r******e
发帖数: 102 | 1 现在美国大多数房市是名副其实的“淡市”-上市房少，成交量小，但基本还是买方市
场。虽然是买方市场，对于要买房的人来说，仍要小心为妙，看好时机，才能买到称心
的房子。
从房源来说，从现在到四五月份基本不会有太大起色，估计到五月中下旬才会明显回升
。这是一般规律，在房市趋淡的现在卖方会更加不积极。正因为如此，要买房的人更应
该比旺市时更加密切地紧盯市场，因为此时卖房的人往往是比较急于出手的，在价格上
谈判容易对买方有利。一旦看到中意的房子上市应该马上联系，只要价格合适应该尽早
出手。这跟淡市的另外一个特点相关，那就是好房子大家更容易同时注意到，出手太慢
容易被人抢先。
一味等房价探底不是正确的策略。最近几周贷款利率有所升高，同时感觉唱衰经济的声
音仍大于看好复苏的声音，预测房价仍会下滑有一定道理。但对于不炒房的人来说，一
来等下去晚住新房，二来利率升高情况无法预测，在经过漫长的市场研究后应该基本有
了关于location，房情，价格的基本目标，一旦发现心仪的房子上市就该出手。
至于从四五月开始持续到下半年的旺市时段，现在看不稳定因素太多，但跟许多业内人
士谈比较一致的感觉就是：除了房源稍多 |
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f********r
发帖数: 904 | 2 这没有什么科学可说，纯粹是感觉，看上去顺不顺眼就是了，说阴气说白了就有种压抑
感，不得通透，从科学上来说容易滋生一些看不见的角落，正如路冲，它比别的房子受
车灯关照比别的比例高，或车找上门来的也有机会，如你当初选恋人，不一定漂亮，至
少要养眼和称心。所谓风水只不过把自己想的和不想的都挂在那门档而已。 |
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i******d
发帖数: 565 | 4 这种事情别人很难帮上忙。要看买主的心理价位。买的很便宜有人还是觉得出价高了不
开心，买的价格很高有人却觉得买到了称心的房子很开心。
我以前看中一个foreclosure房子，list 28万，我出26万，银行不同意，一个月后被人
24万买走。还有一个房子地下室灌水半年，市价30万，list 27万一直没人买。后来被
一个倒卖房子的18万拍卖走，收拾了一下地下室，然后挂27万继续卖。我的agent跟我
说那个卖主她认识，出23万就可以买到那个房子，我没同意。后来还是被人用26.5万买
走了。
我去年底买的房子，看到周围邻居还有几家在05-07年买房子的还在撑着,也就一点都不
觉得亏了。那时候的房价是我买房价的1.5-2.0倍。
我觉得市价30万的房子卖出28万到32万都是非常正常的。看运气和买房者的心态。 |
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l****u
发帖数: 8729 | 6 【 以下文字转载自 RuralChina 讨论区 】
发信人: lanzhu (小懒猪), 信区: RuralChina
标 题: 后院的小房子
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 14 14:44:32 2011, 美东)
自从买了割草后， 车库就显得拥挤起来，原本两个车位被割草机一占就只能停下一辆
了， 于是考虑在后院弄个小房子放杂物．
当初也想过直接在ＨＯＭＥＤＥＰＯＴ买成品，看了多次没也找到称心的，ＬＤ说自己
建吧．
其实我是反对自己建的，一来没时间，白天得上班，自己建只能利用下班后和节假日一
点有限的时间； 二来工程量还是不小的，对一个根本没学过造房子的人来说，更是个
很大的问号．我毫无怀疑的表示了反对．
ＬＤ是个倔强的人，决定了的事就义无反顾的去做．先是图纸， 自己买了个画图的本
子后，天天在网上找资料，趴着划图． 图定了就是去ＴＯＷＮ里申请ＰＥＲＭＩＴ了
， ＰＥＲＭＩＴ申请很容易，交点钱就通过．
接下来便是材料准备了， 先是买了地基要用的石头，黑网布（这个我不知道叫什么，
估且就这么叫吧，下面有图），木材等． 据ＬＤ讲买了两吨碎石头， 雇人用一辆卡
车运回... 阅读全帖 |
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t**x
发帖数: 20965 | 7 房子不是好的投资，但是也不能等。虽然现在房价低，或还不够低，但是最明显的就是
好房子越来越少了，跟2008年比原来选择太多了。去年我买房子的时候区里面有4-5套
都没有卖出去，我的一签约，降了几万。自己感觉占了便宜，搬进去发现另外几套全部
跟进降价，马上就签了。我10月份买的，比9月那个便宜近100K，后面的比我的还便宜
，不过sqft的价格我的最低。今年我们那个区没有房子了，最近出来一个我感觉list
price比我们那个成交价高20%。所以，你要住，没有好房子；可总有比你有钱的人，买
到称心的房子不容易。
再说长期趋势：
1 没有人愿意建房子。买房子拿不到贷款，同样建房子也拿不到。所以供给继续减少。
2 全球化美国竞争力减弱，美国的油价肯定持续上升，美国的大房子梦肯定死死的。
3 建房子的成本。美国人懒，现在东西贵，美国社会风气不好，人们不踏实干活，日用
生活品价格。。等等。房子的成本不会低的。
所以我感觉房子价格波动不会太大，如果投资一定买市里的好地段。如果要住得舒服的
大房子，大概得早点动手了。 |
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c***f
发帖数: 290 | 8 很多地方原则上是不允许反点的，没有反点也是正常的。
有些市场，一个好的买方经纪人还是有很大作用的，尤其是在和对方的还价的过程中，
