o***s
发帖数: 42149 | 1 著名中国房地产唱空派人士牛刀(“地产三剑客”之一)日前在其博客上发文称：6540万闲置房将引发中国版次贷危机，文章迅速引发众多跟帖和转载。文章称：
据社科院城调队调查显示，中国660多个城市现有空置房6540万套，可供2.6亿人居住。目前，社科院城调队没有证实这么大量的房子为什么空置。
社科院城调队说，全国闲置房共有6540万套间，在建房有1250万套间，如果以每套间3人居住的话，闲房和在建房相加共有7790万套，可供2.6亿人口居住。我国城镇人口为5.5亿，假设这个7790万套的50%投向市场，就可供1.3亿人口使用。7790万套间是社科院从全国各地供电公司调查的数据。标准是，每户每月电表零读数，且6个月以上。
笔者对该数据表示怀疑，网络上遍寻其信息来源，但无论是百度还是谷歌，搜到的信息源几乎无一例外地来自牛刀本人;笔者搜寻中国社科院网站，也找不到所谓“城调队”的踪影。笔者电话打到中国社会科学院总机 85195999，接线小姐很断然地否定社科院有城调队这么个机构。我说网络上有人说有，她说那你去问他!
笔者的怀疑还来自本人长期以来对中国城市化的关注。平均每座城市将近十万套房屋(可供30 |
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t*h
发帖数: 922 | 2 发信人: TGH (Wishful Thinker), 信区: Military
标 题: 6540万闲置房涉嫌混淆视听 ZT
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Mar 23 15:34:47 2010, 美东)
2010-3-16 9:56:00 出处：新浪
牛刀老师前天晚上在新浪乐居微博发表了他对社科院有关“全国闲置房共有6540万
套间，在建房有1250万套间”的解读和观点，许多人作了转载；我当时就提出这些数据
和推论有问题，并以简要和明确的数据和结论告诉了他，牛刀老师也与我作了多次交流
和辩论；我本想我最终已经说服了他放弃这个“爆炸性”（请注意我没有用耸人听闻，
因为我理解牛刀的出发点是善良的）的结论；由于大家作讨论的本身也是一个学习的过
程，大家的目的说大了也是为了“和谐社会”
遗憾的是我昨天还是发现了牛刀的博文“6540万闲置房将引发中国版次贷危机”。
虽然我也认为我国部分城市房价较高，有些地方房产贷款量过大等等；但牛刀的此博文
真是“惨不忍睹”，应该不及一个严格意义上的“房地产分析师”，如果是这样，就是
他功力不够，但造成许多人的支持（包括有 |
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l**i
发帖数: 8144 | 3 牛刀：6540万闲置房将引发中国版次贷危机
据社科院城调队调查显示，中国660多个城市现有空置房6540万套，可供2.6亿人居住。
目前，社科
院城调队没有证实这么大量的房子为什么空置。
中国城市住宅空置率一直饱受争议。开发商从行业的角度认为，只有没有卖出去的房子
方为空置，从
开发商的角度来说，空置率仅为4%；而社会学家争论说，即使卖出去了而长期无人居住
，也为空置，
而且这种空置不仅仅只是浪费资源，也隐藏着巨大的金融风险和社会隐患。
社科院城调队说，全国闲置房共有6540万套间，在建房有1250万套间，如果以每套间3
人居住的话，
闲房和在建房相加共有7790万套，可供2.6亿人口居住。我国城镇人口为5.5亿，假设这
个7790万套
的50%投向市场，就可供1.3亿人口使用。7790万套间是社科院从全国各地供电公司调查
的数据。标
准是，每户每月电表零读数，且6个月以上。
按全国房价4000元每平方米户均约为70平方米的平均水平来算，全国城市闲置的的住宅
总值约为
18.3万亿（不包括1250万套在建房），除去两成首付，在银行的房贷余额为14.6万亿，
相当于GDP
的45%。也就 |
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b********y
发帖数: 5829 | 4 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: superphase (多情应笑我), 信区: Military
标 题: 牛刀：6540万闲置房将引发中国版次贷危机
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 22 02:02:51 2010, 美东)
据社科院城调队调查显示，中国660多个城市现有空置房6540万套，可供2.6亿人居住。
目前，社科院城调队没有证实这么大量的房子为什么空置。
中国城市住宅空置率一直饱受争议。开发商从行业的角度认为，只有没有卖出去的房子
方为空置，从开发商的角度来说，空置率仅为4%；而社会学家争论说，即使卖出去了而
