w********i
发帖数: 120 | 1 各位大师:
有件事情需要大家指点:
我住在TX, 最近在一个好学区租了一套2bed room,2 bath room的公寓,看房子的时候觉
得房子不错,虽然感觉租房合同苛刻,但是考虑到孩子有个好学校,还是签了合同,也交了
押金和第一个月的房租!
要入住时,发现房间的味道很大,我感觉是杀虫剂,空气清新剂,还有劣质建筑材料的味道
,让人无法忍受! 开窗放了两天后,味道仍然很大!于是在合同开始执行的前一天,到物业
去要求取消合同,因为味道大我们不搬了!
物业给我们的答复是:第一要付Reletting的费用,也就是月租金的85%,同时如果没有新
的租客来租房子,那我们就一直要交房租,直到合同执行完毕!
目前有两个解决方法:
第一:交Reletting的费用,然后让物业找新的租户;但是比较担心物业拖着不找,就让你
白白交一年的房租
第二:打官司,找律师或者DIY打官司;这种有毒气体好取证吗? 打赢的机会大吗?
请大家给出个主意,怎么处理比较稳妥,有能降低损失? 谢谢了:):):) |
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c*******u
发帖数: 3526 | 2 要是这样的话，我们正常夏天只开冰箱，其他不开也得40*30=1200度=120块钱电费？
6月份150块电费，7月份出门一个星期，160块电费。
总感觉有点问题...就是不知道哪里
btw:我家2bed apt，全电utility，顶层（第三层），平时开空调室80度恒温。早上关
中午开。 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 3 四，插曲
我似乎又回到了起点， 需要寻找能贷款的银行，还要找房子。
接连在n多大银行碰壁后， 我有点灰心。 唯一的好消息是以前学校的credit union说
他们可以贷款给J1,F1买房子， 但是只能是当地的房子。 所以我想现在当地的一些小
银行或credit union可能也可以贷款。
另外我的代理V介绍了一个broker Dan给我, Dan拿了我的资料帮忙找贷款去了， 于是
我自己就先放下了这回事，而是专看非常便宜的，能直接用cash买的房子。
以前看到的6万的那种小房子再没有出现，几乎所有的便宜房子都是在很不安全的区域
，我不予考虑。 看来这种房子真是可遇而不可求啊。
等了n久后， 终于看到一个foreclosure的房子， 开价5万多， 让人难以置信的便宜。
紧挨着一个大学， 夹在两校区中间，不怎么适合自家居住（因为门口学生过往很多，
有点吵），但是非常适合出租。
我抱着侥幸的心理去看了， 是个八几年的ranch房子， 大约1200 sqft, 资料上显示是
3 bed, 1 bath, 实际上却有2个bathroom。 在一楼转了圈没发现什么大问题， 下到地
下室才发现... 阅读全帖 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 4 四，插曲
我似乎又回到了起点， 需要寻找能贷款的银行，还要找房子。
接连在n多大银行碰壁后， 我有点灰心。 唯一的好消息是以前学校的credit union说
他们可以贷款给J1,F1买房子， 但是只能是当地的房子。 所以我想现在当地的一些小
银行或credit union可能也可以贷款。
另外我的代理V介绍了一个broker Dan给我, Dan拿了我的资料帮忙找贷款去了， 于是
我自己就先放下了这回事，而是专看非常便宜的，能直接用cash买的房子。
以前看到的6万的那种小房子再没有出现，几乎所有的便宜房子都是在很不安全的区域
，我不予考虑。 看来这种房子真是可遇而不可求啊。
等了n久后， 终于看到一个foreclosure的房子， 开价5万多， 让人难以置信的便宜。
紧挨着一个大学， 夹在两校区中间，不怎么适合自家居住（因为门口学生过往很多，
有点吵），但是非常适合出租。
我抱着侥幸的心理去看了， 是个八几年的ranch房子， 大约1200 sqft, 资料上显示是
3 bed, 1 bath, 实际上却有2个bathroom。 在一楼转了圈没发现什么大问题， 下到地
下室才发现... 阅读全帖 |
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a******e
发帖数: 36306 | 5 还行啊，我的apartment好像1200尺，2bed 2 full bath，还有客厅跟餐厅。。。。 |
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T**9
发帖数: 1528 | 6 紧是紧了一些，是不会剩什么钱的。比如贷款35万，在加州，每个月也就比租个一般的
2bed room APT 房贵了600快左右，还没有考虑到退税。 但有小孩了，还是自己的房子
舒服多了。
11 万+ 两个dependents 最后怎么也有8万收入吧。
11万还供不起贷不了40万的房子，加州这边大多数的人没法活了，呵呵 |
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a**e
发帖数: 370 | 7 我们在Texas。
2个人都上班，已经有1个小孩，马上有第2个了。
现在租房，2bed，再有小孩感觉不够了。
