s***e
发帖数: 830 | 1 买家自己心里一定要有底。知道房子真正的价值。
可是作为投资者，要求利润，要求低价。怎么和那些愿意出较高价的普通买家竞争？
价钱是重要，但不是决定因素。老地主说的很对，smooth transaction才是short sale
, REO的王道。一个listing agent 不会在乎多或者少那么一两百的。 |
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B********t
发帖数: 46 | 2 I really enjoy reading your post!
Please continue your good work!
Thanks! |
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c********a
发帖数: 2829 | 3 Good post, valandlord.
I support you.
Ignore those people who don't know how to contribute but whining all day.
作, |
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d*********1
发帖数: 443 | 4 short sale 之类房屋有很大运气成分在内, 我们在2009年就买到一个short sale , 现
在住的很满意. 当然代理也很重要. 如果你在麻州, 建议你看看这个人的文章(声明:
她不是我们的代理,我之是看到她写的很多文章), 再看看她去年的交易记录.
http://www.madizhu.com/businessreview.php?businessid=246
在去年这样的环境下能成交10多还是挺可观的.
有意思的是,这里你http://www.madizhu.com/realtorindex.php可以看到很多代理过去的交易成绩,好坏你就自己批判吧.
总之, 代理之间差别还是有的,但要说完全靠代理那只能说你买到好房子的概率还是很
小的,没有买主配合,很难有好的交易. 我两次买房,最后学到的东西未必比代理少. |
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x***1
发帖数: 312 | 5 这个版上介绍的安装经验大多属于非砖墙打洞，砖墙打洞是大难题！！！
为什么这么说呢？
1. 砖墙是附在外面一层板上的，和不同独立砖墙的牢固性和咬合力不同，随便打洞
可能引起洞上的砖墙坍塌
2. 砖墙和外面一层板之间一般有防潮防水汽的处理，比如加防潮材料，打洞后
不做这方面处理会引起后患，以后里面会霉烂。
3. 打洞后，洞口和wall cap 之间的缺口修补不容易
大家对砖墙打洞有什么具体经验交流，谢谢！ |
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p*******s
发帖数: 91 | 6 准备卖房子了，学期很好，小初高都是十分，房子本身一般，没有车库，装修也一般，
我们住了五六年也没有什么大的升级。这种情况怎么卖，是随便整整当学区房卖，还是
好好装修一下再卖。
选代理有什么讲究吗，问了几个，3.5,3,2.5的都有。有人用redfin mai 卖房吗 |
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s*********0
发帖数: 2045 | 7 不着急的话学区房明年4、5月份上市更好卖一些。
不装修也可以，只是记住一定要把所有放的东西都收起来，台面上什么都不要放，不要
洗手液、花瓶、毛巾，越干净越显得大。也不要挂艺术品照片什么的，墙面全部白板。
有人来看的时候打开所有的窗帘和灯。 |
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p*******s
发帖数: 91 | 8 换工作，等不到明年了
有的代理说房子不大，空房卖显得大
有的说还是stage一下好，哪个有道理呢 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 9 STAGE是肯定要做的，要不要UPGRADE，看市场了，
你那房价高么，房子好卖么，你赚到了么，你要
不赚钱，就清空了STAGE一下算了，你要赚了10万20万的
房价又贵80万，REMODEL才值得做一做,REDFIN很重要
照片要好，你先看看类似的房子卖多少钱，自己有个数 |
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p*******s
