x*******o
发帖数: 83 | 1 正在准备贷款问题，有一个贷款公司提供了一些建议，不太懂，想问一下：
我告诉他这个房子有短期居住的打算，他现在给的是7/1 ARM 3.875%，我不懂为什么不
给5/1 ARM。 另外，假设提前卖房时，我买房时的贷款方式会影响买家的决定吗？比如
我是7年fixed rate，没到7年卖了，那买家会必须继续这样的贷款条款吗？应该不干买
家任何事吧？
另外，房子要价530K，我考虑或者给530K的offer, 或者520K的offer，结果这个人帮我
算，似乎结论是530K更合算，其中最大的区别是他提到可以跟银行要求用$10,000
first home buyer credit 来付discount point，（我在加州）这样rate可以是3.125
。反正很花哨地绕来绕去，问问有类似说法吗？我心想那我不就是在买point吗，你们
听说过宁肯房价上高个一万，以拿到好的mortage plan的吗？
非常感谢。 |
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M****r
发帖数: 143 | 2 其实都是琐碎事。
前几天在一个新的小区A 看新房，销售说年底了正在降价，原来叫价570K的房子现在叫
520K,但是剩下的Lot都不是特别满意，所以又到另一个新的B小区看房。
B区也号称降价了，看上的一个Model叫价530K,另送地下室装修和Morning Room等，我
又加了些Option,昨天第一次谈判，552K,说什么也不肯再降了。我想530K拿下，所以就
把号称18K的地下室装修去了，但是销售只肯降10K，及542K。
坦白地说B区的剩下的Lot也不是特别大，只有13500FT左右，只是相比而言还凑合。我
们住的地方相似的3、4年新的旧房也是这个价位，但是Lot尺寸要大一些。截至到目前
为止，我们这个地方今年下半年以来，房价降了至少有7-8%左右。不知道明年会如何。
如果我主动再回去跟销售谈判，估计再降价的空间也没有了。在这种情况下，我是Move
away呀还是回去从了呢？
很矛盾，有些优柔寡断，还望指教。 |
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p********a
发帖数: 5352 | 3 1965年老房子，在ORANGE COUNTY，2500SQFT, 4BR 2 BATH, 530K
优点是
1. FLOOR PLAN不错
2.房子大（2500 SQFT）地大（11000 SQFT），5 BR 2 BATH（有一个是OWNER加的,在楼
下，要打掉），价格还行530K （SHORT SALE），没有HOA，没有MELOROSE
3. 学区9/10分
4.上班交通方便15MIN
5. 一楼木地板状态尚可，SAND一下PAINT一下还可以用，屋顶也才换
6.有2% CLOSING CREDIT，应该可以COVER部分修理费，不过感觉不够用
缺点：
1.游泳池面积不小（10X30FT)，但是太老了，循环PUMP漏水，排水以及放水都只能用橡
皮管，游泳池周围水泥有一圈CRACK，应该是水漏到周围的泥土里去了。估计很难维护
，家里有小孩，可能只有填了它，COST可能是5000-1万。很头疼，要没这个我就肯定买了
2.OWNER养了一堆猫狗，食物到处放，导致阁楼里有老鼠（很烦很烦，俺怎么能和老鼠
住一起呢）
3。 二楼地毯无法要，需要换成木地板，COST在5000左右
4. 二 |
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A***8
发帖数: 189 | 4 6月份时着急给娃上学买房，看中一个房子，开价500K，当天就加了30K，出了530K的
offer。结果seller牛气的很，说有offer意向的人很多，不能立刻决定，要等到拿到足
够多的offer来比较一下才能决定。
一星期后，seller的隔壁的隔壁list了510K, 装修更好，于是retract了第一个offer，
当天出了530K买他邻居，然后当天seller就accept offer进入under contract了，最后
就买了。
第一个房子在我closing的那个星期曾经under过contract一次，后来buyer back out了
，到现在也没卖掉。昨天，俺给agent打电话聊天。俺的agent说，那个seller卖了好久
也没拿到个好offer，曾经联系我的agent，说想以500K卖给我。
有这么贪婪加脑残的seller吗？ |
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z****9
发帖数: 2484 | 5 up
二手交易风险自负！请自行验证是否合法和一手卡！:
我想卖的物品:
UA miles 600k @ 1.8c
单张面值:
可接受价格(必须明码标价！):
物品新旧要求:
邮寄方式要求:
买卖双方谁承担邮寄损失(Required if not code only):
付款方式说明:
boa, chase quickpay
其他补充说明:
广告的有效期:
物品来源(Required for All Cards!):
我的联系方式:
Warranty期限:
能否证明是合法的一手卡?(Required for All Cards!):
state and zip: |
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z****9
发帖数: 2484 | 6 up
二手交易风险自负！请自行验证是否合法和一手卡！:
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可接受价格(必须明码标价！):
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k******n
发帖数: 494 | 7 AA账户里有530K, 现出售
支持Chase quickpay 和 BOA 转账
站内联系 |
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k******n
发帖数: 494 | 10 AA账户里有530K, 现出售
支持Chase quickpay 和 BOA 转账
站内联系 |
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b******9
发帖数: 792 | 11 Co sell 530k, lz first, price negotiable |
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T********g
发帖数: 642 | 12 写成一条条吧。
1。 ZIPREALTY网上看了3个月房，其中要求REALTOR现场看6个，结果3个没有MAKE
OFFER，就被买走了，剩下三个两个被OVERBID了，终于这第六个成交了。有3个房子在
市场上都90，100多天了，结果我要去看，或MAKE OFFER了就卖走了。（现在对那些动
则看上30多个房子的兄弟还很敬佩，我是没那份毅力了）
2。 一开始就准备只买SHORT SALE 或FORECLOSURE的，结果在一个SHORT SALE 等待许
久又被OVERBID后，就只关注FORECLORE了。
3。3个OFFER都高出ASKING PRICE，但两个都被OVERBID了，最后成交的OFFER也比第二
高价的只高2k.s所以FORECLOSURE 的出价只看合理的市场加加上一些合理的打折。如果
市场价是500k的话，我会出个15%DISCOUNT的价格再减去估算的修理费用。
4。看房子的时候特地和一个老印同事一起去看了（牛印03年300K买了一个TH，06年顶
峰成功530K出手，现在租着一个TH，随时准备出手）。结果经过他测试房子主要结构，
设备状态都很好。后来INS |
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s****7
发帖数: 509 | 13 看房半年，终于找了个代理，正式进入买房阶段。
看上一个三室的townhouse，listing price是543K，代理说有人已经给full offer了，
我们如果想要就得出高点。听从建
议，出了547，但是需要把窗户和车库们修好。counter offer说价格OK，但是不给修任
何东西。据说counter了三个
offer，我们不是最高的那一个，有人已经出超过550K了，而appraisal是530K。我们就
不是很想跟那个550K＋的offer
争，就抱着试运气的态度，坚持说修。结果offer给拒了。
过了一个月，zillow上出价格了，这个房子居然540K就给卖了。我们说让修那些东西，
最多也就不到1K阿，怎么seller就
愿意选一个比我们低7K的offer呢？除了坚持让修东西，我们没有提任何要求，首付也
是20％，没什么硬伤阿。
我和老公就在想，难道zillow信息不准？或者540K那家出了很多很多首付？或者别人的
buyer agent和那个seller agent
之间有啥交情之类的？最后一点猜想的来源在于我们的agent（A）好像一直就不太愿意
涉足那个小区的样子 |
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x*******a
发帖数: 11067 | 14 $8000在楼主这种情况不过是一年的PROPERTY TAX,他买的是530K的房子.不过回来1.5%.
