价都在16000~18000左右，
真要拆了，3代同堂怎么办？全家还贷款？出棚进楼！真的有那么多棚户区吗？有多少
是出了旧楼换新楼，山区进城市？
棚改一般指的是旧城区，城中村。。郊区的土地征收补贴方案和棚改可别混淆了大家。
。郊区如果有地，而且是可以耕种的肥沃土地，我觉得留给子孙或是自己比什么都强，
不说别的10年后绝对是农村有地有房的觉对比城市里好。网络发达，交通发达，城市农
村一体化更加明显。。 |
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发帖数: 1 | 8 作者: 易宪容
当初，城市棚户区改造的设想肯定是一个相当好的项目，它不仅有利于城市弱势居民的
住房条件改善，也有利于加快中国城市化的进程，同时也有利于拉动当地的经济增长。
还有2012年十八大后，我当时就预料城市棚户区改造这类项目会在全国推广，并成为政
府房地产政策的一个重要方面。但是，这个项目一旦金融化就完全变样了。它不仅与初
衷的目标起来越远，而且还生出了一个与初衷目标相悖的怪胎，成了当前三四线城市推
高房价的动力。这几年，城市棚户区改造的货币化安置，尽管看上去是推动了不少城市
的房地产市场发展及当地的城市化进程，但实际上成了不少城市房价上涨的真正动力。
如果棚户区改造货币化安置最为主要的效果是推动房价，那当然会让这些城市的中低收
入居民的住房条件改善越来越远。
现在的问题是，为何城市棚户区改造项目会变质并成为这几年不少城市房价上涨的推手
呢？问题的核心就在于当前房地产的整个政策，尽管十九大报告要求“只住不炒”的市
场定位，坚决要求遏制房地产市场炒作，去除房地产市场的赚钱功能，但是到目前为止
，这样一个原则只有一些行政性的限制，并没有用经济杠杆对房地产投机炒作真正进行
限制住，即使... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 9 感觉房价上涨会很缓慢了...但房租会慢慢上来。棚改货币化安置，包括地方债与棚改
货币化安置的关系，地方zf负债如何经过担保转化为地方企业负债，承担银行贷款等等
。还有外部的毛衣战，美债，政策影响资本外逃，等等外部因素，psl并不能直接向房
市灌水，psl配合货币化安置才可以，目前货币化安置被叫停了，psl贷款的审批权从国
开行省级分行收拢到了总行，但叫停棚改是无稽之谈。优质房产是绝不会随便跌的，以
后中国会出现两极分化的情况，北上广深以及优质二线城市的优质房产价格继续走高，
而三四线城市出现断崖式下跌。因为14年那一波如果不救，三四线城市好多房企就崩了
，带来的后果就是经济硬着地，当局者肯定不想这样，然后就印钱去库存，但是人心都
是贪婪的，本来中央帮着房企去库存去杠杆，没想到大小房企借着这个机会继续加杠杆
，炒作，把房价继续推高，特别是以前涨幅很小的三四线城市，这一波之后市场变得空
前危机，如果两年内发生全球性紧缩，恐怕中国经济不想硬着地也难了，也好，房地产
吸血的经济，也不利于实业的发展，中国这方面太弱太弱了，都在炒房子。 |
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h*****l
发帖数: 3857 | 10 21日一早，在各部门精心组织和村民大力配合下，潞城棚户区改造A片区6个村开始正式
启动签约。截至昨日17时，签约率已达90.37% 。签约现场，憧憬着美丽新家园和未来
更加幸福的生活，村民们的脸上绽开了灿烂笑容。
对于潞城镇棚户区改造A片区6个村的8600多名村民们来说，8月21日，是他们期盼
已久的一个好日子。早8时许，记者来到位于郝家府村的签约现场，看到300余户村民分
为8个拆迁组，早已在各签约室门前排起了长队。大家手里拿着各种相关证件，翘首等
待着签约开始。
“先签约、先选房”，是此次棚户区改造的一个重要原则。据了解，为了能尽早选
到自己称心的新居，早在签约开始前两天，包括郝家府村在内的A片区6个村的村民，就
开始自发到各村签约指挥部里排队等候。由于天气还很炎热，指挥部工作人员在设置了
排队缓冲区、维持好秩序的同时，还特意给村民们及时搭建了遮阳棚，发放了饮用水，
悉心做好了各项服务保障。
按照部署，21日早8时30分许，古城村、郝家府村、胡各庄村、辛安屯村、后北营
村、大台村6个村的签约工作在同一时间启动。在郝家府村的签约现场，8个签约室的大
门同时打开，村民们在工作人员引领下... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 12 http://finance.sina.com.cn/china/20130813/025316425005.shtml
肖明
8月12日，本报记者获悉，近期江苏、安徽、重庆、四川、贵州、陕西等多个省市
下发文件，或进行部署，或召开相关会议，要求各地继加快“十二五”规划铁路、公路
、机场的建设，做好与国家相关部门的衔接，并做好铁路，城市基础设施、棚户区改造
等项目储备，以便促进投资的快速增长。
多名专业人士向本报记者透露，实施铁路投资后，像地铁和城际铁路，会使得沿
线地价大幅上升。这样政府不仅仅会增加卖地收入，也会拉动经济，实现一箭多雕的目
的。不过中国区域经济研究会副会长程必定告诉记者，地方加快投资没有错，但是一定
要量力而行，尊重经济发展的客观规律。“有些比较急的项目可以推，但是很多不太急
的项目可以滞后点，不能盲目大上项目，否则债务问题将难以解决。”
地方再吹投资号角
本报记者获悉，目前各地纷纷下发文件，或召开会议等，对于下一步的投资工作
进行部署。
其中四川省人民政府办公厅印发了《下半年抓投资稳增长八条措施》，这包括切
实抓好省重点项目建设，积极主动对接国家稳增长调结构各项政策... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 13 http://finance.sina.com.cn/china/20141022/234520613150.shtml
铁路水利棚改等投资又加码 发改委集中再推大项目
华夏时报记者 杨仕省 北京报道
《华夏时报》记者采访发现，今年下半年多地密集拜会发改委，请求大项目提前动
工，以便尽快投产。
“为争取更多项目，我们‘上’拜访部委‘下’到各市调研，以拉动投资，带动经
济增长。”10月20日，四川省发改委一副处长向记者表示。
据四川省政府网站消息，四川省省长魏宏7月底率队拜会国家发改委，就恳请国家
支持重大项目进行了座谈介绍，涉及铁路、公路、机场、能源、水利、棚户区改造、城
镇基础设施建设等10方面。随后发改委主任徐绍史前往四川调研表示，将在重大基础设
施项目、重大生产力布局等方面予以支持。
实际上，投资增速的连续下滑已经引起了各方的密切关注。在9月份国家发改委开
会部署铁路投资会议后，10月获批的铁路项目接踵而至。
“根据公开数据来看，前三个季度的投资增幅下滑压力很大。”10月20日，中国民
航大学临空经济研究所所长曹允春告诉《华夏时报》记者，目前保持一定的经济增速很
重要，因为没有一... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 14 http://finance.sina.com.cn/china/hgjj/20140609/095419353074.sht
