由买买提看人间百态

topics

全部话题 - 话题: 242k
(共0页)
c**********e
发帖数: 1184
1
来自主题: Living版 - 紧急,问mortgage downpayment
(1)如果close之前就改成了7万3,那么:
贷款是$242K, 假设您的利率是30年4.25%,那么每个月payment是$1,190.49,且就这么
一直付下去就好。
(2)如果按照6万3的down payment close了,那么贷款是$252K,假设您的利率仍然是30
年4.25%,那么每个月payment是$1,239.69.
Close之后您马上付了1万,那么这个时候贷款金额降低到了$242K,但是每个月的最低
payment仍然会保持在$1,239.69 (当然您多付也可以),只是说,以后每个月的
payment里面本金和利息的比例会变化,因为一开始付的绝大多数是利息,举个例子来
说,本来第一个月付的$1,239.69中有1%是本金,99%是利息,多付1万的结果就是变成2
%的本金和98%的利息了。另外,一开始多付1万会让贷款加速还完,也就是不到30年您
的贷款就付清了。
所以,close之后马上付一万有如下effect:
1. 加速还完整个贷款
2. 在每个月minimum payment不变的条件下,改变本金和利息占还款额的比例。
希望对您有帮助。
y***o
发帖数: 136
2
找了两个月的房子,看了n-多个builder和旧房子。
特别喜欢一个builder(westin-home)的design(local, 但在休斯顿)也有十几个小区,
可是总感觉不能信任他们。质量我不懂,但是就他们的行为方式,我不能释怀:
个人方面:之前的销售,对于两个inventory home, 明明har.com(休斯顿所有房产信
息) 的价钱已降(差2-3万),可是销售说不知道,还是高价. 我confront,他说不可
能,然后我让他查,他看见就说他知道为啥了-一个是当天刚降,一个是公司降得,他
不知。
这简直太不可相信!-即使是当天,我来问了,你也该告诉我呀,你不仅不说,我查出
来了,你还不承认!
此人别的方面看着还行,后来被调去一个更大的缺人的小区,我还去看了看那里的
model,也很漂亮。他兼管这两个地方。
我之前决定不理了!最近听另一个网上(city-data)说的,他要造一个,下周开工,觉
得还没有什么被骗的迹象,劝我把细节放一放,如果真喜欢。
所以我又去了,招到一个新的。直接说明来意-想造一个,但是想知道各项option的
cost breakdown。还有所有的i... 阅读全帖
e*i
发帖数: 10288
3
来自主题: Living版 - 紧急,问mortgage downpayment
not the same.
go to bankrate.com, use the mortgage calculator
suppose same rate, 3.75%, 15 year,
one loan is 252k, first month, pay extra 10k
monthly payment 1,832.60
total interest till paid off: 70.6k
paid off in Dec. 2027
one loan is 242k,
monthly payment 1,759.88
total interest till paid off 74.8k
Paid off in Sep. 2028
So you know which is better.
c**********e
发帖数: 1184
4
(1)一般贷款人的房贷都是每个月付,所以principal和interest比例会按月调。
(2)提前还一部分,本金和利息的比例会动态调整。举例来说,某贷款人的初始贷款额
是$252K, 利率是30年4.25%,每个月的最低还款额是$1,239.69. 如果close之后马上付
了1万到principal,那么这个时候贷款金额降低到了$242K,但是每个月的最低payment
仍然会保持在$1,239.69 (当然多付也可以),只是说,以后每个月的payment里面本
金和利息的比例会变化,因为一开始付的绝大多数是利息,假如说本来第一个月付的$1
,239.69中有1%是本金,99%是利息,多付1万的结果就是变成2%的本金和98%的利息了。
另外,一开始多付1万会让贷款加速还完,也就是不到30年贷款就付清了。
所以,提前还款会有以下效应:
1. 加速还完整个贷款
2. 在每个月minimum payment不变的条件下,改变本金和利息占还款额的比例。
f******3
发帖数: 120
5
来自主题: Living版 - 请教counter offer
最近下了个单子,卖家给我来了个counter offer。比如我当时出价242k,对方说要
253k,可以给我closing时候credit 3000,我想坚持自己价格,比如卖价245k,
closing时候卖家credit 3000请指点。
s**********n
发帖数: 2343
6
来自主题: SanFrancisco版 - social security tax改了?
(117*0.062 - 1 ) / 5 /0.062 * 12 = 242K . BSO得挺隐蔽。
S*****e
发帖数: 6676
7
来自主题: Soccer版 - FIFA平均工资242K刀呢
据说比花街操盘手平均工资高30%。。。
T**********e
发帖数: 29576
8
来自主题: Soccer版 - FIFA平均工资242K刀呢
中位工资多少?
S*****e
发帖数: 6676
9
来自主题: Soccer版 - FIFA平均工资242K刀呢

老布头年薪一千多万,几十年下来成了亿万富翁。。。
估计扫地的年薪也十几万了。。。
s******n
发帖数: 3946
10
来自主题: Soccer版 - FIFA平均工资242K刀呢
跟华尔街底薪比不是joke吗 FIFA年终奖有几倍?
l***d
发帖数: 1828
11
一种高温超导材料创造了新的超导临界世界纪录:254K(+/- 2),也就是零下19摄氏
度,它是第一种达到家用冷库温度的超导体。新的超导体由两种结构类型不同,但化学
元素相同的超导体组成,其主体化合物是 (Tl4Ba)Ba4Ca2Cu10Oy,结构形式是9223。今
年5月,同样的主体化合物,但结构类型为9212/2212C的超导体曾实现了 242K(零下31
摄氏度)临界温度。9223便是基于9212/2212C结构和1223结构。
原文地址:
http://www.superconductors.org/254K.htm
(共0页)