a****h
发帖数: 71 | 1 【 以下文字转载自 Boston 讨论区 】
发信人: attach (attached), 信区: Boston
标 题: 包子问一下，收入7w2可以贷多少款？
发信站: BBS 未名空间站 (Wed Apr 29 22:55:21 2015, 美东)
downpay没问题。可以最多50W的downpay。
现在还有不查收入的的贷款吗？
怎么才可能多贷点款？
谢谢 |
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l********4
发帖数: 293 | 2 各人看法不同，这个我们不必讨论。
但楼主问的是“收入7w2可以贷多少款？”，这是一个客观问题，可以计算的。没必要
套自己的主观看法误导别人。
点， |
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a**e
发帖数: 1072 | 4 volt，leaf也不便宜吧（相对于同级汽油车）
model s 7w2，是不是还有什么rebate，那就算6w5左右，比别摸我5也就贵2w左右，几
年油钱就剩出来了啊，买bmw5的总不都是富豪吧，care小钱的多的是。 |
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b******h
发帖数: 2732 | 5 7.2 涨到8w1有点难，那是12.5%的涨幅啊！ 而且你现在10个月八w2跟九个月7w2也差不
多，都是一个月8k的样子，而后者还是tt的职位。只能说很难，但是如果人很牛，什么
都有可能。 |
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B****l
发帖数: 2108 | 6 太牛了，10%的receipt是可以卖的，1月份staples扫货7w2! |
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y****d
发帖数: 291 | 7 收到一个OFFER, 上面列出年薪是 7W2， 然后说每个月是6000， 又说没2周发一次薪水
， 1年发26次。。 那我每次到底是3000 还是2769啊？ 求解惑 |
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b******e
发帖数: 5547 | 8 LA这边如果没绿卡非公民而且没报过税就好贷款
贷款中介说滴 |
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n******e
发帖数: 699 | 10 不是， 50万美元，双职工工作几年， 加上父母， 就是一般的工薪家庭，
如是小刘， 那就是父母的钱，父母是一般的工薪家庭在一线城市， 或别的， 做生意
，贪官。。。。
50万美元， 加上几十万贷款，就是BOSTON 的一家庭的起步价吧？ |
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M******e
发帖数: 4179 | 12 收入7万2，在波士顿每年能省下多少？
蕉蕉所说的BSO是有理由的。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 13 大概$400k左右，debt to income ratio 不能超过50% |
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a****h
发帖数: 71 | 14 确实是买不到房子啊。
自己来美国近20年了，没攒下什么钱啊。（还要卖掉一个小房子，加上家里赞助）才凑
了这么点钱。
看来，买房无望啊。
生活真难。 哎。 |
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w******2
发帖数: 1664 | 15 你都有50w头款了，你要在哪里买房啊？难不成是湾区？ |
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n******e
发帖数: 699 | 16 NYC (brooklyn, queens) 80万， 就是起步价 for single family （including
townhouse）, 地要比湾区小多了， 20X100 房子1920-1930， 不比湾区便宜。
Boston应也差不多吧 |
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n******e
发帖数: 699 | 17 有LD 吗，加上LD 的就够了。 贷40 万，可买个不错的 single family? |
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a****h
发帖数: 71 | 18 有个agent说可以贷50W，最多60w
这个是怎么实现的？谢谢 |
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I*********e
发帖数: 65 | 19 您这个需要根据具体情况具体分析， 所以您的问题还是问给您qualify的Loan Officer
比较好。 根据您上次的问题， 我估计Loan Ｏｆｆｉｃｅｒ是考虑了以下情况ｑｕａ
ｌｉｆｙ您：
１. 您现在的房子当作出租房的收入。
２. 用了能尽量贷款多的ｐｒｏｇｒａｍ譬如７年的ＡＲＭ。
但是要估计准确， 您还是要核实Ｌｏａｎ Ｏｆｆｉｃｅｒ是不是把您所有的ｄｅｂ
ｔｓ都考虑进去了。譬如：新买的房子的每个月的地产税， 房屋保险， ＨＯＡ Ｆ
ｅｅ等是不是估足了？考虑现在房子的收入的时候是不是只用７５％的租金收入并且把
地产税，保险， ＨＯＡ Ｆｅｅ等都扣除了？
有了Ｌｏａｎ Ｏｆｆｉｃｅｒ， 还是要多向Ｌｏａｎ Ｏｆｆｉｃｅｒ咨询， 因
为他／她对您的情况最了解。 如果Ｌｏａｎ Ｏｆｆｉｃｅｒ不能给出让您信服的答
案和解释的通的理由，就要慎重一些， 看能不能找到更好的Ｌｏａｎ Ｏｆｆｉｃｅ
ｒ。 一个好的Ｌｏａｎ Ｏｆｆｉｃｅｒ会把一切问题都给您解释的非常清楚的。 |
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c*****4
发帖数: 900 | 20 除了另外一个帖子提到的诸多方法外，你可以看一下是否是agent要求你必须要把车贷
还清才可以（如果你有车贷的话）？有的申请人在申请房贷的时候自己还有车贷，为了
能申请到更高的房贷而必须付清车贷，有的车贷balance不高但是每个月的payment不少
，极大的影响了房贷的额度。 |
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a****h
发帖数: 71 | 21 谢谢二位。
现在诚惶诚恐，不知能不能贷到款。
哎 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 22 按照你的$72,000工资收入，应该贷不到你说的数字，—般贷款额是你税前收入5.5倍左
右。
个人估计你现在贷款agent己把其它收入加上了。
一个好的mortgage broker 应该亲力亲为，全程跟踪，有仼何不明白地方mortgage
broker 有责任解释清楚.
