g*q
发帖数: 26623 | 1 LZ 2.5%的利率,假定房子50万,贷款40万,跟现在4.5%利率比,5年能省下4万块,如果保持
相同的payment(都是每个月2000出头),那么到5年结束的时候贷款余额就是324K vs
365k. 324k到时候就算给个5.75%的利率,也就跟365k 4.5%利率 payment差不多. |
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s********e
发帖数: 38 | 2 build新房，价格打出来了，大致options定下来了，标价375k，agent说一般能knock
off 3%吧，但现在市场强劲，应该去报价365k。我感觉365k也算是差不多，比我想出的
稍微高一点，但市场强劲也没办法。但从讨价还价角度出发，应该从360k开始出。
agent就说好吧，然后说我会给builder报价，但是为了不显得太eager，我的email就不
cc你了。
我觉得有点奇怪，不能cc我，还不能bcc我吗？这里面有什么花头？在线等大家分析 |
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q**j
发帖数: 10612 | 3 farmers'的。估计建筑价值365k.其他都是standard吧。从715涨到了780。其中4.5%是
建筑价格从350k到365k.另外4.5%就纯粹是价格上涨了。请问这个价格如何?多谢了。 |
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j*****l
发帖数: 1624 | 4 自己当码工，也是真变现。
一天1k 365天 365k. L5的包 |
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j*****l
发帖数: 1624 | 5 自己当码工，也是真变现。
一天1k 365天 365k. L5的包 |
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a***a
发帖数: 53 | 6 收回所有点数转让，目前chase的点数，除了配偶以外，连家人的UA帐户都不可以转。
同时也是提醒大家，注意安全交易，不然有被关帐户的风险!!!
不过还好，我有UA帐户可帮人订票，有需要的请与我联系。我的UA有[email protected]
/* */, 加上
[email protected]
/* */, 共计365K.
为了减少风险。最好为一家人订票。 |
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a***a
发帖数: 53 | 7 收回所有点数转让，目前chase的点数，除了配偶以外，连家人的UA帐户都不可以转。
同时也是提醒大家，注意安全交易，不然有被关帐户的风险!!!
不过还好，我有UA帐户可帮人订票，有需要的请与我联系。我的UA有[email protected]
/* */, 加上
[email protected]
/* */, 共计365K.
为了减少风险。最好为一家人订票。 |
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s*****d
发帖数: 68 | 8 现在在狗家，T4，一年包裹27w左右
目前拿到了两家offer，A家租房网，S家企业聊天软件（不是现在大热的snapchat），
都是senior title
A家基本工资165k, 签字费10k，股票4年价值365k
S家基本工资163k，目标奖金12.5%，没有签字费，股票4年价值350k
大家觉得怎么样？还有多少讲价的空间？看好去哪家？
P.S. 如果需要面经的话告诉我，我可以填上 |
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b********t
发帖数: 102 | 9 365k, 30 yrs fixed conventional loan. Today's rate is OK, and I could have
got all the cost/fee waived, but don't want to spend time.... anyway, I'm
eligible for $18000 tax credits ..... |
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z***t
发帖数: 2374 | 10 现在一个93年的房子跟2000年的房子之间纠结。93年的房子社区很漂亮，350k，
appraisal 365k，周围的房子价格都比这个高些。2000年的房子社区一般，320k，
appraisal价格288k，周围的房子价格要低一些。两个学区都不错，93年的更好一些。
比较倾向93年的，但是怕太老了。第一次买房，不大懂房子的维护啥的。还有，不知道
lot的大小有没有什么讲究。大的不知道整理起来会不会很麻烦。小的又觉得没地方玩
。 |
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f******d
发帖数: 450 | 11 我感觉agent就是想做成生意，所以buyer agent 会push buyer 加价。要看你们自己的承
受能力，和对房子的估价了。
我也正在买房子。刚开始和卖方经纪沟通时，说他们已经有一个offer，介于 $350k 到
$375k 之间，但是不愿意告诉我们具体价格。我们给了$355k，seller 给了2次
counter offer，都要高于$365k。根据我们的research和经济承受能力, 我们觉得最多
出$355k, 我们的经纪人一直push我们加价。说实在的，当时心里很不舒服，想着如果
卖家不愿意卖就算了，顺便把agent也给换掉。后来seller就从了。而且，直到现在我还是觉得卖方经济当初是忽悠我们，我们可能是唯一下offer的。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 12 不是泼LZ冷水，zillow上如果才365K的话，估到380K的希望并不大。
估价师是独立的第三方，银行不可以左右估价。 |
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k********g
发帖数: 157 | 13 大家买房时都是这样的吗？
这个房子要价365k,我们讲到350k.
