a****8
发帖数: 2771 | 1 http://www.autoblog.com/2013/06/03/2013-ford-models-hit-with-tr
According to The Detroit News, Ford is issuing three separate recalls on new
2013 models, one of which affects 465,000 vehicles. That largest recall
comes as the result of 600 complaints of fuel leaks, which could lead to a
fire risk, the report indicates. Included in the 465k-unit recall are the
2013 Explorer, Flex, Fusion, Taurus and Police Interceptor sedan, as well as
the Lincoln MKS, MKT and MKZ.
According to Ford, in a stateme... 阅读全帖 |
|
F****n
发帖数: 5117 | 2 目前还是UR点数，只能转到我自己名下的UA账户
PM pls |
|
a*******n
发帖数: 1095 | 3 二手交易风险自负！请自行验证是否合法和一手卡！:
我想卖的物品:
aeroplan 240K+225k 点数 @1.5
单张面值:
465K aeroplan @ 1.5 total $6975
可接受价格(必须明码标价！):
@1.5
物品新旧要求:
邮寄方式要求:
买卖双方谁承担邮寄损失(Required if not code only):
付款方式说明:
其他补充说明:
广告的有效期:
till gone
物品来源(Required for All Cards!):
我的联系方式:
PM
Warranty期限:
能否证明是合法的一手卡?(Required for All Cards!):
state and zip: |
|
l**a
发帖数: 384 | 4 对于那些喜欢住master planned community 的朋友不太适合。适合喜欢清静，和邻居
隔着比较远，有Privacy, 自家管好自家的那种。两个双开门大铁门，大院多树，孩子
们在自家院子里玩。安全小区，10几年没有偷盗抢等犯罪。（因为很多家都有fence，
gate 和大狗）。邻居有律师，石油professional, 和自家开公司的。学区不错，初中
GARCIA 这两年在fort bend ISD 排名和FIRST COLONY 相当，高中AUSTIN，没有
Clements 那么stressful.
http://search.har.com/engine/15701-Oleta-Ln-Sugar-Land-TX-77498
有意可联系，电话在照片下面。 |
|
p****b
发帖数: 592 | 5 二手交易风险自负！请自行验证是否合法和一手卡！:
是
我想卖的物品:
AA mile @1.75
单张面值:
35k/70K/110K UP TO 960k
有两个账户，分别有495K和465K miles
可以全买，take over整个账户，也可以零买，你找好票，我帮你定
可接受价格(必须明码标价！):
1.75 cent per mile
物品新旧要求:
邮寄方式要求:
买卖双方谁承担邮寄损失(Required if not code only):
付款方式说明:
NO CC paypal, BOA, billpay
其他补充说明:
广告的有效期:
till gone
物品来源(Required for All Cards!):
Citi
我的联系方式:
站内信联系
Warranty期限:
能否证明是合法的一手卡?(Required for All Cards!):
是
state and zip: |
|
|
F****n
发帖数: 5117 | 7 目前还是UR点数，只能转到我自己名下的UA账户
PM pls |
|
|
|
|
|
|
|
|
a*******n
发帖数: 1095 | 15 二手交易风险自负！请自行验证是否合法和一手卡！:
我想卖的物品:
aeroplan 240K+225k 点数 @1.5
单张面值:
465K aeroplan @ 1.5 total $6975
可接受价格(必须明码标价！):
@1.5
物品新旧要求:
邮寄方式要求:
买卖双方谁承担邮寄损失(Required if not code only):
付款方式说明:
其他补充说明:
广告的有效期:
till gone
物品来源(Required for All Cards!):
我的联系方式:
PM
Warranty期限:
能否证明是合法的一手卡?(Required for All Cards!):
state and zip: |
|
p****b
发帖数: 592 | 16 二手交易风险自负！请自行验证是否合法和一手卡！:
是
我想卖的物品:
AA mile @1.75
单张面值:
35k/70K/110K UP TO 960k
有两个账户，分别有495K和465K miles
可以全买，take over整个账户，也可以零买，你找好票，我帮你定
可接受价格(必须明码标价！):
1.75 cent per mile
物品新旧要求:
邮寄方式要求:
买卖双方谁承担邮寄损失(Required if not code only):
付款方式说明:
NO CC paypal, BOA, billpay
其他补充说明:
广告的有效期:
till gone
物品来源(Required for All Cards!):
Citi
我的联系方式:
站内信联系
Warranty期限:
能否证明是合法的一手卡?(Required for All Cards!):
是
state and zip: |
|
s*****i
发帖数: 1367 | 17 我想要的物品
amex 转航空里程
120k
156k
180k
186k
190k
465k
付款方式说明:
美金柜台存现金：wells Fargo
人民币及时到账
中国银行，招商银行，农业银行，工商银行，等
【如可长期供应积分和里程，请发邮件给我，走量价格保证公道】
我的联系方式:
MITBBS
[email protected]/* */
QQ:2966765257 |
|
r*******4
发帖数: 41 | 18 thanks, that means it phase out completely at $465k |
|
s******s
发帖数: 593 | 19 并非完全是为了省钱，主要是省时省事，因为我们看房子一年多了，清楚如何查找房子
的资料以及地区情况，甚至怎么看房子。很多房子我估的价格跟它们最后的成交价相差
无多。所以在这个前提下，我们基本上不需要buyer agent to help us to look for
the house。
我用过好几个buyer agent,最好的一个用了挺长一段时间，他为人很耐心，可是谈到出
价并不是很aggressive，而且很少帮我们探听到什么消息。（我也知道很难要求BUYER
AGENT to be perfect）
直接跟seller agent打交道的好处是，他希望你买，因为他的提成高，所以他会给你内
幕消息，及时跟你更新情况。我买的这个房子，砍了不少价格，得益于此。
好区，2007年初owner自己卖，要价$475k，收到最高offer$450k，owner要$460k，因邻
居一模一样的一周前卖了$465k，没成；
到下半年，收到$400k，心灰地撤出了market；
今年年初雇经纪上市$379k，无果，遂降至$359k,我们出价$300k，之所以敢砍这么狠是
因为经纪透露有地产开发商出$ |
|
s****z
发帖数: 328 | 20 I think it makes sense for you to put down 10% and get a conventional
mortgage and purchase a house ~ 465K. Yes, you will have to pay PMI but if
you get a job or your LG gets a bonus or something, you can pay another 10%
towards the mortgage in the near future and then the PMI will be dropped.
