y***n
发帖数: 4103 | 1 儘管全美平均房貸利率勁揚至接近4%，引發買家恐慌利率再升恐買不起房，但房地產資
訊網站Trulia分析顯示，只要全美利率低於10.5%，買房仍將比租屋划算。
根據Trulia計算，假設買家依目前3.9%的利率，申請30年期固定房貸，自付20%頭期款
，且於購買後住滿七年，期間內依25%所得稅率申報房貸利息與房屋稅，「買房比租屋
便宜41%」。
網站首席經濟學家柯克（Jed Kolko）表示，近來房貸利率雖上升不少，但仍處於相對
的歷史低點，房價則因在金融危機中大幅下跌，至今尚未恢復至原先水平，跟租金相比
仍屬較為划算的價位。
他指出，利率日後肯定還會繼續上升，而升至什麼水位會使買房比租屋昂貴，是大家都
想知道的問題。Trulia已利用今年3月至5月的租金與房屋售價數據，做出一份租買分析
報告。
根據這份分析報告，在房貸利率低於10.5%前，買房都將比租屋更為划算。即使利率從
目前的近4%升至5%，買房仍比租屋便宜34%。
當然，各地房市仍有不同房貸利率臨界點，即令買房變得比租房更昂貴的利率水平。舉
例而言，在全美100大都會區中，加州聖荷西的利率臨界點最低，約5.2%，代表當房貸
利率... 阅读全帖 |
|
r*******e
发帖数: 1461 | 2 美西買房最貴 洛杉磯年收入需7萬2
http://news.sina.com 2014年02月19日 05:10 中國日報
（綜合十八日外電）一個專門追蹤房貸利率和美國房價起伏的 HSH.com 網站，18
日公佈根據2013年第四季數據所計算出的全美25大城市「合格屋主的收入表」。民衅骄
嵍嗌馘X，才有能力付房貸、房稅和擁有房子?
以下是要在都會區買一間中價位房屋，所需要的年收入：
克裏夫蘭市：1萬9435元；
亞特蘭大：2萬4391元；
奧蘭多：2萬8298萬元；
聖安東尼：2萬9305元；
達拉斯：2萬9751元；
休士頓：3萬1298元；
芝加哥：3萬2389元；
鳳凰城：3萬2812元；
明尼亞波勒斯：3萬3800元；
費城：3萬6836元；
巴爾的摩：4萬1155元；
邁阿密：4萬3919元；
西雅圖：5萬9130元；
華府：6萬2810元；
波士頓：6萬3673元；
紐約：6萬6167元；
洛杉磯：7萬2127元；
聖地牙哥：8萬1574元；
舊金山：11萬5510元。
美西買房向來最貴，另據美國全國住宅建商協會（NAHB）今天公佈的數據顯示，本
月建商信心指數從... 阅读全帖 |
|
p***n
发帖数: 17190 | 3 http://news.sina.com.hk/news/9/1/1/2481428/1.html
中國大學教授被指苦樂不均：富開豪車窮愁買房
2011-11-03
前不久，田勇領到人生的第一筆“工資”：680元。“老板”是他的導師，而上班地點
是其攻讀碩士研究生的廣州某理工科高校的實驗室。
研究生一入學，田勇就開始在實驗室上班，跟著師兄師姐給導師做項目，“工資”一
月一發，多勞多得。田勇的一個師姐，由于參與的項目比較多，一個月能拿到2000多元。
同樣是讀研，北京一所著名高校的研究生小靜則沒有這麼幸運。學中文的她，選擇了
一個非常冷僻的研究方向，幫導師做項目，連補貼都沒有。
田勇與小靜的差距，只是中國大學教授收入懸殊背景下的一個縮影。校園里，有人這
樣總結：“窮教授，學生請吃飯，過節湊份子送禮物；富教授，給學生紅包，請學生吃
飯。”
中國青年報記者在全國多所大學採訪發現，高校教授的生存狀態正展現多元圖景：富教
授財源廣進，除基本工資外，還有課題提成、社會兼職等等，每年收入達數百萬元者大
有人在；而窮教授除了學校發的工資，其他收入微乎其微，要承擔養家、買房的巨大生
活壓力。
富教授豪車... 阅读全帖 |
|
n******7
发帖数: 100 | 4 各位高手，
最近在看房子。其實也沒有看多久就看了兩三個月，然後反而有點迷茫，求大家指點一
下。
先説一下情況：
住在New Mexico的Albuquerque。
本人28，老婆一樣大。現在是H1B，目測不出問題的話是3~4年后綠。老婆剛入學，準備
讀會計。目前就我一個勞動力，收入不高，但是沒辦法，文科狗能
在美國找到工作就可以了，好在工作不是很忙，加上boss也比較支持轉行，所以就自己
在慢慢轉CS。上課+自學什麽的，這個是後話。權當找了個包綠卡的博后。我目前看到
現在周圍也沒什麽人能給更多的建議和意見了。希望版上的各位過來人能指點一下，感
激不盡。
---------------------------分割綫--------------------------------------
我們夫妻現在手上大約有折算成美金80K左右的cash。之前跟父母談過，父母大概會贊
助付Down Payment。所以現在情況是最差明年年初年中手頭大概會有120k~130K左右的
美金。家裏做生意的，流動資金不知道能不能抽出來，所以最好情況不去考慮。
我們現在的考慮是：
1）大小：房子不用太大，我們... 阅读全帖 |
|
w*******e
发帖数: 269 | 5 你說世界哪個中流以上的民族，會為了省點買房稅費，或爭取更多買房機會，去辦理離
婚手續？ |
