w*******e
发帖数: 2405 | 1 果然行了，看，这就是厨房的两个不同角度的view
其实厨房不小，有14×21大，但是看这个搞笑的通往dining room的门开在正中间，
所以厨房只占了右边小小一块，比一般的apartment还小，我们当时就因为这个厨房把
这个房子否决了的，估计这也是这个房子一直卖不出去的主要原因
又因为厨房的另外一边是和family room打通了的，所以都没有办法围成一个圈装
cabinet |
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f****i
发帖数: 20252 | 2 厨房我看还行，当然如果你的房子面积超2000尺时就会嫌小 |
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w*******e
发帖数: 2405 | 3 房子的面积在2400-2500sqt，3-4bedrooms
但是这个厨房实在太小了，我们也看了几十个房子了，这个是最小的厨房了 |
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w******t
发帖数: 16937 | 4 那请你给贴个其他你们看过的总面积和这个差不多的但厨房大好多的图片看看。
大家比较比较 |
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q*z
发帖数: 13362 | 5 14x21的厨房相当大了.你的照片里看不出来有这么大.你是把放桌子的nook部分算进去
了? |
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w*******e
发帖数: 2405 | 6 我的意思是厨房本来的面积不小，但是这么一弄，可供使用做饭的地方就太小了
下面这两个厨房，就是房子本上和我说的这个房子差不多大甚至小一些
但是因为floor plan合理，所以看起来可利用的空间就大了很多 |
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q*z
发帖数: 13362 | 8 那你得好好设计一下了,让counter 越过门,再延伸到nook 那边.
那个nook现在太大了,可以缩减 |
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w*******e
发帖数: 2405 | 9 对啊，所以想问一下，remodel这么一个厨房，地面，柜子，面板什么的都换，不换电
器，大概要多少钱呢？ |
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w*******e
发帖数: 2405 | 12 不是，房子在一个非常好的区，非常漂亮的neighborhood
房主年纪大，现在downsize
房子maintain的很好，前院后院的landscaping也做得非常漂亮
就是这个厨房的floor plan，还有basement小，只有12×13
master bathroom也是original的
但是既然一下子降了55k，这些缺点也就不算缺点了 |
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p**********9
发帖数: 3463 | 13 这个厨房的问题是没有窗户，太小了，切菜的地方都不够，
要做一个大吧台改善。 |
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w*******e
发帖数: 2405 | 14 是的，厨房在屋子的正中间，不尴不尬，又小
现在的想法是把通往dining room的那个门封掉，使墙成为一个整体，在墙的最右边从
新开一个到dining room的门
重新做柜子，从左边那个落地门开始做起，这样柜子可以做成一整面墙
但是还是没有办法弄窗户，除非把大落地门封一半，做个拐角的柜子，上面开窗
但是这样工作量大，还不如留着落地门呢
然后厨房和family room的连接处做一个大的island，吧台之类的 |
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q*z
发帖数: 13362 | 15 不知道dining room的相对位置,如果可以最左边开门最理想,可以保留落地窗 |
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w*******e
发帖数: 2405 | 16 唉，别提了，现在这个通往dining room的门就是dining room的最左侧了
现在放早餐桌的那块，是突出去的的一个14×7的地方
所以只能把dining room的门开在最右边
那个落地门靠墙有点近，所以最边上只能做个扇形的carbinet，这样就不用动落地门了 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 17 感觉够用了吧。。。 厨房有那么多东西需要放嘛。。。？ |
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D******r
发帖数: 5237 | 18 门开在最右边也有问题，你总得留条通道从family room到dining room吧！
你还是画个平面图上来，现在看不出family room开口是什么样的
了 |
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w*******e
发帖数: 2405 | 19 感谢版上诸位，房子下了full price offer，卖家已经接受了
明天做inspection，到时候会去具体量尺寸，画个floor plan图
到时候还要请版上诸位出谋划策 |
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q*z
发帖数: 13362 | 24 其实不动门也可以,两边counter,中间一个门的设计也是有的. |
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w*******e
发帖数: 2405 | 25 嗯，这也是一个方案，明天要去具体画个图，到时候要好好想想了 |
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b*t
发帖数: 489 | 26 一个listing,买家本身是Realtor. Listing price大概是325k. 我们去看，基本上还行
，但是condition需要简单的修一下，比如窗户有些破旧需要修，Living room有些裂缝
，找了中国师傅说是本地常见问题，不影响居住，另外厨房比较老旧，冰箱没有，
stove and oven都很老需要换，counter top有些起皮，而且不是granite. 跟周围的房
子比，lot比较小（只有6000 sq ft）。房子一年之前卖掉过（成交价315k），不过好
像买家financing出了问题最后没有go through,所以卖家把房子下市（当时旁边很长时
间修路，也许是此原因）
我们觉得房况还可以，不是最理想不过可以接受，如果closing之后稍微remodeling一
下还不错。我们觉得如果305k以下都可以接受，所以昨天下了295k的offer。觉得卖家
不一定接受，但是怕直接offer 300k以上还价比较被动。
没想到今天接到agent的邮件，说买家直接拒绝，没有counter offer，说跟心里距离差
距过大。我不觉得我们的offer是low b... 阅读全帖 |
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w******t
发帖数: 16937 | 27 等，等三个月之后卖家没有任何offer进来，你就拿下了。
一个listing,买家本身是Realtor. Listing price大概是325k. 我们去看，基本上还行
，但是condition需要简单的修一下，比如窗户有些破旧需要修........