而且越是高端市场越是如此。经济人那点佣金是小钱，能否买到称心的房合适的价是大
事。 |
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M*******g
发帖数: 224 | 9 要下offer啦，好多paper要sign, 最重要的要注意什么啊？比如，哪些条款要仔细看，
要怎么写才能把earnest money 要回来，如果home inspection 没有大问题，但有小问
题，seller 不管也不减价。
还有其他大家遇到的，可以给个提醒的？
非常非常感谢这个版，感谢大家帮忙答疑。愿大家都能卖得如一称心的好房子！ |
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s******g
发帖数: 2318 | 10 说句冒犯LZ的话：是不是读书读傻了！还怕冒犯卖主，生意就是生意，各自为自己的钱
包负责；你自己都说了“现在房市不景气”，那么有钱的就是大爷；换句话说如果是火
爆市场，卖主有没有想过拒绝你的出价冒犯你呢？其实就现在这破市场，照旧有大把的
房子高于售价成交，因为有愿意出高价的买主。
买房子最重要的不是卖主要多少钱，是你自己愿意出多少钱；之前自己多化时间做功课
，对自己的底线、周边地区的房市走势有一个清晰的认识，出价自然就合理的多；至于
最后能否能成则是谋事在人成事在天，你出价再好未必比得上现金买房的主。买房子是
个学习的过程，过程是痛苦，甚至折磨, 多花些时间回报决不仅仅是买到称心的房子，
good luck |
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z******n
发帖数: 530 | 11 买房子，一定要听老婆的。。。
房子，基本上是老婆的心血，如果买个她不称心的，老公以后绝对没好日子过。。对于
男人，房子就是个睡觉的地方而已。 |
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Y*******Y
发帖数: 595 | 12 周末LG把Fence给漆了， 用的是Barn Red的semi-gloss的solid Stain。 效果还不错。
唯一不称心的是漆前， LG给几个树吧和大钉孔给上Putty了， 结果发现Stain根本遮不
住， 即使是solid的， 可能跟Stain里面没有Prime有关。 |
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c*********0
发帖数: 1676 | 13 消费者在购买家具时会发觉同样是真皮沙发，给人看着和坐着的感觉会完全不一样，并
且有些沙发的皮给人的感觉和塑料一样。这些都是为什么呢？为什么有的沙发看起来很
漂亮很舒服价格三人座的沙发300多块都可拿到，有些沙发却要好几千呢？
现在就让一位在纽约家具行业从业三十余年的老先生来为大家一一解答。
大家眼中所见皮革沙发皮沙发一般可分为三类，一类是真皮；一类是假皮，也就是所谓
的Vinyl之类（人造革）；还有一类是近期广为使用的一类材料，最容易迷惑消费者的
，介于真假皮革之间，你也可以说他是真皮，也可以说他不是真皮。说他是真
皮，他的生产原料部分是由皮革碎料加工而成。说他不是真皮，是因为他不是大家传统
意义上的整张皮革加工而成。这种材料根据皮革使用部位和方式不同又分为BYCAST
LEATHER（在SPLIT LEATHER表面加一层VINYL，和full leather差不多厚，比较结实耐
用）和Bonded LEAHER（表面是Vinyl，背面是由碎皮加工而成的纤维层，相对于人造革
而言更耐用一些）。
传统意义上的真皮又根据质量等级分为：
FULL GRAIN LEATHER（没有剥离出to... 阅读全帖 |
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c*********0
发帖数: 1676 | 14 大众家具品牌及评价（大纽约地区家具店常见品牌，欢迎指正）
一，传统风格家具品牌
Signature Furniture
Ashley
http://www.ashleyfurniture.com
大公司，质量中等，价格偏高，recliner sofa/sectional质量比较不错，设计少有其
他公司模仿，价格也还比较合适。
Home legance
http://www.homelegance.com
53 Commerce Drive, Cranbury, NJ 08512
Phone: (732) 698-2988
公司规模比较大，设计比较有特色，价格也比较合理(推荐）
以下五家公司风格接近，产品多类似，质量稍有高低之别。
Coaster
http://www.coastercompany.com
45 Stults Rd, Dayton, NJ 08810
(609) 409-1011
大公司台湾老板，老外团队，产品比较齐全，也比较杂，都是大陆和越南工厂供货给他
们然后贴牌销售的，
价格同档次中... 阅读全帖 |
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l****u
发帖数: 3449 | 15 请教各位大拿，请看附件照片
上方圆圈是高压线，下面圆圈是房子，大概隔了250米
好不容易找个称心的房子，一切满意，突然发现个高压线塔，吐血
这个距离对小孩有影响么，会影响resale么
多谢 |
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l****u
发帖数: 3449 | 16 这个比喻不错，哈哈
我们这疙瘩又是铁路又是高压线，找个称心的房子真难 |
