g********d
发帖数: 19244 | 1 【 以下文字转载自 Indiana 讨论区 】
发信人: chghit (土豆), 信区: Indiana
标 题: 卖车啦
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Sep 15 19:29:32 2012, 美东)
1999 Toyota Camry LE. 224k millage
V6, 3.0 Liter engine
Automatic Transmission
Cold A/C and hot heat.
AM/FM/CD/Cassette, Remote Key-less entry, Power windows, doors, locks. Power
driver seat.
18万英里时候换的正时皮带，19万英里换的刹车。
在我手，今年3月份换的两个前轮轮胎，5月份为了跑山路，换的两个前减震，平衡杆接
头，转向拉杆。
现在车子跑起来很平顺，转向精确，一段时间内不需要更换啥东西了。
这个车子很可靠，在我开的一年当中，没有出过任何故障，是我的好伙伴！
车子左后部有凹痕，风挡下部有条裂缝（我买来就是这样，没有任何变化），其他均好。
要价$3890.
欢迎看车，试驾。
联... 阅读全帖 |
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s*****m
发帖数: 215 | 3 97年avalon, 224k, 从来没有问题，一次被追尾，muffler被撞松了，换了muffler and
rear bumper. |
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f********u
发帖数: 572 | 4 Sorry can't type Chinese right now.
2 short sale properties good equity potential.
One is in Littleton close to Ken Caryl and Simms. Condo with 1 car
garage. Short sale approved. $105K. Chatfield great schools.
The other one is in Aurora near E-470. $224K single family home over 2800
sqft. Short sale needs lender approval. 7-9 score schools.
If anyone interested and wants more details, feel free to call me (303)
807-5121.
Also two open houses this Saturday on S University Blvd & Dartmouth. |
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s****m
发帖数: 20 | 9 二手交易风险自负！请自行验证是否合法和一手卡！:
我想卖的物品:
AA 224K miles in one accounts.
单张面值:
1.65
可接受价格(必须明码标价！):
1.65
物品新旧要求:
邮寄方式要求:
I make the reservation for you or
I sell account to you.
买卖双方谁承担邮寄损失(Required if not code only):
N/A
付款方式说明:
BOA only
其他补充说明:
广告的有效期:
till gone
物品来源(Required for All Cards!):
我的联系方式:
Mitbbs
Warranty期限:
能否证明是合法的一手卡?(Required for All Cards!):
state and zip: GA |
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i****s
发帖数: 948 | 11 我想卖的物品:
UA United 230K & 320K 哩程 @1.65
有需要可以用UR最多再加上 224K 哩程，可UA网站帮开票，不含税费。
单张面值:
可接受价格(必须明码标价！):
1.65
邮寄方式要求:
付款方式说明:
BOA
chase quickpay
Citi Global Transfer
广告的有效期:
till gone
物品来源(Required for All Cards!):
我的联系方式:
站内 |
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z*****n
发帖数: 7639 | 14 看看统计结果，基本上224k以上的所有编码格式
都不容易perceive，平均分值都已经大于5了。 |
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q****i
发帖数: 562 | 15 看到有人问HELOC的事，把自己前阵子申请的情况说下。
前阵子来发了两次帖子，说因为H1B身份，被七家银行拒，不能申请HELOC。听了大家的
建议，特别是文学城投资理财那边的sunskitehomes提供的信息，在penfed.org这家
CREDIT UNION申请了，结果非常顺利。H1B身份不是问题。
它若是LTV在60%以下，不光贷款利率低，还不用做银行估价，我怕麻烦，就选了这种最
简单的。
它给的利率是3.25%，给的额度是224K，比我原来申请的那些银行的利率都低，限制也
少。那些银行有的要每年BALANCE要有20K，有的贷了不能做新房的DOWNPAYMENT等，有
的三年之内若CLOSE就要罚款多少多少。而这家CREDIT UNION只说若两年之内CLOSE，要
把这次的CLOSING COST（218元，还是248元，记不清了)付了（现在是免的）。没有别
的要求。
帐户已经ACTIVE了，临时支票已经寄来。
现在看房还没有什么进展。不过手里有了这笔钱，就觉得方便多了。
申请很简单，去它的网站，可以网上申请，也可以电话申请。交二十元“赞助费”，就
算加入UNION了。再交 |
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q****i
