r******2
发帖数: 67 | 1 Located at Broadway and Vietor street, Elmhurst. 1 minute to subway, good
view to the playgroud, close to the shopping area, post office, library and
so on. Only 20 minutes from midtown.
Newly renovated 400SF 1 bedroom to share with another 2 roommates. Each has
their own bedroom with shared kitchen and bathroom. Please pay attention: it
is 3 bedroom, your own room is more than 400SF. Everything is new.
Owner is nice, but only speaks Chinese. Need check credit and pay stub. We
charge credit chec |
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r******2
发帖数: 67 | 2 Located at Broadway and Vietor street, Elmhurst. 1 minute to subway, good
view to the playgroud, close to the shopping area, post office, library and
so on. Only 20 minutes from midtown.
Newly renovated 400SF 1 bedroom to share with another 2 roommates. Each has
their own bedroom with shared kitchen and bathroom. Please pay attention:
it is 3 bedroom, your own room is more than 400SF. Everything is new.
Owner is nice, but only speaks Chinese. Need check credit and pay stub. W |
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r******2
发帖数: 67 | 3 Located at Broadway and Vietor street, Elmhurst. 1 minute to subway, good
view to the playgroud, close to the shopping area, post office, library and
so on. Only 20 minutes from midtown.
Newly renovated 400SF 1 bedroom to share with another 2 roommates. Each has
their own bedroom with shared kitchen and bathroom. Please pay attention: it
is 3 bedroom, your own room is more than 400SF. Everything is new.
Owner is nice, but only speaks Chinese. Need check credit and pay stub. We
charge credit chec |
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r******2
发帖数: 67 | 4 Located at Broadway and Vietor street, Elmhurst. 1 minute to subway, good
view to the playgroud, close to the shopping area, post office, library and
so on. Only 20 minutes from midtown.
Newly renovated 400SF 1 bedroom to share with another 2 roommates. Each has
their own bedroom with shared kitchen and bathroom. Please pay attention:
it is 3 bedroom, your own room is more than 400SF. Everything is new.
Owner is nice, but only speaks Chinese. Need check credit and pay stub |
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r******2
发帖数: 67 | 5 Located at Broadway and Vietor street, Elmhurst. 1 minute to subway, good
view to the playgroud, close to the shopping area, post office, library and
so on. Only 20 minutes from midtown.
Newly renovated 400SF 1 bedroom to share with another 2 roommates. Each has
their own bedroom with shared kitchen and bathroom. Please pay attention: it
is 3 bedroom, your own room is more than 400SF. Everything is new.
Owner is nice, but only speaks Chinese. Need check credit and pay stub.
Credit check and docu |
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G*****e
发帖数: 211 | 8 **近RM车Elmhurst Ave和华人超市
**新装修，硬木地板
**Studio,约400sf, 独立出入，独用卫生间、厨房
**房租只要一人$850，二人$900
**不查收入，欢迎学生
**即可入住
**看房请电(646)269-5622 |
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G*****e
发帖数: 211 | 9 **近RM车Elmhurst Ave和华人超市
**新装修，硬木地板
**Studio,约400sf, 独立出入，独用卫生间、厨房
**房租只要一人$850，二人$900
**不查收入，欢迎学生
**即可入住
**看房请电(646)269-5622 |
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k****e
发帖数: 337 | 10 chase is a joke. My neighbor bought 3 month earlier than me. Chase shows
that my neighbor is estimated only $7000 lower than mine. But mine is
400SF bigger.
The only reason why it is only $7000 lower is my house is sold $5000 lower
than his. I got a great deal. |
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c****o
发帖数: 32446 | 11 明年就400sf，好房子好，自己会长。发包子庆祝吧 |
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i*********o
发帖数: 772 | 12 还问个傻问题，可以稀释一下再刷吗？我是说白色油漆。比如，350－400sf需要一加仑
，如果加些水，可能覆盖450到500？应该也不会太影响吧?
