发帖数: 1 | 1 大陆房地产泡沫高企，不少中、低产阶层望房价兴叹，究竟房地产开发成本占房价多少
？谁在高房价中谋利？近日，大陆资深地产人将房地产流程及开发成本曝光，开发商“
借鸡生蛋”，毛利约占总房价的40%。然而房地产专家则称，其实获利最大的不是开发
商，而是中共政府的土地财政。
房地产商“借鸡生蛋” 行业毛利约40%
该地产人介绍，房地产开发商的开发流程为：前期，开发商只投入占整个开发40%的资
金用于拿地，拿地之后开始从银行申请贷款，然后拿银行的钱开始项目开发（咨询，设
计、规划，动工等，后续也会计算这些环节的成本），在银行贷款还没有花完的时候，
就可以开始预售或认筹预售。
最终，开发商拿着购房者的钱去大肆开发，建造楼宇、设计景观、引进配套、聘请物业
等等。整体流程，开发商只支出了拿地和前期筹备阶段的成本，后续一系列的流程就是
“借鸡下蛋”了。
房价对外销售价格则是地产商在成本基础上加上一定利润，该地产人曝光，目前房地产
行业毛利率大概在40%。
不过，在房价严重泡沫化的大陆一线城市，这一行业毛利率则更为夸张。
谢逸枫：卖地31万亿！土地财政才是房价暴涨大赢家
近日，中共财政部公布的数据显示，20... 阅读全帖 |
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d******a
发帖数: 32122 | 2 8月21日,韶关市中院一审判决认为，被告黄志燕的行为已构成抢劫罪，遂作出上述判决
。
仅仅是抢劫罪？？？？？？？？？？？？？？？
几名。初三时
父母感情出现裂痕，家里的“战争”让黄志燕不想回家，经常跑去城东溜冰，后来便认
识了在溜冰场打
工的黄士朋……
爸爸得知女儿
的恋情后极力反对，只要黄志燕晚回家他就用鞭子抽她。
道对于“职
业”玩家来说，一开始就要投资足够的钱，把级数练上去，然后才会有收入，于是黄志
燕决定帮他。
抽屉里。黄志
燕叫来了年仅8岁的妹妹。她对妹妹说：“我们用棍子把外婆敲晕，然后拿了她的钥匙
去拿钱，等外婆
醒来后什么都不知道！然后给朋哥玩游戏，等他半个月赚钱后，再把钱放回去！” |
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c***s
发帖数: 70028 | 3 如果要说买房“心酸史”，估计不少人都会说上一段。但是如果说售楼员也有其“心酸史”，可能很多人不信。昨天，读者小刘向记者讲述了其从事售楼员工作时所知道的一些“内幕”，称楼市假象多多，她和同事不堪压力只能离职。
售楼员
徐东有售楼员称，他要卖1000套房，自己才买得起一套房。
售楼员小蔡家住汉阳，但销售的楼盘在徐东，每天都要花费一两个小时在公交车上。为此，他希望能在徐东有一套自己的房子。
小蔡入行三年，经历了楼市起伏。2010年楼市火爆时他最好的销售业绩是每月卖出20套房源，月提成1万多。去年楼市低谷，成交量下滑，收入自然不高。今年楼市回暖，收入又回升。他给自己算了一笔账：按照卖一套房提成500元算，我要差不多卖完1000套房子，才能买一套属于自己的房。
客户
销售公司花钱买来
“开盘售罄”、“日光盘”……现在很多楼盘都经常宣称楼盘销售火爆，不少购房者也反映参与摇号买房抢不到心仪的房源。小刘说，这些“热销”真真假假，购房者很难分辨。她透露，为了确保“开门红”，她所在的销售公司开盘前会花钱买“假客户”，先交个定金定房子，开盘完了再退。
“买了再退”露出的“狐狸尾巴”是，购房者常常会发现当初抢... 阅读全帖 |
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m******s
发帖数: 665 | 4 “所谓卖楼 策略 、潜规则是公司早就定好的，我们一个销售员能决定多少东西，只有跟着公司的意思走。刚做这一行时，我们很不习惯，但是业绩压力那么大，很快你就要不自觉地想各种办法来提高业绩了。”——楼盘销售员小林
“你能卖楼，就能卖一切东西”
作为一名房产记者，看楼踩盘是我的家常便饭，有关这个行业的生态法则，我自认为早已了然于胸。但第一次以售楼员的身份零距离参与进来，我仍然有新的发现与感悟。这个夹杂着财富欲望与安居梦想的行业，有着超乎我经验的复杂性与冲突感。
“所谓卖楼 策略 、 潜规则
是公司早就定好的，我们一个销售员能决定多少东西，只有跟着公司的意思走。刚做这一行时，我们很不习惯，但是业绩压力那么大，很快你就要不自觉地想各种办法来提高业绩了。”
——楼盘销售员小林
房产记者，入职七年，平日以看楼踩盘为家常便饭，本次以一线售楼员的身份零距离体验这一行当的人情冷暖，仍有新的发现与感悟。
记者眼
做一名售楼员，卖楼之前首先是“卖自己”：不仅穿着、谈吐要做好包装，还要迅速磨掉你性格中的那些菱角。
干这一行，“潜规则”、“不习惯”，是必不可少的，但赚到钱、学到策略才是王道。理论上，你能把房子卖好，... 阅读全帖 |
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i***s
发帖数: 39120 | 5 “所谓卖楼 策略 、 潜规则是公司早就定好的，我们一个销售员能决定多少东西，只有跟着公司的意思走。刚做这一行时，我们很不习惯，但是业绩压力那么大，很快你就要不自觉地想各种办法来提高业绩了。”――楼盘销售员小林
记者做售楼员日程安排
“你能卖楼，就能卖一切东西”
作为一名房产记者，看楼踩盘是我的家常便饭，有关这个行业的生态法则，我自认为早已了然于胸。但第一次以售楼员的身份零距离参与进来，我仍然有新的发现与感悟。这个夹杂着财富欲望与安居梦想的行业，有着超乎我经验的复杂性与冲突感。
“所谓卖楼 策略 、 潜规则
是公司早就定好的，我们一个销售员能决定多少东西，只有跟着公司的意思走。刚做这一行时，我们很不习惯，但是业绩压力那么大，很快你就要不自觉地想各种办法来提高业绩了。”
――楼盘销售员小林
房产记者，入职七年，平日以看楼踩盘为家常便饭，本次以一线售楼员的身份零距离体验这一行当的人情冷暖，仍有新的发现与感悟。
记者眼
做一名售楼员，卖楼之前首先是“卖自己”：不仅穿着、谈吐要做好包装，还要迅速磨掉你性格中的那些菱角。
干这一行，“潜规则”、“不习惯”，是必不可少的，但赚到钱、学到策略才是王道。... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 6 近日，南京市民李先生(化姓)拨打现代快报96060热线电话，称侄子偷拿自己父亲4万元工伤赔偿金去斗蛐蛐，把钱全输光了，如今侄子离家出走，他父母不知如何是好。李先生希望取缔此类赌博窝点，免得更多人误入歧途，给家庭带来伤害。
报料
儿子误入“蛐”途，偷拿老爸工伤赔偿金
