l**********r
发帖数: 4612 | 1 【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: btsoil (门窗), 信区: SanFrancisco
标 题: 除了401K，还有什么可以投资，为未来退休做储备？
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Jul 20 02:22:04 2012, 美东)
最近刚从小地方搬到湾区，通过一个朋友的女儿的介绍，认识了她在湾区附近的朋友（
一对夫妇）。夫妇俩是ABC，50岁多一点，是做real estate agen和financial advisor
(投资顾问)的（夫妻俩都是半途转行做这方面的）。这对夫妇与这个朋友的女儿是朋友
，因为我打算买房，所以我把我的收入情况，和银行资金情况也与这对夫妇如实讲了。
我来之后，他们夫妇俩帮我熟悉当地的地方，打听租房信息，帮了不少忙，心中对他们
还是挺感激的。
只是有一点让我不舒服的是，我刚来时，他们只领我看了唯一一个open house，就开始
鼓动我买下那个HOUSE，说他们已经调查好了，这个房子比较适合我。可我看了那个房
子后，根本不喜欢，就对他们讲了，让我再看看其他房子，先租段时间，再谈买房的事
情。
可上个周末，这对... 阅读全帖 |
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m*********t
发帖数: 1250 | 2 IRA的Provider不要图方便，肯定要选择大公司~
大公司首先提供的fund/ETF的选择会很多，Avg Expense Ratio也相对低因为规模效益，
相对来说管理和收费更加透明，不会像有些fund有很多hidden fee和甚至返佣金给agen
t。其次，从安全角度你的IRA是suppose你几十年后养老的时候才用的，你肯定是要选择
一个可靠的大公司而不是熟人中国Agent来管理你的养老钱。 |
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y**i
发帖数: 1050 | 3 嗯 ， 谢谢了。从你那里学到了不少。
那我想问一下如果现在两个人总工资$18万，还不到那个LIMIT。
是可以随时开一个ROTH IRA， 对吧，然后开了之后也可以把自己之前的401K 直接
CONVERT 到这个ROTH IRA，这样的话，ROTH IRA里面的钱就是401K的钱加上自己
CONTRIBUTE UP TO $5500 /PER PERSON 这些钱，我的理解正确吗？
那如果过一些日子，工资涨了，超过LIMIT了，那是不是就不能开了，就只能BACKDOOR
了，是吧？那BACKDOOR之后，是不是所有的钱就是固定的之前401K的钱，对吧，因为自
己无法再加钱进去了。
那如果想多放点钱进去，那是不是就要多放点401K里面去，然后BACKDOOR的时候就可以
全部传进去了。
我的理解正确吗？
谢谢指正
益，
agen
选择 |
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m*********t
发帖数: 1250 | 4 IRA的Provider不要图方便，肯定要选择大公司~
大公司首先提供的fund/ETF的选择会很多，Avg Expense Ratio也相对低因为规模效益，
相对来说管理和收费更加透明，不会像有些fund有很多hidden fee和甚至返佣金给agen
t。其次，从安全角度你的IRA是suppose你几十年后养老的时候才用的，你肯定是要选择
一个可靠的大公司而不是熟人中国Agent来管理你的养老钱。 |
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y**i
发帖数: 1050 | 5 嗯 ， 谢谢了。从你那里学到了不少。
那我想问一下如果现在两个人总工资$18万，还不到那个LIMIT。
是可以随时开一个ROTH IRA， 对吧，然后开了之后也可以把自己之前的401K 直接
CONVERT 到这个ROTH IRA，这样的话，ROTH IRA里面的钱就是401K的钱加上自己
CONTRIBUTE UP TO $5500 /PER PERSON 这些钱，我的理解正确吗？
那如果过一些日子，工资涨了，超过LIMIT了，那是不是就不能开了，就只能BACKDOOR
了，是吧？那BACKDOOR之后，是不是所有的钱就是固定的之前401K的钱，对吧，因为自
己无法再加钱进去了。
那如果想多放点钱进去，那是不是就要多放点401K里面去，然后BACKDOOR的时候就可以
全部传进去了。
我的理解正确吗？
谢谢指正
益，
agen
选择 |
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a*****l
发帖数: 58 | 6 今天下午agency来了电话,我终于又可以去上班了.自从四月初我们全组(共7个人)被公
司统一辞掉以后,简历发了无数,电面十几个,on site数个,有两次offer似乎就在手边,
但还是没能抓住....只是陪着孩子过了一个郁闷的夏天.我已经订好会加拿大的uhaul因
为8月31日是我租的公寓的到期日.可现在8月31日是我去新公司上班的第一天.现在计划
又要有变化.我想起3年多前在加拿大我在同一天受到两封信,一封是加拿大政府寄给我
的失业保险金的最后一张支票.而另外一封信里面是从美国公司寄来的offer.
