c**t
发帖数: 16 | 1 We have the loan 15fix 3.75, 400K, worth refinancing now? |
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d**s
发帖数: 1255 | 2 yes
听说15fix 最低不会低于3.25， 不知道是不是真的 |
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g*q
发帖数: 26623 | 3 这个版上太多的人陷入一个误区,认为30和15的区别是还款利息比例.实际上不管15还是
30年,利息=贷款余额*利率,利率一样你付的利息就一样.
15和30的区别还是在于利率.目前类似的fee/credit情况下,30 fixed比15 fixed利率高
0.625%.
如果你计划持有这个房子30年,这0.625无所谓.以30万贷款额算,假定15年2.875% vs 30
年3.5%,选15年,头15年每个月多付700,后15年少付1300多,15年增值90%,相当于4.4%的
收益率,以后的存款利率可能都比现在贷款利率高.
如果你计划持有房子15年,30 fixed到时候你还欠19万,就是说15年fixed每个月多付的
700块15年后变19万,年收益率是5%,吸引力仍然不大.
如果你计划10年后换房,到时候两个贷款余额差接近12万,每个月多出的月供收益率是6.
3%,有一定吸引力.但是10/1 ARM的利率一般只比15fixed高0.125(假定是3%),跟10/1ARM
比,15fixed每个月额外月供的年收益率是3.5%.
如果你计划5年换房,跟30fixed比,15fixed额... 阅读全帖 |
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f**e
发帖数: 3156 | 4 比较一下就会清楚了。
假设
5ARM int 2.75
30FIX 3.875
15FIX 3.375
本金 500，000
15FIX 的月供最多， 每月 3636
30FIX 2351
5ARM 2041
如果每月都按15年的3636付，ARM和30年的多出来的都还本金
到2016年，本金还剩
15FIX 355863
30FIX 359010
5ARM 331422
5ARM比15FIX省24441，一辆车都出来了
你们看值不值
更何况就算 5年以后可能升息，5ARM的利息有超过1个点的空间，中间任何时候你都可
以REFINANCE再SET CLOCK。5年之后的REFINANCE也可以找NEGATIVE POINT的省去COST |
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f*****g
发帖数: 15860 | 5 最简单的比方，选FIX等于选了个rate保险而已，而这个保险是要额外多花钱的(利率差
)。按平均一个房子住7年的统计数字，你很有可能用不到这个保险，却花了钱。
当然选什么合适于你个人的具体情况，最重要的是看你准备在这个房子里住多少年，而
不是盲目的按5, 15还是30年来计算"总利息"哪个合算什么的，因为住多少年这个假设
都还不成立，算出来的结果是废的。
俺个人已经refi了3次，正在做第4次，除了第1次，其他全是ARM，从4.875到现在的2.
75，准备还是按原来的月供付，这样即可以省利息，又可以缩短贷款期。而且，俺基本
不可能在这个房子再住超过3年，所以做15fix, 30fix纯粹属于浪费钱。即使俺将来准
备留下这个房子，现在做的rate可以管到2015年，到时候本金也会再还掉很多，rate即
使有涨的可能(也只是可能而已)，在cap范围之内7, 8年之内(5+N)和现在15fix什么的
还是持平的，并不亏。
当然，这只是个人情况而已 |
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H******3
发帖数: 95 | 6 这边的人一般买2.5倍年薪的房子。2个小孩单收入在德州买3倍年薪的房子已经很撑了
。
4500的credit line 帐单3000多太多， 你在statement day 之前先把钱还掉一部分，
但不要全还掉，欠个10%。这样一个月的信用分就大涨。 做15fix对分数要求很低，不
过你收入可能不够贷15fix
563 |
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f*****g
发帖数: 15860 | 7 if 我的情况是7年以内换地方的可能性 = 60-80%, then of course 7 ARM.
worst case, if you need to stay 1-2 years longer, with the ARM cap, you
should still be fine (compared to paying 15FIX rate for 9 years).
on a side note, your rates (either) look kind of too low, did you read
everything in the contract? |
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F*****y
发帖数: 100 | 8 就这样吧,15FIXED这RATE已经很低了.我也是刚刚LOCK的4.25 |
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N****w
发帖数: 21578 | 9 0-cost 实际上是在利率上吃点亏
羊毛出在羊身上
不过就算 refi，可能 7/1 节省的利息钱还是比 15fix 多
要不就干脆 5/1 |
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k******o
发帖数: 3328 | 10 As of today 15 year fixed around 3.625% for $400K for No Point No Fee
refinancing in CA, thus not worth it.
