k******o
发帖数: 3328 | 1 Assume Primary Residence, Single Family Residence
740+ FICO Credit Score, LTV ≤ 75%, 19 day rate lock, impound account
Conventional Conforming loan ≥ $380K, Jumbo Conforming Loan ≥ $580K.
the appraisal fee is covered.
BTW, if your loan is 15 years fixed, you only need LTV <= 80% and FICO > =
660 (around). |
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k******o
发帖数: 3328 | 2 Yes, normally >= $380K. But this borrower just have $290K loan amount (
partly due to large percentage of rebate on that day). |
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c**********e
发帖数: 1184 | 3 今天希腊政府出人意料地宣布要对债务解决方案进行全民公决，引发市场对上星期欧盟
各国领导人刚达成的欧债一揽子解决方案的担心，直接导致世界各地的股市大跌，美债
的回报率下降。这对美国的房贷利率而言却是好消息。但估计希腊的老百姓是不会同意
割肉还债（即通过提高税收、削减福利及工资等措施来偿还西方的债务）的，欧债危机
看来还要进一步的发展！
目前重新贷款41万7以下（以$380K，LTV 75%为例）：
- 30年固定为3.875%（下跌）
- 15年固定为3.25%（下跌）
- 5/1 ARM仍为2.75% |
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c**********e
发帖数: 1184 | 4 今天希腊政府出人意料地宣布要对债务解决方案进行全民公决，引发市场对上星期欧盟
各国领导人刚达成的欧债一揽子解决方案的担心，直接导致世界各地的股市大跌，美债
的回报率下降。这对美国的房贷利率而言却是好消息。但估计希腊的老百姓是不会同意
割肉还债（即通过提高税收、削减福利及工资等措施来偿还西方的债务）的，欧债危机
看来还要进一步的发展！
目前重新贷款41万7以下（以$380K，LTV 75%为例）：
- 30年固定为3.875%（下跌）
- 15年固定为3.25%（下跌）
- 5/1 ARM仍为2.75% |
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c**********e
发帖数: 1184 | 5 维吉尼亚州今天（11月2日）的利率 -
重新贷款41万7以下（以$380K，LTV 75%为例）：
- 30年固定为4.0%
- 15年固定为3.375%
- 5/1 ARM仍为2.875%
重新贷款41万7以上（以$550K，LTV 75%为例）：
- 30年固定为4.125%
- 15年固定为3.5%
- 5/1 ARM仍为3.125% |
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K******S
发帖数: 10109 | 6 320k和380k的房子，月付一个月也就差2-300块吧？
25ac，后院是 |
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d*********t
发帖数: 751 | 7 给一个90年代的房子下了offer
房子位置，学区，环境，floor plan，保养什么的都挺好，我们很喜欢，就是listing
price太高
我们分析了好久周围的类似成交纪录，觉得他的market price不会超过380k
seller要价420k，我们offer 360k，对方counter 410k
大伙说说还能怎么谈呢，还有可能谈成吗？
新手没经验啊
对了，这房子离一个concrete company挺近的，不过去看了一下，房子周围雪地上没有
一点可见的灰尘，感觉不算太糟糕。 |
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s******8
发帖数: 4192 | 8 lender是roundpoint mortgage，application的时候说的是closing cost -$200，最后
因为appraisal,title fee少了些，closing cost是-$500。
loan 380K，因为virginia refinance到不同的lender需要付全额的transfer tax ($
1500）,所以这个利率还算满意。
原来是suntrust,3.375%，12/15 funding，suntrust只charge了14天的利息。
roundpoint charge17天。
lender是zillow上找的。
roundpoint基本上所有人态度都很好，email立刻回。但是loan processor极慢，不知
道是不是thanksgiving的原因。最后30天lock过期，只能extend一次。发现extend
也要查credit report，而且影响credit score，对我影响5分。从application到close
，38天。 |
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n***i
发帖数: 15 | 9 have 2 mortgages looking to refinance,
1, 2family in NY, refinance 400k, value around 900k
2. condo in NJ, refinance 267k, value around 380k
777 credit score, looking for fixed 30 yrs refinance
please contact me if you can help.
