r****n
发帖数: 374 | 1 假定:现在手里有70K.可以贷款630K,买700K的房子.(10%头款).
此房5年后卖掉,可卖900K.
5年里固定利息,只付利息(算起来简单).利率为6.75%.
若租类似的房子,月租2K.假定租金每年上涨5%.
因为有税务优惠,假定税率为35%.
买房:
利息支出:630K*6.75%=42.525K/年. 5年共212.625K. 考虑到税务优惠(按35%算),实际
支出为: 138.2K/5年
地税支出:700K*1.2%=8.4K/年. 5年共42K. 地税部分应该也有税务优惠,但租房人一般
也有标准扣除额,与此地税差不多,所以都不算.
其他支出:包括水费,下水道,垃圾费,HOA,保险费,粉刷,维修等.这些费用通常买房人要
出,租房人不用出.但这部分不同房子,不同地区差别很大.我就瞎说一个数.3K/年, 5年
共15K.
5年内共花费: 138.2K + 42K + 15K = 195.2K
在付了70K头款,化了195.2K养房子的钱后, 5年后净资产为: 900K - 630K = 270K.
租房:
租金出:24K+24K*1.05+24K*1.05*1.05+24 |
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s******e
发帖数: 1352 | 2 第一次买房，想一步到位买个能常驻一阵的。研究了精华区很多文章，关于是否需要
agent也纠结了许久，试验过几个agent，感觉一般，不好也不坏。目前属于无agent状
态。
最近在最关注的学区有个房子list出来，去年年底要价700k，上周主动让了5%，但是我
查zillow等网站对于那个房子的估价只有540k（500-600k），房子还算新，05年的(那
个学区大部分都是很老的房子)，学区是周边地区最好的，location也相当不错，去看
了2次，房子本身也不错，一层的ranch，yard很大，也很private。上次去和sell
agent聊的时候，他偷偷用笔给我写了说大概成交价格在630k左右，请问这能说明什么
？是不是说明他也觉得要价太贵了？要不要再等等（怀疑他们还会再次主动降价，毕竟
660k也还是远远超过市场平均价）？还有由于我目前没有agent，如果像他说的630k，
那么我是不是还能再往下砍砍? offer那个sell agent做dual agent会有帮助么？（这
样他能多赚不少） |
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b***b
发帖数: 34 | 3 上次说道我看到一个房子，标价630K，我去找了LISTING AGENT， LISTING AGENT发的
三个COMPARABLE HOUSES,都是660--760K，我出670K的时候，他还说什么要想好，不要
后悔，九月26号应该签字 PURCHASE AGREEMENT，结果我没有签字。九月29号就显示出
那个LISTING PENDING，但是价钱是630K!!!!!!!
如果我听LISTING AGENT的，我就等于多付60K！！
真是昂贵的教训啊。新手直接找SELLER AGENT就是被人家血淋淋的宰啊！
这个AGENT太贪了！ |
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l*********5
发帖数: 80 | 4 Pending 630K不代表sold就是630K啊，你得看最后close以后的价格。 |
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b********1
发帖数: 224 | 5 我今年初diamond bar 买了一个好区short sale 独立房，for 420k, 原屋主2007年买
时630k. 我买完后几个月，到初夏，市价又到630k. 如果你比2008 和今天的价，是没
降,因为又升上去了。但如果你2011,2012买，很可能会买的便宜。
因此你的观点不成立。 |
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b********1
发帖数: 224 | 6 我今年初diamond bar 买了一个好区short sale 独立房，for 420k, 原屋主2007年买
时630k. 我买完后几个月，到初夏，市价又到630k. 如果你比2008 和今天的价，是没
降,因为又升上去了。但如果你2011,2012买，很可能会买的便宜。
因此你的观点不成立。 |
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B*****e
发帖数: 9375 | 7 巨人有个CB Terrell Thomas, 08年第二轮挑进来的，
当时最大的隐患是他在USC的时候已经撕裂过一次ACL.
09, 10开始大放异彩, 每年各有5个INTs,
防跑的时候也是很可靠的tackler.
11年赛季正好是合同年, 正要憋足了劲再打好一年就拿大合同.
当年8月表演赛的第二场对狗熊, torn ACL, IR, out for the season.
于是只能续签一份留用察看性质的合同,
除了第一年薪水加奖金有近$2M, 其他全是看着办.