谢谢。 |
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l******r
发帖数: 4021 | 13 木有啊。查了一下，就我们隔壁的一个房子，面积比俺的小将近400sf，卖的价格比zil
low给俺房子的评估价还高呢。旁边的一些condo卖的都比俺的房子贵。尼玛俺不活了。 |
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G*****e
发帖数: 2577 | 14 400sf不小。。。。deck board少算5块一个平方尺，至少2000， treated lumber估计
几百，deck screw估计几百，木头的还要上漆，上百。。。。。保守估计材料3000+人
工2000？
排水很重要。不知lz水泥patio 状况如何，雨天积水么。。。。 |
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h********y
发帖数: 243 | 15 上周刚刚close新房，楼上两层4,400sf，一半完成的地下室2,100sf。小区提供到户的
光纤，每层都有接口，忍痛取消掉老房子一直用得十分满意的FiOS。需要买个新无线路
由器，之前一直用Verizon免费提供的路由器，已经好久没做功课，市面新产品名目繁
多，有些无所适从。恳请本版大牛推荐适合房子大小的无线路由器。不胜感谢！ |
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m*****3
发帖数: 13701 | 16 根据油漆桶上的说明，大概400SF/Gal，不过得看你刷几层。 |
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h********o
发帖数: 3320 | 17 我家房子有四个appraisal的数据，没有一个数据是一样的，前后相差最大接近400sf。
房子有多大，大概看一眼就有个感觉了。数字只是个参考。不放心自己拿尺子量一下，
不过你自己量的也不一定那么准。房子结构复杂，有时候漏点少算了多算了都正常，
appraisal一般也就量一次，没有人有那个功夫去反复核对到底量的准不准。 |
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l*g
发帖数: 116 | 18 才发现appraisal出的面积比我们当初买房的面积和county tax record的面积少了
400sf，2150变成1725.lg当初做的appraisal也没发现这个问题啊，可事过8年，他也找
不到当年的appraisal的报告了，同小区同floor plan的房子出来的appraisal也是1700
+sf，但它们的county record 和tax record也都是2150啊，好像再找人做appraisal也
解决不了问题啊。怎么办？只能吃这个哑巴亏吗？楼梯走廊部分挑高，底下的厅是高顶
的算vaulted ceiling吗？ |
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a**r
发帖数: 661 | 19 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: tjshirley (cat), 信区: Boston
标 题: Re: 请问2014买房记的下文呢？请LZ继续！
发信站: BBS 未名空间站 (Mon May 12 23:32:20 2014, 美东)
▽基于自乙的观察总结，欢迎批评指正。
‘注意事项：
1. 确定区域, 就是哪个town. 根椐夫妻双方车程半小时(包括平均堵车时间)画圈，再
根据自己可能换工作的地方车程一小时画圈，找四圈交集和手里的银子，确定town. 这
时候头脑还清醒，无论房市怎样，这个town 不能变。
2. 学区，greatschools有评分，一般8分以上就可以了。不用太纠
结9分，10分，因为评分会变的，有些town的老师是rotate的。
3. 从大局着眼，全麻省中心的town是好town.四通八达。离town hall 中心的房是好房
。因为各town都把高中，初中，图书馆之类的公共设施放在这里，图个方便。有个网站
可查walk score , 80分以上的基本可以不用依赖车。
4. 可利用公共交通的加分。离地铁和火车步行8到12分钟为优，... 阅读全帖 |
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l***e
发帖数: 26 | 20 上周刚刚close新房，楼上两层4,400sf，一半完成的地下室2,100sf。小区提供到户的
光纤，每层都有接口，忍痛取消掉老房子一直用得十分满意的FiOS。需要买个新无线路
由器，之前一直用Verizon免费提供的路由器，已经好久没做功课，市面新产品名目繁
多，有些无所适从。恳请本版大牛推荐适合房子大小的无线路由器 |