Thanks! |
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e**p
发帖数: 4259 | 10 listing prices for both houses were around 460k, we asked for $370k or 380k.
buyer agent asked me to increase the price to $400K, otherwise it is dead. |
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p**********9
发帖数: 3463 | 11 if I really like the house, I would offer 400K. 370K is almost 20% off which
is really low-ball.
380k.
. |
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f*****i
发帖数: 3558 | 12 ft。。。2万就是100刀一个月。。。一个月多花100刀租你喜欢的房子住，你愿意吗？
。。。自住的一部分就是消费。。。投资倒是要紧扣number。。。不过每个人的理念不
一样
不知道market price，除非人是瞎列价格，或是上市好几个月一个offer都没有也从没
降过价，否则砍的挺多的
380k.
. |
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n*******9
发帖数: 3244 | 13 I see why you struggling. market has its own rules. from what you are saying
here, it seems that your local market is not bad at all. with this kind of
market it will be really hard to cut the price by 20% with listing price. to
me, you are not ready to buy yet and I suggest that you wait.
380k.
. |
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h****g
发帖数: 772 | 14 【 以下文字转载自 TonyXuClub 俱乐部 】
发信人: huangg (水银泻地), 信区: TonyXuClub
标 题: 买房卖房经济账，算不明白，大家帮忙看看
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 13 02:07:08 2012, 美东)
现在还在买房，但是想粗估一下将来卖房时的情况，数字就取整算了
如果现在贷款500k，买625k的房，首付是20% 125k
贷款按照30年fix来算，利率就说4吧
月供是2387
房产税按照1.5%算吧，是9375/y
保险按照1000/y算吧
每月税和保险865
如果20年后卖房，假设能按照每年2%通货膨胀率，房价跟着上涨(1.02)^20=1.485
1.485*625k=928k
这时还欠银行$234,171本金，这时要求一次pay off，要还银行多少钱呢？按照2387×
12×10来算是$286,440,我想应该还银行这两个数中间的什么值，但是我不会算，按照
270k来算吧
手续费呢，现在是不是给agent3+3个点，那么再加上什么税什么的，总共花销10个点吧
，92.8k
那么卖了房能拿到手的是不是928-27... 阅读全帖 |
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n**n
发帖数: 24 | 15 单身一人，月付700车贷，今天刚刚下了个38万chicago downtown 2 bed 的offer,
listing price 380K.每个月HOA加地税800多，年薪11万（不含BONUS），这样撑吗？
谢谢。 |
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M********I
发帖数: 848 | 16 insurance should be higher than mortgage amount. otherwise, if the house is
burned down, you owe mortgage 380k and insurance company only pay you 281k,
who pay the difference? |
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m*******d
发帖数: 274 | 17 We need to buy a home insurance. The house price is 520k. Loan amount is
200k. The replacement cost (shown in appraisal report) is 423k. Most
insurance companies gave quote with insured dwelling amount around 300K-380K
, Geico gave quote with insured dwelling amount at 520K, and State farm gave
quote with insured dwelling amount at 423K. I am wondering if everyone use
sale price or replacement cost for the insured amount, or even lower. Thanks
a lot! |
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t****i
发帖数: 4225 | 19 有钱人阿， 首付32万
380K
gave
use
Thanks |
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b*d
发帖数: 9308 | 20 看哪家银行了，有些用replacement cost，有些用loan amount，有些用两者较低的一
个。
380K
gave
use
Thanks |
