l***0
发帖数: 278 | 1 招商地产（000024）4月20日同时公布2009年年报和2010年一季报，今年一季度营业
收入达到24.24亿元，同比增加194.5%，实现净利润3.85亿元，同比增长125.64%，基本
每股收益为0.22元。
针对央企退出房地产市场，招商地产方面表示，公司正在密切关注央企准备退出的
房地产资产，正在与一些央企进行洽谈。招商地产非常看好78家央企地产项目进入产权
交易市场，目前正在和这些企业商谈收购和合作其退出的项目事宜。
2009年年报显示，招商地产营业收入达到101亿元，同比增加183.72%，净利润16.
44亿元，同比增长33.93%，基本每股收益为0.96元。招商地产同时公布的董事会决议还
显示，增发价格将下调至每股20.6元。 |
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t*******y
发帖数: 21396 | 2 万亿负债正压迫着地产商的神经，持续调控下，行业正似乎走向比2008年更为艰难的境
地。
广发证券[30.20 -2.14% 股吧 研报]根据上市公司房地产板块中主要公司2011年中期各
项财务指标的统计分析发现，板块资产负债率为75.3%，位于近5年来的高点，财务压力
正在加大。上半年，A股上市房企整体负债总额突破万亿元，达到10921.43亿元，同比
上涨41.29%
安信证券最近的一份报告指出，中报显示，上市房企借款融入资金增速急剧下滑，长期
借款余额增速普遍下降，一年内到期非流动负债急剧增加；大公司短期借款上半年有所
抬头，偿还债务支出增加。
但中报仅仅反映的是前半年上市房地产企业的状态。“3个月的时间过去，行业没有转
好的迹象，而是更加恶化了。”9月20日，广发证券分析师沈爱卿在接受本报记者采访
时说。上市公司尚且如此，很多中小企业则面临更为艰难的局面。
债台高筑
背在房企身上的债像雪球一样越滚越大。尽管华远地产[3.88 -2.51% 股吧 研报](
600743.SH)董事长任志强不止一次提醒，上市公司的负债中有很大一部分是还没有进行
结算的预收账款，并不能完全反映上市公司... 阅读全帖 |
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s***i
发帖数: 1363 | 3 信源：理财周报｜编辑：2011-11-14｜ 网址：http://www.popyard.org 抄送朋友｜打印保留
【八阕】一个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.org
【八阕】郑重声明：本则消息未经严格核实，也不代表《八阕》观点。--[服务使用须
知]【八阕】一个劳动人民群众喜闻乐见的好地方:http://www.popyard.org
其中7家负债率高于85%，15家高于80%，51家高于70%，地产业告急。危险的信号潜藏在
133家地产上市公司的三大财务指标中。首先是资产负债率高企。据同花顺统计，截至3
季度末，沪深两地133家上市房企的平均资产负债率为63%，其中7家负债率高于85%，15
家高于80%，51家高于70%，80家高于均值。行业总负债首破万亿。
经营性现金流缺口也在急剧膨胀。约7成共91家公司经营性现金流告负。最严重的是首
开股份 ( 600376 ) 和保利地产 ( 600048 ) ，缺口近67亿。而这133家公司中，账面
资金少于10亿的有83家，少于1亿的有20家。
再就是存货居高不下。近8成合计102家... 阅读全帖 |
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s***i
发帖数: 1363 | 4 再就是存货居高不下。近8成合计102家上市公司拥有超过10亿的存货。头四号公司是万
科A ( 000002 ) 、保利地产、金地集团 ( 600383 ) 、招商地产 ( 000024 ) ，分别
有1929亿、1472亿、653亿、470亿的存货待周转。，
这是怎么样的奸商啊。 |
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s********n
发帖数: 26222 | 5 过于悲观的地产股
2012年02月06日 14:26 来源：证券市场周刊 【字体：大 中 小】 网友评论
过于悲观的地产股
市场低迷，加上政策调控，地产股市值跌破存货价值。不过，从现实地产交易来看
，地产股并非资本市场所体现的那样悲观。
2012年1月30日，农历新年后开盘首日，在外围股市普遍走高的情况下，“开门红
”并未出现，地产股表现更劣于大盘，整体跌幅达2.11%，“四大金刚”万科（000002.
