W*******1
发帖数: 205 | 1 目前适合的地皮大约30万/acre 或者地产商帮我造好装修完260美元/sq feet.
4000 sq ft 大约$1M, 贷款利率4%左右。
差一些的地段16万/acre。 |
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j***1
发帖数: 158 | 2 this is our 11th group project.
103 key hotel, formally Bestwestern, now independant, sits on 9.1 acres of
ground, across the intersection from Walmart, closed escrow Sept 2015,
purchase price 595k, renovation and re-development budget 670k.
long term plan is to sub-divide the 9.1 acres into 4 parcels, keep the hotel
in operation, develop 1 parcel into mini self storages and may sell the
remaining 2.
Oct-Dec 2015 Hotel Operation.
Total Income 111,462.39
Net Income 23,589.03
I expect 2016 h... 阅读全帖 |
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f*****g
发帖数: 15860 | 3 no way, 10% unemployment rate!
a new builder in our neighborhood, 850K (last year) -> 790K (2 months ago) -
> 730K for 4000+sqt brand new house, 1 acre lot.
saw some houses last weekend, one was listed at 749K with a beautiful pool,
almost 3 acres land. when we walked in, the agent immediately said the price
was very negotiatable, and she believed the "reasonable" price was 650K-
670K but the owner disagreed.
every house sold in our community (very good schools) is ~8% down from
listing price, a |
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f****l
发帖数: 8042 | 4 1 acre。很强悍。不过据说有些中国人喜欢大lot，就到郊区买了几个acre的lot的，结
果发现还是不够大到可以牧马的程度。 |
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c******a
发帖数: 101 | 6 没有照片，只有数据。
先说隔壁这家08年7月卖掉的，ranch, 2300sqf, condition良好，0.32 acre, 4 bed,
3 bath, unfinish basement, 1 car garage, 卖了101万。
现在这家只有1700sqf, ranch，是刚刚从里到外全新翻修的，0.46 acre, 前院不如上面那家平
，4 bed， 3 bath，unfinished basement, 2 car garage但是前后的。要价93万。
我们这里从08年到现在房价跌了 5％－10％，但这个区好，可能跌得不太多，大家觉得
这个房子应该能值多少？ |
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s**********d
发帖数: 36899 | 7 房子square footage和lot大小没关系。我现在看得就有2000 sq ft
1 acre地的和3300 0.2 acre地的。
但地大也不一定好，有的地方都是草地take care很费事花钱。 |
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g*****9
发帖数: 4125 | 8 Where I live now used to be farm, that is how I got it cheap. I got the land
from a beef farmer. You will not believe this I put a contingency of
finding natural gas as part of my contract since I am more interested in
buying the mineral rights of the land. I search for over 4 years for this
land, finally found one, I was kind of lucky. I had plan to build my 孩子 a
place to live when they get older, but not sure if they want to or not. I
got 160 acres, I might consider sell you a 10 to 20 acre lo |
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g*****9
发帖数: 4125 | 9 There are lots of farm for sale, from a few acres to over 1000 acres. Just
decide what you want, and work toward your dream, anything is possible. The
guy sold me the farm actually have lots for sale. He wanted to divide into
smaller lots and sell, but I need enough road frontage to dig a natural gas
well, so I about a the front lots and back lots have no access to them, so I
got them a dirt cheap price.
Farm have very low tax rates, and there are lots of subsidy you can get,
some even pay you f |
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h********y
发帖数: 3778 | 10 FYI:I just googled residential wind turbine,
here is an FAQ for it on AWEA website (American Wind Energy Association):
http://www.awea.org/faq/rsdntqa.html
Usually 5k-15kw would be required
It says a lot size of 1 acre or more is desirable.
