d*******k
发帖数: 23 | 1 一直潜水这里, 得了大家很多好的建议. 现在就写一下我们的买房经历,做个总结.
二月开始看, 第一个房是第一次和agent出去就看中了,在irvine, 是银行屋, 有2100尺
, 5房3浴,1977年的,当时网上估价是590K,LISTING 才525K,房子状态也很好, 唯一的大
缺点是紧靠一所小学,后院和小学的操场就一墙之隔, 我很喜欢房子的结构, 但老婆有
一点担心学校的噪音, 但冲这价钱也没那么多讲究了. 我们第二天就下了OFFER, AGENT
建议我们下535K, 但我们因为才第一次看房就下OFFER 有一点不甘心, 再加上学校的关
系, 我们就只给了525K, 结果是当然没有拿到, 后来我在网上查记录是540K成交的,
可现在估价已是650K了,唉, 还是很遗憾的呀.
后来在irvine 看了不下20套, 都不如那一套, 不是太靠高速, 就是太小 看不上眼, 我
们的预算又不能超, 很郁闷. 后来我和我老婆决定放弃IRVINE了, 转战FULLERTON.
先说Fullerton, 学区好,环境也好, 可是房子不比IRVINE 便宜, 看得上的 |
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f********l
发帖数: 1473 | 2 I am saying that the $525k THs in Gome/Hopk/MS area have more value in long
run and you won't regret it. All schools are the top of tops.
$100k @ interest rate of 5% only adds $400 per month to you budget...
If you take 5/1 ARM, and squeeze a bit from other expenses, you can make it.
Try your best.
I once bought a TH in the Gome/Hopk/MS area at $200k, and I sold it $320k
one yr later due to job relocation. It was once up to $680k, and now is
about $525k.
of
of |
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J**S
发帖数: 25790 | 3 “卖家说去年估价525k，今年585k”
这就是卖家的报价， 585K再减3%估计就是卖家的心理价位。
你585K再减3%就直接接受了。 525K再减3%是他的最低报价，比这低，你都不好意思报
。。你可以报一个中间的，不同意就算了。
don' |
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n********n
发帖数: 641 | 4 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: demonbank (Demon La Bank), 信区: Living
标 题: 我们的南加州买房经历
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 13 18:03:37 2009, 美东)
一直潜水这里, 得了大家很多好的建议. 现在就写一下我们的买房经历,做个总结.
二月开始看, 第一个房是第一次和agent出去就看中了,在irvine, 是银行屋, 有2100尺
, 5房3浴,1977年的,当时网上估价是590K,LISTING 才525K,房子状态也很好, 唯一的大
缺点是紧靠一所小学,后院和小学的操场就一墙之隔, 我很喜欢房子的结构, 但老婆有
一点担心学校的噪音, 但冲这价钱也没那么多讲究了. 我们第二天就下了OFFER, AGENT
建议我们下535K, 但我们因为才第一次看房就下OFFER 有一点不甘心, 再加上学校的关
系, 我们就只给了525K, 结果是当然没有拿到, 后来我在网上查记录是540K成交的,
可现在估价已是650K了,唉, 还是很遗憾的呀.