《华尔街日报》报道，据知情人士透露，中国央行、财政部、发改委等部门已在辩
论，是否应当采取包括降息在内的更多措施来提振经济。知情人士称，目前为止，央行
抵挡住了有关降息的呼吁，理由是一大批新增信贷将加剧已不断膨胀的债务，并将资金
转移到房地产行业。
国际投行巴克莱日前表示，中国央行即将出台大规模宽松政策。巴克莱中国经济学
家常健5月29日在报告中写到，未来几周，中国将出台更大规模宽松政策的可能性增加
，包括降息或全面降准。虽然宽松方向明确，但是宽松形式不确定。
经济增速放缓，促使投资者臆测中国央行将很快出台宽松政策，以阻止经济进一步
下滑。中国第一季度GDP 增长7.4%，创18个月新低，远低于2010年的两位数增长。
常健称，宽松有三个方向：增加特定行业贷款；降息；全面降准。全面降准可以增
加商业银行用于放贷的资金，4月份中国央行曾下调农村商业银行存款准备金率。常健
认为，鉴于中国经济的高杠杆性，以及一方面需求疲弱，另一方面流动性充足、隐性担
保和道德风险没... 阅读全帖 |
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f***o
发帖数: 883 | 15 低收入居民住区发展模式探索 棚户区改造：中国辽宁的经验
辽宁省于2005年初在中国率先开始探索大规模改造城市及国有工矿棚户区的途径及
方式，用了4年的时间改造完成1万平方米及以上集中连片棚户区2910万平方米，新建成
套住宅建筑面积4400多万平方米，改善了70.6万户、211万人的住房问题，几乎相当于
联合国对贫民窟改造提出的千年发展目标年均数量的近2倍，这在全球任何一个国家或
地区都是一项巨大的成绩。辽宁省棚改的做法、经验与问题为学界的研究提供了很好的
样本、为其他城市的贫民住区改造提供了经验与借鉴，值得各界进行认真总结与深入反
思。
贫民住区 城市发展中的沉疴顽疾
贫民住区，国际上通常称为“贫民窟”，是贫困家庭生存生活的地方，是低收入人
口大规模、大范围聚居的地区。早在19世纪中叶，贫民窟就已“被广泛认可为一种国际
现象”。但是，直到20世纪五六十年代，贫民窟及其所引发的问题的严重性才引起国际
社会的广泛关注。
首先，国际社会的贫民窟改造收效甚微，发展趋势恶化。
伴随着城市化而生的贫民窟是一个世界难题。纵观世界城市发展史，无论是发达国
家，还是发展中国家，都曾经或者正在面临贫民窟... 阅读全帖 |
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j**n
发帖数: 13789 | 16 来源:财经网
“政府自己制定文件，授权给自己征收”，长沙模式饱受质疑；而征收条例难产
之由，亦在于尚无新的财政体制替代广为诟病的土地财政
长沙被指拆迁之城 3年致19人非正常死亡数十人被关押
长沙强拆非正常死亡不完全档案
服下农药甲胺磷15个小时后，2010年10月17日凌晨3时，41岁的湖南省长沙市岳麓
区靳江村村民李秋香，于市第四医院去世。此前一日，她因自家房屋被强拆，前往拆迁
指挥部索要补偿款未果，愤而在拆迁干部面前服毒。
李秋香是该村第二位因强拆而自杀者。半年前的4月26日，她的邻居、49岁的赵利
舒以同样方式死亡，服毒前曾在拆迁指挥部抗议并自残。
5月25日凌晨，在岳麓区湾镇，56岁的黄建华因不堪压力，于待拆迁的家中楼道内
自缢，并于死前留下遗书，“房屋已(被)政府抢走……所以我无路可走。”
同日下午，同样是在湾镇，73岁的尹贤春老人在与拆迁干部理论的过程中，猝死
于拆迁指挥部。
……
在这座处于新一轮拆迁潮的城市中，他们仅是其中的四例。据《财经》记者不完
全统计，2006年至今三年多，发生... 阅读全帖 |
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k****u
发帖数: 1686 | 17 国有大行输血万亿支持棚改 商业银行仍存顾虑
在新一届政府的城镇化布局中，棚户区改造是重点推动的工作之一。在政府倡导下
，中国的国有大行正启动贷款引擎，助力全国各地的棚户区改造项目。
近日多位国有银行人士告诉《中国经营报》记者，棚户区改造贷款总规模庞大，并
且是国家重点支持领域，虽然其利润不如房地产开发贷，但不受房地产贷款限额的限制
，目前一些优质的棚改贷款项目已经成为大型银行争抢的业务。
“现在一些银行在争抢棚户区改造贷款的份额，今年初领导给我们下达了比较重的
任务指标。”工行内部人士也告诉记者。
业内专家建议，为调动银行积极性，未来可针对棚户区改造项目出台专门的鼓励政
策，例如对棚户区改造贷款在信贷资产质量认定等方面执行优惠政策，实施差异化的监
管和贷款风险补偿、激励机制。
棚改业务成新增长点
按国务院部署，2013年到2017年要推进1000万套棚户区改造。此前有分析称完成这
一棚户区改造目标所需资金量至少2.5万亿元。
今年3月中旬，住建部相关人士表示今年计划改造各类棚户区470万户以上，预计完... 阅读全帖 |
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n**********r
发帖数: 4 | 18 国常会：房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策
李克强主持召开国务院常务会议
确定完善出口退税政策加快退税进度的措施 为企业减负保持外贸稳定增长
部署推进棚户区改造工作 进一步改善住房困难群众居住条件
国务院总理李克强10月8日主持召开国务院常务会议，确定完善出口退税政策加快
退税进度的措施，为企业减负、保持外贸稳定增长；部署推进棚户区改造工作，进一步
改善住房困难群众居住条件。
会议指出，实行出口退税，符合世界贸易组织规则。进一步完善出口退税政策，加
快出口退税进度，有利于深化供给侧结构性改革、推动实体经济降成本，也有利于应对
当前复杂国际形势、保持外贸稳定增长。会议决定，从2018年11月1日起，按照结构调
整原则，参照国际通行做法，将现行货物出口退税率为15%的和部分13%的提至16%；9%
的提至10%，其中部分提至13%；5%的提至6%，部分提至10%。对高耗能、高污染、资源
性产品和面临去产能任务等产品出口退税率维持不变。进一步简化税制，退税率由原来
的七档减为五档。会议同时确定，为进一步加快退税进度，对信用评级高、纳税记录好
的出口企业简化手续、缩短退税时间，... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 19 侠客岛：全国卖地收入猛增43%，谁在蒙眼狂奔？
2018-07-19 09:40:36 来源：侠客岛 作者：李永华
点击：1218 评论： 0（查看）
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7月13日，财政部常规发布的一项数据似乎并没有引起太多的关注——今年上半年
，地方政府获得的土地出让金26941亿元，同比增长43%。在一波严似一波的房地产调控
大潮中，为何土地市场不仅没有降温，反而如此火爆呢?
