h***b
发帖数: 1233 | 1 房子的property tax和房贷的利息部分 (loan balance x interest rate)是可以抵税
的。
这样说吧--$360k loan @ 4.50% interest = $16,200 mtg int
1% property tax = $4000/yr
Total deduction = $20,200
假设你的 Fed tax bracket = 30%, tax savings = 20,200 x 30% = 6,030
在这房子上，你少交$6,030的税 |
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c**B
发帖数: 219 | 2 thanks for the correction :p
We just made a 360K offer with our $120K annual income... now LZ made me
really concerned if we're too stretched... sigh |
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y*****1
发帖数: 443 | 3 看上一处NJ北部一SFH,要价360K，我offer 315K,对方counter back 345K。我比较喜欢
这房子，学区面积朝向外观房型都不错，缺点是：地下室未装修，厨房很旧可能需要重
做，地板
等也需要更新，简言之，就是保持了旧貌，没有任何renovation； Roof看起来也比较老
旧，据seller说10-15年旧。还有一个最重要的缺陷就是这个房子位于一条Main Road，
但不是corner。有经验的说说，如果我重新做厨房，中档的那种，然后加上所有的地板
换成中档木地板（2000 square foot)，加刷所有的墙，labor加材料得要多少钱？（我
没钱做地下室
for sure）我不知道这些work需要多少钱，也不晓得counter回去多少钱了？320K？我
的dual agent到是不Push.我很想听听过来人的建议！谢谢！ |
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p*******n
发帖数: 4824 | 4 LP本来蛮开心的，你们非得要说得人不开心哪。。。
买贵了三四万不太可能，开价$360K的房子，就算的确只值$300K，但是卖家一般来说还
没有心理准备卖这个价格，楼主如果直接杀到$300K，seller可能就会继续观望。 |
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D**P
发帖数: 223 | 5 房价450K，贷款额360K （预期1850房贷加800地税，每月）。
本人收入100K，加5K的不定的bonus，有每月500的车贷。
想图简单一点，就由我一个人出面贷款，可行吗？（最后title写上LD的名字）
我刚结婚不久，所以两人账户还是分开状态，
我名下的钱不够付首付，需要LD的一部分钱，可以直接用吗？
另外LD也有50K的收入，如果一起申，额度肯定没问题，
不过如果她的credit score不到740的话，会不会比较吃亏？
<如果她分数没问题的话，是不是两人同时申是最优的方式？> |
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o*****e
发帖数: 871 | 6 In my area (TX), for $360k house I have to pay $10k property tax. So I am
not surprised by this rate. |
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G*********Z
发帖数: 208 | 7 今天刚看中一所房子。请问代款360K （20%down） 15/30 年能拿多少？新泽西。谢谢
了。 |
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h*********e
发帖数: 247 | 8 在东北部，看了很多房，都是3 BR，2.5 bath，有5个都还过得去，但都有缺点，想问
问意见，选择一个做offer：
1. single family house，上市2月多了，降到400K。1956 年的ranch，~2700sqf，地
税 $3800, solid stone and brick exterior，有porch，前后院都很大，后院之后时
隔country club。2个车库，driveway上至少可以再听4两侧，不堵住车库，at the end
of a cul-de-sac。对面的几个房子看起来也不错，都带有私人的pool。但这个房子的
隔壁是个较小的2成吧。同个路上还有一个小一些的ranch在卖。
优点：全部wood floor，前后院大，尤其后院fenced- in yard.
