l***0
发帖数: 224 | 1 问了一圈，15year fixed 有基本2种选择
1）no cost, rate 3.75%
2) 3000左右的closing cost, rate 3.5%
大家帮忙看看这2种rate是否合理，如果都合理，应该选择1 还是 2？
先谢谢大家了 |
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g*******n
发帖数: 12458 | 2 最近利率低,想refinance.我是22万左右的贷款，15year fixed.本来利率是3.875（哭,
当时还花钱买point的)，值得吗？谢谢 |
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s*******t
发帖数: 7746 | 3 201K loan, refinance 15year fixed 3.625%， no closing cost
这个rate好吗？ |
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g*******n
发帖数: 94 | 4 大概一个月前LOCK的3.875 /15year, 现在估计可以3.3左右了把, 相差很大阿。 能不
能再改了?
谢谢 |
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T***a
发帖数: 457 | 5 loan amount $166K, 差不多房价的一半, 目前是Wells Fargo 4.375% 15yr fixed.
有没有谁推荐在Toledo, Ohio地区的broker可以做到好的no fee refinance的?
找了我上次的broker, 给的利率是 4.125% 15year fixed
希望可以做到4.0以下.
另外如果做ARM的话,有什么利弊? ARM 跟 fixed 的比, equity到底build up快还是慢
啊? 不晓得ARM的monthly payment是怎么算的. 另外如果提前付清, ARM一般有penalty
么? 以前从来没研究过ARM, 谁有经验说说?
谢啦 |
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R*****D
发帖数: 153 | 6 哪位能推荐一个觉得可靠的broker?看到大家拿到的利率 15year refi 15w credit
score 790 都比报给我的好。难道texas 的 market 比其他州好很多吗？ |
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M********I
发帖数: 848 | 7 我说的15year 3.25， 要贷款额在25万和41.7万之间 |
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w*i
发帖数: 970 | 8 What is 15year rate?
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m*****e
发帖数: 1506 | 9 明尼苏达买的新房11月下旬close
问了好几家mortgage company，现在有一个offer，请专家评估一下
房价360k，贷款210k, 15year fixed, 3.25%(60-day lock)
closing cost：$650(origination+service) + $2300(title charge) + $2300(
prepaid items) = $5250
title company是builder指定的，所以费用固定，prepaid items(taxes, home
insurance...)也基本上是固定的，mortgage company似乎只从$650里面赚钱。但我不
知道我的理解是否正确，而且3.25%的利现在算是低的么？如果做30-day lock可能会拿
到更低的利，比如3.125%，不过是不是风险也会很大？有经验的前辈指点一下吧，谢谢！ |
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x**********6
发帖数: 1240 | 10 3.25%, 15year fixed, 417K, 0 cost.总之没花一分钱：） |
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H*********g
发帖数: 217 | 13 Best case 3.25% in MA/CT/NJ. |
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v*********r
发帖数: 184 | 14 我在纽约州，目前morgage interest rate : 4.875%，15year, 当时是no closing
cost
看到现在很多都是3.375%. 但是问了几家银行，都要closing cost,而且6000-7000。
请问现在有哪家morgage company提供比较低的closing cost的refinance?
谢谢！ |
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l*****n
发帖数: 1274 | 15 Texas, 15year, 260k, advise please!
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s*****i
发帖数: 62 | 16 我现在在refinance.
上个星期lock了15year.是通过电话里做的。还没把申请表交上去。
现在想换成ARM，因为各种原因，更合适我们。
我的Loan Office度假去了，手机没有人接，但是提供了一个同事作后备。给同事打
了电话还没有打回来。
大家有什么好建议没有？是干脆换一个银行还是找他的同事，有权力改换TERM？
谢谢 |
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y******l
发帖数: 900 | 17 经过了几轮看single family houses以后，我们打算还是先买个townhouse会比较省事
。
今天看中一个新建好的townhouse, 2bed 2bath, 就是一群中的一个还没有卖出去得单
元。listing price 15,4900。请问各位这样的房子要如何砍价呢？能砍的话有多少空
间看出多少offer合适呢？
另外如果要贷款得话大家觉得什么方式比较合适？ 20％ down 15year or 30 years.
