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t******x
发帖数: 979 | 2 彻底回国了，所有物品低价甩卖！东西保证绝不是低档货，绝对都可以再用，只是回国
东西太多不可能全带回去，有些扔了又太可惜!价格好商量！
注：低价转卖：13年迷你MINI ：1.8L排量 奶白色行使2.8万公里 定期做保养，车况好
，绝无任何事故和碰擦 面议.
1：笔记本电脑一台：惠普ProBook 650 G1（D9S32AV）
2：苹果iphone6（16G ）土豪金 有人要就卖. 现在本人已经用iphone6Plue了
3：电钢琴：YAMAHA 电钢琴 （采用三角钢琴全音域AWM立体声音采样）
4：吉他：YAMAHA古典吉他+吉他套+pick 用了一段时间，保养很好）
5：ZOOM山地车(带原装配件) （8. 9成新）
6：惠普CP1025打印机
7：佳能Power shot A620相机
8：Haier小型全自动波轮洗衣机
9：Galanz带烤平板型微波炉
10：Supor电磁炉（带炒 锅汤锅）
11：Otlan即热式电热 水器
12：Haier双门冰箱
13：松下烤面包机一台（8成新)
14. 电饭煲：美的Midea电饭煲。
15：客厅柜，衣柜床，头柜
16，三星 50寸10... 阅读全帖 |
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r******y
发帖数: 56 | 3 q：ZOOM全新山地車
w：女士自行車(8-9成新)
e：全新 HP cp1025打印機（白色）
r：台式電腦、英特爾處理器、電腦桌椅
t：蘋果iphone4s（32G）,尼康d3s相機
y：車(mini cooper 奶白色)
u：32寸夏普液晶大彩電
i：(Haier)雙門冰箱
o：(Galanz)帶烤平板型微波爐；
p：(Supor)電磁爐（送炒鍋湯鍋）
a：(Otlan)即熱式電熱水器；
s：(Haier)小型全自動波輪洗衣機 ~“非瘴饠_”
全新装修，单间、套间、公寓 可短租、也可长租、二室一厅、一室一厅、
位置大学附近， 大学附近有多处房子出租，出转租给有需、要的同学、
高层通风干净舒适， 现有主人房夫妻房和单间，套间出租，公寓，楼下有超市、
多条线路巴士， 出入方便、房子新装修，提供家具，床铺，高速无限网络、
有电视、打印机、沙发、洗衣机、烘干机、冰箱、热水器、空调、吸尘器等、
家私齐全，价钱优惠， 欢迎看房，随时入住 ，24小时保安值班、、绝对安全、
感兴趣可以了解先房子的照片和价格以及资料详细地址联系方式上传到主页了地址，http://www.kaiwd.cn/a... 阅读全帖 |
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H***8
发帖数: 7 | 4 全新楼房大单间配套和一房一厅首租，配齐全新家电家具（双人床，电脑桌，衣柜，热
水器，空调等）本楼
房有专人看管，24小时录像监控，一楼可以放电车等，大门为电子感应锁，提包可以入
住，欢迎看房。人楼
是刚建好的，全部的房间都通风好，光线明亮。本人是房东，中介请勿扰，谢谢
由于最近接到陌生电话比较多，在此不方便留电话，请谅解!