譬如说, 如果到2013年3月还在队里, 就会有一笔$5M的分红.
结果, 2012年8月, 第一次训练, 没有碰撞, 自己在草地上滑了一下 ...
IR, out for the season.
(Are you listening, Bobby ??? Because you know Mike surely is not.)
于是那份合同也只能作废了, 今天又新签了一份血泪卖身契:
一年, 年薪是他这个工龄的最低价, 另加$35K的签约金,
$35K的健身锻炼金(如果他能和队友一起完成举重跑步等等不碰球的体能训练),... 阅读全帖 |
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B*****e
发帖数: 9375 | 8 巨人有个CB Terrell Thomas, 08年第二轮挑进来的，
当时最大的隐患是他在USC的时候已经撕裂过一次ACL.
09, 10开始大放异彩, 每年各有5个INTs,
防跑的时候也是很可靠的tackler.
11年赛季正好是合同年, 正要憋足了劲再打好一年就拿大合同.
当年8月表演赛的第二场对狗熊, torn ACL, IR, out for the season.
于是只能续签一份留用察看性质的合同,
除了第一年薪水加奖金有近$2M, 其他全是看着办.
譬如说, 如果到2013年3月还在队里, 就会有一笔$5M的分红.
结果, 2012年8月, 第一次训练, 没有碰撞, 自己在草地上滑了一下 ...
IR, out for the season.
(Are you listening, Bobby ??? Because you know Mike surely is not.)
于是那份合同也只能作废了, 今天又新签了一份血泪卖身契:
一年, 年薪是他这个工龄的最低价, 另加$35K的签约金,
$35K的健身锻炼金(如果他能和队友一起完成举重跑步等等不碰球的体能训练),... 阅读全帖 |
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P*********u
发帖数: 881 | 9 2015年，
上海内环均价达到50k/平。
2016年，
上海年初抢购潮，涨幅一度达到50%，上海内环均价攀升至70k。上海政府紧急召开会议
发布了限购限贷政策的升级版。
年中时期交易被冰冻。
年底，川普当选美国总统。
年底，中国第二艘航母山东号下水。
2017年，
上海连续宣布户籍改革、居住证落户七年改五年等规定，开始逐渐微弱得释放放松本地
户籍限制的信号。
美国开启激进的对外政策，对华贸易制裁，对台湾、越南、菲律宾等国启动包括伯克级
驱逐舰、佩里级护卫舰在内的军备出售。积极介入南海问题。
2018年，
经过两年冰冻滞涨，以及年初发布的个税抵扣房贷利息政策、连续降息等利好，引发了
二手房交易热潮。上海内环均价达到120k/平。
年中，更严厉的限购政策铁拳发布。楼市再次陷入冰冻。
2019年，南海、台海气氛凝重。美国在其中的军备交易持续进行。民进党开始发布带有
独立意向的言论。
随着以腾讯为代表的大量科技企业从深广撤出，深广房价横盘，上海房价开始破冰攀升。
上海政府为解决本地老龄化，放松个人年收入80w以上本地211毕业外地人的落户限制。
上海内环均价达到140k/平。
2020年，
... 阅读全帖 |
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l*****i
发帖数: 1163 | 10 请发信到 lifecai 点 mitbbs at gmail。谢谢 |
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p****8
发帖数: 1313 | 11 $8361 Paid by Renminbi ONLY
Contact me if you have account or you are able to transfer points to miles.
Thank you. |
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l*****i
发帖数: 1163 | 20 请发信到 lifecai 点 mitbbs at gmail。谢谢 |
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g**********2
发帖数: 4881 | 21 [求购]Thankyou/DinersClub/AMEX/SPG/Chase
Thankyou @1.25 ( >20K)
DinersClub @1.6 unlimited
AMEX @1.55 (105K/210K/315K/420K/525K/630K/735K)
SPG @1.9-1.95
Chase Saphire/Ink (to UA) @ 1.50
Chase quickpay, BOA, Paypal, Billpay or RMB |
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j***1
发帖数: 158 | 22 we as small landlords, all knowing that Fannie Mae only allow up to 10
mortgages per SSN, so husband/wife may own up to 20 mortgages, which
translate into 20-30 units.
this is the 1st bottleneck all small landlords must face, how to break thru
that? creative financing by seller carry back is one way..
this project, 13 units, all duplexes, purchase price 425k, 7%, 5 year term
with extensions, amortized over 20 years, out of pocket 42k + 23k in
renovations.
