f****i
发帖数: 9419 | 1 CLOSE之后缴了两个半月的税，但问题是政府估价估的离谱儿。竟然今年房屋价值比去
年高了接近8%。原先的房东也估计根本没有任何争议。我的经纪人说是每年一定的时期
，郡政府都会派人来估价以确定当年税费多少。明年政府来估税的时候，我拿成交价的
合同和银行估价给他看，肯定会比现在的价格低。
但是对于政府派人估价的流程一头雾水，哪位知道的可以告诉一下，估价的人都什么时
候来。是不是会提前通知屋主，还是说我需要提前向郡政府里面提交估价降低的申请？
万一他们不需要通知屋主，来了人不在，我怎么拿成交价和市价评估给他们看？
总而言之一句话，我的房子买得价格很低，同时周边的房价也很低。我今年的税肯定是
虚高了，明年能否通过经纪人说的这个办法把房价估价降下来，同时把税给降下来。请
高手帮帮忙了。 |
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J****u
发帖数: 229 | 2 马上要给一个short sale的房子下offer，但是流程还是没有搞清楚。我们一个原来做
过agent的朋友说，是给完offer, seller同意后，要先得到银行的approval，才能进入
attorney review过程中到under contract. 但是我们现在的agent说是seller同意我们
的offer后，就到attorney review，然后把attorney review后的contract给银行去
approval.我们本来想在contract上加上一些contingency(比如说等待银行approval的
时间超过2个月，offer就作废等等），但是agent说这是律师review后才能加进去的，
也就是说要必须先attorney review后，把这些contingency写进去，再去银行approval
。我们现在就比较担心，如果真是象我们的agent说的那样要先attorney review，那我
们如果等待时间过长，中间看到什么房子想walk away，是不是就不行了呢？这个过程
到底是怎样的？很着急，麻烦知道的人说一下。在线等，非常感谢。 |
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n*******e
发帖数: 340 | 3 不知道各位是否知道哪里可以有比较可靠的网站，有介绍在南加购房的流程和相关法律
条文的，问过几个agent,说法有些不一样，不想自己糊里糊涂的。
再问个关于agent的小问题，因为熟人朋友介绍，认识了几个agent，基本上是不同地区
的，所以给的Listing的房子也是在不同地区。那么什么情况下才算我是正式和某个
agent有合同关系或者正式成为buyer agent？如果他只是给我listing by email, 我并
没有要求他带我去看房，或者没有主动要求他提供任何资料，就算他email给我了某个
房子的资料，也不能算他就是我的Buyer agent，对不对？ |
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N******u
发帖数: 435 | 4 我的流程：
准备现金->找房子->pre-qualification->买房协议->inspection->贷款->close
不想太早和银行打交道，因为不确定什么时候买房，只是等待dream house出现
（我们比较挑剔，所以很少被打动）
offer的时候seller要求才开始准备pre-qualification letter,调研贷款
inspection在option period，所以也没急着定lender，只是shopping around
最后找个broker，rate还不错，credit score check，appraisal，然后就close了 |
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y*******d
发帖数: 1674 | 5 seller和我们都签了agreement，接下来贷款，然后是不是就噢啦？谢谢
new purchase，贷款需要几天？谢谢 麻烦介绍流程 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 6 买房的流程:
买房人确定买房产 > 找地产代理&贷款合格证明 (Pre-Qualify Loan) > 确定看房的范
围后看房;下单(OFFER);谈判合同和签定购买合同.> 房屋的各项检查;办理贷款;联系律
师或过户托管(Escrow) > 如果在合同期限内不退出合同,就贷款批准后办理房屋保险之
类. >
过户前的最后检查 >过户和搬家. |
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Q***N
发帖数: 2972 | 7 昨天的贴子被举报了:签名档了里包含了俱乐部的连接.First Time Home Buyer系列都
被删除了, 只好修改自己的签名档再重新帖一遍.想加入我的俱乐部的,只能先搜索"新
手买房俱乐部"了.俱乐部开张第一天就有28位成员,真是感谢大家的支持.今天是情人节
,祝有情人终成眷属!大家节日快乐!!