看房请来电或者电子邮件联系；[email protected]
/* */（如果是邮箱联系，请注明；租房
） |
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z******r
发帖数: 50 | 5 1：13年.mini 爱车刚买一年（奶白色）1.6L排量
2：苹果iphone5s（32G ）银白色 有人要就卖. 现在本人已经用最新款的了
3：电钢琴：YAMAHA 电钢琴 （采用三角钢琴全音域AWM立体声音采样）
4：吉他：YAMAHA古典吉他+吉他套+pick 用了一段时间，保养很好）
5：ZOOM全新山地车(带原装配件) （8. 9成新）
6：打印机：爱普生（EPSON）打印机，9成新,（可存储卡直接打印，送10来个墨盒 打
印纸）
7：佳能Power shot A620相机
8：Haier小型全自动波轮洗衣机
9：Galanz带烤平板型微波炉
10：Supor电磁炉（带炒 锅汤锅）
11：Otlan即热式电热 水器
12：Haier双门冰箱 购物推车
13：松下烤面包机一台（8成新)
14.电饭煲：美的Midea电饭煲。
15：沙发：奇维牌 三人沙发和贵妃椅 宜家购买 最大宽度:318 厘米, 深度: 95-163
厘米
16：宜家折叠椅(送坐垫) 8成新，椅垫特别舒服，厚厚软软的，坐多久PP都不会痛，
而且椅子不划地板。
17,书桌：宜家购买 宽度: 145 厘米, 深... 阅读全帖 |
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d****8
发帖数: 28 | 6 近中国城，安静小区townhouse出租
距离中国城5分钟，附近8号/59号公路，小区安全，安静，有小区游泳池，篮球场，儿
童户外娱乐场所等
上下层，楼下客厅餐厅厨房，楼上2卧室，1.5卫生间，带洗衣机烘干机，新换热水器，
新换空调，门前两个专用停车位
Townhouse for Rent
Property was not affected by Hurricane Harvey.
It's the Best Location in the Community--Water and Garbage Collection are
included in rent. Refrigerator, washer, and Dryer also included. Tile & Wood
Flooring. Wood Kitchen Cabinets, Ceiling Fans, and Private Back Patio. New
water heater and AC unit installed. Community Pool, Tennis Courts,
Basketball Cou... 阅读全帖 |
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x******t
发帖数: 14 | 7 我们村在大学城，在考虑买一个出租房，93年的一层SFH，3b2b2g，1602 sq ft，价格
在谈，但预计$131500，地点在我们村比较热和好的一片区域，小学不好，初高中是我
们村最好的，还没有inspection，但粗略看没有foundation问题，房间结构也不错，
open floorplan，看起来很敞亮，房主做了些new roof，carpet，laminate floor，
paint之类的easy fix。问题是热水器和空调虽然还都work，但都是93年的。前屋主是
老人，93年买的新房一直住到2010-11年左右，之后身体不好去了nursing home，然后
12年1月挂在nursing home了。。。12年2月这个房子曾经拿到市场上卖过，看zillow上
显示半年没卖出去，之后拿下来了，今年又拿出来卖。
第一次买房，有些犹豫，大家觉得这个房子值得买么，有以下问题：
1.如果到我手里换热水器空调，大概需要多少钱？
2.这种前屋主挂了的房子但没挂在屋子里面的，会有什么concern么。。。会不会风水
不好。。。
3.去年半年没卖出去应该是哪个地方不对劲吧，我们村... 阅读全帖 |
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a******y
发帖数: 63 | 8 自住房买了两年后，要去三小时车程的外地工作。正在犹豫是卖掉还是留下来出租。房
子是26万买的，每月mortagage + 地税+ HOA 1550. 租金估计能租1600-1700左右每月
。成本每年地税4000左右，利息7000，HOA 2000，保险 1000。因为是Townhouse,估计
升值空间不怎么样，虽然是在最好的学区。现在把房子卖了估计刚好能拿回down
payment. 如果出租的话，估计正好能贴了mortgage principle。 另外房邻20年了，估
计未来三年内需要换屋顶，换热水器跟空调。单身女生怕麻烦，也怕到时候说不定还要
赔钱
。请大家给点建议。非常感谢！ |
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x******t
发帖数: 3911 | 9 买了，这几年保险已经给换了空调，车库门开关，厕所。马上就给换热水器。 觉得当
初买home warranty 是英明的决定。 呵呵 |
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l**y
发帖数: 244 | 10 得，没法修了，让换一个。急需大家的意见，说一个新的热水器350左右，但是安装费
要300， 请问换热水器这种事情大家都是让plumber干的吗？还是应该去lowes，他们上
门安装便宜？ 这人在这儿等着呢，请大家给个建议，谢谢了！！ |
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c****i
发帖数: 836 | 11 找lowes或HD可以. 不过估计今天他们的contractor出不了人了, 只能等明天.
煤气的热水器最近我刚换了一个. 找的HD. 看了整个安装过程, DIY几乎不可能.