昨天上午，李先生带现代快报记者来到南京市建邺区云锦路某小区的弟弟家中，弟媳张女士(化姓)开了门。46岁的老李躺在床上，右大腿上留着一条30厘米长的伤痕，“出了工伤，之后一直卧床休息”，张女士说，三年前，老李开出租车出了工伤，右腿里打了七根钢钉，直到2013年12月才拿到工伤赔偿金。问起这笔钱“不翼而飞”的事，躺着的老李将头埋进枕头中，不愿再说一句话，张女士也背过身，偷偷地抹眼泪。
据张女士说，9月10日上午，原本打算推丈夫老李到医院开药，发现柜子里的钱少了一大半。“那些都是工伤赔偿金，总共54000块，被拿走了将近4万块。”发现钱不见后，张女士想起邻居前几日说的话，称儿子小李经常去升州路、南湖一带，可能参与了赌博。当天下午，张女士根据邻居提供的地址，骑车到南湖某小区蹲守，“等了几个小时，果真看见儿子从里面出来。”回家后一问，... 阅读全帖 |
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l**********k
发帖数: 29 | 8 “70亿的新地王，这块地的房价肯定要高到不胜寒处，老百姓怎么能买得起呀！”近
日，中海地产以70亿之巨拿下了上海市长风地块成为中国“新地王”，其楼面地价高达
22409元/平方米，在合肥某新闻单位工作的小张看到这则消息感叹道。
小张的房子是父母掏钱付的首付款，可由于房款太高，买房后小张每月仍需要父母
支持才能负担贷款。小张不禁长叹，原以为工作了就能自食其力，可现在房价压的自己
不做“啃老族”也不行！
全国有超过85%的青年多少存在“啃老”现象，其中尤其以房价高涨是一大主因。
今年1月到7月，合肥商品房每平方米价格上涨了300元左右，成交均价约 4316.93元/㎡
。而合肥市在岗职工平均工资15716元，月均2619元，虽也呈上涨趋势，但与节节攀高
的房价相比，仍显得微乎其微。
人们常用“刚性需求旺盛”来形容房市超乎寻常的红火。7、8月本是楼市的“淡季
”，合肥楼市却量价齐升，两月销售量均突破万套大关。而在进入“金九”的第三周，
合肥一周就卖出了2706套房子，创造了今年以来住宅周的成交第二高记录。在合肥经济
技术开发区，一个楼盘在开盘当日即被认筹订购400套房子，火爆场面连开发商也始 |
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f*********d
发帖数: 3358 | 9 关键他不是，那些革命党人主要是靠他筹钱。当时的主要工作是暴动，他不懂的 |
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r*******3
发帖数: 10886 | 10 http://news.sohu.com/20111002/n321188956.shtml
“金九银十”有点黯然
每个靠楼吃饭的人，都期望“金九银十”的大卖。然而，今年却遭遇了寒流：先是
9月，新房和二手房成交量双双走低，越来越多的开发商被迫打起了降价牌，却仍然收
效甚微。9月是指望不上了，那10月呢？有多少买房人蓄势待发？
“金九”几近幻灭
新房成交比去年少了近一半
二手房成交量也创年内新低
刚刚过去的9月份，楼市热闹非常，除了此起彼伏的降价声音，就是20多家楼盘争
先恐后地开盘。然而一个月下来，楼市的数据却十分尴尬：新房成交量比去年同期大跌
近5成，二手房成交量创下年内的新低。业内人士认为，在房价明显出现下跌的9月份，
成交量却没有相应增长，开发商的压力将更大，第四季度不排除将出现更大规模的降价
行为。
新房成交同比大跌近5成
南京网上房地产数据显示，9月南京楼市新商品房成交3209套，日均成交不足107套
。虽然这个数字比8月的2269套上涨了4成多，也略微高于7月份的3168套，但却让人难
以与“金九”的名号联系到一起。资料显示，去年9月份南京楼市成交6096套，日均卖
房2... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 11 中广网南京11月13日消息（江苏台记者朱亮 张恺）据中国之声《新闻晚高峰》报
道，这个周末，南京两家知名房地产开发公司，因为楼盘降价，陷入了业主的退房漩涡
。数百名业主聚集在两家楼盘销售现场要求开发商退房，这也是今年房价调控以来，南
京首次因为楼盘降价业主要求退房的案例。
从昨天早上开始到现在，在南京市和燕路苏宁环球名都汇楼盘销售中心，因为不满
楼盘降价，很多名业主聚集在这里，希望开发商能给出一个合理的解释。
苏宁环球名都汇业主：价格在一定范围内正常波动，我们能接受。我们的房贷是6
、7月份批下来的，在这么短的时间内，（房价）降幅就达到了4000余元。这不是波动
，这是跳水。
业主们介绍说，他们都是在今年四五月份购买了名都汇的房子，当时房价在每平方
米1万5左右，销售人员一再承诺，这是双地铁楼盘，地势好，房价不会降。然而让业主
没想是，上周开始，这家楼盘对其即将加推的118平方米新房源推出了“8万抵48万”的
超值优惠活动。主要内容是，在开盘当天缴纳8万元的认筹金，并在一个星期之内签约
便可享受8万抵48万的优惠，总价直降40万。按照目前该盘15000元/平方米的均价计算
，118平方... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 12 向妻女转移近3千万
曾成杰集资总额34.52亿余元，但是实际投入工程项目支出只有5.56亿余元，占集
资总数16.12%。集资资金被曾成杰以他人名义投资公司、项目或直接转移资产共计2.64
亿余元，个人隐匿占有集资款1530万元，将资产转移到邓友云名下1991.768万元，曾正
(其长女)直接套取731.99万元。
2008年7月，三馆公司集资款退本付息出现困难。2007年10月和2008年7月，吉首市
房地产商会和吉首市政府分别开会要求集资企业降息自救，并要签订协议执行，曾成杰
拒绝签订协议，同时为应付政府检查，要求工作人员在给集资户开认筹书时将一份改为
两份，表面上降息实际上没有降息。
同年8月中旬，因资金链断裂，三馆公司无法足额兑付集资户的集资本息。同年9月
上旬，三馆公司停止向集资户还本付息，引发了当地多起群体性事件和恶性案件。 |
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C*********l
发帖数: 10248 | 13 你们上学时啥水平
2014年5月8日，南京，红地毯可能司空见惯，但用钱铺成的星光大道你见过吗？荣盛时
代广场售楼处里用10万人民币铺在地上，不少来选购商铺的人都感叹见识到什么叫“真
土豪”了。“开盘优惠X点，首付X成优惠X点，一次性付款X点……”这样的优惠在买房
时是寻常见到的。但荣盛时代广场今日认筹时，举办了一出别具匠心优惠活动，购铺者
立定跳远，跳多远，就优惠多少 |
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u***r