|
|
i**l
发帖数: 4224 | 7 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: Snowgirl5 (Snowgirl), 信区: Living
标 题: VA 買房記(1)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 18 23:57:52 2009, 美东)
我們大概是六月底開始看房子的．
一開始用的是個老黑的agent (ziprealty.com)，他人很好，很守時，也很專業．
但是他不做short sale，而當時我們想要買short sale的房子．
第二個換了個白人美女大媽 (long & foster)，但是她太貴又有點pushy，
所以我們又換了個朋友介紹的中國agent．
這位王先生很大牌，給他手機留言後要兩三天後才有回音．所以我們又得重新找agent．
這次是個台灣大叔而且是個虔誠的佛教徒．
大叔也很熱心但是講話沒有邏輯．
不過剛好在跟台灣大叔合作的這段期間內我們看中了一個房子，
價錢地點都不錯，所以我們決定出手．
我們做了個我們自認為很全面的research,然後出了個我們覺得合理的價．
結果對方嫌我們價錢太低．
因為我還蠻喜歡那個房子的，所以加了兩萬，這次他們接受了．
我和LD |
|
|
w*******e
发帖数: 269 | 9 台灣香港澳門新加坡、80年代已經進入發達資本主義行列
同是華人的這些地方，有離婚買房這種事嗎？
: 你个嫉贤妒能之辈，鼠目寸光之徒，你自己没钱买房更没老婆离婚，只好吃不到
葡萄说
: 葡萄酸。离婚买房，天经地义，早已贯穿中国人血脉，古语就有，夫妻本是同林
鸟，大
: 难临头各自飞。
: 你好好读读书，不然老祖宗气的活过来，骂你数典忘祖，弱智无能阳痿早泄。
|
|
t******g
发帖数: 183 | 10 名媛怎上懂芯片
下憧疫苗
炒股買房艹白男、樣樣行？ |
|
f****o
发帖数: 8105 | 11 【 以下文字转载自 WoldMiscNews 俱乐部 】
发信人: fuxeto (富士德), 信区: WoldMiscNews
标 题: 熱點解讀：中國人海外買房惹是非
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Aug 7 17:44:34 2016, 美东) |
|
b**a
发帖数: 62 | 12 我現在只有一張卡 而且只有1500cl 10個月history 現在740
之前學生的時候申的 當時不明白亂申了一些 有4個hard pull
後來還沒有再申別的 打算今年買房
我再申一張卡可以幫助累計credit score么
還是新開卡會傷credit score？
新手多謝大家 |
|
|
j****7
发帖数: 10 | 14 求推薦個好的買房經紀。最好兼管理。請站內連繫。 |
|
b******i
发帖数: 4776 | 15 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: badmanli (xi), 信区: Living
标 题: 百萬房最火！人民幣貶值 來美置產更熱
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 19 13:36:34 2015, 美东)
中國投資人近年來在美國大舉買房，如今已成為美國房地產的第二大外國買主，僅次於
加拿大。由於中國經濟增長減緩，許多中國投資人試圖為資金尋找更安全的投資場所，
即使是人民幣貶值，也沒有抑制中國人在美國的買房熱。
過去數月，中國經濟日趨減緩，而中國投資人卻加快了在美國購買房地產的步伐。美聯
社報導，中國貨幣上月貶值，更增加了投資人到海外買房的緊迫感，因為人民幣貶值將
使中國人在海外買房更貴。伊利諾州Lisle鎮一位房地產經紀人表示，過去幾天上門的
人很多，其中一些人是賣掉中國的資產，來到美國買房。
廣東雲浮市36歲的吳珊珊(音譯)在中國有三套住房，她過去兩個月在芝加哥看中一套三
臥房屋，要價40萬美元，她表示，只要賣掉中國三套房子中的一套，就可在美國買到更
高價值的房產。
儘管外國買主仍不是美國房屋銷售的多數，但在紐約、舊金山、西雅圖和加州爾灣等... 阅读全帖 |
|
G***Y
发帖数: 9698 | 16 15種保險 不必花冤枉錢買
綜合報導 世界新聞網 北美華人社區新聞
January 10, 2012 09:02 AM | 28625 次 | 1 | 84 | |
沒有人能預知未來，對未來的不確定造成內心惶恐。為防範未然，各類保險應運而生。
每個人都希望在不幸發生時生活有保障，但並非每一種意外都值得花錢買保險防範。以
下是專家建議的15種不必要的保險：
1.個人房貸保險 (PMI)：
這種保險會使每個月應繳房貸金額增加。其實個人房貸保險在保障貸款銀行，付保險金
的借款人得不到任何保障。買房時如果付的頭款低於房價的20%，即被銀行視為有可能
付不出房貸的高風險貸款，因此會要求借款人買個人房貸保險，所以只要付足20%的頭