后来在irvine 看了不下 |
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o******t
发帖数: 1144 | 6 Aston Martin DB9 Volante ---------------SGD 725K
Bentley Continental GT ------------------SGD 700K
BMW 7 Series 760Li ---------------------SGD 538K
Mercedes Benz SL 55 AMG --------------SGD 525K
Porsche 911 Carrera Cabriolet 4S --------SGD 535K |
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A****1
发帖数: 726 | 7 需要525k UA点数。估计这里买比较难。到陶宝上去试试吧。 |
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g**********2
发帖数: 4881 | 8 [求购]Thankyou/DinersClub/AMEX/SPG/Chase
Thankyou @1.25 ( >20K)
DinersClub @1.6 unlimited
AMEX @1.55 (105K/210K/315K/420K/525K/630K/735K)
SPG @1.9-1.95
Chase Saphire/Ink (to UA) @ 1.50
Chase quickpay, BOA, Paypal, Billpay or RMB |
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S***k
发帖数: 428 | 9 二手交易风险自负！请自行验证是否合法和一手卡！:
我想卖的物品:
British Airways Avios 52.5k+ @1.15
单张面值:
525k+
可接受价格(必须明码标价！):
@1.15
物品新旧要求:
邮寄方式要求:
买卖双方谁承担邮寄损失(Required if not code only):
付款方式说明:
BOA
其他补充说明:
广告的有效期:
物品来源(Required for All Cards!):
我的联系方式:
Warranty期限:
能否证明是合法的一手卡?(Required for All Cards!):
state and zip: |
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h*d
发帖数: 19309 | 10 第一个看起来不错，agent说当年大概$650K的样子，最近从$525K降到了$480K，看的时
候碰到另外一对中国人。这房子我的agent说如果list $450K肯定迅速卖掉，但是bank多半还不肯。
房子内部很不错,照片好象以前贴过，地下室装修了，搞了个bedroom但是没有fullbath
，另外搞了一套吧台，最大的问题是背靠一条不算小的路，而且朝向不是很好。
第二个房子比较戏剧化，2007年的房子，地下室没修，lookout basement，怎么看也就
和第一个房子差不多，号称当年$800K+，结果没close成，另外一家来接手没搞到贷款
，最后builder赔了很多钱变成bank owned，到现在都还没有卖掉，没人住过。
另外能达到搜索要求的别的房子大多不是很大，都是10多年的房子了，要价比同样的
new construction还高，虽然有些地点稍微好些。 |
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f*****n
发帖数: 268 | 11 是一个bank-owned的房子。 我已经下Offer, 也被接受了。 loan 估计也快过了。 昨
天拿到appraisal 报告。 发现appraisal 量出来是 1658 sq ft. 而listing上标的的是
1988 sf ft. 我相信appraisal的结果。 因为我一直觉得房子没那么大。 但想想listing 写
得不该有错。 当时下offer也是冲 1986 sf ft 去的， 觉得是不错的deal. 我们原先也不是说
特别喜欢这个房子。
appraisal 的估价是525K， 还是稍高于我的Offer价(500K). 现在我们应该这么办？
可以向seller (bank) 提出降价吗？ 他们可能答应降价吗？
这个bank 和我申请loan的bank是同一个。
还有我们能退出来吗？ 我们loan 的contigency 也快到期了。
我们当时下Offer另一愿因是当时的利率还很低4.25% 左右。 等我们offer 被接受， 几
天时间利率就升到超过5%。 我后来就Lock在5%. 各位笑话了。真有点不想买了。
Merry Christmas to you, ... 阅读全帖 |
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f*****n
发帖数: 268 | 12 是一个bank-owned的房子。 我已经下Offer, 也被接受了。 loan 估计也快过了。 昨
天拿到appraisal 报告。 发现appraisal 量出来是 1658 sq ft. 而listing上标的的
是 1988 sf ft. 我相信appraisal的结果。 因为我一直觉得房子没那么大。 但想想
listing 写得不该有错。 当时下offer也是冲 1986 sf ft 去的， 觉得是不错的deal. 我们
原先也不是说特别喜欢这个房子。
appraisal 的估价是525K， 还是稍高于我的Offer价(500K). 现在我们应该这么办？
可以向seller (bank) 提出降价吗？ 他们可能答应降价吗？
这个bank 和我申请loan的bank是同一个。
还有我们能退出来吗？ 我们loan 的contigency 也快到期了。
我们当时下Offer另一愿因是当时的利率还很低4.25% 左右。 等我们offer 被接受， 几
天时间利率就升到超过5%。 我后来就Lock在5%. 各位笑话了。真有点不想买了。
最新情况：