发帖数: 4825 | 14 http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20140530/074819275139.sht
环京市县房价“抢跑” 石家庄唐山库存难消
专家称，京津冀周边楼市对一体化利好过度敏感，客观上透支市场预期，购房者应
理性对待
京津冀一体化的徐徐微风，吹皱了河北楼市一池春水。
证券时报记者近日在河北省的几个重点市县采访时发现，首都对河北房地产市场的
辐射作用非常明显。受京津冀一体化预期影响，环北京的廊坊、保定和张家口三市房价
已经上涨，特别是与北京相邻的几个小县城，房价过万已比较常见，远超所在城市市中
心的房价。离北京较远的石家庄、唐山等城市则走出了独立行情，房地产市场似乎对一
体化的概念并不敏感，甚至面临去库存难题。
接受记者采访的业内专家认为，由于区位和基础设施完成程度不同，即便是在京津
冀一体化的大背景下，河北各地房地产市场的发展模式也会呈现出明显的差异化。长期
来看，随着一体化进程的推进，河北房地产市场将会迸发出巨大潜力，但短期来看，部
分市场对政策利好过于敏感，存在透支市场预期的风险，购房者应该理性看待。
房价过万的小县城
廊坊是京津冀城市群的地理中... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 15 据21世纪经济的报道，8月29日，中央第十三巡视组进驻一汽集团的最后一天，中央纪
委监察部网站发布消息称，一汽集团原副总经理安德武因涉嫌严重违纪违法，目前正在
接受组织调查。
这是中纪委在四天时间内第二次对外公布一汽高管违纪。此前，8月26日，中纪委
刚通报一汽-大众汽车有限公司原副总经理兼销售公司总经理李武、一汽-大众奥迪销售
事业部副总经理周纯，因涉嫌严重违法问题被吉林省检察机关立案调查。
“事实上，接受调查的不止上述三人。”多位接近一汽集团的消息人士透露，这次
巡视组通报的人数在50个左右，目前公开的只有上述三人。
多名业内人士称，一汽内部腐败问题由来已久，从零部件配套到销售渠道建立，产
业链多处存在权力寻租行为，特别是一汽-大众存在问题最多。此次，一汽集团落马的
三名高管，都曾在销售领域担任要职。坊间推测，三人背后可能还会有“大老虎”。
退休8年老领导被查
经过两个月的持续调查，中央第十三巡视组对一汽集团的核查进展也逐步披露。据
第一财经日报的报道，9月2日一汽集团召开干部大会，通报了案件查处情况。包括一汽
-大众公司党委书记、纪委书记钟立秋等8名人员受到处理。
此前，一汽集团... 阅读全帖 |
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a****r
发帖数: 12375 | 16 一汽可是江core的起家之地
据21世纪经济的报道，8月29日，中央第十三巡视组进驻一汽集团的最后一天，中央纪
委监察部网站发布消息称，一汽集团原副总经理安德武因涉嫌严重违纪违法，目前正在
接受组织调查。
这是中纪委在四天时间内第二次对外公布一汽高管违纪。此前，8月26日，中纪委
刚通报一汽-大众汽车有限公司原副总经理兼销售公司总经理李武、一汽-大众奥迪销售
事业部副总经理周纯，因涉嫌严重违法问题被吉林省检察机关立案调查。
“事实上，接受调查的不止上述三人。”多位接近一汽集团的消息人士透露，这次
巡视组通报的人数在50个左右，目前公开的只有上述三人。
多名业内人士称，一汽内部腐败问题由来已久，从零部件配套到销售渠道建立，产
业链多处存在权力寻租行为，特别是一汽-大众存在问题最多。此次，一汽集团落马的
三名高管，都曾在销售领域担任要职。坊间推测，三人背后可能还会有“大老虎”。
退休8年老领导被查
经过两个月的持续调查，中央第十三巡视组对一汽集团的核查进展也逐步披露。据
第一财经日报的报道，9月2日一汽集团召开干部大会，通报了案件查处情况。包括一汽
-大众公司党委书记、纪委书记钟立秋等8... 阅读全帖 |
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w*******e
发帖数: 15912 | 17 一汽反腐或牵涉周永康芮成钢
2014-09-04 来源：法制晚报
据21世纪经济的报道，8月29日，中央第十三巡视组进驻一汽集团的最后一天，中央纪
委监察部网站发布消息称，一汽集团原副总经理安德武因涉嫌严重违纪违法，目前正在
接受组织调查。
这是中纪委在四天时间内第二次对外公布一汽高管违纪。此前，8月26日，中纪委刚通
报一汽-大众汽车有限公司原副总经理兼销售公司总经理李武、一汽-大众奥迪销售事业
部副总经理周纯，因涉嫌严重违法问题被吉林省检察机关立案调查。
“事实上，接受调查的不止上述三人。”多位接近一汽集团的消息人士透露，这次巡视
组通报的人数在50个左右，目前公开的只有上述三人。
多名业内人士称，一汽内部腐败问题由来已久，从零部件配套到销售渠道建立，产业链
多处存在权力寻租行为，特别是一汽-大众存在问题最多。此次，一汽集团落马的三名
高管，都曾在销售领域担任要职。坊间推测，三人背后可能还会有“大老虎”。
退休8年老领导被查
经过两个月的持续调查，中央第十三巡视组对一汽集团的核查进展也逐步披露。据第一
财经日报的报道，9月2日一汽集团召开干部大会，通报了案件查处情况。包括一汽-大... 阅读全帖 |
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k****u
发帖数: 1686 | 18 西安私立院校学费太贵 孩子上学怎么办？
来源：365地产家居网 2015-03-27 13:32
华侨城奔驰嘉年华
西安高校最美图书馆
武汉高校四百万建长城
横店300亿建圆明新园
央视大裤衩白洗了
万邦左岸骏景售楼部
赴台游城市达47个
全球最健康十国家
重庆现最牛树屋
周杰伦餐厅一座难求
西安可以算是中国的一个教育大省，经常听到身边的人说孩子的学校问题。听到最多的
算是，孩子昂贵的学费了。私立院校的高昂学费，已经让很多人担负不起。教育配套更
成了买房不得不考虑的重要因素。靠近名校、拥有优质教育资源的楼盘，受到众多购房
者青睐。
购房者调查：一站式无忧教育受青睐
现今社会，人们生活节奏较快，很多购房者更希望所购楼盘能提供全方位的服务设施，
网友李女士感叹道，现在学校难进、好学校更难进的社会现实逼得家长喘不过气，这也
就是为什他们买房子特别看重学位，学区。小编也发现在看房者中，几乎所有年轻人都
对教育资源感兴趣，有学位的楼盘，他们都愿意更深入的了解。
为了保证业主子女们能够更好更便利的享受到优良的教育，金地西沣公元可谓下足了力
气。项目自带6所学校，4所幼儿园，1所小学，1所中学，15... 阅读全帖 |
