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O**J
发帖数: 475 | 4
hmmmm....
bathroom with just a toilet and sink is considered 0.5 bath,
bathroom with a toilet, a sink, and a shower is considered 0.75 bath,
bathroom with a toilet, a sink, and a tub is considered 1.0 bath.
My guess is this ranch has:
a bathroom with a toilet with a sink (.5), and
a bathroom with a toilet, sink and shower (.75) |
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y*****n
发帖数: 62 | 5 yes， range
1 full bath and 1 toilt in basement |
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k**********0
发帖数: 1237 | 6 你与自售屋主签合同已然跟该经纪没有任何关系，当然不需要付佣金，只是从道义上来
说人家陪着你看房一年多了，没有功劳也有苦劳，送个礼物给人一点不过分，至于礼物
大小就看你对人家的诚意有多深厚了。 |
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m******e
发帖数: 33 | 7 第一次买房，很菜鸟，请大家帮忙出出主意。
一个1BR的coop，开价178K，室内设施什么都还okay，不算很新但维护得很好。
我查了一下同一幢building类似房型的sale records，发现很旧很烂墙纸、地板、厨房
设备的一个apt（就在我看中的这一家的楼上两层）最后的成交价是150K(2011年9月），明显是甩低
价卖了。
我想给这家offer 162K，但是又有了个问题：这个coop是屋主自己登广告卖的。那我是
否可以在我心理价位上面再打掉几个%，因为我也没有agent，他也没有，这个6%的
agent fee他省下来了..但是在162K上再-6%,那就152K，跟那个破apt相差不大，感觉有
点太过头了。
有谁有和卖主直接交易的经验么？砍价上有什么要注意的？
多谢！ |
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t*****e
发帖数: 15794 | 8 好奇一下， 对去年的那个房子，
你怎么知道有那么糟呢，？
觉得你可以给个同样的价钱试一下。
），明显是甩低 |
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T*D
发帖数: 448 | 9 一般说来sell by owner的房主都是比较tough，对自己的房子比较有信心的，在价格上
回旋的余地会小些。而且seller agent的3%他也不会给你的，否则他为什么不用agent
？如果你不够tough，又没有agent，还是不要上的好。 |
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D**3
发帖数: 503 | 10 可以用近期附近成交类似房价做参考，但关键是自己觉得值。价钱是谈出来的，谈不成
，钱还在你手里啊。 |
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k****y
发帖数: 4083 | 11 2 bedroom too few, need at least 3~4
2.5 bath room too many, 1.5~2 is enough
2 parking spot too many, 1 is enough
how much is monthly fee? |
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k**g
发帖数: 1558 | 14 What is 帕文?
★ 发自iPhone App: ChineseWeb - 中文网站浏览器 |
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k****y
发帖数: 4083 | 15 帕文是阿帕文的简称，阿帕文=apartment |
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z****s
发帖数: 1418 | 17 wow, great investment, it seems
Date Description Price Change $/sqft Source
06/27/2012 Listed for sale $515,000 51.5% $321 Derek
Eisenberg, ePro, GRI, GAA, RAA
06/10/2008 Sold $340,000 -10.3% $212 Public Record
12/08/2007 Listing removed $379,000 -- $236 VLS Homes
11/16/2007 Listed for sale $379,000 -- $236 VLS Homes |
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e********t
发帖数: 9607 | 19 估计是增加了370sf。那么原来只有1600-370=1230。相当于增加了30%面积。
光装修花不了几万。 |
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S*******s
发帖数: 13043 | 20 两个人都在上学的时候就买房、改房？而且是在08年，你们两个真是强。 |
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j*****1
发帖数: 1107 | 21 你怎么得出这个结论的？考试也不一定就是期末考试啊 |
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y***n
发帖数: 6764 | 23 多了，精算师，CFA，从楼主的口气就知道他们不是学生 |
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y***n
发帖数: 6764 | 24 房子装修得很精美漂亮，可惜不在纽约，希望以后能继续常来，我有问题可以请教啊 :) |
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j*****1
发帖数: 1107 | 26 好啊，我是有一肚子经验，如果大家有问题我会尽量回答的。
:) |
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j*****1
发帖数: 1107 | 27 我没有在USNews 上查great neck south, 应该很好吧，总是前30名，说不定更好，反
正中国人最喜欢这里，还有一个就是jericho. 我个人认为长岛除了这2个学校，剩下的
tier 2学校都差不多。就算是这两个学校和剩下的比，区别也就在亚裔（主要是中国人
）的比例，比例越高，显示出来的排名就越好。我真心不觉得老师的教法有大的区别，
还是看学生回家后家里督促的紧不紧。
我们这里更像great neck north, heavily populated with liberal Jewish people,
