s****s
发帖数: 2163 | 1 This is a house I owned, not that I am selling other's house. So, if you
want to use me as buyer agent, in the end, it depends on how much you will
offer.
Asking $749K. |
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s****s
发帖数: 2163 | 2 This is a house I owned, not that I am selling other's house. So, if you
want to use me as buyer agent, in the end, it depends on how much you will
offer.
Asking $749K. |
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c**m
发帖数: 1457 | 3 【 以下文字转载自 MA_Mortgage_Realestate 俱乐部 】
发信人: chem (王红梅), 信区: MA_Mortgage_Realestate
标 题: 关于房地产的范围定价( Range Pricing )
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Dec 15 10:33:24 2014, 美东)
最近在市场上遇到几个Range Pricing 的房子。 于是便对Range Pricing 作了一些研
究。 和大家分享一下。 欢迎补充.
房地产 Range Pricing在麻州并不常见，Range Pricing最早起源于澳大利亚。 在上
世纪90年代中期由 Prudential Real Estate 引进美国。主要在南加州，亚利桑那州和
佛罗里达州的一些地区使用。 有些地区的MLS 有Range Pricing 的option. 但是在麻
州没有。所以listing agent 就list 了Range 的底价，再注明是Range Pricing. 比如
， 一个房子的价格范围是$500k- $550k, 就会list $500k
个人认为Pricing... 阅读全帖 |
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f*****g
发帖数: 15860 | 4 no way, 10% unemployment rate!
a new builder in our neighborhood, 850K (last year) -> 790K (2 months ago) -
> 730K for 4000+sqt brand new house, 1 acre lot.
saw some houses last weekend, one was listed at 749K with a beautiful pool,
almost 3 acres land. when we walked in, the agent immediately said the price
was very negotiatable, and she believed the "reasonable" price was 650K-
670K but the owner disagreed.
every house sold in our community (very good schools) is ~8% down from
listing price, a |
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m********d
发帖数: 188 | 5 我是这样算的：
1，假设
投资年回报率 5%
房贷利率 30年/4% 15年/3.25%
贷款额 $400K
月付 $2900/15年 $1900/30年
2，计算
15年贷款，2800/月；16-30年投资2800/月
30年贷款，1900/月；1-30年投资900/月
15年后
15年方案：房贷利息105K，投资本利0
30年方案：房贷余额258K，投资本利240K
30年后
15年方案：房贷利息105K，投资本利748K
30年方案：房贷利息287K，投资本利749K
3，比较
15年内2800/月（还贷+投资），15年后15年贷款方案两清，30年贷款方案投资本利
比房贷余额少18K
30年内2800/月（还贷+投资），30年后15年贷款方案比30年贷款方案多181K。
4，结论
15年贷款方案比30年贷款方案好。 |
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g***e
发帖数: 4074 | 6 我看的一个房子，挂出来的时候zillow估价是705k，过了两周，再查变成了720k，又过
了几个星期，变成了739k，这几天pending了，再看，人zillow估价变成了746k。
list的价格是749k。三个月之内，zillow估价涨了5-6%，但是你在他们网站的history
chart根本看不出近期人为的涨价。
好比carsdirect.com，刚出来的时候，那上面的价格基本反映市场上的价格。过了两年