款就可省下保險費用。另一種作法是只付10%頭款，但借兩個貸款，分別為房價的80%和
10%。但所付的利息可能較高。
2.延長保固險：
家電和電子產品都有延長保固期的保險，但很少消費者會用到這類保險，特別是小型產
品如DVD播放機、收音機等。如果買的是有信譽的名牌產品，用到的機率也很小。對於
一個花5000千元買大電視的消費者而言，買延長保固險或許覺得較安心，但其他... 阅读全帖 |
|
b******i
发帖数: 4776 | 17 中國投資人近年來在美國大舉買房，如今已成為美國房地產的第二大外國買主，僅次於
加拿大。由於中國經濟增長減緩，許多中國投資人試圖為資金尋找更安全的投資場所，
即使是人民幣貶值，也沒有抑制中國人在美國的買房熱。
過去數月，中國經濟日趨減緩，而中國投資人卻加快了在美國購買房地產的步伐。美聯
社報導，中國貨幣上月貶值，更增加了投資人到海外買房的緊迫感，因為人民幣貶值將
使中國人在海外買房更貴。伊利諾州Lisle鎮一位房地產經紀人表示，過去幾天上門的
人很多，其中一些人是賣掉中國的資產，來到美國買房。
廣東雲浮市36歲的吳珊珊(音譯)在中國有三套住房，她過去兩個月在芝加哥看中一套三
臥房屋，要價40萬美元，她表示，只要賣掉中國三套房子中的一套，就可在美國買到更
高價值的房產。
儘管外國買主仍不是美國房屋銷售的多數，但在紐約、舊金山、西雅圖和加州爾灣等地
，房市會受到外國買主的影響。芝加哥等中西部地區的可負擔房屋，也吸引越來越多的
外國買家。
報導指出，到今年3月為止的12個月期間，美國約有20萬9000套房屋不是賣給外國人，
就是來美不足兩年的移民，約占同期所有舊屋銷售量的4%。
同期間，在美國... 阅读全帖 |
|
J*H
发帖数: 1448 | 18 房價飆漲是很多都市的共有之痛，香港多次出招遏止樓價後，近日又借新樓盤喜雅的開
盤試驗新招：想買房？拿身份證來，不是香港人？給錢也不賣！
喜雅位於深水保安道，有兩幢大廈，共327個單位。喜雅的開售吸引了港
人的眼球，是因為這是香港首個只賣給港人的樓盤，買樓先要登記身份證，確認是港人
身份後才能選戶型、簽約買房。據香港媒體觀察，雖然買房現場仍然火爆，但內地炒房
客的確沒有到場，發售的房子全被港人買走。香港房協主席楊家聲認為，沒有炒客到場
喜雅仍然熱銷，表明港人對房子有需求，將在喜雅後繼續推行只售港人的辦法。
這一招能否有效解決香港高房價問題還有待觀察。首先，此舉對香港買家轉售不設
限，如果憑身份證買了房子再轉賣炒家只能令房價再漲。此外，也有人提出這樣的做法
是否有觸法之嫌，對此，香港大律師陸偉雄認為，這個做法旨在限制境外人士購買特定
種類的房屋，不會抵觸人權法和基本法，即使有人提出司法覆核，勝算機會甚微，因為
政府有權在政策上優待當地居民，保障當地居民的住房權益已成國際慣例，有不少先例
。依香港現有的房屋政策，喜雅樓盤屬公屋和居屋，限制特定人群租住或購買並不... 阅读全帖 |
|
a*o
发帖数: 25262 | 19 美國房市逐漸復甦，部分要歸功於華人購屋者日益增加。圖為中國買家在紐約市曼哈坦
中城看房。
美國房市逐漸復甦，部分要歸功於華人購屋者日益增加。圖為加州華人組團看房
美國房市復甦一直得到外國投資者的幫助，根據全國房地產商協會，去年外國人在美國
購買的地產總值高達820億元，其中超過90億元的資金來自中國人，成為目前美國的第
二大外國購房者，僅次於加拿大人。
福斯新聞報導，中國購屋者出手闊氣，從東岸到西岸，在各城市以現金購買價值數百萬
元的高級豪宅。
南加州房地產經紀布倫特．張說：「他們可能是講普通話的中國收入最高的1%的人。他
們確實有自己的企業，或者是政府官員。」
雖然一些中國買家常住或部分時間住在美國，據房產經紀估計，中國人購買的約40%房
產是投資。他們在內華達、佛羅里達等遭法拍屋重創的州搶購房屋。有些人一次購買兩
、三幢房子家庭。
上海的胡潤百富雜誌報導，中國大陸的約100萬個百萬富翁中，近一半人表示想在美國
投資。
在上海，200萬美元只能買一套兩臥室的康斗(Condo)。加州聖馬力諾和巴莎迪納地區的
房產經紀琳達．張說，中國人的「投資得到豐厚回報，擁有土地，有好學校，環境安全
... 阅读全帖 |
|
G***Y
发帖数: 9698 | 20 5種你不必購買的保險
編譯組／綜合報導
July 21, 2013 09:03 AM
Kiplinger網站報導，是否有必要購買保險，有兩個考量：一是會否造成慘重損失，例
如賺錢養家者死亡、火災把住家燒毀或是嚴重車禍，就會造成嚴重財務損失，否則就不
用買保險。二是保險是否全面，不要買局部保險，有些保險涵蓋合理的風險如死亡或意
外，但其理賠不符成本效益。有些保險有很多不獲理賠的排除條款，可能不涵蓋你最擔
心的風險。以下列舉出五種不必購買的保險：
信用人壽與殘障保險：這種保險會在你死亡或殘障時，付清你的貸款。保費看來便宜，
但理賠也付得少，只涵蓋貸款餘額。你應有足夠的殘障保險（通常透過雇主購買）和人
壽保險來助你支付所有開銷，而不是只有支付債務。另外一種意外死亡與殘障保險也不
用買。
房貸人壽保險：假如你死亡，但房貸未付清，這種保險會幫你付清。與理賠金額比起來
，房貸壽險的保費算貴，它只付清房貸，你的繼承人無法用這筆錢做其他事。假如你有
