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l****7
发帖数: 651 | 2 It also could be an all cash offer. There was a bank own house in my area.
The smilar house listings are about 700k. however, this bank owned condition
was extremely bad and unable to get a loan for the buy. So bank stated sold
as as, must be a all cash offer. In the end, the sold price was 480k. |
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c***h
发帖数: 479 | 3 看上个房子，房子本身不错，但维护的不好。不是move in condition.看着像是房主逃
命似的搬家 --墙上挂画的钉子都没有拿下来。
两边的agent联系后，我们的agent打听到房主丢了工作，房子去年秋天上市，年底有买
家签了P&S $500k, 但一月买方退出 （listing agent给的信息是买主贷款有问题），
房子回到市场上。标价低于$500k. 但我们的agent也说到买主欠银行$460k, 再加上5%
的中介费，“apparently the seller does not have the ability to come much
below $480,000”
这样的情况如果我们明确知道不会最终出高于$480k的价钱，是不是没必要下单了？
该怎么理解我们的agent的意思？
有经验的大虾请指教,thx! |
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i****y
发帖数: 5184 | 4 我觉得是不用出了
卖主明显是能卖就会卖你的，所以也没有什么必要再骗你他的底线。
如果你的最高offer相比480k差几千，那就不妨试试，如果你心里想着460k什么的，就
不用了。 |
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m***y
发帖数: 14763 | 5 If the seller can't sell at $480K, he will have to negotiate with the bank
for a short sale. And if that doesn't work, then foreclosure.
You don't need to sacrifice your hard-earned money to save anybody's ass.
The seller's problem is his own, and so is bank's. Just think about your own
best interest. Is the house still worth $460K or you can get something
better at $460K? |
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f********l
发帖数: 1473 | 6 FHA, 5% down, rate 4.85%, Loan amount $480K + 1.75% for upfront mortgage
insurance premium. 14 business day closed last Sept in Bay area, |
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s**u
发帖数: 383 | 7 My mortgage is 480K, 4.875% with -0.125 point. 15 days lock only.
His rate for superconforming is almost the same as conforming. |
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s**u
发帖数: 383 | 8 Mine is Ameriprise, $680 without multi-account discount with $480K dwelling.
170. |
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h*d
发帖数: 19309 | 9 第一个看起来不错，agent说当年大概$650K的样子，最近从$525K降到了$480K，看的时
候碰到另外一对中国人。这房子我的agent说如果list $450K肯定迅速卖掉，但是bank多半还不肯。
房子内部很不错,照片好象以前贴过，地下室装修了，搞了个bedroom但是没有fullbath
，另外搞了一套吧台，最大的问题是背靠一条不算小的路，而且朝向不是很好。
第二个房子比较戏剧化，2007年的房子，地下室没修，lookout basement，怎么看也就
和第一个房子差不多，号称当年$800K+，结果没close成，另外一家来接手没搞到贷款
，最后builder赔了很多钱变成bank owned，到现在都还没有卖掉，没人住过。
另外能达到搜索要求的别的房子大多不是很大，都是10多年的房子了，要价比同样的
new construction还高，虽然有些地点稍微好些。 |
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h****a
发帖数: 637 | 10 4.75好便宜啊。我贷480K。我的loan agent说今天只能锁5.125了，昨天告诉我可以锁5
.0 |
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d*******8
发帖数: 3182 | 11 short sale, list price: $550k
打算：
1，$480k, 20% downpay
2, $400k, all cash
那个被银行接受的可能性大呢？ |
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h****a
发帖数: 637 | 12 大概480K loan BoA, close 一个月了.利率5%，close拖了很长时间。问了当时做loan
的agent，说没有3-4个月的限制.随时可以refi.不知道能refi到多少,值得不值得. 南
加LA |
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c********r
发帖数: 1422 | 13 去年年底的时候,看上一个房子，四千多尺，十年旧，后院golf view.当时老婆喜欢的
不得了，我们给了offer,涨了好几次，最后到了635k。卖房的俩星期不理我们offer，
之后说退市不卖了。
今年年中我们买到了非常喜欢的房子。可是几天前，老婆在redfin上乱转，发现那个房
子又上市了而且是short sell, only ask for 480k. 刷一下网页就不available了。一
查under contract了。头天晚上刚上的MLS。我考，这不显然是内部交易么，鬼才信里
面没猫腻。
今天突然agent给我们发信说you can't believe that. the house we negotiated
with seller for 2 months last year was sold for 450K. agent准备和他公司老板
商量告卖家。我之前还安慰老婆说，我们已经买到了dream house，就不关心别人的事
了。可心里真有点堵的慌。去年花了那么大的精力和心力在这个房子。最后发现人根本
就在玩你。考，来美国这么多年，第一次遇到这郁闷的事。 |
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h*******s
发帖数: 3932 | 14 assume no principal is paid down (not real),
0.8 * P / (P - 90) = 95%?
