l*****o
发帖数: 26631 | 1 假设贷十万块， 三十年， 利率3.5%, 七年后突然需要搬家卖房子, 假设原价卖掉，
不考虑手续费。 之前利息一共支出19742,
假设贷贷15年， 利率2.8%， 同样情况， 利息就是15715。
差了四千多块钱， 为什么没有亏？ 当然你如果觉得现在提前花钱享受就值得的话，那
当我没说。
只是说可能性很大而已， 又不是说十年内一定会卖。 如果工作稳定的话当然就不会卖
了。 正因为以后不好预测， 所以15 fixed介于30 fix和7yr arm之间， 对于工作还
算稳定但同时也有风险的人来说就挺好的。 |
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e*****0
发帖数: 303 | 2 个人感觉10年内搬走的可能性很大，甚至5年。该做那种？15年fixed？7yr ARM？然后挑
rebate最高fee最低的？
BTW，版上能做TX房贷的童鞋欢迎PM |
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r******d
发帖数: 1879 | 3 In CA, 2.875% for 7 yrs ARM and 3.625% for 30 yrs fix .
Can you check with your agent why 7yrs ARM didn't go through? If it is DTI
issue, your 30 yrs will fail too.
balance, |
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m******o
发帖数: 200 | 4 5Yr 2.375% 7Yr 2.625%
Can I lock it? |
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n*******9
发帖数: 3244 | 5 this is a very good one if you can get the rent as you said ($2200/month).
Use 30yr fixed or 7yr ARM unless you want to live there within 10yrs. as
rule of thumb, never use 15yr loan on investment property! |
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n*******9
发帖数: 3244 | 6 for one is the low rate and for two is that real estate cycle is about 7 to
10 years. Last peak was in between 2006 to 08 depending on where you are and
now the new one is coming. so you may want sale it by the time the next one
is arrived. for 3, you will need to control the cash amount you have put
into one property. it's called cash on cash. generally speaking, the longer
you hold a specific one, the more cash you have putted in and the lower the
return you will get (not counting the capital ... 阅读全帖 |
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l******r
发帖数: 4021 | 7 very insightful. I will go for 7arm next time. :)
for one is the low rate and for two is that real estate cycle is about 7 to
10 years. Last peak was in between 2006 to 08 depending on where you are and
now the new one is coming. so you may want sale it by the time the next one
is arrived. for 3, you will need to control the cash amount you have put
into one property. it's called cash on cash. generally speaking, the longer
you hold a specific one, the more cash you have putted in and the lower... 阅读全帖 |
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a***r
发帖数: 65 | 8 新买房，贷款方给的利率是：
5yr arm = 2.75%
7yr arm = 3.0%
30yr fixed = 3.625%
打算是在这个房子里住10年左右后卖掉，请问选哪个利率比较合适？谢谢 |
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l******l
发帖数: 116 | 9 假设我现在贷30w，用7yr arm。这七年间，我的收入变化很大，principal到七年结束
的时候付了25w。那变成浮动利率以后，按照哪个principal付mortgage？如果在不
refinance的情况下？ |
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b*****x
发帖数: 3786 | 10 刚开问的时候是 2.75@15 fixed, 不过因为 closing is 47 days
ahead (> 45 days), 如果要 lock 要加 300, 我那时候问 seller
能不能提前几天, seller 说没法早搬, 所以没加钱 lock, 结果过了两天
可以免费 lock 的时候变成 2.875, 后来 seller 又要求提前 10 天
close, 气死了,白浪费了我几千块.
不过在最低的时候也 lock 了 2.25@5yr arm, 2.5@7yr arm, 但后来
我们还是决定用 15 fixed. |
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r******d
发帖数: 1879 | 11 That is true.
People used to choose 5/7 yrs ARM before due to the rate is a lot better for
5/7 yrs ARM. 5/7 arm used to be as low as 2.25%-2.5%. But lately rate has
jumped up a lot and 5/7/10 yrs ARM didn't have BIG significant different.
ie, for same conditions today, 3.25% is 5 yrs ARM, 3.375% is 7 yrs ARM and
3.625% is 10 yrs ARM.