我后来跟我的agent说我要求降到... 阅读全帖 |
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z***e
发帖数: 1757 | 13 update一下。刚看到一个类似的稍微小一点的房子47万卖掉了。listing是525k。现金
买的。 |
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B**X
发帖数: 73 | 14 现在看上了一个房子，想大家给我关于怎么讲价的建议，版面进行了下考古。
先说当地房价背景。查了ZILLOW，大概那个区去年的交易多数都是45-55W之间。房子类
型差不多，但一般都比我现在想买的那个大。我那个区是属于房价上升比较快的地方，
朋友去年夏天看到一个36w的，现在已经要价41W左右了，涨了1成左右。当地房价市场
算是比较热的。
我现在想买的在ZILLOW放了差不多两个月了，由当时的LISTING PRICE 549K 降了13K
到536K。然后中介很热情的说去帮我OFFER，中介帮我开了475K。房东说太少，起码要
525K左右。那基本上是没降价了。大概一周后的昨天吧，我要中介问500K怎么样。然后
昨天下午中介告诉我希望我再出多点。这个中介好像也不是直接联系卖家，而是联系另
一个中介B，通过那个B来联系卖家的。房子的位置我喜欢，但是面积较小。
我都还没给他们看PRE-APPROVAL letter什么的，中介认识我，相信我。我我希望他拿
信去给卖家看，这样感觉更容易讲价更真诚些，中介说不用。
最后问题：
0， 我应该怎么还价比较好，现在。
1， 我刚知道dual agent... 阅读全帖 |
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c****i
发帖数: 921 | 15 今天一白人老太太告诉我，她的一个朋友（也是一白人老太）卖房子，房子不大，历史
悠久，listing agent说开价$525K吧，白人老太说：你疯了，我的房子怎么可能值这么
多钱。三天后，一对印度夫妻以$600K夺标，把这房主给高兴了呀！ |
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s***i
发帖数: 6149 | 16 是没有直接关系，但是假如货真价实，还是能影响我出价的，关键是这些东西光看也看
不出花了那么多钱。卖家06年最高峰接的盘，花了525K，本已经亏本卖了，然后觉得又
花了很多钱。。 |
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q***i
发帖数: 1207 | 17 碰巧打听到一个房源，在自己特别喜欢的一个小区。zillow估价690k，trullia估价
555k。卖家是老美，房子维护的一般般。说去年找人估价525k，今年估价585k。如果不
找中介可以便宜，而且如果不换新地毯喷漆什么的，价钱还可以降低。
请问这种情况通过个人买房子需要注意什么问题？大约什么个程序？多谢多谢！ |
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q***i
发帖数: 1207 | 18 在一家中意的小区无意间发现一家打算买房，卖家打算不通过代理。
房子不久前看过，户型结构还不错。卖家说去年估价525k，今年585k，因为没有中介费
，价格可以商量。当时没有直接给价，回来后去信问了下准确要价，对方说：“I don'
t want to quote a price that is unfair to either of us.”，这是啥意思？ |
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t****u
发帖数: 8614 | 19 3天捐款额达到了525K，见三番版置顶，超过美国政府了。 |
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t****g
发帖数: 35582 | 20 昨天闲着趁open house去belmont的winn brook区逛了下，一个开价525K的小3br，那叫
一个小。巴掌大个院子，说是杂草丛生也不过分，
N多人看呀，30-40%老中。
还有个winchester的599K的，本来打算去看看。结果已经走掉了，才list三天。我估计
也是咱老中抢的。 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 21 我不知道你是谁？但我不觉得你是我的客户。我的客户虽然多，但不小心还都记得。方
便的话和我联系。如果真的带过你，我会支持你的言论。
凤姐虽然被人怒骂的多，但也还是混出了国门。我不需要大的名声，但要清白。看看这
里有你的房子吗？没有的话，即使是几面之缘，我也会记得你。
2010年成交（九百万）:
71107098 SLD Braintree, MA : South Braintree $329,900 Sale Price: $310K
71110176 SLD Burlington, MA 7 room, 3 bed, 2 bath $369,000 Sale Price: $350K
71108956 SLD Newton, MA 5 room, 3 bed, 2.5 bath $398,475 Sale Price: $407K
71061388 SLD Acton, MA 8 room, 3 bed, 2 bath $400,000 Sale Price: $393K
71063552 SLD Winchester, MA 8 room, 3 bed, 1.5 $479,000 S... 阅读全帖 |
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c******u
发帖数: 166 | 22 Dear friends,
This is a non-MLS new listing of an affordable townhouse in Belmont, and I
would like to do a very simple and happy transaction for both the seller and
the buyers.