0.15P = 85.5
P = 570k
New P = 480k
Is |
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c*****r
发帖数: 81 | 15 where is this?
Why offer more the 480k in the first place? Multiple offers? So what? Half
of the time that is BS. Even if it were true, there is no point of getting
into a bidding war.
Having said that, getting a 20% discount from mid 2005 level is not too bad
if it is in NE area. |
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a****e
发帖数: 706 | 16 现在我们这房价都是比原价低个5千到一万的样子卖掉的。。所以才看购价。。。那如
果定价470k是差不多的。这个定个500k就太高了。。我们agent说如果这人定那么高，
就是expect要480k左右卖掉。。。所以低于这个连offer都不用递了。。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 17 My refinance client's appraisal report shows value is 480K as of yesterday, but zillow just indicates $420K. Quite bit difference. |
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j***k
发帖数: 2719 | 18 I own an apt in Hoboken, NJ.. 1200 sq ft 2 bedroom, no river view. it is
rented for $2700. The market price of buying a similar apartment is about $
480K. At least in Hoboken, buying is cheaper than renting... don;t forget
about tax deduction... |
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S**P
发帖数: 835 | 19 帮一个朋友问一下. 这个朋友在美国工作,他家在国内是做生意的,存了一些钱但也不
是非常有钱的主.他现在看上了一个$580K的房子. 有两种购买方案:
1. 筹集$580K CASH付现款,但有一些紧张.
2. 首付$450-480K,贷$100-130K. 这样较轻松.
请问这两种方案的closing cost能有多大差距? 如果有很大差距,他就会选方案1,这样
会省很多closing cost.
我的理解是,没有贷款会省下Origination fee, lender's mortgage insurance,但是还
要交transfer tax 和 prorated property tax. Origination fee, lender's
mortgage insurance 会省很多吗?
谢谢 |
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h**********r
发帖数: 2284 | 20 What is today's rate for a refinance of 480K in Maryland? Thanks! |
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p**********9
发帖数: 3463 | 21 1区： 小学7分, 中学8分, 高中划到另一区, 10分, 非常好的高中， 州前5名, 全美也
不错.
这个房子99年的, 3500SQT， 当时买主460K买的, 现在开价630K，（经比较,属于合理
开价）
http://www.redfin.com/IL/Westmont/725-Heath-Ct-60559/home/18017
2区： 小学10分, 中学8分, 高中10分, 州前20名, 全美没什么名气.
这个房子99年的, 3500SQT， 当时买主480K买的, 现在开价750K，（经比较,属于合理
开价）
http://www.redfin.com/IL/Downers-Grove/531-36th-St-60515/home/1
为什么他们的跌幅不一样？ 这两个房子的状况相当,都不错, 如果要买, 买的哪个区更
好? 不一定非要从这两个里选, 它们只是例子而已， 还有好几个类似的在卖.。。 |
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b********2
发帖数: 5191 | 23 480K是high balance。会高一些。LZ的rate已经是超好了 |
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c****t
发帖数: 120 | 24 双黄包问
loan amount $480K 30 years fixed no point
两个closing cost差100
H给3.864
E给3.875
关键是E说rate只能是3.875或3.75，不可能3.864.所以H的GFE有问题。这可能吗？ |
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b********2
发帖数: 5191 | 26 高了点, 不过也要看您其它的条件, 我的club里有每天的rate可供您参考. |
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t*********i
发帖数: 224 | 30 I found the maximumlimit for conforming loan is 625k. But the local bank use
417k as the limit.