就算是还完了,为了买卖房子就花出去100K, 这个房子很可能是赔钱的.你扔进去的本
金卖的时候也不过是直接还给你,有那么多钱,做什么投资不好啊? 我纯学术讨论啊.没
经验,可能算的不对. |
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G*****m
发帖数: 5395 | 15 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: Gedusam (基督山), 信区: SanFrancisco
标 题: 请推荐refinance loan agent
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Jun 13 12:33:26 2010, 美东)
SF bay area
想做refinance
30 fixed, no point no fee
loan 530K
不知道现在大概什么利率? 4.875%? 什么银行？wells fargo?
请推荐refinance loan agent
谢谢! |
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h*d
发帖数: 19309 | 16 有这里有家几年前$540K买的，号称$160K修了地下室，作了landscaping，现在$530K卖
了好一阵子了还没卖掉。 |
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w******u
发帖数: 2327 | 17 我的loan是400k (4.625%), appraisal value 大概$530k。30年如果no cost no fee能
做到多少？4.25%～4.50%可能吗？ |
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h***b
发帖数: 1233 | 18 对Chase来讲，花$5000是去 bribe etrade，希望得到他的配合
对etrade来讲，开口要$34k 是要 blackmail Chase... :p
你这 short sale 可能会拖蛮久的。你们作为买家，也打算贡献一些来促成这交易？
最主要还是看看房子到底值不值 $530k
lender(etrade) $116,000.
个lender（etrade）$5000 |
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p**e
发帖数: 533 | 19 多谢大家的建议。
现在etrade降为$22K+了，而且似乎只愿意接seller的同意的电话，其他的电话包括
agent的都不接了。
所以作为buyer我打算贡献到$14K+, agent $3000, chase $5000.
要不然不知道会拖到什么时候。
主要问题是原来的seller default了很久了，chase不知道愿不愿意等，而且不知道会
不会还同意$530k.
$544k相对于regular sale 也还可以。 |
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D*w
发帖数: 1011 | 20 既然他500K很久都卖不掉，是不是说明你530K的价格出高了，你应该感到庆幸啊，。幸
好他没卖给你 |
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p**********9
发帖数: 3463 | 21 why 一定不理?
a house listed above 600k first, then dropped 530k, my friend offered 450k,
final price 470k.
hope LZ can update. |
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w********n
发帖数: 8 | 22 请问大家有escalation clause的经验吗？
如果我在offer上写excalation clause的maximum up to $550,000 with increments
of $2,000
另外一个买家的是 maximum up to $540,000 with increments of $2,000
那到bid的时候，selling agent是直接拿另外一个买家的最高上限$540K给我看，让我
再上面加$2K 到 $542K？
如果另外一个买家虽然说maximum是$540K,但实际他可能到$530K就不愿意往上加了。那
么我加到$542K岂不是亏了？
写得可能有点乱，不知道有没有表达清楚，希望有escalation经验的朋友多多指教。
谢谢！ |
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p*****s
发帖数: 708 | 23 现在30年fixed, 4.625
quote 了一家，
7年arm ,3.375
10年arm, 3.75
30 年fixed, 4.375
with cost 3000$.
loan amount 530k
值得refinance吗？
是做7年还是10年的？ |
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c**********e
发帖数: 1184 | 24 可以这样比较一下：假设您选择做30年fixed 4.375% with $3,000 cost, 如果是$530K
的贷款，从4.625%到4.375%每个月可以省$78.73, 3000/78.73=38.10，也就是说close
之后有38个月实际上是没有省钱的，而且如果在38个月以内再做refinance的话相当于
还亏了。如果38个月以内不做refinance，那么就看心理上能不能接受这一点了。
一般来说，建议做no cost refinance。 |
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j*****t
发帖数: 2225 | 25 去年这个时候，485K，开价到530K，还是排第二，并且有另外一个人也是出这个价钱。
最后曲折拿下。 |
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s******n
发帖数: 3946 | 27 举个实例吧，再傻逼看不懂就没办法了
假设收入5万，每年存1万401k（贷款后也继续存401k），401k没有任何gain，个税率25
%，401k贷款利率为0。
第1年结束：银行30k + 10k 401
....