长期无人居住，也为空置，而且这种空置不仅仅只是浪费资源，也隐藏着巨大的金融风
险和社会隐患。
社科院城调队说，全国闲置房共有6540万套间，在建房有1250万套间，如果以每套间3
人居住的话，闲房和在建房相加共有7790万套，可供2.6亿人口居住。我国城镇人口为5
.5亿，假设这个7790万套的50%投向市场，就可供1.3亿人口使用。7790万套间是社科院
从全国各地供电公司调查的数据。标准是，每户每月电表零读数，且6个月 |
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s********e
发帖数: 13723 | 5 据社科院城调队调查显示，中国660多个城市现有空置房6540万套，可供2.6亿人居住。
目前，社科院城调队没有证实这么大量的房子为什么空置。
中国城市住宅空置率一直饱受争议。开发商从行业的角度认为，只有没有卖出去的房子
方为空置，从开发商的角度来说，空置率仅为4%；而社会学家争论说，即使卖出去了而
长期无人居住，也为空置，而且这种空置不仅仅只是浪费资源，也隐藏着巨大的金融风
险和社会隐患。
社科院城调队说，全国闲置房共有6540万套间，在建房有1250万套间，如果以每套间3
人居住的话，闲房和在建房相加共有7790万套，可供2.6亿人口居住。我国城镇人口为5
.5亿，假设这个7790万套的50%投向市场，就可供1.3亿人口使用。7790万套间是社科院
从全国各地供电公司调查的数据。标准是，每户每月电表零读数，且6个月以上。
按全国房价4000元每平方米户均约为70平方米的平均水平来算，全国城市闲置的的住宅
总值约为18.3万亿（不包括1250万套在建房），除去两成首付，在银行的房贷余额为14
.6万亿，相当于GDP的45%。也就是说，中国因为住房限制而造成的资源浪费高达半年的
GDP， |
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t*h
发帖数: 922 | 6 2010-3-16 9:56:00 出处：新浪
牛刀老师前天晚上在新浪乐居微博发表了他对社科院有关“全国闲置房共有6540万
套间，在建房有1250万套间”的解读和观点，许多人作了转载；我当时就提出这些数据
和推论有问题，并以简要和明确的数据和结论告诉了他，牛刀老师也与我作了多次交流
和辩论；我本想我最终已经说服了他放弃这个“爆炸性”（请注意我没有用耸人听闻，
因为我理解牛刀的出发点是善良的）的结论；由于大家作讨论的本身也是一个学习的过
程，大家的目的说大了也是为了“和谐社会”
遗憾的是我昨天还是发现了牛刀的博文“6540万闲置房将引发中国版次贷危机”。
虽然我也认为我国部分城市房价较高，有些地方房产贷款量过大等等；但牛刀的此博文
真是“惨不忍睹”，应该不及一个严格意义上的“房地产分析师”，如果是这样，就是
他功力不够，但造成许多人的支持（包括有些人不停转载，甚至在我这里留言）可能是
在混淆视听。所以我尽管这段时间工作较忙，也要写此博文予以纠正，当然我也欢迎牛
刀老师和大家的意见反馈！如果由此引起牛刀老师不快，请原谅。
2009年，我国房屋竣工面积7.0 |
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发帖数: 1 | 7 香港区议员选举雪崩：6540宗选举投诉！为什么在暴乱的时候搞选举？
香港“区议员”的选举中除了英美籍人士的“现场指导”之外，那些重复排队的黄尸，
也是屡见不鲜。光是接到的投诉就有6540起。
不知道为什么会选择在暴徒这么嚣张的情况下，还要坚持进行“区议员”选举。难道指
望能够一票只暴？
选举如果不是真实的民意，那选举还有什么意义？通过这次的选举让人得出的结论就是
：所在香港的港民大部分不是钱荒就是深黄之分而已，奈何很多爱国人士还自欺欺人的
说，香港大部分还是爱国比较多。呵呵。如果香港真的是爱国主义的人比较多，那他们
就应该反暴力，如果大部分人反暴力，那些乱港分子还会有坚持了半年之久的耐力？
单说这次的百分之七十二投票，其中有百分之六十都投给了乏民，也就是香港至少有
300万是泛黄认识，这是个准确的民调。就算其中有个别徇私舞弊的，但基本结果不会
变，如果通过这次的”区议员“选举”确定了未来的方向。那就请香港的市民们自我珍
重吧。如果坚持一国两制就要能容忍这种结果！
这是民意吧？ |
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s********e
发帖数: 13723 | 8 牛刀说了，这6540万户加1200万户在建房，够2.6亿人住，中国城镇总人口才5.4亿。这
里面还有多少人已经有住宅了。任志强和部分5毛委员还说不够。 |
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t***h
发帖数: 5601 | 9 6540万套闲置房的数据没有得到证实.