This way, you will have some cash at hand during and after your move and
more flexibility. A mortgage of 417K should be approved based on your income
if you do not have other debts and have decent credit. |
|
c*****9
发帖数: 2739 | 21 Bed, do you think 3.25% 10 years fixed refinance 0 point, 0 cost( nothing to
pay) is good or not?
House value $465k,loan $265K, now my balance is $190K,excellent credit. |
|
e***e
发帖数: 550 | 22 Look at this guys comment.
My comments to the Editor:
Hello Les,
We purchases our home in Phoenix Metro (Chandler) in 2005 for 465K. Our loan
was with Country Wide and was moved to Bank of America a few years ago with
the merger. The current value of the home is about 100K less then the
purchase price.
I have been married for 14 years. My wife and I bought our first home in
1999 in Mesa, AZ for 94K. Our current house was our fourth home purchase. We
always worked very hard to increase each of th... 阅读全帖 |
|
k**n
发帖数: 3989 | 23 如果真喜欢，就在心里价位加一点（5k to 1W）。
如果想要deal，就说自己想要的价，不给就move on。
千万别拖。
我就是房主要$499.9k，我觉得想460K拿下。
就出了440K.
他还485K,
我说450K,
他说479K
我说final 455K
过一天周四，他说最低465K.
与是我犯了个错，等了个周末。。
周一给459.8K是对方说，，有了新offer,接近全价。。。 |
|
m*f
发帖数: 8162 | 24 俺的结论：
1. 你的agent很无良——听说这是个别现象
2. SS很折腾
listing
465k |
|
t*Q
发帖数: 7840 | 25 结论是，seller不爽，银行捣鬼，buy agent该骂。
listing
465k |
|
d********1
发帖数: 1698 | 26 这房子去年要价479K 没有卖出去。后来从市场上撤下。 1月前联系她， 她说让她的
AGENT 变成TRANSACTION BROKER。就可以把价格降低点。 这BROKER 就住她隔壁。 我
报价465K（ 其实就是减去了BUYER AGENT FEE）。
她仍然不满意， 非要加到470K。 结果没有达成协议。
今天她把房子又放到市场了。 她希望能卖到479K， 除去2% 的BUYER AGENT FEE 后，
她可以得到470K（ 她给SELLER FEE 也在里面）。
我们都很喜欢这房子， 虽然3年前她395K 买的FORCLOSURE 房子。 但现在就要到470K
实在太高了。
不知道是否有人出这价， 心里很忐忑的。如果没有人买， 她几天后再联系我。接受我
的报价。
谢谢为我乞福！！
7个包子奉献。。。给分析分析的人。
http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/462-S-Youngfie |
|
x*********x
发帖数: 1402 | 27 日，周周都拿jobless来说。
玛德，400K跟465K有个鸡巴毛区别 |
|
|
c**m
发帖数: 1457 | 29 Agree. Same house, different preparation and staging could make a big
difference.