低利率房貸，你的家庭可能有比付清房貸更急迫的需要，在此情境下，定期人壽保險更
為適合，例如：一名40歲的健康男子可找到50萬元、20年的壽險，每年付350... 阅读全帖 |
|
a*o
发帖数: 25262 | 21 紐約華裔青年慧眼投資賭城 2年擁19房
不願過每天朝九晚五的生活，紐約生長的26歲華裔青年楊威（Leon Yang），二年前來
到拉斯維加斯開展他的創造財富之旅，二年以後的今天，他擁有大賭城區內19棟房屋，
每一棟現在的市價都比他買的價錢高，房屋出租後帶給他的周轉現金，讓他有信心實現
「33歲退休」那句年輕人愛掛在口頭上的夢想。
楊威說，二年前，他第一次來到賭城，看到的不是心中想像的「死城」：高失業率、人
人愁眉苦臉、商店關門，反而是車水馬龍、遊客擁擠、生機盎然的城市，再看到賭城到
處可見掛牌求售的房屋，而且賣價比2005-2007年間跌了六、七成，「從買房產發跡」
的概念，他在拉斯維加斯看到了，覺得機會一生難逢，他馬上考內華達地產經紀人執照
，準備作一名地產投資者，有經紀人執照，至少可節省下每筆交易的經紀費用。
2011年大賭城地產仍是銀行屋處處，買主可砍價的時期，手中現金不多，他沒工作貸不
到款，楊威把要投資買下來房屋的方向，定位在屋主自己貸款的先決條件下，他的做法
是只付少許頭款，付給屋主比市場上高的貸款利率，有不少屋主懶得自己管理出租，寧
可賣給楊威，收取他6.5%到7%的長期... 阅读全帖 |
|
v******6
发帖数: 796 | 22 同紐約全市總體房價持續上漲趨勢相符，布碌崙第三季度整體房市無論是與去年同期還
是上季度相比，均呈穩步上漲態勢，達到六年來最高。布碌崙不論整體房價、房屋銷售
額、增長額度等都僅次於曼哈坦，穩列五區第二。華人聚集的地區更是漲幅驚人，表現
亮眼。多名華人地產經紀指出，近年來布碌崙華人區房市只升不降，有價無市，甚至常
出現買家之間相互競價，導致最終成交價大幅高出賣家開價的特殊現象。
紐約房地產委員會(Real Estate Board of New York，簡稱REBNY)最新住宅銷售報告指
出，布碌崙今年第三季度房產銷售額同比去年高出整整31個百分點，而相比上季度更是
高出近43%。全區總體房價同比去年上漲了4%，同比上季度則上漲了7%，均價達到64萬
5000元，和上季度的60萬1000元相比，短短三個月上漲4萬多元。最受華人青睞的共有
公寓(Condo)和一至三家庭房型均行情看漲。第三季度全區共有公寓均價72萬8000元，
相比上季度上漲1%，同比去年漲幅更高達一成；一至三家庭房的均價則為69萬8000元，
相比上季度的64萬9000元，漲了足足8%。
戴克高地(Dyker Heigh... 阅读全帖 |
|
r*******u
发帖数: 8732 | 23 購房產可負擔力遭削弱
[2010-03-30]
本報記者李群報道
加國主要銀行提高長期房屋貸款固定利率，有地產業界分析師認為，未來兩年房貸
利率上升趨勢，加上聯邦收緊房貸政策，將削弱公眾購房產的可負擔能力，一些買家被
擠出市場。另有房屋貸款專家表示，如買家有銀行按揭的不宜過分緊張，應根據各自情
況做決定，勿急於鎖定利率。
前加拿大按揭及房屋公司（CMHC）高級市場分析師、卑詩房地產協會（BCREA）首
席經濟師繆爾（Cameron Muir）表示，這次房貸長期利率上漲的直接影響是，一些資產
額較低的買家將無力承擔而出局；而已獲批貸款的買家，相信多會在60天至90天期限內
盡早買房，趕在利率較低時置業。
他又表示，除長期固定利率看漲以外，由於加國面臨通脹壓力，短期浮動利率也迎
來上漲周期。繆爾認為，今年7月1日即將實施統一銷售稅（HST），不利售價52.5萬元
以上的卑詩新屋；同時今年4月19日後，房貸申請人將被要求按5年期固定利率標準接受
審核，而非目前的3年，都不利於消費者的可負擔能力。
未來兩年 房市溫和發展
繆爾還認為，未來兩年房市將在理性溫和狀態下發 |
|
m*******o
发帖数: 301 | 24 據外電報道，俄羅斯一家國際房地產咨詢公司最新公布的研究報告顯示，全球36個城市
的工薪階層當“房奴”的時間存在很大不同。以用工資購買一套70 平方米的公寓為標
準，柏林人付清全部房款的時間最短，平均只有3年，而新加坡人所需時間最長，是柏
林人的12倍。
戈登洛克公司媒體部負責人表示，此項研究的數據來源於該公司設在各地的房產代理商
提供的當地房價和人均收入，研究共進行了3個月時間。研究者們以購買一處地處城郊
住宅區、面積為70平方米公寓的平均售價為標準，研究選擇的年收入數據也是多國大城
市的中層收入水平居民的平均年收入。
該負責人表示，公司此舉是為了真實了解世界各大城市居民的住房開支情況，把住房開
支與工作收入掛鉤，用工作年限來衡量住房價格。
根據戈登洛克公司的統計，柏林市民只需連續工作3年，用攢下的工資就可以購買一套
標準住房。柏林人如此迅速地就能攢夠錢買房，主要是由於柏林的房價與其他歐洲大城
市相比實在是便宜，當地普通住房的售價每平方米大約只有1000美元，而大部分歐洲國
家首都的房價遠遠高出這個價。
歐洲其他首都城市的居民購買一套標準住房攢錢的時間都比柏林居民長，稍微接近的赫