每个房间都很亮，有很大的窗户。
缺点：1.房子较旧，wood floor明显看得起来有些旧了，不知道2000年现任房主买的时
候重新打蜡过没。
2）浴室的洗脸台明显的先简陋，肯定需要自己再做柜子。
如果买后，会希望在wood floor 重新打蜡？和浴... 阅读全帖 |
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s****e
发帖数: 282 | 9
That is 360K loan. How about $490K loan? |
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m*****e
发帖数: 1506 | 10 明尼苏达买的新房11月下旬close
问了好几家mortgage company，现在有一个offer，请专家评估一下
房价360k，贷款210k, 15year fixed, 3.25%(60-day lock)
closing cost：$650(origination+service) + $2300(title charge) + $2300(
prepaid items) = $5250
title company是builder指定的，所以费用固定，prepaid items(taxes, home
insurance...)也基本上是固定的，mortgage company似乎只从$650里面赚钱。但我不
知道我的理解是否正确，而且3.25%的利现在算是低的么？如果做30-day lock可能会拿
到更低的利，比如3.125%，不过是不是风险也会很大？有经验的前辈指点一下吧，谢谢！ |
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d*********t
发帖数: 751 | 11 给一个90年代的房子下了offer
房子位置，学区，环境，floor plan，保养什么的都挺好，我们很喜欢，就是listing
price太高
我们分析了好久周围的类似成交纪录，觉得他的market price不会超过380k
seller要价420k，我们offer 360k，对方counter 410k
大伙说说还能怎么谈呢，还有可能谈成吗？
新手没经验啊
对了，这房子离一个concrete company挺近的，不过去看了一下，房子周围雪地上没有
一点可见的灰尘，感觉不算太糟糕。 |
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z***9
发帖数: 1052 | 12 stick to 360k, tell them that's it. yes or no |
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j***k
发帖数: 2719 | 13 dude.. that's per capita income!!!
what's the average size of a family? 4? So the average family income is
around $360K. yup, they can afford at least a 1 - 2 mil house... |
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m**5
发帖数: 729 | 14 是呀这也是我有兴趣的原因，不过卖相也很重要，很多人看了一眼就不考虑了。但这房
子里没upgrade过，22年。老太性格独特，挂了1.5年没降价。不过我offer完后她把
listing价格降到360k了 |
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k*******n
发帖数: 963 | 15 仅供参考，不一定正确。
1：APR 4.0%（实际大概在3.875%）还OK，你360K的贷款快算JUMBO了，RATE 现在的情
况低不倒哪里去。新房LTV>50%有点低，难道你出>40%的DOWNPAY (700K的房子)？
2：Wells fargo的意思大概是你除了DOWNPAY外还要交8千多，还OK，主要是没给你什么
CREDIT。 增加贷款几千块(10K)或APR高一些（如+0.25%），也许可以做到零 CLOSING
COST。问题是Wells fargo愿意不愿意。LTV摆在那里有时候很受限制。多贷几千块(10K
)摊到30年每个月多交多少很容易算。
3，如还不明白，又想省事的话依照2去要求Wells fargo做零 CLOSING COST （DOWNPAY
除外）。
4，如果BULIDER限制你的选择，而且如果利率还是继续维持很低的话，比如说1年，你
大概可以6个月之后重新申请贷款。做法还是2。
5，房子明天值多少钱实在是未知数，重点是MONTHLY PAYMENT 要低，每月还贷款压力
小。有余钱的话去投资，创业或做生意。
房子买的时候无论如何应该开心，以后住的顺... 阅读全帖 |
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d*******5
发帖数: 973 | 17 NY fee is too high
15 year 1 point 3% (total fee include point is over 8k)
or 3.625% no fee ( actually about $600 application)
loan amount 360k, current rate (30y, 4.75%)
can you give any advice? |
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m*****0
发帖数: 390 | 18 今天去看了一个open house,比较满意。foreclosure, bank-owned now. 周二就开始接
受offer. 要价360K.
我是穷人，不知道可否无代理买房。因为问了一下附近的代理，基本都没有任何
cashback.我自己已经看好房了。需要的就是如果下offer和写paperwork。
如果有哪位大侠比较清楚如何交易，自己有过买房过程的。可否给些指导，酬劳可以商量
站内信或者发信到d**********[email protected]
非常感谢 |
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h*****n
发帖数: 807 | 23 大家都这么保守啊. 在房价高的地方单职工岂不是大多撑s了。 |
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w******t
发帖数: 16937 | 26 什么叫保守？做贷款时只看你的税前收入。可是单职工的赋税本就比夫妻要高，一个人
住肯定不愿意顿顿自己开火那难免就饭费招待费汽油费一大堆，交个朋友不能光压马路
啊怎么不得LV开路Prada续情谊啊还有浪漫情怀夏威夷之旅都是要靠一张张百元美钞做
基石的，还有手机费FiOS啤酒蛋糕朋友孩子大事小情，花费比双职工高多了。小心贷款
多了月月入不敷出。
大家都这么保守啊. 在房价高的地方单职工岂不是大多撑s了。
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r******d
发帖数: 1879 | 27 You should be fine.
