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d*********2
发帖数: 48111 | 2 炒房还是护士老乡最牛了. 我买房的时候, 跟我竞价的尽是护士老乡们. 还都竞不过他
们, 我最后一个miss掉的deal, 是去年一个2300尺的 2 units 砖房, 我的415K比护士
老乡的455K bid掉了. 现在已经涨到535-555了. sigh.
8大道那里这十几年的房价飙的, 什么forrest hill, bayside, 小勃, 都要跪了. |
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m**x
发帖数: 245 | 3 来自主题: Automobile版 - 买新车啦! new record. TL to 415K, OMG |
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g***u
发帖数: 21 | 4 I was able to lock 4.75% for $415K refinancing for 30 years yesterday with
no cost; but I have to stick with this bank for four months. If rate drops
dramatically in the next four month, I will miss it. Any comments/ |
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x**l
发帖数: 369 | 7 看上一个99年的SFH，现在是short sale，查了一下记录，这房子从99年起就一个owner
，没有任何出售的记录。现在这个owner当初是230K买下的，现在short sale要415K（
还是从430K降下来的）。一般看别的short sale，都是seller当初花了高价买的，估计
还不起贷款了，所以short sale，那这个房子为啥也short sale了呢？
还有county给这个房子2009年的assessment是531K,2010年就骤降到了393K,出价的时候
要考虑county的assessment value吗？我们希望能以低于400k的价格拿下来，现实吗？ |
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O****L
发帖数: 3353 | 8 The house was owned by BOA
in the market three days ago.
List price 419k, THE county appraisal price: 500K in 2009, 420K in 2010
Brand new carpet, brand new roof replacement. Built in 2002, 3924 sf
I gave an offer 380K Close date: Feb 15,2010
but countered from BOA:415K Close date: 12/30/2010
what should I do? they require an answer within 24hours
Any idea for my counter price next??
Thanks |
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t*******c
发帖数: 288 | 9 芝加哥一个short sale的房子，listing price 415K,我们的offer price开始是390K,
结果listing agent立刻说银行不满意listing price, 要做appraisal (BPO)。等了2周
，buyer agent跑来说，已经收到5个offer了，来催我们提价。我们确实很感兴趣，另
外我们的底线是440K，所以就重新出价425K。过了两天，listing agent给了counter
offer,没说要多少钱，要我们present highest and best offer,我们的agent打听来的
消息说,我们的是第二高的，没透露highest offer是多少，还说highest one是all
cash offer,如果我们不再提的话，seller will go with the other buyer。我们当时
又看中其他的一栋房子，就没继续加钱。从那时到现在，过了3周了，看到这个房子
still on the market,我们就又动心了，问我们的agent,她说，seller还接受offer,
这周三就off the... 阅读全帖 |
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A******2
发帖数: 17 | 10 给你两个例子吧：
朋友1：240K房子， 30% down pay，closing cost 12k，其中4k用于买点
朋友2：415K房子， 20% down pay，closing 那天就花了 100k，其中closing cost 8k
，其他就是各种名目的税费。 |
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w******a
发帖数: 6 | 13 请问各位大爷
新手买房， 家住nyc 想买的房415k，贷款235k，
今天银行评估报告出来了， 房子只有400k，
不知会不会对贷款的rate有影响， 还是只是倒霉价钱给高了？
问题幼稚，见笑了。 |
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p********u
发帖数: 968 | 14 if 415K, LTV=235/415=56.6%; if 400K, LTV=235/400=58.75%. So not a big deal,
would not affect rate much. |
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L***c
发帖数: 542 | 15 1）pre-approved价格说是 415K, 我给了full price offer，说我是第二个offer，
seller接受了第一个offer是同样价格的。结果，过来几个月房子回到了市场，listing
price到了451K, 过了20天价格变成 417K。3个月后变385K，最后成交价 305K。
2）pre-approved价格是470K，给了full price offer。3个月后看county record 450K
成交的。
3）pre-approved价格第一次listing是 449k, 几天后变成 435k。agent要求加到460k
去抢，结果最后county的成交价格是 435k。
结论你们自己去下吧。 |
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A*****8