• Price is firm at $525,000, non-negotiable, no more or less, the
townhouse to be sold As Is.
• You don’t need to pay more, but it will be first come first serve.
• The townhouse was publically listed in April 2013, and received
several offers above $525,000. However, the transaction was not closed
beca... 阅读全帖 |
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c******u
发帖数: 166 | 23 Offer is accepted.
Thanks for your interests.
and |
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t******2
发帖数: 2265 | 25 overprice是怎么看的，
1，从造价来看，这个地区90年的房子，当初卖的时候都是20来万卖的（含地价），这
个就是他本身的价值。今天，低价升值了，值18w了，可房子在贬值，被用过了嘛。今
天盖一个一模一样的房子，虽然造价高了许多但是到不了要价这么高。
2，这个区的发展潜力没有什么了，一不离火车大站进，二不离大公司聚集区进，三周
围区有大片住宅地未开发，四没有主干道，五税率高过周边区，六lot size太小没有卖
大款的潜力。
3，最重要的是这个价位，$525K就是贷款上限加20% downpay的地方，这个价位以下的
房子都是高估房，因为竞争的人多，所以价格被抬高。但是又不可能有升值的潜力，因
为这已经是可贷款的高点了，再往上就没有这么多人竞争了，价格也就必然趋于理性。
以后即便像05/06/07年那样搞个什么0 downpay+arm什么的，只要这个贷款额度不提高
，这就是个房价的坎。一直都是这样，说复杂点儿，把jumbo,ARM什么的都算进来，道
理是一样的。所以你这个价位就不可能买到物有所值的房子。
所以要是我，要么到好学区买个新房（不是独立屋），要么在好学区买个老房（方正... 阅读全帖 |
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W*********r
发帖数: 137 | 26 is it #7, sold price 525K? Very good deal. |
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H*****e
发帖数: 160 | 27 #7 is 1 poplar ct? sold price only 525K? |
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W********i
发帖数: 1115 | 28 Well, if you pay $720k, I don't think that is $20k more.......
$40k more.....in my opinion
You probably don't know 72 fairfax. That one was asking $500k. We offered $
525k and didn't get it.
A few days ago, that house was one of the comparable houses on my appraisal
document. We konw its final price was $560k, 12% more than asking price.....
.I would recommend you don't do carzy things like that. |
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W********i
发帖数: 1115 | 29 Well, if you pay $720k, I don't think that is $20k more.......
$40k more.....in my opinion
You probably don't know 72 fairfax. That one was asking $500k. We offered $
525k and didn't get it.
A few days ago, that house was one of the comparable houses on my appraisal
document. We konw its final price was $560k, 12% more than asking price.....
.I would recommend you don't do carzy things like that. |
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b**j
发帖数: 20742 | 30 仔细看合同，这个就是个ebay式的bidding, 卖家必需给你看other people's bid的。
如果你的initial bid是500k, 每次加5k但不超过let's say 550k, 另外的最高offer是
520k, 那你的成交价就是525k |
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r****n
发帖数: 374 | 32 假定:现在手里有70K.可以贷款630K,买700K的房子.(10%头款).
此房5年后卖掉,可卖900K.
5年里固定利息,只付利息(算起来简单).利率为6.75%.
若租类似的房子,月租2K.假定租金每年上涨5%.
因为有税务优惠,假定税率为35%.