第10年结束：银行300k + 100k 401
借了100k出来买房
第11年结束：330k + 10k 401 + 100k贷款 + 100k的房子
以后每年还10k贷款：每年50k里，10k存401，10k交税，10k还贷款，剩下20k存银行
第12年结束：350k + 30k 401 + 90k贷款 + 100k的房子
第13年结束：370k + 50k 401 + 80k贷款 + 100k的房子
第14年结束：390k + 70k 401 + 70k贷款 + 100k的房子
...
第21年结束：530k + 210k 401 + 0贷款 + 100k的房子
========================================
假设没贷款
第1年结束：30k + 10k 401
...
第21年结束：630k + 210k 401 |
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z********i
发帖数: 619 | 28 今天装完了elite,速度还行,dell网站下驱动看最高速度达到530k,跟comcast有一拼了,
不过还是有看pps,其它电脑短线的问题. |
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k****t
发帖数: 2288 | 29 关键是上传太低了~~~~最高的才768kbps。comcast都是2mbps的上传。没有办法玩PT呀~~
今天装完了elite,速度还行,dell网站下驱动看最高速度达到530k,跟comcast有一拼了,
不过还是有看pps,其它电脑短线的问题. |
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c**m
发帖数: 1457 | 30 【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
发信人: chem (王红梅), 信区: MA_Mortgage_Realestate
标 题: 关于房地产的范围定价( Range Pricing )
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 15 10:33:24 2014, 美东)
最近在市场上遇到几个Range Pricing 的房子。 于是便对Range Pricing 作了一些研
究。 和大家分享一下。 欢迎补充.
房地产 Range Pricing在麻州并不常见，Range Pricing最早起源于澳大利亚。 在上
世纪90年代中期由 Prudential Real Estate 引进美国。主要在南加州，亚利桑那州和
佛罗里达州的一些地区使用。 有些地区的MLS 有Range Pricing 的option. 但是在麻
州没有。所以listing agent 就list 了Range 的底价，再注明是Range Pricing. 比如
， 一个房子的价格范围是$500k- $550k, 就会list $500k
个人认为Pricing... 阅读全帖 |
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s****7
发帖数: 1873 | 31 看了一个小condo, 去年20层的开价530k,今年11楼的相同位置户型开价600k，降到590k
， 还是original condition. 在市场上2个月了.
地产基金指数大跌， 利率开涨， 抢房子的投资客子弹快用光了吧？
驴妹前几个月预测是要跌多少？ 跌个1-2%没啥用啊， 不到一年，这10%+都涨了。 |
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d*********2
发帖数: 48111 | 32 同学在北泽西买的房子， 14年650K, 现在estimate 530K. |
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G*****m
发帖数: 5395 | 34 想做refinance
30 fixed, no point no fee
loan 530K
不知道现在大概什么利率? 4.875%? 什么银行？wells fargo?
请推荐refinance loan agent
谢谢! |
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G*****m
发帖数: 5395 | 35 今天收到home equity direct inc的信
说我pre-qualified 530K loan, 3.875%/3.99 APR 30y fixed rate
有啥trick，高额closing cost?
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e*0
发帖数: 27 | 37 Occupancy： primary
Property Type： SFH
Loan Amount: 530K
Property's Market Value: 1.2M
Loan Term: 15 fix OR 7 ARM
Credit Score: 780+
Please pm , thanks. |
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w********e
发帖数: 277 | 38 15yr fix. 530k. Perfect credit score.