12 month after closing, we are collectin... 阅读全帖 |
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s******e
发帖数: 67 | 23 正在和房主negociate price.
房主List价679K.我们开价622K.
第一轮count offer是:669K .
我们还价627K.对方counter offer 664K.
根据周围房子的卖出价,这个房子的价格大概在630K 左右.
是不是房主太顽固了,我们没什莫希望.上周我还看了一下他的Open House.很冷清阿.
不晓得,如何还价?在给一个价,不卖只好退出了. gap 还有点大,似乎难以达成一致.
本来挺喜欢这个房子的,我们给的价也接近市场价,agent也这样说.呼唤大牛指点一下?
或有经验的房友说说? |
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b2
发帖数: 427 | 24 listing price is 629k for a town house(2695 sqft including all and
living are is around 1900 sqft), close to the north of metro station
those in the south of metro is smaller by low 500 sqft and cheaper by
200k in terms of list and sold price.
7 sold comparable houses in the same neighborhood(the same lot size and
almost the same size of living area) is 590~630k,DOMP is around 7~30
days
590k is the most recent sold,a few days ago which is a bit larger than
mine by 170sqft and a little dated told |
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s******e
发帖数: 1352 | 25 说错了，zest 700k 是09年，10年大概630k的样子，之后小幅回升到640然后就一路降
到现在的540k了。 |
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c****i
发帖数: 921 | 26 loan amount $340K
(1) 2.75% 5/1 ARM, $3000 closing cost.
(2) 3.375% 5/1 ARM, $0 closing cost
(3) 4.0% 15y fixed, $1900 closing cost
(4) 4.75% 30y fixed, $1600 closing cost after lender rebate.
现在的想法是：
1.选1，先享受五年的2.75%，五年后refinace 领外一个5/1ARM, 只要5年后，利息没有
上涨2-2.5%，就还划算
2. 先选2，因为是$0 closing cost,现在的利率不是最好的，如果四个月以后利率有降
到去年底的利率（4.2-4.3% 30y），作refinace,转成30years fixed.
3.每月付$2450, 手上活钱不多，但总共付给银行的钱是$440K,不知道税上有没有占到
便宜。
4.每月付$1735, 总共要付银行$630K,但每个月少付$700,15年就是$125K，跟3的差别降
到$65K,用$125K付pricipal,好像跟3比，... 阅读全帖 |
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B******u
发帖数: 209 | 27 看上了一个房子，好学区，离上班的地方也近， 有点想下offer.可是在zillow上看
price
history, 2007年420k买入，2010年想650k卖出，现在降到630k.
短短3年，价格涨了200k, 还是在房市大跌的情况下，觉得很不划算。 大家觉得这房子
的价格怎么
样？ |
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v***v
发帖数: 36 | 28 一个房子要价630k，chase估价580，zillow 570
按照周围房子近一年内出售价位，正常情况能在580-600之间拿到，好deal的话能在550
-580
因为这个房子不是dream house，所以600也是我们能接受的最高价位
第一次应该出价多少合适？buyer agent的意思让我们出600k，如果要出得更低，最好
等seller自己先降点再说 |
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p**********9
发帖数: 3463 | 29 1区： 小学7分, 中学8分, 高中划到另一区, 10分, 非常好的高中， 州前5名, 全美也
不错.
这个房子99年的, 3500SQT， 当时买主460K买的, 现在开价630K，（经比较,属于合理
开价）
http://www.redfin.com/IL/Westmont/725-Heath-Ct-60559/home/18017
2区： 小学10分, 中学8分, 高中10分, 州前20名, 全美没什么名气.
这个房子99年的, 3500SQT， 当时买主480K买的, 现在开价750K，（经比较,属于合理
开价）
http://www.redfin.com/IL/Downers-Grove/531-36th-St-60515/home/1
为什么他们的跌幅不一样？ 这两个房子的状况相当,都不错, 如果要买, 买的哪个区更
好? 不一定非要从这两个里选, 它们只是例子而已， 还有好几个类似的在卖.。。 |
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t******g
发帖数: 17520 | 30 list 630K都下offer了
这430K的还能看上眼吗？ |
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v***w
发帖数: 339 | 32 看房才两月，看了七八个吧，最近看的一个short sale的sf, list price $495k
看房里的装潢像是样板房，新房时候的价格比旁边的房子贵了六七万。
周围房子差不多的也在49万上下
我们的agent当时说这个价格很不错，房子的condition也可以，就让我们offer $495k,
然后跟seller要$5k closing cost.