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比较简单，实际，诚实做法
1. 把小房子租出去. 你的未来房租75%可以算成你的收入。需要租约合同和security
deposit.
友情提醒: 你的小房子至少需30% equity/down payment, or Loan to Value <= 70%
2. 若加上未来房租收入还不够，选择最低利率program, 一般来说7/1 ARM.
友情提醒: 虽然3/1, 5/1 利率更低，但却要加2%去qualify你的贷款。7/1 不需要。
贷款有仼何问题，欢迎垂询, 欢迎联系我们. |
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a****h
发帖数: 71 | 23 谢谢楼上3位的帮助。 给你们发了包子。谢谢。
我没有任何loan。 （房贷和车贷都还清）
我是有一个小房子，18-20W。（已经付清）但好像不能出租（affordable house）这个
银行会去查吗？ 我在准备卖这个房子.
另外，我有现金》50% housing price。
不知我的mortgage怎么能做到贷款50-60W的？
谢谢 |
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I*********e
发帖数: 65 | 25 7年以下的ARM， 假设利率是2.75%, qualify贷款的时候用的Monthly P&I要用2.75%+2%
=4.75%来算。 而7年或者以上的ARM， qualify贷款的时候用的Monthly P&I可以用利率
来算。 所以用7年的ARM可以达到贷款额最大的目的。 |
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o*****p
发帖数: 5952 | 27 3/1 and 5/1 program, 利率是x%, 银行审查时会用(x+2)%去qualify.
7/1 and 10/1 就不需要。所以用7/1能贷最多贷款。 |
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k*****a
发帖数: 7389 | 28 那如果是I/O的贷款，银行审查时会用(x+2)%去qualify吗？ |
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f****g
发帖数: 2073 | 29 房贷加地税50k可能不止。
40W的收入，买了个1.2M的房子很正常，贷款1M,jumbo loan 6%, 一个月月带就是6千，
一年7w2, 如果是好学区，2%的地税，这个又是一年2w4, 加上别的开销，landscaping
, 扫雪，修东西，一年10w很容易出去的。
40W , 到手240k
-10w house, tax
- 3.5w (401k)
- 1w IRA
- 1W 孝敬双方父母一家5千很不过分吧
= 8.5W
要存6W的话，只能花2.5W,这个太正常了，特别是有小孩的, 还要加两辆车贷，旅游，
手机，电费，上网费，名目太多了
，再 |
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q*d
发帖数: 22178 | 30 ☆─────────────────────────────────────☆
dangco (dangco) 于 (Fri Jul 13 04:23:25 2012, 美东) 提到:
海归前家庭收入接近40万美金，偶尔公司股票给力有时多点，平常花销大概生活费2000
刀左右纯吃喝，1年到头计划的花钱，不买奢侈品，能存在6万多吧
~~~你这个海归前的数字我怎么看不懂呢？ 40w就算40%的税，还能剩下24w吧，一年花
生活费就算3000*12 = 36000，也应该能存20w，而不是6w多吧。你一年交14w的房贷车
贷？
上海租房适合有家有口，条件中等偏上要1万一月
~~能租得起这么贵房子的人，都应该能买得起房了。。。
出去吃一家一次500以上，便宜的饭店不敢去，而且环境脏
~~2个大人加1个不会上学的小孩儿吃500？上海一般的中餐馆子没有这么贵吧。除非你
是去吃西餐，日餐等上档次的餐厅。你这种餐厅在美国也很贵，人均也得上百刀。自己
看下面的点评网介绍。
http://www.dianping.com/shoplist/all_1_10
综上，你挖坑还真给力。
☆─────... 阅读全帖 |
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d***u
发帖数: 99 | 31 百万哥 能分享个亏飞的经历吗？ 蝌蚪我看到 7w2 觉的灰常羡慕嫉妒恨， 需要百万哥
发个亏飞的经历 平衡下， lol |
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a****h
发帖数: 71 | 32 downpay没问题。可以最多50W的downpay。
现在还有不查收入的的贷款吗？