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b*****d
发帖数: 61690 | 19 ◎每经记者 沈溦
2015年将要过半，这半年来杭州楼市销售纪录被一破再破，积压已久的库存难题也
有松动迹象。楼市回稳的前景可期，开发商的目光又开始瞄向了豪宅项目。
近日，根据杭州市规划局官网的公开信息，停滞多年的绿城杭州御园项目有望重启
。同时去年绿地、世茂、滨江三大开发商分抢的华家池地块豪宅项目接踵入市，融信、
中海等开发商跃跃欲试，走过楼市寒冬的杭州似乎又将开始一轮豪宅大战。
亿翰智库地产分析师张化东表示，上一轮的限购限贷，本身主要针对的就是改善型
的房源需求，也就是豪宅类的销售，所以本次的政策放松，豪宅项目的回暖在意料之中
，“从2012年起，整个浙江市场对豪宅的需求就严重不足，除了受政策影响，资金的充
裕程度和整个浙江市场高杠杆的运用，都在限制着豪宅需求，直到2014年底，需求始终
小于供给。进入2015年之后，随着政策的放开，加上股市的火热和浙江创新型经济发展
比较快，在资金充裕的情况下，杭州豪宅项目的销售前景比较看好。”
华家池迎来“三国杀”
时间回溯到2013年9月，被誉为杭州主城区“最后一块黄金(1184.50, 0.40, 0.03%
)地块”的华家池，虽然最终拍出了... 阅读全帖 |
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n*****t
发帖数: 22014 | 20 现在买商住房是好机会，马上要限购了，兄弟明天有个盘去认筹 |
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n*****t
发帖数: 22014 | 21 一个月有没有 20 不知道，但这架势确实吓人。昨天早上老丈人看了一套，中午就下定
。这套房子 4 月份是 26000，现在 30000 不砍价。另一个盘刚认筹，之前说 22000，
现在说 25000，还不知道开了盘啥价呢。 |
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n*****t
发帖数: 22014 | 22 这个世界不会因为你的悲愤无奈哭泣而改变，永远不会。
中国的人均住宅面积不知道有没有美国的 1/10，也就是说，你现在即使住 3000 尺的
大耗子，回了国只配住 30 平方的鸽子笼，或者花 10 倍的价钱去买。这还是假设中国
跟美国一样发达。
不单是土地的稀缺，其他资源更是高度集中，你见过哪个美国城市有五六十所大学吗？
高中都不见得有那么多。正因为苦逼，家长砸锅卖铁也要让娃上大学，见识过花花世界
的年轻人绝不可能再回去种地。
有人骂政府卖地，其实党妈已经很克制了。各种户口限制、史上最严限购，听说魔都马
上要对商住房限购了。结果呢？
今天晚点时候我老丈人去摇号，我家拿了 4 张身份证不知道能不能摇上一张，开发商
一期只拿出 80 套来买。这还是期房，认筹只有一天，样板房每人给你 5 分钟看，我
们打算买的连样板房都没开放过。牛吧。
当然，你要是海归沟帮子窝棚，当我没说。 |
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n*****t
发帖数: 22014 | 23 s***2
价格：3 地段：1 交通：1 配套：1 环境：1
新华媒体开发的～现在连媒体都做地产了！传说中很漂亮的图书馆售楼处也关掉了，去
看的时候说人太多，不让进，门口一大堆白衬衣西裤的中介站在门口，说不给认筹金2
万就不让去看样板房，牛逼了要死。后来有个中介就免费带我去看了。现在只有67和75
平在售卖的，67非常小，说什么买一层送一层，明明就是加起来的面积吧，而且层高4.
5米，也就是一层楼最钝2.3米很压抑的，还没有阳台，朝向东南西北都有，看你选择了
。看完样板房出来，中介自己都不好意思问我要不要这个房子，就直接跟我说对过爱me
city户型比这个好多了，月底开盘。另外，离地铁站真的好远，中间还要走过一段坑
坑洼洼的工地～
收起 ^
2016-08-19 08:43:25 来自 iPhone客户端提到了： 交通 户型 回复(0) (8)
9. |
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b*****d
发帖数: 61690 | 24 北京房价重回“高烧”模式 河北燕郊房子疯卖
来源：燕赵晚报
1998年7月，国务院发布政策，取消福利住房分配制度，实行住房分配货币化。自
此以后，中国的商品房价格开始了跨越式的狂飙。而紧跟政策的中国人，也开始了追着
房价跑的抢房争夺战。北京，就是这场战争的“前沿阵地”，在这个“前沿阵地”里，
没有后退者，所有的人都在不断向前冲锋着……
今年春节过后，北京的房价重回“高烧”模式，烧到购房者只能用1分钟的时间来
决定是否购买总价七八百万的房子；烧到一顿午饭的工夫，房价就跳涨；烧到河北燕郊
成为河北房价的“领跑者”；烧到河北固安无证楼盘都狂卖。
过个年 “丢”了一百万
为了接送女儿上下学，在银行上班的张先生，打算卖掉自己的房子，在父母所在小
区买一套房。由于两个小区房价相差无几，张先生在今年1月初去房产中介同时进行了
买房、卖房的登记。
卖房很顺利，不到一周的时间，张先生就以450万卖掉了自己那套62平方米的小两
居。“我当时还挺高兴，因为我心里成交的底价是430万。没想到当时中介带着人看完
房子后，看房人就出去打了个电话，回来连价都不还，当时就拍板了，然后就直接刷卡
交了15万的定金！”
... 阅读全帖 |
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x****o
发帖数: 21566 | 25 大家都在说中国经济形势一片大好，不是小好，怎么你就说中国经济崩溃了呢？
不信你看，呵呵
http://m.yicai.com/image/5129374.html
10月1日，山东济南，一房地产开发商在济南省体育馆举行开盘仪式，早上6点就有众多
认筹者排队等待入场，9点，体育馆内一层看台就坐满了2000户家庭，超过4000人。据
房地产商声称，这次开盘的1290套商品房半天之内全部售罄 |
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m***a
发帖数: 13878 | 26 对于去年11月刚购买了万科公园里的叶先生来说，这几个星期都在纠结着以后车该停哪
的事，他和妻子一人一部车，而万科公园里的车位比仅有1:0.8，加之即将入住348户公
租房租户，以后两人的车到底停哪，成了烦心事。
住户：这是我们的权益，要求独立公租房
“我们买房子时为公共设施花费了高额成本，为什么每个月只要几百块