银行估价350K |
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j****7
发帖数: 3032 | 15 是有点奇怪，可能是想透露给builder你的底线是多少。比如出价360k, 但买家可以出
365k. 或者暗示builder 可以在什么价位成交。 |
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r********1
发帖数: 32 | 16 第一次在这里请教。不知道版上有没有人碰到这样的问题：
original list price: $395,000 on market 12 days
开始的时候，我出价365k，seller agent发信说有multiple offer，叫我直接best
price。我加价到$380k。seller表示最喜欢我的offer,但他们能接受的最低价是385k,
如果我能够counter到$385k，就拒绝其它offer。因为觉得380k已经是我的上线，我也
觉得second buyer估计很难match我的offer,所以出到$382k,最后seller要到$383k成交
。第二天要签合同的时候，发现之前遗漏的一个问题(房子外面发现过白蚁，但已经处
理并且有warranty,inspection也没有发现受损的问题)，但我以此理由要求seller降价
5k，纠结一天后seller同意$378k成交。
本想谈判到此结束，没想到在我签完合同的第二天，房子的list的价格从$395k降到$
387k，顿觉不爽。不知道版上有没有遇到这种对方已经接受我的offer还降价的情况。
我现在有点觉得... 阅读全帖 |
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d*******e
发帖数: 617 | 17 Appraisal的价钱是$365k.
我应该告诉银行Appraisal的价钱，还是买的交易价？
共$ |
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d*******e
发帖数: 617 | 18 “贷不到款，主要是因为一个业主拥有超过10%的Units，而且Building超过80%是用来
出租”
在这之前，银行请的估价师，估价$365k |
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b**u
发帖数: 2761 | 19 用redfin的"price home"功能试试，会给你附近近期成交价格做参考，但是这个真的只
能做参考，还要看具体房子整体情况，房子结构、内部装修、保养等。如果真想砍价，
试试减5%，$365K吧。 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 20 感谢主，劳碌的第一年，也是丰收的一年！
在我搬来Boston，人生地不熟，出门就转向的情况下有如此之多的朋友信任我，把买卖
房屋的大任交托给我。
任重道远，展望明年，做到更好！
今年经手买卖房屋如下：
Single Family Listings
71107098 SLD Braintree, MA : South Braintree 6 room, 3 bed, 1.5br $329K
71110176 SLD Burlington, MA 7 room, 3 bed, 2 bath Cape 76 $369K
71108956 SLD Newton, MA 5 room, 3 bed, 2.5 bath Colonial 9 $398K
71061388 UAG Acton, MA 8 room, 3 bed, 2 bath Colonial 191 $400K
71063552 SLD Winchester, MA 8 room, 3 bed, 1.5 bath Cape 16 $479K
... 阅读全帖 |
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a*y
发帖数: 103 | 21 童鞋们， 有没有觉得最近房子降价降的利害阿。
我关注了一下east brunswick和edison的townhome.
easr brunswick, 187 windsong, 还是个end unit， 365k卖掉。09年400k的。
edison, 51 chatsworth， 也是end unit, 435k卖掉，这个09年查不多要500k吧。 |
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D*********l
发帖数: 217 | 22 Houston
Purchase Price: $365k
Downpayment: >=20%
Credit score >780
15-Year Term
站内联系，谢谢！ |
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s*******u
发帖数: 5796 | 23 办公室同事的Listing，asking price 365K
地址是 1708 E Logan Ave 属于Sugar house比较核心的位置。
房子的condition很不错，有很多upgrades。2356 sq ft 4 bdr 2 ba
厨房所有电器，房子的电路和plumbing，shower都是新做的。
HVAC系统是2005新装的。外墙new painting 2009。
Oak Hardwood floors，new roof in 2000。
MLS 1109769
有对sugar house房子感兴趣的同学可以过来一看。多谢！ |
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s*******u
发帖数: 5796 | 24 这么小都已经365K（肯定是overpriced一些但是不会超过10％）
Sugar house那里真是贵啊！！！ |
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j******o
发帖数: 910 | 25 5月份最新数据，妙笔达的房子中间价位是365K。
BTW，三藩版现在经常在photogear上边了，哈哈 |
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w***i
发帖数: 357 | 26 统计了2008年1月份开始的非农数据，发现每次的预测值和实际值最大误差200K(2008.
12)，下周的预测值目前是190K，非常有可能3月份的数据要变负为正，这对股市应该是
个不小的刺激吧，数据如下，中间有两个月没有统计完全(2009年8月和9月)：
actual forecast previous
mar 190K -36K
feb -36K -68K -26K (R-)
jan -20K 15K -150K (R-)
2010
dec -85K 0K -11K
nov -11K -125K -111K (R+)
oct -190K -175K -219K (R+)
sep -139K
aug -216K -230K
jul -247K -328K -443K (R+)
jun -467K -365K -322K (R+)
may -539K -600K -699K (R-)
apr -663K -660K -651K
mar -651K - |
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L********l
发帖数: 575 | 27 【 以下文字转载自 Stockcafeteria 俱乐部 】
发信人: wikki (2010), 信区: Stockcafeteria
标 题: 关注下周非农数据
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Mar 28 10:34:50 2010, 美东)
统计了2008年1月份开始的非农数据，发现每次的预测值和实际值最大误差200K(2008.
12)，下周的预测值目前是190K，非常有可能3月份的数据要变负为正，这对股市应该是
个不小的刺激吧，数据如下，中间有两个月没有统计完全(2009年8月和9月)：
actual forecast previous
mar 190K -36K
feb -36K -68K -26K (R-)
jan -20K 15K -150K (R-)
2010
dec -85K 0K -11K
nov -11K -125K -111K (R+)
oct -190K -175K -219K (R+)
sep -139K
aug -216K -230K... 阅读全帖 |
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