该买房了。
可是问题是现在2个人的公司都不算很稳定。不知道过2年会不会换工作。
房价方面倒还好，300k房子基本上都不错了，算起来也就2-3年的家庭总收入（税前）。 |
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l******o
发帖数: 8344 | 10 哎,你真不容易，不是说上海直比曼哈吨吗?你在上海住高尚住宅区,到美国了,却还要等
N年之后，去买个2BED ROOM,人生苦短啊,老了还能享受啥啊. |
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j***k
发帖数: 2719 | 11 那里离kew garden近的地方环境蛮好的。不过50贵了。有一个朋友2007年卖掉一个2bed
1000尺的才卖了38万。 |
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h****e
发帖数: 2125 | 12 谢谢你的info，你朋友买的时候多少钱？这个building是新盖好的，所以卖的贵，只隔
一条街就是28学区，但是这个就不是，不知道保值怎么样？
2bed |
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h****e
发帖数: 2125 | 13 【 以下文字转载自 NewYork 讨论区 】
发信人: helpme (范坚强), 信区: NewYork
标 题: Long Island City的property value会涨吗？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 13 16:52:35 2011, 美东)
和manhattan隔河相望原来是工业区，现在政府在大力开发，房价已经很高了，一个全新
的2bed有好的view要120多万，sigh。
大家对这个地区看好吗？ |
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a****o
发帖数: 6612 | 14 工作的原因需要另外租个apt（离现住址30miles).3月10号左右的时候联系了一个2bed/
1.5bath,
有自己的网站，实地观察环境和房子本身都还不错，而且manager assistant主动提出
有个200块的
move in special，相当于第一个月的房租。我们就打算签了。当天就填了application
，交了
money order算是hold房子。当时manager assistant的就说了，这房子就是我们的了。
结果这几
周来，application还没有弄完，一会要pay stab,一会要现在的apt的名字做rental
history
verification。今天又来了电话，说知道我们现在的lease在5月中旬结束，所以需要看
到我们预付
给现在apt4月和5月（15天）的房租证明，才算整个verification结束。给的理由说是
我们的名字会
在两个lease上，需要证明我们没有break当前的lease，这样才能算符合他们的
qualification。
从来没有遇到过申请apt这么麻烦，花了这么长时间的。请问这背后有什么trick吗？有
点... 阅读全帖 |
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j**o
发帖数: 6425 | 15 30迈开车上班也不远，为啥搞俩公寓？
2bed/
application |
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j***k
发帖数: 2719 | 16 of course, 160-200K is not small money. But all I was saying was that agents
don't make as much as you would think. And very few could sell 2 houses a
month...
otherwise, no one wants to become stock brokers and everyone is a real
estate broker.
btw, agents who does rentals only could also make a good living. People
looking for rentals always have a specific goal, like got to move in by 5/1,
2bed room, and 5 mins walk to the train station. Agents don't usually
check out rentals with the same c... 阅读全帖 |
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j***k
发帖数: 2719 | 17 I disagrees with LZ. Real estate investement helps one's financial stability
, it is an investment.