爾辛 |
|
p***n
发帖数: 17190 | 25 http://news.chinatimes.com/realtime/0,5255,110109x112010050701317,00.html
溫州太太炒房團團長：這次房市調整不一樣
2010-05-07 中國時報 【中央社】
知名的大陸溫州「太太炒房團」發現，這一次當局對平抑房價是來真的，已經讓
不少投資客感到危險。
第一財經日報報導，在溫州被稱為「太太炒房團」團長的羅夏蘭，從2003年開始
，幾乎每週都會帶一群太太們出門買房，頻率高的時候，一週兩次，她們被很多媒體認
為「像買菜一樣買樓」。
羅夏蘭說，她手上有2萬人左右的炒房客戶，如果按每個客戶有人民幣1000萬元
資金，2萬人就意味2000億元炒房資金。這還僅僅是溫州眾多炒房團中的一個。
據報導，有一些房地產仲介公司的客戶人數更多，溫州一家房地產仲介公司客戶
人數在8萬至10萬人間。他們和羅夏蘭一樣，都是靠帶客戶買房生存，因為房地產投資
熱，在溫州催生很多新的職業。
報導說，很多開發商慕名找羅夏蘭，希望她可以帶些團過去漲漲人氣。羅夏蘭說
，一般來說，一週就可以發團。「成交最高的 |
|
m******r
发帖数: 6963 | 26 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: manpower (cool), 信区: NewYork
标 题: 纽约老中买到学区房都无法上所属的学区小学
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 22 21:54:09 2017, 美东)
華人重金買學區房 無校可進！
李Paulina(發言者)向法瑞娜表示，196小學幼兒園學額嚴重不足。(記者朱澤人/攝影)
在好學區買房是多數華人家長共同的目標，然而華裔李Thomas與韓裔妻Paulina搬到皇
后區森林小丘(Forest Hills)，從沒想過因學額不足，女兒被三所小學拒收，最終由市
教育局分發到其他地區上學。兩人日前連同多名家長向市教育總監投訴，要求解決森林
小丘學額不足問題。
市教育局日前在長島市高中舉行教育政策會議，由教育總監法瑞娜(Carmen Farina)主
持，聆聽民眾心聲。李Paulina指出，她與丈夫都在曼哈頓工作，自2012年生下大女兒
，隔年又懷了兒子，便積極尋找離上班地點不會太遠、適合養兒育女的社區。最終夫妻
看準森林小丘，此為猶太人聚居地，亞裔占25%，治安良好。儘管房價高昂，他們看中... 阅读全帖 |
|
L*****d
发帖数: 5093 | 27 July 8, 2016, 6:12 am
知名房地產公司「Douglas Elliman Real Estate」7日發布今年第二季度紐約市住房銷
售報告，房價整體看漲，其中布碌崙已連續15個季度房價上漲，亦是全市售屋最快城區
，平均三天就可售出。而皇后區住宅銷售漲幅驚人，中位價(Median Sales Price)同比
去年驟漲超過20%，居紐約五區之首。地產仲介認為，皇后區房價適中，且生活便利，
學區優秀，是很多華人家庭購房首選；而近年來大量中國投資客湧入該區買房置業，也
是推動該區房價上漲的重要原因。
根據報告，曼哈坦作為全市乃至全世界的房地產熱點，均價已超過200萬元卻仍漲勢強
勁，同比去年房價中位數有13.1%的漲幅。而曼哈坦的住宅每平方呎的售價也衝到歷史
新高，為1759元。報告指出，曼哈坦住宅漲幅最大的為新開發的樓盤，新樓整體中位價
同比去年上漲44.1%，達到269萬3271元，而舊房交易則售價穩定，中位售價與去年同期
持平。
作為房市新熱點，布碌崙的住宅中位價同比去年也上漲了8.9%，均價則僅次於曼哈坦，
達到81萬6827元。此外，布碌崙也是全市房子出售最快的區... 阅读全帖 |
|
L*****d
发帖数: 5093 | 28 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: LionGod (hedge), 信区: Living
标 题: 皇后區中位房價 二季度漲逾20%
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 8 12:45:27 2016, 美东)
July 8, 2016, 6:12 am
知名房地產公司「Douglas Elliman Real Estate」7日發布今年第二季度紐約市住房銷
售報告，房價整體看漲，其中布碌崙已連續15個季度房價上漲，亦是全市售屋最快城區
，平均三天就可售出。而皇后區住宅銷售漲幅驚人，中位價(Median Sales Price)同比
去年驟漲超過20%，居紐約五區之首。地產仲介認為，皇后區房價適中，且生活便利，
學區優秀，是很多華人家庭購房首選；而近年來大量中國投資客湧入該區買房置業，也
是推動該區房價上漲的重要原因。
根據報告，曼哈坦作為全市乃至全世界的房地產熱點，均價已超過200萬元卻仍漲勢強
勁，同比去年房價中位數有13.1%的漲幅。而曼哈坦的住宅每平方呎的售價也衝到歷史
