J*******Z
发帖数: 528 | 1 还是热得不得了。最近连续三个cash offer落选。第一个是CV，要价765k, 我们offer
769k, 最后pending >=800k,
第二个要价779k, 还不是SFH,没有前院但并不和邻居share wall的那种，我们offer
800k, 是六个offer里唯一的一个cash offer, 本来是笃定了，谁知突然一个人跳空
offer 850K with 500k down payment, 对方经纪人打电话问我能不能提价，我告诉她
再提价也只能是805不是850，因为这个房子怎么也不值850，连她也深表同意，但碰到
这么desperate的buyer有什么办法呢？最后一个要价449k-499k是一个big range, 由于
二个月前刚卖掉的几乎同样的一个是445，我们offer了465k, seller did multiple
counter at 495k, 由于卖方经纪人和我认识告知我有人接受了counter price, 向我的
客户能不能加价，我说最多不超过470k.
SD CV 已经在2005-2006的最高点价位了，其他地方也正在逼近，大概也只有5... 阅读全帖 |
|
s*****y
发帖数: 66 | 2 要买47万房子在 Santa Clara county.
Agent 说 buyer commission is 2.5%. (Default is 3%).
470k X 2.5% = $11750.
他只给我 $2900 cash back. 感觉太少，
平时都是我在 search 房子。他就和我看了5 次房子。
不知道现在 Agent cash back 行情。我应该怎么和他谈？
先谢了 |
|
T*****y
发帖数: 13 | 3 请问精算子，
我现在的loan是30年fixed 4.375% (>470K), plan to live for >10years, 现在值得
refinance到5/1ARM吗? 7/1ARM呢?
谢谢 |
|
t*********2
发帖数: 32 | 4 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: tianyagirl2 (呢喃), 信区: Living
标 题: 湾区120k是买投资房，还是先还贷？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 15 01:59:32 2012, 美东)
想请问有经验的姐妹们，我该如何处理手上的120k cash。
我和BF想7，8月结婚。BF去年刚买了房，大概600k，贷了470k。
现在（2月底），我父母和我自己大概凑了120k，准备结婚后还这个自住房的贷款。
有朋友，还有我们的Agent就劝我们再买一套500k左右的SFH做投资，出租。因为现在房
价便宜。他们觉得如果考虑房价将来回涨，比还贷款收益高。
两人的收入，现在每年一共大概220k，工作就是一般的工程师，谈不上特别稳定，计划
明年要一个孩子。
请问姐妹们，是买投资房，还是先还贷？谢谢！
很多人都说，别看现在码工硅工红火，指不定那天bubble来了死一片，一定要做好两手
准备 |
|
|
b******m
发帖数: 133 | 6 请问有人可以给点意见么？
no point no fee |
|
发帖数: 1 | 7 关注每日最新房贷利率，请看右边的广告“今日房贷利率”。点击链接可以看完整的贷
款项目,所有项目都是no point no fee。请与我们联系，摩根地产会当天为您锁定最佳
利率. |
|
发帖数: 1 | 8 这周利率比以往偏高， 无法达到no points no fee的低于2.75利率。
因为最近的美联储会议纪要再次强调加息的可能，所以利率最近一直很缓慢的增加，建
议做好所有贷款文件，方便在利率波动是及时的捉住最好利率。 |
|
|
发帖数: 1 | 10 把联系方式发到你的短信了。请查收。
今天的利率仍然偏高。 |
|
|
发帖数: 1 | 12 是指5/1 and 7/1 ARM, 两个都达不到2.75, no points no fee.
这一周利率都不好，希望下周我们大家lucky! |
|
f*******t
发帖数: 7549 | 13 loan amount ~610k是不是利率一样？啥时有2.75的7/1 ARM通知我一声 |
|
|
w*********k
发帖数: 50 | 15 如果是cash out refinance 呢？
谢谢 |
|
|
s*******i
发帖数: 29 | 17 七年没啥好处吧？我前五年已经refi 三次了。都搞5年的。 |
|
S********e
发帖数: 620 | 18 cash out refi rate 一般要高一点。
站内联系quote rate。 |
|
|
|
|
w***s
发帖数: 314 | 22 房子： sfh
贷款额： 470K
DTV：《75%
信用分，750
房子是投资房，
求7arm的利率，no point no fee |
|
d*******h
发帖数: 81 | 23 30年fix，信用800，470k balance，房价790k。谢谢 |
|
|
t*********2
发帖数: 32 | 25 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: tianyagirl2 (呢喃), 信区: Living
标 题: 湾区120k是买投资房，还是先还贷？
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Apr 15 01:59:32 2012, 美东)
想请问有经验的姐妹们，我该如何处理手上的120k cash。
我和BF想7，8月结婚。BF去年刚买了房，大概600k，贷了470k。
现在（2月底），我父母和我自己大概凑了120k，准备结婚后还这个自住房的贷款。
有朋友，还有我们的Agent就劝我们再买一套500k左右的SFH做投资，出租。因为现在房
价便宜。他们觉得如果考虑房价将来回涨，比还贷款收益高。
两人的收入，现在每年一共大概220k，工作就是一般的工程师，谈不上特别稳定，计划
明年要一个孩子。
请问姐妹们，是买投资房，还是先还贷？谢谢！
很多人都说，别看现在码工硅工红火，指不定那天bubble来了死一片，一定要做好两手
准备 |
|
i*******u
发帖数: 1065 | 26 listing price是699，2001年的价格是470k |
|
A****0
发帖数: 1899 | 27 Barton Creek West， 2700sqft, $470K, 1991年的房子。如果要买新房子，只有Senna
Hills有一些，2006年以后的房子都开价$700K+, 4000尺左右。 |
|
S********t
发帖数: 868 | 28 5.29
一早上起来发现体重下降... 把前几天涨回去的那2磅 降回来了。 恢复 123.6磅..
唉 整体来说进展不大。 神， 这周要下狠心了， 水果也不吃了， 改黄瓜 番茄了。。
早：豆腐半份, 西瓜两片， +210K
中午 + 晚上：面包+ avaocado+ 西瓜+甜瓜 +650 好了
recover run 5miles -470K
跑步之后吃了一口面包 然后 黄瓜西红柿不限量 +150
total 算600 好了...
不买就不吃 甚好。。 |
|
x***t
发帖数: 101 | 29 去年10月买了一个投资房，470k，出租以后和mortgage打平，但是租客很难缠，烦的要
死，6月份看到local的网站上有人求购该区房子，联系后590k成交，今天成功close。
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.28 |
|
s*****e
发帖数: 21415 | 30 什么地方的房子这么坚挺？
470K租金能和mortgage打平？
——不信 |
|
s*****e
发帖数: 21415 | 31 那470K的记录也可以查到啊。啥地方房价涨这么快？ |
|
x***t
发帖数: 101 | 32 这个和买价多少无关啊。
那470K的记录也可以查到啊。啥地方房价涨这么快？
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.28 |
|
a****g
发帖数: 8131 | 33 8:30 AM Initial Claims 09/04 470K 472K
8:30 AM Continuing Claims 08/28 4445K 4456K
11:00 AM Trade Balance Jul- -$47.3B -$49.9B |
|
a****g
发帖数: 8131 | 34 Date Time Release Impact For Actual Expected
Prior
Sep 09 8:30 AM Initial Claims 09/04 451K 470K
478K
Sep 09 8:30 AM Continuing Claims 08/28 4478K
4445K 4480K
Sep 09 8:30 AM Trade Balance Jul -$42.8B -$47.3B
-$49.8B |
|