，发现网站上出现了nissan的广告，然后，立马就觉得怎么这上面nissan的车价跟自己
了解的市场情况大不一样呢？后来，各个车商轮流打广告，那上面的价格就基本上没有
任何credit了。 |
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g***e
发帖数: 4074 | 7 zillow就是流氓，以哄抬房价牟利。
8月底看一个房子，zillow估价是708k。卖家打的价格是749k。我自己open house每周
看的房子都把这些记录留了下来。
9月份后房市开始缓慢下来，zillow悄悄地往上抬高这个房子的估价。现在抬到了743k
。毕竟估价嘛，你违反市场规则在那里抬价也就算了，“估”字就是免责招牌，不算大
问题。
但是今天我恶心地发现，zillow不认它自己8月底的那个估价了，也就是it直接修改以
前的估价数据。再看8月份丫的估价，居然被更改成了748k，这样才让房价走势变成下
降的真实市场情况。
回过去看其他8月份看的房子，只要还没卖出去的，一定是同样地价格上升了，同时8月
份的估价被修改得更高了。 |
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m*******e
发帖数: 254 | 8 先从大局来看，南加由沿海几县加内陆两县构成，洛县人口最多最出名，圣迭戈县稍微
偏南一隅，橙县夹在两县中间，最小最不知名却有三百多万人口，是房价最贵的一个县
。 南加房地产有两个金字塔顶端，一是洛县比华利山庄，另一个就是橙县新港滩
newport beach，富豪喜欢的地方。两个地方都有为富豪服务的rolls royce dealer
and bristol farms，最贵的车行和超市。西班牙顶级火腿有卖，我是吃不起那东西，
俄罗斯罗宋汤吃得起，别的地方没得卖。
范围缩小到橙县，南加最著名的south coast plaza和最高尚的fashion island两个商
业中心都在这里，别的不用再细说。 橙县的人口结构以前提到过，下面再做划分。把
房子的所在区域分为差区，中差区，中等区，中上区，上好区。橙县没有像洛县有差区
，另外还有顶好区，一块房基地就两百万，我是住不起，自然是没资格说。
下面用的是公共资源，zillow，我不会用link，只能用笨的办法，给个地址，有兴趣的
自己去查，没兴趣的别耽误功夫。
一，中差区，没有几个市，santa ana,stanton是代表，其中的sant... 阅读全帖 |
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g*******e
发帖数: 1706 | 9 good luck..在那个区域有个3400尺的房子 （在westview high 对面），屋子里能听到
56号上的噪音，院子没有这个大。 夏天的时候749K 上市，最后被人780 拿下。。。 |
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l***2
发帖数: 486 | 10 三周前，3bedroom 2 bath, $749K--->bid around 840k （门前马路还有点大）
now, 4 bedroom 2 baths $849-->bid around $900k （位置更好一些）
same excellent schools! 小学 946，初中 850， 高中 866
sunnyvale 94087 area
等下周啦。 |
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s****s
发帖数: 2163 | 11 版主可以让放几天吗？
Union City, built in 1993. Updated and Staged. Large lot with lots of fruit
tree. Move in ready.
4 BED, 3 FULL BATH. 2290 SQFT. Good floor plan with 1 bed/1 bath in the
first floor.
Address: 1701 Red Maple St. Union City, CA 94587.
http://www.redfin.com/CA/Union-City/1701-Red-Maple-St-94587/hom
这个周末OPEN HOUSE, 欢迎大家来捧场. |
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o****e
发帖数: 916 | 14 恭喜77的事业又上一层楼，简直是广大码农的楷模啊。 |
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h********7
发帖数: 126 | 15 how much?
Commission refund to buyer? |
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s****s
发帖数: 2163 | 17 这么大得房子呢，但凡有点学区，就不是这个价了吧。 |
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h******s
发帖数: 3420 | 18 bought last year? 200k profit in a year!