发帖数: 562 | 16 这个HOME EQUITY LINE OF CREDIT，利率是随时变的，是跟联邦的利率来的（对吧？）
。人家公布多少，它就是多少，这多半年一直是3.25%。以后可能要涨。
十五年为一期。前十年，你可以在它给的额度里随便借钱来花，还利息就行。它给我的
额度是224K。第十一年开始，还本金，到第十五年要全部还完，关掉帐户。
它就像一张信用卡一样。好多人是用这些钱来投资，或者还信用卡的高息，或者给孩子
上学做学费。因为它的利息很低，而且十万之内可以抵部分税。
我也是新手，因为想换大房子，DOWNPAYMENT又不够，然后有人建议用现在的住房做
HELOC，借出钱来备用。忙了一个多月，终于做成了。 |
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e********t
发帖数: 9607 | 17 8月份看房，可能看了2，30个？到11月初才出第一个offer。
2400尺，2004年建，要价$225k，我给了$190k，银行还价$224k，我出final offer $
205k，银行又还价$221k。无厘头，不理之。
过了一周，又出来一个bank owned，状况质量比第一个好，2450尺，1998年建，要价$
245k，出价$237k，没抢到。
过了一周，又出来一个bank owned，状态更好，2700尺,3车库，2002年建，要价$218k
，出了$241k。这个房子第一天就有4个offer了，最后还是没抢到。
第一个房子的agent给我的agent打电话，我的agent说你看第三个房子人家要的那么便
宜。对方让我们再交一次offer，出了$205k，银行又还价$210k。我加了1000，对方就
接受了。
不到三周就close了，这两天就开始干活了，要刷墙壁，铺地毯地板，买窗帘，家电，
还要找人来remodel浴室。打算一月底之前搬家。 |
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d*****g
发帖数: 4081 | 18 显示08年买的时候才花了210k， 现在叫价224k， 你觉得多少比较合理？ |
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v*****r
发帖数: 2325 | 19 哪家的? 我从WellsFargo那quote 是3.75% 224k loan |
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z****s
发帖数: 650 | 20 两个房子小学中学高中都是一样的学校，位置也差不太远。主要是价钱和房子的情况不
知道选哪个。
附上两个房子的位置的截图。红框里是房子，红线是大路。图上空地的地方其实很多已
经盖上房子了。
房A
1984年建，一边没有邻居,另一边的邻居有一大片地(如果将来主人把地和房子卖了,会
建几年的房子,估计会比较吵)。除了附近几家人没有其他的交通，比较安静。房子里外
的情况对84的建的房子来说，算是不错的。房顶,热水器,外墙那些据说5年前更新过
大门朝南， 后院朝北,有living room, formal dinning room, family room
Beds: 3
Baths: 2.5
Sq. Ft.: 2,250(两层)
Lot Size: 10,450 Sq. Ft.
list price: 224K，还有没讲价，估计能降10K
$/Sq. Ft.: $100
政府估价：229k
缺点：
房子旧了些，近30年。具体情况要inspection以后才知道。
房子是两层的，我们比较喜欢一层的
房子周围有几棵大树,怕树根影响地基,砍树会是一笔花费
地毯需要更换
... 阅读全帖 |
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p******r
发帖数: 216 | 21 Update: 听取大家的建议，赶紧联系了一个华人broker，说尽量做3.5%，贷224K，30年
fix, no cost, no point. 这个利率可以么？
另外不是说no cost么，为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是：
80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
房子280k，这么计算对么？除了80%的房款，其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么？
第一次买房，房子定的1月21号close,做完inspection了。现在人在国内，1月1号才能
回去，那时候再开始联系做appraisal，做loan还来得及不？Agent建议ASAP，人在国内
，联系起来有点不方便啊。 |
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p******r
发帖数: 216 | 22 Update: 听取大家的建议，赶紧联系了一个华人broker，说尽量做3.5%，贷224K，30年
fix, no cost, no point. 这个利率可以么？
另外不是说no cost么，为啥还有closing cost? broker计算最后我们要付的cash 是：
80%房价 + $3087 prepaid items + $3585 closing cost - $3380 lender credit
房子280k，这么计算对么？除了80%的房款，其他的完全不知道是怎么计算来的。现在
在国内也不方便联系其他的broker了。这么算合理么？ |
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g*q
发帖数: 26623 | 23 224K买那个大壁炉?很便宜啊
Closing cost很大一部分是税费.Lender credit不少啊 |
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J**S
发帖数: 25790 | 24 SHORT SALE的房子，批准的是$240K.
INSPECTION以后，发现问题，要求减价，送ADDENDUM要求调整价格到$220K.