mine is not even 0.5 acre.:-( Gotta look at something else. |
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c***f
发帖数: 290 | 11 5-10 acres 比较合适。privacy好的话3-4 acres也行。 |
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d***9
发帖数: 837 | 12 my lot is about 1 acre. Not big in countryside area. 偶今天转到靠湖的那一家
， 他TMD大了，估计该有５＋ acre. |
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b********w
发帖数: 16 | 13 最近看到一个房主自己卖的房子，２６万，不肯降价，１８００SQFT，２００４年建的
，LOT是０.５５ACRE，后院围好了FENCE，做了PETIO，LANDSCAPING也不错，地下室不
能走出来。
这个房子的对面有块空地，开发商说２６万可以给我建一个新房，１９３０SQFT，明年
五月建好，LOT是０.４４ACRE，开发商只做简单的LANDSCAPING，在后院铺好草籽，地
下室可以走出来的。
问题是，买那个旧房，现在可以办贷款，用现在的利率，很低的，年底就可以入住了。
如果建新房，房子大一些，东西都是新的，但要等到明年四五月再办贷款，利率很可能
比现在高多了，还有一些不确定因素。
我真不知该选哪个？请大家给个建议，多谢！ |
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s********l
发帖数: 1195 | 14 没想到看着这么简单的表格填得如此不顺，关系好多银子，还是请教一下放心。
求好心人答疑解惑，我尽量写简练点。
都是 Form 50-114 的填写问题。
第一个section，主要是appraisal district的信息：
1）除了写着括号说office use only的那一项之外都要自己填吧？
2）啥是parcel number?上哪儿找？
第二个section（表格上写的step 1）：
1）我们夫妻二人买的，owner's name只写一个人就可以了吧？
2）percent ownership in property填100%，对么？
3）other owner's name空着不填，不用写spouse的名字，对么？也就是说spouse的名
字在这张表格上不用出现，只出现spouse的生日，是这样么？
第三个section（表格上的step 2），describe the property：
1）地址栏下面的第一行关于多少acre那项，我们是很传统的SFH，这个要填么？真的把
sqft换算成acre?
2）我们买的SFH就不需要attach任何东西了吧？下面那些小字要求att... 阅读全帖 |
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B****n
发帖数: 1523 | 15 建造方面不是很在行，floor plan两个很相像，就是1的每间size大一些，不过
建房还是有很大的自由度，比如2可以把墙都往外推几尺，面积也就大了。
价格不是很确定，取决最后想upgrade到什么程度吧！1讲价余地不大，因为是成
片的新小区。2我想能比1便宜个3~5万。总的来说，感觉从房子本身，没觉得这两
个有太大的差别。主要还是选址，邻居，社区的差别很大，有点儿犹豫。
我感觉lot大小在0.5 acre比较适中，0.3 acre上建个这么大的house，前后院真
的有点儿小，离邻居也近，好在1的后院远景还算开阔，所以很心动。
关于小区费，第二个因为是建在一个老社区的尽头，新房子只有几栋，照说这几
栋应该属于一个新的小区，只是没成气候没人管理，所以也没人收这个小区费。
补充几句，2的旁边已经新建的这几栋房子还是很豪的，比我要建的大。而且它
旁边有个马场farm，说是在卖，可能会被买了建豪宅，这块地要建豪宅恐怕就是
几个密林的。不过，这也只是一说，现在还只是一个废弃的农场。 |
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y******n
发帖数: 8667 | 16 0.3 acre不小了。1 acre就太大了，如果喜欢院子的劳动除外。
不过2 的位置不错，1的水塘比较讨厌。playground没事。2的后院有坡是个不利之处。
1的房子大很多，住的会舒服。房子价钱主要是由房大小决定的，院子大小只有很小的
因素。价差不多，我选1. 但如果平均价钱差不多，我倾向于2. |
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r**********9
发帖数: 894 | 17 都是殖民式 （我们基本不想考虑split, bi-level, cape-cod). 两个都是五卧室三浴
室大
sunroom一车库。同一好学区。
一个刚看完就因下雨地下室进水。 这个房子基本是前后左右地势最低的， 同街上的房
子基本比这个房
子便宜。 代理说要花一万五修就行了。我还是很担心。这个房子在静的街道， 但离州
高速400米。
另一个比第一个更大， 比如厨房/SUNROOM是第一个的两三倍。property是第一个的两
倍 (first
one 1/2 acre and second one close to 1 acre)。 这个还有游泳池。 这个房子在很
繁忙
街道， 但同一街上有更贵的房子。
目前第二个比第一个要价多两万五， 地税高三千。代理说第二个比第一个需要更多修
理（这个我还不是
很清楚）。 她建议倾向第一个。 她说第二个可能是 short sale， 不知道这个是不是
她建议第一个
的原因.