新高，為1759元。報告指出，曼哈坦住宅漲幅最大的為新開發的樓盤，新樓... 阅读全帖 |
|
p***n
发帖数: 17190 | 29 http://www.fafa01.com/post551489
【大馬】在新山買 「新加坡旁」公寓，200新加坡人投訴碧桂園貨不對辦 ! 地磚裂，
漏水，電線外露 ，無法入住
谷阿魔 2018-03-04 00:45 檢舉
馬國碧桂園金海灣公寓鬧風波，至少200多名獅城屋主遭殃，指貨不對辦，「五星變無
星」無法入住，其中一人公開屋內照片，指磚破裂漏水、電線外露，如同尚在裝修中。
一群碧桂園金海灣的業主由鄒裕豪（右四）陪同，紛紛申訴發展商「承諾五星級，實際
無星級」，不滿貨不對辦。
《新明日報》昨天（3月2日）報道，近50名海內外苦主在購買了新山碧桂園金海灣公寓
，接收新屋後發現貨不對辦，當中也包括來自新加坡與中國的苦主。他們申訴房屋質量
與簽訂的買房合約嚴重不符，甚至迄今無法入住，遂集體到新山房屋仲裁庭投訴。金沙
灣在事後發出文告稱，投訴的人來自「一小部分業主」，但他們非常重視此事，並將全
力解決。
廣告－請繼續往下閱讀
公寓單位的地上發霉，並出現積水問題，電線也外露。（受訪者提供）
據《新明日報》步步追蹤並了解，至少200多名來自新加坡的屋主同樣遭殃。其中一獅
城代表事後聯... 阅读全帖 |
|
m******r
发帖数: 6963 | 30 華人重金買學區房 無校可進！
李Paulina(發言者)向法瑞娜表示，196小學幼兒園學額嚴重不足。(記者朱澤人/攝影)
在好學區買房是多數華人家長共同的目標，然而華裔李Thomas與韓裔妻Paulina搬到皇
后區森林小丘(Forest Hills)，從沒想過因學額不足，女兒被三所小學拒收，最終由市
教育局分發到其他地區上學。兩人日前連同多名家長向市教育總監投訴，要求解決森林
小丘學額不足問題。
市教育局日前在長島市高中舉行教育政策會議，由教育總監法瑞娜(Carmen Farina)主
持，聆聽民眾心聲。李Paulina指出，她與丈夫都在曼哈頓工作，自2012年生下大女兒
，隔年又懷了兒子，便積極尋找離上班地點不會太遠、適合養兒育女的社區。最終夫妻
看準森林小丘，此為猶太人聚居地，亞裔占25%，治安良好。儘管房價高昂，他們看中
的合作公寓平均每戶要40到50萬元，但為了到此紐約市優良小學最密集的社區之一，還
是決定在2014年買下，滿心期盼兒女能就讀離家僅三個街口196小學。
「196小學去年就傳出讀幼a class="__cf_email__" href="/cdn-cgi/l/e... 阅读全帖 |
|
t**********3
发帖数: 12623 | 31 假設你的月收入只有2000元，你也可以過得很好。我幫你把錢分成五份。
第一份600元，第二份400元，第三份300元，第四份200元，第五份500元。
第一份，用來做生活費。這麼少的生活費，每天只能夠分到十幾元。早餐一份煮米絲，
一個雞蛋，一杯豆漿。中餐一份快餐，一個水果。晚餐自己開個小竈，煮點飯，加倆菜
，睡前一杯奶。這樣一月的夥食大概是500-600。不過，如果你還年輕，身體暫時還沒
有太多問題，這樣的食譜，夠你數年內不會有健康問題。
第二份，用來交朋友，擴大你的人際圈。這就寬裕了。你的電話費可以用掉100元。每
個月可以請客兩次，每次150元。請誰呢？記住，請比你有思想的人，比你更有錢的人
，和你需要感激的人。
每個月，堅持請客，一年下來，你的朋友圈應該已經為你產生價值了，你的聲望、影響
力、附加價值正在提升，形象又好，又大方。
第三份，用來學習。每個月可以有50元—100元用來買書。錢不多，買的書就要認真閱
讀，學會學了就用的精神。每一本書，看完後，就把它變成自己的語言講給別人聽，與
人分享可以提高你的信譽度，並且，提升親和力。另外的200元存起來，每一個月參加
一次培訓。從不... 阅读全帖 |
|
f********8
发帖数: 1417 | 32 中國國務院發展研究中心金融研究所所長夏斌表示，就目前中國經濟增長的情況和調整
的艱難性，房地產市場的調整要花兩三年的時間慢慢做，他強調，房地產業調控對中國
經濟的影響不會很大，中國將學習德國，將房地產定位為消費而非投資。
財新網報導，夏斌15日在天津達沃斯論壇「全球經濟展望」會議上，針對中國房地產泡
沫對中國經濟帶來的影響時表示，中國房地產業調控不可能不對中國經濟的增速沒有影
響，「影響肯定是要有的，但是我個人認為影響不會很大，中國房地產業占中國GDP的
比重並不是很高。」
夏斌對房地產調整的看法，一定程度反映了大陸官方對打房政策的態度，顯示打房政策
將持續做下去，加上近期房價不跌反漲，成交量有持續放大的情形，將迫使中央進一步
推出更嚴厲的打房政策。
夏斌表示，在出口減少、投資空間縮小的情況下，必然出現房地產的泡沫壓力以及產能
過剩，中國房地產開發投資占全社會投資的五分之一。
夏斌強調，中國的房地產市場主要是為消費品投入，以消費者為主導，不學英國、學美
國，應該學德國，買房就是為了住，不讓以投機和投資為目的的買房者多賺錢，中國房
地產發展就正常了。
經濟觀察網報導，中國國家統計局局長馬 |
|
g**1
发帖数: 10330 | 33 【易綱大起底】兒子MBA畢業西雅圖買樓 一炮過豪畀$780萬