Assuming your loan amount is 400K/LTV75%/FICO 740+
10yrs ARM monthly mortgage will be around $80 more than the 5yrs ARM, and $
56 more than 7yrs ARM. |
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T**9
发帖数: 1528 | 12 很好，家里都换成硬地板了，neato robot 太吵，电池不行了，主要想要个轻便的。看
着amazon 送两包袋子，这个牌子还有 7yr warranty. |
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r******d
发帖数: 1879 | 13 7yr ARM no cost no impound is about 3.25%-3.375%; 30yr fix no cost no
impound 4.125% |
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C***s
发帖数: 642 | 14 Or compare the 7yr arm, 2.625?请教大家这个rate如何？听说加州通常比较低，可以
做到3.335？ |
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u*********s
发帖数: 313 | 15 请发利率(15yr fixed, 30 yr fixed, 5yr apr, 7yr apr)到 [email protected]
/* */
refinance, 290k/390k, excellent credit score, |
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R*M
发帖数: 216 | 16 比方说贷款 400k,现在能拿到的最低利率是2.625% (7yr arm),月付1607
如果同意3.5% 的话可以返两点，也就是拿到8k的credit,这个月付是1796
三个月之后做refinancing,按照现在的情况(赌三个月以后利率不变，有风险)，能拿到
2.875% no cost, 月付1660
那么我现在选高利率拿点的代价是3个月的(1796-1660)x3=408, 2.625%和2.875%的月付
差53块。那么就是说，(8000-408)/53=143个月，差不多12年以后我才损失掉现在拿到
的2点
事实上我肯定会在5-8年内换房，或者再次refinance,就算不考虑月付差53块的贬值，
我也是赚的啊(利率三个月内不涨的前提下)
求大家拍砖看我哪里算错了 |
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s**********g
发帖数: 14942 | 17 if u pay with a discount, I don't think the record will be removed. It will
probably stay for at least 7yrs
If they are a collection agency (probably yes), ask them for the "pay for
deletion" option, which is to remove the record by paying them an amount.
There is a chance of getting it fixed by this way (if they agree to let u do
it). |
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z****l
发帖数: 5282 | 18 ☆─────────────────────────────────────☆
feihuangpku (Phil Huang) 于 (Fri Apr 27 15:59:51 2012, 美东) 提到:
本人曾经申请过一张ge money bank的卡，我都忘了是什么时候申请的了，很少用。突
然前两天有人打电话给我说我的卡里有三百刀左右balance未付，那笔钱是2009年发生
的。中间因为地址变更，notice也没有寄到我们。后面他们就报到了信用卡评分机构，
给留了个不良记录. 我被告知我的记录可以被消除如果我可以付这笔钱，而且不用全额
支付，只用付2/3，他的解释是给了我discount。我觉得这样靠谱吗？我付了钱信用记
录就会被恢复吗？
☆─────────────────────────────────────☆
wmjbobic (Alex) 于 (Fri Apr 27 16:15:06 2012, 美东) 提到:
i don't see you have a choice here
☆──────────────────────────────────... 阅读全帖 |
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t*m
发帖数: 208 | 19 cisco seems the most generous, our compnay only give 4 weeks salary to
those stayed here for 5 yrs, 6 weeks for 6 yrs, and 26 weeks for 7yrs.
qualcomm gives 6 weeks no matter how long you stay.
I feel american colleagues donot care too much of laidoff, they can
search another job without hurry. Of cuz my colleagues have pay off the house. |
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a**********t
发帖数: 9684 | 20 Yes and No
04年master毕业，现在97K是不错。不过better than many MBA比的是这两年毕业的MBA
，时间上差那么多，其实不是apple-to-apple。另外master毕业了工作六七年，从
working experience上来讲的确是比只有三四年经验的fresh MBA资历高，这也没有什
么不正常的。Bachelor＋5yrs尚且 = Master or above，职场上都是这么理解的。何况
楼主是master + 6-7yrs
但从另外一方面来讲，04-07年是经济大好的时期，所以楼主和同期毕业的MBA比较可能
就有差距了。如果你04年从比较好的学校毕业进投行银行，搞不好在经济危机前已经赚
得盆满钵满，海归搞PE去了 |
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m*****t
发帖数: 3477 | 21 这种观点本版在EB2->EB3刚刚开始，就有人指出了。但是法理上仍然有一个疑问：
如果有一个职位（注意不是某个申请人），对技能/学历要求是BS+7yr，那么自然，它
可以file EB2。但同样的职位要求，是否也可以file EB3? 换句话说，EB3是不是不能
有“过高的”要求？
其实大家都知道每个申请者个人可以光明正大地同时 file EB1, EB2和EB3。只要有三
个对应的职位。也就是说一个人排三个队是没问题的。而有疑问的“一个职位排三个队
”行不行。 |
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u****g
发帖数: 491 | 22 大概能拿下什么样的Deal？上周末费城的routan的团购结果是：
Routan SE w/RSE，11K off MSRP, OTD 25.3-25.8K （根据不同税率） 和7yrs/70K
miles extended warranty plantinum level，100 deductible, 1K+tax.