买房的流程:
买房人确定买房产 > 找地产代理&贷款合格证明 (Pre-Qualify Loan) > 确定看房的范
围后看房;下单(OFFER);谈判合同和签定购买合同.> 房屋的各项检查;办理贷款;联系律师或过
户托管(Escrow) > 如果在合同期限内不退出合同,就贷款批准后办理房屋保险之类. > 过户前
的最后检查 >过户和搬家. |
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y*****e
发帖数: 72 | 9 第一次跟房东租房（以前都是住在Apartment），准房东给我们发的Documents里除了
Residential Lease Agreement和Rental Application以外，还收到一份罗列非常详细
的Move-Out Charges。每个细小项目都在后面列了修复的金额，看到这个表有些被吓到
了。请大家看看，这样的Move-Out Charges是属于标准流程里的吗？大家租房的时候都
收到这个吗？另外，怎么确定如下的东西是好的，还是需要被Charge的？当我们搬进去
的时候，是不是要和房东一起检查房间内的各样东西的状况，好有一个对房子维护的基
本的共识？
请参考如下的列表，
Cleaning Plumbing
Clean refrigerator $30.00 Replace kitchen faucet $60.00
Clean stove top $20.00 Replace bathroom faucet $55.00
Clean oven $40.00 Replace fauc... 阅读全帖 |
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I******A
发帖数: 426 | 10 1.理解正确,在seller接收你的offer之后,你就可以开shop around贷款(比较利率,费用
以及lender的信誉等).
2.只要把需要的材料和信息给到银行,出GFE要不了多久,一两个小时就能做好,买房贷款
一般需要3-4周才能close.
3.最好找一个自己熟知且靠谱的lender帮你做买房贷款,条约不是能万能的,万一不能按
时close,损失最大的还是你自己.
希望这些信息对你有所帮助!
在我们的俱乐部里有一篇专门介绍房屋贷款流程的FAQ,可以去看看.
点击LIVING最上面的利率提示点,就可以进到我们的俱乐部了. |
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t*****2
发帖数: 85 | 11 san jose 政府网站上面的信息非常杂乱， 不知道到底怎样的流程？
有谁经历过可以share一下经验么？
谢谢了 |
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y*********1
发帖数: 564 | 12 我整理了下我所理解的从下offer到close的流程，大家看看我说的对不对，不对的请指
正。还有什么重要的点我没有列出来的，也请告诉我。
1 buyer找agent写好offer，签字，提交给seller；
2 seller接受，签字；然后返回给buyer签字；
3 双方签字，合同成立； 是不是到这个阶段会有一个3天的无条件反悔机会？是征对买
卖双方的吗？
4 给房子做inspection, 如果对结果不满意，除了可以跟buyer讲价，可以以此为条件
退出并拿到定金吗？--同时开始练习loan;
5 inspection完，没问题，就是loan了；
6 如果loan一切顺利，那大概30天顺利close；如果loan有问题，银行不给贷款，交易
失败，buyer还是能拿到定金？ |
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B*********t
发帖数: 152 | 13 这是有史以来最详细的买房流程指导，first time home buyer多学学。 |
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x*c
发帖数: 156 | 14 以前没有娃，住的也是学校边的apartment，既没有要过糖也没有发过糖。今年算是第
一次过，完全不清楚流程。
能不能帮忙科普下？
大概几点钟开始？
带娃去要糖应该说些啥？
别人来要糖说些啥？通常给多少？
根据经验大概需要准备多少糖才够？
。。。。。。
十分感谢～ |
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b******8
发帖数: 28 | 16 最近买房贷款，不知道是要9月份开始办理贷款还是10月份开始？因为听说10月开始新
的贷款流程，不知道会不会对真个贷款的过程有大的影响？比如close时间，需要的材
料，是否会更苛刻？还有利率是什么样的走势？烦请业内人士帮忙解答一下。如果利少
弊多，那我就抓紧时间9月lock利率，按老程序开始办理了。谢谢！ |
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h******e
发帖数: 9616 | 17
不是有一个专门的小格子倒洗衣液进去的吗？
pre-wash的时候估计那个格子没有被打开，等到真正洗的流程的时候才进水？ |
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发帖数: 1 | 18 打算出租现在住的房子，但不清楚这里租房的流程是什么样的，比如哪里post广告，怎
么查租客信用记录啊，还有出租合同怎么写，有什么需要特别注意的地方等等，谢谢大
家 |
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c********r
发帖数: 368 | 19 先谢过了！
来美国后就没有体检过 连病都没有看过。。。
完全不知道流程。。。：（ 英语怎么说都不知道 是不是physical exam啊？
请问有经验的朋友能不能说一下呢
