f********e
发帖数: 195 | 1 一个4plex里4个指定停车位，还有一个貌似是公共通道或者可能是消防通道的停车位，
也停了一辆，不爽，要提出来不？ |
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t**********h
发帖数: 2273 | 2 可。按比例
这个就和你买了一个4plex，住一个unit，其他三个units 出租，一个样子来操作。任
何涉及到自己的不能抵，涉及到房客的，可以抵。看你怎么做账 |
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t**********h
发帖数: 2273 | 3 可。按比例
这个就和你买了一个4plex，住一个unit，其他三个units 出租，一个样子来操作。任
何涉及到自己的不能抵，涉及到房客的，可以抵。看你怎么做账 |
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G******2
发帖数: 71 | 4 太理解了！我就想要个4plex，每个都是500sf，互相之间有门可以到处乱窜，但是每个
人都祸害自己的房间，父母来了也可以单独住，多好！现在房子2500多，我们都住楼上
一个小房间里，主卧成了储藏室，书房成了狗狗的房间，一楼基本给狗自由活动了。剩
下的就是没完没了的打扫卫生。小房子30分钟能完成，大房子楼上楼下，洗地毯，擦地
板，窗子家具，还不谈周末院子里打草，修树！
太累了！ |
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发帖数: 1 | 5 已经有10多个SFR, 平均毛现金流700。现在是继续买SFR，还是买多单元的。
SFR 满足1%的已经很难了。但是可以20%首付，需要投入的少。买起来快一些
40万以下的 multifamily 很火。但是40万以上的，价格还不错。
市场上有个40万左右的 5plex, 月租金4100. 房东要付水费
105万的4plex房子, 月租金9500。房客付水费。另外商业的office回报也有不错的。
在这种情况下，我是不是该买很贵的multifamily?
但是这需要大量首付。需要更长的时间来积攒首付。
从发展快慢的角度来看，该选啥？refinance 2个房子能弄出来12万. 但是也需要3个月
的时间。
老地主是怎么处理中期发展的？
是继续自己擅长的还是开辟新天地？ |
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发帖数: 1 | 6 昨天周日7号还有最后一户房租没收到，一对年轻人住了一年半多，11月底俩人分手女
的搬走前给男的把12月房租预缴了，押金和最后一月房租也都留给男的，男的继续住。
是Duplex，世界人民都爱八卦，对门私下告诉我分手是因为女的打两份工男的不工作，
当时我有预感可能下月要赶人了，果然这月房租开始挤牙膏，男孩电话不接短信不回，
昨天一早我去他门上贴了3天通知单，下午来电话准备好了这月现金请求能让住到月底
前搬走，说找到了送披萨工作，700块皱巴巴的零钞只有几张20块的，大都是五块，唉
，我这里零下20几的风雪天，可以想象他一家家送披萨挣来的小费，这钱我拿得心里沉
重的难以形容，答应他住到月底，转身出门鼻子忽然酸了。
做黄世仁真不是我初衷，我本将心向明月，奈何明月照沟渠，这粪工真不适合心太软的
人挑。开车回家路上agent来电，昨天看的套4plex房东还价了，这房上市几天正赶上暴
雪寒流天，没人出门看房，房东75-80岁的样子，昨天带着房前屋后外面看了一圈冻得
老爷子鼻涕直流，趁大雪天没人看房昨晚开始砍价，能省一毛是一毛，蚊子肉也是肉，
人穷也只能志短了，估计跟老爷子房东再来回砍个几刀价，这一两... 阅读全帖 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 7 哇 你用100来计算 风险比我用12*13=156还小 洛杉矶若买到这种房子 简直是赚翻
了!
也就是说 一栋每个月可租$2,000元的房子 你最高出价是$2000*100=$200,000
而我会愿意出到$2,000*156=312,000
我记得在07-08年市场崩下来之前 我的这个"13"是根本消失不见的 最便宜的房子 由
一单位 两单位 四单位 到八单位 都要16-17左右甚至更高 也就是根本没有DEAL
买了你就希望你不是最后一棒 希望那个更傻的傢伙赶快来接棒才好 所以当时我就
缩手等吧 由这个数字从17-20慢慢降到年前出现的13左右 你就知道 市场接近合理
价位 可以进场了
我一位朋友告诉我 他去年在Anaheim买了一个4Plex 算起来他这房子的数字是10点多
低于我的13 当然可以考虑 我说你那来的好运捡到这么好的出租房 他得意地笑了
他转手以13点多的数字卖出 价差为20多万 赚得饱饱的 呵呵
但是我要提醒各位 13这个数字只是第一个数字 它足以过滤掉50%以上的没有淨利的
出租屋 但还要连同其他数字看... 阅读全帖 |
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B*********e
发帖数: 2313 | 8 哇 你用100来计算 风险比我用12*13=156还小 洛杉矶若买到这种房子 简直是赚翻
了!
也就是说 一栋每个月可租$2,000元的房子 你最高出价是$2000*100=$200,000
而我会愿意出到$2,000*156=312,000
我记得在07-08年市场崩下来之前 我的这个"13"是根本消失不见的 最便宜的房子 由
一单位 两单位 四单位 到八单位 都要16-17左右甚至更高 也就是根本没有DEAL
买了你就希望你不是最后一棒 希望那个更傻的傢伙赶快来接棒才好 所以当时我就
缩手等吧 由这个数字从17-20慢慢降到年前出现的13左右 你就知道 市场接近合理
价位 可以进场了
我一位朋友告诉我 他去年在Anaheim买了一个4Plex 算起来他这房子的数字是10点多
低于我的13 当然可以考虑 我说你那来的好运捡到这么好的出租房 他得意地笑了
他转手以13点多的数字卖出 价差为20多万 赚得饱饱的 呵呵
但是我要提醒各位 13这个数字只是第一个数字 它足以过滤掉50%以上的没有淨利的
出租屋 但还要连同其他数字看... 阅读全帖 |
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B*******O
发帖数: 543 | 9 大牛
求问哪里的房子有这么高的正现金流啊？
三个4plex总共多少钱啊？
[在 wangmaggie12 (小麦琪) 的大作中提到：]
:哈哈。找我来帮你做吧。你的１０套出租房，一年增个四五套易如反掌。１０％的投
资收益逃不了。不过因为超过四套房后，贷款时信用必须超出７２０，每查一次信用，
信用就会降３０分左右，然后两三个月才能再次爬升。出租房超过四个UNIT就必须是
:COMMERCIAL LOAN，所以无法太快。不过一年买三个４plex 还是很容易的。三个４
:PLEX的正现金流应该在２５０００到３００００. 要不了多久实现你的FINANCIAL
:FREE的目标。 |
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