买房:
利息支出:630K*6.75%=42.525K/年. 5年共212.625K. 考虑到税务优惠(按35%算),实际
支出为: 138.2K/5年
地税支出:700K*1.2%=8.4K/年. 5年共42K. 地税部分应该也有税务优惠,但租房人一般
也有标准扣除额,与此地税差不多,所以都不算.
其他支出:包括水费,下水道,垃圾费,HOA,保险费,粉刷,维修等.这些费用通常买房人要
出,租房人不用出.但这部分不同房子,不同地区差别很大.我就瞎说一个数.3K/年, 5年
共15K.
5年内共花费: 138.2K + 42K + 15K = 195.2K
在付了70K头款,化了195.2K养房子的钱后, 5年后净资产为: 900K - 630K = 270K.
租房:
租金出:24K+24K*1.05+24K*1.05*1.05+24 |
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H***a
发帖数: 506 | 33 要是过2年就海归的话，还是慎重考虑一下吧，隔这么远管理自己的出租房很不方便啊
，除非你们经常回来，或者有可以全权委托信任的人在这边。
要是自己住，就east dublin吧，我们刚在这边买的房子，10月竣工。每个家庭在买房
子的时候都有自己的主次条件，在我们budget允许的范围内，我们觉得dublin是最好的
选择啦。你们要是能把budget加到50万以上，选择应该会更多一些，可以考虑lot小一
些的全新sfh了（比如sorrento里dr horton在盖的arrivare小区，看到他们8/30刚卖的
一个，$525k, 1765sqft, 3bd/3.5bth）
dublin ranch的high density区包括the terrace，the village那边的趴车一直是个大
问题，现在kb和charter在那边把原来要建商业区的一块地又改成high density住宅了
（据说300多户签的抗议书但是dublin city council还是不顾反对给批了）以后趴车问
题会更大。千万千万不要买一片不带车库的房子。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 34 "看到他们8/30刚卖的一个，$525k, 1765sqft, 3bd/3.5bth）"
这个房子我知道,早就盖好了,因为采光和LAYOUT的问题,一直卖不掉. ANN/JEFF (
Agent)一直说" Bring your client, We will give you discount". SFH, TOWNHOUSE
采光, TOWNHOUSE的价格. 如果LAYOUT好些,我可能就帮他们卖出去了. 我下个月CLOSE
的新房也是D.R. HORTON. 后面的房子可选的就不多了. |
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r**********g
发帖数: 22734 | 36 这哥们贴了个房子的图片我刚去看过啊，525K的房子，不像高管买的啊 |
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d********o
发帖数: 337 | 38 这是建筑商花 $525K 买下来LOT(和上面的小房子),推倒原来的房子,整理LOT,然后建面
积大的新房出售. 新房还在修建中. |
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M******a
发帖数: 31 | 39 来自主题: WashingtonDC版 - 求贷款利率 Townhouse在Montgomery County, MD。
房价750K, down 30%，贷款约525K,
credit score 约 800,
green card holders,
first time home buyer.
感兴趣30年fixed and 7 年 ARM。求贷款明细，包括fees, interest rate, APR,
monthly payment, etc.
多谢啦 |
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g******1
发帖数: 45 | 40 Check this our.
A survey-based assessment of dermatopathologists (DPs) regarding their
workload, job satisfaction, and compensation has not been previously
undertaken. We e-mailed approximately 1000 DPs in the United States
requesting them to complete an anonymous and confidential 20-question online
survey and received 110 replies. Not all answered each of the questions
posed, however. Some of the responses were stratified with regard to the
nature of the DPs' practice, that is, academic versus ... 阅读全帖 |
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M******a
发帖数: 31 | 41 Townhouse在Montgomery County, MD。
房价750K, down 30%，贷款约525K,
credit score 约 800,
green card holders,
first time home buyer.
感兴趣30年fixed and 7 年 ARM。求贷款明细，包括fees, interest rate, APR,
monthly payment, etc.
多谢啦 |
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