d********n
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d********n
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D**C
发帖数: 6754 | 3 310看中了一个房子，是一个33楼中的8楼，free gym, 再加一个seasonal pool, 朝东
南，jr-4，差不多有900-1000 sq ft，有阳台，但是厨房厕所需要装修。
asking price: 329k, down from 379k->359k->329k, 在market上面已经200多天。
12楼同样户型，装修好了，而且家具全给，asking for 359k
同样户型，最近成交是在08年9月，310k。
今年12月，成交了一个12层的1bed，255k。
Maintenance fee: 1025/month, 50% Deductible.
down pay: 33%，但是borad需要给完downpay后还要有至少75k cash在银行（这个就需
要家里帮助了....）。
问题：
1. 大家觉得这个房子应该值多少？我们想ask 270k，不想以多于290k成交。
2. 这么严格的borad，对于以后resell，会不会有很大影响.
thx |
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h********e
发帖数: 1130 | 4 不方便写中文，多包涵
just got the appraisal report, and lender asked for the home insurance.
sale price:500k
20% down, so the loan amount is 400k
appraisal value: 550k
land value: 54k
total estimated of cost-new: 493k
depreciation 49.3k
depreciated cost of improvements (493-49.3=443.7k)
1) when quote from insurance company, I should use loan amount $400k or
replacement cost $493k in (A)Dwelling. my understanding is to use the lower
one 400k.
2) in most quote, the system automatically enter some value in ... 阅读全帖 |
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x*b
发帖数: 5723 | 5 F458的option list确实也很长，但是配置到MSRP一半的毕竟不多。我看过最高有$100K
option的，差不多$329K windows sticker. |
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M**d
发帖数: 4418 | 6 AB两套房子，大小(2400 sq ft)，材料，布局，地段几乎完全一样
A是新房，$329k，无窗帘，无围栏
B是2000年建的,$290k，有窗帘，有围栏，还送冰箱，空调和heat pump是一年新。保养
不错。inspection没有问题。
选哪个？
中介说如果买A，她赚得更多，但她还是推荐B，说A的窗帘和围栏方面也要花上万块。
大家说呢？ |
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m****h
发帖数: 261 | 7 关于学区，其实这个subdivision是新的区，subdivision里面有一个charter school,也是一个
laboratory school. 从kindergarten到 elementary一直到high school. charter
school很好。subdivision居民的孩子有优先权上，但是如果上不了就只能上一般的public，一般
的public就很差很差。我们还没有小孩，等小孩上学了再换房子也行，还是直接买公立学校学区好的？
这个房子挺不错，如果将来房市复苏，应该有升值空间吧。反正现在很犹豫，已经讨价还价一轮了，我
们有点cold feet,怎么办？
之前negotiate的结果：
后院接着golf course, 房子各样都很满意，listing price 329K,房主孩子上
大学，要downsize房子，很motivated to sell,listing price 比他们08年买近低了4万左
右。我们开304+4K closing,对方还回来315+2K closing. 我们应该再还回去么？对方会不
会被pissed off?
谢谢啦 |
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g******n
发帖数: 339 | 9 发在这个版，听听大家的意见。
基本情况：东北部小城市，房价和物价都略高于全美中位数. 双职工，有一小孩刚上一年级。老婆去年刚工作，我也跳槽到了离老婆公司开车
大约1小时的一个地方。老婆刚开始办绿卡，估计一时半会也没办法换地方。
我们现在准备买房，希望离我上班的地方近点儿， 学校当然也是要考虑的。但是只考
虑最近5-6年小学和初中，拿到卡以后还是要换地方的。有个房子觉着还不错（
2700sqft 329k+7k tax，
2001），周围环境也还行，可小学和初中在schooldigger上的rating 都是3/5。这个
区的demographic比较diverse，asian7%， hispanic30%， white 50%. 看那些
schooldigger的数据， 好像和周围所谓的好学区小学差异不大（differences in
standard test proficiency percentage 85% versus 91% ）
还有个区，白人占了95%，亚裔很少～1%， 那些academic数据好看些，小学和初中是4
分和5分（满分5分）， 可是没啥房子卖，差不多的房子还... 阅读全帖 |
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s********s
发帖数: 3945 | 10 $460K --> $430K
$329K --> $309K
$250K --> $225K
$225K --> $206K
恐怖，都是两三万的跌啊。DOUBLE DIP开始了？ |