181,193
最後更新: 0325 18:49 / 建立時間 (HKT): 0325 10:03
適中字型
較大字型
全國兩會結束，財金系統全面換人，其中人民銀行行長改由易綱接任。現年60歲的易綱
，除了是首名海歸派執掌這個職位，其個人、家庭背景一直很少被公開。他上任後網民
從公開資料搜索，發現他的妻子郭金平曾任中金的管理層，在美國出生的兒子，則在去
年花100萬美元（約780萬港元）於西雅圖置業，未有按揭，疑是一筆過付款。
網民翻查2012年4月的美國《印州華報》，指當時任人行副行長的易綱，與妻子郭金平
及兒子Justin，一同訪問印第安納州首府印第安納波利斯（Indianapolis），並且到當
地大學訪問、出席公開活動，揭開易綱家人的身份。
英國經濟學人智庫的亞洲區經濟學家任韜（Tom Rafferty）在twitter上指出，易綱的
兒子Justin名叫「Yi Ban」，聽上去就像是「一般」，表明這表明易綱除了對貨幣政策
有着深厚的把握之外，還有幽默感。
網民進一步搜索，發現西雅圖去年有一個易業交易，其中一名業主的... 阅读全帖 |
|
c****s
发帖数: 1281 | 34 扁家藉買賣豪宅洗錢 黃創夏：致靚認罪未提居心叵測
http://www.nownews.com/2009/02/05/91-2404321.htm
扁家藉買賣豪宅洗錢 黃創夏：致靚認罪未提居心叵測(2009/02/05 23:42)
珍豪宅人頭？林文淵「證人」，恐列被告。 社會中心／綜合報導
扁家洗錢弊案幾乎每天都有令人匪夷所思的案情發展，前第一夫人吳淑珍曾透過前中鋼
董事長林文淵以6折價買樓，隨後又高價賣出，賺取上億價差，政治評論者李勝峰說，
買房的錢也不會是扁嫂出的，之所以透過林文淵，是因為當時他掌控了鋼構，建築業不
敢不低頭，資深律師莊秀銘更說，因為賺取的鉅額價差，無法證明是不法所得，根本無
法追回，資深媒體工作者黃創夏進一步指出，前總統陳水扁之子陳致中和媳婦黃睿靚願
意認罪協商的部份，完全未提及這個部份，因此，其想在未來逍遙過日的真正意圖已不
言而喻。
特偵組在去年11月底約談元大金控營運長馬維辰時，馬維辰曾對檢方透露，吳淑珍透過
林文淵以6折價款，向元大建設買兩戶「一品苑」豪宅，隨後再高價賣出，賺取上億價
差，當時林文淵雖詳細交代買賣過程，但強調並不知道吳淑珍購屋的資金來源。 |
|
f*********r
发帖数: 7485 | 35 加州的幾個大城市房價漲的這麼嚇人，為啥這些人還用“improve"來形容房價上漲
就算自己房子買了N套，也不想想以後自己的孩子是不是就再也沒有能力自己買房了 |
|
o*******r
发帖数: 2 | 36 各位好, 我是在 Irvine, CA 的房地產經紀人
如果你想知道 Irvine 地區的房地產市場行情
或是 Irvine 那一個區域最好不要買
甚至地震防災相關資料
都請參觀我的部落格
solochiang.blogspot.com
如果你有任何買屋賣屋的問題
請電 (949)891-1688
找 Solo 就對了! |
|
a****n
发帖数: 1069 | 37 沒有孩子的家庭，應該在本地至少要待3年左右。考慮買個小房子。因為每個月給的租
房的錢都可以足夠月供了，感覺是白丟的錢。但是3年後很有可能會relocate，到時候
房子不知道怎麼處理。這樣就住3年值得折騰麼？聽說買房子挺麻煩的。會不會虧錢？ |
|
o*******r
发帖数: 2 | 38 各位好, 我是在 Irvine, CA 的房地產經紀人
Solo Chiang
如果你想知道 Irvine 地區的房地產市場行情
或是 Irvine 那一個區域最好不要買
甚至地震防災相關資料
都請參觀我的部落格
solochiang.blogspot.com
如果你有任何買屋賣屋的問題
請電 (949)891-1688
找 Solo 就對了 |
|
a***8
发帖数: 218 | 39 月領22k，在台北買5000萬房子！小資男：「一切靠規劃與人脈」
作者：葉州倫
本報訊/ 五年前，剛退伍的小柯，只有不知名私立大學的文組學歷，求職時處處碰壁，
最後在台北 縣某間小公司上班擔任小職員。
過了半年，小柯覺得這樣下去不是辦法，突然覺醒，決定訂出一個五年買房計畫，步步
規 劃徹底執行！
「剛開始真的很痛苦，什麼交際應酬與娛樂消費都不能做了」小柯回憶道。但是回想起
自 己過去的人生，其實也這樣渾渾噩噩，突然有一股聲音在自己體內覺醒，「我開始
利用下 班時間去上財務規劃課程與外文課程，增加自己的實力。」利用網路上大大小
小免費的資 源，小柯發現自己過去學生生涯實在浪費了很多時間。
「剛開始會覺得很懊悔自己過去到底在幹嘛，所以現在有機會反而更努力，加強衝刺。
」 就這樣，小柯利用通過大大小小的英文檢定考試，讓公司逐年幫他加薪3%。 「除了
薪水成長還不夠，我還去報名了許多管理課程，認識許多業界傑出人士。」
透過這 樣的交流，小柯逐步建立起自己的人脈。
最後，靠著這五年來累積的兩百萬，付了頭期款，再加上父母給的4800萬，小柯 買下
人生第一棟房子，而且是在台北市精華區。
「有夢最美... 阅读全帖 |