SZ）、保利地产（600048.SH）、金地集团（6000383.SH）、招商地产（000024.SZ）跌
幅均在3%以上。
从2009年7月中旬开始，地产股股价开始见顶，一路下跌至今。如万科2009年7月6
日见顶，到达近三年的高点14.94元，开始漫长的下跌轨道，截至2012年1月6日，万科A
收盘价7.16元。同样保利地产、金地集团、招商地产的走势与此类似。笔者以目前地产
股市值跌破存货价值与现实地产交易来对比现今地产股是否存在投资价值。
仅存三四折存货价值
市场自身需要调整以及政策的严厉调控，导致地产股大幅下挫，但地产股市值缩水
至其存货价值下方历史较为少见。
以2012年1月... 阅读全帖 |
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s********n
发帖数: 26222 | 6 http://news.cnfol.com/130419/101,1591,14904988,00.shtml
根据统计，截至4月18日，在已披露年报的公司中，1706家公司2012年存货高达3.92
万亿元。其中，房地产行业存货高达1.7万亿，万科存货2551亿元两市第一。房地产、
建筑建材、化工、采掘业、机械设备五大行业存货在申万23个一级行业中荣居前五。
2012年存货高达3.92万亿元 五行业最多
排名 行业名称 行业存货(亿元) 行业净利润(亿元) 行业总营收(亿元)
1 房地产 16952.55 850.26 6720.06
2 建筑建材 7635.88 492.6 21217.19
3 化工 3221.73 808.05 34890.24
4 采掘业 2556.98 2059.93 28977.09
5 机械设备 2392.72 420.87 7688.91
6 交运设备 1827.28 635.67 14... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 7 新民网?独家报道央行、住建部、银监会30日联合下发通知，二套房贷款最低首付比
例降至四成，同时公积金委托贷款购买首套普通自住房最低首付比例下调为20%。财
政部还下发通知，购买2年以上普通住房销售免征营业税。市场人士分析认为，此次
楼市新政的宽松程度超预期，将降低房产交易双方的成本，对楼市构成利好。
21世纪房产不动产分析师黄海涛告诉记者，个人将购买2年以上(含2年)的非普通住
房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将
购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。这将有利于房地产市场
的活跃，进一步促进市场交易。之前是5年免征营业税，目前降至2年，有效降低了
房产交易双方的成本，是买卖双方是利好。他说，免征营业税年数的降低，不一定
能够让房价再次上升。目前的经济环境与前几年不一样；其次各开发商的库存也较
高。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，降二套房贷首付及2年以上普通住房销售免征营业
税，有助于吸引改善需求入市。限购限贷以来，由于政策从严执行导致部分改善型
需求误伤无法入市，造成市场库存不断增大。如今虽然大部分城市限购取消了，但
是，市场库存... 阅读全帖 |
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S*********g
发帖数: 24893 | 9 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: StephenKing (金博士), 信区: Stock
标 题: 市面上流通1358种电子货币，包括ByteCoin
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 15 00:59:47 2017, 美东)
# Name Symbol Market Cap Price Circulating Supply Volume (
24h) % 1h % 24h % 7d
1
Bitcoin BTC $290,617,804,480 $17,358.40 16,742,200 $15,
825,500,000 -0.36% 5.62% 3.15%
2
Ethereum ETH $63,827,563,522 $662.47 96,348,146 $3,723,
910,000 -0.48% -10.50% 52.62%
3
Bitc... 阅读全帖 |
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l***0
发帖数: 278 | 13 招商地产“移师”二、三线城市 将下调增发价
作者： 来源：中国证券网 2010-04-19 22:39:16
招商地产今日公布年报，公司2009年业绩同比有大幅增长，实现营业收入101.37亿，同
比增长183.72%；营业利润22.74亿，同比增长 76%；净利润16.44亿，同比增长33.9%。
基本每股收益0.96元。公司拟每10股派1元（含税）。招商地产同时宣布，将定向增发
价下调至每股 20.6元。
2009年招商地产总资产达478亿，同比增长近28%；净资产达162.78亿，同比增长了
9.53%。据招商地产总经理林少斌介绍，最近三年，公司营业收入的复合增长率达到35.
