s*****i
发帖数: 1367 | 1 我想要的物品
amex 转航空里程
380k @145
475k @145
付款方式说明:
美金柜台存现金：wells Fargo
人民币及时到账
中国银行，招商银行，农业银行，工商银行，等
【如可长期供应积分和里程，请发邮件给我，走量价格保证公道】
我的联系方式:
MITBBS
[email protected]/* */
QQ:2966765257 |
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a*********a
发帖数: 3656 | 2 let s make an attemp to quantify.
1. go to a start up, 5 year horizon. roughly say you have 90% prob to make
only the salary (say 100k) then loose your job and this could happen anytime
during that 5 years, so add another 10% discount to that. maybe 9% prob to
make 1M, 0.9% prob to make 10M, 0.1% prob to make 100M. but those high
payouts are likely to be in restricted company shares so I d put a 10%
discount on them.
so we have 0.9*100k*0.9*5+0.09*1000k*0.9+0.009*10000k*0.9+0.001*100000k*0.9
=40... 阅读全帖 |
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a*********a
发帖数: 3656 | 3 let s make an attemp to quantify.
1. go to a start up, 5 year horizon. roughly say you have 90% prob to make
only the salary (say 100k) then loose your job and this could happen anytime
during that 5 years, so add another 10% discount to that. maybe 9% prob to
make 1M, 0.9% prob to make 10M, 0.1% prob to make 100M. but those high
payouts are likely to be in restricted company shares so I d put a 10%
discount on them.
so we have 0.9*100k*0.9*5+0.09*1000k*0.9+0.009*10000k*0.9+0.001*100000k*0.9
=40... 阅读全帖 |
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s******s
发帖数: 593 | 4 并非完全是为了省钱，主要是省时省事，因为我们看房子一年多了，清楚如何查找房子
的资料以及地区情况，甚至怎么看房子。很多房子我估的价格跟它们最后的成交价相差
无多。所以在这个前提下，我们基本上不需要buyer agent to help us to look for
the house。
我用过好几个buyer agent,最好的一个用了挺长一段时间，他为人很耐心，可是谈到出
价并不是很aggressive，而且很少帮我们探听到什么消息。（我也知道很难要求BUYER
AGENT to be perfect）
直接跟seller agent打交道的好处是，他希望你买，因为他的提成高，所以他会给你内
幕消息，及时跟你更新情况。我买的这个房子，砍了不少价格，得益于此。
好区，2007年初owner自己卖，要价$475k，收到最高offer$450k，owner要$460k，因邻
居一模一样的一周前卖了$465k，没成；
到下半年，收到$400k，心灰地撤出了market；
今年年初雇经纪上市$379k，无果，遂降至$359k,我们出价$300k，之所以敢砍这么狠是
因为经纪透露有地产开发商出$ |
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k****1
发帖数: 29 | 5 If Zestimat 475K is middle no., suggest 500k for fist offer. |
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f*******e
发帖数: 128 | 6 谢谢以上各位的建议。
我们的agent还是劝我们买，他的理由是即使我们花1万刀在白蚁和阳台上，我们的房价
（short sale) 还是比市场价低 （现价475k，市场价500-510k）况且加州白蚁现象特
别常见。 我们还在犹豫中。。。明天就要apprasial了， 也不知道该不该花这个钱。
交结中。。。 |
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f*******e
发帖数: 128 | 7 话是这么说，可是我们已经看了5个月的房子，已经心焦力竭了。不想再接着看下去了
。。。
这个short sale 等了2 个月，本来以为是个好deal. 现在也不指望了，不买亏了就行
了。 劳工刚刚看了贴之后纠正我说， 这个房子的市场价形式515k (现价475k). 他问
我如果这个房子标价 500k, inspection 没问题， 我们买不买。
昨晚问了个做地产的外国朋友，他说白蚁不是问题，不会影响resale value， 特别在
加州。 |
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B**X
发帖数: 73 | 10 现在看上了一个房子，想大家给我关于怎么讲价的建议，版面进行了下考古。
先说当地房价背景。查了ZILLOW，大概那个区去年的交易多数都是45-55W之间。房子类
型差不多，但一般都比我现在想买的那个大。我那个区是属于房价上升比较快的地方，
朋友去年夏天看到一个36w的，现在已经要价41W左右了，涨了1成左右。当地房价市场
算是比较热的。
我现在想买的在ZILLOW放了差不多两个月了，由当时的LISTING PRICE 549K 降了13K
到536K。然后中介很热情的说去帮我OFFER，中介帮我开了475K。房东说太少，起码要
525K左右。那基本上是没降价了。大概一周后的昨天吧，我要中介问500K怎么样。然后
昨天下午中介告诉我希望我再出多点。这个中介好像也不是直接联系卖家，而是联系另
一个中介B，通过那个B来联系卖家的。房子的位置我喜欢，但是面积较小。
我都还没给他们看PRE-APPROVAL letter什么的，中介认识我，相信我。我我希望他拿
信去给卖家看，这样感觉更容易讲价更真诚些，中介说不用。
最后问题：
0， 我应该怎么还价比较好，现在。
1， 我刚知道dual agent... 阅读全帖 |