DTI ( Debit To Income ratio) for lenders are between 45% - 50% for
conforming loan. If you dont have other debits as you mentioned, and not
expensive kids education or large expense on credit card every month, you
should be fine to for that loan amount. |
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c*********n
发帖数: 13 | 28 多谢多谢诸位。 我算来算去觉得按现在的life style还是付的起的月供$3000一下的。
不知道这个2.8是怎么算出来的。 |
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y**********3
发帖数: 1389 | 29 有45-50这么高啊 看来我还是risk avoider |
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y**********3
发帖数: 1389 | 30 供得起 一个人住就是比较麻烦 维护的工作时不时捣乱一下生活节奏
两个人就好一些 请专业的帮手就更好了 |
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w***g
发帖数: 5958 | 32 单身一点都不撑。要是家里有三个小孩每个月daycare就花$3000家里还要雇保姆的的话
就有点撑了。 |
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m******e
发帖数: 245 | 33 谢谢大家建议。个人倾向老房子，因为离高压线远。
这里是详细信息：
老房 新房
面积： 2300 sf 1750 sf
年份： 61 98
学区： 相同
高压线距离： 300m 150m
价格： 360k
游泳池： 无 on ground
朝向： 北 南
小区地形： horse shoe cu de sec |
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t*******g
发帖数: 1518 | 34 listing price 360k,offer310K是不是很过分？ |
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w******t
发帖数: 16937 | 35 楼上正解。房子本身市场值390k，你赚。市场值280k，你傻
listing price 360k,offer310K是不是很过分？
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h****a
发帖数: 2095 | 36 请问您能说说大概有哪些cost吗？贷款额为360k。如果是0point0cost，最终那些fee是
要自己出的呀？谢谢！！ |
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n******r
发帖数: 410 | 38 选的7/1ARM， 2.375%,贷款额为360k，给了$1500的credit，但自己还是要出$5200左右
（包括owner title insurance $1675).还有这个owner title insurance $1675到底谁
出啊？给的estimate上写的是seller出，但问了买房agent说买家出,到底哪个对啊？谢
谢！！ |
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R******2
发帖数: 32 | 39 有一个外周房子作rental （自己现在别州租房）。打算refi,360k左右balance，正在
犹豫该15年fix还是30年fix。如果15年fix的话少付2/3的利息，但每个月payment比较
高（本人现收入大概170k 左右）, 不会有什么savings,而且再买房恐怕比较难。班上
有什么高见？ |
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y***j
发帖数: 11235 | 40 也不算高了。
就算估价360k，一年12k地税，才3.3% 么
我们~4.x |
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a****r
发帖数: 4965 | 41 Based on what LZ said, no way to get it at $300K. ($360K-380K is possible) |
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B******y
发帖数: 9065 | 42 下你的蛋，管别人怎么想呢？我刚买的一个房子前房主就是中国人，2011年刚出来的时
候我给了360K的Offer，不卖。挂了一年多都没有什么人问，2012夏房主只好重新刷了
遍漆，我给330K的Offer就接了。房主把原来的Microwave卸掉，换上一个Sharp的强力
抽油烟机，我和LD都挺喜欢，根本不在乎以后卖的时候如何。。。 |
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r****h
发帖数: 140 | 43 最近看了一个房子，有点心动。 学区好，1986年的，两层楼，面积小点 2030 sqft，
院子很大，~0.4 acre 很平, sun-room, deck, walk-out partially-furnished
basement. Kitchen updated with granite top。要价～360k。
可就是房子的floor plan很不好，楼梯正对大门而且正对主卧室大门，楼上很拥挤，有
4 bedrooms 和 2 full bathhrooms。
我们现在想自己住个两年，之后可能move，或者不move就upgrade到大一些好一些的房
子。到时，要是价格不错就卖掉，否则也可以留下来作为投资房出租。中国人不喜欢，
认为风水不好；美国人应该是不介意的吧。
大家说说该买吗？ |
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s********e
发帖数: 38 | 44 上次一个旧房被否决了，现在再请大家看看一个可能的新房地址。这个site是在一个挺
受欢迎的区的最后一个开发期，这里面就不会再有新房了。建2400 sqft新房的估计在$
360k左右，街对面角落上的一座2004年的2010 sqft房子刚刚以275k卖掉（这房子内部
布局很成问题，所以较为便宜），另一座和我们要的很相似的2004房子去年320k卖掉。
请大家帮看看这个图纸，我把方向和features标出来了，这个lot最大问题是上面有条
很busy的local commute主干道，在lot1 &2虽然因为barrier看不见街，但可以很明显
的听到道路声音，所以我们估计就不考虑了，（NND agent还一直给我说2是个好lot)，
lot4,5,6中心距离街75m，还是能听到一点traffic声音不过不算大。
大家觉得这个地址如何？后院离街65m是否够会不会也被认为是街边房？5号6号是不是
路冲？谢谢了！说的好的发包子 |
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I**********2
发帖数: 890 | 45 1.4beds/3 bath，3100sq ft, lot 0.24acre,300k,2011 年的房子， 我开车上班
12mile(15min), LD开
车上班14mile(16min),
2.4beds/3 bath，300 sq ft, lot 0.95acre,360k,1997年的房子，开车上班18mile(
20min),LD 上班
25mile (30min).