先谢过。 |
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c***t
发帖数: 212 | 18 我们home load 大概不到12万，15year 4.375%， monthy payment大概970, 不到2years吧！. 今天发现local refinance rate 太低了（3.2-3.7% for 15y），几个问题想请教？
1. 是否值得refi？ closing cost包括哪些? 不知道在我们这是否可以找到no cost
refi ?
2. 如果转为30year loan， our monthy payment 应该会更低？是否值得？
3. 是否最好找上次同一个agent or bank 完成refi？
先谢谢大家帮助！ |
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g*******n
发帖数: 12458 | 19 12万人家一般都不给你做了。我23万的loan，现在是15 year fixed, 3.5%，人家直接
告诉我15year没什么做头，可以做10 year fixed. |
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Y******Y
发帖数: 8753 | 20 30year fix 3.625~3.75
15year 3.0
7year arm 2.125
5 year arm 2.875
除了escort + title, 要出$1500 的fee
如果有能比这个做得更好的agent,可以提供信息么？站内联系，谢谢啦！ |
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v*******a
发帖数: 1193 | 21 如果现在15year 是3.0% 然后 7/1 arm 也是3.0%。
那如果在7年之内把所有的钱还完，是不是不管用的是哪种，付的总共的本金加利息是
一样的？ |
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v*******a
发帖数: 1193 | 22 为啥没有可能？ 15year 的 还的快一点 7年之内还完不就好了？
不是都没有 prepay 的 penalty的吗？ |
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M******9
发帖数: 155 | 23 The wiggle-room option
But what about the option of taking a 30-year term and paying it off in 15
years? A 30-year term paid in 15 years would yield a monthly payment of $
1265. The borrower would pay $67,749 in interest, and $227,749 over the life
of the loan. She’ll own her home at age 45, assuming she makes the extra
payment each month. But if she fell on hard times, she wouldn’t be locked
into the higher payment.
Here’s a comparison of each option:
It’s easy to see that the borrower will pay... 阅读全帖 |
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b********2
发帖数: 5191 | 24 Yes, mortgages aren't one size fits all, that's why there are many programs.
It's very important to choose a right program at right time.
For example, many people take 30 yr fixed program as the rate hits
historical low, but the one who took 5ARM save the most so far. However,
when rates go up, it will be a different story. |
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g******e
发帖数: 131 | 25 inspection 后，报告里写空调，洗碗机寿命是10-15year，现在已经用了10年多一点。
请问这种情况能不能要求seller换新的，或者要一些credit？这种要求合理吗？
contract里似乎没有写那些可以要求seller换或者修？请有经验的说说，有包子。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 26 在房屋检查过后，买方可以针对报告向卖方提出各种自己认为合理的要求。
当然，卖方也完全可以完全不管，或者做相适应的让步。
inspection 后，报告里写空调，洗碗机寿命是10-15year，现在已经用了10年多一点。
请问这种情况能不能要求seller换新的，或者要一些credit？这种要求合理........
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j*********1
发帖数: 218 | 27 正在申请loan 过程中。 房子有29年了。 现在的owner 是2004年买的。 Seller's
disclosure 上没写什么时候换roof 的。 难道这29年之内都没换过roof？有两个
inspector 检查过， 一个inspector 说这roof 是original的（也就是说有29年了），
建议找roof contractor 来评价。 但现在的condition is good。 估计还能用5年。第
二个inspector 说这roof 估计有12-15years 了， 估计在2-5年内要换。
现在搞的我都不知道这roof 到底已经是多少年了。 现在的 owner 是一个
organization， 买了这房子是rent 个这个机构的头头住的。 问也问不出啥来。
关键是现在买homeowner insurance， 必须要roof age。 才发现roof 太老了有些公司
不不给保， 即使保了保险费也会很高。 现在还没budget 换roof， 想等几年后再说。
买保险时我可以说这roof大概只有15年吗？ 保险公司要关于roof age 的证据（像
discl... 阅读全帖 |
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s******g
发帖数: 177 | 28 new purchase, no point, lender origination fee waived (750$), no other
rebate |
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k****m
发帖数: 493 | 33 给我投个条吧，我想做refi，15years fixed
谢谢 |
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y******n
发帖数: 8667 | 34
Do no cost no fee 200k 15year fix at least. |
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b********g
发帖数: 112 | 36 15year fix 购房贷款利率可以达到2.375%，no points
我在West Virginia
该找什么样的机构可以做到2。5%以下呢？---问了local的chase银行，给2.75%，1050$
的credit。
贷款总额28万，credit score大于740. |
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l**n
发帖数: 155 | 37 我的是2.5 15years ,至于refiance我就不知道了，loam 26万 |
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b********2
发帖数: 5191 | 40 2.5%是一定到过的. 2.375%好象有几天到过.