发帖数: 91 | 11 房价不高不低，估计四十多万不到五十万，比买的时候涨了一点，最多百分之十几。
Rredfin 你指的是照片吗，他们的中介只收百分之一，还是有点诱人 |
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w*****m
发帖数: 20421 | 12 不要用他们的中介,STAGING OPEN HOUSE都要另外出钱吧
另外买家3%你也要掏的，至少也是4% |
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s*********0
发帖数: 2045 | 13 Stage当然要。
打扫干净，把杂物都藏起来，墙上什么都不挂，也是stage。
墙上挂满art，换成现代家居，也是stage。
不过没装修，搞得再花里胡哨，又有什么用？不如整理的大方一点把价格订好快点卖掉。 |
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p*******s
发帖数: 91 | 14 谢谢各位，房子里重新paint了一遍，准备搬空了卖
掉。 |
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p*******s
发帖数: 91 | 15 他们可以搞一次open house,
对，就是百分之四，和别的差一到两个百分点 |
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c**0
发帖数: 535 | 16 求经验交流！
目前在玩香草和蓝鸟，还有Paypal。Amazon把我拉黑了，所以无法玩。Chase的GC也卖
完了。
正在研究Green Dot。主要希望能够风险低，操作方便，费用和香草接近就行了。
求达人提供宝贵信息！ |
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发帖数: 1 | 17 1. 买房产投资，要做好最坏的打算，很多不顺利的事情发生，是因为你不知道你不知
道，要留有预备金，否则你的利润回报会大打折扣，被迫贱卖资产。其中我的第二个房
产就是被贱卖，至少少卖5万刀。
2. 不要借高利贷，宁愿少赚或者不做。如果你有十足的把握，能够尽快的刷掉这个包
袱。
3. refinancing的时候，很多银行不支持以公司名义LLC的重贷，房产需要转到个人名
下，才能做重贷。
4. 估价师很多是混蛋，很可能会搞砸你的重贷。如果估价结果不理想，要尽快重新找
估价师重估，不要让原来的估价师修改估价（appeal）
5. 很多contractor，handyman是渣子，美国社会的毒瘤，十个人中九个骗，跟他们打
交道要非常小心。如果你想利润最大化，最好有可靠的装修团队。签订合同要小心，规
定好完工日期，如果完工不了，要有处罚条款，否则你会等着哭吧
6. 很多房产众筹网站不靠谱，挂羊头卖狗肉，本质是 Hard money lender披上了一层
互联网的外衣，从他们那里拿钱，和传统银行没有什么区别。我在这上面吃了大亏，浪
费了我很多时间和机会。
7. 大家以后想暴富，成为地产大亨，要做... 阅读全帖 |
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p******d
发帖数: 3737 | 18 我也说不清，但是好像不涨奶应该是一种供需平衡的状态。我妈妈很肯定的说不涨才是
常态。但是不涨
奶，好像泵奶就很困难。不知道版上姐妹有没有经验交流一下。 |
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J****e
发帖数: 1041 | 19 看了一些被娃折磨的虐文，想起我家的娃，心里非常感激。写下来，也算是经验交流，
以后小二子也照葫芦画瓢的养。
因为一些原因，娃从出生到2岁都是我跟她爸爸带的。娃还在肚子里的时候，我就跟ta
说，宝宝啊，你要乖啊，饿了就吃，困了就睡，想玩了就自己玩玩，爸爸妈妈都太忙了
，可能么时间一直陪着你，你要自己照顾好自己呀。我本来是没做什么指望，娃能很听
话，以为ta会跟我一样很搅毛，所以说的时候也没有非常认真，自我调侃式的，么事就
说说。同事也是说给老公听，希望他以后表现能好一点，多带孩子多帮忙。
然后娃生出来了，阵痛最厉害的时候，我都能感觉到娃在我肚子里头往外钻。。。阵痛
的间隙我就想，这娃能干，自己知道用力。然后连吸四口气，用力4次，娃就出来了。
娃晚上九点多生出来的，当天夜里睡得很安稳。第二天晚上开始闹了，怎么也哄不好，
娃爹抱的手抖。最后，我想想，娃肯定是想我了，昨天还在肚子里，今天就一个人，肯