两个都是好学区，房子2，我和LD可以carpool前18mile.房子1不需要carpool.
大家会怎么选择？
谢谢 |
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e******i
发帖数: 341 | 46 update:
问了loan agent,说这是actual approval letter
This is a actual approval, not a pre-qualification. Per the contract
with the builder, we must get an actual approval. You will not have
to re-apply but as we get closer to closing, we will have to pull new
credit and collect updated documents (paystubs, bank statements, etc;).
现在这种情况到时还能换lender么?
但是closing fee太高，原来天真的想builder给的rebate能cover closing cost并还剩点
发现还不够，
loan amount 360k (80% LTV), 30 years, initial interest rate 4.875% (为啥比版
上的高那么多?) to... 阅读全帖 |
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d****n
发帖数: 12461 | 47 4.875%，360K, 7200 credit，所以是2 pt，相当于buy up 了0.375%-0.5%的样子，真
实的利率可能在4.375%-4.5%无任何credit。origination fee很高。
B里面的收费还合理吧。escrow不选利率更高。
不过new build是要利率高一点，所以这个还是请专业人士来回答你吧。
剩点 |
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s********e
发帖数: 38 | 48 build新房，价格打出来了，大致options定下来了，标价375k，agent说一般能knock
off 3%吧，但现在市场强劲，应该去报价365k。我感觉365k也算是差不多，比我想出的
稍微高一点，但市场强劲也没办法。但从讨价还价角度出发，应该从360k开始出。
agent就说好吧，然后说我会给builder报价，但是为了不显得太eager，我的email就不
cc你了。
我觉得有点奇怪，不能cc我，还不能bcc我吗？这里面有什么花头？在线等大家分析 |
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j****7
发帖数: 3032 | 49 是有点奇怪，可能是想透露给builder你的底线是多少。比如出价360k, 但买家可以出
365k. 或者暗示builder 可以在什么价位成交。 |
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n**********0
发帖数: 470 | 50 搬来IN 一个月， 天寒地冻的。 LG是个急性子，在看了一次房子之后（真的只看了2
家房子）就拍板买了carmel 的 west village of west clay 的新房，就是那种选
floor plan，然后开工建的期房。我认为是超budget了，LG 不以为然，我接受的原因
也是因为小区出门就是两个小学，一个中学（within 0.2mile），外加community最大
的足球场。房型so so,朝向不错（找好朝向不容易啊），lot不大，但是后院挨着一块
public area，所以和后面的人家相隔很远。据说有GYM， tennis court,swimming
pool, play ground 什么的，所以HOA 也很贵。
现在七七八八的upgrade 加得我心里直打鼓， 看样子是铁定要超了（感觉开发商的
upgrade 东西质量一般，价钱很坑爹。。。）。但是又不敢少加，我们这地方resale很
slow，怕到时候不好卖。我们已经交了定金，我知道是不能反悔了，说什么也都晚了。
。。可是心里还是有点疑问请教一下了解情况的TX。
1. village of west c... 阅读全帖 |
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