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S********e
发帖数: 41 | 28 价格差不多，估计最后第一个要稍微便宜5K-10K。
第一list 289K，zillow estimated：297K；town assessment 325K
第二list 298.8K，zillow: 292K, town assessment: 281K |
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l****y
发帖数: 3925 | 29 329k, 5% down conventional loan, 5k deposit
325k, more than 20% down conventional loan， 5k deposit
340k, 3% seller concession, 3% down FHA loan, 2.5k deposit
选哪个？目前倾向第二个，最低的offer, 这个人downpayment多，贷款应该没有问题
Ｚ第三个最高，但是一个是apprasal可能到不了这么多，另外贷款不知道是不是问题大？ |
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h********e
发帖数: 1130 | 30 今天把三月份的月供付了，现在的loan是3.875%，P&I=2000, Current Loan Balance
as of today: $323,000， escrow 上有$1500
计划3/9 refi (no cost)，30-year， 3.625%
Agent 发给我GFE上的 "your initial loan amount is = 325,000"
请教3个问题
1）贷款额应该是323k 还是325k？我在网上考古，按大家说的true no cost应该是323k
. 担心Agent耍滑头
2）Escrow
agent说，refi要建新的escrow account. existing escrow account can't transfer.
refi 以后，把旧的escrow 关了，两周以后以前的银行会把余额写支票给我。 请问是
这样操作吗？
3）closing cost
Agent asked me to allocate 10k in bank. but didn't give me detail amount yet
, just said it w... 阅读全帖 |
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r*******e
发帖数: 510 | 31 今天看上了一个好学区房子， 貌似非常火，卖家在上市后两天统一REVIEW OFFER，
500块for 5 option days and 2% deposit.
看了最近成交记录，上星期卖掉的房子，房子的面积大小，房屋结构，地理位置（
corner lot, 走路去学校，两个房子距离1个街）和这个房子一模一样。标价325k.成交
价320k 但是后院是year 1997, lot size 大 1600.
另外下面这些是这个已经卖掉的房子有的，新房子没有的。
New door HW & Plumbing fitting, New Hickory Hardwood Floor, New Exterior
Painting, New Fence with metal Post, New Backsplash, Extended Flag Stoned
Patio & Entry. New WH & HVAC Compressor
今天列出来的房子围栏比较老但是也能用，year 1999, lot size小1600. listing
price 30.5, expect multiple... 阅读全帖 |
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j******q
发帖数: 399 | 32 消息好好坏坏 美股低开高走
周五美股低开高走，盘前受希腊向欧盟及IMF发出求救信号，耐用品订单数据意外下滑
，投资者信心遭受打击，美股小幅低开。虽后来美国发布的新建住宅销售数据好于预期
，推动美股上涨，但之后受市场信心影响，美股再度拉下。虽然如此，原油和期货普遍
大涨，再加上整体本周陆陆续续发布的业绩报告好于预期，推动美股继续上扬。
3月耐用品订单月环比-1.3%，预期为0.2%。
3月耐用品订单（除运输）月环比2.8%，预期为0.7%。
新建住宅销售411K，市场预期325K，上次308K。
新建住宅销售月环比26.9%，市场预期5.5%，上次-2.2%
原材料+0.62%，能源类+1.62%，金融类+0.33%，卫生保健类+0.86%，科技类+0.42%，公
共设施类+0.94%。
原油价格盘中上涨1.39美元，收于85.09美元/桶
今天道琼斯指数+69.99点，收于11,204.28点， 标准普尔+8.61，收于1207.24点，纳斯
达克指数+11.08点，收于2,530.15点。
强势板块：住宅建筑类，赌场和博彩类，照相产品类，石油和天然气钻井设备类，消费
金融类，钢铁，航 |
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l*****t
发帖数: 8319 | 33 俺刚刚close了一个房子，07年底建成325k，今年年初到130k，俺没有买在最低，哭死
了。现在俺们这，从2012年初到年底，房子没有低于30%涨幅的。。 |
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t****9
发帖数: 4491 | 34 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: sammamish (sammamish), 信区: SanFrancisco
标 题: 湾区普通码工18年理财经历。10年净资产550万
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 24 20:46:50 2013, 美东)
湾区普通码工18年投资理财经历。
?