For example, the Shrewsbury house I just sold two days ago. Before the
sellers followed my advice for preparing and staging the house, we showed to
a couple potential buyers and they were not even interested at $465k. After
they followed my advice on preparation and staging. We listed at $469.5k
and get 10+ offers( most are above listing price) in one open house and sold
at a much higher price than listing price. |
|
b**********5
发帖数: 7881 | 30 【 以下文字转载自 Texas 讨论区 】
发信人: leta (leta), 信区: Texas
标 题: 顶一下俺的新listing, Sugar Land大房4269尺, 7卧6卫 1.24 Acre 只售$465K
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jun 20 10:38:21 2013, 美东)
对于那些喜欢住master planned community 的朋友不太适合。适合喜欢清静，和邻居
隔着比较远，有Privacy, 自家管好自家的那种。两个双开门大铁门，大院多树，孩子
们在自家院子里玩。安全小区，10几年没有偷盗抢等犯罪。（因为很多家都有fence，
gate 和大狗）。邻居有律师，石油professional, 和自家开公司的。学区不错，初中
GARCIA 这两年在fort bend ISD 排名和FIRST COLONY 相当，高中AUSTIN，没有
Clements 那么stressful.
http://search.har.com/engine/15701-Oleta-Ln-Sugar-Land-TX-77498
有意可联系，电话在照片下面。 |
|
J*******Z
发帖数: 528 | 31 还是热得不得了。最近连续三个cash offer落选。第一个是CV，要价765k, 我们offer
769k, 最后pending >=800k,
第二个要价779k, 还不是SFH,没有前院但并不和邻居share wall的那种，我们offer
800k, 是六个offer里唯一的一个cash offer, 本来是笃定了，谁知突然一个人跳空
offer 850K with 500k down payment, 对方经纪人打电话问我能不能提价，我告诉她
再提价也只能是805不是850，因为这个房子怎么也不值850，连她也深表同意，但碰到
这么desperate的buyer有什么办法呢？最后一个要价449k-499k是一个big range, 由于
二个月前刚卖掉的几乎同样的一个是445，我们offer了465k, seller did multiple
counter at 495k, 由于卖方经纪人和我认识告知我有人接受了counter price, 向我的
客户能不能加价，我说最多不超过470k.
SD CV 已经在2005-2006的最高点价位了，其他地方也正在逼近，大概也只有5... 阅读全帖 |
|
x*****7
发帖数: 27 | 32 现租房，在MV，2 beds and 1.5 baths TH, ~1050 sf near Whisman, and a small
yard, owner 不幸突然去世，没遗嘱，几个继承人，所以只好卖房分遗产(Probate Sale?)。
我们在这住了+5年了，习惯了，现正考虑要不要买下来算了。“Owner” （继承人之一
, executor appointed by the court）请了个agent 和我们谈，我们无agent, 这个
agent的意思是他一人都干了 (seller, buyer， and loan), 好省些fees，当然他也多
赚一些。
房子好像没大问题， 但要想卖个好价钱还得装修，”owner”不想麻烦 (lives in
another town)，所以愿意谈判(agent 说是“wide open”)。我们知道这种情况Agent
有conflict of interest，只想试一试 ，我们之前没买过房子。
请问这种情况我们应注意哪些问题？agent 在还没CMA的情况下说是~485k, 怎么知道
Fair market value （隔壁+10... 阅读全帖 |
|
r******l
发帖数: 10760 | 33 第一，AMT exemption的phase out到465k就结束了。
第二，对绝大多数人来说（包括lz），看税率都是看平均税率。你扯什么边际税率除了
吓唬人之外没别的用处。 |
|
r******l
发帖数: 10760 | 34 我就是Google后知道2012年最高税率35%，所以才不知道你这个39.6%怎么来的啊。
AMT最高税率28%，你说要乘1.25是因为phase out，那超过465k的AMT的税率就不应该乘
1.25了，为什么会更高？ |
|
d****u
发帖数: 1553 | 35 465k single family house， 20% downpay，信用分>760
求30年fix的利率 或7/1 arm 或者推荐lender
麻烦站内信联系。 非常感谢！ |
|
l**a
发帖数: 384 | 36 对于那些喜欢住master planned community 的朋友不太适合。适合喜欢清静，和邻居
隔着比较远，有Privacy, 自家管好自家的那种。两个双开门大铁门，大院多树，孩子
们在自家院子里玩。安全小区，10几年没有偷盗抢等犯罪。（因为很多家都有fence，
gate 和大狗）。邻居有律师，石油professional, 和自家开公司的。学区不错，初中
GARCIA 这两年在fort bend ISD 排名和FIRST COLONY 相当，高中AUSTIN，没有
Clements 那么stressful.
http://search.har.com/engine/15701-Oleta-Ln-Sugar-Land-TX-77498
有意可联系，电话在照片下面。 |
|
|
|
|
|
|
|
|
K******a
发帖数: 86 | 44 有没有小一点，四卧三卫左右的，这个太大了。。。 |
|
S****e
发帖数: 1063 | 45 天啊。。。再弄一个游泳池什么的，这个就是小型旅馆了好吧。。。 |
|
|
|
|
l**a
发帖数: 384 | 49 是的，这个以前的owner是个builder,他花了很多精力和心血建了这个房子，08年破产
，房子被bank foreclose 了, 现房主买了后花了50K+全部从新装修，地板，油漆，
crown molding, 厨房，卫生间...
都说德州房子地基有问题，那是因为一方面土质问题，另一方面BUILDER 打地基时舍不
得花大价钱。 看这房子地基打的，比一般房子厚一倍，一层的房子打了两层的地基，
啥裂缝都没有。builder 给自己盖的房子质量就是不一样。 |
|
|