我失望过,徘徊过,怀疑过...但最终都坚持过来了.希望还在找工作的朋友们坚持住,奇
迹会有的.我现在的这个offer也是来之不易.最开始有两家agency同时为我递简历.我不
以为然,认为公司会自动选一家,结果公司大摆乌龙,竟然安排我同一天10am,11am和同一
个经理电面.我急忙和两家agency联系,希望能有一家撤出,但天不随人原,两家都不愿撤
出,结果是公司把我的两个电面全部取消.而两个agency也杳无踪迹了.我在郁闷中度过
了快一个月,在我快要忘记这件事时,又一家agen |
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g********s
发帖数: 67 | 7 想买房，有两个区可选择，相隔50 miles.现在跟一个agen在一个区看，因为他不熟悉
另外一个区，我可不可以同时找另外agent在另外一个区看房？只要不签exclusive
agreement，这应该算合法吧？ |
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h*****n
发帖数: 263 | 8 一个房上市急着买，“Subject to third party approval. ”我们觉得房主肯定是想
避免Foreclosure，赶紧买。 我们出了价。很快听到我们agen说offer accepted, 但是
不能按我们offer里的12/30/09close,因为变成Foreclosure了，要1-3个月。现在房主还
住在里面，他们申请破产了，还hire了bankcrupt attorney. 请问这种情况要注意什么？
我们下周做inspection,如果房主搬走时破坏房主我们这么办？
P&S里要加什么针对foreclosure的特殊条款？
我们offer里写了“subject to home inspection”,listing里没有写"sale as it is"
,但是我们agent说银行不会cover minor repaire.只有大问题才能还价。 这个正常吗
？买的时候可没说是foreclosure。 银行手里还攥着一个back up offer...
新手买房，请大家支招！
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h*****n
发帖数: 263 | 9 As mentioned in previous post:
"一个房上市急着买，“Subject to third party approval. ”我们觉得房主肯定是想
避免Foreclosure，赶紧买。 我们出了价。很快听到我们agen说offer accepted, 但是
不能按我们offer里的12/30/09close,因为变成Foreclosure. "
Our agent told them we only wish to close on 12/30, and will not wait.
Seller's agent told us offered signed but never give our agent any signed
offer. Offer will expire tomorrow.
Seller's agent ask us to extend the offer until Friday. We said no.
Our research online find out that:
As the sellers declare ban |
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f********l
发帖数: 1473 | 10 I think you can find some one else now but don't sign anything with that new agent, then formally dump the old one on Feb 15. Don't forget to have the old agent signed on the "dump" form with the date of Feb 15, 2010. |
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o****d
发帖数: 1346 | 11 dump her and find a good one.
I also think realtors made way too much.
I only looked 5 houses, and my realtor got 5000. He didn't tell any valuable
suggestions. I was in a hurry to buy because I was expecting a baby. But
for you, take your time. No hurry.
no
search. |
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s********2
发帖数: 152 | 12 I found my agent in open house. This is the only one she showed us. Later I bought this house. She is the dual agent, she earned 30000 from this deal. 0 rebate to us. This money comes so easy.
valuable |
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a****c
发帖数: 191 | 13 I think the realtor makes reasonable money, they deserve what they get. My
realtor didn't show us much either and got good commission. For a realtor,
you can't just look at how much you paid her/him, as they could have shown
tons of places to people who don't end up buying/selling,not to mention the
research, discussion they do besides showing. My realtor works day and night
, she's on call anytime. For that kind of life style, she deserves to make
good money. |
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f*******e
发帖数: 128 | 14 1. after a sales agent from Redfin showed me a house, I request an offering
from their website on Friday, however, they haven't contacted me since one
phone call right after my request saying they are working on it (the latest
is Monday morning).
my question is can I ask another agent to offer for the same house since I
am kind of disappointed by Redfin's efficiency
2. do Redfin agent work on a salary + bonus base, not on commission? the
sales agent from Redfin told me so.
Basically Redfin agen |
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b********i
发帖数: 1252 | 15 请过来人指教下
我们第一次去open house的时候，
那个agent让我们留下电话号码还有email
问了我们买房的基本要求，
然后说她要帮我们search house list
然后他一直积极地帮我们看
因为我们期间去了很多open house
几乎每个agent都这么样：要email,电话，给list
但是都不像第一个这么积极。
然后我们两周前看中一个房子 ，
当时open house的人看着挺好，
于是我和lg就觉得就用这个open house的agent了
于是就是讲价、成交等等
这期间也是隔三差五地受到第一个agen t的list
因为还没有最后敲定offer，
所以也就给第一个agent回信没有提到我们下offer的事情
我们确实也在下offer后、seller接受之前自己去第一个agent提供的list中的房子外面
调研
了几次
然后这个offer被接收了，我们就在几天之后（大约3天）给第一个agent很礼貌地
写了一封信
说已经买了，多谢他的帮助。
结果这个agent回信竟然很不高兴，
说我们一开始告诉他是只要$XXX以下的房子，
结果变了主意也不合他说，
要不然他 |
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p********a
发帖数: 5352 | 16 你就扛着，让你们AGEN口头告诉说只愿意出39W，他们如果忍不住就会再联系你。如果
他们不愿意，就继续LIST呗 |
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f*******7
发帖数: 269 | 17 agen 开好车不一定是因为有钱。
一个agent朋友说，他开benz suv 是想让客人觉得他不是穷的要抢钱的agent，而是要
帮助客人的agent. |
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p******r
发帖数: 105 | 18 慌什么，俺从2006开始看, 到现在看得连俺的agen都失业了.... |
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m*****s
发帖数: 99 | 19 I am the in the process to give an offer to the seller for a house. My
agenent asked me to provide the proof of fund for my down payment, and wants
to give it together with the offer letter to the seller. Is that necessary?
