b*****e
发帖数: 221 | 1 几个月前看上了一个标价450K的两室短卖1100尺CONDO（卖家06年599K 购入），本来想
OFFER了，但是考虑到离地铁站太近，噪音太大，没有OFFER,当时想这房子肯定会SIT
ON MARKET FOREVER. 今天狗了下，发现已经CLOSE了，而且成交价是535K.感觉现在不
像BUYER's MARKET |
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w**********9
发帖数: 1098 | 2 我不知道你是谁？但我不觉得你是我的客户。我的客户虽然多，但不小心还都记得。方
便的话和我联系。如果真的带过你，我会支持你的言论。
凤姐虽然被人怒骂的多，但也还是混出了国门。我不需要大的名声，但要清白。看看这
里有你的房子吗？没有的话，即使是几面之缘，我也会记得你。
2010年成交（九百万）:
71107098 SLD Braintree, MA : South Braintree $329,900 Sale Price: $310K
71110176 SLD Burlington, MA 7 room, 3 bed, 2 bath $369,000 Sale Price: $350K
71108956 SLD Newton, MA 5 room, 3 bed, 2.5 bath $398,475 Sale Price: $407K
71061388 SLD Acton, MA 8 room, 3 bed, 2 bath $400,000 Sale Price: $393K
71063552 SLD Winchester, MA 8 room, 3 bed, 1.5 $479,000 S... 阅读全帖 |
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a********9
发帖数: 3813 | 3 2011年， Total operating revenues and gains ：3,470,535K 中
2,189,663K + 139,222K =2,328,885 K 来自于Products and services， 而不是捐
款。
捐款收入只有9,14,040k, 只占26%。
人家大头的收入，是来自 Products and services， 而不是捐款。
比如说，你从美国红十会买个地震包， 这就是它的 Products and services 收入。 |
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o******t
发帖数: 1144 | 4 Aston Martin DB9 Volante ---------------SGD 725K
Bentley Continental GT ------------------SGD 700K
BMW 7 Series 760Li ---------------------SGD 538K
Mercedes Benz SL 55 AMG --------------SGD 525K
Porsche 911 Carrera Cabriolet 4S --------SGD 535K |
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d*******k
发帖数: 23 | 5 一直潜水这里, 得了大家很多好的建议. 现在就写一下我们的买房经历,做个总结.
二月开始看, 第一个房是第一次和agent出去就看中了,在irvine, 是银行屋, 有2100尺
, 5房3浴,1977年的,当时网上估价是590K,LISTING 才525K,房子状态也很好, 唯一的大
缺点是紧靠一所小学,后院和小学的操场就一墙之隔, 我很喜欢房子的结构, 但老婆有
一点担心学校的噪音, 但冲这价钱也没那么多讲究了. 我们第二天就下了OFFER, AGENT
建议我们下535K, 但我们因为才第一次看房就下OFFER 有一点不甘心, 再加上学校的关
系, 我们就只给了525K, 结果是当然没有拿到, 后来我在网上查记录是540K成交的,
可现在估价已是650K了,唉, 还是很遗憾的呀.
后来在irvine 看了不下20套, 都不如那一套, 不是太靠高速, 就是太小 看不上眼, 我
们的预算又不能超, 很郁闷. 后来我和我老婆决定放弃IRVINE了, 转战FULLERTON.
先说Fullerton, 学区好,环境也好, 可是房子不比IRVINE 便宜, 看得上的 |
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c****o
发帖数: 32446 | 6 哦也，犹犹豫豫的old center又要抱树痛哭了 |
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b*d
发帖数: 9308 | 7 这只是个特殊情况,这个condo的market price是多少钱呢? |
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b********2
发帖数: 5191 | 8 离地铁站近对坐地铁上班的人有很大的吸引力,不用大清早开着车在parking lot里转来
转去找车位,良宵一刻值千金. |
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r****t
发帖数: 10904 | 14 发个案例以正视听：
去年圣诞前后，中等学区，ranch, 情况还好，院子可能下水有点堵，
forclosed, bank owned, as is condition.
sept 街对面一个
同样的regular sold@490k.
17xx sqft 3b2b listing 470k, 昨天发现535k sold.
我们不懂行出了 480k ， 包括我们 一共8个offers were countered with highest n
best, 我们加到490k，没消息，口头加到 500k. 被告知有multiple offer over 500k. |
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r****t
发帖数: 10904 | 15 this is highly dependent on your zip. zillow is lagging in terms of
estimatinig.