用电表零读数来判断闲置房的方法是不错的, 但目前还没见到相关的可靠调查数据. |
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b**********n
发帖数: 2812 | 10 最近国家电网利用智能网络调查的数据显示，全国660个城市中，共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零，住房资源闲置程度之高可见一斑。 |
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b**********n
发帖数: 2812 | 11 最近国家电网利用智能网络调查的数据显示，全国660个城市中，共有6540万套住宅电
表读数连续6个月为零，住房资源闲置程度之高可见一斑。 |
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p****n
发帖数: 9263 | 12 同样的假数据，明天也许就有人用来造谣说中国有6540户家庭偷电 |
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y******n
发帖数: 619 | 14 应该多调查点时间，连续12个月更精确
总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零 |
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d*****s
发帖数: 5610 | 15 其实重要的是全国现有到底多少套住宅？这个一个数目都没有，因为这关系到中国城市
到底缺不缺房。
如果6540万是其中的20%,那就是全国已经有3.27万亿了，这还不包括农村的房子，13亿
人分分也差不多了。如果是其中的30%，这个空置率也太高了。是不是说其实中国的房
子已经够了。 |
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a***1
发帖数: 210 | 16 用一点简单的数学算算，6540万套住宅假设分到中国100个大城市，平均
一个城市是65万套，北京就算一个半大城市就是100万套房没人住，
而北京每年新房的销售量少的时候10万，去年最多好像也不到20万套，那就是
说过去7，8年北京卖的房都没人住，可能吗？
所以懂点数学还是有好处的。 |
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t*h
发帖数: 922 | 17 『房产观澜』 [政策法规]牛刀所伪造的＂6540万套闲置房＂数据遭国家电网否认(转载
)
作者：qfonline 提交日期：2010-7-8 19:17:00 访问：15680 回复：60
或许出于近期相对平稳的楼市缺乏“新闻”,曾在3月间爆出的“6540万套空置房”
的数据又再次“被引用”。
据有关媒体近日报道,“国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示,有高
达6540万套住宅电表连续6个月读数为零,这些空置房足以供2亿人居住,也动摇着整个中
国房地产市场的根基”。
而在表述数据来源时,该媒体在文中所写的也是“据有关媒体报道”。
记者就此向国家电网公司求证,国家电网相关人士对记者明确表示,从来没有发
布过这样的数据,也没有对这样的数据进行过统计。
探究神秘源头
目前对“6540万套闲置房”已知的另一来源可能出自市场人士牛刀的博客。在
这篇名为《牛刀:6540万闲置房将引发中国版次贷危机》的博客中,牛刀写道:“社科院
城调队说,全国闲置房共有6540万套间,在建房有1250万套间,如果以每套间3人居住的话
,闲房和在建房相加共有7790万套,可供2.6亿人口居住。”并在 |
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c***s
发帖数: 70028 | 18 6540万套空置房不是模型
天量空置房 国家权威部门说法在哪？
楼市走向诡异，房价上的雷打不动害得老百姓都只能在空置率等专业数据上指桑骂槐。遗憾的是，就这么一个宏调范畴中的核心数据，竟然是一个X。在媒体此前的广泛报道中，以下几个数字被反复引述：国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。消息出来后，国家电网公司进行了辟谣。
这个谣辟得好，起码撇清了电力唱衰楼市的嫌疑。其实判断这个数据是否失实并不难：譬如经济学者郭凯称，6540万套房，以70平方米一套计算，合45亿平方米，而中国2009年竣工住宅用商品房仅5.77亿平方米，也就是说，除非1995年以来所有新建成的商品住宅房都是空置的，积累到去年，才有望达到6540万套。这显然是不可能的。
那么，不是6540万套，究竟是多少套？权威部门在空置率问题上的缺位与失语，使得空置率的大讨论最终得不到一个结论，公众的疑惑没有得到解释，不满的情绪正在累积。公众之所以关注这个数据，离不开一个常识。在判断房地产市场有没有走火入魔的时候，除了房价收入比和房屋租售比外，住宅空置率也是一个 |