这方面的信息及其review怎么查呢？
谢谢！ |
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u*******r
发帖数: 80 | 20 怀疑自己得了尿道炎，阴道口刺痛，尿频。听他们说美国看医生有很多步，去hospital
是最后的选择。一般在美国是怎么个看不流程； ps如果自治，有什么方法啊。 |
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u*******r
发帖数: 80 | 21 前面听一个美国同学说在美国看病，医院是最后的选择。我还是学生，没有什么家庭医
生。那么，如果身体感觉不舒服需要看医生，一般怎么个看法和流程啊。最开始去什么
地方，如果效果不好，在去什么地方，然后呢，再者呢，最后是医院么 |
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w*****i
发帖数: 54 | 22 不好意思，我从没去过医院
有个亲戚的小孩想来美国看病，肿瘤，想去我附近的一家儿童医院。
有几个问题，
1. 是找某一个医生看呢 还是直接去肿瘤科预约？
2. 有法子买保险吗？我的保险肯定比不能cover他 对吧
3. 如果是全自费，看病流程和有保险的一样吗？
4. 贵吗？
谢谢！不好意思啊，全是很白痴的问题 |
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t*****u
发帖数: 8966 | 23 父亲来探亲。
国内已经查出来直肠息肉了
出来前来不及切除了，想来这里做，因为也担心癌变的问题
请问，如果没有保险，会是什么流程呢？
是不是需要：
预约family doctor
然后refer到GI specialist
然后做肠镜之类的检查
最后才做手术？
这样下来自己花费的话，大概是多少钱？有什么办法减免一些吗？我们在TX |
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b********n
发帖数: 1651 | 24 之前肠镜查完了，啥也没查不来，又查了个血检，说我有轻微贫血，于是又order了个
EGD。不知这个是怎么个流程，比肠镜麻烦吗？很奇怪五个月前的血检还没说我贫血，
突然就贫血了，有没有可能是肠镜过程中医生失误导致我肠子有点出血啊？以前都不贫
血的，虽然在正常值下限。 |
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a****e
发帖数: 706 | 25 我初三班主任，非常非常好的一位老师，今天看到表妹在qq上发文号召所有他教过的学
生帮助他，具体如下：
最近查出脑于背侧偏右有一9*10*19mm的梭形胶质瘤，此处因部位特殊
曾是医学禁区。现治疗方案有三种:药物保守治疗;开颅手术;质子.重离子手术。现院方
专家建议马上开颅手术，但目前国内能进行这类手术的仅有北京天坛医院.上海华山医
院这两家。可是手术后期效果并不理想，且风险极大。三种方案，国内尚在研发实验阶
段，国外也仅有美国.日本这两国有成熟的技术。
有人了解是不是真的国内就是这两所医院能治，还有别的医院能治吗？如果筹到钱，到
美国看病的流程是怎么样的呢？多谢所有的回复和信息。 |
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a****n
发帖数: 8553 | 26 Langerhans cell histiocytosis
这是国内协和的诊断 ，化疗六次后无效。想请问谁知道美国哪个医院有治疗这种病症
的经验？如果病人在国内，需要什么流程可以联系医生给做个诊断。
另外，假如病人来美就医，大家觉得需要多少钱，病人正是上有老下有小的年龄，不想
放弃… |
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j******a
发帖数: 152 | 27 头一次怀孕，刚好是在国内，现在孕3个月多点儿，还不到3个月的时候做了常规检
查，什么肝功肾功，优生十项，艾滋病，丙肝，血常规，B超NT值等，这些都正常，但
是没有抽血做初期唐筛。计划一个月后回美国，现在去医院唐筛，产科医生一听我36了
，根本不给我开初期唐筛的化验单，直接让我羊穿，在我极力要求下，才给我开了无创
DNA的化验单。
我想在国内把必要的检查都做了，避免回美国又错过了美国的检查时间。因为不管
在美国还是在中国，我都是第一次怀孕，没有经验，国内医生太猛，一上来让穿刺觉得
不靠谱。所以上来问问：
1.在美国，35岁以上初次怀孕的女性，唐筛是不是需要在孕头3个月的时候做B超检查NT
值，然后抽血然后得到一个初次唐筛的概率，然后在孕中3个月再做一次唐筛，两次结
果的结论如果高危再做无创DNA,如果还是高危，就需要做羊穿来最终确定？？？
2.如果上述描述不对，在美国，35岁以上初次怀孕的孕妇，唐筛是啥流程什么时间做？
是否是像国内这样，用无创DNA来代替初次唐筛？【国内医生给我的解释是我已经35岁
以上，初次唐筛对我没有意义，肯定是超标的，无创DNA比初期唐筛要准确，可... 阅读全帖 |
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k*******g
发帖数: 629 | 28 想汇20000刀回国，最近看网上说wire transfer又快又便宜
我还没有boa的账号，想去开一个弄wire transfer
哪位弄过的能给个详细流程？
多谢了！ |
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S*********s
发帖数: 1963 | 29 操作：
1. 加入Kroger membership，拿到Kroger Plus Card
2. 用freedom （5% grocery 4-6月）买$500 其他店（非Kroger）的GC，比如Walmart
GC（6/17之前4倍积分），和买$30 Kroger GC，得 2030 fuel pts；