估计你现在能做的至少是断热水器的电, 放热水器的水. |
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r***0
发帖数: 296 | 12 在离热水器很近的淋浴，刚开始很烫，大概洗10分钟后就没什么热水了，应该是怎么回
事啊，是该换热水器了吗？ |
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F**********e
发帖数: 1883 | 13 该修还是要让修啊。合理范围内，找出一两个问题比较大的。
我们抢来的房子（后面很多人给了offer,在waiting list上），inspection后，还是让
seller修
AC（AC有点漏水）,换热水器（和房子一样年龄，12年，不工作了）。seller出乎我们
意料,同意了，
因为这个房子注明是sold-as-is。
只要是合理的，不要受那封信影响。 |
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y******1
发帖数: 369 | 14 换门窗好几千，刷墙最起码1500（内外），浴室好几千，
地毯便宜点，大概1500包工包料，厨房可没边了，厨子换大概最便宜要2500，洗手池，
大理石这些，便宜的要2000。还有一些零碎的，换热水器等，人工最起码3000吧（老墨
），1万是打不住的。。。 |
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c****h
发帖数: 590 | 15 有听说里面用ＰＢ，外面用铜的例子．如换热水器的时候．可能不是故意，当年ＰＢ流
行的时候大家以为会取代铜了． |
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t***e
发帖数: 84 | 16 空调水暖电气
15. 水管：材料铜、铁还是塑料？阀门、接口？漏水否？坏过修过否？开天然气检查热
水器受潮不工作？水龙头关不严？所有的龙头热水冷水都有？浴缸shower漏水？
>> 假设地基和结构没问题，先查是不是上下水导致漏水，如果plumbing tree有问题
请人修。渗水还有可能是排水不畅，看是否要修french drainage。
>> 做inspection的时候，inspector说房子是94年的，管子有可能是polybutylene的，
也有可能是PVC的，说polybutylene的寿命不长，爱漏水，但是管子在墙里，他没法看
出来。他说16年了该漏估计早漏了，所以他猜是PVC。但是他的报告上为了不给自己惹
麻烦，写的是polybutylen。后来我们自己发现，其实揭开washer的水管接口的盖子，
从开口缝里很容易发现房子用的是铜水管，水管上我们没有那么倒霉。
16. Heater: 热泵, 用什么制热？用油？热水？热水器底部的那个开关因为以前这个泵
浮漂卡住的原因也淹过水。heating distribution不均匀?二楼已经70度了，一楼才60
度。而且同一楼层， |
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f*******o
发帖数: 164 | 17 刚买了一个BRITA牌子的Faucet Filtration System，读了说明书却发现这种滤水器不
能用热水。那厨房里洗菜的地方只有
一个水龙头，不就不能用了吗？因为有时候肯定要用热水的呀！大家是怎么处理这种情
况的？难道每次开热水的时候就把滤
水器拿走吗？太麻烦了吧！ |
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s******s
发帖数: 145 | 18 最近发现热水器不是很热， 40 GAL的gas热水器， 设温度的地方， hot的刻度在中间
位置， 往右是升高温度， 一次是A,B,C,D,E and Very Hot。 Very Hot就到顶了。 07
年刚住进来的时候， 估计打到C左右， 洗澡什么的就没有问题， 后来慢慢要打到偏右
， 现在必须接近Very Hot才能正常洗澡。
是不是该换个新的热水器了， 还是可以只是换部分零件什么的。 热水器上面有一行当
初维修人员标注的日期：2003/4/23。看上去是比较老了。 不过对热水器的使用寿命没
有什么概念。
问了一下Home depot, 买个新的然后让他们安装， 最便宜的也得700左右， 网上看热
水器价格， 300最便宜的， 这样看来labor大概400.
请问一下， 是必须换新的了么? 多谢。 |
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a******o
发帖数: 7982 | 19 相比,还是1好些.其实可以买个过滤壶那种.喝的,做饭啥的用,其他的可以将就.
2还不累死你.3就更不好了.我家定了1,2年,简直是恶梦.根本喝不完,然后又不让cancel
,就不停的送,堆着小院里都是,隔段时间就泼几桶.,还用这个冲厕所.另外那个过水器也
是脏的吓人,完全2次污染.现在就干脆烧水喝了. |
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d*****a
发帖数: 3983 | 20 你确定是热水器坏了么?