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y****i
发帖数: 12114 | 18 卖家是不是找麻烦，这个无从判断。但是有一点是肯定的，如果inspector看出了问题
，不管问题是否严重，那是一定要在close之前妥善解决的，否则以后你上哪儿找卖家
去？
你去超市买鸡蛋，还得看看有没有破的，买个房子，当然得更加仔细了。况且，是你买
房子，你觉得有问题，那就是有问题，总不能花了几十万块钱，还落个不称心吧。
为了防止卖方搞破坏，坚持要求对方close之前搬出去，哪怕推迟close日期也行；另外
，往合同里添加相应条款，防范卖方在交接过程中恶意破坏房屋，这就是律师的用处了。
你们准备好搬家，和处理买房中的争议，是两码事。千万不要因为已经准备好搬家了，
就在买房子的时候将就。
另外，这个房子是foreclosure的吗？如果是，买家搞破坏的可能性不小。 |
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B*******y
发帖数: 131 | 21 看房子有大半年了，终于看重一个,offer被accept了，inspection没有大问题。到了签
合同的阶段。
可是此房子地下室fisnished了，并且有一个bathroom；还有一个above-ground
swimming pool. seller只同意申请pool的CO, basement的坚决不申请。
找到一个称心的房子太难了，agent说，地下室没有CO很普遍，还说如果看下一个房子
也很可能有这个问题。可是朋友说，如果地下室着火，保险不cover,美国的房子跟火柴
盒似的，损失会很大，而且如果没有CO, 也不好往外卖 .
我们该不该买呢，房子在纽约长岛suffolk地区。 |
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L******G
发帖数: 860 | 22 第一次，要是不一定长住的话，还好吧，以后稳定了，可以买新房。而且我们买房时间
比较紧，估计也不会选的很称心。 |
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I********y
发帖数: 228 | 23 costco有锐步的，200off，我周五买的，目前还没送到。希望能不错。
这东西确实一分钱一分货。costco买，就是觉得万一不称心退货还方便些。可以curb
pickup。 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 25 我觉得我还没考虑啥稍微复杂点的条件呢（比如朝向, 烧气烧油， walkout basement
， sunroom什么的）
单单搜索下3+bed/2+bath, 1500+sqft， 出来44个房子
去掉高速200米内的， 路冲的， 海边上的， 大路边上的，后院紧挨着商业建筑的，
corner的， 就只剩下来13个
其中两个还是破的一塌糊涂， sold as is。
剩下的看了下有没有中央空调， 没有的去掉， 这下只剩下四个... |
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w******t
发帖数: 16937 | 30 考古。
我回复了很多用神马程序选房子的贴。
我的包子，一半以上都是那些楼主发的。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 32 这么挑剔？
你先把budget x 2吧
basement |
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w******t
发帖数: 16937 | 36 你，去"Costco的organic milk官司"看一眼吧。
有人说"...鸡的品种比这些因素加起来重要100倍..."
你给个发言吧。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 37 品种很重要。比如白鸡蛋一看外壳就很糙，不如黄鸡蛋光滑顺眼。
但是大家吃鸡蛋不吃蛋壳的对不？ |
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f****i
发帖数: 20252 | 39 新鲜的鸡蛋打在碗里蛋黄成球形，超市买来的软塌塌的
如果是家养的鸡蛋，hard boiled egg吃起来结实有弹性，超市买来的没有嚼头。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 41 既然想买到成心如意又在预算内的房子，当然要有程序。
否则，浪费时间，不说，搞得自己无限无谓的烦恼，没大意思。 |
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f****i
发帖数: 20252 | 43 那得出高价
或者去farmer‘s market |
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w******t
发帖数: 16937 | 49 总结。
买房要买可以养鸡的房子。
同时参观铛铛的养鸡俱乐部，并品尝各种产品。 |
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f*********s
发帖数: 1881 | 50 。。。
歪楼了就是歪楼了，居然还要总结个歪理出来 |
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