我似乎更倾向第二个， 还不知道能否忍受那个繁忙街道。 两个看来都不是非常理想。
大家有什摸建议
吗？ |
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i***h
发帖数: 12655 | 19 1 Acre = 43 560 Square Feet
0.4 acre = 17424 sq ft
您老想要多大的院子? |
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S*********g
发帖数: 5298 | 20 有才！拿这个东西推0.2 acre!
我觉得0.2 acre的都该买个可以坐上边开着割草的那种了。 |
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m******m
发帖数: 2095 | 21 房子 3400 尺， 地 是 0.9 ACRE
房子在好区。新地非常少。0.9 ACRE 算比较大的LOT 了 |
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s********n
发帖数: 502 | 22 new england地区 2.5 acres 的路过.好多朋友都住1个acre以上. |
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m***y
发帖数: 14763 | 23 40000 sqft is usually referred to as the "builder's acre", and quite common
in New England. Actually, the wealthier towns usually have a by law setting
the minimum lot size to 40k sqft.
In LZ's case, you won't feel it's a big lot as most, if not all, of your
neighbors got the same size.
Just to set the context, in New England, the half acre in the back is
usually wooded, and thus doesn't take much maintenance. It comes in
convenient when you need to dump fallen leaves or dead branches. |
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t*******3
发帖数: 734 | 24 问了几个老美，都说很简单。 但是还是没有自己做过。
请问有没有老中做过呢？
到底难不难？
看中的一块地，在半山上， 1/4 acre， 大概17万。很喜欢那里。另外一个地方，没有
风景， 0.5 acre， 大概20万。都是写着，
Sewer: NA Gas: NA Water: Connected Elect: NA Well: NA
看到周围左右两边的邻居家里都有水，有气，有电的。
难道还要自己去牵水管吗？ 不知道这个麻烦吗？有经验的同胞能不能出来介绍一些经
验。 非常感谢。 |
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T****Y
发帖数: 274 | 25 买了个房子,有1个acre的地.和同事聊起来,他家是2个acre,说一年可以见到4-5条蛇.养
个狗,可以叫,会好一点,养个屋子外面的猫,可以抓老鼠,也可以帮助减少蛇
有什么建议吗???想到蛇就好怕阿 |
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a******o
发帖数: 7982 | 26 要那么大acre吗，加州要是有半个Acre就算是很大了。找个好区，就会安静很多，这跟
每个屋子的平均住户有关。一个屋子住一大屋子人，怎么样也安静不起来呀。
车时来搭坎 |
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m***y
发帖数: 14763 | 27 Co-厉害
5 to 10 acre, I really regretted bragging about my acre lot here. Now I have
to eat up my own shame. |
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m***y
发帖数: 14763 | 28 Please consider others' suggestion about lot size.
It's better to have a lot over 1 acre in heavily wooded, so that there is
enough space around your house, which you can do it anyway you'd like.
For example, one of the hazard is, all trees eventually fall down. When they
do so, you don't want them to land on your house. If you own a big lot, you
can have enough clearance around your house. But 0.5 acre? I'm afraid a lot
of trees are be out of your jurisdiction, but still can fall upon you. |
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a****t
发帖数: 15 | 29 Lot是不太大，我们的是0.35 acres，邻居的是0.28 acres。改过后，我们变成0.33他
们0.3 |
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w******t
发帖数: 16937 | 30 总价格一样，卖主都不会降价，在同一个小区里相距不到100米，一个是2-acre地的
1700尺SFH，一个是0.1-acre地的3500尺SFH。
楼主会选哪个？ |
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m*******i
发帖数: 370 | 31 同样的学区, price差不多, both build around 1950 and recently renovated.
similar condition.