1.9% 60months APR.
他们后来的总结是由于准备时间不足(他们好像从发起到提货之只用了3天时间），不然
还能拿下更好的Deal。
算我一个吧，我们可以以这个做基础再砍一些。
ODYSSEY 今年的团购有点费劲，因为日本地震的关系，现在很多的零部件产能跟不上，
出货量小了。 |
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W***A
发帖数: 172 | 23 直接Ctrl+c/v 过来的。团购前和看车时可以参考：
http://www.mitbbs.com/article_t1/Automobile/32812463_0_1.html
费城Routan团购小记
总体感觉：routan,在几款大妈车里，看上去不算最ugly,中规中矩。第三排座比较挤。
加速lag 比较长，但是比 odyssey 要好一点。后来发现一定要turn off eco,虽然费些
油，但加速好多了。感觉比odyssey内部空间小不少。高速上隔音效果在几档van中中等
。最看中的是安全。门很重。比其他的van重很多。我是不完全相信网上所谓评测的。
我最不放心的就是乱七八糟的电子系统。一定要七年warranty,dealer 给的plantium才
1000，算厚道了。
--------------------
各位参加团购的兄弟姐们，你们有没有查一下DVD的Remote和headsets? 我看了一下，
给的那个纸盒里有两个耳机但是只有一个Remote。今天打电话留言了，你们也去看看自
己的少没少。
---------------------
看了一下耳机和遥控器： 我的... 阅读全帖 |
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W***A
发帖数: 172 | 24 直接Ctrl+c/v 过来的。团购前和看车时可以参考：
http://www.mitbbs.com/article_t1/Automobile/32812463_0_1.html
费城Routan团购小记
总体感觉：routan,在几款大妈车里，看上去不算最ugly,中规中矩。第三排座比较挤。
加速lag 比较长，但是比 odyssey 要好一点。后来发现一定要turn off eco,虽然费些
油，但加速好多了。感觉比odyssey内部空间小不少。高速上隔音效果在几档van中中等
。最看中的是安全。门很重。比其他的van重很多。我是不完全相信网上所谓评测的。
我最不放心的就是乱七八糟的电子系统。一定要七年warranty,dealer 给的plantium才
1000，算厚道了。
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各位参加团购的兄弟姐们，你们有没有查一下DVD的Remote和headsets? 我看了一下，
给的那个纸盒里有两个耳机但是只有一个Remote。今天打电话留言了，你们也去看看自
己的少没少。
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看了一下耳机和遥控器： 我的... 阅读全帖 |
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t******2
发帖数: 2265 | 25 一句话：beware of auto barn, stay away from autobarn. 千万不要去autobarn,尤
其是这个在MT Prospect的autobarn.
本不想再花时间了，但应诸多同学的请求，写个简短的总结。
为什么要买Routan?
正像我跟大多数团员们交流的，我并不是必须要买这个车，主要是cover一些risk,这个
等过一两月，希望有机会被证实。 然后就是被toyota dealer激怒，本想买个sienna
LE就得了，谁知对于老客户，他们居然牛的不得了，没有一点讲价的余地，不可能低于
invoice，不买就走人。这时候又赶上Routan促销，算了下cost/performance比，比其
他车划算的太多了，于是决定弃高可靠性（其实Sienna也是美国组装的，说高可靠性有
点言过其实了），取高性价比。
组织团购：
组织过程复杂，繁琐，参考团购帖，http://www.mitbbs.com/article_t0/Chicago/31662821.html
本来没想到有这么多人加入，但一个周末进来十几个人，我实在没时间handle了，于是
决定在周日... 阅读全帖 |
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c*******g
发帖数: 588 | 26 warranty should be 7yr/10kmiles ba.
hehe. Last year-groupbuying got it around $1500.
