l****u
发帖数: 28 | 1 Occupancy： primary
Property Type： SFH
City: Fremont
Loan Amount: ~720K
Property's Market Value: ~1M
Loan Term: 7 ARM or 30 fixed
Credit Score: 740+
Visa: Green Card
No cost/points. Thank you! |
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b*x
发帖数: 5456 | 2 看中一个这里学区最好的房子。 greatschool上10-10-10（elem，junior，high）
离一条高速4个block。 2005年新建的。 离火车站1miles， 离wholefood half block
。 装修很不错。 2005-11卖了 1.085M。 现在卖主strategicly short sale。 还
没有miss payment。 现在出租一年。 旁边的房子， 50%比这还贵。
上市50天， 15天前从1M降到800K short sale。 银行还没批。 我们出价650K， 据
agent讲，他们受到另一个offer，远远比这高， 结果人家seller就拽了， 不理我们了
， 后来我们加到720K。 结果人家开始和我们讲价了。 还告诉我们他们期待的价格是
760K， 另一个offer是743K。 我们觉得不太对。 觉得人家肯定有contigency或者退出
了。 否则shortsale差 17K，谁管呀，还得银行批。 buyer agent全我们加到 744K。
我们觉得没必要， 甚至觉得720K可能都多了。
现在在反复考虑。
1. 这里房... 阅读全帖 |
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b*x
发帖数: 5456 | 3 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: bmx (BMX), 信区: Living
标 题: 大家给点意见
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jun 17 17:23:59 2011, 美东)
看中一个这里学区最好的房子。 greatschool上10-10-10（elem，junior，high）
离一条高速4个block。 2005年新建的。 离火车站1miles， 离wholefood half block
。 装修很不错。 2005-11卖了 1.085M。 现在卖主strategicly short sale。 还
没有miss payment。 现在出租一年。 旁边的房子， 50%比这还贵。
上市50天， 15天前从1M降到800K short sale。 银行还没批。 我们出价650K， 据
agent讲，他们受到另一个offer，远远比这高， 结果人家seller就拽了， 不理我们了
， 后来我们加到720K。 结果人家开始和我们讲价了。 还告诉我们他们期待的价格是
760K， 另一个offer是743K。 我们觉得不太对。 觉得人家肯定有... 阅读全帖 |
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p**q
发帖数: 535 | 4 有区别
loan amount在这三个范围 利率不一样
conventional <420k
conventional jumbo 420k-720k
jumbo >720k
还有超过20%后
ingdirect >25% 2 week payment 利率少0.125%
wells fargo downpay超过 40% 利率也会少一些 |
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z****n
发帖数: 1627 | 6
我还“珍藏”着一盒没开封的720K 5寸盘，但愿还健在。。。。 |
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n*****t
发帖数: 22014 | 7 吹牛露馅了吧，5 寸的是 360K，3 寸的才是 720K 捏 |
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P*********u
发帖数: 881 | 8 2015年，
上海内环均价达到50k/平。
2016年，
上海年初抢购潮，涨幅一度达到50%，上海内环均价攀升至70k。上海政府紧急召开会议
发布了限购限贷政策的升级版。
年中时期交易被冰冻。
年底，川普当选美国总统。
年底，中国第二艘航母山东号下水。
2017年，
上海连续宣布户籍改革、居住证落户七年改五年等规定，开始逐渐微弱得释放放松本地
户籍限制的信号。
美国开启激进的对外政策，对华贸易制裁，对台湾、越南、菲律宾等国启动包括伯克级
驱逐舰、佩里级护卫舰在内的军备出售。积极介入南海问题。
2018年，
经过两年冰冻滞涨，以及年初发布的个税抵扣房贷利息政策、连续降息等利好，引发了
二手房交易热潮。上海内环均价达到120k/平。
年中，更严厉的限购政策铁拳发布。楼市再次陷入冰冻。
2019年，南海、台海气氛凝重。美国在其中的军备交易持续进行。民进党开始发布带有
独立意向的言论。
随着以腾讯为代表的大量科技企业从深广撤出，深广房价横盘，上海房价开始破冰攀升。
上海政府为解决本地老龄化，放松个人年收入80w以上本地211毕业外地人的落户限制。
上海内环均价达到140k/平。
2020年，
... 阅读全帖 |
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l****y
发帖数: 8847 | 17 15k usd....