in south cal I posted one example, zillow estimate 470k, listing 469k, >20
offers and sold at 535k. It was pending in last Dec. |
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q***i
发帖数: 1207 | 16 今天卖家回信，直接告诉我估价535k，也是要价。
另外，有一个问题不明白，卖家的房子State Equalized Value$276k，每年缴税9000刀
。而邻居房子估价State Equalized Value$236k，怎么每年才交6000的税？
这几天就要给卖家答复，想听听大家的意见，谢谢！ |
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b******8
发帖数: 1251 | 17 今天我上班，人都是我找的我约好的，但都是我LG面试的：
背景，我们这块交通方便，学区一般或者不算很好，房子很新，15年中建好的新房，房
子买成47万，院子又花了4万多，唉,房子2700尺，lot 10000尺。
1）local agent,他们办公室我们走路都可以到达，agent准备充分，各种comp都做好了
，感觉很不错，又是local的，收费2.25% seller's commission, 2.5% buyers.我觉得
还行可以接受
2）redfin agent, 准备很充分，我LG最喜欢这个，倒不是说他们的确费用低，1%
seller, 2.5% buyer.关键是LG觉得这个人很有经验，不仅准备和第一个一样准备了
comp,条例很清楚，包括什么，不包括什么，宏观经济的分析，local市场的分析，都很
到位，LG已经今晚email要这个agent的reference了。
3）刚卖了我们对面房子的agent（3300尺的房子卖了566K，lot很小，5000尺的lot),
LG说这个agent也是侃侃而谈，非常sharp, 很厉害的sales man, 但是他觉得这个人太
a... 阅读全帖 |
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w**********9
发帖数: 1098 | 18 Trowbridge的几个房子去年在市场上还能戳的住。我卖了一栋，又递了第二栋的offer。
Listing Agent煞有介事的问我,“我们隔壁的房子卖掉了，听说高于##万，你怎么给
我写了个这么低的offer过来？你知道吗，隔壁的房子卖得很好，那你这个价就太低了
！”
我笑盈盈的等她说完，才慢条斯理的说“你知道吗？我是隔壁房子的sales agent，你
都想知道什么，我告诉你？”
想着两个builder是竞争对手，关系再好也不会坐下来比option，看谁的内部装饰更花
费，所以尽可以自由发挥。
信口开河的结果是最后验房final walk through的时候，Builder大手一挥，“Wenny，
以后你再卖我的房子，我额外多给你$1500” 。
回头再show他的房子，我就眉飞色舞的告诉客人可以多拿1500 rebate，这份外财我
分文不取。
等builder把20 Trowbirdge的旧房买下来的翻建的时候，问我有没有兴趣？我说手上没
有客人，大冬天的。可在房子建的差不多的时候，有个客人找过来，我再跑过去问,20
Trowbirdge已经pending了，压根没上MLS... 阅读全帖 |
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t****g
发帖数: 35582 | 19 其实br 数量和 车库数量也不决定房子价值。
去年在Winchester Muraco区放掉的一个ranch，4br, 2garage，最后才535K成交的好像。 |
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s***a
发帖数: 4921 | 21 arlington 489k的房子今天成交价是535k
这个好像抬价不是很多 |
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s**o
发帖数: 578 | 22 plan 1 485k 1274sq
plan 2 and 3 535k to 569k 1636-1643 sq
plan 4 598k + 614k 2069 sq |
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f********e
发帖数: 228 | 23 我们看了131和132的房子有一段时间了。132的房子确实不错。据我们观察，60w以上的
listing居多，也比较靠谱，成交价一般加两万，是不是cash offer 不知道。开到50多
万的多数是钓鱼的，就是把价开低，吸引更多的人bid。
我们看的一个房子，floor plan 一般，开535k, 我们的agent说有人已经出到600k，70
%cash。我们就没出价。
现在这段时间房子抢的很凶。131那边1200sqft， 2600lot的小房都要bid到500k左右,
而且没有appraisal contigency. 你自己看看。
建议是，你要特别喜欢，多准备cash，承担appraisal 的风险，540k我觉得够呛。
要么等一等，过了五月，房价可能会降一点，不过汇率怎么样就不知道了。
131，132，甚至148的房子appraisal 有差异是无疑的。不过有钱人多，房少，每个房
都有人出cash offer。Go figure. |
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b*******e
发帖数: 102 | 24 能搞到不错的房子了，前些日子拿到一个warmspring学校 3B/2B的SF才535K |
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发帖数: 1 | 25 single family house
Primary home ~770k value
535k balance
~740 FICO
求no point no fee的30 fixed和7/1ARM refinance rate |
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t****g
发帖数: 35582 | 26 那我来个房贴吧。
最近一个房子的拉锯，以失败告终:)
三个星期以前list的，location不错，10/10/10的学校。
遂去看了看，外观，院子condition都还满意。就是内装修基本还是7/80年代的style，
有些门，墙的格局也需要改，heating炉子要换。估计怎么也要个30-40K才能收拾得差
不多。
开价570K，offer了个515K过去，560K counter回来。一看差距太大，懒得谈了。
过了一个礼拜,under contract了。
又过了一个礼拜，发现buyer walked away，又active。list agent说和inspection无
关，buyer改主意了。
于是我决定serious试一下，530K递上去。
list agent说价太低，他们有个比我们much higher的offer。
又过了一天，list agent说那个much higher offer也跑了:) 问我们愿不愿意加点敲下
来。
于是脑子一热加到535K，人家说最少得540K。当时一想加5K其实也就是1K的downpay，
一个60D都不到。不过现在还是觉得没加是明智的... 阅读全帖 |
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n********n
发帖数: 641 | 27 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: demonbank (Demon La Bank), 信区: Living
标 题: 我们的南加州买房经历
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Nov 13 18:03:37 2009, 美东)
一直潜水这里, 得了大家很多好的建议. 现在就写一下我们的买房经历,做个总结.
二月开始看, 第一个房是第一次和agent出去就看中了,在irvine, 是银行屋, 有2100尺
, 5房3浴,1977年的,当时网上估价是590K,LISTING 才525K,房子状态也很好, 唯一的大
缺点是紧靠一所小学,后院和小学的操场就一墙之隔, 我很喜欢房子的结构, 但老婆有
一点担心学校的噪音, 但冲这价钱也没那么多讲究了. 我们第二天就下了OFFER, AGENT
建议我们下535K, 但我们因为才第一次看房就下OFFER 有一点不甘心, 再加上学校的关
系, 我们就只给了525K, 结果是当然没有拿到, 后来我在网上查记录是540K成交的,
可现在估价已是650K了,唉, 还是很遗憾的呀.
后来在irvine 看了不下 |
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