谁在疯狂卖地?谁在蒙眼狂奔?谁又是击鼓传花的最后一棒?
暴增
不出意料，从金额来看，一二线城市吸金能力强，如杭州上半年就拿到超过1485亿
元。但是，一线城市房地产“渐冻症”以后，北京土地收入较去年同期下滑达25%!上海
、广州等城市也走在下降通道。主力部队来自一直被忽视的广大三四线城市。如广东佛
山半年狂揽571亿元，昂首挺进全国城市前五。
黄河南北、长江两岸的省份纷纷蹦出一座座卖地收入超100亿元的地级市，如湖南
岳阳上半年土地出让金同比暴增10倍!
据克而瑞数据，今年3月，三四线城市经营性用地成交金额达2260亿元，同比增长
123%，远高于一二线城市之和。
除了土地出让金，与土地和房地产相关税收增幅也颇为可... 阅读全帖 |
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m******r
发帖数: 6963 | 20 2018-07-24 08:04:33 来源：中国经济周刊
0评论
今年上半年，地方政府获得的土地出让金26941亿元，同比增长43%。
来源：中国经济周刊
7月13日，财政部常规发布的一项数据似乎并没有引起太多的关注——
今年上半年，地方政府获得的土地出让金26941亿元，同比增长43%。在一波严似一波的
房地产调控大潮中，为何土地市场不仅没有降温，反而如此火爆呢？
谁在疯狂卖地？谁在蒙眼狂奔？谁又是击鼓传花的最后一棒？
暴增
不出意料，从金额来看，一二线城市吸金能力强，如杭州上半年就拿到
超过1485亿元。但是，一线城市房地产“渐冻症”以后，北京土地收入较去年同期下滑
达25%！上海、广州等城市也走在下降通道。主力部队来自一直被忽视的广大三四线城
市。如广东佛山半年狂揽571亿元，昂首挺进全国城市前五。
黄河南北、长江两岸的省份纷纷蹦出一座座卖地收入超100亿元的地级
市，如湖南岳阳上半年土地出让金同比暴增10倍！
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c***s
发帖数: 70028 | 21 华远地产有限公司董事长任志强今日参加第一财经财富嘉年华“趋势”经济论坛时表示，二三线城市房地产遇到的问题并不大，反倒是一线城市销售下降巨大。
他认为，棚改其实是对房地产开发商最有益处，开发商可以借机拿到低息贷款，并且资金回笼快。
现场还有精彩问题，就在本文末尾。提前透露一点，任志强说，一百个上海都代表不了上海……
未来房地产市场的发展方向
在谈到为何房地产投资增速下降时，任志强表示，一是和前期土地购置有关。土地购置是一个先进指标，当其处于负增长的第二、第三年，通常房地产价格是上涨的，土地也是上涨，随后就出现一个低潮，然后再出现土地负增长。明年的供求关系，按照现有统计，排除棚改等因素，商业房地产开发又会发生变化，今年的开工负增长会导致明年9月份出现需求上涨。
今年上半年房地产销售下降，引起了一些市场上的争论。但实际情况并不是这样的。今年1-5月份是持续下降的，但1-6月份已经开始出现回升。6月份比5月份的情况略有好转。7月份的统计数据没有出来，但是从某些地区来看，可能会有好转，因为大部分地区开始取消了限购政策，甚至有一些地方采取了降息、降税、政府财政补贴等方面来刺激楼市。
任志强认为，一... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 22 来自主题: LeisureTime版 - 浙江温州 浙江温州，浙江温州，最大皮革厂倒闭了，老板吃喝嫖赌欠下3.5个亿，带着小姨子跑
了。原价两百多三百多的钱包，现在通通20块……”几年前，大街小巷的皮包商贩扩音
喇叭里，神曲《江南皮革厂倒闭了》洗脑般传遍大江南北，而让人惊讶的是，原本以为
这只是小商贩博出位的营销噱头，没想到却是浙江温州多年前真实上演的一幕。
事实上，作为全国民营经济的先发地——温州，在尽收改革开放红利之后，民营经济于
2008年达到鼎盛，但同年，金融危机爆发以来，温州民营企业却一直步履维艰，可谓是
一步一坎。实体企业资金脱实向虚涌入地产，企业家联保互保“跨界转型”资产暴跌，
民间借贷爆雷老板跑路，地区金融危机与信用危机共振，温州民营企业家一时间正在“
赴汤蹈火”。
而据《等深线》（ID：depthpaper）记者在近期的调研中了解到，在历经了大起与大落
之后，号称为“东方犹太人”的温州老板们近几年也已经是“曾经沧海”，不求大富大
贵也成为部分人的口头禅。但商海沉浮，岂是凭一己之力又可左右。“即便企业想关张
也不容易，毕竟还有一堆债务和应收、应付在。”
而随着近几年温州大规模拆改违建、原料人工等成本一起飙升、个体户转企业... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 23 作者: 姜超朱征星杜佳
什么是地方政府隐性债务？
梳理相关会议公报可知，中央对于地方政府债务的表述经历了从“政府性债务（2014年
前）”到“地方政府债券（2015年至今）”到“隐性债务（2017年7月至今）”的变化
。其中，“地方政府隐性债务”这个说法首次出现在2017年7月24日召开的政治局会议
上。
地方政府“隐性债务”与“政府性债务”有何异同？相同的地方在于都与地方政府信用
密不可分、主要用于公益性或准公益性项目、在项目自身现金流不够覆盖债务本息时依
赖于财政资金偿还，而不同之处在于政府性债务是在地方政府举债机制尚未建立之前而
出现的，处于监管的灰色地带，经过债务甄别纳入预算后大部分其实已经退出了历史舞
台；而隐性债务从理论上来讲不属于地方政府债务，主要通过不合规操作（如担保、出
具承诺函）或变相举债（伪PPP、包装成政府购买等）产生。目前各界对于隐性债务仍
缺乏统一口径和认定标准，未来如何处置、是否可以通过新一轮甄别使其显性化目前还
未明确。
透视隐性债务的三个视角
目前市场上对于隐性债务的不同分类有些混淆，如不少人在提到隐性债务时会将棚改项
目债务、城投债、融资平台等相并列... 阅读全帖 |
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x***u
发帖数: 126 | 24 供求是平衡价格的条件，土地供给又是源头制约着住房的预期供给。因此土地的供给增
加是平抑价格预期的前提，而从国八条中民众似乎看不到希望。严格住房用地供应管理
，并非是一个扩大供给的信号，各地要增加土地有效供应，并不表示土地总量的增加，
而是表示这个有效是以满足70%的保障住房、棚改住房和中小套型普通商品住房为前提
的。因此特别强调在新增用地计划中单列保障性住房用地并应保尽保。但保障性住房与
市场商品房交易交割的关系不大，尤其是保障以公租为主时，并不反映价格交易的变化
，与遏制房价几乎无关。如果土地总量是个零和游戏，那么当保障房用地应保尽保并数
量和比重不断加大时，则商品住房可分到的份额和数量则只会越小越少，而不是增加了。
不反映价格交易的变化，与遏制房价几乎无关。如果土地总量是个零和游戏，那么当保