I bought my first apartment just 3 years out of undergrad at 25 years of age
. It was a 1-br in a high-rise. I was financially very tight for the first
year but managed to pay off the mortgage in 3 years, I then sold the
apartment for a very nice profit. Using the moeny, I bought 2 apartments,
one of them is a luxry rental in Shanghai and another is a 2bed rm apartment
in NJ for myself to live. Th... 阅读全帖 |
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b**********1
发帖数: 858 | 18 是啊是啊，2800租房的话2beds了
要是40-50万买房，也就是1bed/1living，
更别说4-5年还卖了，基本上就算不配不赚，也是租房住到的比较大
更别说90%的可能性是会小赔一笔
更别说买房有多难了，一堆事
租房，看个两处就可以租了，一天搞定 |
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i******t
发帖数: 22541 | 20 比租房子 要贵点吧
租房子大概1200
卖apt的话 每个月 1500左右吧 |
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k******o
发帖数: 3328 | 21 如果房价升的话，你会有unearned equity.不过经济前景不是很乐观喔！ |
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d****w
发帖数: 1367 | 22 if rent is only 1200, no need to buy. |
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s*8
发帖数: 1933 | 23 如果租同样的房子只要1200，那你为什么要花24万去买？简直不仅是没有意义，而且是
有负的意义， |
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k****a
发帖数: 4944 | 24 租的话，每个月没了$1200.
多花$300，以后有个房子。 |
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n******t
发帖数: 182 | 25 如果年底再退点税大概就变1300多,而且是个自己供房,看怎么想了. |
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i******t
发帖数: 22541 | 27 我是楼主
我来了
是这样的
租房子 一般都会比买房子的月供 要少点吧
想问问他家买房子 之前什么状况啊
比如 买之前 房租多少 买后 月供多少， 首付多少 家庭收入多少
然后我想比较一下 看看自己的情况 |
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h*e
发帖数: 10233 | 28 北京上海500万的房子只能租5000-6000的房东表示没有压力 |
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b*****s
发帖数: 836 | 29 那是，不过人家没有HOA没有税啊，这个也算是小大头了。 |
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i****a
发帖数: 36252 | 30 no. on a good "investment" buy, the rent should cover mortgage + HOA + fees
at least. |
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b******u
发帖数: 676 | 31 北京上海不一样，靠得是涨，涨起来没边。N年前就已经说泡沫了，租售比乱了，
刚需没了，政策收紧了，政策真的收紧的了，这个那个了，它房价一直还在涨。
米国的房价难说啊。不跌就不错啊。 |
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j***b
发帖数: 5901 | 32 算这个涨的时候，还要考虑24万元的增值。如果投资的话年收益4%还是比较能保障的。
那一年就是9600。八个月房租出来了。 |
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h*****2
发帖数: 991 | 33 我们这里买房比租房便宜了，特别是condo,还是没有人买。。。 |
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h*********e
发帖数: 6997 | 34 如果将来不准备要俩娃的话，1吧，新，价格便宜，HOA更便宜。
2beds是稍微少了点，可以把den加个门改成客房，或拉个帘子临时住住客人。
而且SFH活太多。我们这边面积差不多大的townhouse 和 SFH 价钱差不多，HOA费往往
还挺高，买SFH还情有可原，你这townhouse便宜不少，面积又大不少，HOA又低，买SFH
就有点不值。 |
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i******t
发帖数: 22541 | 35 才2bed的 房子
有什么方法 脱离HOA啊
这个 太贵了啊
这样的 房子 我觉得 100一个月 还能接受 |
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y******l
发帖数: 900 | 36 经过了几轮看single family houses以后，我们打算还是先买个townhouse会比较省事
。
今天看中一个新建好的townhouse, 2bed 2bath, 就是一群中的一个还没有卖出去得单
元。listing price 15,4900。请问各位这样的房子要如何砍价呢？能砍的话有多少空
间看出多少offer合适呢？
另外如果要贷款得话大家觉得什么方式比较合适？ 20％ down 15year or 30 years.