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M****a
发帖数: 11261 | 11 最近看中一个townhouse，是short sale，三层的，07年建的。现在房主是07年peak的
时候买的，sale price是303K，后来08年试图329K卖，未果。九月底上市，列了270K，
后来十月底降到250K，然后再次降到230K。学区不错，交通也不错，离公共交通和几个
大公司都还算近，不过这个townhouse在一个很大的正在开发的townhouse小区内，我们
开始因为这个不是太感兴趣，觉得risk比较大，但是现在这个价格我们觉得很不错，想
考虑一下做个小房东，我们这里rental market最近还不错。zillow估价是260K，range
是234K到280K，chase估价range是245K到285K。
我大概算了一下，如果20% downpay，利率5%，每个月HOA是155$，保险和维修算3000$
（内部看着不错，我觉得可能用不了很高的维修），去年地税是3600，这个每年要涨3%
左右。假定rent是1600$一个月（同一个小区有几个在租的，1100sqft左右租1300左右
，这个是3b/2.5b的，1777sqft，所以我假定1600是合理的... 阅读全帖 |
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l****y
发帖数: 3925 | 12 329k, 5% down conventional loan, 5k deposit
325k, more than 20% down conventional loan， 5k deposit
340k, 3% seller concession, 3% down FHA loan, 2.5k deposit
选哪个？目前倾向第二个，最低的offer, 这个人downpayment多，贷款应该没有问题
Ｚ第三个最高，但是一个是apprasal可能到不了这么多，另外贷款不知道是不是问题大？ |
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g******n
发帖数: 339 | 13 发在这个版，听听大家的意见。
基本情况：双职工，有一小孩刚上一年级。老婆去年刚工作，我也跳槽到了离老婆开车
大约1小时的一个地方（东北部小城市，房价和物价都略高于全美中位数）。老婆刚开
始办绿卡，估计一时半会也没办法换地方。
我们现在准备买房，希望离我上班的地方近点儿， 学校当然也是要考虑的。但是只考
虑小学和初中，以后还是要换地方的。有个房子觉着还不错（2700sqft 329k+7k tax，
2001），周围环境也还行，可小学和初中在schooldigger上的rating 都是3/5。这个
区的demographic比较diverse，asian7%， hispanic30%， white 50%. 看那些
schooldigger的数据， 好像和周围所谓的好学区小学差异不大（differences in
standard test proficiency percentage 85% versus 91% ）
还有个区，白人占了95%，亚裔很少～1%， 那些academic数据好看些，小学和初中是4
分和5分（满分5分）， 可是没啥房子卖，差不多的房子还贵个20%， 财产税也... 阅读全帖 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 14 感谢主，劳碌的第一年，也是丰收的一年！
在我搬来Boston，人生地不熟，出门就转向的情况下有如此之多的朋友信任我，把买卖
房屋的大任交托给我。
任重道远，展望明年，做到更好！
今年经手买卖房屋如下：
Single Family Listings
71107098 SLD Braintree, MA : South Braintree 6 room, 3 bed, 1.5br $329K
71110176 SLD Burlington, MA 7 room, 3 bed, 2 bath Cape 76 $369K
71108956 SLD Newton, MA 5 room, 3 bed, 2.5 bath Colonial 9 $398K
71061388 UAG Acton, MA 8 room, 3 bed, 2 bath Colonial 191 $400K
71063552 SLD Winchester, MA 8 room, 3 bed, 1.5 bath Cape 16 $479K
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g******4
发帖数: 6339 | 15 copied from the net:
昨天的新屋销售数字上很好。十一月份数字被向下修正，12月号出来了显着好于预期的
329k与预期30万，而这两个效果组合在一个新屋销售上升17.5％，整体的结果。
可以肯定的是，这一数字高于预期，但如何重要的是这个，真的吗？ ... 更重要的是
，考虑到房屋销售水平本身，它甚至低于2010年创纪录的最低水平。
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d**n
发帖数: 3172 | 18 发信人: chinabear (chinabear), 信区: Texas
标 题: 亏本卖Katy南好学区全木地板房
关键字: Katy,cinco ranch,pine mill ranch
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Sep 28 01:01:37 2012, 美东)
我家房子在Katy南好学区，亏本卖，社区是Pine Mill Ranch，和Cinco Ranch是联通在
一起的，社区里不少中国大公司职员，关系都不错。请大家帮忙推荐，标价是329K，
2008年底的，4100尺，N多升级，有室外厨房，全木地板，链接如下：
http://search.har.com/engine/3919-Point-Cuero-Ct-Katy-TX-77494_ |
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x**n
发帖数: 12542 | 22 那你要是投资这个a3的房子不合算呀，你在台阶上向左看，隔着2个房子有一个和你一
样大的
才开329k.
可惜我是明天上午过来。 |
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