障房用地应保尽保并数量和比重不断加大时，则商品住房可分到的份额和数量则只会越
小越少，而不是增加了。 商品住房用地供给总量原则上不低于前两年平均实际供给量
，则意味着今年的供给量会大大低于去年，不是增加供给而是减少供给，因为2009年是
负两位数增长，虽然2010年总供地增长了30%多，但2年... 阅读全帖 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 25 ·陈徒手·
1966年7月24日，“中央文革小组”组长陈伯达在北京广播学院讲话中说：“江青
同志是我们党的好党员，为党做了很多工作，不出头露面，全心全意为党做工作。她是
毛主席的好战友，很多敌人都诽谤她。”其中有一句大实话，就是江青长期“不出头露
面”却做了很多工作，像批《清宫秘史》《武训传》《红楼梦研究》等重大事项，她都
实际参与谋划，投入颇深，但习惯性地隐身于幕后。
1962年江青奉毛泽东指示，频繁到各地下剧场，自称观摩了一千三百多出京剧剧目
，得出结论是“剧目混乱，毒草丛生”。她在1964年7月有关“京剧革命”讲话中，曾
坦率地承认：“我曾系统地下剧场两年多，观察了演员、观众，可以得出结论，传统戏
如果不认真进行加工，是不会有人看的。”从此时起，江青已经直接插手戏剧事务，譬
如要求禁演京剧《海瑞罢官》、催促中宣部停演鬼戏、停演香港影片，组织文章批《李
慧娘》等。她仰仗毛的权势，着力显现她的发言分量，居然一次招来中宣部、文化部四
个部级领导谈话，指出舞台、银幕上帝王将相、才子佳人、牛鬼蛇神大泛滥的问题。文
化高层官员当面唯唯诺诺，会面后置诸高阁，从根本上漠视了江青发出的预警信号。
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b*****d
发帖数: 61690 | 26 人民日报三问保障房：防止出现城市贫民窟
http://www.sina.com.cn 2011年01月22日07:04 人民网-人民日报
住房和城乡建设部日前宣布，今年我国将开建保障性住房1000万套，相比2010年的
580万套增长70%，面积大体相当于2010年全年商品房的供应量，创历年之最。
如此大规模的保障房开建，建房资金从哪里来？建成后，如何保证公平公正地分配
？百姓入住后，如何住得起，住得好？人们盼望着好事做好，实事做实。带着这些问题
，本报记者分赴重庆、山东、安徽、吉林等地，就保障性住房建设进行了调查采访。
资金房源哪里来？
政策扶持，政府投入，市场融资，众人拾柴火焰高
山城重庆，近来因一个宏伟的“农民变市民计划”而备受瞩目，同样也因庞大的“
公租房计划”而备受期待。
“重庆的保障性住房，将以公租房为主体，涵盖了过去的廉租房和经济适用房。”
从2010年起的3年内，重庆要在主城区和6个区域中心城市、2个卫星城等区域共建设
4000万平方米公租房，解决200多万人的住房困难问题。
“手中有地，建房有底”，重庆市早在2002年就建立起土地整治储备中心。2003年
又在其基... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 27 http://finance.sina.com.cn/china/20140604/165419313536.shtml
新华网北京6月4日电(记者 陶叶)4日下午，国务院新闻办举行新闻发布会，请住房
城乡建设部总经济师冯俊介绍棚户区改造和保障性住房建设工作进展情况，并答记者问
。冯俊在回答记者提问时说，现在一些保障房和棚改安置住房盖在比较远的地方，这里
面主要的原因，还是在发展过程中土地资源配置有一定的难度，所以选择相对城郊的地
方建设。
记者: 现在在基层调研中，有些地方基层老百姓反映，保障房建设当中特别是城中
村改造，有些“搭车”乱象，为了完成这些考核指标，有一些棚改任务被压到不该作为
棚改对象的老小区里，还有一些保障房的选址被分配到非常偏远的村镇，包括了住职分
离非常严重的情况。体制上是否有新制度，从考核机制上来完善一下，使得地方在保障
房规划的时候能够解决这个问题？
冯俊: 我先回答最后一个问题，可能老百姓比较关注。棚户区改造要求要雪中送炭
，就是要优先搞集中成片的棚户区，而且在棚户区改造中严禁借机搞道路拓宽、文化街
区保护。总体上说，大家还是基本按照这个规则做的。有些棚户区... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 28 转贴：三四线楼市火爆，数据已然失真？
当下的市场，数据已无意义，不具备任何的参考价值！
1.深圳房价19连跌！眼已瞎！
深圳房价19连跌。
这是5月份，深圳公布的数据。
看到这个标题，我一度怀疑了自己眼睛。我清楚地知道深圳的市场不算很火爆，但是不
至于冷到这种暴跌的程度。
打开链接，就能看到这个呈断崖式下跌的图片——
点击图片看原样大小图片
图片来源于网络
2016年10月均价55611；2018年3月均价54185。
19个月，深圳跌幅“高达”992元，“高达” 1.7%！
原来这张图的统计起始点在54100，不足1000元的价格变动，就这样在这张图上出现了
断崖式的下跌。
就冲着张图，我给小编打满分，能把文字游戏和数据游戏玩儿成这样，他值得骄傲！
2.把《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》扔进垃圾桶！
在我刚入行做市场分析时，也很容易把这份绝对官方的数据报告作为依据。
70城的指数上升了，那就意味着市场上行，70城的指数下跌了，那就意味着市场下行。
之后，被主管领导骂了无数次之后，我已经把这玩意儿彻底扔进了废纸篓。
点击图片看原样大小图片
首先，这个70城的名单里加入了N多莫... 阅读全帖 |
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u***r
发帖数: 4825 | 29 http://news.sina.com.cn/c/2014-04-02/192029851095.shtml
中新网4月2日电 国务院总理李克强4月2日主持召开国务院常务会议，研究扩大小
微企业所得税优惠政策实施范围，部署进一步发挥开发性金融对棚户区改造的支持作用
，确定深化铁路投融资体制改革、加快铁路建设的政策措施，讨论通过《中华人民共和
国航道法(草案)》。
会议指出，当前国内外经济形势依然错综复杂，要坚持稳中求进、改革创新，按照
今年《政府工作报告》确定的任务，进一步创新宏观调控的方式方法，持续推出激发企
业活力、有效扩大内需、促进就业创业等既利当前、更惠长远的政策举措，创新财税金
融等支持方式，积极应对各种压力、风险和挑战，在促改革、调结构、惠民生协同并进
中稳增长，推动我国经济行稳致远。
会议认为，小微企业是促创业、保就业、活跃市场的生力军。会议研究了进一步减
轻税负、助力小微企业成长的措施，提出将小微企业减半征收企业所得税优惠政策实施