3. 去Kroger加油站加油，scan Kroger Plus Card，确认discount，加油，up to 35
gallon（差不多两部车），用Kroger GC付油费。
请教上面的流程有没有什么问题？没有的话，周末去弄弄。
另一个问题：这个加油 相当于最多省$2*35 GALLON=$70，
而$500GC如果用8折买，则只需$400刀，所以得买难打折买到的STORE GC，比如walmart
GC。
请问Kroger店常见的store gc有哪几样比较值得买？我怀疑没有walmart GC。 |
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d*r
发帖数: 3698 | 30 绝对大包子求教：怎样用Amex points换回国机票最合算（小白，需告知详细操作流程
）？
请PM或者Email to: d********[email protected]
谢谢 |
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s*****6
发帖数: 74 | 31 请问是如何sync另一张卡的？是同一个twitter账户重新按流程做一遍吗？ |
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f*********s
发帖数: 3525 | 32 比方说，通过什么流程？
没有做过，所以一概不知。。。 |
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h**k
发帖数: 299 | 34 打算把两晚卖给别人，想确认一下流程。我是在打800-228-3360订房间的时候添加
guest name， 还是订完之后再单独打给酒店前台或者888-591-1234专门添加guest
name？请有经验的人指导一下，多谢~ |
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L**J
发帖数: 606 | 35 请教wally 用mgc split买mo的流程是不是这样
抱总额-刷卡1-cancel/change-要小二输入split amount-输入pin-刷卡2-cancel/
change-要小二输入剩下amount-输入pin
是这样的对吧。sams整了些mgc，貌似要cash还挺讲究技巧的 |
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x********o
发帖数: 704 | 36 【 以下文字转载自 TAX 讨论区 】
发信人: xiaoxixiao (xiaoxi), 信区: TAX
标 题: 请教父母报税流程
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jan 27 19:58:07 2012, 美东)
不知道是不是如下？请大虾们指点。
先填W7表，加上父母的护照复印件，签证复印件，I94复印件，
我们填好1040表，我们的W-2表，一并寄出，然后等拿到税号后，再去报税？
其中我不确定I94，W-2是不是必须的？
谢谢！ |
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c****e
发帖数: 322 | 37 刚来美国，LP意外怀孕，对这边的医疗制度一无所知。
请问是直接去医院吗？有规定要去哪个医院吗？还是要先找下哪个医院有妇产科？
不知道都需要哪些手续，具体什么流程，一抹黑。。。
另外对保险有什么要求吗？
请给点建议。
先谢谢各位了。 |
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c*******e
发帖数: 9475 | 38 关键是保险。你太太有没有医疗保险？有保险和没保险流程不一样的 |
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b**********7
发帖数: 103 | 39 给在美国出生的小孩上中国户口
摘要: 父母在美国读书/工作，小孩(妞妞)生在美国，父母无绿卡。小孩随父亲入户。
小孩现在已经两岁了，因为各种原因，需要在国内上户口。之前在网上做了很多调查，
说这是个很模糊的问题。一年前回国办了一次，因为母亲没有回国，未办成，但知道大
体的方案了。原则上说，只要小孩回国办的旅行证，就一定能上户口。
以下，分4布介绍详细的过程。
1. 咨询 （电话即可）
这第一步最为重要。原则上说，国家是一定可以给有旅行证的小孩上户口的，因为旅行
证的首页上明确指出.”此证持有者为中华人民共和国公民”。不幸的是，由于大部分
地方派出所，计划生育办公室都没有处理过这种事情，所以办公人员都不敢做决定，一
般就直接不给办理了。
这一步成功的关键，就是打电话时一定要问对方的姓名。如果他/她不给办，你就打他
们上级机关电话，直到有一级知道这个政策，然后再层层返回，找到最开始咨询的人。
比如，我们就是先找派出所，他们没有办理过，于是联系区公安局，最后再让派出所的
人和区公安局的人请示，当然，每个接你电话的人你都要记下姓名。同样，小区计生办
不知道这事，我们就找片计生办，最后找到区计生... 阅读全帖 |
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C**********y
发帖数: 3348 | 40 娃15个月，有美国护照和中国旅行证。爸妈是h1b，马上回国两周。向有经验的父母们
确认一下下面的流程是对的：
去中国：
从美国出关登机的时候，娃是用美国护照。
到达上海，入关处用中国旅行证。
回程：
从上海出关登机的时候，还是用中国旅行证吗？
到美国入关，全家都可以走美国公民道？娃用美国护照入关。
谢谢！ |
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d*******u
发帖数: 51 | 41 约了下周去催...呃...要看到小家伙了...