您可以参考我的loan club里每天的rate update |
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c*****u
发帖数: 39 | 41 求IL房贷利率，谢谢！
1. Loan type: Owner Occupied
2. Property type: Townhouse Duplex
3. Property value (estimated): 700,000
4. Loan amount: 410,000
5. FICO score (Credit score):800
6. Desired loan term: 30year, 15year, 5ARM, 7ARM
7. With impound(Escrow): no
8. Status [Green Card/H1B/Others]:Green card
9. Property Zip Code:60610 |
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x*****7
发帖数: 27 | 42 求IL房贷利率，谢谢！
1. Loan type: Owner Occupied
2. Property type: SFH
3. Property value (estimated): 340,000
4. Loan amount: 255,000
5. FICO score (Credit score):790
6. Desired loan term: 15year
7. With impound(Escrow): yes
8. Status [Green Card/H1B/Others]:Green card
9. Property Zip Code:60516 |
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n********5
发帖数: 513 | 43 求pa房贷利率，谢谢！
1. Loan type:Owner Occupied
2. Property type: Single Family House
3. Property value (estimated): 339900
4. Loan amount: 271920
5. FICO score (Credit score):792
6. Desired loan term: 15year or 30year
7. With impound(Escrow): yes
8. Status [Green Card/H1B/Others]:H-1B
9. Property Zip Code:15090 |
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f*********j
发帖数: 69 | 44 求TX房贷利率
Loan type: Primary Residence
Property type: Single Family House
Property value: $900,000
Loan amount: $424,100
Fico score: 800
Desired loan term: 15year fixed, 30 year fixed
Status: EAD
Property Zip Code: 75034 |
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c*****u
发帖数: 39 | 45 求IL房贷利率，谢谢！
1. Loan type: Owner Occupied
2. Property type: Townhouse Duplex
3. Property value (estimated): 700,000
4. Loan amount: 410,000
5. FICO score (Credit score):800
6. Desired loan term: 30year, 15year, 5ARM, 7ARM
7. With impound(Escrow): no
8. Status [Green Card/H1B/Others]:Green card
9. Property Zip Code:60610 |
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n********5
发帖数: 513 | 46 求pa房贷利率，谢谢！
1. Loan type:Owner Occupied
2. Property type: Single Family House
3. Property value (estimated): 339900
4. Loan amount: 271920
5. FICO score (Credit score):792
6. Desired loan term: 15year or 30year
7. With impound(Escrow): yes
8. Status [Green Card/H1B/Others]:H-1B
9. Property Zip Code:15090 |
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f*********j
发帖数: 69 | 47 求TX房贷利率
Loan type: Primary Residence
Property type: Single Family House
Property value: $900,000
Loan amount: $424,100
Fico score: 800
Desired loan term: 15year fixed, 30 year fixed
Status: EAD
Property Zip Code: 75034 |
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r********6
发帖数: 217 | 48 我是想改15 year fix rate。5ARM是30年，还来还去都是利息。可现在15year也特别高
，所以很犹豫，想问问大家。 |
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u*****n
发帖数: 3277 | 49 15year conventional
rate: 3.5%
point: 0
origination fee: 300 |
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s***s
发帖数: 1301 | 50 刚close,汇报一下在Chase 申请的loan和费用。
我在NYC, 拿到的是 15year 3.25% no points， 银行的费用一共是 2063.00 (包括律
师费$900, origination fee $1152， appraisal fee/application fee covered by银
行给的credit)
一些教训和注意：
1）要多比较几家，拿到好的quote，看看chase 能否match,不要相信loan officer的话
(许诺match), 我的officer一开始说match别家的3.125% 15 year no pts 后来又变卦了
2）在Chase如果贷款超过417K，利率反而低些，我的一个朋友贷款超过417K，拿到3.
125%，我只能拿到3.25%
3）Chase比较好的是，有一个1% cashback, mortgage账户和chase的checking账户连在
一起，界面比较友好 |
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