发帖数: 1948 | 16 415K loan, primary residence, sfh,downpay 45%, 800+ credit score,green card
1% origination
可以做到多少,谢谢 |
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i***g
发帖数: 262 | 17 同样两个新房，size差不多。不同小区，相隔不远。
一个519K，装修了地下室。看起来好像用料不错，窗户啊之类比较厚实。
另一个415K，地下室没有装修，但是是walkout basement，装修感觉上有点cheap，
countertop 啥的不好看，用料也cheap的感觉，窗户比较单薄。
当然都可能overprice了，可能可以降价。但是就listing price来说，想问问用料上真
的能差别这么大吗？除了看得见的这些，窗户，countertop之类，其他用料会差异很大
吗？ （屋顶、外墙似乎材料是一样的，其他还能有什么用料差异？） |
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l****u
发帖数: 1764 | 18 agent说之前有一个offer expire了，但seller agent不说是offer的多少钱
现价415K，我们准备offer 390K，agent说要不要多加点，我说不用了。现在在想要不
要再减点了 |
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r*m
发帖数: 16380 | 19 3.5-3.75 有没有前提条件，比如必须20%以上首付，不能超过415K等等？ |
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C********i
发帖数: 254 | 21 房价800k, 带415K, Middlesex County |
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f*****i
发帖数: 3558 | 22 on the link you gave , there is assessment on house price ya.... about $415K
... It is good that there is no HOA. I will use $300/sqft as average and
then plus/minus...
Personally I would prefer older house with bigger yard under the similar
price range (probably the same size, but one floor)...But it is all about
personal preference. |
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y****i
发帖数: 778 | 23 AMT在七十年代是富人税，现在是精准打击收入在200k-415k加州和纽约地区有娃有房的
中产阶级。 |
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t****o
发帖数: 159 | 24 比如390k, 加上大件的upgrade (木地板,厨房，外面石头,15k左右,)，再放10k design
center allowance (还可以讲好其中2k 用不完可以返还,）所以按390k+25k=415k 讲
，看同一个community最近成交价吧，或许可以按7%-9%或者更多总之upgrade 越多就越
好讲。
别讲好了基本价再加upgrade, 会超过预算越加越多 |
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s*****i
发帖数: 5548 | 25 ☆─────────────────────────────────────☆
beastbest (beastbest) 于 (Mon Jul 9 21:12:30 2012, 美东) 提到:
期房。还没开盖，lot也没选。如何砍价？砍多少？39万左右的房子。
如果砍不下来，想让builder加upgrades。不知道都有哪些upgrades可以提？
现金买能更便宜吗？
真要是省大钱了，请各位吃饭，顺便交朋友。
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xixipaopao (xixipaopao) 于 (Mon Jul 9 21:23:08 2012, 美东) 提到:
最好不要realtor
如果是inventory的房子， 能加的不太多了，但是还可以要springkler, landscape
要是还没盖好， 或者自己选地盖的话能加的就多了
但是过程可能会很tricky， 最后会花更多的钱
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xixipaopao (xixipaopao... 阅读全帖 |
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w**z
发帖数: 8232 | 26 钱还是给了jose calderon, 两小时给了 415K
Kerr was left to make the call to Calderon and tell him what happened. But
instead of just apologizing for the misfortune and wishing him good luck,
the Warriors decided to honor the financial agreement. So they officially
signed Calderon and then released him 80 minutes later, paying him $415,000
for his troubles. In an often ruthless world, it was a respectable business
move.
“There was no way Joe Lacob was not going to honor it,” Kerr said. “
Everything we do he... 阅读全帖 |
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y****i
发帖数: 778 | 27 祝贺祝贺，AMT在七十年代是富人税，现在是精准打击收入在150k-415k加州和纽约地区
有娃有房的中产阶级。 |
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y****i
发帖数: 778 | 28 祝贺祝贺，AMT在七十年代是富人税，现在是精准打击收入在150k-415k加州和纽约地区
有娃有房的中产阶级。 |
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