h**********1
发帖数: 235 | 1 我觉得95014和95132的差价不是因为API。你可以去看看moreland学区的房价。比API的
话，moreland比95132差多了。但是同样的房子moreland学区的房价比95132要贵10万以
上。
我觉得差距可能体现在交通上，因为95014处在南湾的中心，出行方便。不过其实95132
的交通也还可以，如果都是去google上班，也没差几分钟。
还有一个原因可能跟周边地域有关。milpitas是好坏参半的地区，一些不好区块的房价
把整个milpitas区块的房价都拉下来了。同理95133也一样，95127除了北部以外都不太
好。现在REO和short sale的agent都会故意把最低的房子来当reference。所以把95132
的房价给拉下来了。
所以单看API，我觉得95132的价位是严重低估了。高中也不是不能念的那种。如果家里
小孩还小的话，95132非常超值。 |
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S****n
发帖数: 6 | 2 从最近30天平均成交价来看，95008>95124>95117>95118>95132
从地理位置和交通来看，
95117最靠近硅谷中心，然后是95008，95124，95118，如果上班去MountainView，
Sunnyvale，HWY85会有堵车；95132在San Jose东北，要走一些Local 上101或237，这
两条高速也会在上下班时间塞车。
从neighborhood来看，
95008，95117, 95118和95124主要属于Campbell和Cambrain,远比95132的Berryessa要
好。
至于学区，要具体看地址，有时一条街的距离，可能由于学区不同，房子的估价会差很
多。但整体来说，前四个的学区要比95132的好。 |
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S****n
发帖数: 6 | 3 从最近30天平均成交价来看，95008>95124>95117>95118>95132
从地理位置和交通来看，
95117最靠近硅谷中心，然后是95008，95124，95118，如果上班去MountainView，
Sunnyvale，HWY85会有堵车；95132在San Jose东北，要走一些Local 上101或237，这
两条高速也会在上下班时间塞车。
从neighborhood来看，
95008，95117, 95118和95124主要属于Campbell和Cambrain,远比95132的Berryessa要
好。
至于学区，要具体看地址，有时一条街的距离，可能由于学区不同，房子的估价会差很
多。但整体来说，前四个的学区要比95132的好。 |
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d****i
发帖数: 397 | 4 95132在ruskin 的只有很少一块吧， 房子少而且偏小，少与1500尺的。感觉附近环境
也不是太好。不过我只看了几个，请有经验的说说。
95132
95132 |
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h**********1
发帖数: 235 | 7 milpitas比95132要大，我观察过，一般milpitas的listing和成交量都是95132的1.5倍
左右。milpitas比较杂，好坏都有，各种房都有，商业区和residence也混在一起。
95132都是residence,apartment很少，而且绝大部分都是house. |
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f*******f
发帖数: 270 | 8 大家的意见也是两边倒。LD 喜欢95124， 我喜欢95132， 我们谁也说服不了谁。
95124 的高压线是哪？
95132 680到Cupertino/Santa Clara上下班交通如何？ LG嫌远，认为95124 近一些。
工作总是要变的， 我还是认为95132到哪里还都算方便。 |
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S****n
发帖数: 6 | 9
95131和95132哪个好岀租?它们和94085比哪个好岀租?
一般来说95131比95132更靠近硅谷中心，会更好出租；但是95132靠近680 和VTA轻轨站
的地方也会比较容易出租。94085(Sunnyale)几乎在硅谷中心，走101, central 和237
会很快到Palo Alto和 Mountain View。所以出租最好。 |
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S****n
发帖数: 6 | 10
95131和95132哪个好岀租?它们和94085比哪个好岀租?