fruit |
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d********w
发帖数: 1110 | 19 楼上的你看人家多少profit没意义，就看这房子在现在的market值多少钱吧。2年前在
PA抢个小黑屋，现在卖还能有1m的profit呢。 |
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b******s
发帖数: 5329 | 20 外州来围观。这地方，真是炒房者的天堂，住房者的地狱。 |
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t**8
发帖数: 4527 | 22 market peaked in April
now, it's a little bit LATE to sell. |
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B******e
发帖数: 5730 | 23 不是我房黑啊
这种区，一年涨25%以上，是房市到头的迹象 |
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s****s
发帖数: 2163 | 24 没有你们看到的那么多。
前年10月进得CONTRACT， 因为SELLER有BANKRUPT的问题，只能选FULL CASH OFFER。
LISTING AGENT说有比我们高三万的都没选，因为不知BANKRUPT的问题什么时候能解决
。最后一直拖到13年1月才CLOSE。
然后花了将近3万UPDATE/REMODEL。
所以，正常的价格应该前年就有65万了。 |
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p*****2
发帖数: 60 | 25 这个区安全吗？华人比例怎样？不挑学区的有小孩家庭居住怎样？ |
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s****s
发帖数: 2163 | 26 房客从来没出过任何问题。应该是安全的。
华人比例不知道。你可以看看小学的比例。一般般吧。
不挑学区的话，肯定附近价格上是很合算的区了。很好的FLOOR PLAN的。离商店超近，
上高速很方便。MOVE -IN READY。 |
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f*********r
发帖数: 462 | 28 十年后Union City可能就是现在的Fremont， 有大量Chinese/Indian涌入 |
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l*u
发帖数: 661 | 30 Union city 安全没问题。学区烂一点， 不过省下的钱，可以一直上私立了。如果一个
娃。 |
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n******h
发帖数: 2482 | 31 What are the good privates in east bay? Challenger/Stratford are too crappy. |
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u****d
发帖数: 2578 | 32 这个应该向李嘉诚学习，“不赚最后一个铜板。”在明显的高价位，还一点不给接盘者
留空间，真等着傻子呢？700K美金，在全球任何地方，对于靠出卖劳力谋生的人们，都
是天文数字。 |
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e****x
发帖数: 692 | 33 挺好的房子 比comps 便宜 我感觉肯定能卖出去的 |
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y*********1
发帖数: 564 | 35 75w，不如在fremont还不错的学区买了。去年底看的union city那个好小学的区，也就
60来万，差不多的房子。 |
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b******s
发帖数: 5329 | 36 德州这价格你可以买3500-5000sf，还全新房，1-2 acre LOT，学区还不错。有时想想
是住在小黑屋想着等房子卖了多少个米进口袋是幸福，还是当下住住在大豪斯里是幸福？ |
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m********8
发帖数: 7463 | 37 "700K美金，在全球任何地方，对于靠出卖劳力谋生的人们，都是天文数字。"
搞笑。贫困县两倍而已。
在全球任何地方，房价如果只是年薪两倍的话，都可以用贱如粪土来形容 |
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c***0
发帖数: 449 | 38 问一下，那么大的房子有用吗？感觉和宫殿一样。
福？ |
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u****d
发帖数: 2578 | 42 不是说房子还会像韭菜一样不断地长么？到底是什么样的信息让三番版著名的炒房发家
楷模要套现呢？中介们的消息灵，把会下蛋的金鸡拿出来卖不会是嫌市场上房子太少，
要当雷锋吧？ |
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p********e
发帖数: 6030 | 43 对不用上班也没有娱乐就靠打扫卫生打发时间的人有用。 |
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m********8
发帖数: 7463 | 44 你这种叫以贫穷之心度高副帅
人家随便卖个坏区，套现去买好区不行么 |
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l******u
发帖数: 1630 | 49 一个月HOA 2086 哈
近300万的公寓，头款60万，30年月供15000. 加上HOA和tax，差不多一个月2万的月供
。马工贫困线刚好用来供房，站在高楼上每天有新鲜的西北风可以喝饱。
想想国内房价真是便宜啊，上海内环一套公寓6万一平米现在，150平就是900万RMB，比
三番还便宜一半。魔都作为亚洲的金融中心指日可待啊，哪是三番这种落后欠发达地区
可比。琐男们趁今年房价回调赶快回去抄底吧。 |
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p********e
发帖数: 6030 | 50 一般码工当然不可能整这个，但是那种IPO一下发了的小码工，会选这个还是楼上那种
半天走不到头窗外一眼望去全是草地的地方？就像国内帝都魔都的人，会套现一套房子
然后到什么贵州甘肃去享受生活吗？ |
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