我们家热水器坏了的症状是某天我正洗澡呢就没有热水了.
我们家地下室被淹是因为泵坏了. |
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d*********1
发帖数: 443 | 21 应该能确定, 因为看到水从热水器下面流出来, 泵 ? 是说暖气的水泵 ? 暖气还没开呢. |
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d*****a
发帖数: 3983 | 22 不是暖气的泵,好像是叫sump pump.....
你还是找个专业人士来看一下吧.有的人是免费估价的.:)
热水器的容量是有限的,不可能把地下室水漫金山了,
会不会是你们家的泵在热水器下面?
呃,这是我的理解,不专业不专业.....
还要提醒你一下,我们那次地下室淹了以后,因为房客堆了很多东西.
就没有换地毯什么的,可能处理得也不是很专业,结果就长霉菌了,
我们又花了不少钱去处理霉菌.:(
呢. |
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d*********1
发帖数: 443 | 23 不关热水器里面的水, 因为上面连进水管呀,下面流, 上面进, 只有关了进水口才停,
否则一直流.
我们地下室是瓷砖,全部清理了, 靠边的墙也湿了, 正开着吹风即吹干呢. |
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b***b
发帖数: 13249 | 24 胖胖气婆 (like your name), 你最后请专业人士做的霉菌处理吗? |
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d*********1
发帖数: 443 | 25 更新:
多谢各位建议(包括几位站内留言的), 我们打一圈电话,这是我们几个反馈:
(所有的都是自己出钱买热水器,他们可以帮忙去homedepot 拖, 有人很愿意是因为他们
可以用coupon,那个省的钱是要返给他们的)
1. 一位$250人工,包括拖走旧的
2. 一位$225, 不拖旧的,自己处理 (有的town你可以打电话,他们免费来拖走).
3. 一位美国人, 起价$300, 如果有超出以外,还可能要加钱, 忘了问是否包括拖走旧的.
4. 这位是$170, 如果拖旧的, 外加$50, 他们直接去homedepot买新的拉过来.
http://www.madizhu.com/businesscomment.php?businessid=355
最后选择了4, 因为价格和时间, 1和2要等至少2天,3是价格没底. 今天4 (2个人)早上7
点过来了,然后一个量了一下后去买热水器(40gal, short, $600 including tax, http://www.homedepot.com/Plumbing-Water-Heaters-Residential/h_d1/N-5yc... 阅读全帖 |
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d*****a
发帖数: 3983 | 26 已经处理乐,但是不是原先找的那个死贵的所谓专业人士。：）
老公是学法律的，不想惹麻烦。 |
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d*********1
发帖数: 443 | 27 没读懂, 1. 最后找的不是专业人? 是无证中国人?
2.死贵的所谓专业人士 ? 能贵过律师? |
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d*****a
发帖数: 3983 | 28 办事很利索,赞一个!
价钱么,安啦,心理平衡一点么,他们不是天天有工可以做的,
以前我也觉得贵,比如装个水龙头才15分钟啊,就50刀.
但是也许他们一天也就干这么一个小事儿呢.
的.
上7 |
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d*********1
发帖数: 443 | 29 没办法不快呀,两天没热水洗澡呀, 地下室也要尽快清理呀.
现在夏天他们很忙的,天天排的很满的, 冬天倒真是活少点,所以有能计划的活可以安排
冬天,好讲价.
装个水龙头才15分钟啊,就50刀 ? 1. 可以自己装, 2. $50对他们来说不贵,你要考虑他
们路上也算时间. 我知道最离谱, 我一亲戚,请一老美修水龙头, 周末价翻倍, 最后是
人工$675修了个水龙头. 由此1. 自己学会了大部分修理, 2. 远离所谓专业老美人士. |
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d*****a
发帖数: 3983 | 30 1.我没有说找的不是专业人,只是不是原先那个.
2.我老公是学法律的，对我来说那个四千元的霉菌处理费更贵,:)
再说我们目前也不需要找律师,
本来我以为是小问题来版上抱怨了一通,有人提醒说不弄可能会有麻烦,
老公就去查了有关法律规定,
然后决定现在找人把霉菌处理了比较好免得以后有麻烦. |
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d*****a
发帖数: 3983 | 31 那倒是,如果真是热水器的毛病是要立即处理.