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s********e
发帖数: 13723 | 19 三个月前，有媒体报道，“国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出一个数据，
总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。”
“6540万套”房子被空置？随后，虽然国家电网表示并未发布此数据，这个缺乏权
威来源的调查结果依然引起了持续不断的波澜。今年5月和8月央视财经频道接连进行了
两期“空置房”的调查报道，调查结果显示，北京、天津等地的一些热点楼盘的空置率
达40%，而多处新城成为“空置房”密集区，这将人们对于“有人有房不住，有人没房
住”的愤怒撩拨到了极点。
中国的住宅到底有多少空置，这似乎成为了一个让公众痛斥炒房者“恶行”和驳斥
“中国房地产无泡沫论”的强大利器，“昭然若揭”地证明着中国房地产市场已经到了
“危险境地”。所以，人们迫切地想了解真相：中国的住宅空置率到底有多高？甚至有
人呼吁公布国家权威统计数据以正视听。
住房空置率到底有多重要，而国家权威数据又为何缺位？
现有统计不科学
对于“6540万套”空置房的数据，很多专家和业内人士都对这个数据进行了证伪。
如果以每户90平方米来计算，6540万套住宅的总面积大约为58亿平方米，而过去20
年，全国城市住房建设总面积为6 |
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r********n
发帖数: 7441 | 20 另外我查了一下歼轰7
载油量6540千克
最大外挂重量6500kg
最大起飞重量28475kg
最大航程可以达到3300公里到3600公里
自重 《= 28475kg - 6500kg - 6540千克 = 15435千克
=> 自重 ~ 15吨
“中国歼轰一7翼展12.8米，长21米，高6.22米，机翼面积52.3平方米，最大起飞重量
27500千克，载油量6540千克，安装了2台 LMWS一6涡扇发动机，不加力推力为71.29千
牛，加力推力为138.27千牛，最大飞行速度为1795千米／小时(1.69马赫)，转场距离为
3650千米，作战半径为1650千米，实际升限16000米，乘员为2人。主要武器装备包括
：1门口径23毫米双管航炮，7个外挂弹架，载弹量为 6500千克，可以挂载20枚重量为
25千克的航空炸弹，多用途火箭发射装置，2枚C一801或“鱼鹰一8”(C一801K)反舰导
弹和2枚PL一7或PL一5B／C／E空空导弹。” |
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b*****e
发帖数: 5476 | 21 6千4百万空置房早就证明是谣言了
http://gb.chinareviewnews.com/crn-webapp/mag/docDetail.jsp?colu
近来，有报章称中国的住房市场有6540万套的空置房。引用者为了证明这一数据的权威
性还特别指出，这是社科院城调队调查，国家电网根据智能电表采集的数据，这些空置
住房连续六个月的电表数为零。好家伙，一方面普罗大众买不起房子，另一方面还有可
供两亿人住的房子空着，这不是泡沫是什么？
其实，只要稍微有一些辨别力，就不会轻易相信这个数字，经济学者郭凯计算，如
果真存在6540万套空置房，以70平方米一套计算，合45亿平方米。以90平方米一套计算
，合58亿平方米，中国如果自1995年以来所有新建成的商品住宅都没人居住，那积累到
去年，才有望达到6450万套。果不其然，不久前国家电网专门出来辟谣，从来没有公布
过这个数字，而且，目前全国所有的智能电表只有几百万，根本不可能全面采集相关的
数据，媒体进一步的调查表明，社科院根本不存在一个叫城调队的组织。所有这些引用
数据的源头，都指向一个叫牛刀的人撰写的博文。至此，关于6540万套空置房的... 阅读全帖 |
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b*********6
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g*********9
发帖数: 1285 | 26 6540万套住宅电表连续6个月读数为零，TG死定了。
中安在线7月12日讯 在城市里，偌大的楼盘一到晚上都是黑漆漆一片，仅有几间亮灯住
人的景象随处可见。据《北京晨报》近日的一则报道：国家电网公司近期在全国660个
城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿
中国人居住。
像这样半年以上都“不亮灯”的住房，在我省有多少呢？记者从省电力公司获悉，
在全省电力用户中，电表计数连续一年为“零”的共有47.5万户，占全省电力用户的2.
