O*******d
发帖数: 20343 | 1 热水器的寿命一般是10年。 早晚会漏的。 如果热水器下边是木地板结构，需要在热
水器下边装一个接水盘，最好有泄水管道。 这样可以防止漏水损坏房子结构。 |
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n*****e
发帖数: 2318 | 2 做房奴不容易呀。第一个月尽当汗滴们了。作文留念：
1。修几个木头窗户；
2。刷6个closet，靠，别看小，一点也不比刷6个room简单；
3。拆了所有厨房柜子门，sand并重新stain所有柜子，定做新门，装上新门；
4。sand楼梯栏杆，等天暖了再stain和paint；
5。修一马桶出水，换一马桶进水器；
6。修两浴缸overflow，一个浴缸drain;
7。换4个洗脸龙头的handle，两个浴缸龙头的handle；
8。装三个窗帘；
9。装两个CO detector；
10。装一门铃；
11。换gas water heater的thermal couple。可惜是valve坏了；
12。换厨房池子的水龙头；
13。换连冰箱的水管和阀门；
14。Caulking 所有浴室；
15。铺一closet的vinyl地板；
16。换空调控制器；
17。换前后门锁，顺便修了两个无法关的门；
18。换两淋浴器；
19。装了一些架子在厨房柜子里；
20。还有不少更小的修理就不列了。
ld说了再也不买旧房子了。hoho... |
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z**j
发帖数: 1579 | 3 另外，还有个问题，这个房子的热水器是gas的，通过烟囱往外排气。烟囱比较大，目
前只有这个热水器是通过烟囱，furnace走basement的侧窗。
inspector建议在烟囱里装一个metal liner，这样可以让废气排放的更顺利，同时减少
水汽对烟囱的腐蚀。这种说法对吗？装liner大概要多少钱，可以自己装吗？inspector
是建议换热水器的时候同时加装，这个热水器也有10年了，应该很快也需要换了吧。 |
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K***i
发帖数: 2250 | 4 感谢回复啊！只是我家那个位置是36，这个最窄都要42，唉
mm可否拍个你自己添加那个挡水器的？谢谢啊
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8 |
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a********s
发帖数: 575 | 5 现在室内用没有异常啊？
冷水管进水、热水管出水、点火灵敏（当在车库手动调热热水器设定温度时，煤气点火
反应很快）
（这个热水器6年多了） |
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z****n
发帖数: 133 | 6 今天叫了个plumber来换家里的旧热水器,问及permit的问题,他说不用担心这个.怎么其
他人都告诉我要申请permit呢?现在已经换完了,到底要不要申请permit啊?请帮忙解惑,
多谢了! |
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z*******h
发帖数: 346 | 7 yes. also needs city inspection after installation.
惑, |
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z****n
发帖数: 133 | 11 多谢各位回答。plumber 不给弄，我自己可以申请吧？ |
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A****1
发帖数: 726 | 12 看town。我住的town要的，所以我一次就买了个12年的。 |
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A****1
发帖数: 726 | 14 permit不便宜也不贵，但是后果很严重。
中国人都住好区，不要太在乎这一点点。邻居看到你窗户上没permit,contractor在你
家门口的话人家有权报警得。 |
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y*****i
发帖数: 273 | 16 请教楼主，你说的“三个月要换filter",那个filter是第二张照片上的吗？我家也有软
水器，不过好像没有像第二张照片上的那个桶。 |
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f****t
发帖数: 15913 | 18 家里的热水器有二十年了，里面的阳级棒肯定腐蚀得不象样子，我早就把大阳棒买好了
，一直懒得动手，这几天终于闲下来了，决定动手，动手前要先看看热水器上方是否有
足够空间把新的大阳棒插入，如果没有空间，就只能拆管子挪动热水器，如果要这么作
还不如换新热水器一劳永逸，我看了一下，矮热水器上方空间足够，高热水器上方空间
小，大概要把大阳棒矩掉两英寸才能顺利插入，动手吧。 |
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f****t
发帖数: 15913 | 19 拧下来的两个大阳棒的照片如下，水先进高热水器，所以长的大阳棒腐蚀极为严重，有
的地方几乎腐蚀断了，就靠中间的铁芯连着。 |
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f****t
发帖数: 15913 | 20 热水器在车库里，车库比房子里面低半层，这也是我敢于榨干热水器剩余价值的原因，
如果在阁楼里，我就老老实实换新的了，所以买房子时最好买热水器在车库里的房子。 |
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t****e
发帖数: 4821 | 21 美国最黑的就是这些需要现场估价的东西。上次在 Lowe's Order 了一个换热水器的估
价，两个 50 Gal. 的热水器，Lowe's 自己加 $500 倒爷费，找了一个 Contractor 来