范围的上限，由年应纳税所得额6万元进一步提高，并将政策截止期限延长至2016年底。
会议强调，加快棚户区改造，让亿万居民早日“出棚进楼”，... 阅读全帖 |
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k*******p
发帖数: 8821 | 30 新华社海口12月2日电，海口一男子为获得更多拆迁补偿款，向棚改项目指挥部相关工
作人员行贿290万元。近日，海口市美兰区法院对此案作出一审判决，以行贿罪判处被
告人陈某东有期徒刑4年，并处罚金50万元。
据了解，2015年下半年，海口美兰区新琼棚改项目开始启动，陈某东的土地房屋征
收编号在棚改征收范围内。为了在项目征收过程中获得更多国家征收补偿款，陈某东分
别找到时任新琼棚改项目指挥部常务副指挥长陈某（另案处理）、房屋性质审核组组长
曾某波（另案处理），请求他们提供帮助，并许诺事后会给予相应的好处费。在陈某、
曾某波等人的帮助下，陈某东的征收编号共收到征收补偿款3500余万元。为表示感谢，
陈某东分别送给陈某250万元、曾某波40万元，共计290万元，陈某和曾某波均悉数收下
。而如果按照国家政策，陈某东只能获得2500万左右的补偿。
美兰法院经审理认为，被告人陈某东为谋取不正当利益，给予国家工作人员财物，
其行为已构成行贿罪。被告人陈某东主动交代司法机关尚未掌握的行贿行为，系自首，
依法可减轻处罚。鉴于被告人陈某东愿意接受处罚，并积极主动退赃，对其可以从轻处
罚。据此，该院遂依法作出上... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 31 记者 杜涛
宋恒（化名）6月中旬的这个周末，过得不是那么轻松。
他是一家国有金融机构的政信部门负责人，这几年一直在给地方政府做投融资业务。
周五，他已经设计好他的周末，当个好爸爸，陪孩子玩。但是下午的一个电话把他的周
末计划全部改变了。湖南某地级市最大的融资平台债务到期后，不能正常偿还，要求展
期。
这已经不是宋恒第一次接到这样的展期要求了。据宋恒了解，2013年左右也曾出现过地
方政府及融资平台债务偿还压力大的问题，上一轮是因为地方财政收入放缓，这一次则
是因为上级主管部门对违规融资通道进行堵塞，导致地方政府无法借新还旧。地方财政
收入途径减少，支出压力未变，巨大的收支差额造成融资平台债务问题。
在华东某省的一个县，2018年1-5月税收收入增幅为20%，去年同期收入20多个亿，今年
24个亿，但是整个1-5月份，支出已经近百亿。
这不是个例。在吉林的某县，在去年财政挤水分之后，今年1—5月的收入依然缩水了8
个亿。对于该县来说，这意味着刚性支出存在缺口。
收入与支出的严重不匹配，给地方政府财政造成了压力。
展期
周末计划被打乱的宋恒去了湖南的地级市，在去之前宋恒做了很多准备工作。
... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 32 尼玛还真有脸皮胜过统计局的自干五，今天开眼了。
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三四线房价为啥仍在涨？会降下来吗？
2018-12-19
从最新数据来看，一二线城市房价开始出现下跌，而三四线城市房价倒反而上涨，特别
是从去年下半年至今的一年时间内，三四线城市房价上涨尤为迅猛，部分城市都突破了
万元大关。甚至全国有200座县城的房价也已突破8000-9000元/平方米。
那么，三四线城市房价为啥涨得这么快呢？ 首先，房地产上涨了这么多年，主要是一
二线城市的事情，三四线城市涨幅偏弱，这就导致去年部分三四线城市的房价还在五六
千/平方米，而一二线城市的房价已经达到了数万/平方米了。所以，三四线城市房价上
涨是补涨。就是行情快结束了，所有之前没涨的城市房价都普涨一遍。
再者，棚改货币化安置，三四线城市本来要进行大规模棚户区改造，不过，为了去库存
，发改委要求国开行给三四线城市发放抵押贷款，于是地方政府手里拿着大量的贷款资
金，给棚改居民进行货币化安置，而棚改居民就去附近买房。货币化安置的结果是，推
高了当地房价。
最后，一二线城市由于受到房地产调控不好施展了，开发商纷... 阅读全帖 |
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p*****n
发帖数: 1415 | 33 中國時報 2008.05.25
又現大裂縫 北極冰棚解體中
黃文正／綜合報導
北極冰棚又出現了裂縫！加拿大軍方的隨軍科學家，在針對加拿大極北地區巨大
冰棚狀況進行評估時，發現了新的大規模裂縫，顯示冰棚正在解體中。
科學家在區內最大的沃德．亨特冰棚（Ward Hunt Ice Shelf）上，發現許多新
的裂縫，最長達16公里。這些巨大冰塊的命運，被視為氣候變遷的一大重要指標。
參與探險的安大略省特倫特大學的穆勒博士向英國廣播公司（BBC）表示：「這
些新裂縫讓我感到驚訝。這意味冰棚正在解體中，目前它們像拼圖一樣被釘在一起，但
也可能會漂流走。」
另一位參與探險的科學家、渥太華大學柯普蘭博士說，新的裂縫跟北極圈的變化
模式吻合。
他說：「從冰川的後退，到海上浮冰的融化，我們見證了非常戲劇性的變化。去
年比以往少了23%（海上浮冰），而目前在冰棚上發生的事，正是全貌的一部分。」
當冰棚崩裂後，它們會從陸地漂向海洋成為「冰島」，從而改變整個海岸線的地
貌。
去年穆勒博士和柯普蘭博士對埃利斯冰島進行首次探險，它的面積原本跟紐 |
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c***s
发帖数: 70028 | 34 李克强与当地居民谈话时，光屁股小孩从柜子里钻出来。
光屁股小孩抢镜。
天寒地坼，呵气成冰。2月3日至5日，三天时间，行程2000多公里，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强先后走访了包头火车站，包头最大棚户区，和内蒙古最贫困的山村，传递出直面差距、补齐短板的决心。
一路行来，探民意，访民疾，问民生。 “我们一起努力写出更大的‘福’字！”考察期间，他指着当地光荣院墙上迎春的“福”字说出的话意味深长。
这是真诚的祝福，更是郑重的承诺！
“我也当过农民，懂得你们的辛劳”
2月3日，农历小年。包头火车站，人流涌动。
这是李克强考察的第一站。岁末年关，他挂念着群众购票、乘车情况。
这个历史可追溯到上世纪二十年代初的老站，是联接华北、东北、西北的枢纽。每天发送旅客达1.5万人。
李克强走到农民工售票窗口，与一位正在购票的河北籍农民工攀谈起来：“工资拿到了吗？”“回家过年？”这位农民工朝身边的妻子努努嘴，憨厚地说：“回她家过年。”李克强笑了：“回她家也是回家嘛！”
李克强指着农民工售票窗口说，你们为城市发展做出贡献，城市也应该为你们行方便。