LZ当心啊，Chase可能会眼红 |
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l*u
发帖数: 2090 | 18 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: yangqi (zzzzzz), 信区: SanFrancisco
标 题: 工薪阶层的湾区六年工资和资产
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Apr 6 20:52:51 2013, 美东)
Year 2007 08 09 10 11 12
Wages 92k 123k 181k 171k 206k 228k
Asset 220k 280k 380k 520k 720k 1M
Note: Wages are not AGI, asset including 401k. 2nd child was born in 2010,
and hit AMT tax in 2011 and 2012. |
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s**********d
发帖数: 36899 | 19 按census 2011的数据，含自住房：
35-44岁10%线：449k
超过本科学历10%线: 1.3m
夫妻家庭35-54岁10% 720k
亚裔家庭10% 767k
我的估计，华人夫妻38岁，700k肯定在前10%了。有一个米的是大稳拿。 |
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H*****D
发帖数: 121 | 22 请问Jumbo conforming (720K) 能到多少啊
谢谢 |
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h***e
发帖数: 866 | 23 买房前要多研究下market
比如说我们刚刚开始看房的时候，去看一个625k的新房，07年的时候这个房子list
720k，一进门seller agent就说builder给25k incentive，当时就觉得好便宜，非常心
动，结果研究了一下房市过后，我试着套seller agent，market value550k就差不多了
，得到的回答很positive. |
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H*****D
发帖数: 121 | 24 conforming (417K) or jumbo conforming (720K) ? |
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w**w
发帖数: 100 | 25 这个房子 1970 建的，好区。
2004 交易 720k
2006 交易 710k
现在刚上市， 要价 700k
2004 到 2006 价格怎么会降呢？ 还有交易这么频繁，会不会有什么问题？
约了 agent 明天看房， 需要注意什么？
第一次买房， 大家多指教， 多谢多谢 |
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T*B
发帖数: 384 | 26 房价是720k，NY皇后区 20%down, Loan amount 576k
Application Fee 1111.45
Point 0.625 for 30 year 4.25% 3600
Lender's title insurance 3686.80
Owner's title insurance 3333.13
Survey charge 500
Government Recording charges 349
Transfer Taxes 11058
Hazard Ins premium 1200
first Month payment 1600
请明家指点一下。 |
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n****9
发帖数: 82 | 27 Just got a quote of 4.375%, no points, no fee. Super conforming < 720K.
这个rate怎么样？ |
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w*********m
发帖数: 4740 | 29 我们这一房火灾，烧死一人，彻底重建，只留了地基
900k->850K->800K->720K
终于卖掉了。这里同样面积的50年的房都要卖850K |
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e***s
发帖数: 154 | 30 现在还能REFINANCE吗? 720K大概rate是多少, 30 year fixed? north CA.
Thanks! |
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s*****l
发帖数: 1844 | 32 this is the most accurate. i researched some RE law book, written several
years ago. Generally, if you have house income of 150K or more, your rental
loss can not be deducted from your salary income, stock investment income,
but can be deducted if you have other RE income. Also the limit is ~20K.
For many people working in CA, basically no deduction, unless you have RE
profit some years later (say interest in mortgage becomes much less, so your
cost dropped after many years' of mortgage paym... 阅读全帖 |
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S******a
发帖数: 1644 | 33 Oh. Single family house, Green Card, FICO is about 780, loan amount 500K,
house value about 720K. |
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p*****s
发帖数: 708 | 34 house price 720k
downpay 20%
emgergencey fund 40k
每月principle/interest/+property tax + HOA+insurance=3800$
单身,睡前工资11w,当然如果减少放401K可以在加一点。