For 600k house, 480k loan, could any broke give a quote of loan rate with
excellent credit record? Thank you very much. |
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t*********i
发帖数: 224 | 32 Thanks. Are you broker?
what is the rate for 417k? |
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b********3
发帖数: 994 | 33 3.75 偏高，3.625比较合适，high balance
3.375 对于417000应该可行 |
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t*********i
发帖数: 224 | 35 which state are you? Our loan for 480k is 0.25% higher than confirming |
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m*******i
发帖数: 370 | 36 TITLE INS-LENDER COVERAGE 633.00
TITLE INS-OWNERS COVERAGE 3,293.65
STATE TAX STAMPS-MRTG/DOT 6,294.50
STATE TAX STAMP - DEED 2,780.00
在NY，loan大概480K。 这两个tax 和 TITLE INS-OWNERS COVERAGE 合理吗？ 貌似挺贵
另外这个cost 是啥呢？
CLOSING/ESCROW/SETTLEMENT 850.00
因为还有另外一个
Real Estate Tax Escrow (e.g. County, City, Town, Water, School) and
Insurance Escrow (e.g. Hazard, Flood, Earthquake) 4,875.00
多谢！！！ |
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r**********g
发帖数: 22734 | 37 嗯，降价是个好办法。
我看房子的时候，同一个区两个差不多的房子，一个报550K，纷纷杀价，来回n个offer
，还有inspect时候嫌贵跑掉的，最后只卖了500K。后面一个直接报480K，一天十几个
cash offer,一个比一个高，最后卖了510K。 |
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r****t
发帖数: 10904 | 38 发个案例以正视听：
去年圣诞前后，中等学区，ranch, 情况还好，院子可能下水有点堵，
forclosed, bank owned, as is condition.
sept 街对面一个
同样的regular sold@490k.
17xx sqft 3b2b listing 470k, 昨天发现535k sold.
我们不懂行出了 480k ， 包括我们 一共8个offers were countered with highest n
best, 我们加到490k，没消息，口头加到 500k. 被告知有multiple offer over 500k. |
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G*****c
发帖数: 13 | 39 刚看房一个月，agent 推荐一个刚sale failed的银行屋，标价463k, agent说问过银行
， 对方说有两个offer, 都高于标价。 我们看过房子后觉得值，
就出了480k. 第二天得到回复， bank accecpted our offer. agent 要我们周四把银行
账单， pay stub 等带好去申请贷款。 之后去做inspection.
我觉得不该是inspection 之后去申请吗？ 另外这个房子之前有几个 sale failed 的历
史 。 银行说是buyer too greedy, ask tons of money after inspection. 我怀疑这
个房子应该问题很多。但房子很新，07年的。昨天agent 打电话给银行，对方说可以看
上个buyer的insepction report, 今天agent 有告诉我要掏钱才能看。 还有agent推荐
自己的house inspector,我们是不是应该找个第三方的，会公正一些吧？ btw,房子在盐
湖城，差不多 6000 sqt. 但是在路边。交通流量不太多。 |
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f***x
发帖数: 3195 | 40 这个是我们这儿的dream小区，只有10几户，交通非常方便，学区可能是最好的。因为
是township，税比较低，大约是5000左右，同样价位的房子在town里税大约要9000块。
去年这个小区卖掉的一栋房子更漂亮，要价480k,最后460k成交。今年估计这好事不会
再有，应该要加价抢了。
有个问题，这个小区附近有块地在卖，70k。在琢磨买地自己建房子不知道是否可行。
我估计最后500k也差不多了吧。有没有了解自己建房程序的专家给些建议，多谢多谢！
！！ |
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p*********9
发帖数: 14 | 41 求CA房贷利率
1. Loan type: Owner Occupied
2. Property type: Single Family House
3. Property value (estimated):600k
4. Loan amount: 480k
5. FICO score (Credit score): 790
6. Desired loan term: 30 Yr. Fixed
7. With impound(Escrow): No
8. Status: AOS/EAD
9. Property Zip Code: 91801 |
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a******4
发帖数: 99 | 42 您好。MD买房，$480K的property, 请问您能提供一个什么样的loan? interest rate?