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z**j
发帖数: 1579 | 21 后院想建一个patio，本来以为concrete的最便宜，找了几个contractor来估价，其实
只有350sf，人家就按400sf报价，再小了，人家就不打算做了。一家，5寸厚，报价
4700；另一家4寸厚3300。 都是普通的，没染色，没stamp。还有一个下周来估价，估
计价格也不会低于3000了。原本以为2000左右就够了呢。
不知别的地方价格怎样。我们中部，老外的contractor都死贵。搞不好，我们又要diy
了，如果diy的话，就铺1X1的普通paver，加上沙子，石头，材料成本能控制在1500以
内吗？ |
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r*******u
发帖数: 8732 | 23 I don't think a dentist would still live with his parents and 2 siblings in
a 400sf. home. |
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t*******y
发帖数: 2424 | 24 ▽基于自乙的观察总结，欢迎批评指正。
‘注意事项：
1. 确定区域, 就是哪个town. 根椐夫妻双方车程半小时(包括平均堵车时间)画圈，再
根据自己可能换工作的地方车程一小时画圈，找四圈交集和手里的银子，确定town. 这
时候头脑还清醒，无论房市怎样，这个town 不能变。
2. 学区，greatschools有评分，一般8分以上就可以了。不用太纠
结9分，10分，因为评分会变的，有些town的老师是rotate的。
3. 从大局着眼，全麻省中心的town是好town.四通八达。离town hall 中心的房是好房
。因为各town都把高中，初中，图书馆之类的公共设施放在这里，图个方便。有个网站
可查walk score , 80分以上的基本可以不用依赖车。
4. 可利用公共交通的加分。离地铁和火车步行8到12分钟为优，不吵也可用。
5. 离学校近的加分，距离同理4.
6.华人适当的加分，以百分之10到20为优。这样孩孑上学班里总能有华人，大人也容易
找朋友. greatschool 上有各学校的华人比例。
7. 自家收入比town里中数高一点为宜。
8. 在具体到各town, z... 阅读全帖 |
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t*******y
发帖数: 2424 | 25 把旧帖子翻出来，给买房的朋友提个醒。
‘注意事项：
1. 确定区域, 就是哪个town. 根椐夫妻双方车程半小时(包括平均堵车时间)画圈，再
根据自己可能换工作的地方车程一小时画圈，找四圈交集和手里的银子，确定town. 这
时候头脑还清醒，无论房市怎样，这个town 不能变。
2. 学区，greatschools有评分，一般8分以上就可以了。不用太纠
结9分，10分，因为评分会变的，有些town的老师是rotate的。
3. 从大局着眼，全麻省中心的town是好town.四通八达。离town hall 中心的房是好房
。因为各town都把高中，初中，图书馆之类的公共设施放在这里，图个方便。有个网站
可查walk score , 80分以上的基本可以不用依赖车。
4. 可利用公共交通的加分。离地铁和火车步行8到12分钟为优，不吵也可用。
5. 离学校近的加分，距离同理4.
6.华人适当的加分，以百分之10到20为优。这样孩孑上学班里总能有华人，大人也容易
找朋友. greatschool 上有各学校的华人比例。
7. 自家收入比town里中数高一点为宜。
8. 在具体到各town, z... 阅读全帖 |
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t*******y
发帖数: 2424 | 26 把旧帖子翻出来，给买房的朋友提个醒。
‘注意事项：
1. 确定区域, 就是哪个town. 根椐夫妻双方车程半小时(包括平均堵车时间)画圈，再
根据自己可能换工作的地方车程一小时画圈，找四圈交集和手里的银子，确定town. 这
时候头脑还清醒，无论房市怎样，这个town 不能变。
2. 学区，greatschools有评分，一般8分以上就可以了。不用太纠
结9分，10分，因为评分会变的，有些town的老师是rotate的。
3. 从大局着眼，全麻省中心的town是好town.四通八达。离town hall 中心的房是好房
。因为各town都把高中，初中，图书馆之类的公共设施放在这里，图个方便。有个网站
可查walk score , 80分以上的基本可以不用依赖车。
4. 可利用公共交通的加分。离地铁和火车步行8到12分钟为优，不吵也可用。
5. 离学校近的加分，距离同理4.