每月工资扣除401k,保险，tax,medicare etc 5200$
这样只剩下5200-3800=1400 为日常生活 |
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y***n
发帖数: 6764 | 35 很撑了，然后你这是高档公寓？不然的话720K的房子居然还要交HOA？ |
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p*****s
发帖数: 708 | 36 house price 720k
downpay 20%
emgergencey fund 40k
每月principle/interest/+property tax + HOA+insurance=3800$
单身,睡前工资11w,当然如果减少放401K可以在加一点。
每月工资扣除401k,保险，tax,medicare etc 5200$
这样只剩下5200-3800=1400 为日常生活 |
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y***n
发帖数: 6764 | 37 很撑了，然后你这是高档公寓？不然的话720K的房子居然还要交HOA？ |
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p*****s
发帖数: 708 | 38 choice A:
house price 720k, 学区稍好
downpay 20%
emgergencey fund 40k
30年fixed
每月principle/interest/+property tax + HOA+insurance=3800$
单身,睡前工资11w,当然如果减少放401K可以在加一点。
每月工资扣除401k,保险，tax,medicare etc 5200$
这样只剩下5200-3800=1400 为日常生活
choiceB:
house price 54k, 学区差,因为离很多公司比较近，但是好租,
downpay 35%
emgergencey fund 20k
15年fixed
每月principle/interest/+property tax + HOA+insurance=3600$
单身,睡前工资11w,当然如果减少放401K可以在加一点。
每月工资扣除401k,保险，tax,medicare etc 5200$
这样只剩下5200-3600=1600 为日常生活
我是现在买B,以后换房呢？还是直接上A呢？ |
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a********h
发帖数: 819 | 39 california
loan amount: 500K
15 year
property value: 720K
2.875 + 0.5 points to cover closing cost. |
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s*****f
发帖数: 75 | 40 我们原来很喜欢一个房子，愿意加钱，可是晚了一步，没有买到，后来那个listing
agent就联系我们说有个房子还没有上市，卖家说如果有人出合适的价买了他们就不
list了，应为有房客在里面，不方便看房，我们愿不愿意看，我们看了挺喜欢，比前面
那个还好，我们以为他是seller agent，可他说他是buyer agent,(我们还没找buyer
agent),还说他们公司另外一个人是listing agent,这样也是dual agency啊，是不是有
conflict of interest？不过这个房子没有上市，所以我们只能找他。
房子要价是650K,可是Z-estimate只有550K,那个原来的房子z-estimate，LP,和最后的
成交价都大约是500k,可那个agent说Z-estimate不准，（我们也知道不准），都是LD口
快，又听了agent的话，我们就说出600K (我们怕那不到房子，或者卖家不满意，房子
上市后有人竞争），现在讨价还价后是625K,我现在有看到边上一个房子z-estimate也
是550K,去年居然只有320K就卖掉了，还有一个边上的看这比我们... 阅读全帖 |
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G***G
发帖数: 16778 | 41 a house's price is not how much it is worthy of
but how much it can be sold.
If you buy a 'cheaper' house at TX in $200k,
and sell it at $202K, it is still not better
than an expensive house you buy in other states in $700k
but sell it at $720k.
everyone complains of high price of a house,
but why not talk about the high price you can obtain when you sell it?
60 |
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g***e
发帖数: 4074 | 42 我看的一个房子，挂出来的时候zillow估价是705k，过了两周，再查变成了720k，又过
了几个星期，变成了739k，这几天pending了，再看，人zillow估价变成了746k。
list的价格是749k。三个月之内，zillow估价涨了5-6%，但是你在他们网站的history
chart根本看不出近期人为的涨价。
好比carsdirect.com，刚出来的时候，那上面的价格基本反映市场上的价格。过了两年
，发现网站上出现了nissan的广告，然后，立马就觉得怎么这上面nissan的车价跟自己
了解的市场情况大不一样呢？后来，各个车商轮流打广告，那上面的价格就基本上没有
任何credit了。 |
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Q***N
发帖数: 2972 | 43 举例说明:
https://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/22004-E-Lyndon-Loop-94552/home/
1538152
https://www.redfin.com/CA/Castro-Valley/22105-W-Lyndon-Loop-94552/home/
698094
看上面2个房子,同一个小区,大小/装修都差不多. 第一房子(22004)更好一些, 背后没
有房子,有VIEW. 2个房子基本同时上市. 第一个房子要价679K,OPEN HOUSE后立刻就卖
掉了,价格是$700K外加一个月的FREE RENT-BACK. 第二个房子狮子大开口,要价$730K.
我出过690K的OFFER (上市后一周), SELLER坚持$720K.2个月后降价到$700K, 我问了我
客户是否再递一次OFFER,我客户对这个房子已经不感兴趣了. 最后的成交价是$695K.