|
s******c
发帖数: 216 | 40 我自己也是 加州 real estate agent, 剛才跟一個朋友通電話
她買一棟 $60k 的房子, 她的 agent (因為是遠房親戚)居然讓她放了房價 4% 也就是
$25,000 的押
金. 剛進 escrow 又發現另外一套更好所以想退出. 所以又擔心押金有損失, 當然
contingency 還
沒有 removed 所以問題應該不大, 但放了高達 4% 的押金, 實在不知道這種親戚
agent 有何用? 我
只能說 Who need enemy when you have relative like this
順便給各位加州 buyer 提個醒, 押金超過 3% 實在太過分. 表現誠意的方式有很多種,
超過 3% 的押
金除了讓自己睡不好覺以外沒有任何幫助. 以她的例子為例, 居然還是 buyer agent
建議 4%... |
|
p***n
发帖数: 17190 | 41 https://www.bannedbook.org/bnews/zh-tw/headline/20170703/785934.html
廈門大學教師堵路抗議「人才房」騙局
2017年07月03日 23:14 PDF版 分享到微信
在廈門最繁華的中山路，7月2日爆發大規模遊行。廈門大學的教師拉著橫幅、喊出 「
人才房坑人才」的口號，抗議校方與政府聯手限制人才房的產權及禁止出租抵押等政策
，欺騙購房教師。當局派出大批警察戒備。
據現場視頻和照片顯示，廈門最繁華的中山路上被擠得水泄不通，老師們不停高喊口號
，市民紛紛拿出手機拍照，現場則有大批身穿制服的警察戒備。
知情人、福建網民庄磊告訴本台，廈大校方與市政府2008年為「引進人才」，提供原價
8000多元人民幣每平米，優惠價7200元的所謂「人才房」。教師們到近日卻發現，該房
競然限制產權、不能出租、抵押及有條件繼承。為此教師們當天上午與學校談判，校方
則要求老師們以每平米4.6萬元的價格補差價，引發教師不滿。庄磊說：
「這都是屬於個人的財產，高級的教師他們受到的待遇，確實是斯文掃地。現在人才房
不讓上市，這些都是不符合市場經濟（規律）... 阅读全帖 |
|
g******k
发帖数: 107 | 42 信貸擴張就是套取老百姓存款。早貸款的賺晚貸款的錢。貸的越晚，欠的越多。貸款早
的如果買多套，甚致可以出售無欠款買房。不過這麼做就是國家坐粧劫貧濟富，下層再
也上不來了。所謂不讓貧富代紀相傳 已經是一句屁話。習胖子又一次愚弄了窮人。 |
|
H**********7
发帖数: 1104 | 43 NYC，看了很長時間才看到條件都還合適的房子，結果無意中和在那住了60年的老鄰居
聊天，被告知這幾條街區的房子一到雨季地下室就會積水，比方說月初颶風艾琳時地下
室就有接近10厘米的積水，一天後才退。老太太還好心的告訴我們買房後千萬別裝修地
下室，說那是把錢丟水裡。
我現在糾結的是這種問題能fix好嗎，要花多少錢呢？要是fix不好的話，住這種房子會
有什麼風險呢？這種房子能買嗎？
謝謝大家的回复！ |
|
|
s******c
发帖数: 216 | 45 $1000 可能買車還有戲
拿來買 $600,000 房子, 只是證明你沒興趣 |
|
H******5
发帖数: 61 | 46 十几萬的房子直冲一百五十萬，地價稅也沒心沒肺的漲，再這樣下去，別退休了，地價
稅也付不起了。不是說房子會大跌嗎？啥時啊？地價稅也該跌一跌。自從買房后，天天
盼房跌。每天研究房子走勢。沒事看看水邊房，想著哪一天跌了，可以搬進去住。靠，
現在上千萬了。我的豪宅美夢破滅了。上個月更過分，一個月就往上冲百分之十几。該
死的房價，啥時該跌跌了。太沒天理了。 |
|
s*******4
发帖数: 156 | 47 一般兩房的房子要多少錢？那種類型都可以
另外管理費我看動輒都要700美金以上，那租房是不是比買房好？ |
|
|
|
S*******5
发帖数: 151 | 50 我們大概是六月底開始看房子的．
一開始用的是個老黑的agent (ziprealty.com)，他人很好，很守時，也很專業．
但是他不做short sale，而當時我們想要買short sale的房子．
第二個換了個白人美女大媽 (long & foster)，但是她太貴又有點pushy，
所以我們又換了個朋友介紹的中國agent．
這位王先生很大牌，給他手機留言後要兩三天後才有回音．所以我們又得重新找agent．
這次是個台灣大叔而且是個虔誠的佛教徒．
大叔也很熱心但是講話沒有邏輯．
不過剛好在跟台灣大叔合作的這段期間內我們看中了一個房子，
價錢地點都不錯，所以我們決定出手．
我們做了個我們自認為很全面的research,然後出了個我們覺得合理的價．
結果對方嫌我們價錢太低．
因為我還蠻喜歡那個房子的，所以加了兩萬，這次他們接受了．
我和LD開心的．
抒不知接下來的事讓我們煩到每天發火．．．．
對，就是辦貸款的事．
我們找了家台灣大叔介紹的貸款公司來幫我們辦．
第一次去那公司時，是president親自跟我們見面．
她說：我們公司的loan processors都是大學畢業的，ver |
|