一。序曲
?
1990年来美自费留学，当年拿不到奖学金是出不来的。记得奖学金每月一千左右，学费
是免的。到美国落地时有两个大箱子，兜里只有300元，这就是全部家当。
?
留学六年，与太太结了婚，还生了一个儿子。这期间没什么理财概念，但是凭着华人与
生俱来的节俭，毕业时，居然银行里有一万元的存款。
?
二。第一份工作， 第一个自住房
?
1996年春天毕业来到湾区，第一份工作薪水七万五。那时硅谷正在蓬勃发展的开始阶段
，大批人口涌入。我们面临的第一个问题是租房困难。一个房 子往往几十个个人排队
。我们当时租到Sunnyvale的一个Townhouse，房租每月$1150，满意极了。可是好景不
长，11个月后，房东要卖房 子，我们只好搬家。新的公寓，就要$... 阅读全帖 |
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m********n
发帖数: 782 | 35 是，因为我们一起file会hit AMT，所以觉得不如让一个人去AMT，另一个人可以有效的
itemize
这样的话可以seperate file吗？
引一个论坛里的留言，评论MFS是否一定比MFJ差
Is this conventional wisdom changing in recent years by the increasing
applicability of AMT? E.g., assume a husband and wife with no kids and make
approx 325k and 150k respectively with approx 55k of deductions. Many
credits and deductions unavailable or phased out. Comparing MFJ return on
TurboTax with mock MFS returns (using TurboTax's What-If workheet), MFJ
appears to have a higher aggregate (... 阅读全帖 |
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m******a
发帖数: 1639 | 36 好,durham academy是RTP最好的私立学校。
btw:对我家房子有兴趣的童鞋请联系我。房子价格是$325k,客厅是高顶，地下室很大，
主卧在一层，楼上4个房间，一共是3个full bath,1个half bath,小区没有HOA fee,邻
居家有lawn care company,我家草就直接让邻居帮忙剪，很方便,每周四都来收垃圾，
没有额外的费用。谢谢！ |
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p**********u
发帖数: 15479 | 37 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: sammamish (sammamish), 信区: SanFrancisco
标 题: 湾区普通码工18年理财经历。10年净资产550万
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 24 20:46:50 2013, 美东)
湾区普通码工18年投资理财经历。
?
一。序曲
?
1990年来美自费留学，当年拿不到奖学金是出不来的。记得奖学金每月一千左右，学费
是免的。到美国落地时有两个大箱子，兜里只有300元，这就是全部家当。
?
留学六年，与太太结了婚，还生了一个儿子。这期间没什么理财概念，但是凭着华人与
生俱来的节俭，毕业时，居然银行里有一万元的存款。
?
二。第一份工作， 第一个自住房
?
1996年春天毕业来到湾区，第一份工作薪水七万五。那时硅谷正在蓬勃发展的开始阶段
，大批人口涌入。我们面临的第一个问题是租房困难。一个房 子往往几十个个人排队
。我们当时租到Sunnyvale的一个Townhouse，房租每月$1150，满意极了。可是好景不
长，11个月后，房东要卖房 子，我们只好搬家。新的公寓，就要$... 阅读全帖 |
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s*******h
发帖数: 3219 | 38 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: sammamish (sammamish), 信区: SanFrancisco
标 题: 湾区普通码工18年理财经历。10年净资产550万
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 24 20:46:50 2013, 美东)
湾区普通码工18年投资理财经历。
?
一。序曲
?
1990年来美自费留学，当年拿不到奖学金是出不来的。记得奖学金每月一千左右，学费
是免的。到美国落地时有两个大箱子，兜里只有300元，这就是全部家当。
?
留学六年，与太太结了婚，还生了一个儿子。这期间没什么理财概念，但是凭着华人与
生俱来的节俭，毕业时，居然银行里有一万元的存款。
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二。第一份工作， 第一个自住房
?