自动取票机前，李克强了解着网上订票和取票的流程。看到身后... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 35 天寒地坼，呵气成冰。2月3日至5日，三天时间，行程2000多公里，中共中央政治局
常委、国务院副总理李克强先后走访了包头火车站，包头最大棚户区，和内蒙古最贫困
的山村，传递出直面差距、补齐短板的决心。
一路行来，探民意，访民疾，问民生。 “我们一起努力写出更大的‘福’字！”
考察期间，他指着当地光荣院墙上迎春的“福”字说出的话意味深长。
这是真诚的祝福，更是郑重的承诺！
“我也当过农民，懂得你们的辛劳”
2月3日，农历小年。包头火车站，人流涌动。
这是李克强考察的第一站。岁末年关，他挂念着群众购票、乘车情况。
这个历史可追溯到上世纪二十年代初的老站，是联接华北、东北、西北的枢纽。每
天发送旅客达1.5万人。
李克强走到农民工售票窗口，与一位正在购票的河北籍农民工攀谈起来：“工资拿
到了吗？”“回家过年？”这位农民工朝身边的妻子努努嘴，憨厚地说：“回她家过年
。”李克强笑了：“回她家也是回家嘛！”
李克强指着农民工售票窗口说，你们为城市发展做出贡献，城市也应该为你们行方
便。
自动取票机前，李克强了解着网上订票和取票的流程。看到身后站着一个年轻人，
忙闪出身来：“你来取票吧。”
“已经拿... 阅读全帖 |
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t*******a
发帖数: 4055 | 36 十九大后的中国：房地产发展下一站
邵宇、陈达飞：未来住房市场的调控也将呈现出一种层次感，把市场的交给市场，需保
障的交给政府。住房市场，更需要“回归初心”。
更新于2017年11月7日 07:20 东方证券 邵宇 陈达飞
【编者按】岁末临近，针对一年政经大事回顾与来年展望，FT中文网组织专题《2017年
度报告》。编辑事宜，联系徐瑾[email protected]。
中国共产党第十九次全国代表大会（下文简称“十九大”）于2017年10月24日闭幕。习
近平主席在开幕式中做出了中国已经进入中国特色社会主义新时代的前瞻性判断，新时
代的一个重要特征就是社会主义基本矛盾的变化，即由“人民日益增长的物质文化需要
同落后的社会生产之间的矛盾”转变为“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分
的发展之间的矛盾”。
基本矛盾决定着政策的发力点，建国以来，中国一直强调以经济建设为中心，发展才是
硬道理。但发展掩盖了一些深层次的社会矛盾，这些矛盾在金融危机之后的经济增速换
挡期、结构调整阵痛期与前期政策消化期这“三期叠加”的特殊时期逐渐显现。其中，
房地产市场的发展就是连接着经济、金融与民生... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 37 不仅操纵股市、汇市、房市，现在连新闻和数据都必须进行再加工了。
看着很难。
关键就是，看起来为了对来自各方降房价的呼声过关，不得不在媒体上进行包装、制造
房价开跌的假象。背地里，土共还是很会打牌、经济办法得当，房地产降温遥遥无期。
具体见下文（在回帖里、#1）。
今年算是经济危机十年周期，如果成功越过、政权就大概率有另外十年保质期。土共把
吃奶的力气都使出来，姿式不算太优雅、但已经顾不上了。
[ 高光 1 ]
原来这张图的统计起始点在54100，不足1000元的价格变动，就这样在这张图上出现了
断崖式的下跌。
就冲着张图，我给小编打满分，能把文字游戏和数据游戏玩儿成这样，他值得骄傲！
= 解读 = ：官方刚刚又公布出来，深圳房价19连跌 —— 总共1000元，很幽默了。
[ 高光 2 ]
把《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》扔进垃圾桶！
在我刚入行做市场分析时，也很容易把这份绝对官方的数据报告作为依据。
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之后，被主管领导骂了无数次之后，我已经把这玩意儿彻底扔进了废纸篓。
= 解读 = ：全是假话。满纸荒唐言，就为你受骗：房价已经开跌了，很快就会好！
[ 高光 3 ]
整... 阅读全帖 |
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c*********d
发帖数: 9770 | 38 原创：老三 三十三谈经说币 微信号 Mr-sanshisan
功能介绍
聊聊财经炒炒币，合为投资，三十三让你不再做一颗充满幻觉的小韭菜
这一周，国内并不太平，特不靠谱想用2000亿美元的关税刺破国内的大泡沫，搅得各大
市场都鸡飞狗跳。
前天，网上传了一篇《央视新闻：贸（和）易（谐）战“国运之战”，国民要牺牲自我
，与政府共克时艰》的快讯，里面各种希望大家“舍小家顾大家”，承担个人生活方面
的损失，与这个“大家”共同抗击美帝，实现民族复兴大计。原来我想把原图放出来，
结果发现自己给自己另一个号发了3次，居然杳无音信！可见连微信都开始已经出面维
和，而百度上相关的内容均已404，更不要说重灾区的微博了。其实只要央视学习人国
开行，发个声明表示这是手下擅自行动，自己什么都没说过的就算了，何必全网删帖这
么辛苦呢？
当然，为了帮助大家实现“舍小家为大家”，住建部昨日发文，表示将降低货币化棚改
的比例。从上个月的一刀切到现在“因地制宜”推进货币化棚改，虽然明知那是块烂肉
，可是时不时能制造点高潮快感，割了终是于心不忍。
可是就在前一天，官媒还在说，这次要来个狠的，坚决去杠杆，干死这帮炒房的。这就... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 39 国家给部分棚改对象发钱买房，抬高房价。没轮到棚改的惨了，其实就是全国人民给棚
改对象和高房价买单。这傻逼招数不知道是哪位“智囊”想出来的。 |
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发帖数: 1 | 40 作者: 时代之
一直以来，棚改货币化安置都被当做是县城以及四五线城市房价大涨的重要推手。而资
金主要是通过专项债来支持，这几乎是纯粹创造货币的。
去年本来传出了停止货币化安置的消息，不过之后不了了之。但是2019年，不管是否货
币化安置，这项重要的推动力都萎了，因为各个省市当前公布的棚改目标，相比去年，
数量几乎都“腰斩”了。其实一直以来，我都认为县城和四五线城市的房子没有投资价
值，这两年的大涨，几乎全靠棚改。这是城市化特征决定的，人口就是最大的制约因素。
去年，新增人口1523万，创下了1962年以来的最低增速。一线城市中，北京的常住人口
连续两年呈现出了流出的态势。二、三线城市在去年成为了吸收人口的主要力量，主要
原因有两个，一个是很多二线城市都展开了火热的抢人大战，落户条件大为放松。而是