我们后来出$49k,要$5k closing cost. 开始listing agent说有几个offer,问我们愿不
愿意加，我们还挺喜欢这个房子，就想加5k. 我们的agent听说我们想加表示有点惊讶
，不过也没阻拦，最后我们觉得对方在诈我们，就还是没有加价。
后来签了contract, 给了agent一个copy of $10k check.offer就递上去了，没想到不
出两周银行就approve了。
有几个疑问
这房子我们出价是不是高了？版上说short sale 一般可以便宜10%？这个房主05年高峰
时候花$630k买的，三年前就搬出了，这房子后面都是出租。
第一次买房，又是买的short sale, 有点怕怕的
sho... 阅读全帖 |
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v*****u
发帖数: 406 | 33 和我家情况一模一样，房价630k 和20％down 也在VA
不过我们月底锁
你找的谁？ |
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m*f
发帖数: 8162 | 34 俺当初看中这样的一个condo，但是就因为developer和官司牵累到了HOA，就放弃了。
当初的买价是630K左右，听说现在那儿的房价已经涨到了750K往上。。。悔得肠子有点
发青 |
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b********4
发帖数: 442 | 35 zillow value 和listing price都没什么意义.
我的一个buyer看中一个房子, 开价650K, on market 100多天, 随便出了个630K 的
offer, seller不屑于回复, 加到680K, seller还是不屑于给个counter offer, 因为
based on 周围的sold 情况. 这个房子值700K. |
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b***b
发帖数: 34 | 36 南加州看到一个房子630K,找了LIST AGENT，看完房，请LIST AGENT
代表我。他马上找了一个LOAN OFFICER给我，和他一个LAST NAME，估计是一家人。一
个星期UNDERWRITER PRE APPROVE LOAN，贷款６２０K.LIST
AGENT给我发的三个COMPARABLE SALE，三个房子都是LOT小一点，两个四千多，一个六
千多，但是三个房子都是2015年 660K---670K卖掉的，LIST AGENT告诉我，这个房子会
在六十多万的高位出售。我本来想OFFER 670K，结果他说你想好，不要REGRET，我就
OFFER了690K，他就不说什么了。然后发了网上签字的文件叫我签字，里面大概是
disclosure regarding real estate agency, possible representation---buyer/
seller, residential purchase agreement, buyer inspection advisory, market
conditions advisory, notice... 阅读全帖 |
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T*****n
发帖数: 37 | 37 房子去年4月底close
贷款余额594K refinance 630K 房子估价840K 信用分数730的样子
zip 94536 谢谢 |
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d*********d
发帖数: 169 | 38 同问，我要贷500k, credit excellent, 30 yrs fixed. House price 630k. |
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y**********1
发帖数: 73 | 39 1. Loan type:Owner Occupied
2. Property type: Single Family House
3. Property value (estimated): 630k
4. Loan amount: 424k
5. FICO score (Credit score):764
6. Desired loan term: 30 or 5/1 ARM
7. With impound(Escrow): yes
8. Status [Green Card/H1B/Others]:GC
9. Property Zip Code:21042 |
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m***r
发帖数: 145 | 40 谢谢奇虎。
Loan amount: ~$640k (can reduce to $630k)
LTV: <50%
Citizen. Excellent credit score. |
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s******n
发帖数: 3946 | 41 举个实例吧，再傻逼看不懂就没办法了
假设收入5万，每年存1万401k（贷款后也继续存401k），401k没有任何gain，个税率25
%，401k贷款利率为0。
第1年结束：银行30k + 10k 401
....
第10年结束：银行300k + 100k 401
借了100k出来买房
第11年结束：330k + 10k 401 + 100k贷款 + 100k的房子
以后每年还10k贷款：每年50k里，10k存401，10k交税，10k还贷款，剩下20k存银行
第12年结束：350k + 30k 401 + 90k贷款 + 100k的房子
第13年结束：370k + 50k 401 + 80k贷款 + 100k的房子
第14年结束：390k + 70k 401 + 70k贷款 + 100k的房子
...