Thanks! |
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D*********a
发帖数: 13 | 39 Occupancy： primary
Property Type： SFH
Loan Amount: 530k
Property's Market Value: 880k
Credit Score: 750 + |
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发帖数: 1 | 40 Occupancy: primary
Property Type： single family house
Appraisal: 1200K
Loan ： 530K
Credit Score: 805
想问20年fixed和15年fixed现在refinance的利率
Thanks |
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发帖数: 1 | 41 Hi,
Property price: 1.28M
Down payment: 750K
Loan amount: 530K
Credit score: 722
30 year fix, no points. Thanks. |
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i*w
发帖数: 11 | 42 请问现在15年fixed的refinance利率是多少?
530k贷款, 房子估价在1.4M左右,credit score在750以上. 谢谢! |
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b********l
发帖数: 10 | 43 购买SF的condo自住
双职工 都是H1B 家庭年收入18万左右
信用分数都是770+
首付 530K
贷款 300K
请站内信回复 10 or 15 year fixed的利率，可以安全remove loan contingency的天
数，close of escrow的天数
谢谢！ |
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w*******e
发帖数: 1588 | 44 The market value of the house might be around 530K. |
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T****r
发帖数: 4006 | 46 12/30/09
早餐 忙着看医生去没吃
中餐 一两brown rice,青椒肉片，小半个包子，菠菜
下午运动55分钟，跑步4.8mile, 530K, gym就关门了
晚餐，一两brown rice, 菠菜，叉烧几片，香辣蟹一块
感觉腿有些酸痛～～不吃米饭还好受些，吃了胃反而不舒服了，而且胃口还大了 |
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T****r
发帖数: 4006 | 47 1/6/10
早餐，几口饭，一点丝瓜肉片汤，就这些，中午我都不觉得饿了，知道下午2点才吃中
饭，青椒肉片，几个小汤包（孩子不吃剩的），吃完感觉不好，于是终于在下午5点忙
到一个段落，赶快去gym，跑步50分钟，4.8mile,530k,可以减少一点午餐带来的担心.
晚餐，水煮西兰花，辣圆白菜，小碗丝瓜鱼片汤
好多天都没好好睡觉了，大早上就得出门，晚上孩子不睡还得陪着，终于睡了个好觉..
....
2个月来的坚持，终于换来些看得见的变化....老公说以前不敢说，现在敢说了，说2个
月前，我看起来是圆的，现在总算看起来是长的了....我说没事，说的越惨越好，我有
成就感啊，呵呵 |
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S********t
发帖数: 868 | 48 如期回归
5.14
早：咖啡latte（skinny milk） 饼干两块（200K）
跑步3.2miles -320K
中午party 饺子+pie。。。 650 (我也不知道应该是多少，先这么算着把， 和同桌一
个女生吃的差不多。。)
跑步1miles -100K
晚上：西瓜少量 +100K （吃这个东西还是何人 share 好）
so far total 530K
上周连着跑了两个 6miles， 结果 小腿到脚踝有点不舒服。。 唉
最近都只能慢慢跑步了 |
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h*d
发帖数: 19309 | 49 发信人: raptor2010 (猛禽), 信区: TVGame
标 题: 11月NFS神作了
发信站: 水木社区 (Fri Dec 10 13:34:34 2010), 站内
Top 10 Games (New Physical Retail only; across all platforms incl. PC)
01. Call of Duty: Black Ops (360, PS3, Wii, PC, NDS) ACTIVISION BLIZZARD
** -
8.4 Million
02. Assassin's Creed: Brotherhood (360, PS3) UBISOFT ** - 1.14 Million
03. Just Dance 2 (Wii) UBISOFT
04. Madden NFL 11 (360, PS3, Wii, PS2, PSP) ELECTRONIC ARTS
05. Fable III (360) MICROSOFT**
06. Donkey Kong Country Returns (Wii) NINTENDO - 430.5K... 阅读全帖 |
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z***9
发帖数: 696 | 50 November sales numbers:
Nintendo DS: 1.5 Million
Xbox 360: 1.37 Million
Wii: 1.27 Million
PS3: 530k
360卖的多是因为三红吗，ps3卖这的少是因为没破解吗？ |
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