我们家热水器坏的那回我正洗澡呢,
确定了是热水器坏了之后衣服都没穿利索就赶紧给工人打电话约了第二天就来的.
有了房子以后家里修修补补的事情少不了,
我们跟一个常替我们做事的小维修公司经常打交道,
所以只要不是大活基本上都能24小时给我解决喽..
那种专业人士装水龙头很快的呀,我在旁边可是心疼了很久,
要知道我当时的工资是一小时14元?!
自己装就算了,我一个小女人手上没那把子力气,水管要是拧不紧漏水咋办?
平时小打小闹我能干,这种涉及到水电的我很有自知之明,绕着走了,
你说得没错,老美的专业人士是漫天要价,哼哼.
刚才还在回一个帖子说跟某些专业人士比律师还贵呢.:).
士. |
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b***b
发帖数: 13249 | 33 具体如何做的？ 你的墙上没有霉菌，他们开墙了吗？ |
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b***b
发帖数: 13249 | 34 不好意思, 借你的帖子问了霉菌的事。
你这个价格挺好的。 我记住这个小林了。谢谢分享！
的.
上7 |
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p*********w
发帖数: 23432 | 35 美国人工的价格虚高，社会也撑不住的
最后没办法，把东西扔了买新的
等效于变相浪费自然资源（再从其他郭嘉掠夺资源）
士. |
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e********t
发帖数: 9607 | 36 我摸索了一下，热水循环系统有两种。一种是新房就布好管道的，热水管形成了一个回
路，从热水器出去，流过所有水器后再次返回热水器，这种容易理解。但是浪费能源，
相当于把所有热水管道都变成了另外一个热水缸，我们都知道保持热水是很浪费能源的。
第二种就是下图里添加的循环泵，实际上就是在水管系统里离热水器最远的那个地方加
一个循环泵，在开始循环的时候热水管和冷水管在这里连通形成循环。等到热水管里的
水是热的了以后循环停止，恢复正常使用。循环的时候应该是不能用水龙头的否则冷水
管出来也是热/温水，适合于定时启用的场合。不如第一种方便但我感觉更节能，尤其
是配合无缸热水器使用。这种情况下也是所有水龙头都能快速获得热水。 |
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i****a
发帖数: 36252 | 37 furnace = heater = 暖气
water heater = 熱水器 = hot water
water heater在哪。furnance中文翻 |
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t***z
发帖数: 5112 | 38 嘿嘿，地面是要DIY但是天上的活我们实在是没精力弄了，弄着两个孩子，没法干。
其实导火索是老公拆厨房的灯，那个灯线路极其复杂，5条线，每条线有3-4根细线，然
后有4-5个那种拧得connector连接，俺老公竟然没做任何标记就直接给拆掉了，20多根
线头挂在屋顶。。。我一看头大了，本来打算用这个线供recessed light呢，厨房的
recessed light都挖好了，线也扯好了，就差这一根线了，结果弄成这样，我就忍不住
说了他。于是乎，老公一急就给一个以前帮我们装过热水器的一个contractor打电话了
。本来光想让他帮着弄弄厨房的线路，补补墙和完成recessed light。因为其他屋子包
括Living， family，master br都没有灯,所以干脆都让他帮着弄了。这几天在干呢。
顺便问了一下他相关的信息。他光铺瓷砖要收费1000多，我觉得还是自己试一下比较好
。节约一下预算开支。房顶的活确实不是我们能干得了的。 |
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k*******i
发帖数: 383 | 39 买银行房是有风险的。照你这么个买法，如果能买到的话，那就是超便宜而且没有风险
的银行房了。
首先，这个listing agent不代表你的利益（不管是表面上的，还是实际的）。其次这
房子应该是sold as is。再次，他本来能拿到的commission可能就不多，所以不愿意在
这上面花很多时间。
一个朋友买了一银行房。agent推荐他做inspection（用这个agent的朋友）的时候他说
，没电，没水，没气，inspector能干啥？然后就本着要换热水器，空调和天然气取暖
器的情况开了一个很低的价格。经过几个回合的讨价还价，银行还就答应了。买下来后
发现，需要换的就是一个热水器。
也就是说要买银行房，一要靠运气，二要靠讨价还价的能力，三要靠自己的眼力，四要
靠自己的动手能力（或者自信的能力）。即使运气很差，也能把修理费用控制在适当范
围。
了正式 |
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o***i