closing cost? Thanks a lot. |
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d********r
发帖数: 9331 | 43 大部分银行只贷到你房子估计的80%。 如果你房子600K， 贷480K， 除掉你的第一
Mortgage， 假如是300K， 你可以拿到180K。 申请HELOC没有手续费， 需要35~40天处
理时间。 房主卖给谁都那一样的钱， 他又何必在乎。 |
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d********r
发帖数: 9331 | 44 大部分银行只贷到你房子估计的80%。 如果你房子600K， 贷480K， 除掉你的第一
Mortgage， 假如是300K， 你可以拿到180K。 申请HELOC没有手续费， 需要35~40天处
理时间。 房主卖给谁都那一样的钱， 他又何必在乎。 |
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D*********Y
发帖数: 3382 | 45 . Loan type: [Owner Occupied]
2. Property type: [/Town House/]
3. Estimated Property value: 600K
4. Loan amount: 480K
5. FICO score (Credit score): above 800
6. Desired loan term: [30 Yr. Fixed]
7. With impound: [Yes]
8. Status [Green Card]:
9. Property Zip Code: 20852
quote一下？ |
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c*****4
发帖数: 900 | 46 一. 什么是cash-out refinance？
Cash-out refinance就把一个房子的总价值扣除已经有的贷款金额的部分（equity）作
为抵押拿cash出来。比如说，有个房子买的时候成交价是$600K，贷款了$480K，那么你
的equity就是$120K，过了三年以后，房子的市价涨到了$1M，房主需要用钱，那么就可
以从$520K的equity中拿一部分出来，比如说，拿出来了$200K，且当时原来的房贷剩的
balance是$400K，那么新的总贷款金额就是差不多$600K，申请cash-out refinance的
银行会用这一个大贷款付清原来的贷款，剩余的就是可以拿出来的现金，原来的银行的
贷款被close掉，只剩一个大的。
二. 什么样的房子可以做cash-out refinance？
大体上普通的1-4 unit的single family house, multi-unit house, townhouse,
condominium都可以做cash-out refinance，只不过有些lender有些特殊的规定，例如
投资房的condo不能做cash-o... 阅读全帖 |
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I******a
发帖数: 3812 | 47 http://harveyorgan.blogspot.com/
The Comex had two large silver withdrawals this week. Yesterday's warehouse
stock report showed 1.2mm ounces were removed, 900k of it from the "eligible
" inventory, which is the investor inventory being "safekept" at Comex
depositories but not available to be delivered. 480k of that 900k was
removed from Scotia. With all the discussion and unrefuted (by Scotia)
accusations about Scotia's depository safekeeping methodologies, it wouldn't
surprise me to see even |
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G***G
发帖数: 16778 | 48 The sell price was $480k in 1985? |
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s****r
发帖数: 180 | 49 the real amusing part: this stock market is now dominated by machine trading.
an hour ago, I found a junk stock related to mobile payment. At that time it
has almost no transaction, so I bought 60K shares. In the next hour, volume
is 480K and still climbing. lol.
anticipation
bought. |
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发帖数: 1 | 50 你完全不懂特斯拉电池技术。 误导很多群众。
Model 3 电池 480k 公里（300k mile),衰减 5%。 和新的差不多。
做点调研能把你累死？ |
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