a****g
发帖数: 3027 | 1 ####################################################
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南加州San Diego. 双方agent都能流利说中文。
出了一个房子offer,是relocation company的, 过程比较简化为: 出了offer并加了一
次价, 对方开始不理,等了三个星期左右说seller motivated to sell,原价count回去
接受了.
接受之前两天左右签了一个addedum,其中有个addedum原文是这么写的
"Purchaser acknowledges a 10-day opportunity to conduct a risk assessment or
insp... 阅读全帖 |
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a****g
发帖数: 3027 | 2 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ahchzg (goingwithwind), 信区: Living
标 题: buyer agent 可以这样来hold钱吗? 同时求推荐律师!
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 30 21:59:09 2012, 美东)
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a****g
发帖数: 3027 | 3 【 以下文字转载自 Living 讨论区 】
发信人: ahchzg (goingwithwind), 信区: Living
标 题: Seller Agent 可以这样来hold钱吗? 同时求推荐律师!
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Apr 30 21:59:09 2012, 美东)
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O****e
发帖数: 802 | 4
银行的霸道条款之中一般都有一条，那就是，如果因为银行的原因不能CLOSE，那么除
退还定金以外银行不负责任何赔偿。这个基本上所有的REO ADDEDUM里面都有。
cost
因为房子已经CLOSE，买方认了。
买方可以拿回DEPOSIT退。但是退了之后竹篮打水，时间精力都付之东流；下一个房子
能拿到否，需要多少时间和精力还是未知数；退出的直接损失 -- 1000刀左右的
INSPECTION 和 APPRAISAL FEE。不退出的话没拿到DEAL，但是也不算亏，好歹符合
APPRASAL CONTINGENCY，没超过APPRAISAL VALUE成交。银行手里拽着多个OFFER，反正
有BACK-UP，硬吃买家。 不知道接下来这种CASE会不会听到更多。 |
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a****g
发帖数: 3027 | 5 【 以下文字转载自 SanDiego 讨论区 】
发信人: ahchzg (goingwithwind), 信区: SanDiego
标 题: 买房下offer要避免纠纷要注意的几个大点
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 2 20:34:18 2012, 美东)
很简短的几个经验教训，仅仅供大家参考：
1. Earnest Deposit Money最多放一万。这样万一扯皮了，可以上small court。这样
要方便很多。
2。最好让extend contingency days,这样万一扯皮了，在extend contingency days之
前退出 ,找个合适的理由。
3。讨价还价最好要一轮，不要扯来扯去，会有时make对方angry，尤其是对方老美，因
为文化不同，有些感觉差别很大。
4。仔细读合同，先从标准的CA RPA读起，搞清楚关于扯皮的每一个条款，比如14，25
。多做网上research，做到先知先觉。
5。要仔细地读REO/shortsale/relocation company的addedum，尤其是任何实际到可能
扯皮的地方。
6。一定要清楚... 阅读全帖 |
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s*******d
发帖数: 270 | 6 银行持有的房子，答应最多pay 6700元，但是在addedum里显示这种条款
这个房子估计两年多都没卖出，如果签了很多钱，那不是成问题了？
a.
Buyer and Seller agree to prorate the following expenses as of the closing
date: municipal water and sewer charges, utility charges, real estate taxes
and assessments, common area charges, condominium or planned unit
development or similar community assessments, and payments of homeowner's
association specialassessments. Payments not yet due and owing are the
responsibility of the Buyer without credit towards the
Purchase ... 阅读全帖 |
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a*****m
发帖数: 395 | 7 我所说的正是指购房合同里的co-purchaser。我们买的是新房，刚开始是我和我老公共
同作为purchaser和builder签的购房合同，并且两个人一起贷款。但现在我们改变主意
了，变成由我老公一个人贷款，但房子title上保留我们俩人的名字；这时候builder拿
出两份文件要求我签，一份是Purchase Deletion Addendum，把我从co-purchaser上
delete掉；另一份是Title Addedum，把我的名字加在房子title上。
其实按照大家的说法尽管我现在已经不参与贷款，但我应该仍然可以作为purchaser啊
！不明白builder为什么非要把我从购房合同中撤下来？ |
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c*******e
发帖数: 8624 | 8 not a big problem for H1b, they just need to put an
addedum on it |
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a****g
发帖数: 3027 | 9 加州的标准合同17天.然后seller (relocation company)有个addedum override一些条
款.
general inspection contigency最后count成了13天. 10K 是从general home inspection 查出的
一些问题.比如可能两个空调会有大问题,屋顶有些瓦片岁了,可能有点settlement的问
题,...,总之是一个可能成立了,10K根本不够,可能不成立的话,10K应该够了.
“Seller does not agree to participate in any mediation or arbitration in the event of any dispute arising from
this transaction”把什么都给否定掉了。
和对方的broker谈，使自己去谈，还是buyer agent broker去谈，比较好？
我们是inspection 之后谈不拢repair & credit, 发了一个cancel of contract form,只有一页纸，回来的上面没有seller (是... 阅读全帖 |
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