8%，其中，城镇用户18.5万户，占全省城镇电力用户的4.72%。也即表明，在电力部门
登记有用电业务号的房产下，全省有 47.5万户已经有一年的时间没有使用电能。
“这个数据是经抄表统计，所以只限于统计电表已经出户，单独计算电费的房子，
未出户不包括在统计数据之列。”省电力公司人士解释说，“这些一年内电表度数为零
的，应该是家里没住人。 |
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o***s
发帖数: 42149 | 27 市场就是这么奇妙，房价泡沫破灭后尽管财富大量蒸发了，却没有改变中国的社会结构，因而中国社会稳固的基础犹存。如果我们能够建立平衡社会财富的机制，创建符合中国特色的社会保障体系，那么，中国人的财富增长的空间，就会被迅速打开，人民币开始对全球资产价格进行重新定价。
1.农产品最具投资潜力
从目前的情况看，我们要与美元决一死战。而且，这场殊死搏斗将发生在农产品的定价权上。20l0年上半年，正当中国向印度大幅进口棉花的时候，印度突然宣布暂停出口，理由是国内棉花价格飞涨。当然，这是一句明显的托词，因为国内棉花价格飞涨，正好提升棉农的收益和企业的盈利，为什么突然宣布停止出口呢?而且，还将时间选择在4月19日。
印度是全球第二大产棉国，棉花供应超过500万吨，出口量也仅次于美国。中国海关统计，2010年1～2月，中国从印度进口的棉花量达到总进口棉花量的近半成，数量为26.55万吨，同比大幅增加1694.37%。印度政府限制出口，势必会在短期内减少中国进口棉花的资源，加剧国内供应紧张局势，从而在一定程度上有推高棉价的可能。
来自中国纺织网的统计数据预计，尽管乐观估计，2010年国内产棉也只有680万吨，... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 28 维多利亚晒出一家人的合影
据台湾媒体12月25日报道，前“足球金童”贝克汉姆（David Beckham）昨天应景圣诞节，难得在IG和老婆维多莉亚放闪，晒出两人甜蜜接吻的剪影，他写道：“圣诞节的吻总是最棒的。”他还自己解释：“这很明显是孩子帮爸妈拍的，布鲁克林圣诞快乐！”
贝克汉姆为了纪念他去世的祖父母，昨天带着孩子们到他们墓前悼念，写道：“爷爷奶奶圣诞快乐，我们都非常想念你，尤其这四个已经不是小孩子了。”表示曾孙们都很想念他们，照片中布鲁克林、罗密欧、哈珀、克鲁兹背对镜头做成一排，让粉丝直呼好温馨。
维多利亚刚刚则分享他们一家6口的全家福，虽然照片不甚清楚，但可见4岁的哈珀长大了，头发绑成2颗包包头，十分可爱。维多莉亚写道：“圣诞快乐！来自贝克汉一家的祝福。”她还晒出贝克汉姆的圣诞老公公装扮，头戴圣诞帽和红色印花睡衣，在壁炉前帅气微笑，让她直夸是“最棒的圣诞老人”。
新闻链接
贝克汉姆夫妇年赚6亿 平均一天进账65万元
夫妻俩税前年收入高达6540万元英镑（约6亿元人民币），堪称英国最赚夫妻档。
据台湾媒体12月24日报道，40岁前“足球金童”贝克汉姆（David Beckham）2... 阅读全帖 |
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g***l
发帖数: 2753 | 29 现在的官员水平都很高嘛。
住建部官员称空置率跟高房价没有直接关系
(2010-08-17)
三个月前，有媒体报道，“国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出一个数
据，总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。”
“6540万套”房子被空置？随后，虽然国家电网表示并未发布此数据，这个缺乏权
威来源的调查结果依然引起了持续不断的波澜。今年5月和8月央视财经频道接连进行了
两期“空置房”的调查报道，调查结果显示，北京、天津等地的一些热点楼盘的空置率