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x*********o
发帖数: 52 | 21 贷款380k。不知道这个rate靠不靠谱。谢谢！ |
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a****r
发帖数: 4965 | 22 Based on what LZ said, no way to get it at $300K. ($360K-380K is possible) |
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l*******n
发帖数: 340 | 23 我不是个人财务咨询师，只能帮你算数。
请不必激动，你可以不信我的数据，只是你要别人拿出数据来，这是我的数据。在和15
年贷款比较时时，你需要计算把30年贷款在15年的时候全部还清，这样比较，算下来你
在15年底的时候，两种贷款一共需要的资金。你的9万是$380k(30年本金和利息)和$
291k(15年的本金和利息)。我的5万是$340k(30年贷款在15年还清时需要的本金和利息
）和$291k的差别。
换个角度讲，如果你借钱给别人，你是想尽快收回的你投资，对吗？其实对于银行来讲
，15年的贷款对于他们的风险是小的。夜长梦多啊。
如果你们没什么好的投资机会的话，还是选15年好了。
你问两个贷款term，其实最终目的是最大化你的家庭净资产。单就算术的话，15年的肯
定省钱。 |
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l*******n
发帖数: 340 | 24 我不是个人财务咨询师，只能帮你算数。
请不必激动，你可以不信我的数据，只是你要别人拿出数据来，这是我的数据。在和15
年贷款比较时时，你需要计算把30年贷款在15年的时候全部还清，这样比较，算下来你
在15年底的时候，两种贷款一共需要的资金。你的9万是$380k(30年本金和利息)和$
291k(15年的本金和利息)。我的5万是$340k(30年贷款在15年还清时需要的本金和利息
）和$291k的差别。
换个角度讲，如果你借钱给别人，你是想尽快收回的你投资，对吗？其实对于银行来讲
，15年的贷款对于他们的风险是小的。夜长梦多啊。
如果你们没什么好的投资机会的话，还是选15年好了。
你问两个贷款term，其实最终目的是最大化你的家庭净资产。单就算术的话，15年的肯
定省钱。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 25 不是泼LZ冷水，zillow上如果才365K的话，估到380K的希望并不大。
估价师是独立的第三方，银行不可以左右估价。 |
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c**********e
发帖数: 1184 | 26 假设房子在加州、马里兰或维吉尼亚州，贷款金额$380K左右，房屋估价至少$510K，信
用分数>=740，SFR，自住屋：
重新贷款 - 今天可做到3.375% with impound account with no cost；
买房贷款 - 今天可做到3.25% with impound account with 0 point, plus closing
cost。 |
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l*****4
发帖数: 419 | 27 credit score: little over 800
loan amount 380k
downpayment 35%
not investment property
purchase |
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s******y
发帖数: 28562 | 28 我们前前后后看了大概半年的房子了吧，大概看过20个左右，看到的房子要么就是太贵
，要么就是被人用更高的价钱抢走。今天去看了一个，大部分地方都非常满意。房子其
实才上市3天，但是已经有人下了一个offer 了，而且房主已经签字了（但是还没有送
达对方），据对方的agent 隐约透露是接近400K, 并暗示我如果想抢这个房子的话可以
下一个400K 的offer应该就能抢到。但是现在头痛该不该去抢这个房子。
这个房子的好处是：
1。离我们上班的地方不远，只需要不到30分钟，学区都还可以，地区也不错，小区很
漂亮，邻居很安静。
2。房子维护得非常好。住在里面的是一对60出头的老夫妻，他们已经退休，所以打算
搬到房子更便宜的另外一个地方去（那边的房子已经买好了）。他们的品位还不错，房
子的装饰和用色大方淡雅，是我们不需要改动而可以直接入住的那种。
3。价格在我们可以负担的范围内。
4。后院足够大。
坏处是：
1。是非常早期（40年代)的房子格局，所以卧室非常小,浴室更小。主卧室在房子后部
，小的让我无话可说。有一个选择是我们可以把客卧室和书房一起当成主卧室，就够大
了。
2. 没有游泳池 （但... 阅读全帖 |
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M*******n
发帖数: 1143 | 29 我们买的new construction SFH
用的builder的lender. 有$10,000 closing credit
20% downpay,贷380k. 房子大概12月中旬close.
今天lender给了两个选项
30 fixed, 4.5 with 1 origination fee
30 fixed, 4.625 with zero origination fee
请帮忙看看这两个选哪一个好. 另外我们需要现在lock rate吗? 再等等会不会rate会
更好些,还是不要再等了?谢谢!! |
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发帖数: 1 | 30 房子价格380K, 20% down payment. 个人信用790. 想问一下30年固定利率。 |
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G*******E
发帖数: 566 | 31 I have bought 380k different kinds of gc. Always keep the receipt until is
is loaded or used. Hope you can figure out where and when you bought them.