先谢过。 |
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x****m
发帖数: 1084 | 37 大城市， 大学多， 中等区 condo
房价 130K, 2beds 1bath, 800sqf, 属于town 的 center, 周围环境不是很好， 里面
条件一般，交通还算方便。
condo fee $250, 但是出租能租到 $1300, 刚毕业工作， 想买来投资， 请大牛 批批。 |
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W********y
发帖数: 56 | 38 想在woodside或者Jackson Heights附近买个condo,上班方便，年初还看了几套，感觉
新的结构都不大好(2bed/2bath),旧的结构也一般，好像厨房都是开放式的没有窗户，
最近都一个多月没新的了，原来看中的二手的也不卖了，不知道咋回事... |
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x****m
发帖数: 1084 | 39 东部大城市边上的卫星城， 中等偏下区 condo
房价 75K,查了下 06年的时候19万买的，short sale 了， 2beds 1bath, 880sqf,
周围环境不是很好， 里面条件可以，交通一般。 condo fee $400, 但是出租能租到
$1200-1300, 刚毕业工作， 想买来投资， 请大牛 批批。
可能 只能 现金 买房， 另外craiglist 上发了贴， 视乎一天有7、8个人问， |
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l*****o
发帖数: 26631 | 40 看这些房子就知道为啥我觉得惊艳了。。。
都是成交价：
1, 3bed/2.5bath,1700sqft, 1985，$699000
2. 3bed/2bath, 1500sqft, 1958年，$740000
3. 3bed/2bath, 2500sqft, 1935, $650000
4. 2bed/2bath, 2100sqft, $691000
5. 3bed/1.5bath, 1350sqft, 1955年， $715000
6. 4bed/2bath, 1500sqft, 1963年， $655000 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 41 不买.
<3-5年的居住,不要买房,成本高(买卖的费用+精力),不合算. 如果有小孩或父母来,租
个2BED.虽然房租贵点,但你们保留了灵活性,想搬家就搬.买房最大的缺点就是灵活性没
了. 等工作确定了,安定下来了再买.
我是房地产代理,买房是见很重要的决定,我希望客户能根据自己的实际情况作出相对"
正确"的决定,不能事后后悔. |
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p**********s
发帖数: 1396 | 42 我家的情况是这样的，
夫妻2个人年收入加一起才8万多一点，没办法，生物千老就这样的工资水平，请不要笑
话我们。
2个孩子，老大快3岁，老二快一岁，都送daycare。
现在租房，2bed/2bath的apartment，租金1300多一点，但是是在差学区，差的不得了
，听说4分一下。老大马上要上学了，也考虑搬到好学区去。有朋友就说，现在房价这
么低，是买房子的好时机，而且我们的租金都可以抵得上每个月的贷款了。我觉得朋友
的话有道理。
但是老公说，我们的收入不高，而且生物千老的工作不稳定，还不知道以后在不在这里
长呆，怕短时间内一买一卖反而损失钱。
还有一点，我们这边的房价不算便宜，差不多的都要30万，如果20%首付，还贷会不
会很撑。
想听听大家的意见，谢谢！ |
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s******m
发帖数: 2310 | 43 在哪里啊？还房价低？应该已经升上去了吧？？
我家的情况是这样的，
夫妻2个人年收入加一起才8万多一点，没办法，生物千老就这样的工资水平，请不要笑
话我们。
2个孩子，老大快3岁，老二快一岁，都送daycare。
现在租房，2bed/2bath的apartment，租金1300多一点，但是是在差学区，差的不得了
，听说4分一下。老大马上要上学了，也考虑搬到好学区去。有朋友就说，现在房价这
么低，是买房子的好时机，而且我们的租金都可以抵得上每个月的贷款了。我觉得朋友
的话有道理。
