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c****p
发帖数: 759 | 3 555，俺没有歧视老房子啊。。。。。只是说，如果新房子买136W的，那老房子就照着
120W顶多了，因为要update些多东西。。。。。 |
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t*********3
发帖数: 4304 | 4 你好像头脑不太清醒，136w的新房子和120w的老房子对比。和90w的老房子比就不错了。
还是让你们家男人来制定买房需求吧，你这个眼光太有问题了。:-) |
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t*********3
发帖数: 4304 | 5 看来楼主买房的基本知识还不具备。估计你买房的过程基本是啥也不学习，就光去看房
内格局找感觉去了。
1. 房子的价值构成，你可以到redfin上随便找个房子点击进去看。
例如下面95051这个新挂的，1957年的房子，7000的lot，4+2， 1350尺。报价90万，我
估计成交会在100-105万附近（我不是中介，只是因为刚买了房子）。那个网页有当前
赋税信息，就是房子按照75万来交税（land价值56万多，房子本身18万多）。明白没有
？你在美国买房子主要买的是土地价值，尤其是湾区这个地方，好的location的lot本
身才是稀缺资源。
http://www.redfin.com/CA/Santa-Clara/333-La-Salle-Ave-95051/hom
新盖的那片房子135万或者146万，土地6000尺，你可以认为land价值80万，新房本身50
-70万。当然，你可以问专业人士当前的价格构成。我说146的新房等同于90万的老房，
本身是打个比方，不要抬杠。但是肯定不会等同于120w的老房。土地在加州基本是一路
升值（除非加州因为大灾难从地图上消失），房子因为变老是不断... 阅读全帖 |
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s*****n
发帖数: 2174 | 9 contingency 这个问题， 都是市场决定的。 不要以为有contingency就安全， 比如说
loan contingency， 一般也就是5天，7天， 但是过了5天7天， 你remove了
contingency 到close的过程中依然是有很多变数的，到时候贷款出现问题，你依然要
承担损失。其实有这么一个loan contingency帮不了你太多。
相反， contingency的代价是巨大的， 比如你要加一个inspection contingency， 恐
怕要用120w才能outbid一个110w无contingency得offer。换句话说，这其实是用10w块
，来买几天做inspection的权力，这个钱花的值不值就不好说了，很多时候，及时
inspect出问题来，维修的花费都用不到10w。
这就是为什么很多人都不放contingecy的原因， 就是因为不划算。 当然如果是买方市
场，那完全不一样。 |
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p***o
发帖数: 836 | 10 correct，都是IRS definition
如果只谈收入，人生中几个坎：
过 18W, top 5%
过 38W, top 1%
过 大约 45W, will not hit by AMT。但不一定是好事。
过 120W,千分之一 |
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z***m
发帖数: 1602 | 12 我觉得买了房，其实就锁定了房屋价格了。比如一开始我先买80w的，但是买不起150w
的。过N年后，80W涨到120W了，150W就差不多涨到190w了，你差不多也存了70W，把旧
房子一卖，就可以买以前买不起的房子了。 ‘
但是如果没有买的话，可能N年，还是没有够190W的房子首付。 |
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w*********u
发帖数: 106 | 13 刚relocate到弯曲，一年base和大概28w，还有另外股票20w吧
想买个房子，请问大概120w的价格的房子偏保守吗，还是正常呢？因为还没有什么积蓄
，而且工作时间也不长还不知道以后怎么样，不敢冲130w以上的。但是这个价位在
mountain view和sunnyvale貌似也买不到什么好的房子。 |
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w*********u
发帖数: 106 | 14 假设买一个120w的房子
如果租这种房子的话，大概一个月3500吧，一年4.2w
如果买的话，贷款100w，30年利息部分就是70w，每年就是7/3 = 2.3w. 再加上
property tax每年1.5w. 各种维护装修杂七杂八，一年也差不多要4~5w了。假设房子
不升值，哪里算错了吗 |
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h******w
发帖数: 332 | 15 Rent: 5% (investment REIT return) * 0.7 (after tax) - 3.5% (4.2w / 120w) = 0%
Buy: 5% (appreciation) - 3% (mortgage rate) * 0.7 (tax deductible) - 1.5% *
0.7 (tax deductible) = 1.8%
具体情况应人而异。如果hit AMT，就不能deduct了。有的人投资会比REIT高。
appreciation不同的时间段和location会不一样。有的州rent可以减税。上面的公式写
成inflation adjusted，rent会更小一点。 |
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f******o