定是不适应了。医生让继续睡小床，我舍不得，让娃跟我睡，果然，一放我旁边，娃立
马安静，迅速睡着了。娃爹说怕我带着娃睡睡不好，我想想还是跟我睡好，娃睡得安稳
，大人才能休息的好。果然，那晚睡了5个小... 阅读全帖 |
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y**t
发帖数: 63 | 20 来自主题: NextGeneration版 - 引产宝宝 ? 老婆过了预产期快一周，医生建议41周时用催产剂引产，请问安全性，经验交流，多谢 |
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Q******B
发帖数: 136 | 22 姐妹们有没有什么推荐？
我看网上说常见的一整块的收腹带都不怎么好用，厚而且容易到处跑。说全面的纱布裹
起来效果更好。来不及到Taobao上买了，就到ebay上定了些全面的纱布，打算自己来裹
啥的，不知道是不是浪费钱哦。
谢谢大家。 |
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Q******B
发帖数: 136 | 24 多谢多谢。
我买了10yard的100%棉纱布，宽度大概是1m，估计可以裁成四块来用。最后接头固定的
地方用什么呢？别针么？我的要去买点。 |
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Q******B
发帖数: 136 | 26 呵呵，也是，也怕别到肉肉，那可是一堆一堆滴～～～ |
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Q******B
发帖数: 136 | 28 姐妹们有没有什么推荐？
我看网上说常见的一整块的收腹带都不怎么好用，厚而且容易到处跑。说全面的纱布裹
起来效果更好。来不及到Taobao上买了，就到ebay上定了些全面的纱布，打算自己来裹
啥的，不知道是不是浪费钱哦。
谢谢大家。 |
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Q******B
发帖数: 136 | 30 多谢多谢。
我买了10yard的100%棉纱布，宽度大概是1m，估计可以裁成四块来用。最后接头固定的
地方用什么呢？别针么？我的要去买点。 |
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Q******B
发帖数: 136 | 32 呵呵，也是，也怕别到肉肉，那可是一堆一堆滴～～～ |
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S*******a
发帖数: 2338 | 34 请问你买的是哪个？是在fabric里面搜索gauze吗？我看有那种cheesecloth的，不知道
是不是
可以用来做收腹带。 |
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Q******B
发帖数: 136 | 35 对对对，我买的就是那种，因该就是这种透气而且很薄的。就是边可能是虚的，没有锁
边。还没有拿到货，我也没有啥使用经验。等我用过了再来update消息哈。 |
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s*******c
发帖数: 5161 | 38 本版追求祥和宁静，为宝爸宝妈提供安静和谐的育儿养儿心得经验交流平台，即日起所
有开贴挖无聊坑（WF坑、混血坑、sex坑，等等）一律删帖封14天，所有跟帖一律封10
天。
相关讨论请移步水版、梦版、肚皮版、赛版，谢谢合作。
欢迎大家互相监督，私信跟版务举报，跳坑需谨慎。
PS：如果纯粹奔宝宝，不涉及WF，混血的说明就不算挖混血坑。
一旦回复跟帖演变牵扯到WF或者混血，那么删全楼，恶意的跟帖酌情封1到10天。
宝宝版务
07/16/2013 |
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s*******g
发帖数: 285 | 40 最近加入了一个美国妈妈圈，感觉挺好的，这些妈妈们虽然大多是家庭主妇，但是在育
儿持家方面那真是给个博士都不换。
俺家小女儿三岁半，是傲娇的公主性格，无论是吃饭喝水还是什么的，即使是喜欢的东
西也要假装拿乔以下，再勉为其难的接受。更要命的是，以前在奶奶家养成的坏习惯，
吃饭必须看电视或者满地跑，不然坚决不吃，吃按时，吃一口含一口，半天不嚼不咽，
吃小小的半碗饭往往需要一个小时甚至是更长时间。
根据妈妈圈里的一位美国大姐给我出的主意，我对女儿开展了行动。