1) ranch 2250 sq ft, unfinished basement, recently renovated, 0.9 acre lot
size. move-in ready. *2 bedroom 2 bathroom* with master bath. Actually it
has a third bedroom but can only be listed as a study room. CANNOT be
expanded to 3 bedroom, which means in the future we have to sell it as 2
bedroom house.
2) ranch total 3600 sq ft, finished basement, 1800 sq ft above ground, 1800
sq ft in basement. 1 acre lot si... 阅读全帖 |
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s****l
发帖数: 16457 | 32 这么复杂啊。我只知道builder是从同一个人手里买了一千acre的地，而我们每家的lot
只有0.15 acre左右大。这个卖地的人肯定赚翻了。。。 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 33 税比同样价位的房子贵两千到五千不等， 因为这个房子很破， 所以卖的便宜。 其它
同价的房子大多是一万sqft到一个acre之间的。
这个地是两个acre， 不过一般别的大lot都是树林， 这个大多是草坪。。。 |
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l*****o
发帖数: 26631 | 34 房子A， 3/2.5， 2500+sqft，lot一个acre，65年造的，烧油，finished basement，
两车库(在地下室），有很多的天窗， 后面有个大deck. 学区9， 10， 10， 开车到火
车站10分钟
房子B， 4/2.5， 2700sqft， lot半个acre， 39年造的，烧gas，crawl space， 两车
库， 后面有个石头patio， 学区9，10，9， 走到火车站15分钟
两房子价格一样， B比A的税每年多两千四。
房子A的照片：
floor plan有点奇怪， 厨房在中间
房子B的照片：
基本上比较中规中矩， 也没啥很好的地方 |
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b*******c
发帖数: 20683 | 35 楼主还没说多大的lot被称为大lot，如果我们讨论的＂大＂lot就是个0.3或0.5 acre，
那洗洗睡吧。如果说的是好几个acre的，就是另一回事了。据说农村有在院子里放一枪
，邻居院子离得远压根听不到的，这样的我不喜欢。我喜欢小区里的大lot房子。 |
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z*****1
发帖数: 2210 | 36 lot 1 ~0.2 ACRE，其他~0.15 acre |
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z*****1
发帖数: 2210 | 37 感谢大家回复，很多很有用的信息。更新一下。
更新：
lot 2 已经sold。又有其它几个lot 开放了。我更新了图片。
4，5，6，7，8，9这排房子后面是很多树，但seller说很可能继续开发后面的土地。
大家好像认为后院朝南好，我们住在南部，是不是也选后院朝南呢？这样客厅、早餐厅
、主卧室就是朝南的，但正餐厅、楼上两个卧室就是朝北的。
注：corner lot 1，5，9，10比较大，~0.20 acre，75Feet X 120Feet
中间的lot 3，4，6，7，8比较小，~0.15 acre，55Feet X 120Feet
谢谢大家。 |
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c*******d
发帖数: 1197 | 38 3以后的都不大, 这个社区的都是 0.2-0.5 acre. 我理想的大概 0.4 -0.5样子,可惜
我最后能选的只有 0.21 acre,, 不过也好, 方便扫雪. 不过值得安慰的是有个walk-
out |
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S*******g
发帖数: 268 | 39 1.离老公学校很近，SFH，小学初中高中分别是8，9，10，1500 sqft, 3br, 1.5bath,
0.2 acre lot, 300k, tax 7000
2. 离我上班很近，SFH，小学初中高中分别是：9，10，10， 2290 sqft， 3br, 2.
5bath, 1 acre lot, 315k, tax 5000
3. 跟2同一个town， TH (end unit,只有一面墙share），小学初中高中： 9，10，10
， 1560 sqft，3br, 2.5 bath, 150k, tax 2900, condo fee 260/month (包括保险，
公共场所维护，water and sewer，垃圾，还有电视cable）。--不足的地方是：1 car
garage, and no basement.
