P*O
发帖数: 4324 | 1 呵呵，如果是按$825K卖了那才真是crazy呢。 |
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w*******r
发帖数: 7276 | 4 it's about 15% off 2006 peak. This is crazy California. But last year, the
similar house sold for 825k. |
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N*****t
发帖数: 209 | 5 你应该再出815000。买家只是想看你有多大成意。换位思考一下，如果你是买家and
believe your house worth 825K, and someone offer you $805K. There is no way
you will lower the price to the final 825 at once, right?
I suggest counter offer to $815, then 818, and final 820. After the seller
give your the final, and count one more time, and most likely you will get
the house at around $825.
As a buyer, you should ask yourself or your agent what is maximum price you
want to offer for that house.
price |
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N*****t
发帖数: 209 | 6 你应该再出815000。买家只是想看你有多大成意。换位思考一下，如果你是买家and
believe your house worth 825K, and someone offer you $805K. There is no way
you will lower the price to the final 825 at once, right?
I suggest counter offer to $815, then 818, and final 820. After the seller
give your the final, and count one more time, and most likely you will get
the house at around $825.
As a buyer, you should ask yourself or your agent what is maximum price you
want to offer for that house.
price |
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n*******9
发帖数: 3244 | 7 how much you pay for interest, insurance and HOA? your tax payment seems
very low compare to the market value. r u sure only $3120 property tax for
something for $825k? |
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k*********a
发帖数: 402 | 8 上个周末门口有一个open house。
73年的房，快1600尺，要825K。
里面所有东西都是新的，但仔细一看用料都是便宜货。估计花了100K左右翻修。
看了觉得房子好眼熟，一翻原来的mls发现是2月底close的房子，卖了610K。
三个多月翻卖可赚100K+，顿时觉得自己天天坐office是白干了。
怪不得agent（也是flipper一员）穿着名牌西装，开着Maserati... |
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c*******e
发帖数: 8624 | 9 得了哪那么容易,825K转手至少要4,50K的cost,600K借三个月,算是4%的利息
也要6K,你自己翻修,没150K下不来.算一算恐怕还亏钱. |
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O**o
发帖数: 2071 | 10 case by case了。
看你多喜欢这个房，银行是不是大方，你的地区涨得是不是厉害，还有你摊上的
negotiator 是什么策略。
我去年底拿下了一个short sale. 开价800K，这个开价比较低，正常价应该在850-900K。
也是4个月后有答复。最近的我们这儿房市涨得很凶, 4个月后正常价已经900K以上了。
银行counter back 935K， which was the appraisal price.
我回回去825K，negotiator说没可能。房市太好，这房子房况也很好，是model house，
有很好的view。有一搭没一搭地看了一年房，这是唯一一个我和LG以进去就非常喜欢的
。银行
很容易可以从新上市900K以上。于是我们加到850K，成交。
现在这房值1M以上。同小区没view，同户型但少400尺，装潢没这个漂亮的刚卖了1.03M。
个人意见，喜欢的话，加几万不算多。
mae
ba |
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D**C
发帖数: 6754 | 11 根据hurun report
现在有825k个家庭是有1.5mil以上的资产。
平均年龄39岁
自己算吧
哦，我说的是在中国 |
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l******g
发帖数: 1623 | 12 你这个wellesley的房子价值5年减了15%从哪里看到的？我刚查了下，Wellesley的
median house price 从2008.3 的825K到了现在的900K; 同一时期lexington的是647K
到692K。我是从zillow上看到的统计，据说zillow数据不可信。
Wellesley的学校接收收boston的小黑是标准考试成绩不好的原因之一，小学班都有1-2
个boston的bus kids，轻松把MCAS的优秀率拉下5-10个百分点。还有原因偏科很严重，
Science考试有的年纪比州里面的平均水平还差。学区前段时间在讨论增加Science课程
的预算，不知道有没有通过。
as
15% |
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a*m
发帖数: 293 | 13 我们从去年8月份开始看房子，锁定Belmont和Newton。半年多过去了，体会颇有一些。
写下这篇，抛砖引玉。
因为工作在Cambridge, 孩子上小学，不想commute太远，最符合条件的是Belmont,
Newton Center。有时候也会留意一下West Newton离Franklin比较近的那些房子，因为
离90比较方便，其他方面的交通也很不错。没有考虑Lexington是因为不想为了把孩子
送到顶级学区，自己每天多花单程15-20分钟时间在路上。也是不想孩子学得太幸苦。
我们对孩子们的要求是能上Ivy League固然好，但上个好的公立也不错了。我父母从小
对我放羊，这一点我可能受到影响了吧。
Belmont有两个中文的afterschool program.这点也比较吸引我们。本帖提到的房子都
是Belmont的。
8月份的时候，我们只看开价80多万的房子，后来从70万到180万的房子都留意起来，主
要是为了把握市场。我就评价一下去年比较留意过的房子，和今年上市的比。
(1) 101 Douglas Rd, listed at $899k, sold $920k， ... 阅读全帖 |
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a*m
发帖数: 293 | 14 我们从去年8月份开始看房子，锁定Belmont和Newton。半年多过去了，体会颇有一些。
写下这篇，抛砖引玉。
因为工作在Cambridge, 孩子上小学，不想commute太远，最符合条件的是Belmont,
Newton Center。有时候也会留意一下West Newton离Franklin比较近的那些房子，因为
离90比较方便，其他方面的交通也很不错。没有考虑Lexington是因为不想为了把孩子
送到顶级学区，自己每天多花单程15-20分钟时间在路上。也是不想孩子学得太幸苦。
我们对孩子们的要求是能上Ivy League固然好，但上个好的公立也不错了。我父母从小
对我放羊，这一点我可能受到影响了吧。
Belmont有两个中文的afterschool program.这点也比较吸引我们。本帖提到的房子都
是Belmont的。
8月份的时候，我们只看开价80多万的房子，后来从70万到180万的房子都留意起来，主
要是为了把握市场。我就评价一下去年比较留意过的房子，和今年上市的比。
(1) 101 Douglas Rd, listed at $899k, sold $920k， ... 阅读全帖 |
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p*********r
发帖数: 1440 | 18 sorry cannot type chinese in the office.