09%，房地产开发业务收入的复合增长率达47.83%，其中2009年同比增长 337.85%。“
与业内很多公司一样，在业绩上取得了大幅度的增长。”
备受关注的招商地产增发悬念也于昨天揭晓。在昨天召开的公司业绩说明会上，招
商地产财务总监黄培坤表示，由于近期地产股调整幅度较大，因此招商地产的增发价将
下调至20.60元。此前公司拟以不低于每股28.12元非公开发行不超过2亿股。
对于近期国家连续出台调控政策 |
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l***0
发帖数: 278 | 14 非公开发行即向特定投资者发行，也叫定向增发，实际上就是海外常见的私募，中国股
市早已有之。但是，作为两大背景下——即新《证券法》正式实施和股改后股份全流通
——率先推出的一项新政，如今的非公开发行同以前的定向增发相比，已经发生了质的
变化。
在2006年证监会推出的《再融资管理办法》(征求意见稿)中，关于非公开发行，除
了规定发行对象不得超过１０人，发行价不得低于市价的９０％，发行股份１２个月内
(大股东认购的为３６个月)不得转让，以及募资用途需符合国家产业政策、上市公司及
其高管不得有违规行为等外，没有其他条件，这就是说，非公开发行并无盈利要求，即
使是亏损企业只要有人购买也可私募。
http://baike.baidu.com/view/371939.htm |
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l***0
发帖数: 278 | 15 今日，在招商地产召开2009年业绩说明会上，招商地产财务总监黄培坤向网易财经表示
，由于近期地产股调整幅度较大，因此招商地产增发的发行价将下调至20.60元，按当
初公告的增发2亿股的计划，其融资金融将缩减为不超过41.2元。
2009年7月25日，招商地产发布公告称，将向不超过十名特定投资者发行不超过2亿股份
，发行价格为28.12元/股，预计融资金额不超过50亿元。招商地产的控股股东蛇口工业
区承诺，将以现金形式认购不低于10%的增发股份。
据了解，招商地产本次再融资与大股东的资产注入紧密相关。按照计划，招商地产此次
增发募集的资金，主要将用于购买大股东蛇口工业区拥有的鲸山九期项目的土地使用权
及后续开发投入，其余募集资金将投入北京公园1872三期、北京立水桥二至四期、深圳
西乡项目、苏州小石城二至三期、上海海湾花园B地块一期、C地块等项目。
然而，在房地产市场面临调控的当下，房地产上市公司的再融资计划也被严密控制，其
“关口”大多卡在国土资源部。
“国土资源部参与房企再融资的审核增发，之前说融资多卡在国土资源部，后来又说暂
停，我们现在只是按部就班地做好自己的工作。黄培坤表示，当 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 18 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 地产党猛药来了：房产新政超预期
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 30 09:06:47 2015, 美东)
新民网?独家报道央行、住建部、银监会30日联合下发通知，二套房贷款最低首付比
例降至四成，同时公积金委托贷款购买首套普通自住房最低首付比例下调为20%。财
政部还下发通知，购买2年以上普通住房销售免征营业税。市场人士分析认为，此次
楼市新政的宽松程度超预期，将降低房产交易双方的成本，对楼市构成利好。
21世纪房产不动产分析师黄海涛告诉记者，个人将购买2年以上(含2年)的非普通住
房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将
购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。这将有利于房地产市场
的活跃，进一步促进市场交易。之前是5年免征营业税，目前降至2年，有效降低了
房产交易双方的成本，是买卖双方是利好。他说，免征营业税年数的降低，不一定
能够让房价再次上升。目前的经济环境与... 阅读全帖 |
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发帖数: 24893 | 19 【 以下文字转载自 Stock 讨论区 】
发信人: StephenKing (金博士), 信区: Stock
标 题: 市面上流通1358种电子货币，包括ByteCoin
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 15 00:59:47 2017, 美东)
# Name Symbol Market Cap Price Circulating Supply Volume (
24h) % 1h % 24h % 7d
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Bitcoin BTC $290,617,804,480 $17,358.40 16,742,200 $15,
825,500,000 -0.36% 5.62% 3.15%
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Ethereum ETH $63,827,563,522 $662.47 96,348,146 $3,723,
910,000 -0.48% -10.50% 52.62%
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Bitc... 阅读全帖 |
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W*****e
发帖数: 7759 | 20 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 地产党猛药来了：房产新政超预期
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 30 09:06:47 2015, 美东)
新民网?独家报道央行、住建部、银监会30日联合下发通知，二套房贷款最低首付比
例降至四成，同时公积金委托贷款购买首套普通自住房最低首付比例下调为20%。财
政部还下发通知，购买2年以上普通住房销售免征营业税。市场人士分析认为，此次
楼市新政的宽松程度超预期，将降低房产交易双方的成本，对楼市构成利好。
21世纪房产不动产分析师黄海涛告诉记者，个人将购买2年以上(含2年)的非普通住
房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将
购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。这将有利于房地产市场
的活跃，进一步促进市场交易。之前是5年免征营业税，目前降至2年，有效降低了
房产交易双方的成本，是买卖双方是利好。他说，免征营业税年数的降低，不一定
能够让房价再次上升。目前的经济环境与... 阅读全帖 |
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发帖数: 24893 | 21 # Name Symbol Market Cap Price Circulating Supply Volume (
24h) % 1h % 24h % 7d
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Bitcoin BTC $290,617,804,480 $17,358.40 16,742,200 $15,
825,500,000 -0.36% 5.62% 3.15%
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Ethereum ETH $63,827,563,522 $662.47 96,348,146 $3,723,
910,000 -0.48% -10.50% 52.62%
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Bitcoin Cash BCH $29,779,262,625 $1,766.66 16,856,250 $2
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Ripple ... 阅读全帖 |
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