达40%，而多处新城成为“空置房”密集区，这将人们对于“有人有房不住，有人没房
住”的愤怒撩拨到了极点。
中国的住宅到底有多少空置，这似乎成为了一个让公众痛斥炒房者“恶行”和驳斥
“中国房地产无泡沫论”的强大利器，“昭然若揭”地证明着中国房地产市场已经到了
“危险境地”。所以，人们迫切地想了解真相：中国的住宅空置率到底有多高？甚至有
人呼吁公布国家权威统计数据以正视听。
来源：《中国经济周刊》
《联合早报网》
（编辑：黄爱莲） |
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w**********g
发帖数: 1985 | 30 80后叩天之问：中国，路在何方？
目录
摸着石头过海
中华民族靠什么实现伟大复兴
国家现代化与进一步扩大开放
唯GDP主义
三农问题出路在哪里
吸血鬼横行股票市场，产业岂能不空心
中国人民银行姓什么
新自由主义是祸国殃民理论
重新认识计划经济
没有理想和信念的民族要去向何方
舆论主导权在谁手中
危机四伏，国人还在沉睡
地球不可承受之重与新旧文明的冲突
重建人民社会
导言
每一代青年都是时代的产物。每一代青年身上的问题，其实都是这个国家政治、经济、
社会、文化等等一系列问题的反应。要认识今日之中国青年，我们不能把眼睛紧紧盯着
今日青年，我们不能仅仅从青年身上找原因。我们必须认识我们的社会和国家。只有在
认识了社会和国家之后，我们才能明白青年问题的真正原因。国家和青年是紧密联系在
一起的，不可分割。万事万物都是紧密联系在一起的。只有在认识了社会和国家之后，
我们才能提出青年问题、社会问题的解决之道。
摸着石头过海
每一代青年都是时代的产物。每一代青年身上的问题，其实都是这个国家政治、经济、
社会、文化生活中一系列问题的反应。一般而言，国家追求什么，青年就追求什么；国
家和社会有什么病，... 阅读全帖 |
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J********i
发帖数: 50662 | 42 泡沫论的主将之一牛刀给的一个数据，我转过来给你看看：
牛刀：那么从国家电网智能化的统计当中，全国 660个城市有6540万套住宅是空的，这
么多的住宅它是以什么衡量它是空得呢，它是以六个月的电表读书为零，就是六个月没
有人使用电表。它就告诉我们6540万套住宅可以供2.6亿人居住，也就现在这么多的房子
，这么多的社会资源，它其实在很多炒家的手上。
房价涨上来最主要还是这些团的作用吧 自己贷款买第二套的哪个期望房子能翻倍阿
激进 |
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b*********n
发帖数: 259 | 43 这两日，全国各大媒体盛传：京沪深等一线城市和重庆将试点住房保有税。据说最近国
家电网利用智能
网络调查数据显示，全国660个城市中共有6540万套住宅电表读数连续6个月为0，住房
闲置程度相当惊
人，完全沦为炒作筹码。
http://www.popyard.com/cgi-mod/newspage.cgi?num=505744&r=0&v=0
6540 wan is a big number. How many homes total in the 660 cities? What's
the percentage of the homes that have 0 electricity use? |
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r*******g
发帖数: 32828 | 44 参见下文：大家可以引用各种可信的数据来源，充分发挥，估算一下中国的住房空置率。最有说服力者奖5个包子，另评二等奖5名，每人2个包子.由本人私人赞助。欢迎大家match.