。唉 |
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g******n
发帖数: 339 | 35 发在这个版，听听大家的意见。
基本情况：双职工，有一小孩刚上一年级。老婆去年刚工作，我也跳槽到了离老婆开车
大约1小时的一个地方（东北部小城市，房价和物价都略高于全美中位数）。老婆刚开
始办绿卡，估计一时半会也没办法换地方。
我们现在准备买房，希望离我上班的地方近点儿， 学校当然也是要考虑的。但是只考
虑小学和初中，以后还是要换地方的。有个房子觉着还不错（2700sqft 329k+7k tax，
2001），周围环境也还行，可小学和初中在schooldigger上的rating 都是3/5。这个
区的demographic比较diverse，asian7%， hispanic30%， white 50%. 看那些
schooldigger的数据， 好像和周围所谓的好学区小学差异不大（differences in
standard test proficiency percentage 85% versus 91% ）
还有个区，白人占了95%，亚裔很少～1%， 那些academic数据好看些，小学和初中是4
分和5分（满分5分）， 可是没啥房子卖，差不多的房子还贵个20%， 财产税也... 阅读全帖 |
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k******t
发帖数: 1498 | 36 100K四年40%的复利可以到380K，再3年时间即可到1M。如果是我，完全没有必要从外部
募集资金。
fro
he
investmen |
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b****e
发帖数: 1275 | 37 ☆─────────────────────────────────────☆
quantfin6 (风地观) 于 (Tue Apr 15 13:20:26 2014, 美东) 提到:
发信人: quantfin6 (风地观), 信区: Stock
标 题: 准备搞个小对冲基金
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Apr 15 13:19:39 2014, 美东)
4年前自己研究出个针对股票和指数期权的对冲策略，一直在用约100k的本金验证和改
进，策略比较成功，每年的收益均在40%以上，我知道这种收益对于股版大牛们来说不
值一提，但我这策略稳定性还行，虽然跑得慢但是能一直跑。也在一直联系与人合作想
干大点，但是很多专业搞投资的只想买策略，这是我无法接受的，所以一直也没有实现
。今年决定自己慢慢把台子搭起来，搞个小对冲基金，但是SEC规定私募基金是不可以
做广告找投资人的，无奈只有先找到意向投资人后再成立基金，现在的想法如下：
1）寻找约20位有意向的投资人；
2）设定1-3年的due diligence period；
3）在这期间本人与意向投资人的关系是私人借贷关系... 阅读全帖 |
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m****a
发帖数: 112 | 38 Jobless Claims Huge Miss To Expectatons Of 380K, Print At 412K, Previous
Revised Upward, Core PPI Higher
Than Expected
bullish or bearish
大牛谈谈? |
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a**z
发帖数: 15 | 40 Just found your message. Thank you so much!
I guess that "$38k" should be $380K". |
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w**********9
发帖数: 1098 | 42 380K也达不到啊？夫妇有个年收入280K就够Lucky的了
找俺的都是90%以内的 |
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c********t
发帖数: 4527 | 44 380k annual income is top 1% |
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s*******N
发帖数: 48 | 45 stamford是不是也可以？都差不多380K-500K这样子，貌似还能接受一下子 |
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k**i
发帖数: 382 | 46 居住面积1659sf,地大7252sf,list price 380K
地址：1037 E Grovecenter St, West Covina
自住投资都不错。
现在的租户付$1800/月
有兴趣的明天下午欢迎来看看 |
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l*******1
发帖数: 38 | 47 打算在irvine 买个小投资房（condo).由于是投资房，$380K 左右要交$4,000的
税 （希望只是州网站上要求交的，没其他的了）。这样一看，即使能租$2，000/month
, 也不是好投资，除非房价还能涨。都说德州税高，加州也不低啊。 |
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y***i
发帖数: 45 | 48 i am looking for 380k, 30 years fixed rate.
please pm. thanks. |
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z*****x
发帖数: 2370 | 49 对。IRS 说 top 1% 是 adjusted gross income of $380k。
by the way, 怎么找到$100k的deduction阿？ |
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L*D
发帖数: 2803 | 50 milazzo 卖房的好多啊，这张照片上的房子我最起码看过三个。是有些路冲，而且这条
路有坡度，车灯容易照进卧房。 价钱也有些贵了，我记得左边那个白色的是380k卖掉
的，面积好像还大些。 |
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