Mortgage rate may go up and down as expected. Your state might be different. |
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m********c
发帖数: 13337 | 11 today rate is 3.375% for 15 Yr-fixed.
Call more loan officers to get the better rate. |
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b**2
发帖数: 519 | 12 今天no cost Refinance可拿不到3.375%，利率这两天慢慢涨会来了。 |
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G****y
发帖数: 305 | 13 不知道15fixed的也像30fixed的那么好吗？由于之前没关注过15的，想问问大家的意见
。多谢。 |
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c****o
发帖数: 32446 | 14 这点毛毛雨为什么不用15fix，或者5年的胳臂 |
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G*O
发帖数: 687 | 15 这么低？7-1ARM应该比15fix低吧，local银行给我的rate是2.75. |
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g*q
发帖数: 26623 | 16 15fixed适合什么人呢? 主要是出租的投资房,一般去掉房租以后每月额外月供很少,而
且不知道自己需要持有多久,也许2-3年赚了钱就卖掉,也可能持有15年以上.
买房自住,贷款额只有年入2-3倍,完全不知道任何投资方式,而且不相信10年期国债利率
会在几年后上升到>4%的人,也会选择15年.不过历史上10年期国债利率低于4%的时间加
起来才5-6年. |
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j*********g
发帖数: 3179 | 17 不可能一年＂收益率＂有40%
你把你的计算过程写出来看看。
这是你的原话：＂1年换的话,15fixed比30fixed优势更明显,每个月多付的700多算年收
益可以到40%+＂ |
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G***s
发帖数: 10030 | 18 15fix月剩1K, 要考虑：
ld找到工作周期，几率；
小baby预计何时来；
你们有没有应急的玛尼，或者有米的粑粑麻麻做坚实后盾；
1和3如果能保证，15年问题不大；否则，30年。 |
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d****0
发帖数: 100 | 19 我们贷得是15fixed at 3.5。每月mortgage、地产税、保险大约$2200，还是小有压力
。现在还贷款快两年了，还剩大约20万贷款。请大家指点我们是否需要refinance？找
怎样的refinance比较合适？ 我们现在没钱再付一次down payment. |
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j******o
发帖数: 78 | 20 去和local bank谈了一下，
15 fix rate 3.5%，62个月的ARM 3.65%。
不是应该5ARM低很多吗，我还以为会2点几。
zillow上5ARM的mortgage 估计也比15fix要低好多，
这是为啥尼，请高人指教.
我在中西部大农村，而且不是大城市的近郊。 |
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k****v
发帖数: 939 | 21 可以，但是一般也不会便宜，seller agent赚两份。
你可以联系一些给你高rebate的buyer agent，或许可以得到一些rebate。
贷款的时候你就说是自住，自助比投资房的利率好一些。至于你以后怎么样以后再说啦。
有一点就是如果选择7arm，很有可能银行要求condo25%的首付才能拿到最好的利率；而
house往往只要20%首付；
如果选择15fix；30fix；好像到时差不多。
另外就是贷款的时候有可能要求一个owner percentage的比列，50%以上比较好。
还有condo有可能不能出租，你要看看HOA的条款，虽然这样情况很少见。 |
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o****d
发帖数: 1346 | 22 我正在和amerisave做re-finance，15fixed, 3.75, 3800 lender credit.