所以ASKING PRICE相差很大(除了SELLER的EXPECTION说明不了什么问题),因为最近市场
比较稳定,最后的成交价还是反应出房子的状况. |
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发帖数: 1 | 45 15年的固定，应该是A好一些，lender charge一般大概在1500左右，你的loan amount
720K，cover 1500应该不需要涨3个1/8 到3.375%
7/1 ARM的话差不多，看你个人喜好了，因为loan不小，一个0.125%月付差的钱相对也
不是特别小，所以可以考虑拿3%，或者看3.125%是否有更多一点credit。
10/1 ARM的话，一样rate 肯定选有credit的
至于这几个program里选哪个，看你个人今后的需求和安排了，不过你需要知道，不管
是7/1 ARM还是10/1ARM 也都是30年的贷款，只不过是前7年或者10年利率固定，之后
lender可以调整利率。
相对来说ARM前期rate低，后期有风险，固定的就一直到头不变。
如果是自住房，会长期持有，对于厌恶风险的人，固定可以好一下，如果是投资方，打
算以后转手，那么可以考虑ARM降低持有成本。 |
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a**g
发帖数: 49 | 46 跟着问个类似的
芝加哥 multi family -2units，信用分刚pull了是740，房款720k 首付可以放30%
想问15年 or 7ARM 10 ARM的利率 |
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c*****a
发帖数: 1638 | 47 我朋友看了哥伦比亚圈最便宜的（她能找到的最便宜的）公寓，80年了（pre-war)，
650尺（不到60平方），要720k（那个就是上海的老公房了）。这还是这些年已经大跌
过了。
我个人觉得汤臣一品这种房子叫价根本没啥参考意义，而且里面水分太大（就像海德一
号也不是伦敦的核心区房价指标）。再说就算汤臣一品网上的成交均价10万，和one57
比起来，差不多也就是后者均价的1/4吧，one57还是期房。
一直觉得香港人民的忍耐力天下第一，那种鸽子笼...买不起房子就把房子拼命往小里
盖，降低总价，提高单价。如果说到单价，纽约肯定比不过香港，但是说到单套价格，
纽约可能还比香港贵一点都有可能（纽约豪华公寓800-900尺就是一卧，香港能给你整
出3卧来）。 |
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s*********6
发帖数: 34 | 48 上周末无聊，陪着朋友一起去看open house，millbrae的一个condo。路上，朋友
告诉我millbrae的condo很少，这个房子的view也很棒，挂牌价720k，他最高出价可以
到800k,他志在必得。到门口，就看到两对年轻的夫妻摇着头走了出来，朋友一脸疑惑
，有不祥的感觉，还是硬着头皮走了进去。卖家经纪还是很nice,简单介绍一下之后，
就说刚才房东已经接了offer了。
这不是第一天open house吗？你们刚挂了没两天呀！朋友急了。
不好意思呀，刚挂上第一天就有人报价，人家房子都没到现场看，就出价了。而
且他的出价，房东无法拒绝。经纪耐心解释。
那你还搞什么open house?
房东也是刚定下来。
到底人家出了多少？
很高。
隔壁上个月刚出一套，大小相同，view比你这个还好，也就780k，你这个能高到
哪里去.
我们这个更高。
我们也懒得多说，房子没仔细看，就出去了。
浪费时间和感情。朋友愤愤不平。
这时听到跟着我们后面出来的一对小夫妻议论，... 阅读全帖 |
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E******d
发帖数: 3514 | 49 这个版上有个id叫飞饼，据她说她同学最次的年薪25万。哥表示不信，可她一再坚持哥
不得不信。照弯曲这种工资水平，你说的这房价也就刚起步吧
[在 songlee2046 (song) 的大作中提到：]
: 上周末无聊，陪着朋友一起去看open house，millbrae的一个condo。路上，朋友
:告诉我millbrae的condo很少，这个房子的view也很棒，挂牌价720k，他最高出价可以
:到800k,他志在必得。到门口，就看到两对年轻的夫妻摇着头走了出来，朋友一脸疑惑
:，有不祥的感觉，还是硬着头皮走了进去。卖家经纪还是很nice,简单介绍一下之后，
:就说刚才房东已经接了offer了。
: 这不是第一天open house吗？你们刚挂了没两天呀！朋友急了。
: 不好意思呀，刚挂上第一天就有人报价，人家房子都没到现场看，就出价了。而
:且他的出价，房东无法拒绝。经纪耐心解释。
: 那你还搞什么open house?
: 房东也是刚定下来。
:.......... |
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f******2
发帖数: 2455 | 50 按你的流水量：24k/day ==> 720k/mo
10%的利润也是每个月7-8万人们币，干嘛还不全职呢？这样才能集中力量办大事，
businiss才能有质的飞跃啊 |
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