租金的公租房住户也能享受？这并不是歧视公租户，而是维护我们自己的权益”。住在
万科公园里的住户马姐觉得，相比起公租户，业主更像是弱势群体，每个月都负担着不
小的生活压力以及高额的月供，而公租户却仅花低廉的租金，就可以享受住户们花费高
昂成本才能享受的车位等公共设施。
业主们认为车位应该是归业主所有的，而公租房的租户不是业主，所以
也不应该享有为业主设置的车位。在万科公园里的物业管理APP“住哪儿”上，部分业
主更是表示希望将公租房所在的六栋独立成区s://www.letscorp.net/lynn/wp-content
/uploads/2017/08/8d50b4624330d3b81ef21dc53e7_p24_mk2... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 27 看来这次天朝经济真的麻烦了，一方面政府要去杠杆，要求棚改货币化程度大幅下降，
另一方面没有了棚改货币化释放出来的大量货币，楼市就是高危行业。地方政府棚改货
币化的钱也都是从银行搞来的，如果收来的棚户区地皮不能高价卖出去，不知道地方政
府到期后如何归还债务？貌似这里面是个死循环，除了继续超发大量货币维持这个循环。
“自全国去库存启动以来，中央加大了棚改货币化安置的比例。据住建部的数据，货币
化安置比例在2014年只有9%，但此后出现跃升，2015年至2017年的比例分别是29.9%、
48.5%、60%。”
“一位伊泰置业的员工表示，在这个人口不到160万的城市（鄂尔多斯），每户至少都
有两三套房子，四五套的也比较普遍。”
“同样的安置条件下，货币化安置比实物安置在解决当地库存方面更有效，其次，他拿
钱去买房，可撬动的房屋总价值也更高。”
“在减少土地供应的同时，从2015年开始，常州开始加大棚改货币化安置力度，据王惟
佳介绍，2015年到2017年常州市实施棚改时，基本实现全部货币化安置。”
“沈阳：减少土地供应和棚改100%货币化”
“鄂尔多斯：货币化安置，回购烂尾楼”
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发帖数: 1 | 28 中国楼市一夜入秋 安徽合肥楼盘最高降35%(图)
华夏时报2018-09-29 10:31
中原地产研究中心统计数据显示，中秋假期前两日，北京市新建商品住宅签约180套、
二手房62套，与7至8月平均水平基本持平，较2016年同期的422套和280套分别同比下调
57%和78%。
除了北京，其他城市房地产市场表现平平。中原地产数据显示，小长假前两日深圳新建
住宅签约分别为70套与76套，与此前市场相比基本维持平稳；广州方面，中秋假期前两
日签约1871套，较全月来看，处于平均水平。
与此同时，嗅觉灵敏的房企，已经开始借着中秋十一的契机开始促销，招揽购房者，全
国楼市(专题)打折潮来袭，万科董事会主席郁亮则在9月的一次例会上称，房地产行业
的转折点已经到来。
二线城市打折促销增多
记者近日集中走访了二线城市，发现楼市打折潮已蔓延至二线城市。
在南昌市场，9月底虽然中秋假期已过，但各楼盘打折促销的热情不减。
位于南昌市高新开发区的蓝光林肯公园8号打出了“开盘特惠，中秋再减3%，3万认筹金
抵10万”的优惠活动，虽然中秋已过，但当天购房，同样享受中秋优惠价格。
位于南昌县象湖新城的美的悦江府... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 29 碧桂园裁员50%、恒大全国降价、万科重提活下去…TOP3房企都慌了?
每日经济新闻 03-01
2月25日，《万科周刊》发布了董事会主席郁亮的一份内部发言稿，其中指出，2019年
万科要“收敛聚焦，巩固提升基本盘”，保证万科活下去、活得好、活得久。
仅仅3天后的2月28日，有消息称，自2月12日开工至今，碧桂园出现大规模“裁员”，
有部门裁员幅度至50%。这一次裁员波及总部和区域，范围相较于以前更广。
同日，有媒体报道，恒大集团董事局许家印在2月27日下午亲自主持召开的恒大全集团
销售大会上表示，所有在售项目住宅（含公寓及写字楼）可有9折优惠（受备案价影响
价格除外），商铺8折优惠。
头部房企的一举一动往往会对行业产生巨大影响，更何况是位列行业TOP3房企。从万科
内部讲话，到碧桂园裁员传闻，再到恒大全国降价，头部房企此举映射出其对行业趋势
的持何种判断？对行业会将会产生何种影响？2019年楼市到底会走向何方？
TOP3房企率先动起来
2月25日，《万科周刊》微信公号发布了董事会主席郁亮的一份内部发言稿，其中指出
“经济下行压力加大，‘L’型走势尚未探底，宏观形势并不乐观。并表示，20... 阅读全帖 |
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z*m
发帖数: 3227 | 30 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 南京知名楼盘再掀退房潮 房价4个月直降4000元
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Nov 13 06:25:54 2011, 美东)
中广网南京11月13日消息（江苏台记者朱亮 张恺）据中国之声《新闻晚高峰》报
道，这个周末，南京两家知名房地产开发公司，因为楼盘降价，陷入了业主的退房漩涡
。数百名业主聚集在两家楼盘销售现场要求开发商退房，这也是今年房价调控以来，南
京首次因为楼盘降价业主要求退房的案例。
从昨天早上开始到现在，在南京市和燕路苏宁环球名都汇楼盘销售中心，因为不满
楼盘降价，很多名业主聚集在这里，希望开发商能给出一个合理的解释。
苏宁环球名都汇业主：价格在一定范围内正常波动，我们能接受。我们的房贷是6
、7月份批下来的，在这么短的时间内，（房价）降幅就达到了4000余元。这不是波动
，这是跳水。
业主们介绍说，他们都是在今年四五月份购买了名都汇的房子，当时房价在每平方
米1万5左右，销售人员一再承诺，这是双地铁楼盘，地势好，... 阅读全帖 |
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k*******c
发帖数: 438 | 31 从去年初至今，上证指数从2000点出头上涨至逾5100点，这不仅让诸多深度套牢，还没
割肉的股民们解了套，更创造了数万亿的新财富。
然而，今年5月28日突如其来的历史大跌，让不少沉醉在股市赚钱效应里的小散突
然清醒过来。与此同时，不少开发商也是抓住了股市大跌这个节点，大力通过各种股经
论坛笼络股民，并用不少段子宣传“楼市才是真爱”作为卖点，力求“收割”股民转投
房地产行列。
现象
召集“股林盟主”开发商资产争夺战