午餐时，女儿和往常一样，吃一口饭，就跑去看电视了，我把她拖回来，和她说了吃饭
要求，可是她前脚听完，后脚又去看电视了。我再次把她叫回来，当着她的面问她吃饭
还是看电视。她决定看电视，我果断的倒掉了她的饭。
午饭后不久，女儿饿了，到处找吃的，可是我把家里的食物藏起来了，女儿哇哇大叫。
但是我硬起心肠，坚持没给吃的，直到晚餐。
果然，女儿怪怪的吃了晚饭，再也没用我费心！果然，教育孩子是个斗智斗勇的过程！ |
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l******e
发帖数: 40 | 42 【 以下文字转载自 KidsGenius 俱乐部 】
发信人: language (yy), 信区: KidsGenius
标 题: 美国学校的天才班（ZT）
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 6 00:42:25 2011, 美东)
全美天才儿童达数百万之多
早在19世纪初，美国就出现了天才教育的雏形，正规的天才教育始于1918年。经过
近百年的发展，美国天才教育体制日渐成熟，已经成为世界上天才教育最普及、研究和
从教人员力量最大的国家。美国立法规定，天才儿童有权利得到适合自己的教育服务。
因此，美国公立学校十分重视天才儿童的甄别与特殊教育，基本上所有公立学校都开办
了“天才与资优教育计划”（GiftedandTalentedPro鄄gram）。以得克萨斯州为例，得
州教育局从1987年起就通过立法，要求所有学区为不同年级的天才资优学生开设特殊教
育课程。据了解，全州总计1000多个学区，区内每所公立学校都有不同程度的天才班。
得州天才教育协会的德雷希女士说，美国对天才学生的定义与中国不同，天才儿童
不仅智商较高、学业成绩优秀，而且具有知识面广、创造力强、领导才能高... 阅读全帖 |
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b***d
发帖数: 2695 | 43 那谁的手那么快就删帖了啊？！
敬仰一下牛爹，你等还是得多到这里传授经验交流心得！ |
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Y********d
发帖数: 1478 | 44
了.
6.
非常感谢这位妈妈详细分析经验交流体会。我用小本本都记下了。
娃的进展也差不多，能够毫不反感的数到十，但是我觉得她真正理解应用的是一二三。
我和你一样，不想强加，希望她快乐地不知不觉的学习，关键是保持和激发好奇心。
润物细无声，随时back off，这个和zhangzhang妈妈有异曲同工之妙。
再次感谢。 |
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b********h
发帖数: 7210 | 45 看到总有在网上买GC,e-GC 后被盗空余额的同学，今天发一个个人经验总结，希望帮助
到大家，顺便挣个包子。
1. 最好在官网或著名的GC membership组织比如SHE，CS等买GC
比如你要买CVS的GC，就得在CVS.com买，其他地方风险很大。
GC membership组织一般非常可靠，至今我还没发现有任何问题。这些好组织就是不
容易加入。
2. 有些大商店可以GC买GC。拿到你在网上购买的GC后，立刻到店里全部换成其他GC，
这些在店里买的GC被盗用的可能几乎为0。
3. 有些大商店还可以用GC买prepaid credit card，虽然有点手续费，但是换成credit
card之后就可以买任何东西了，而且也不易被盗用。
4. 有些大商店可以用散GC并卡成自家店的GC.比如你买了两个50的，你可以让他们给你
并成100的。实践证明，这个女同学去办成功率最大。
5. 有些商店虽然在店里小二不让用GC买GC，但是在self-checkout的地方却可以，或者
在他们的官网上就可以。你自己动动手马上就把GC全换掉了。
6. 拿到网购GC后，立刻到店里挑又小又贵的... 阅读全帖 |
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i******4
发帖数: 20643 | 48 我们这bb就没看到别家的GC，只有他家自己的。。。 |
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M*********8
发帖数: 15312 | 49 推个冰箱出来再退是不是可以帮助增加职位?哈哈
credit |
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