1996年春天毕业来到湾区，第一份工作薪水七万五。那时硅谷正在蓬勃发展的开始阶段
，大批人口涌入。我们面临的第一个问题是租房困难。一个房 子往往几十个个人排队
。我们当时租到Sunnyvale的一个Townhouse，房租每月$1150，满意极了。可是好景不
长，11个月后，房东要卖房 子，我们只好搬家。新的公寓，就要$... 阅读全帖 |
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l******u
发帖数: 1630 | 43 你妈的，垃圾公司没盈利，费投资者的钱倒很在行。 |
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d*******d
发帖数: 2050 | 44 这咋能叫32w package?
20w都不到。 |
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s*******h
发帖数: 3219 | 45 湾区普通码工18年投资理财经历。
?
一。序曲
?
1990年来美自费留学，当年拿不到奖学金是出不来的。记得奖学金每月一千左右，学费
是免的。到美国落地时有两个大箱子，兜里只有300元，这就是全部家当。
?
留学六年，与太太结了婚，还生了一个儿子。这期间没什么理财概念，但是凭着华人与
生俱来的节俭，毕业时，居然银行里有一万元的存款。
?
二。第一份工作， 第一个自住房
?
1996年春天毕业来到湾区，第一份工作薪水七万五。那时硅谷正在蓬勃发展的开始阶段
，大批人口涌入。我们面临的第一个问题是租房困难。一个房 子往往几十个个人排队
。我们当时租到Sunnyvale的一个Townhouse，房租每月$1150，满意极了。可是好景不
长，11个月后，房东要卖房 子，我们只好搬家。新的公寓，就要$1350一个月了。于是
痛下决心要买房。当时完全不懂房地产，一个台湾来的经纪人算是我的启蒙老师，带我
们看了无数房 子，最后在Fremont买下第一间自住房，要价$325K,头款凑不齐，借了
401（K)，房子过户后，银行只剩两千大洋了，买家具都没钱。
三。换房
?
时间到了2000年初，这期间经历了... 阅读全帖 |
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s*******h
发帖数: 3219 | 46 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: sammamish (sammamish), 信区: SanFrancisco
标 题: 湾区普通码工18年理财经历。10年净资产550万
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Oct 24 20:46:50 2013, 美东)
湾区普通码工18年投资理财经历。
?
一。序曲
?
1990年来美自费留学，当年拿不到奖学金是出不来的。记得奖学金每月一千左右，学费
是免的。到美国落地时有两个大箱子，兜里只有300元，这就是全部家当。
?
留学六年，与太太结了婚，还生了一个儿子。这期间没什么理财概念，但是凭着华人与
生俱来的节俭，毕业时，居然银行里有一万元的存款。
?
二。第一份工作， 第一个自住房
?
1996年春天毕业来到湾区，第一份工作薪水七万五。那时硅谷正在蓬勃发展的开始阶段
，大批人口涌入。我们面临的第一个问题是租房困难。一个房 子往往几十个个人排队
。我们当时租到Sunnyvale的一个Townhouse，房租每月$1150，满意极了。可是好景不
长，11个月后，房东要卖房 子，我们只好搬家。新的公寓，就要$... 阅读全帖 |
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z****n
发帖数: 5870 | 47 一个新房，listing price $458k,promotion price $389k, 俺砍到了$325k.签了
contract了。过了一天，LD说不喜欢kitchen cabinet的颜色，就退了。供你参考。 |
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s*******y
发帖数: 107 | 49 看了板上以前的帖子,知道silvercreek或者silverlake在Pearland是挺好的,打算在这
两个区找房子.这两天看了下har上面的房子,对于silvercreek的房子发现有个现象. 对
于没有游泳池的,在creek和288之间的房子基本是每英尺80多, 比如 3630 Shady Grove
(235k, 2923sqrt), 3706 Skyline (260k, 3058sqrt). 在creek东边的房子的基本都
在100左右,比如2810 Rippling (325k, 3429sqrt), 2911 Payton (350k, 3444srqt),
3411 Cascade (445k, 4394sqrt).Rippling和Payton的房子照片看上装修去没什么显著
区别,就是后者多了个patio,价格就差了两万五. 东边的房子出来很快都pending了,难
道就是西边靠288近,就导致每平方尺差将近20. |
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s*******y
发帖数: 107 | 50 在这三个房子中,2810 Rippling (325k, 3429sqrt), 2911 Payton (350k, 3444srqt),
3411 Cascade (445k, 4394sqrt). Rippling 和 Cascade属于比较正常范围?Payton偏
高? |
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