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z***m
发帖数: 1602 | 11 可以，我买房的时候就是这种情况， wells fargo做的，还是>475K的 |
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b********2
发帖数: 5191 | 12 这算是正常, 一个开价399K的最后475K成交,还不算疯狂. |
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w**********9
发帖数: 1098 | 14 我不知道你是谁？但我不觉得你是我的客户。我的客户虽然多，但不小心还都记得。方
便的话和我联系。如果真的带过你，我会支持你的言论。
凤姐虽然被人怒骂的多，但也还是混出了国门。我不需要大的名声，但要清白。看看这
里有你的房子吗？没有的话，即使是几面之缘，我也会记得你。
2010年成交（九百万）:
71107098 SLD Braintree, MA : South Braintree $329,900 Sale Price: $310K
71110176 SLD Burlington, MA 7 room, 3 bed, 2 bath $369,000 Sale Price: $350K
71108956 SLD Newton, MA 5 room, 3 bed, 2.5 bath $398,475 Sale Price: $407K
71061388 SLD Acton, MA 8 room, 3 bed, 2 bath $400,000 Sale Price: $393K
71063552 SLD Winchester, MA 8 room, 3 bed, 1.5 $479,000 S... 阅读全帖 |
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v***r
发帖数: 1046 | 15 Thanks a lot!
Here are some details:
The first floor (including a finished basement, ~1900 sf) was sold in 2009
with $475K;
The third floor (including a huge room in attic, ~2100 sf) was sold recently
with $520K.
The location is perfect for Longwood medical area, but very close to Route 9.
,
。 |
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A********l
发帖数: 184 | 16 我两年前开始看，原来也在看相同的几个town。一年前被agent推荐看的needham，非
常喜欢，房子大部分都保养的不错，大，装修好，住着应该很舒服。
Needham我们看过的房子大部分都是前任房主住了几十年的，人口应该比较稳定。人非
常nice，估计跟流动人口少有关。
Needham修了很多新的1m以上房子，现在感觉有点卖不动了。下面的三个房子距离很近
，前后差一个月成交，都是被builder买走的，价格递减 ～100k：
1. 23 Tolman St Needham, MA 02492 --- 670k
2. 55 Pond St Needham, MA 02492 --- 565k
3. 64 Gay St Needham, MA 02492 --- 475k |
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g**y
发帖数: 189 | 17 Primary single family residence
Down 300k, loan 475k,
Need 7 arm rate/10 ARM rate/30 year fix rate;monthly payment and loan
related cost;
credit 770
Thank You |
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d*****j
发帖数: 1192 | 18 I think the price is at the 2003 level if you adjust for the inflation. For
example, if you bought a house in 2003 for 400k, the inflation adjusted
price in 2010 is around $475k. |
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j**********g
发帖数: 47 | 19 Fremont Parkmont小学的2005年造1800尺townhouse只开475k啦... |
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v******s
发帖数: 190 | 20 想refinance
475k, LTV 75, condo 5year arm能做到多少 |
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a*****d
发帖数: 4029 | 21 低点招来MULTIPLE OFFER,然后吧价格哄抬上。475K开拍。
错, |
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G***G
发帖数: 16778 | 22 cash, 475k.
are we crazy? |
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a*******y
发帖数: 400 | 23 不知道有多少姐妹是和我一样，中午只能在公司或者学校吃，要自己带饭过去。我每周
做一次饭（汗，人懒），为了能在降低热量的基础上，确保中午这最重要的一餐能吃饱
吃好，我设计了一个菜单如下：
本周食谱计划：
早餐：
自制 pancake2个 = 200k
豆奶 一瓶 = 100k
早餐共计300k
青菜蘑菇鸡肉丸子：
白菜 80g = 20k
鸡肉圆子3个 100g = 140k
蘑菇 60g = 20k
毛豆炒香干：
毛豆 60g = 70k
香干 40g = 50k
油和各种调料 = 10k
餐后水果：苹果一个 = 80k
下午茶：奶茶一杯 = 85k
午餐+下午茶共计
475K
晚餐：
奶茶一杯 = 100k
手指胡萝卜一袋 = 50
茶叶蛋一个 = 100k
晚餐共计
250k
全天共计
1025k
+error纠正空间100K
共计1125k |
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m********i
发帖数: 1134 | 24 PCGS-XF Detail光头黎元洪开国纪念币，1.475k刀出。交易规则不变。喜欢的朋友请多
多支持。谢谢！ |
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