parents with financial means, 我看我们校长有点被demanding的家长要榨干的感觉
，不敢一丝怠泄。我们这里还有一个挺好的private school, 从K到12年级都有，中国
人也越来越多了。 |
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j*****1
发帖数: 1107 | 29 scarsdale high相当于great neck north, scarsdale edgemond high相当于great
neck south. scarsdale是westchester的tier 1 school, 比我们的好。
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n**p
发帖数: 1150 | 30 lz你的照片拍的太业余了。。不该省的钱不能省。。 |
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j*****1
发帖数: 1107 | 31 这个我知道啊，我没有调光，镜头不够广，有些照片的角度也有问题，可是好处是房子
实际状况比照片上更好。
市场上有些房子的照片看着很吸引人，但实地去看免不了有点失望，或者没有达到期望
值，反而起了反作用。 |
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l********l
发帖数: 9452 | 32 Rank* (of 1159) School District City Low Grade High Grade
Total students (2010) Student/ Teacher Ratio (2010) Regents, avg
Integrated Algebra** (2011) Regents, avg English** (2011) Regents
Combined Rank Change From 2010
192 George W Hewlett High School Hewlett-Woodmere Union Free School
District Hewlett 09 12 1078 11.4 93.0 95.0 188.0
down117
整个ny算level 3，还可以，当然不能跟gn/Jericho比 |
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t*****e
发帖数: 15794 | 33 你加建的时候是不是没申请permit.
那么也没人管，是吧。 |
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L******w
发帖数: 5407 | 34 无论如何， 感觉价格要得高了一点。
2008年的时候，房价比现在还高个10%还多.
确定要走了为了卖房子才加盖，也不理性. |
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j*****1
发帖数: 1107 | 35 我们开工前拿的permit，电工和水工也用的是村里指定的人，3个半月之间building
inspector 来了4,5次检查不同阶段工程，plumbing inspector and electric
inspector全面检查后，村里给了给interior projects 和extension project 两张
certificate of compliance. |
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j*****1
发帖数: 1107 | 36 不加盖的话350K说不定都卖不了，加盖了以后肯定不止400K，所以我觉得加盖是应该做
的。
那些卖了420-470K的房子都是3个卧室，说是4个的都是加上阁楼那间，严格的说不能算
的。所以我的property description 上写了4 bedrooms on 2nd floor, 以便区别。另
外我们房子的property tax很低，也是优点。
asking price只是起点，我也根本没准备上500K啊，看吧，按real estate 习惯就是
willing to entertain all reasonable offers |
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s******g
发帖数: 2318 | 39 帮顶，可惜不在那个区，感觉LZ做事情认真负责，介绍也很中肯 |
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L******w
发帖数: 5407 | 40 谢谢。
现在的税还没有把你的加盖算进去。 明年就会涨了吧。 |
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j*****1
发帖数: 1107 | 41 会涨，分8年涨，每年涨8分之1，比如增加$1200, 每年就多150的税，8年后跟周围的邻
居靠齐 |
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j*****1
发帖数: 1107 | 42 谢谢啊。我们买的时候看中它是solid common brick construction, 房屋检查是
inspector说这个房子as solid as fort, fire proof maintenance free, 当时我很高
兴。这次扩宽窗户时，ronkonkoma的一个很大的mason contracting company的人干到
一半说从来没在长岛看到过这样的房子，40年了，它是2层砖，要从外面先切，再从里
面切。这个房子我当年买是给自己留的，昨天的朋友还劝我把LD拉回来，我说卖不了房
子，那边买房就没有downpay, 说不定留不住就真的回来了。 |
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b********t
发帖数: 5261 | 43 可惜没钱，要是能在那边找到工作，我就买了，嘿嘿。 |
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d********a
发帖数: 9567 | 46 年轻人，我告诉你，家具不一定要买新的，但一定不要买聚合板制作的。
美国二手家具市场非常发达，既有自售的craiglist、garage sale，也有二手家具专营
店。
家具一定要买实木家具，如果已经超过10年的，更好。美国1950-1980年代生产的我觉
得质量都非常不错。再老的可能就得要翻新了。
我家大小餐桌都是在二手店买的，200-400块一套，结实耐用。
在密闭空间里，聚合板材制作的家具，是绝对不能用的。 |
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k******e
发帖数: 1579 | 47 最终屋主自售的房子，最后的，buyer agent谁来付？ |
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s***s
发帖数: 1301 | 48 我在纽约，自己有套co-op需要卖，因为不是特别着急处理。可不可以付点钱，给real
estate 公
司交了钱让他们把我的co-op放到multi listing service上， 我自己来卖呢。除此只
能在网上/报纸上打广告了？
现在agent一般是多少percent的commission啊？
多谢 |
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