a******o
发帖数: 7982 | 1 南加，我是直接找的wellsfargo做的，new purchase, 贷50w, 30y fix 4.375% no
point.
银行这边是charge 990 lender fee + 450 appraisale.
但是最后closing的时候给了$1885 的 credit to escrow. it's a surprise,因为我是
在closing前一天才知道的。
我推荐是因为我们自身条件不是太好，credit score较低，上一个mortgage payment
被BOA mess up,然后别的一家银行拒绝贷款，但是我这个wellsfargo banker看了后说
应该没问题， 然后我又等bank statement,到10月4号才交application, 7号才做
appraisale,不过最后今天还是及时close了。本来都以为贷不到款了，最后及时close,
所以非常高兴，推荐一把。 |
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c******i
发帖数: 60 | 2 一个short sale 的房子，在garage 上的loft 里有一个studio, 包括厨房，卫生间。
原屋主不能提供CO. 我的agent 说没有CO 也能贷到款. 下面是他的原话：
"on any other short sale Closing I have been involved with, C of O's have
NOT been required in order to get the mortgage from the lending institution“
请问真的是这样吗？
如果我希望把它恢复原貌，只去掉厨房就可以吗？还是卫生间也要去掉？ 我很担心银
行做appraisale 的时候没有CO通不过。 |
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j***e
发帖数: 47 | 3 It's not the Bank's problem, it's the appraisal is not good. try to have the
appraisaler modify the appraisal or get another appraisal.
If bank challenge that, you have to get an updated appraisal.Bank doesn't
have to approve your loan. When they have sound reason, you have to follow. |
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a******o
发帖数: 7982 | 4 看什么银行。BOA是公认的烂了，new purchase就算了。我当时找过新美银行，也不靠
谱，我是30天close,然后进入escrow后就拖着我，因为我的credit 有些问题，要
repair,然后也不说到底行不行，就是没有最后答复，有conditions,当时appraisale支
票都给了。后来第2个星期的时候我马上去找了wellsfargo,也有同样问题，不过当时的
wellsfargo的人直接就说了这个credit report上的问题他可以fix,贷到款是绝对没有
问题的，不过最后还是延期了1个星期。fee 1000，最后是4.375,no point.不过
wellsfargo的人反给我了好像1800，不记得了。反正非常满意。 |
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a******o
发帖数: 7982 | 5 CA 当然要pool. 在appraisale上pool是要加钱的. 我现在还要花钱挖pool列.
小孩还迟早要上学,回交不好的朋友,学校有pool,这些担心都是多余的. 就看你愿不愿
意每个月花个50-100 维护.我是愿意的,别人别个星期来给你维护,有不要你做什么,给
钱就行. |
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i****r
发帖数: 1803 | 7 Appraisaler是银行指定的，很难更改。即使可以，也不知道会拖多久。
这个时候，你自己算算，如果refi，能省多少。
不过，估计，自己要多出1万多，怎么都不会很合算的。
还是pass吧。 |
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a***n
发帖数: 38 | 8 我想把申请材料同时交给两个贷款中介。然后选一个利率低的交钱做appraisale.
这样可以吗？
谢谢。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 9 是啊，银行是有这样的霸王条款，因为这也是appraisale fee的一部分。 |
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z*l
发帖数: 190 | 10 房子里有 living room, family room, dinning room, 4 bedroom, kitchen, 2.5
bath. 其中一个bedroom 有build-in的书橱和写字台，就当书房了。
但appraisal里, total room 写了7个，bdr只写了3个。应该是少写了，有什么问题吗
？ 多谢！
appraisal 比房价高一万。 |
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p******y
发帖数: 3523 | 14 可以要求跟appraiser确认一下bedroom的数量，不会影响估计的。另外，一般地下室的
房间，即便finish了，也通常不算在bedroom的。 |
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z*l
发帖数: 190 | 15 请问一下，这个appraisal report 是不是就只在贷款的时候用，会不会影响到房子在
town里，或者银行里的记录。 或者影响到将来卖房子？ 如果只是贷款的时候用，只要
不影响贷款，这些错误更不更正都没事儿?
房间都在地面上。 |
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b*d
发帖数: 9308 | 17 不用影响到town里面的记录，property tax也不是依据appraisal value的。 |
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t******a
发帖数: 440 | 18 不是dispute，就是有几个地方看不大懂他怎么计算的以及他写的comments，就是想让
他简单解释一下，给他发了几封信，他不回信。这个还必须要通过lender吗？
两个包子。谢谢 |
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s*********8
发帖数: 1630 | 19 Why not ask your agent? |
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s***i
发帖数: 6149 | 20 付了钱当然要问清楚，继续发信或者让lender解释 |
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r******d
发帖数: 1879 | 21 1. I don't think appraiser will spend time to educate the clients unless you
ask him on site.
2. Regarding the comments, you can ask your agent.
3. If you don't agree with the report, you can file the dispute but most
likely the chance to win is very tiny.
4. Lender will not explain the report unless you have dispute or errors on
the report which they will create the case to appraiser to modify.
Just try to ask your agent to see if they can answer it. |
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s*********3
发帖数: 2890 | 23 估价报告的client是lender， 不是borrower， 尽管你付了估价费（吃里扒外呵）。估
价师只对lender负责。没有责任和义务向borrower作任何解释， 因为你和他们没有
business relationship。 |
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y********o
发帖数: 1588 | 24 人家没有义务。只有你原来的inspector有，appraiser只能lender挑，只对lender负责
，连broker都没办法控制。这是经融危机以后的新规矩。原来你的broker可以自己挑，
现在都是lender上报，然后从全国几个固定center派人，以保持他的独立性。
你的loan agent可能可以说上话，但是人家也可以不理 |
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t******a
发帖数: 440 | 25 谢谢大家。最主要的问题就是他选择三个comparable的房子，通过一些adjustment调整
面积不同或者garage多一个car port还是少一个之类的问题，得到三个调整的value，
举个例子是51万，49万 和 50万。这三个的简单平均是50万，但是他直接给了一个49万
5的数字。 |
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s*********3
发帖数: 2890 | 26 对了，在对comps分别做了修正后，每个结果肯定不一样。最后取哪个数字作为final
value呢？ 这个是有strict rule的。 首先，绝对不能取平均值，也不能取最高值或最
低值，而是要根据估价师的资源，能力和经验 拍脑袋come out 一个数字。以体现以人
为本的原则。Again，估价是浮云。 要不然就计算机作结论算了。比较合理的做法是
取either 最近买卖的comp， or 离subject距离最近的comp or net / 总量修正最少的
comp的修正后卖价，rounded per thousand作为subject的market value。 |
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s*******b
发帖数: 67 | 27 出offer时照着town record给的，现在贷款刚申请，发现town里新做的assessment面积
少了10%。请问这种情况怎么办？
心里郁闷的是按大sqft出的价，将来卖却要按小sqft。而且这个数字在town的网站上作
为preliminary report出现，还没作为正式assessment记录上去，也就是说银行的
appraisaler还看不到更新，估价会按以前的面积计算比较。
我合同上现在只有mortgage contingency，如果觉得太亏有没办法退出或讲价呢？面积
小了是不是一定对resale有影响？ |
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m******g
发帖数: 1103 | 28 same here. I submit my documents in early oct and still haven't heard
anything back yet. My loan agent just told me to wait. I guess she hasn't
locked the rate for me. I have asked her many times to send me the lock rate
documents. BTW, we have done the appraisale.
My loan agent disappears now. She doesn't answer my phone and reply my email
. I plan to file a complaint at DRE. |
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