经济上其实可以支撑2，但是感觉走这一步特别没谱，因为老公还是学生，我在上班。(
但是想买房子是一定了）很担心，2年后老公去其他地方，自己一个人打理一个那么大
房子有点overwhelming。。。而且我觉得每个月小小2000的开支，有点担心。因为是好
学区... 阅读全帖 |
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y***j
发帖数: 11235 | 40 0.4X acre的lot，减去房子patiodriveway啥的估计1/3左右。
1/3 acre基本在cordless覆盖的最大范围。总是觉得用油的保养起来比较麻烦，估计运
行价格也高。院子有点儿坡度，所以还是需要self propelled??
看来看去电池的，review好像是black decker 的最好呢？正经大厂子都不做电动的？
带self propelled的更少，也就SPCM1936
电线的是不是肯定不行了。 |
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g****r
发帖数: 153 | 41 lot 1.5 acre，草坪大概一个acre
1100一年包括5次施肥，areation，lime，春天的cleanup，秋天补草，差不多吧 |
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x*******a
发帖数: 11067 | 42 Assume lawn area = 1 acre = 43560 square ft
Assume you add 1 inch of water to your lawn
1 acre needs 43560/12 = 3630 cubic ft = 3630*7.48 = 27152 Gallon water |
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t***l
发帖数: 63 | 43 总共7个 acre。打理起来，比如割草会不会是个大问题？现房主好像只打理了2 acre,
剩余的好像不管了，让草随便长。 |
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c*********7
发帖数: 19373 | 44 见过5 acre,但草坪只有0.2 acre。剩余的都是森林，估计没人进得去。 |
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m********3
发帖数: 2125 | 45 我appraisal搞了550刀.
硕士超过1 acre要加100刀，而我的是1.01 acre。 |
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w********x
发帖数: 1732 | 46 0.8 acre 还是买个拖拉机吧。。。
我们家0.39 acre，还不都是草的后院，我老公用一个手推的还得割半个多小时呢
夫妻过日子不是非得谁把谁比下去，既然结婚了，就睁一眼闭一眼过日子好了 |
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n********y
发帖数: 313 | 47 1， 1998年，0.54 acre, yard很大很好，3050sq ft.4bed/3.5bath, 精专修的，厨房
地面，backsplash都是大理石，房子维护的非常好，没有地下室，叫价355k,规则的长
方形的lot.后面有树，再后面是树林，owner还住在里面。估计不好讲价。
2. 2003年建，2004建好，cut-de-sac lot,0.26 acre,后面是有地点树林，再后面是别
人的yard,但是也是一片树林，3400 sq ft. 其中900sq ft 是2008年装修的basement(
地面是瓷砖的，有个full bath).Basement是可以walkout的，4bed/3.5 bath,但是一个
full bath在basement。叫价350k,owner 已经 relocate,估计可以讲点价。
学区一样， |
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o*****n
发帖数: 52 | 48 long island is very good.
Manhasset is decent,
Recommend Muttontown near Jericho/Syosset is an expensive and nice area.
your budget 2m is good enough here to buy a gated community, excellent
school district, and of course safety. Muttontown has their own police, and
the houses is really luxury and nice, normally have a big yard at least 1
acre. some have more than 2 acre, which include private trail, woods etc.
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w*y
发帖数: 77 | 49 那位德州的兄弟是0.3 acre（不知道草占多少），46800加仑水，288刀水费，其中80刀
是废水处理费。
哥是加州0.3 acre，24684加仑水，243刀，另加40刀的sewer和storm drain费用。要按
德州的水量，肯定超过600刀，因为水费是阶梯递增的。
哥笑了，幸好加州温度没到100度，否则得扒草皮改种仙人掌了，哦也。 |
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B**********b
发帖数: 370 | 50 1， 1998年，0.54 acre, yard很大很好，3050sq ft.4bed/3.5bath, 精专修的，厨房
地面，backsplash都是大理石，房子维护的非常好，叫价355k,规则的长
方形的lot.后面有树，再后面是树林，owner还住在里面。估计不好讲价。
2. 2004年建，0.24 acre,3500 sq ft. 5bed/3.5bath,叫价305k,owner 已经 relocate
,估计可以讲点价(刚刚降价1万到305)。学区一样，都没有basement.
两个是在同一个大的community,同一个community pool. |
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