想问问催过的姐妹们流程是什么？好有个心理准备啊啊啊...
催产疼吗？ |
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to
发帖数: 146 | 42 两个孩子上daycare. 早上现在一片混乱。还不会自己穿衣服, 不看着他们吃早饭就会
把牛奶撒一身。我都抽不出时间来洗漱。请教这里上班的妈妈早上怎么个流程。多谢。 |
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c********5
发帖数: 470 | 44 我妈妈在美国呆了五个多月，现在要自己从美国华盛顿坐UA飞机回北京首都国际机场，
在转机回老家合肥。虽然是回国，但我还是不放心，妈妈眼睛不好也识字不多。有jms
们知道回北京的大概流程吗？路上要签表格吗？我打算把妈妈送到gate,希望她一路平
安 |
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s**********8
发帖数: 95 | 45 好像不需要特别的流程，就是在北京入关时给海关看一下护照 |
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w*******6
发帖数: 205 | 46 考过古，也查过相关政策。可是还是紧张，生怕出错。不上来问问确认一下不放心。
去年底因为毕业搬家把宝宝送回国。下个月爷爷奶奶带宝宝过来，宝宝现在两岁多一点。
现在有旅行证（未过期），还有美国护照。机票已经买过了，机票填的是护照信息。
下面的流程麻烦帮忙看下有没有问题。
过中国海关的时候出示旅行证+美国护照，
到了美国就只给美国护照。
给爷爷奶奶写了授权书，授权他们带着宝宝旅行。
还需要什么吗？
谢谢指点！ |
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m*********e
发帖数: 46 | 47 最近有人从CHICAGO O'HARE 机场入关的吗? 可以讲一下怎么从T5入关的流程吗? 怎么
走, 怎么从新托运行李, 怎么走到小火车站转去其他TERMINAL? 不懂英语,需要先了解
情况. 多谢. |
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g*******6
发帖数: 638 | 48 由于工作关系最近来到美国，来美国时已怀孕5、6个月所以宝宝会在美国出生；
但是现在对于在美国看医生、做孕检等方面毫无了解，希望有经验的妈妈能给一个大致
的流程说明。是要自己去医院找医生还是怎样？
如果能有关于保险什么的建议就更好了！感谢！ |
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T******h
发帖数: 2380 | 49 不知道怀孕前没有保险的话，保险公司肯不肯付钱。
美国的医生一般都在自己诊所看病，然后会去特定几个医院手术什么的。ob的话有单独
也有group。group的话，每次有可能是其中不同的医生。反正，接生的时候，你的医生
不在，就由值班医生或者驻院医接生。
我是先决定在哪个医院生，然后在保险公司提供的ob名单里找在该医院接生的医生。
流程的话，你都5，6个月了，大b超都结束了。似乎除了例行检查，就剩下糖筛，group
b strep infection test。有可能会要你打flu shot和Tdap。 |
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x**********n
发帖数: 22 | 50 我们预计明年回国，所以准备在感恩节前去给娃办理旅行证和出生认证（出生认证是为
了回国上户口）。我们在田纳西州，属于华盛顿大使馆管辖区，按照网上的说明需要（
A）所在州州务卿认证（部分州要求先向County Clerk申请认证，再由州务卿认证）和
（B）驻美使馆所在领区还需送美国国务院认证办公室认证。 我想问问办过出生认证的
爸爸妈妈们，是不是我们要把birth certificate 拿到州务卿认证，然后再把这个州认
证的拿到美国国务院认证办公室认证；还是这两步可以同时进行？有什么其他需要的材
料吗？我会去有关网页查看，也请过来人指点。
如果可以，求分享出生认证的办理流程！多谢！ |
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