如果说此前开发商热衷的营销活动无非是亲子、运动、演唱会、老客户答谢、投资
理财几大类，那么如今，营销活动则开始明显剑指投资理财的细分部分/u2014股民营销。
近几个月，开发商召集各类“股林盟主”，开讲座、分析大盘、研究走势，俨然已
经成为周末最热门的楼市活动。开发商们的话题也一夜之间都从“房子买在哪里升值快
”转变为“股市风云变换，牛市行情将何去何从？看大盘指数还是板块题材？在这一轮
牛市中，面对4500点的高位震荡，该何去何从？大资金该如何运作，才能有效规避风险
并从中掘金呢？大盘翻倍你翻了没？如何提前踏准飙涨牛股……
剖析
继拆迁户之后 股民成楼市难得的标签性客户
为何... 阅读全帖 |
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发帖数: 1 | 32 1500万的房子 上了贷款 是不是不要最终要支付3000万也至少要2500万。中国的房子少
有能够维护到50年寿命的。2500万/50年/12月=4万多每个月。多好的房子你要花4万多
才可以租房。一个健康的人房市场 房价和租金是正相关的。中国房市的疯狂就好比大
家把买房当成DT一样。 买1000万以上房子感觉大部分不是自住 而是为了价高卖掉 这
个走势是不是有点像short squeeze. 崩盘是早晚的事情。都是一群赌徒zai操作。所谓
的刚需在超过一定价位以后已经影响不大了。
[在 coollpe (coollpe) 的大作中提到：]
：春节后的暴涨，是开始。。。徐汇某盘近期l酝酿认筹，单价15万起；浦西内环某洼地
：盘本周在清理关系户，不签合同的全部退定马上封盘，计划至少会在8万以上开盘；闸
：........... |
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C*****5
发帖数: 8812 | 33 闸北某豪说的是大宁金茂府么？
地盘本周在清理关系户，不签合同的全部退定马上封盘，计划至少会在8万以上开盘；
闸北某豪，节前说好8万的，现在开始认筹，据说9万 |
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h****l
发帖数: 473 | 34 北上深豪宅还会涨，其他的几年内都会平盘
[在 coollpe (coollpe) 的大作中提到：]
：春节后的暴涨，是开始。。。徐汇某盘近期l酝酿认筹，单价15万起；浦西内环某洼地
：盘本周在清理关系户，不签合同的全部退定马上封盘，计划至少会在8万以上开盘；闸
：........... |
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z*m
发帖数: 3227 | 35 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: zlm (We will prevail), 信区: Military
标 题: 天朝15年股灾后房价暴涨的重要原因曝光了：棚改货币化
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jul 15 23:34:35 2018, 美东)
看来这次天朝经济真的麻烦了，一方面政府要去杠杆，要求棚改货币化程度大幅下降，
另一方面没有了棚改货币化释放出来的大量货币，楼市就是高危行业。地方政府棚改货
币化的钱也都是从银行搞来的，如果收来的棚户区地皮不能高价卖出去，不知道地方政
府到期后如何归还债务？貌似这里面是个死循环，除了继续超发大量货币维持这个循环。
“自全国去库存启动以来，中央加大了棚改货币化安置的比例。据住建部的数据，货币
化安置比例在2014年只有9%，但此后出现跃升，2015年至2017年的比例分别是29.9%、
48.5%、60%。”
“一位伊泰置业的员工表示，在这个人口不到160万的城市（鄂尔多斯），每户至少都
有两三套房子，四五套的也比较普遍。”
“同样的安置条件下，货币化安置比实物安置在解决当地库存方面更有效，其次，他拿
钱... 阅读全帖 |
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a*********7
发帖数: 30080 | 36 非常理解你的想法。
不过对于ocef来说，是没有地域差别的。所有需要帮助的学校，都是我们资助的对象；
只是要进行资助，就必须在当地有义工或者协调员，帮我们跟学校沟通，提交申请，确
认符合资助标准，这才能开始资助。限于人手不足的问题，并不是每个需要资助的学校
都在我们的资助名单上。
在ocef国内论坛上，你可以看到最新申请资助的学校，
http://china.ocef.org/bbs/forum-333-1.html
看看是不是有你就读的学校在里面？ 如果没有的话，看看有没有你家乡别的学校？有
的话，说明当地有我们的义工或者是协调员，我可以联系他们去你说的学校走访，帮助
提交资助申请。
如果你的家乡不是ocef的资助点之一，事情稍为有点麻烦： 我们需要在那先找到一线
义工，才能展开资助。ocef现在也在积极发展新的义工，如果你知道家乡有亲朋愿意做
这方面的工作的话 （比如说学校的老师就是个很好的选择），请帮忙联系一下。谢了。
顺便说一下，对于新的资助点，为了谨慎起见，一般先开展不涉及现金的项目，比如说
图书项目；一般等非现金项目执行，回访监察发现没有问题，才会考虑现金项目资助，
比如说... 阅读全帖 |
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n*********4
发帖数: 1 | 37 Q/微948375365 【毕业证】【成绩单】【国外学历学位认证】网上可查永久
诚招代理：本公司诚聘当地代理人员 大学生可兼职
如果您是以下情况，我们都能竭诚为您解决实际问题：
1.您是否因为中途辍学、挂科而没有正常毕业？
2.您是否因为递交材料不齐而被拒之门外？
3.您是否因想回国工作而无法得到教育部Certification？
4.所有材料真实.但资料不全
5.学分转移,联合办学等情况无法认证的
6.个人时间紧急，需要加急办理的
7.是联合办学的，如2+1，2+2，3+1，3+2的课程的
8.教育部审核评估被卡的 进黑名单等情况 等等问题解决
9.想落户确没有学历学位认证怎么办
10.你可以通过以下方式与我们直接联系
面向留学生提供以下服务：
★毕业证、成绩单等全套材料，从防伪到印刷，从水印到钢印烫金，高精仿度跟学校原
版100%相同.
★真实使馆认证（即留学人员回国证明），使馆存档可通过大使馆查询确认.
★真实教育部认证，教育部存档，教育部留服网站100%可查.
★留信网认证，国家专业人才认证中心颁发入库证书，留信网永久存档可查.
