c**********e
发帖数: 1184 | 1 (1)如果close之前就改成了7万3，那么：
贷款是$242K, 假设您的利率是30年4.25%，那么每个月payment是$1,190.49，且就这么
一直付下去就好。
(2)如果按照6万3的down payment close了，那么贷款是$252K,假设您的利率仍然是30
年4.25%，那么每个月payment是$1,239.69.
Close之后您马上付了1万，那么这个时候贷款金额降低到了$242K，但是每个月的最低
payment仍然会保持在$1,239.69 （当然您多付也可以），只是说，以后每个月的
payment里面本金和利息的比例会变化，因为一开始付的绝大多数是利息，举个例子来
说，本来第一个月付的$1,239.69中有1%是本金，99%是利息，多付1万的结果就是变成2
%的本金和98%的利息了。另外，一开始多付1万会让贷款加速还完，也就是不到30年您
的贷款就付清了。
所以，close之后马上付一万有如下effect：
1. 加速还完整个贷款
2. 在每个月minimum payment不变的条件下，改变本金和利息占还款额的比例。
希望对您有帮助。 |
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y***o
发帖数: 136 | 2 找了两个月的房子，看了n-多个builder和旧房子。
特别喜欢一个builder(westin-home)的design(local, 但在休斯顿）也有十几个小区，
可是总感觉不能信任他们。质量我不懂，但是就他们的行为方式，我不能释怀：
个人方面：之前的销售，对于两个inventory home, 明明har.com（休斯顿所有房产信
息） 的价钱已降（差2-3万），可是销售说不知道，还是高价. 我confront，他说不可
能，然后我让他查，他看见就说他知道为啥了-一个是当天刚降，一个是公司降得，他
不知。
这简直太不可相信！-即使是当天，我来问了，你也该告诉我呀，你不仅不说，我查出
来了，你还不承认！
此人别的方面看着还行，后来被调去一个更大的缺人的小区，我还去看了看那里的
model，也很漂亮。他兼管这两个地方。
我之前决定不理了！最近听另一个网上（city-data)说的，他要造一个，下周开工，觉
得还没有什么被骗的迹象，劝我把细节放一放，如果真喜欢。
所以我又去了，招到一个新的。直接说明来意-想造一个，但是想知道各项option的
cost breakdown。还有所有的i... 阅读全帖 |
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e*i
发帖数: 10288 | 3 not the same.
go to bankrate.com, use the mortgage calculator
suppose same rate, 3.75%, 15 year,
one loan is 252k, first month, pay extra 10k
monthly payment 1,832.60
total interest till paid off: 70.6k
paid off in Dec. 2027
one loan is 242k,
monthly payment 1,759.88
total interest till paid off 74.8k
Paid off in Sep. 2028
So you know which is better. |
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c**********e
发帖数: 1184 | 4 (1)一般贷款人的房贷都是每个月付，所以principal和interest比例会按月调。
(2)提前还一部分，本金和利息的比例会动态调整。举例来说，某贷款人的初始贷款额
是$252K, 利率是30年4.25%,每个月的最低还款额是$1,239.69. 如果close之后马上付
了1万到principal，那么这个时候贷款金额降低到了$242K，但是每个月的最低payment
仍然会保持在$1,239.69 （当然多付也可以），只是说，以后每个月的payment里面本
金和利息的比例会变化，因为一开始付的绝大多数是利息，假如说本来第一个月付的$1
,239.69中有1%是本金，99%是利息，多付1万的结果就是变成2%的本金和98%的利息了。
另外，一开始多付1万会让贷款加速还完，也就是不到30年贷款就付清了。
所以，提前还款会有以下效应：
1. 加速还完整个贷款
2. 在每个月minimum payment不变的条件下，改变本金和利息占还款额的比例。 |
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f******3
发帖数: 120 | 5 最近下了个单子，卖家给我来了个counter offer。比如我当时出价242k，对方说要
253k，可以给我closing时候credit 3000，我想坚持自己价格，比如卖价245k，
closing时候卖家credit 3000请指点。 |
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s**********n
发帖数: 2343 | 6 (117*0.062 - 1 ) / 5 /0.062 * 12 = 242K . BSO得挺隐蔽。 |
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S*****e
发帖数: 6676 | 9
老布头年薪一千多万，几十年下来成了亿万富翁。。。
估计扫地的年薪也十几万了。。。 |
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s******n
发帖数: 3946 | 10 跟华尔街底薪比不是joke吗 FIFA年终奖有几倍? |
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l***d
发帖数: 1828 | 11 一种高温超导材料创造了新的超导临界世界纪录：254K（+/- 2），也就是零下19摄氏
度，它是第一种达到家用冷库温度的超导体。新的超导体由两种结构类型不同，但化学
元素相同的超导体组成，其主体化合物是 (Tl4Ba)Ba4Ca2Cu10Oy，结构形式是9223。今
年5月，同样的主体化合物，但结构类型为9212/2212C的超导体曾实现了 242K（零下31
摄氏度）临界温度。9223便是基于9212/2212C结构和1223结构。
原文地址:
http://www.superconductors.org/254K.htm |
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