发帖数: 1505 | 18 你已经错过了 2.625 了， 就多掏点钱吧。 |
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b********1
发帖数: 1299 | 22 还不错， lender应该给几千cover cost吧 |
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r****7
发帖数: 2282 | 23 码农负担的上限差不多是2M，downpay很多的土豪除外
所以就摊大饼的涨，不过我觉得3、4年前50w现在卖120w，然后还在fremont，表示不相信 |
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发帖数: 1 | 24 看来都是比较prefer south san jose。Los Gatos甚至Cupertino的也看过一些，可是
基本上只能买condo，连带小院子的Townhouse都基本要超预算，还很多人抢。Los
Gatos小SFH的话120w以内也全部是Leigh High学区的，并没有Saratoga High那么好的
学区。。 |
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b********1
发帖数: 1299 | 25 房租是一个大的开销. 一步到位负担120W的房子压力太大. 建议先从低价位开始, 先把
房租省下来. |
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a********4
发帖数: 459 | 26 大概半岛120w的房子，新手第一次买房，请大大们赐教 |
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a********e
发帖数: 381 | 28
些)
看生活style吧，多少钱用于房子，多少用于子女教育，多少用于grocery，多少用于旅
行，能承担多少风险。自己算清楚就可以了。年轻可以take risk收入见长就多撑点，
否则就少点。我和我老婆收入也在30W，最后买了120W的房子，为了保证一个人失业后
不会有生存问题。目前感觉So far so good，不累；看见喜欢的东西就买，说走就走的
旅行不用算计太多。
人这一辈子，多少那几十万不是什么大事，重要的是图个爽字，回头一看不后悔。买个
2M的豪宅每天宅在
家里看花园也是一种享受和活法。住个省心小condo经常世界各地窜到处吃喝也是一种
很好的活法。 |
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S*********a
发帖数: 1640 | 29 我觉得挺撑的。
37岁已经不小了，家庭收入还只有30W，未来五年工资涨幅能大到哪里去？
两娃在湾区的开销不小，不要以为上了学就不用花钱了，课后班，兴趣班，不会比上
Daycare的时候少很多。双职工就更不用说了，After School肯定跑不了。两娃一个月
3000-4000必须的。
120W贷款每月光还贷就要五六千，加上地产税保险等等，八千左右。
以上都是税后的钱，除了利息能抵税。
30W是税后的话还能过，税前的话到手只有15万，一个月税后一万二，买菜钱都紧张。
更不要说接下来难保不会有经济危机大裁员。 |
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N*****5
发帖数: 35 | 30 一个在SF城里上班，一个在foster city上班，有一个上幼儿园的娃，120w以内。如果
买在Castro valley，带娃会不会很不方便？ |
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发帖数: 1 | 31 40年前的6w美元放在股市里买spy，也有120w美元了 |
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发帖数: 1 | 32 自住的SFH，想refinance，
房子估值大概120W，贷50W左右，
5年arm 30年fix
谢谢 |
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t*********r
发帖数: 63 | 33 我去年买房，单职工，base只有12W，现金25W。最后买了110万的房子，贷款80+。个人
感觉25W base贷款100W没问题。1.5的房子压力会有点大，不过你们可以考虑一下。贷
款120W一个月加上地税差不多要7000左右。 |
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g****n
发帖数: 3313 | 34 不如120W 买我SANTA CLARA 的 2000sf SFH. |
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发帖数: 1 | 35 GreatMall对面的新修Townhouse/Condo的 3B房子100W现在已经买不到了，估计要120W
往上。周末我看房的时候咋个都看到烙印呢，去的时间点不一样吗？
那个S Milpitas blvd上有个烙印的New India Bazar超市，旁边有一个 印度人的什么
活动中心一样的，一窝蜂的烙印啊。还有旁边的公园啥的，都被烙印占领了，中国人感
觉很少啊。95131，95132中国人很多。 |
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a*******y
发帖数: 1040 | 36 阿里 P9以上的基本120w应该能到，P10好点的150往上应该没问题 |
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发帖数: 1 | 37 合同已签
总价: 120w
首付: 30w
状态: H1b
信用分: 780+
税前收入: base $15000+/m
closing date: 3/31/2017
7 year arm 利率能到3.125％及以下的请发给我具体的quota(包括具体closing cost).