估价，最后 Contractor 那部分人工就要 $1800，Lowe's 还让我赶紧去签合同。。。 |
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F********y
发帖数: 7139 | 22 这个新房子买的真不省心啊， 本来这个星期四closing, 今天final walk through，
我自己还是找了一个inspector，结果竟然发现地下室的墙四周都有水泡过的痕迹，热
水器，空调，暖气那里也有对应的水印，热水器打开盖子看到里面都生锈了。这是全新
的房子，东西顶多2个多月，肯定是什么时候地下室泡过水了。更惨的是我整个房子都
是实木地板，现在发现实木地板很多地方都不平，还有些地方都有点破损，我的
Inspector估计是地下室水里泡了几天，导致屋内湿气太大，地板膨胀，所以翘起来了
。最可恶的是construction manager还装作什么都不知道的样子，他们明明处理过的，
我只有一天的时间，他们的意思是等close之后再处理这些问题，可是close之后他们不
积极处理我一点办法都没有。可是我又不得不close,因为我现在的旧房子就是星期五
close，一点缓冲都没有。新房子不到最后时刻都不知道什么时候能close，而且我们的
买家也不能改时间。
现在就是想请教个位这种情况我们可以问建筑商给我们多少的credit补偿地下室的三大
件的损失和地板的损失。要多少合适啊？... 阅读全帖 |
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S********t
发帖数: 76 | 23 我这里的水质不好，硬度有20，还有很多小杂质。准备装一个软水器和RO水处理系统。
比较了几家公司，发现kinetico的东西比较好，但是比较贵。看中他家的twin tank软
水器 和K5水处理系统。他家给我的报价加上税和安装接近3000。相比别家的软水器（
single tank)和RO系统要贵将近1000块。
有谁用kinetico的产品吗？知道的可否讲讲是否值得多付这些钱装kinetico呢？还是选
便宜一些的好？多谢了。 |
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x******t
发帖数: 14 | 24 我们村在大学城，在考虑买一个出租房，93年的一层SFH，3b2b2g，1602 sq ft，价格
在谈，但预计$131500，地点在我们村比较热和好的一片区域，小学不好，初高中是我
们村最好的，还没有inspection，但粗略看没有foundation问题，房间结构也不错，
open floorplan，看起来很敞亮，房主做了些new roof，carpet，laminate floor，
paint之类的easy fix。问题是热水器和空调虽然还都work，但都是93年的。前屋主是
老人，93年买的新房一直住到2010-11年左右，之后身体不好去了nursing home，然后
12年1月挂在nursing home了。。。12年2月这个房子曾经拿到市场上卖过，看zillow上
显示半年没卖出去，之后拿下来了，今年又拿出来卖。
第一次买房，有些犹豫，大家觉得这个房子值得买么，有以下问题：
1.如果到我手里换热水器空调，大概需要多少钱？
2.这种前屋主挂了的房子但没挂在屋子里面的，会有什么concern么。。。会不会风水
不好。。。
3.去年半年没卖出去应该是哪个地方不对劲吧，我们村... 阅读全帖 |
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m**6
发帖数: 6426 | 25 1.如果到我手里换热水器空调，大概需要多少钱？
－－买下房子后马上买home warranty,坏了就找他们修
2.这种前屋主挂了的房子但没挂在屋子里面的，会有什么concern么。。。会不会风水
不好。。。
－－出租房去管这么多干嘛？
3.去年半年没卖出去应该是哪个地方不对劲吧，我们村虽然房地产不热，但一个房子半
年没卖出去好像也不大应该。怀疑去年没卖出去之后他们做了一些fix，然后今年再卖
。对于这种情况有什么方法查以前的记录么？我们应该避免这个房子么还是应该注意一
些什么地方？我们还没看到disclosure，怀疑前屋主的孩子们可能也没住在那过，会有
disclaimer。我们的agent说如果是这样只能靠inspector了。
－－对，让inspector看看房子的硬件损伤，再评估cost。
4，我们村这个条件的房子保守估计应该能租1200，agent说能租1400，但agent的话也
就那么一听。。。
－－你自己上zillow一查就大概估计出现在的房租市场了。 |
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F********y
发帖数: 7139 | 26 只是洗澡水不热还是别的地方，譬如厨房，热水也不热？如果普遍水不热，那么就是热
水器的thermostat的设置问题。找到你的热水器，无论是attic还是basement，一般靠
近地面的地方都有一个类似圆盘的东西，有hot cold指示的，把旋钮往hot那边转一点
就好了
如果只是洗澡水不热，其他的地方水温正常，那么就最好找plumber来看一下。我家的
洗澡水龙头里面有一个卡子，防止我们把水温调到太高，结果就是水温根本上不去。这
个如果你老公比较handy的话可以等他回来自己拆开看看(主要是别漏水)。现在最佳的
临时解决办法还是调热水器的thermostat。 |
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l***j
发帖数: 3977 | 27 lz怎么解决进入过滤系统水最好是软化过的凉水的？
软化过的水都是经过锅炉变成热水了 难道再单独从软化水器后面接管子到厨房？ |
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l***j
发帖数: 3977 | 28 lz怎么解决进入过滤系统水最好是软化过的凉水的？
软化过的水都是经过锅炉变成热水了 难道再单独从软化水器后面接管子到厨房？ |
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F********y
发帖数: 7139 | 29 换热水器吧，我换过一个40gallon的热水器，全部加在一起也就900左右，在lowes买的
热水器，顺便要了他们的换的service。就是申请permit麻烦了点。在家里所有需要换