1、挂科了，不想读了，成绩不理想怎么办？？
2、... 阅读全帖 |
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C*********l
发帖数: 10248 | 38 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Closingbell (替我问候你的主治大夫), 信区: Military
标 题: 立定跳远，跳多远，就优惠多少
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 8 23:11:59 2014, 美东)
你们上学时啥水平
2014年5月8日，南京，红地毯可能司空见惯，但用钱铺成的星光大道你见过吗？荣盛时
代广场售楼处里用10万人民币铺在地上，不少来选购商铺的人都感叹见识到什么叫“真
土豪”了。“开盘优惠X点，首付X成优惠X点，一次性付款X点……”这样的优惠在买房
时是寻常见到的。但荣盛时代广场今日认筹时，举办了一出别具匠心优惠活动，购铺者
立定跳远，跳多远，就优惠多少 |
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s******y
发帖数: 28562 | 39 这里给大家帖一个我随便找到的合肥的房产广告：
该楼盘离科大南校区一个block，离东校区直线距离也就一公里吧。
http://www.aifang.com 2012年04月13日 18:13 爱房网
【中振和润华府】45-104平米户型5662元/平米起
【楼盘地址】【包河区 - 马鞍山路】 望江东路与宁国路交口 查看地图
http://hefei.aifang.com/loupan/ditu-244746.html
【项目介绍】本项目开发建设单位中振地产，先后被评为“重合同守信用企业”、“先
进私营企业”、“瑶海工业园区20强企业”、“销售放心房先进单位”、“市文明单位
”。中振·和润华府住宅小区是其继李鸿章美食广场、光盛豪庭住宅小区、宿州农机大
市场等众多明星楼盘后的又一实力钜献。
【销售动态】中振和润华府项目位于宁国路与望江路交汇处，4月15日开盘推出2栋住宅
楼，共512套，户型面积45-104平米，5662元/平米起。前期交2000元认筹金开盘可享受
99折优惠及优先购房权利。(售楼处免费咨询电话 400 823 6688转 17556) |
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h*********r
发帖数: 7786 | 40 认捐的怎么没有记录我？我认了一万。。。
2800 |
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h*********r
发帖数: 7786 | 41 认捐的怎么没有记录我？我认了一万。。。
2800 |
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m******r
发帖数: 4351 | 42 马关议和中之伊李问答
第一次问答节略
第二次问答节略
第三次问答节略
第四次问答节略
第五次问答节略
第一次问答节略
光绪二十一年二月二十四日午后二点半钟，带同参议李经方及参赞官三人乘轮登岸
赴会议公所，与伊藤、陆奥及书记官六人坐定寒暄毕。
伊云：中堂此来一路顺风否？
李云：一路风顺，惟在成山停泊一日。承两位在岸上预备公馆，谢谢。
伊云：此间地僻，并无与头等钦差相宜之馆舍，甚为抱歉！
李云：岂敢！
伊云：本日应辨第一要事，系互换全权文凭。
（当由参议恭奉敕书呈中堂面递伊藤；伊藤亦以日皇敕书本交中堂）
伊令书记官阅诵英文与前电之底稿相较，陆奥令书记官将敕书与前电华文之底稿相
较，中堂令东文翻译与罗道比较日皇敕书并所附翻译英文底稿毕。
陆云：日皇敕书是否妥协？
李云：甚妥。我国敕书是否妥协？
伊云：此次敕书甚妥。
中堂复令罗道宣诵拟请停战英文「节略」；诵毕，将「节略」面交伊藤。
伊略思片刻，答以此事明日作复。
旋问：两国敕书应否彼此存留？
李云：可以照办。
伊云：顷阅敕书甚属妥善，惜无御笔签名耳！
李云：此系各国俗尚不同；盖用御宝，即与御笔签名无异。
伊云：此次姑不深求；惟贵国大皇帝既与外... 阅读全帖 |
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w***h
发帖数: 273 | 43 在上海市中心，有一幢欧洲建筑风格的大楼，二三层墙上，悬挂着一排醒目而苍劲的金
字招牌：宏光证券公司。
底层大厅的墙幕显示屏上闪烁着红绿色的光芒，行情不断变动，指数曲线像蛇似地蜿蜒
蠕动，紧紧缠住股民亢奋、焦虑的心绪。
大户室里，众多的大户，目光都被代码为068的股票的走势紧紧吸引，围绕该股票的议
论使大户室异常热闹。
大户室里的大户，也分成技术派和基本面派两个阵营。技术派认为，该股票今日放量但
股价未上却下行，可能是庄家在出货，但也不排除蓄势整理的可能。因为此股票在前段
时期也曾有过几次类似的情形：头天量升价跌，第二天破位急跌，造成一个空头陷阱，
吸取大量浮筹，尾市价格却创新高。另一派认为：有消息说，该股庄家的目标位是二十
元，眼下还不到十六元，庄家不可能罢手，目前状况是消化整理，蓄势再冲。
两派议论结果，做多的占了上风，纷纷填单，买入068股票，原想抛的人，亦捂定筹码
不动，他们统一了认识，以为此次回档，正是低吸的好机会。
在此楼二层走廊尽头处，有一间房子，门上贴着：办公重地，非请莫入。屋子不大，只
十平方米左右，沿墙的办公桌上，摆着六台电脑，全都开启着，显示着不同的股票走势
。屋里... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 44 中央编译局博士后常艳，实名在网上发表长达12万字的长文，详述自己与现任中共中央编译局局长衣俊卿17次在酒店开房。常艳目的是希望调入北京工作拿到北京户口。常送钱几万给衣，才得以陪睡，而衣至少有两个姘头。常户口无望，就向衣要封口费。衣给了100万后，常发出长文引发震撼。此文中人物多是中共马列研究圈中人，而衣俊卿是中共马克思哲学圈“大牛”，网友对马列高官的道貌岸然唏嘘不已。
女主角真实姓名常艳，已婚，红色家庭媳妇。1978年5月2日生，民盟盟员，2010年7月毕业于中国人民大学马克思主义学院，获法学博士学位。现为中央编译局博士后，曾供职于山西师范大学政法学院，副教授。
男主角衣俊卿：1958年1月生，中共中央编译局局长，曾任黑龙江大学校长，黑龙江省委宣传部长，2010年2月任现职。
着名学者何清涟点评：常艳《中央编译局言情录》读后感：一、权色交易已成买方市场，卖方除卖相之外，还得提供金钱才能获得陪睡资格;二、一批本无学术研究能力的人依靠权色交易进入国家队之后，只能围着国家课题色拼钱拼溷日子;三、中共官场形成一夫N妻制，正妻之外的女人靠财政供养。
这篇《一朝忽觉京梦醒，半世浮沉雨打萍——衣俊卿... 阅读全帖 |
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d*********g
发帖数: 1213 | 45 钱文军 【广西】武斗纪事（1-3）
《武斗纪事》（上）
（这是一篇回忆文章，回忆文革时期柳州的武斗情况。开始写的时候鄙人还在农村插队
，零零星星断断续续，至少三十年了吧！除了众所周知的国情之外，主要是害怕记忆错
乱，虽然经过五年囚禁生涯反复不断地提审、交代，印象是很深刻的，毕竟当年的日记