怎么才可能多贷点款？
谢谢 |
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F*********e
发帖数: 385 | 34 哪儿能带那么多款啊？！准备买了房子不吃不喝了？一般是说每月税前工资工资的30%-
40%用来付房贷还能活的下去，不会太影响生活质量，也能贷的出来。国人们一般带个
税前工资的3-3.5倍吧。LZ的case就是贷20多万的样子。不过我是比较保守的，再等其
他做贷款的同学们解答吧。 |
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a****h
发帖数: 71 | 36 确实是买不到房子啊。
自己来美国近20年了，没攒下什么钱啊。（还要卖掉一个小房子，加上家里赞助）才凑
了这么点钱。
看来，买房无望啊。
生活真难。 哎。 |
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a***e
发帖数: 38850 | 40 不是×3，×4吗？
以前还可以不查收入贷款，现在不行了吧？ |
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l********4
发帖数: 293 | 44 50W down很多了，好几个银行40%以上down都愿意贷款，如Hingham，华美.
如果你走conventional loan也就是一般的贷款，银行看的是debt to income ratio.一
般是36-42%左右，如果你没有其他债务，你能承受的月付应该在2400左右，zillow上的
计算器：http://www.zillow.com/mortgage-calculator/house-affordability/
2400左右的月付能贷多少，和rate，你选的贷款种类（30y，15y）相关。
那这里有个劝告，一是提高credit score，二是买房前经历减少debt（credit card，
big purchase like car），三是注意不要有难以解释的资金进账如现金存款。
再重复一次50W down很多了，不要太悲观。 |
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l********4
发帖数: 293 | 45 我也不建议撑，不能困死自己，但我认为利息低的时候，如果你有信心你能把资金升值
，能跑赢3-4%的利息，能贷多少贷多少。 |
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a***e
发帖数: 38850 | 46 zillow算下来也才75-85W啊。
在newton之类town基本上买不到房子吧。
， |
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F*********e
发帖数: 385 | 47 7.2万的3到4倍，就是20多万啊。 当然我是说一般情况下，对比较保守的凡人，我自己
是自动归队这一列。你要是技高人胆大， 那您看着办。每个人的底线和胆量不一样。
我是借多了💰，睡不着的的那种:p
至于有信心带出来的款来买自住房能跑赢3-4%的利息， 在现在房价已经长了不少的情
况下，
你就能保证卖房的时候肯定赚？话说股市大涨的时候，人人都以为自己是股神。保守点，
赚不了大钱， 当也不至于大亏， 反正我是这么认为， 嘿嘿。。。。自主房还是以自
住为主，
买在自己能力范围以内的，不管涨和亏， 都可以承受。 |
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F*********e
发帖数: 385 | 48 用你帖子里提的zillow的mortgage calculator 算出来的就是能带20多万，请问误导在
哪里？
你的回帖说多贷款买自住房来跑赢3-4%的利息，很客观吗？一定能实现嘛？你确定一定
以及肯定能实现，没有误导性？你的回帖都是非主观的看法？说话夹枪带棒很好玩吗？
我不玩了，好不？
算了，不说了，和专门挑刺的人说起来没意思。。。。。。 |
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t*d
发帖数: 8340 | 49 不查收入的贷款要存几年的monthly installment 做deposit吧？很多银行都有这业务
。另外rate会偏高，不划算。 |
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K********n
发帖数: 80 | 50 找银行做preapproval或者conditioned approval. 这样能得到比较准确的可能贷款额
，也好踏踏实实地看自己能买到的房子。楼上提的建议，比如怎样保持好的信用，挺靠
谱，但不了解你的实际情况，也难以给出准确的答案。关键是心动不如行动，实际做一
下你也就踏实了。 |
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