We should be able to bargain with them if we have 4 or 5 ppls plan to buy it
. If you are interested, you can your rewarding on this maybe hehe. |
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g******4
发帖数: 6339 | 27 3,832 students attended this school. 0.1% are from low-income4 households
White 69.1
Asian 20.1
----------------
2011-17: SEMIFINALISTS: 28+21+26+29+53+32+36 = 225
225/7yr = 31.14/yr
31.14/950students = 3.4 %
------------
semifinalist: 当年的全州高中那级 前0.5％.
"Semifinalists are the highest-scoring program entrants in each state and
represent the top 0.5% percent of the state’s senior students."
======================= |
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g******4
发帖数: 6339 | 28 Wm Fremd High School
2,792 students attended this school. 12.0% are from low-income4 households
White 66.2%
Asian 20.8%
Overall Niche Grade A+
GreatSchools Rating 10 out of 10
-------------------
2011-2017: Semifinalists: 9+12+12+10+8+25+12 = 88
28 out of 88 are Chinese 32%
88/7yr = 12.6/yr
12.6/700students = 1.8 %
------------------
-----------
2011:
000 Chen, W.
843 Liu, R.
600 Zhou, Y.
2012:
628 Huang,
904 Liang,
906 Shih,
162 Song,
2013:
628 Jong,
2014:
162 Ha,
459 Lin, N.
300 Shih,
... 阅读全帖 |
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g******4
发帖数: 6339 | 29 Buffalo Grove High School
2,012 students attended this school. 5.2% are from low-income4 households
White 63.3% Asian 7.9%
Overall Niche Grade A+
GreatSchools Rating 10 out of 10
http://schools.chicagotribune.com/school/buffalo-grove-high-school_buffalo-grove/
2011-17: 2+2+1+4+4+3+3 = 19
19/7yr = 2.7/yr
2.7/500 students = 0.54%
----
semifinalist: 当年的全州高中那级 前0.5％.
"Semifinalists are the highest-scoring program entrants in each state and
represent the top 0.5% percent of the state’s seni... 阅读全帖 |
|
g******4
发帖数: 6339 | 30
十分/A+:
Prospect High School
John Hersey High School
Glenbrook South High School
Buffalo Grove High School
York Community High School
.
Glenbrook South High School
------------------------
2011 5 1
2012 8 0
2013 7 0
2014 9 1
2015 1 0
2016 7 0
2017 2 0
-------------------------
total 39 2 40%
39/7yr /700 students = 0.8%
.----
semifinalist: 当年的全州高中那级 前0.5％.
"Semifinalists are the highest-scoring program entrants in each state and
represent the top 0.5% pe... 阅读全帖 |
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p*******w
发帖数: 311 | 31 My favorite fruit ever!!!!
Haven't had the fresh ones for 7yrs.
My parents usually freeze some in the refrigerator and I can have them like
fresh in winter when I go back. |
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k******r
发帖数: 89 | 32 【 以下文字转载自 Automobile 讨论区 】
发信人: skywide (cruise), 信区: Automobile
标 题: 费城Routan团购小记
关键字: 折扣,团购,Routan
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 13 19:21:10 2011, 美东)
今日共有skywide, ycyi121, ligk, weixingchen, amedio, longyuante, echoleexn几
位同学，北至长岛，南及巴尔蒂摩，共赴Cherry Hill VW购得七辆Routan SE w/RSE,
11K off, 和7yrs/70K miles extended warranty plantinum level， 100 deductible, 1K+tax.
(已更新）
1）前序
此次购买，有些巧合，最感谢的其实是远在德州的Datoulong同学，上个月得到了他的Routan quote 10K off, 但没有费城附近dealer愿意match, 遂罢。本周三本已谈好accord LXP一部，突然Hamilton VW dealer (N... 阅读全帖 |
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k******r
发帖数: 89 | 33 【 以下文字转载自 Automobile 讨论区 】
发信人: skywide (cruise), 信区: Automobile
标 题: 费城Routan团购小记
关键字: 折扣,团购,Routan
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Aug 13 19:21:10 2011, 美东)
今日共有skywide, ycyi121, ligk, weixingchen, amedio, longyuante, echoleexn几
位同学，北至长岛，南及巴尔蒂摩，共赴Cherry Hill VW购得七辆Routan SE w/RSE,
11K off, 和7yrs/70K miles extended warranty plantinum level， 100 deductible, 1K+tax.