比你的差多了，不过是我能找到的rebate最多的了。 |
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j******y
发帖数: 185 | 23 MI，loan balance $370K左右，信用760+，15fixed no cost 能做多少？ |
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y*********o
发帖数: 46 | 24 搬到了乡下，房子很便宜，不过还是需要贷款10到15万。应该3-5年能还完。请问下应
该袋5arm还是15fix？ 基本没有理财经验谢谢 |
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h**********e
发帖数: 4328 | 25 嗯。。。
那15fixed也可以比30fixed利率高不少 |
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h**********e
发帖数: 4328 | 26 嗯。。。
那15fixed也可以比30fixed利率高不少 |
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d*********1
发帖数: 443 | 27 我家也是2.625% 15fix, no cost, 听说还有rebate, 你用的有rebate 吗? |
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发帖数: 1 | 28 zipcode:60657
loan: $210k
w/ escrow
credit score: 760+
15fixed, 7/1 ARM
请站短利率和lender's costs，谢谢。 |
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o*******e
发帖数: 238 | 29 鑳界粰鎴戜篃鍙戜竴涓悧锛arm or 15fix锛屼笉鍒0涓囷紝璋㈣阿 |
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y*****y
发帖数: 413 | 30 昨天lock的
loan amount 40万左右, LTV=80, FICO>=740, SFH,
15fix, rate is 2.875, no point no fee. |
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y*****y
发帖数: 413 | 31 30万的condo, 15fix, just lock 2.875, no point no fee.
利率最近没以前好了。 |
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i*********e
发帖数: 1010 | 33 对15fix 30fix应该有影响
ARM 5/1 7/1 不知道。。。
While the stock market barely moved Friday, the response in the bond market
was more pronounced.
The yield on the 10-year Treasury note sank to 2.6%, down from 2.74% before
the jobs report came out. That may be a sign that fixed-income investors
expect that tapering will be put off for several months.
http://money.cnn.com/2013/08/02/investing/stocks-markets/index. |
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发帖数: 1 | 34 准备下offer了
Purchase loan.
*Occupancy： primary
*Property Type： SFH
*Loan Amount: $334000
*Loan Term: 5/1, 7/1, 10/1 ARM, 15fix, 30 fix
*Credit Score: 760+. (Credit karma上查的）
*Visa: green card
Zip: 94521
Total closing cost?
Lender fee?
Lender credit?
请回复至 [email protected]/* */ |
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q**w
发帖数: 39 | 35 Home value: ~950K
Loan amount: ~490K
Fico: 740
SFH
Current loan: 7/1 ARM, 3%
有能力将loan amount降到417K，求5/1ARM和15Fixed利率
pm 谢谢 |
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发帖数: 1 | 36 准备买个新房 需要贷$47万 信用 收入都没问题 麻烦问下 现在15fix 大概能
做到多少利率？
谢啦 |
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b*********y
发帖数: 830 | 37 30yr fixed or 15fixed or 7-ARM
credit score 800+
status: Green Card
loan amount: 560k
LTV: 47% |
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h*****i
发帖数: 1017 | 38 30yr fixed or 15fixed
status: Green Card
loan amount: 480k
house price: 766K
非常感谢。 |
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n*****0
发帖数: 101 | 39 来自主题: SanFrancisco版 - 求重贷利率 30yr fixed or 15fixed or 7-ARM
credit score 830+
status: Green Card
loan amount: 570k
LTV: 55%
求建议：目前是7-ARM, 2.625%, 还有三年，哪一个最优？ |
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p*********e
发帖数: 303 | 40 Fremont新房
30yr fixed or 15fixed or 7-ARM
credit score 790+
status: H1b
loan amount: 700k
downpayment: 50% |
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U*****g
发帖数: 366 | 41 Property value: 500 k
Loan amount: 350k, no cash out
Credit score 760+
Primary residence
5/1 or 15fix or 30fix
Thanks |
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y****3
发帖数: 40 | 42 自住房，1.5m，在Fremont，还有贷款1.1m，求7/1，5/1，15fixed，30fixed
refinance最低利率和对应closing cost，双职工，信用分数都超过760，谢谢！ |
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y****3
发帖数: 40 | 43 自住房，1.5m，在Fremont，还有贷款1m，求7/1，5/1，15fixed，30fixed refinance
最低利率和对应closing cost，双职工，信用分数都超过760，谢谢！ |
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t*******i
发帖数: 6 | 44 自住房 780K, 贷款 424K, 求15fixed refinance rate. 信用分740，谢谢. |
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W**********3
发帖数: 2 | 45 同求贷款利率。贷款额500万，房价100万，信用780，15Fixed 谢谢! |
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f*******5
发帖数: 10321 | 47 他用得着jumbo么？
如果是conventional的，你的5/1arm比我看到的低，15fix比我看到的高 |
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