h*t
发帖数: 187 | 1 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: hbt (猴霸天), 信区: Living
标 题: Re: 就要close了，发现房子少了330sft，咋办？
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Apr 7 13:53:19 2011, 美东)
刚才和attorney通了电话，向大家汇报一下，一来感谢大家的回复，二来希望给大家提
供信息。
第一个mistake，attorney认为既然我按326000在做贷款，对方可以argue只是一个typo。
第二个mistake，因为我3月17号后在按部就班地inspection，appraisal，对方也可以
说deadline实际上是被extended了。
no/
17 |
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h*t
发帖数: 187 | 2 inspection已经做完了，seller也基本都修好了。
贷款也办的差不多了，贷款银行的appraisal report刚刚拿到，比12年前的appraisal
少了320个sft。Appraisaer说可能是因为楼梯那里一二楼是通的，他只算一层，前面的
appraiser算了两层。
当时买房子的flyer上面说approximate sft是3500-3999，现在的appraisal report说
是3280sft。如果啥都不argue就买了，又觉得非常不爽。但是现在已经有contract，
terminate contract的contigency（inspection，fiance，appraisal value lower
than sell price）都不满足。
各位达人，帮忙出出意见，非常感谢！ |
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h*t
发帖数: 187 | 4 多谢回复，
有contract，上面写明了close的日期，又不满足contigency的条件，可以拖吗？ |
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w**7
发帖数: 1265 | 5 按面积折价啊，
总价除以原来面积再乘以少的面积，就是他应该还给你的钱。 |
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h*t
发帖数: 187 | 6 多谢回复，但是contract里面只有地址，没有这个房子的面积。所以卖方是不是可以
claim他们也不知道具体的面积？ |
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f********o
发帖数: 2181 | 7 一般广告上都写的是tax record面积吧, 这个面积是多少?
appraisal |
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h*t
发帖数: 187 | 8 阁下说的这个应该是政府记录那儿的面积，居然是3916，不知道政府怎么量的，整个差
了700多个sft。 |
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f********o
发帖数: 2181 | 9 一般不会差那么多吧
既然差那么多, 更多可能是估价公司的问题
当然你可以用这个和seller讲价 |
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h*t
发帖数: 187 | 10 多谢！像俺前面说的，已经有contract，马上要close了，而且推出contract的三个
contigency都不成立。这时候还可以和seller讲价吗？ |
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n*******9
发帖数: 3244 | 11 bad idea. if lz couldn't close it on time, he will lost his EM and all the
works plus money spend. |
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b*****t
发帖数: 1276 | 12 算2层是正确的。
我们town的算法都是basement面积x2 如果是colonial的话。如果是cape的话是 x 1.75
。这就意味着楼梯什么的都算。 |
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l***a
发帖数: 2677 | 13 Better than take a 10% loss. Worst comes to worst, there will be a law suit,
the seller can't sell his house. |
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h*t
发帖数: 187 | 15 非常感激大家的回复。
仔细看了一下contract，发现我们粗心的agent准备contract的时候犯了两个错误：
1.价格她写了326000， 但是英文表述是“three hundred thousand twenty six & no/
100”
2. 懒agent在需要买卖双方签名的那一页，还是用了我们第一次给offer的签字，上面
写的是我们3月6号出的offer，3月8号过期。然后seller签名接受offer的日子是3月17
日。
因为这两个错误，我们是不是比较有把握把ernst money要回来？
suit, |
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T********e
发帖数: 1760 | 16 面积有出入很正常，如果实在不舒服就不要买了，但是如果其它都满意也没必要因为这
个退出。很多房子面积都不准，你下一个也不一定没有出入，而且楼梯算两次也是很正
常的，一般high ceiling也算两次 |
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h*t
发帖数: 187 | 17 刚才和attorney通了电话，向大家汇报一下，一来感谢大家的回复，二来希望给大家提
供信息。
第一个mistake，attorney认为既然我按326000在做贷款，对方可以argue只是一个typo。
第二个mistake，因为我3月17号后在按部就班地inspection，appraisal，对方也可以
说deadline实际上是被extended了。
no/
17 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 18 Do you still want the house or not? if you still want the house, tell them
the difference and ask the seller to show you their source of the data. it
may come from their appraisal. if so, get a copy of the measurement. hire
another appraiser to remeasure the house and find out the difference and
then decide. if you don't want this house any more, get you a very good
lawyer and prepare to fight. don't expect that you can get it solved any
time soon if you go that way.
typo。 |
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t**********j
发帖数: 382 | 19 If the appraisal value is not less than the purchase price for this "smaller
" house, you don't loose anything. For the open space, some records count it
and others doesn't. You don't really need to worry too much about the
square footage on the appraisal report.Sometimes, the appraiser may get the
Gross Living Areas of the subject property and all the comps from the some
source. |
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c****e
发帖数: 9482 | 20 尽量用这个砍价吧， 毕竟你们退出对seller也很不利， 一般一次没卖出去下面就要降
价卖了。
此外找个房地产方面的律师， 看看有多少把握能把earnest money拿回来， 不要指望
你的agent了， agent还等着拿commission呢 |
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n*******9
发帖数: 3244 | 23 lz can not use this to 砍价. he has no legal ground for that. better get
yourself a good lawyer for help. remember, most of them contract is
protecting the seller more than the buyer. as for the agent, you also need
him/her to be on your side. push him/her away is not a good thing to do. |
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