一线城市的容量有限，随着生活成本的提高，更多的人选择到二三线城市定居。
但是四五线和县城基本上都不存在这两个优势。去年城市化水平已经接近了60%，农村
向城市转移人口的能力逐年减弱。随便去农村和乡镇走一走，这些地方都已经大幅萎缩
，住的大多是老人，而且一些自然村甚至连人影都看不到了。
还是那句... 阅读全帖 |
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M******a
发帖数: 6723 | 41 王小靠 干货精选 微信号 ganhuojx
功能介绍
精选不一样的干货，精选不一样的解读，精选不一样的见解。
导言
造新船之后，我们就只剩下共克时艰了。
我们不是跟一群好兄弟共克时艰，何况也不是我们主动选择要来克这个艰。是被动的，
还跟一大堆问题在一起。
中国最大的敌人不是特朗普，而是“屁股决定脑袋”的固化利益格局。
（加入干货读者vip群，可看更多猛料）
他们造了新船，我们只剩下共克时艰
文︱王小靠来源︱兴华社
1、税
一开始美国减税的时候，大国这边就喊，你老美那么有钱你还减税，你不要脸。你这是
准备把锅甩给中国！这种逻辑也真是神了。现在我们也减了，这又是怎么回事？
说是减税。其实越收越多。个税部分增长最多，增长了20%。还说是为下半年减税做准
备？早上大餐、晚上喝粥的节奏？这种神操作你们谁信？我是不能信的。其实真正核心
逻辑是他们大餐，我们喝粥。
说提升个税起征点，其实是谋社保。以后社保是税务局征收了。为什么要改？因为以前
税和社保分两个口子，企业存在一种操作就是以较低的社保基数申报的做法，减轻成本
压力。当然这是违规的。可是面对45%的社保和公积金缴纳压力。有很多公司是这么操
作... 阅读全帖 |
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D***s
发帖数: 258 | 42 曾经的“烂杆村”变得越来越有城市味儿，村民们加入合作社，种菜十年不赔钱，底气
从何而来？本期聚焦深一度解剖山东茌平绿冠蔬菜合作社的成功经验，合作社把种菜、
加工、冷链、销售等环节都把握在自己手中，最大限度提升农户收益，作为股民的社员
还能从加工厂、育苗厂等十多家企业中获得分红，这使得村民们彻底摆脱了散户小而弱
的种植风险，也增强了对单纯种菜带来的经营风险的抵御能力。
“178户农民种植600个大棚，1300亩耕地种了1000亩菜，村内有合作社、育苗场、蔬菜
批发市场、包装车间、生态园、资金互助会，村人均纯收入从2002年不足3000元到现在
的2.6万元，村集体固定资产从负债提升到500万元，种棚菜十年没一年赔钱……”河南
焦作市40多人的农业“取经团”来到山东茌平县贾寨镇耿店村，听到耿店的大棚菜发展
史时，惊叹不已。
大家禁不住问：“是不是老天爷偏心你们村？”村支书耿遵珠笑答：“耿店不靠老天爷
，靠全村合力入股合作社！”
“救救村里的棚菜”——
能人带动外地取经
5月9日下午3点，耿店村绿色蔬菜包装加工车间内，20余名工人忙进忙出。一筐筐新鲜
蔬菜被单独包装并贴上商标和二维码，分类装... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 43 李克强撰文强调确保保障房分配过程和结果公开
http://www.sina.com.cn 2011年04月16日16:46 《求是》杂志
大规模实施保障性安居工程
逐步完善住房政策和供应体系
来源：《求是》 作者：李克强
保障性安居工程是一项重大的民生工程，也是完善住房政策和供应体系的必然要求
。大规模实施保障性安居工程，是党中央、国务院作出的重大决策，是当前和今后几年
政府工作的一项重要任务。实施好这一重大民生工程，关系经济社会发展全局，惠及广
大人民群众。要进一步提高认识，明确方向，理清思路，完善政策，把保障性安居工程
建设各项任务落到实处。
一、大规模实施保障性安居工程意义重大
2008年底，为应对国际金融危机冲击，党中央、国务院确定了进一步扩大内需、促
进经济平稳较快增长的十项措施，其中第一项就是加快保障性安居工程建设。两年多来
，在各地区、各有关部门和有关方面共同努力下，全国保障性安居工程建设取得重大进
展和明显成效。一是住房保障体系逐步完善。加快了廉租住房建设，全面推动了城市和
国有工矿等棚户区改造，突出了公共租赁住房发展，初步形成了保障性安居工程体系。
二是建设力度持... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 44 新华社英文推出李克强系列旧照
1993年5月2日，李克强会见共青团第13届全国代表大会的代表。File photo taken on May 2, 1993 nhown Li Keqiang (L) vinitn reprenentativen of the 13th National Congrenn of the Communint Youth League. (Xinhua)
“万事民为先”（一）
——记中共中央政治局常委李克强
新华社北京12月23日电 从中国农村最基层到中国著名高校北京大学，到共青团中央；从主政全国人口最多的农业大省河南到“共和国长子”工业大省辽宁，到进入中共中央最高领导层，一路走来，李克强的统筹、决策能力不断提升，积累了丰富的从政阅历和理政经验。在公众面前，他自信、睿智、谈吐博雅却掷地有声；而在熟悉他的人眼中，他平实、亲切，紧要关头能雷厉风行、勇于担当。从法学学士到经济学博士，10年燕园的浸润，使他形成强烈的家国情怀，也滋养了他深厚的人文底蕴和开阔的国际视野。或许与他早年最基层从政的经历有关，体恤民间疾苦始终是李克强的思想底色，无论走上哪个岗位，“万事民为先... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 45 多维新闻
事实证明，一旦房地产稳不住，经济必然无法稳定，这就是中央启动新一轮楼市刺激政
策的导火线。
据BWCHINESE中文网3月23日报道称，2015，中国经济自2012年以来最困难的一年，面临
巨大的经济结构调整风险，总理政府工作报告给出三个解决办法，一是房地产。二是基
础设施投资。三是改革与创新及去产能。
目前摆在总理与地方政府面前的楼市困难有六条：一是天量库存、二是区域分化严重、
三是房企资金承压、四是购房门槛高、五是房地产金融风险、六是住房需求断层。按工
作报告中的提示，2015年房地产市场发展前景有利的因素，主要有六个：一是货币政策
宽松、二是稳定住房消费、三是低利率提高住房支付能力、四是新增供应量减弱、五是
融资环境有所改善、六是政府掏钱购买商品房。
基本上印证著名经济学家谢逸枫对2015年中国楼市形势与走势：稳楼市——稳经济——
宽政策的2009年宏观经济逻辑重新上演，新一轮楼市刺激政策正在开展，其调控放松、
拯救楼市松绑力度超越市场现象。
2015年中国房地产市场主要集中表现以下六个特点：市场指标增速下降、区域分化严重