【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: superphase (多情应笑我), 信区: Military
标 题: 统计局称目前算不出空置率
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 17 01:21:37 2010, 美东)
三个月前，有媒体报道，“国家电网利用智能网络，在全国660个城市查出一个数据，
总共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。”
“6540万套”房子被空置？随后，虽然国家电网表示并未发布此数据，这个缺乏权
威来源的调查结果依然引起了持续不断的波澜。今年5月和8月央视财经频道接连进行了
两期“空置房”的调查报道，调查结果显示，北京、天津等地的一些热点楼盘的空置率
达40%，而多处新城成为“空置房”密集区，这将人们对于“有人有房不住，有人没房
住”的愤怒撩拨到了极点。
中国的住宅到底有多少空置，这似乎成为了一个让公众痛斥炒房者“恶行”和驳斥
“中国房地产无泡沫论”的强大 |
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w*****e
发帖数: 1009 | 45 全国闲置房共有6540万套间，在建房有1250万套间，如果以每套间3人居住的话，闲房
和在建房相加共有7790万套，可供2.6亿人口居住。据了介；我国目前城镇人口为5.5亿
，假设这个7790万套的百分之50投向市场就可以供1.3亿人口使用。
7790套间是社科院城调队从全国各地供电供司中反馈而耒的数据。标准是，每月电表零
读数，且6个月以上。 |
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t*****g
发帖数: 7455 | 46 2010-12-12（12 小时前）谁在中国过着好日子从 人人都是艺术家 作者：梁萧无论精
英或草根，当今中国人须自问，这份日子还能不能过下去。没有均富与平权，包容与兼
容，谁在中国都不会有好日子过。
文/肖锋
1978年中国经济面临崩溃，中国站在历史的转折点上。时隔32年后，中国道德面临崩盘
，中国站在社会伦理的转折点上。
中国下一个30年的关键词必定是均富与平权，包容与兼容。QQ和 360大战以恢复兼容收
场。没有兼容精神的互联网不是好互联网，同样，一个不包容和兼容的社会也绝没有好
下场。
GDP不再是一块遮羞布
全球最幸福国家排名：丹麦等北欧四国进前5位，中国大陆位列第125名。该项“盖洛普
世界民意调查”(2005至2009年)，调查来自155个国家及地区数千名受访者，评出各自
生活满意程度，从“生活如意”到“处身逆境”及“饱受折磨”。
是否“处身逆境”或“饱受折磨”，各自表述，但“纠结”肯定是中国人当前的普遍心
态。中国有夸耀于世的GDP，尤其在今年荣升全球老二之后，然而与其他新兴国家比，
中国的GDP并不直接带来幸福。靠低福利，靠高污染、高能耗透支后世子孙得来的GDP，
只... 阅读全帖 |
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f******7
发帖数: 210 | 47 来源：央视网 在北京团分组讨论“十二五”规划纲要草案时，全国人大代表、北京
市委书记刘淇表示，北京市将形成以出租房为主的房屋供应体系，出租房比例将达到全
部住房的60%。并指出，出租房租金“乱就乱在中介”，政府要有法规和管理政策，应
该对出租房租金进行宏观调控。（3月8日《新京报》）
不一而足的中介乱象的确是扰乱出租房市场的主要因素之一，比如广泛存在于中介
行业的众多“潜规则”——中介“押房”、“吃差价”、坐抬租金、转租群租、垄断房
源……去年7月份，住建部下属的房地产经纪人学会就对北京、上海、广州、深圳等城
市房租暴涨原因进行了一番调查，结果显示，除季节性因素外，部分中介做“二房东”
，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。因此说出租房租金
“乱就乱在中介”，也有一定的道理。
不过，虽然某些不守规矩的中介组织确实是出租房市场的蛀虫，但出租房市场的乱
源不止中介一方，仅将目光停留在中介组织上，很有可能会遮蔽其他更加重要的深层因