早已不知去向，很难保证无错漏。又经不露声色地探访一同经历那段岁月的故友乃至对
头，也查阅能够找得到的文件资料，尽量使其无大差错。尽管如此，恐怕仍难保证不失
，只能算作一家之言吧！此文经王反修、杨鉴平等若干当事人帮助，得以纠正某些记忆
疏漏，顺致谢意！）
我不知道别的地方具体情况如何，在广西，武斗是“三支两军” 导致的。但据所了解
到的资料看，中国大地上凡武斗之所，皆与军方介入脱不了干系，如果没有“三支两军
”，原来的所谓保守派已经分崩离析，大多数人已经参加或改弦更张自立了造反派组织
。已经习惯了惟命是从的中国人，当他们明白过来是毛亲自指挥文革运动并且要在这次
运动中整肃官员阶层之后，拥护是惟一正道： “理解的要执行，不理解的也要执行，
在执行中加深理解。”到1966年底，就连省部级干部也纷纷... 阅读全帖 |
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i*****s
发帖数: 4596 | 46 中国特异功能20年（一）
作者：涂建华
1979年
3月11日，《四川日报》报道：《大足县发现一个能用耳朵辨认字的儿童，省有关科研
部门已采取措施，对这一现象进行科学研究》，报道称：“大足县最近发现一个能用耳
朵辨认字、鉴别颜色的儿童。经反复考查，确有其事。”“唐雨耳朵的奇异功能能是罕
见的，人类生理学又增加了新的研究内容。”“省委负责同志到了当地，接见了唐雨及
其家属，了解了实况。省有关科研部门对此已采取措施进行科学研究。”
3月13日始至20日，四川医学院对“唐雨认字”进行了测试、考察，认为唐雨耳朵认字
是假的。调查称：“唐雨出身于一个农村家庭，现年12周岁。从5、6岁起，经常扯谎，
并以为乐。现已学会抽烟。第一次‘用耳认字’就是为骗取别的孩子的香烟开始的。”
“我们对唐雨做了25次试验，他有时用耳朵‘认字’，有时用手指、头顶、小腿、足底
‘认字’。结果表明，除了6次偷看未成而拒绝辨认外，其余19次都是偷看后认出的。”
4月3日，四川医学院对唐雨进行了调查测试，否定了唐雨用耳朵认字的功能。
4月4日，北京石景山区模式口小学二年级学生姜燕由教育局和学校老师陪同，到科学院
信访处上... 阅读全帖 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 47 第十六章纺织工业
一、办纺织工业的指导思想
人们常把洋务纺织工业，与轮船航运、电线电报、煤铁矿务的开采与冶
炼，并列为洋务派举办的四大洋务民用工业企业。③它们的举办有一个共同
点，那就是与洋商竞争，分洋商之利，追逐利润以致富：但也有不同点：轮
船、电线和矿务三者，既是商务，又与军事上的需要有较为密切的关系：轮
船利于军队和军需的转运；电报对于军事信息传递起着重要的作用；煤铁和
其他金属等矿务更明显的是为了军事工业能取得廉价的燃料原料；而办纺织
工业却同军事无任何直接关系，仅仅是为了发展商务以致富之举。此其一。
其次，轮船航运的创办，是在洋轮充斥于江海，电线架设时，洋商已在沿海
设海线，并又在陆上设线，也就是说，轮、电二者都是在洋商侵占了中国利
权情况下举办的，至于矿务，洋人也已在中国大事勘查矿藏准备擅自开采的
情况下洋务派始着意于此的。纺织工业却是在洋商没有在中国设厂时开始筹
建的。第三个不同点是，轮电、机器开矿和机器纺织四者，虽均为中国前此
所未曾有，但纺织业又与前三者有其自己的不同特点。纺织业是中国有着攸
久历史传统的最为普遍的手工业，绝大部分产品是与农业结合的家庭手工业
生产的。... 阅读全帖 |
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z**********e
发帖数: 22064 | 48 第十三章近代海军的筹建
一、水师的历史溯源
近代海军海防建设，是与以求富为目的办近代工矿企业同时提出的，同
是由于日本侵略台湾“海防议起”而于1875年提到实践日程的。显然是与鸦
片战前清王朝设水师的目的不同。这里首先叙述清政府设水师的历史渊源。
清代自康乾以还，在沿海和长江北起东三省，南至两广，西至两湖等十
二个省区没有水师，这些水师，“仅为防守海口、缉捕海盗之用”①。它不仅
“官制同于内地”，军事技术水平也与陆军一样，当然够不上海军的称号，
而且很多地方的水师还有时建时废的现象。1839年英国进犯广东，先进的炮
火船舰教训了清政府统治者们，“始有购舰外洋以辅水军之议”①。敢于面对
现实勇于接受新鲜事物的林则徐，积极筹办海防。他认识到军火技术与洋人
的差距，认识到“剿夷而不谋船炮水军是自取败”的真理。乃谋赶造西洋先
进的船炮，因制造时间来不及“且不如法”，于是只好“先雇船”和“先购
买夷炮”以应急需。他在所谓“获咎之后”犹念念不忘此事说：“要之船炮
水军断非可已之务。即使逆夷逃归海外，此事亦不可不亟为筹画，以为海疆
久远之谋。”②这表明林则徐充分认识到建设先进的海军的重要性。在他的倡... 阅读全帖 |
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g****t
发帖数: 31659 | 49 书吏们也纷纷攘攘吵着，这时候就听外面一阵板子chōuròu声，还夹杂着凌luàn的惨呼。
“来了来了……可算是来了。”
书吏们抹着额头的汗，庆幸不已，这是他们手下的巡役赶过来救主了。
mén外几十号巡役挥着木棍，打得人群如cháo水倒卷，眼见围拥之人就要溃散，又一拨套着“巡”字号衣的人马出现了。
“干什么干什么？人家只是在说话，你们怎么就动手了？当自己是官差呢？”
刘兴纯lù面了，他带的可是巡检司的正经巡丁，这么一喊，那帮巡役人一愣手一软，顿时被人群又倒推回去。
“出来说话”
“别躲耗子了平日在咱们船上那些神气呢”
人群又吵嚷起来。
嘎吱一声，mén开了，终于有个书吏脸sè发白，xiǎo心翼翼地探出脑袋，背后好几双手赶紧把他推了出来。
“那个……大家别闹，过年嘛，和气生财，jiāo了钱就走。”
那书吏指着远处江面木mén说着，那里停的都是jiāo了钱的船只，只等第二天开关就放行。
回应他的是一堆杂物，甚至还有唾沫... 阅读全帖 |
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发帖数: 1540 | 50 李秀成自述
时逢甲子六月，国破① 被拏，落在清营，承德宽刑，中承＜丞＞②大人量广，日食资
云。又蒙老中堂③ 驾至，讯问来情，是日遂（逐）一大概情形回禀，未得十分明实，
是以再用愁心，一一清白写明。自我主应立开塞〈基〉之情节，衣〈依〉天王诏书明教
传下，将其出身起义之由，诏书因京城失破，未及带随，可记在心之大略，写呈老中堂
玉鉴。我一片虔心写就，并未瞒隐半分。
一将天王出身之首，载书明白。其在家时，兄弟三人，长兄洪仁发，次兄洪仁达，天王
名洪秀全，同父各母，其父□名不知。长、次兄是其前母所生，洪秀全是後母所生。④
此之话是天王载在诏书教下，屡屡讲讲道理教人人可知。长、次兄往家种田。洪秀全
在家读书，同冯云山二人同窗书友。有一日，天王忽病，此是丁酉年（道光十七年，
1837 年）之病，死去七日还魂。自还魂之後，俱讲天话，凡问之话少言，劝世人敬拜
上芾，劝人修善，云若世人肯拜上帝者无灾，无不拜上帝者，蛇虎伤人，敬上帝者不得
拜别神，拜别神者有罪。故世人拜过上帝之後，具〈俱〉不敢拜别神。为世民者，具〈
俱〉是怕死之人，云蛇虎咬人，何人不怕？故而从之。
天王是广东花县人氏，花县上到广西寻〈浔〉州... 阅读全帖 |
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