发帖数: 603 | 40 未装修的地下室，放热水器和空调，半地下，昨天下大暴雨，发现水泥砖渗水进来了，
这种情况需要什么处理么？有什么隐患么？ |
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m******w
发帖数: 211 | 41 上个屋主装的 到现在已经十年了
使用没有问题 也没漏水
知道朋友家的旧热水器突然爆炸了
感觉挺可怕的
而且听说十年的热水器就应该换了
不知道是不是有这个说法 |
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w******t
发帖数: 16937 | 43 如果你害怕就要尽快换。
上个屋主装的 到现在已经十年了使用没有问题 也没漏水知道朋友家的旧热水器突然爆
炸了感觉挺可怕的而且听说十年的热水器就应该换了不知道是不是有这个说法
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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p********8
发帖数: 169 | 44 现在是一个很老的oil boiler，热水器是2011年新换的， 用的是gas，两个都从烟囱排
气。想换个gas boiler, 联系了三个plumber，每个人的说法都不太一样。
第一个说用Burnham的Alpine, 95% efficient , direct vent， 同时把热水器去掉，
换成indirect的。否则的话只留热水器烟囱的liner就不够用了，必须再花1000多
reline一下。
第二个建议我们用还是从烟囱排气的ES2, 85% efficient, 不用换热水器，也没提需要
reline烟囱。同时他说Alpine一般只有5年的保质期，而natural draft这种锅炉是
limited life warranty。Alpine的安装费也贵很多。
第三个也说Alpine这种锅炉的质量还没有被proven， 建议用natural draft。他推荐的
是81% efficient的series 2。但同时他说原来的热水器安装的不合标准，烟囱liner用
的是铝而不是不锈钢，必须换掉。我们可以保留原来的热水器，或者换成storage tank。
听了这些不同的... 阅读全帖 |
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J**S
发帖数: 25790 | 46 个人买的滤水器卫生吗？
你要拆过滤水器，你就知道有多恶心。
每次滤过的脏东西都收集在滤器里面。 稍微过段时间就脏了。 你想你和的水都要在这
些脏东西过滤一下，你还喝的下吗？ |
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f***k
发帖数: 432 | 47 自己顶一下。谁有经验用过home depot换热水器的能否讲讲他们服务质量如何？谢谢。
80 |
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p*****p
发帖数: 19331 | 48 对,先换这个,大概十块.如果无效再换热水器,大约1000. |
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y***j
发帖数: 11235 | 49 我的协议上没有这个东西。
是的我觉得不包括我们已知的问题，10k一下的问题我可以接受。
现在我自己看那不太准的地方
1、地下室有一面带窗户的墙，有water mark，但是没有霉。agent说这种就是估计哪次
下雨没关好窗什么的造成的，问题不大。这个屋子断电很久了，没开泵也没开除湿机，
地下室还挺干燥的，所以她觉得应该没啥大问题。
2、dinning room到厨房有个类似供顶的地方，角上两条小裂缝，估计问题应该不大。
3、各种电器不知道能不能用。都挺新的，冰箱脏了，我们准备换冰箱就无所谓了，另
外洗衣机啥的我们现在手上也有，就算坏的问题也不太大。贵的主要还是furnace和热
水器，2-3年新的理论上应该还好。
4、因为停电一段时间了，所以电力公司的账单只能告诉我们一年的平均值，所以
insulation状况不明。前几天外面不到30度，我们去屋子里面看到living room44度，
应该还好？
5、还有就是电路管线啥的work不work，我没有查到漏水，另外一直有人住，应该还好？
另外好多小东西需要修。
1、少了几个衣橱门
2、少了门trim和basebroad。
3、一个br他们... 阅读全帖 |
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w********r
发帖数: 8704 | 50 没上阁楼修过热水器，只修过车库里的，这种情况一般先查查thermal couple |
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