6.华人适当的加分，以百分之10到20为优。这样孩孑上学班里总能有华人，大人也容易
找朋友. greatschool 上有各学校的华人比例。
7. 自家收入比town里中数高一点为宜。
8. 在具体到各town, z... 阅读全帖 |
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s*******w
发帖数: 2257 | 27 买房注意事项
2015-04-06 09:04:13
JeffMiao
JeffMiao
提供全面的房产家居知识，分享买房故事。带客户买房的过程就是一个交朋友的过程，
由新朋友变成老朋友，最终变成帮老朋友买房子。
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给我悄悄话
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18
注意事项：
1. 确定区域，就是哪个town。根椐夫妻双方车程半小时(包括平均堵车时间) 画圈，再
根据自己可能换工作的地方车程一小时画圈，找四圈交集和按手里的银子，确定town。
这时候头脑还清醒，无论房市怎样，这个town 不能变。
2. 学区，greatschools有评分，一般8分以上就可以了。不用太纠结9分，10分，因为
评分会变的，有些town的老师是rotate的。
3. 从大局着眼，全麻省中心的town是好town.四通八达。离town hall 中心的房是好房
。因为各town都把高中，初中，图书馆之类的公共设施放在这里，图个方便。有个网站
可查walk score , 80分以上的基本可以不用依赖车。
4. 可利用公共交通的加分。离地铁和火车步行8到12分钟为优，不吵也可用。
5. ... 阅读全帖 |
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y****o
发帖数: 15 | 28 Single Family要加建一间大概400SF的主卧出来，另外厨房厕所地面也想装修一下，求
问诚信可靠的建筑师，家装公司，需要申请Permit，在解放区。多谢！ |
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B*********e
发帖数: 2313 | 29 我这个周末在修房子 同时修两栋 快累毙了 但重点是位于我孔雀屋五个房子之外同
一排的某栋房子上个星期刚CLOSE 简单说 因为我的房子早这栋房子一星期CLOSE 所
以孔雀屋变成这栋房子的COMP 但是它现在CLOSE了 它又变成我的COMP 邻居的一举
一动对你的影响实在很大 呵呵
我看到屋主在GARAGE SALE 于是上前去聊了一下 屋主说 因为他房子修得相当漂亮
所以＂一大堆＂(他并加上夸张的手势来显示一大堆) CASH BUYER追着他跑 求他把房
子卖给他们 我知道他最初上市的价格 他的成交价比他上市价格高两万元 所以CASH
BUYER彼此的竞价的确把价格炒上去了 我的房子买价比他的成交价低 但我的房
子比他的房子大400SF 就算我把房子修到像他的房子那样漂亮 我的总成本仍低
．．． 他听到他的成交价比我的买价高时 还蛮高兴的 这表示他卖到一个好
价格 而我也高兴 这表示我买到一个好价格 呵呵 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 30 我这个周末在修房子 同时修两栋 快累毙了 但重点是位于我孔雀屋五个房子之外同
一排的某栋房子上个星期刚CLOSE 简单说 因为我的房子早这栋房子一星期CLOSE 所
以孔雀屋变成这栋房子的COMP 但是它现在CLOSE了 它又变成我的COMP 邻居的一举
一动对你的影响实在很大 呵呵
我看到屋主在GARAGE SALE 于是上前去聊了一下 屋主说 因为他房子修得相当漂亮
所以＂一大堆＂(他并加上夸张的手势来显示一大堆) CASH BUYER追着他跑 求他把房
子卖给他们 我知道他最初上市的价格 他的成交价比他上市价格高两万元 所以CASH
BUYER彼此的竞价的确把价格炒上去了 我的房子买价比他的成交价低 但我的房
子比他的房子大400SF 就算我把房子修到像他的房子那样漂亮 我的总成本仍低
．．． 他听到他的成交价比我的买价高时 还蛮高兴的 这表示他卖到一个好
价格 而我也高兴 这表示我买到一个好价格 呵呵 |
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p******s
发帖数: 145 | 31 前一任屋主修了一个很大的没有permit的addition，是一室一厅，带厕所厨房的，肯定
是拿来出租用的。我估计面积至少有400sf左右。但是我想申请permit然后把它变成有
效的面积，请推荐一个PA有经验的contractor，老中老白都好，但是要比较熟悉PA的规