Thanks first. |
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g****d
发帖数: 88 | 20 This is not true in my state (Georgia).
The builders pay the selling agent commission, especially in this buyer's
market.
By the way, the buyer's agent commission is pre-determined and it is
normally listed in MLS. Buyer cannot see it but agen can see it. |
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B****l
发帖数: 388 | 21 我们是第一次买房子，所以找了一个朋友推荐的中国人agent. 这个agent家离我们这儿
有些远，开车1 .5小时，带着我们看了2次房子，总共7个小时，没看到很满意的房子。
最近我们自己看上了一个 sell by owner 的房子，打电话给agent,希望他能来看，没
来。我们就自己看了，回来后对房子很满意。考虑到我们是第一次买房子， agent来来
回回也不容易，保证给agent commission fee,希望下次他能来看看房子，然后帮我们
弄好合同。
跟owner谈价格之前，电话agent，希望他能够一起，他没有同意。回来后，希望agen准
备合同，告知我们预付 房价的2%或者$2000.我们觉得他没有看房子，只做做paper
work,希望付$1500。 没有同意，现在不理我们了。
我们做的是不是很不地道？可是他也没有跟我们一起看房啊？如果没有agent，我们能
搞定合同吗？需要注意些什么？
恳请帮助，多谢！ |
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j*******g
发帖数: 2140 | 22 来讲讲DUAL AGEN的经验。是不是比较好压价？
较老 |
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s******d
发帖数: 193 | 23 谢谢。你说的很对，我也觉得自己住也就不管那么多了
主要是当时一直被agent push 买房，买这个的时候也是因为觉得价格好，被他吹的好
像是很好的的deal才买的，现在看了appraisal发觉并不比别人买的便宜，所以心中有
些郁闷
看来要买房的，在这种市场情况下还是尽量压价吧，不要被agen牵着鼻子走 |
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g****d
发帖数: 88 | 24 I really do not think what you said is true. list agent represents the
seller and has to present all offers to seller. You are negotiating the sale
price with the seller and not the list agen. What list agent is to market
the property and present offer. |
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s*******t
发帖数: 638 | 25 bravo, you'd better know the rules before you make judgement based on assump
tions.
The stupid seller might know the good intension of yours, and even he knows,
he may be mislead by the agent
If you really want to save money, better talk to them first, or find an agen
t can give you like 2.5% commission. Or $500 per offer. |
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m****o
发帖数: 5689 | 26 不是哪里的agent都会给rebate的，比如我们这里一个华人agent都没有，只有老外agen
t，根本就没有rebate这一说
seller
50 |
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S****S
发帖数: 923 | 27 我知道我的agen 是做兼职的，她不承认，四五十岁了，我也不是拆穿她
而且很多东西她都不懂，我只好随她，都是中国人，我信任她，认为大家都是中国人，
不会玩阴的。
现在她总是一步一步吃着上，让我有点不开心，今天签约提到这个，我也不知道说什么
好，毕竟我也不知道，下次她有提跟我要的话我再跟她挑明？还是明天给她个电话跟她
说清楚？
烦啊，人总是这样子，你当别人是朋友，别人当你是傻子。 |
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a*****d
发帖数: 4029 | 28 RE这个。大公司的agen一般也不给REBATE
easy |
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p*****r
发帖数: 525 | 29 15 年， 200000， No cost.
能拿到3.00% 或 3.125% 吗？
有个AGENT 给了个3.25% 比较鸡肋。
多谢了。 |
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k******o
发帖数: 3328 | 30 加州您可以拿到3.00%． 3.25%太高啦！ |
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w******t
发帖数: 16937 | 32 就报510k，三天后，卖家就从了。
Now see a house pricing at $520000(already down from 539000), we offer them
510000. Agen........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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Q****r
发帖数: 7340 | 33 降得太少了，我有几次下offer只降了1-2万，后来cancel没继续，等后来房子卖了，看
到人家的成交价都低2-3万，现在知道给offer先砍4万至少
Now see a house pricing at $520000(already down from 539000), we offer them
510000. Agen........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs 7.56 - iPad Lite |
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w******t
发帖数: 16937 | 34 对，就是你看到的那个。
合同？你是说offer letter吗？上面没看见写。你是说title公司也是看了某个东西再
写上去的。我说的3%是closing前title company给loan agen........
★ Sent from iPhone App: iReader Mitbbs Lite 7.56 |
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w******t
发帖数: 16937 | 35 分特，想看专业的？
看这个。声明：因为网络安全原因，我删去了一些必须删去的内容。
http://schema.org/WebPage">Google
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