第21年结束：530k + 210k 401 + 0贷款 + 100k的房子
========================================
假设没贷款
第1年结束：30k + 10k 401
...
第21年结束：630k + 210k 401 |
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f******8
发帖数: 445 | 42 看看数学忘了没有
当280 per share
当18次买卖
当一倍马金
280*500*9/2=630k
大账户啊 |
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w**k
发帖数: 6722 | 43 你的计算公式里面是假定楼主必须有18个杰宝同时，对同时，插入，对，同时插入amzn
。但是楼主明明说了抽插，所以很有可能是楼主只有一个杰宝，分18次前后插，抽，插
，抽，插amzn。所以，楼主至少需要280*500/2=70k（一倍马金），当然这不表示楼主
就不可以有630k。 |
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y******r
发帖数: 2986 | 44 都是有钱人呀，光一个股票就630k,所有资产还不得好几个M？这样的有钱人的确有资格
支持希拉里 |
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l****q
发帖数: 767 | 45 From Becker:
The following trial balance of Trey Co. at Dec 31, 1993, has been adjusted
except for income tax expense:
cash 550K DR
AR, net 1650k DR
Prepaid taxes 300k DR
AP 120K CR
Common Stock 500k CR
Add'l paid-in Capital 680K CR
Retained earnings 630K CR
Foreign Currency translation adjust
430K DR
Revenues 3600K CR
Exps 2600K DR
$5530K DR $5530K CR
Add'l info:
1. During 1993, estimated tax pmts of $300k were charged to prepaid taxes.
They has not yet recorded income tax expense. There were n |
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c**m
发帖数: 1457 | 46 热，顺带讲讲上个周末行情吧：
1。newton $1.5m house, 6 offers
2. Newton $750k house, 17 offers
3. Brookline $710k condo, about 6 offers,
4. Belmont $510k condo, about 5 offers
5. Cambridge $350k co-op 5 offers
6,. Cambridge $420k co-op 5 offers
7. Westford $680k house, 2 offers
8. Wayland $1.5m house, under negotiation
9. Medway $630k house, under negotiation |
|
s****y
发帖数: 304 | 47 ☆─────────────────────────────────────☆
Bambooooo (Love Bamboo) 于 (Mon Jul 28 12:17:51 2008) 提到:
在FREMONT二线学区,小学900+, 初中800+, 1700+房, 7000+地,4/2.5/2, $630K, 要话2
,3万PAINT和UPDATE 厨房,浴室. 谢谢!
☆─────────────────────────────────────☆
tonyxu (无斋主人) 于 (Mon Jul 28 12:27:30 2008) 提到:
话2
Warm Springs?
我老人家怀疑您老这个价钱能拿到这个房子。
☆─────────────────────────────────────☆
Bambooooo (Love Bamboo) 于 (Mon Jul 28 12:29:37 2008) 提到:
不是, 是ARDENWOOD, 有可能么?
☆─────────────────────────────────────☆
afei (阿飞) |
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b****r
发帖数: 55 | 48 目标: 5 YEARS OR 7 YEARS
条件: 75% OR 80% LTV
LOAN AMOUNT: 630K
HOUSE VALUE: 780K BASED ON VERY RECENT APPRAISAL
INCOME/CREDIT IS QUALIFIED |
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r******7
发帖数: 540 | 49 是不是有种报税算法：
假设本金25K, 去年总共买入 650K, 总共卖出630K, 那么算你去年loss 650-630=20K
但是今年如果年底前，全卖掉 (假设没有任何其它操作,价格又都一样), 是不是 gain=
20K 啊？
因为今天从CPA那里拿回税表一看，他就是Total bought - total sold, 然后算我去年
loss一大
把，其实去年我帐号还是涨的. |
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h**********g
发帖数: 153 | 50 哪个独立屋64万成交的？我怎么没看到？ 能不能给个ADDRESS。
我一直关注FOSTER CITY的TOWNHOUSE， 年初还有六十万以下的不错的TOWNHOUSE。现在
都620-630K成交的居多。已经OUT 我的BUDGET了。我现在看FREMONT 50万的独立屋。也
在涨呀。
八十万以上的到没留意。 |
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