一般来说95131比95132更靠近硅谷中心，会更好出租；但是95132靠近680 和VTA轻轨站
的地方也会比较容易出租。94085(Sunnyale)几乎在硅谷中心，走101, central 和237
会很快到Palo Alto和 Mountain View。所以出租最好。 |
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k****8
发帖数: 127 | 11 Nearby Similar Sales
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l********i
发帖数: 645 | 12 North San Jose,95132 独立屋 卧室，独立卫浴出租，家具齐全，拎包入住
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f********n
发帖数: 75 | 13 https://www.zillow.com/homedetails/Fulbar-Ct-San-Jose-CA-95132/2102625678_
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living. ... 阅读全帖 |
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t*******c
发帖数: 306 | 14 请教价格差不多的情况下是买95131的新town house 还是 95132的6，70年代旧SFH房子(
piedmont hill high学区)合适？ 哪个将来能升值的更多？更有投资价值？
好像95131的房子新一些，不过95132的学校更好
谢谢 |
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a****q
发帖数: 1021 | 15 63.7W我都觉得他贵了 我老觉得人家出价贵，难怪我找房子不好找 ：（（
我没有太注意95132的房子，但我看一个95131 的房子的时候，一个AGENT告诉我的，
很多华人的
AGENT都彼此认识，很多人就是夫妻店 我这么说，估计版上的AGENT都明白我怎么知道
的了
63.7W也不一定非常准确，但跟62.5W没高多少
我看过几家95132 的OPEN HOUSE， 包括这家
他们的后院我很喜欢 |
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j*j
发帖数: 128 | 16 I fell he(she) might be a tuo. He(she) doesn't sound
like a buyer but more like a real estate agent.
What he(she) said is not true. 95132 doesn't have many houses (including
ruskin) that sold over 600k.
Also the price in 95131/95132 is not rising. |
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r******l
发帖数: 10760 | 19 看到一个95014的房子，小学、初中、高中API分别是936、858、893。而95132的Ruskin
小学那片，小学、初中、高中API分别是937、861、829。除了高中低一点，小学初中反
而略高，为啥95014的房子比95132的贵那么多呢？ |
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r*****n
发帖数: 964 | 20 re.高中还是有差距的。不过现在由于加州削减教育经费，以及改变加大的入学政策，
以后高中的走向还真不好说。
95132
95132 |
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l******c
发帖数: 2555 | 22 somebody is pumping 95132
the sfh in 95132 does not worth $650k |
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B********9
发帖数: 330 | 24 公司在montague park附近，warmspring要走880转montague expy，95132就只能走
local了。不知95132的local堵不堵啊？ |
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h**********1
发帖数: 235 | 26 LZ小孩要是还没上学的，可以考虑95132的ruskin，这个小学是拿过全国的blue ribbon
奖的。95132还有一个小学900分以上，其它小学就比较一般了。不过有几个小学上升势
头很明显，变好只是时间问题。去年买这块的话，性价比的确是很高的。可惜这几个月
涨得有点过猛了。 |
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s*****y
发帖数: 1974 | 27 95132比95035强在臭味
双职工（通勤太远不行），两个娃（上私立太贵），首付低于30万，南湾上班，95132/
95035算是没有选择下的选择了 |
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y******o
发帖数: 6 | 28 如果在南湾上班95132是不错的选择。学区其实还不错，MSJ，MV等高分学校高的原因在
于全是亚裔。95132的高中虽然API才800多，但是里面的亚裔孩子成绩都很好。我搬到
这个区三年了，年年有亚裔孩子进大藤校。 |
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s*****y
发帖数: 1974 | 34 这个是没有办法的办法，整个Santa Clara/San Jose这边大大小小的公司，单职工买房
，同时想沾一点学区，要不通勤到荒郊野领，要不就是95132或者95124。这两个里132
占了交通近而且通bart的便利。95132环境其实一般般，但新移民不断涌入也是事实。 |
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x*****g
发帖数: 251 | 35 我95132, 95035都有住，说实话，我的两处地方比较下来95132比95035还要多臭一些，
不过两边我都可以接受，味道不大，当然你不能住880旁边 |
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s****2
发帖数: 59 | 36 who told you that? in the last 90 days over 200 houses were sold in 95035