素。相对于投机炒作之风严重、房源垄断色彩强烈的商品房市场，出租房基本上是一个
相对市场化的市场，房租上涨，更多的是源于出租房房源的结构性失... 阅读全帖 |
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c***s
发帖数: 70028 | 48 这两日，全国各大媒体盛传：京沪深等一线城市和重庆将试点住房保有税。据说最近国家电网利用智能网络调查数据显示，全国660个城市中共有6540万套住宅电表读数连续6个月为0，住房闲置程度相当惊人，完全沦为炒作筹码。
在11日晚召开的博鳌论坛上，银监会主席刘明康语出惊人：审慎评估二套及以上房贷风险，并举例说北京有些银行已经将二套房首付比例提高到六成，甚至不给炒房者贷款；禁止开发商以土地贷款；对土地逐块跟踪严格管理存贷比等等。
不过距中国银监会主席刘明康发表有关二套房首付六成的惊人言论不到半天，中国银监会就紧急辟谣，称刘明康发言遭到误读。银监会重申，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
受到传言影响，最近几日地产股连续大跌。
不过房地产市场方面却急速升温，再度疯狂——前两天杭州9个楼盘集中推出2700套“巨量”房源（对于杭州而言），几乎被上万名购房者一抢而空！新明半岛、德信早城这些距离杭州市中心20多公里的郊区楼盘均出现了几千个购房者参加摇号。摇中号子的像中了奖一般兴高采烈，好像上百万的 |
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c***s
发帖数: 70028 | 49 从3月28日到4月10日，众多媒体接连痛批高房价，中间没休息。
这两日，全国各大媒体盛传：京沪深等一线城市和重庆将试点住房保有税。据说最近国家电网利用智能网络调查数据显示，全国660个城市中共有6540万套住宅电表读数连续6个月为0，住房闲置程度相当惊人，完全沦为炒作筹码。
在11日晚召开的博鳌论坛上，银监会主席刘明康语出惊人：审慎评估二套及以上房贷风险，并举例说北京有些银行已经将二套房首付比例提高到六成，甚至不给炒房者贷款；禁止开发商以土地贷款；对土地逐块跟踪严格管理存贷比等等。
不过距中国银监会主席刘明康发表有关二套房首付六成的惊人言论不到半天，中国银监会就紧急辟谣，称刘明康发言遭到误读。银监会重申，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
受到传言影响，最近几日地产股连续大跌。
不过房地产市场方面却急速升温，再度疯狂——前两天杭州9个楼盘集中推出2700套“巨量”房源（对于杭州而言），几乎被上万名购房者一抢而空！新明半岛、德信早城这些距离杭州市中心20多公里的郊区楼盘均出现了几 |
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c***s
发帖数: 70028 | 50 屋闲置现象在每个国家都存在，但是，世界各国法律对这种现象的容忍度却是截然不同的。而目前，欧洲国家正在向闲置房开战，据报道，这些国家所采取的措施千奇百怪，但万变不离其宗：
在荷兰，法律规定，如果一套住房空置一年以上，“不速之客”就可以入住，除非空置房业主能够证明其住房的闲置时间还未超过12个月，他就必须在政府的协调下无偿提供这些住房;在瑞典，政府甚至直接将无人居住的住房推倒;在德国，业主必须使空房得到重新利用，在房屋闲置率超过10%的市镇，当地政府还会推倒那些无法出租的住房;在法国的一些城市中，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款的10%，第二年为12.5%，第三年为15%，以此类推;丹麦政府则在50多年前就开始对那些闲置6周以上房屋的所有者进行罚款。
不仅欧洲，美国也对闲置房毫不客气。在美国亚特兰大的一些地区，甚至有业主出钱让人租住其房屋以逃避因房屋闲置而面临的处罚。此外，美国的克利夫兰和巴尔的摩等城市与德国和瑞典一样，也将空置房推倒。这些国家为何如此严厉地对待空置房呢?
其一，是为了使有限的住房资源最大限度的得到利用。如果大量住房闲置，就会使得一部分人的居住空间受到挤压。而几乎 |
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