明天结束前要做决定，谢谢 |
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k****i
发帖数: 552 | 39 单价$430/sqt了，单价来说很贵了
不过没卖上价格，一个是太小，住几年有孩子肯定要换
还有就是split entry，硬伤
或者有什么我们不知道的问题
看来现在hot的是80-120w的房子
小一点或者豪一点，竞争不大？ |
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A***o
发帖数: 2783 | 40 31楼胡言乱语。。。"月供1500"。。。贷款30W，30年期，4%利率大概就
这月供。算首付50%，不知道60W能不能在六环买个50M2的公寓。。。
首付80%那是120W，十年不吃不喝的收入。。。有老可啃吧大概。。。
真是官二富二，关心神马月供。。。 |
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W********t
发帖数: 8514 | 43 好像连生物钱老买的都是这个价位，IT民工好像多在80-120w之间。 |
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p*******g
发帖数: 2976 | 44 【 以下文字转载自 Dreamer 讨论区 】
发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标 题: 真实千老的非典型生活状况～（比较雷呀，勿拍）
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Mar 13 11:58:31 2013, 美东)
实在不才 在加州做着千老
虽然众人BS 家人也BS 但是自己也enjoy着自己所谓的科研生活
家人一直吵着让俺回去 但是坚决不回 为了自己的梦想
鄙人是个怪胎 家人是做企业的 在家乡小有名气 （听姐说 企业现在有1200多人了）
一直让俺回去接班 但是 从小就不想做做企业 不知道为什么
家人也一直对我很有意见 基本也是不问不管 （就兄妹俩人 俺是弟弟）
娃出生后 老妈前来照看 看着我们住着two bedroom的房子 觉得太憋屈了，老妈实在看
不下去了 实在怕俺娃受苦 跟国内联系 费了不少周折 好像是让这边一个公司帮忙的
具体我也不懂 最后决定在俺附近买了 $6.8M 的房子 买房子过程很快 好像就2个周 完
成了一切 写的也不是俺名字的房子 即使写 俺老爸也不肯 但是可以租给俺。。。考虑
到最后她孙女住。。。想免费租... 阅读全帖 |
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j***y
发帖数: 5098 | 45 还行吧，现在多伦多的豪宅起步价应该是120w，
住这些房子的多半是不需要工作的 |
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d******n
发帖数: 12850 | 46 120w买断。。。。wafer签约一年多少？目前拿了多少工资了？ |
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b******5
发帖数: 1415 | 47 如果想多拿戒指，要么自己降薪，要么跟老板一起忽悠队友降薪。
120W的大卫西和1600W的TT，哪个好还需要比较么？
就为了提高自己经理人的影响力，建立自己的包括经理公司在内的商业帝国。
现在骑士基本上每个位置上的花费都比马刺多了，打球的人还少。常规赛打完，不伤一
两个才怪。马刺那边，GDP不打，都是季后赛水平的球队。勇士就给格林钱多了一点，
但人家库里才1100W。 |
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发帖数: 1 | 48 火箭为哈登提供一份新合同，合同为期4年总金额高达1.18E，此合同一签订哈登正
式成为了新一款E元先生。
12年10月火箭送出了了当家后卫凯文·马丁和潜力新秀杰里米·兰姆以及未来多个
选秀权换来了前雷霆第六人哈登，力主重建的火箭需要一名大牌来作为球队即使重塑休
斯顿辉煌，哈登正好符石莫雷的心意。哈登是09年的探花郎，尽管能力突出但在强手如
云的雷霆只能枯坐板凳成为球队最佳第六人。
12年雷霆在拥有KD和威少的情况下为伊巴卡送上高薪，此时的薪资空间已然不足，
只能为哈登开出5年5400W的合同，而火箭为其送出5年6000W先签后换的合同，两纸合同
的差额不过600W，均摊到5年也就是每年仅仅多了120W而已，其实哈登离开雷霆入主火
箭薪资不是最主要的，主要的是火箭能够给哈登提供他想要的大哥身份。
加盟火箭后哈登没有让休斯顿人失误，过去的4个赛季哈登的表现有目共睹，更是
在14~15赛季在MVP评选中屈居库里之后排名第二位更是在球员选择中喜获MVP大奖，同
时哈登也将联盟第一分卫的身份坐实，拥有哈登后火箭队也成为了一支实力的季后赛球
队。
联盟的合同从去年夏天开始就变得不再值钱，今夏更是恐... 阅读全帖 |
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z******o
发帖数: 3285 | 49 那倒也是，像我这种新手就是1小时平均120w，都50%了！（在expresso公路车模拟器上
的数字） |
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R*3
发帖数: 11814 | 50 给大家说个98006的故事吧，CAMWEST不是被TOLL BROTHERS买了吗？在98006一个地方圈
了一块地，要盖82套房子，2012 开始PRE-SALE，但这个98006很搞，一部分是BELLEVUE
的好学区，一部分是ISSAQUAH 次好的学区。他们的地是属于ISSAQUAH的，应该算中等
学区，开盘的时候按户型大小，VIEW好坏，叫价96W-120W不等，陆陆续续卖了30多套，
今年这30多套都盖好，交货了，算起来每SF 大概在220-240之间，也算合理。今年开始
，剩下40多套，突然出的速度减慢了，就只拿出5套来卖，每SF单价一下变成330-350。
50% 的涨幅！把伙伴们吓傻了。。。更不用说好区的了。这波房市是不是太诡异了？ |
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