但是老公说，我们的收入不高，而且生物千老的工作不稳定，还不知道以后在不在这里
长呆，怕短时间内一买一卖反而损失钱。
还有一点，我们这边的房价不算便宜，差不多的都要30万，如果20%首付，还贷会不
会很撑。
想听听大家的意见，谢谢！ |
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s****a
发帖数: 9912 | 44 2200的话去买个350K+的SFH，月供都有余了，你这个虽然是4BED，但面积那么小，其实
就是2BED |
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s****a
发帖数: 9912 | 45 2个同事准备卖房去住APT，一个说好区的房子累死了，
成天没完没了的收拾，这费那费的，恨死了，准备
春天卖了去住APT，另一个没孩子的说，房市也涨不
到哪里去了，卖了赚点算了，APT PENTHOUSE的2BED
才2000，守着大房子找麻烦 |
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s****a
发帖数: 9912 | 46 定旅馆300刀一天还定不到，去看看私人租APARTMENT的，
2BED一天要500刀以上，就一冬天冻死人的地方，又老又
破，车都开不了没地趴，要不是没办法，真是求我都不去，
NY200多也能进驻买哈顿了。 |
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s****a
发帖数: 9912 | 47 不买房会死啊，你买个50万的房子，光税一年就1万5，
还不算其它的HOA啥的，虽然能省点税，但房价不大
幅度上扬的话，只能是图自己住个舒服，你要一家8口，
买个划算，就三口人，租个2BED就够了，做房奴之前，
还是想清楚 |
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s****a
发帖数: 9912 | 48 请个INSPECTOR给看看吧，我觉得这个房子比较阴晦，所以有MOLD,
看似很大，怎么是2BED呢？80年代的房子，空调肯定是要换的，
房瓦如果没换过也要换了，这两样3万，最最主要的还是要看地基
有没有问题。邻居25万，人是2300 SQ FEET，这个只有800，有没有
搞错啊 |
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j****i
发帖数: 68152 | 49 跟这位兄弟联系一下，吧房子卖给他老婆
发信人: anotherapple (一天到晚卖苦力的哥), 信区: Living
标 题: 怎么才能打消老婆想买房的念头？
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 30 19:47:02 2013, 美东)
我们还有大半年就回国了（打算一年以后回来拿卡），老婆竟然起了买房的念头，还说
把所有东西都放进去就不用搬家了，反正迟早要回来。
我们在国内有两套房子，她说套现一套拿过来买房，还说都是投资，哪里都一样，美国
的地子还是自己的，blabla
我本来是不赞成的，觉得要回国已经够烦了，现在还要多出这么个事情，但是经不住老
婆闹腾，只好上来问问可行性，接点砖回去拍老婆。
如果我们要买，也最多负担80-150k的town house 或者2bed的小house，我们在纽约西
部，房价不算贵。如果将来不自住，作为投资的话，租得出去吗？还是应该买
apartment？
各位尽管拍砖，拍得越重越好，女人心里长了草，拔起来真费劲 |
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a**********e
发帖数: 197 | 50 我们还有大半年就回国了（打算一年以后回来拿卡），老婆竟然起了买房的念头，还说
把所有东西都放进去就不用搬家了，反正迟早要回来。
我们在国内有两套房子，她说套现一套拿过来买房，还说都是投资，哪里都一样，美国
的地子还是自己的，blabla
我本来是不赞成的，觉得要回国已经够烦了，现在还要多出这么个事情，但是经不住老
婆闹腾，只好上来问问可行性，接点砖回去拍老婆。
如果我们要买，也最多负担80-150k的town house 或者2bed的小house，我们在纽约西
部，房价不算贵。如果将来不自住，作为投资的话，租得出去吗？还是应该买
apartment？
各位尽管拍砖，拍得越重越好，女人心里长了草，拔起来真费劲 |
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