i checked on greatschools. scripps ranch high is 9, which is the same as
canyon crest academy (this is the high school in cv, correct?), and better
than westview high and torrey pine high (both are 8). but why house prices
are cheaper there?
for a house like this, it is only $825K.
http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/11714-Scripps-
i remember one mm stated cv schools' api is better than that of poway
schools. from where i can find such infor... 阅读全帖 |
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f*******5
发帖数: 1815 | 20 buyer are indeed fools, and should be parted with their money. |
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d****d
发帖数: 699 | 21 we never knew what happened under the table. |
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T*********s
发帖数: 17839 | 22 cupertino
ask-price is just a bait |
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s**x
发帖数: 7506 | 23
No one really care about elementary school. |
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s**x
发帖数: 7506 | 25
Lynbrook high 的房子估计除了靠大街的没有在百万一下的了 |
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g**c
发帖数: 2339 | 26 好区值钱啊，就是这个价，屌丝不要嫌贵了，你不买自然有人买 |
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t***l
发帖数: 533 | 27 所以这么我那个2800多尺，列1.4米。一点都不贵呀！ |
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z******a
发帖数: 5381 | 28 你的肯定能上1.5如果没有其他值得披露的负面影响的话 |
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m******y
发帖数: 511 | 29 关键是affordability, 1M左右是大多数人能afford的，但是1.5M就把大多数人排除在
外了。 |
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t***l
发帖数: 533 | 31 托你吉言，今天把它放到市场上了。
周末open house，下周收offer。 |
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z******a
发帖数: 5381 | 32 贫困县30几w, 1.5砸.5首付还有1米袋款,不要太easy, 对于贫困县上人士来说 |
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f*******5
发帖数: 1815 | 33 LOT 小， 里面只有1300 尺， 小黑屋中的小黑屋， 还要1.1M, 能住的舒服吗？ |
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z****e
发帖数: 2361 | 36 this house needs complete remodeling for sure. |
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s*******f
发帖数: 2718 | 37 更恶劣的是人家房子的估价才6万8，property tax 才1千3百多一年，其中4,5百还是因
为 Cupertino 学区强征的钱。
我们新来的人买房子是怎么也及不上的。xmjdh 啊。:P |
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m******y
发帖数: 511 | 41 我以前对这也很生气，但是后来也想通了。
你想想，这些老人年轻的时候也是使出吃奶的劲才买的房子，不要用现在的美元的
value去看待那时候的房子，那时，全美国也没几个人一年挣10万刀以上吧。我记得45
年二战结束后，旧金山的一个sfh才5K，而且还是大房子。那时候平均美国人的平均年
薪还不到1K，一盎司黄金才35刀。可以说那时候他们和现在交的税是一样的。虽然现在
表面上数字很大。而且人家那时候缴税修学校也交了几十年了，但是他们的孩子在学校
也就待几年，其它的几十年交的都是给别人做贡献，也包括现在新来的。现在他们老了
，也应该有收获了。如果退休的老人和你交一样的地产税，估计早就得卖房走人了。这
不是变相赶老人吗？现在你交的高，等你老的时候，你就不会觉得了。其实要怪就怪美
国政府滥发货币。如果现在还是金本位按，35美元一盎司，那个房子也就几万美元，你
交的税和他一样多。 |
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s*******f
发帖数: 2718 | 42 我们公司一老美，老爱跟我瞎吹的那种。本地出生的，他现在60啦，他说30年前他挣6
万一年工资，房子4万一栋。现在他挣18万一年吧，（当然他经历硅谷这么多年没发什
么财，平时也把钱都乱花了），也就是他那个房子值120万了。。。都是大约值哈。
我倒不是看好房子会一直涨的人，这里工作机会多，工资高，房价才高的，不然房子应
该才值多少钱？再过若干年，这里的房子还涨个20-30倍？嗯。。。 |
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z******a
发帖数: 5381 | 44 就是. 考虑到近三十年技术革命发生地,第N次浪潮的震中
房子也就是涨了一两倍而已(扣除通胀之后)
不过狠多地方房子还跑不赢通胀呐! 咔咔!今后就难说咯! |
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M*********y
发帖数: 300 | 47 别急，上个月价格在最高点，现在下行，过两三月再来看。 |
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m******3
发帖数: 983 | 48 都希望价钱下来，想想怎么可能那么快，经济不错，工作稳定，利息又低，股市不错，
再加上
inflation. 现金不保值，很多好区的房子capital gain己超过一百万，很多房主只出
租，就不卖，不想交税。好区好的listing太少了。 |
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a****2
发帖数: 1458 | 50 95132 will be on track for next cupertino when all schools go above 900 next
year. |
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