(已更新）
1）前序
此次购买，有些巧合，最感谢的其实是远在德州的Datoulong同学，上个月得到了他的Routan quote 10K off, 但没有费城附近dealer愿意match, 遂罢。本周三本已谈好accord LXP一部，突然Hamilton VW dealer (N... 阅读全帖 |
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d****m
发帖数: 119 | 34 【 以下文字转载自 Automobile 讨论区 】
发信人: dayanm (大眼猫), 信区: Automobile
标 题: 2004 pontiac Vibe and 2010 Mazda CX9 for sale (NJ,NY)
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Mar 7 14:19:50 2011, 美东)
Please msg me for questions or more pics.
Have two cars for sale. Cars are in Secaucus, NJ. Both well maintained.
1. 2004 pontiac vibe sport, 93K miles, very good condition, asking $5600.
2. 2010 Mazda CX9 Touring with moonroof/bose/powerlift gate, black exterior,
sand interior,
7.5Kmiles, excellent condition, extended 7yr/75000mil... 阅读全帖 |
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c******7
发帖数: 18 | 35 想要知道30yr fixed, 5yr ARM，和7yr ARM的分别是多少，我知道最近涨了好多TT
另外贷款新人还有几个初级问题想要请教大家：
1.我是不是对比了各家利率后，拿pre-approval letter要方便些？有什么坏处么？
2.我之前只知道各大银行做贷款，但是现在好像agent都推荐一些私人公司lender，我
完全不了解的公司，local lender，这种靠谱么？跟大银行比优势在哪儿呢？有什么坏
处么？
谢谢！ |
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m****r
发帖数: 363 | 36 Co-ask for all the rate 30,20,15yr fixed, and 10yr/7yr/5yr ARM |
|
p*******7
发帖数: 206 | 37 Co-ask for all the rate 30,20,15yr fixed, and 10yr/7yr/5yr ARM, jumbo loan |
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b********n
发帖数: 57 | 38 Co-ask for all the rate 30,20,15yr fixed, and 10yr/7yr/5yr ARM |
|
c********y
发帖数: 41 | 39 同求 rate，谢谢！
rate 30,20,15yr fixed, and 10yr/7yr/5yr ARM |
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s**********y
发帖数: 353 | 40 求 rate： 30 fixed, and 7yr/5yr ARM |
|
H*g
发帖数: 2333 | 41 同问利率， 30,20,15yr fixed, and 10yr/7yr/5yr ARM
谢谢。 |
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t******y
发帖数: 60 | 42 同问自住房 30,20,15yr fixed, and 10yr/7yr/5yr ARM |
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c********9
发帖数: 2 | 43 Co-ask for all the rate 30,20,15yr fixed, and 10yr/7yr/5yr ARM |
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L******g
发帖数: 15 | 44 Co-ask for all the rate 30,20,15yr fixed, and 10yr/7yr/5yr ARM |
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B*******g
发帖数: 1593 | 45 Co-ask for all the rate 30,20,15yr fixed, and 10yr/7yr/5yr ARM |
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h********2
发帖数: 91 | 46 想知道15yr fixed，30yr fixed, 5yr ARM，和7yr ARM的分别是多少。多谢。 |
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a*********4
发帖数: 14 | 47 想要知道30yr fixed, 5yr ARM，和 7yr ARM的利率分别是多少。贷款的费用多少。
房屋价格1.2M。 20% down。信用分数 > 750。closing在6/30左右。
非常谢谢！ |
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i********n
发帖数: 60 | 48 Property Type：Single Family
Loan Amount: 448k
Property's Market Value: 560k
Credit Score: 800
primary residence
有绿卡
另外除了利息，办理贷款有手续费吗？ |
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L******0
发帖数: 560 | 50 您好,
请查看您的站内短信.我们银行目前有促销，利率很有优势
谢谢! |
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