的appliance来看，这基本上是最便宜的了 |
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s*****l
发帖数: 376 | 30 我明明钱段时间在sears买了一个软水器，买买提边上的google ad还是不停的给我看软
水器的广告。。。 |
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y*******a
发帖数: 218 | 31 真的好花钱啊。
搬进来暖气才开两三天就坏了，花了500修暖气。
今天找人来看热水器，就是声音很响。说要换那个blower，这个部件要600！
竭力怂恿我们换整个热水器，要1500！
我们的热水器是ao smith的，据说是2000年，现在已经14年了，已经差不多了。但是外
观看起来还行的，上家仿佛也修过什么，当初给我们一张单子，现在也不知道在哪里了。 |
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y*******a
发帖数: 218 | 33 请问那个blower一定要原装的么？估计年限太久，所以那个原装的反而贵。
能不能用山寨的？就是别的品牌的blower可以连接上么？？
thanks
了。 |
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y*******a
发帖数: 218 | 35 首次体验做房奴啊：（
结果发现掉坑里了，不停的花钱！ |
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m**********j
发帖数: 8645 | 36 这仅仅是开始，开始，开始，开始。
春天就要到了，然后是夏天...... |
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h********o
发帖数: 3320 | 37 这还不算花钱的。我刚买了房子，重新铺下水道就花了六千多，空调系统效率低旧的都
看不清什么牌子的，估计要换需要至少一万不一定能打得住。买了几件家具布置了一下
客厅和餐厅就化了接近一万了，卧式的家具还没有布置，孩子的房子也没有布置，现在
连个办公桌还没有布置，我还想着重新设计后花园，这些都加起来估计又要好几万下去
。我如果象你这样才1500就要哭，不知道要哭死过多少回了。 |
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t***j
发帖数: 2620 | 38 the AO Smith water heater 50Gallon cost fee is about 300, labor 300. How can
you get 1500?
了。 |
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y*******a
发帖数: 218 | 39 那个plumber当场给我看的他们的产品list啊，就是1500。用natural gas的。
为啥我直接在网上看water heater貌似都不包括上面的blower呢，我看见显示的就是一
个tank。
难不成现在的water heater已经不需要用blower了？ ［不懂，看起来blower是帮助排
废气的？］
我们家这个就是上面的blower坏了，声音非常大，担心有一天就不work了。现在还是有
热水的。
can |
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y*******a
发帖数: 218 | 41 效率高不高不知道，花钱多是确定的。
光是上面那个blower part要600！还暂时没货，太老太旧了。 |
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y*******a
发帖数: 218 | 42 我们以前住650块的小黑屋（还包水和暖气），一下子接受不了房子要花这么多钱的残
酷现实 |
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y*******a
发帖数: 218 | 44 one bedroom 的apartment.我不知道有多大。
估计就一共50平米左右？猜的 |
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m**********j
发帖数: 8645 | 46 楼主现在的房子连地下室得有个3000尺吧，大约是300平米，比原来大6倍，这还不算现
在的车库和绿地。
如果楼主租的是300平米的房子，每月需要支付3900美元的月租，一年就是46800美元，
十年就是46万8千美元，二十年就是93万6千美元。
楼主现在的心情好些了吧。 |
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i***e
发帖数: 9429 | 47 要省钱得自己动手，这fan(drat inducer kit)估计200刀左右，只是拆几个螺丝，接线
都是插头的，没啥技术活儿。 |
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s*********r
发帖数: 432 | 48 买房时没有HOME OWNER INSURANCE吗？一般都给这个保修一年的。
了。 |
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y*******a
发帖数: 218 | 49 好吧，thank you!
到底能不能把不同品牌的blower和water heater连在一起呢？
我想买个其他牌子的blower来替换不知道可不可以 |
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y*******a
发帖数: 218 | 50 谢谢，这个就是我想知道的。
但是别的牌子的fan可以用么？我们这个是ao smith的，虽然不知道上面那个fan是不是
原装的。
由于这个water heater已经很老了，估计市场上原装的fan不多，还死贵，quote了价格
要597.95. |
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