while only 130 houses were sold in 95132, are you saying 95132 is more
popular than 95035? you must be kidding me! |
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s*********3
发帖数: 2890 | 37 95132是以亚裔居民为主，95124是以老美居民为主， 社区也比较漂亮一点。 特别是靠
近LG那一块。基本来说，这两地是类似的market。目前来看， 95124的房价还是比
95132高一些。 |
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l********0
发帖数: 642 | 38 95124的环境，学校都比95132好。
居住人群不一样，通勤后者好些。
95132似乎也没95135的好些。 |
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m********m
发帖数: 223 | 39 95124是临近好区的一般区，属于傍大款，买不起别的，上这里来凑或，南邻los gatos
95032，东靠almaden valley 95120, 西边campbell的安全区 95008，北边还有一块
dry creek富人区，东北边的willow glen 95125也是白人喜欢的，虽然学区很烂。
95132相邻的几个zipcode都比较差，95131，95127，95133，95132就是一般区中的战斗
机。 |
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r******l
发帖数: 10760 | 40 这俩地方已经很多人买了啊。不过95131的学校不行，只能上私立或者没娃的买。95132
学校也不是太好，好多买了95132的最后还是送了私立。
另外这俩地方对硬件公司来说比较好，对软件公司来说还是远了点。 |
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t*******c
发帖数: 306 | 41 请教价格差不多的情况下是买95131的新town house 还是 95132的6，70年代旧SFH房子(
piedmont hill high学区)合适？ 哪个将来能升值的更多？更有投资价值？
好像95131的房子新一些，不过95132的学校更好
谢谢 |
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S****n
发帖数: 6 | 42 请仔细看帖，我有说94085最好出租，另外只是回答楼主问题95131和95132哪个好出租。
不懂就别乱说， 95131 95132好出租个屁， 我有朋友在那边买的房子，白菜价格出租
房子都很难找人，这个区在最东面，每天早上101 237 往西北走的那个方向都堵成屎。
不过........ |
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f*****d
发帖数: 2285 | 43 95132 Ruskin Elementary School比95008， 95124，95118， 95117的90%的小学都好
吧。
95132 Ruskin Elementary School的API是943，而且还得了个什么奖来着。 |
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t**8
发帖数: 4527 | 44 biggest issue for 95132: mexicans and vietnamese, close to east san jose
biggest issue for Warm springs: noise (train, bart, 680, etc)
school: WS is better than 95132
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S****n
发帖数: 6 | 45 请仔细看帖，我有说94085最好出租，另外只是回答楼主问题95131和95132哪个好出租。
不懂就别乱说， 95131 95132好出租个屁， 我有朋友在那边买的房子，白菜价格出租
房子都很难找人，这个区在最东面，每天早上101 237 往西北走的那个方向都堵成屎。
不过........ |
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f*****d
发帖数: 2285 | 46 95132 Ruskin Elementary School比95008， 95124，95118， 95117的90%的小学都好
吧。
95132 Ruskin Elementary School的API是943，而且还得了个什么奖来着。 |
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t**8
发帖数: 4527 | 47 biggest issue for 95132: mexicans and vietnamese, close to east san jose
biggest issue for Warm springs: noise (train, bart, 680, etc)
school: WS is better than 95132
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l********i
发帖数: 645 | 49 North San Jose,95132 独立屋 卧室，独立卫浴出租，家具齐全，拎包入住
地址：Isadora drive, 95132
毗邻公园，环境好，安静，安全。
交通方便：近680，公交：71
生活便利: 8分钟到 大华99, Costco,Great mall, 近cisco
好区独立屋全新装修，独立卫浴。
房间宽敞，明亮，整洁，家具齐全，全新床，书桌，老板椅，衣橱，拎包入住。
洗衣机, 烘干机，微波炉，冰箱，家电齐全.
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房租：$1200/月，押金$1200。
请联系：
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Wechat: littlemini001 |
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f********n
发帖数: 75 | 50 https://www.zillow.com/homedetails/Fulbar-Ct-San-Jose-CA-95132/2102625678_
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San Jose, CA 95132
3 beds 2 baths 1,379 sqft
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