加剧、楼市刺激政策持续、平均价格平稳过渡、拉长... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 46 李克强一周内赴三地考察保障房建设
http://www.sina.com.cn 2011年06月17日21:26 新华网
新华网北京6月17日电
为生民安其居——记李克强考察北京门头沟工矿棚户区改造
记者谢登科
环抱浓郁的绿色，北京的夏日承载着热情和希望。
16日上午9时，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强乘车驶离中南海，在中
共中央政治局委员、北京市委书记刘淇陪同下，赶往位于北京市西部的门头沟区考察工
矿棚户区改造情况。这是他继近日在山西太原、河北石家庄考察公租房、廉租房建设后
，一周时间内第三次考察保障房建设情况。
汽车一路疾驰。如何让政策的阳光温暖更多的住房困难群众，是李克强心头思考和
挂念的大事。
“必须把棚户区改造抓得紧而又紧，实而又实”
煤杆山脚下的门头沟采空棚户区，居住着2万多户困难群众，面积约7平方公里，曾
是北京主要的产煤基地，为国家经济建设做出很大贡献。沿蜿蜒的山路登上一处制高点
，映入眼帘的是一大片的危旧房屋。“它们大多建了有五、六十年了，目前破损严重，
C级和D级危房占40%以上，群众要求改造的愿望十分强烈。”门头沟区负责人向李克强
汇报说。
“你们的计... 阅读全帖 |
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M******a
发帖数: 6723 | 47 http://news.qq.com/a/20160825/017130.htm
开国上将刘亚楼旧居遭强拆 辽沈战役参谋部成废墟
新晚报 [微博] 李赫2016-08-25 10:25
位于哈尔滨市双城区的四野纪念馆东侧的革命旧址遭人破坏，7处不可移动文物被拆毁
。其中有东北民主联军前线指挥部警备连旧址、刘亚楼旧居、东北民主联军独立团旧址
和独立团炊事班旧址。
附近居民告诉记者，这片是棚户区被拆除：“凌晨那会儿，拆的普通房子，早晨拆了那
些文物，后来有人报警，警察赶来时，房子已经被拆没了。”
在四野纪念馆东侧，一片棚户区已变成废墟。废墟中间插着红色通告，显示此地为不可
移动文物保护现场，落款为哈尔滨市双城区文体广电局。
据当地志愿者介绍，被拆成废墟的7所建筑包括：东北民主联军前线指挥部卫生所旧址
、东北民主联军前线指挥部警备连旧址、刘亚楼旧居、东北民主联军独立团旧址、独立
团炊事班旧址……
东北民主联军独立团团部旧址
东北民主联军双城独立团炊事班旧址
刘亚楼旧居
关键词：东北民主联军+刘亚楼
东北民主联军也就是后来的“第四野战军”。开国上将刘亚楼1946年初任东北民主联军
参谋长。当时... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 48 大放水，地方政府饮鸩止渴疯狂发债，无言的结局！
来源: Twinlight 于 2018-09-07 06:17:39 [档案] [博客] [转至博客] [旧帖] [给我
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小银角大王卢桦 冷眼看盛世 今天
起风了，欢迎关注终极备用号“环球华人快讯”
来源：小银角大王（ID:BeaWhale） 作者：小银角大王卢桦
地方政府正在疯狂发债。
仅8月31日当天，浙江、山东、湖北发行了超过1200亿元巨额的地方政府债券，直接导
致财政部政府债券发行系统瘫痪。不过这也阻挡不了地方政府的热情，湖北直接改用书
面形式来公布债券发行应急投标书。
这场加急加量加速度的冲刺，已经拥有惊人的成绩——截至8月底，地方政府债券累计
发行约3万亿元。按照年初设定的近4万亿元发行计划以及财政部要求，还... 阅读全帖 |
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F*V
发帖数: 3978 | 49 发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标 题: 李克强一周内赴三地考察保障房建设
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 17 12:57:47 2011, 美东)
李克强一周内赴三地考察保障房建设
http://www.sina.com.cn" target="_blank" class="a2">http://www.sina.com.cn 2011年06月17日21:26 新华网
新华网北京6月17日电
为生民安其居——记李克强考察北京门头沟工矿棚户区改造
记者谢登科
环抱浓郁的绿色，北京的夏日承载着热情和希望。
16日上午9时，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强乘车驶离中南海，在中
共中央政治局委员、北京市委书记刘淇陪同下，赶往位于北京市西部的门头沟区考察工
矿棚户区改造情况。这是他继近日在山西太原、河北石家庄考察公租房、廉租房建设后
，一周时间内第三次考察保障房建设情况。
汽车一路疾驰。如何让政策的阳光温暖更多的住房困难群众，是李克强心头思考和
挂念的大事。
“必须把棚户区改造抓得紧而又紧，实而又实”
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u***************r
发帖数: 11227 | 50 发信人： Sytick(Amman), 信区： Money
标题： 未来国内最可怕的不是房价会降，而是根本就卖不掉
发信站： BBS未名空间站(Thu Aug 17 12:02:46 2017,GMT)
国家泄露重要信号
更喜岷山千里雪、三军过后尽开颜！
刚刚，国家统计局公布了一组统计数字，这些经济指标，无比清晰地反应了楼市的
现状与走向。
1房地产与楼市解绑
上半年房地产对经济增长贡献率6.2%，同比下降2%！与此同时，中国GDP增速在过
去8个季度都基本稳定在6.7%至6.9%之间！
有些人一直认为，中国经济不能没有房地产，楼市要衰落了，我们的经济就不行了。
然而，现在的事实证明，房地产贡献率在下降，但我们经济却还在增长，中国经济
与房地产牢牢绑定的时代，已经结束了！
2去库存不再成为国家重点
过去，之所以楼市一路狂飙，开发商疯狂抢地，也是因为“去库存”的楼市目标。
从历史数据来看，2015 年 12 月中央经济工作会议中将房地产去库存作为重要经
济工作目标，各地纷纷出来了去库存具体措施，尤其是鼓励农民工进城买房和加大棚改
货币化安置力度等两项措施，提升了二、三、四线城市去库存速度... 阅读全帖 |
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