定。xiexie. |
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j******a
发帖数: 552 | 33 加一间masterroom和扩一个familyroom。涉及到2个bathroom。内部remodel还要另加不
少吧？ 谢谢！ |
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w**z
发帖数: 8232 | 35 这装修看自己要想花多少钱了。至少也得200一square feet. |
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K******n
发帖数: 170 | 36 一般来说现在加建在$250-300/sqft左右。具体多少要看你的项目，是水平加建还是垂
直加建，动不动水电管道，另外还和季节有关，夏季少雨contractor不缺活，价钱就高
些。你400sqft打个10-12万的预算吧。 |
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K******n
发帖数: 170 | 39 我说的是今年夏天湾区的行情，你在今年装修过吗？如果是以前的经验，现在可能需要
更新了。我认识个建筑师，他手里有上百个contractor的信息，这是他最近告诉我的新
趋势。以前可能200-250就可以做，今年你没看到到处都是工地？手艺好的师傅更是难
约。而且由于装修队工程多，工程进度大大拖延，我一个朋友在三藩的期房去年夏天买
的，本来说好今年一月入住，结果到现在都没交付，今年十月能不能入住都是个问题。
当然我说的是正规的有license的装修师傅正规申请permit来做，野路子装修队不在讨
论之列。
造成contractor短缺的一个原因是从去年四月开始到2020年三藩市有3000栋以上的建筑
需要进行强制性加固，所有的有license的contractor都不缺活干。详情请见下面的报
道：
http://www.ehometu.com/jggz/t0829100670.html
当然，就是打个预防针，预算没花完最好，预算不足工程完不成就麻烦了。 |
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r*****j
发帖数: 7481 | 42 如果contractor charge你250-300刀一SF，是他的责任去拿所有的permit跟
engineering drawing。他也许会让你去拿owners permit，是因为他想省钱。 你要先
去city问问你能不能加建。 |
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S*******i
发帖数: 508 | 43 请问水平加建还是垂直加建都需要拆房顶么？
我们也有和楼主一模一样的需求，但打算过几年再做，可短期（半年内）又想换Roof了
，请问这样加建后前面新做的Roof是不是就白做了? Roof还有２～３年寿命，是不是
必须马上换？ |
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K******n
发帖数: 170 | 45 屋顶是需要部分重建的，如果现在的屋顶不漏可以先不换。水平加建好些，毕竟是在旁
边加建。加盖二层理论上是需要挑顶和重做地基的，原有一层的地基一般是不够力承受
两层的重量的，虽然很多人怕麻烦和嫌成本太高没有重做地基，主要是地震时地基力量
不够会比较危险，尤其是在车库上盖二层更危险。 |
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K******n
发帖数: 170 | 46 房价飞涨，材料飞涨，大公司package飞涨，给FLAG开车的司机都知道要求更高薪水，
contractor更是知道水长船高啦。 |
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S*******i
发帖数: 508 | 49 多谢回答！现在的屋顶还有２～３年的寿命，怎么判断是不是漏了呢？ |
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K******n
发帖数: 170 | 50 你如果是刚买的房首先看disclosure有没有提到屋顶漏雨的问题，没有的话需要至少经
过一个雨季看漏不漏。屋顶漏的话持续下雨的时候天花板和内墙会看到水迹。一般屋顶
漏的严重的话屋主都会在第一时间修复，除非你买的是情况很差的fixer-upper的房子
，一般你买来的有人住的房子都不会漏的。 |
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