结果今天我的AGENT告诉我，LIST AGENT又给个ADDENDUM-2， 购买价格调整到， $224K
加 $12K的CREDIT。比我要求减的价格，还少要我8K。。 |
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J**S
发帖数: 25790 | 26 SHORT SALE 房子。
9/6/2012签的OFFER $237K；
11/15/2012批准的；
Inspection 发现有问题，要修不少，于是加了个ADDENDUM要求降价或者加16K CREDIT；
1/2/2013银行回复，口头COUNTER说$224k+ $12K CREDIT，我一看不错，比我要的还低
，马上签了LIST AGENT按银行说的写的ADDENDUM，交了上去。
1/14/2013 银行说乌龙了， 说弄错了，应该COUNTER的是$240K+$12K CREDIT（奶奶的
，白花两周时间等。 看房子越来越少，也就从了。讨价还价两天银行不理，1/16/2013
只好签了更新的ADDENDUM交上去。
现在一直等啊等，现在还没有消息。
现在大家猜猜什么时候LIST AGENT收到最后的通知，银行批准可以CLOSE了？
随便猜一个日期，如果猜中了，我有包子。
规则：
1 一个ID只能猜一次。 多余一次，资格取消
2 到我收到了LIST AGENT通知我银行批准可以CLOSE的时候截止
3 奖励是， 第一个说对的，100伪币，第二个说对的 50伪币， 第三个说对... 阅读全帖 |
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n*****2
发帖数: 1432 | 27 求MI贷款利率：
1. Loan type:Owner Occupied
2. Property type: Single Family Home
3. Property value (estimated): 280K
4. Loan amount: 224K
5. FICO score (Credit score): 799
6. Desired loan term: 7ARM/5ARM or 15 Yr. Fixed
7. With impound (Escrow): No
8. Status [Green Card/H1B/Others]: H1B
9. Property Zip Code:49009 |
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n*****2
发帖数: 1432 | 28 求MI贷款利率：
1. Loan type:Owner Occupied
2. Property type: Single Family Home
3. Property value (estimated): 280K
4. Loan amount: 224K
5. FICO score (Credit score): 799
6. Desired loan term: 7ARM/5ARM or 15 Yr. Fixed
7. With impound (Escrow): No
8. Status [Green Card/H1B/Others]: H1B
9. Property Zip Code:49009 |
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y****g
发帖数: 68 | 29 我来说说我的经验吧。我们的房子是今年上半年卖的，一模一样的情况。就是说他们接
受你的224K的价格，但是合同上是写的240K，你还要返还他们16K的现金。这个现金不
是要求你从你的帐号出，在closing 的时候，银行都会算清楚的，所以你不必担心这个
。显然他们是没有什么现金但是想买房子的人。以为你要反还给他们现金，相当于do
them a favor. 你可以在价格上再讨价还价一点。你的concern应该只有两个：
1. 你是否要对16K纳税？
2. 如果银行appraisal 的价格低于240K怎么办？是不是他们就不买房子了？还是要求
你降价？还是他们会承诺补齐差价继续买？这种情况要提前跟他们协商好，写到合同里
。我们的情况是答应了他们的要求，并且要求他马上做appraisal，并且说无论如何不
会再降价了。结果在这样的市场，通常银行都会做到这个价格的，而且他们买家知道哪
个银行在appraisal方面比较宽松，他们会找这样的银行的。 |
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D****U
发帖数: 129 | 30 个人感觉Marriott点数远比房券灵活，例如攒270k换Marriott大礼包，或者直接攒到
224k兑100k的UA里程 |
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u**v
发帖数: 49 | 31 You can win this time. But gamble is no good for long term health.
You put 224K into one single stock, that is dangerous for any one who has
any sense. (My assumption: you don't have million dollars portfolio. If you
do, I withdraw what I said.) |
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c****t
发帖数: 34 | 32 1999年的丰田凯美瑞，非常可靠。英里数多些，224K迈，但是车况非常好，正时皮带，
刹车啥的都是近期换的。感兴趣欢迎看车试驾。C*****[email protected] |
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c****t
发帖数: 34 | 33 1999 Toyota Camry LE. 224k millage
V6, 3.0 Liter engine
Automatic Transmission
Cold A/C and hot heat.
AM/FM/CD/Cassette, Remote Key-less entry, Power windows, doors, locks. Power
driver seat.
18万英里时候换的正时皮带，19万英里换的刹车。
在我手，今年3月份换的两个前轮轮胎，5月份为了跑山路，换的两个前减震，平衡杆接
头，转向拉杆。
现在车子跑起来很平顺，转向精确，一段时间内不需要更换啥东西了。
这个车子很可靠，在我开的一年当中，没有出过任何故障，是我的好伙伴！
车子左后部有凹痕，风挡下部有条裂缝（我买来就是这样，没有任何变化），其他均好。
要价$3890.
欢迎看车，试驾。
联系方式：c*****[email protected] |
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V***x
发帖数: 7626 | 34 加大压缩比例，我觉得他可能是指压缩比不要太小。。
比如正常我们压成128k bps的mp3
那你下次可以保存为160k, 192k, 224k, 256k, 320k吧。。
当然存下来的歌曲文件也会越大。。。 |
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a***e
发帖数: 27968 | 35 根据俺估算，
房贷+地税+保险 $4500
utility 300
吃喝其他1000
娃 1500
5D2 3000
10300净入，35%税
月入16000 after max 401k
年入192000+32000=224K
这个1%了吧，同学门 |
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a**********t
发帖数: 9684 | 36 原先价位越高的跌得越狠
就算跌幅一样，1M的跌20%就0.8M了，280K的房子，跌20%变成224K，你感觉还是同一个
档次 |
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